2021個人購房借款合同樣本（精編版）

1、1 / 162021個人購房借款合同樣本( 標(biāo)準(zhǔn)范本 ) 購房是一筆大的支出， 有時候就需要向外借款， 那么就需要簽訂借款合同。我為大家?guī)韨€人購房借款合同樣本，歡迎參考。篇一: 個人購房借款合同樣本借款人：貸款人：借貸條款第一條 貸款種類和金額貸款人根據(jù)借款人的申請， 同意向其發(fā)放以下第種貸款，金額為人民幣元( 大寫： ) ，大小寫金額不一致時，以大寫為準(zhǔn)。a、個人商品住房貸款 b、個人商業(yè)用房貸款 c、個人自建房貸款 d、經(jīng)濟適用房貸款 e、集資建房貸款 (房改房 ) f 、其他：第二條貸款用途本合同項下貸款用途為。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。第

2、三條貸款期限本合同項下貸款期限為個月，自年 月 日起至 年 月日止，實際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)。借據(jù)為本合同的組成部分， 與本合同具有同等法律效力。第四條 利率4.1 貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，( 上/ 下) 浮 %， 據(jù)此確定年利率為 %， 并按照以下公式換算： 月利率 =年利率 /12 ，日利率 =年利率 /360。4.2 貸款發(fā)放前，基準(zhǔn)利率調(diào)整并適用于本合同項下貸款的，適用新的基準(zhǔn)利率并按照第4.1 條的約定重新確定貸款利率; 貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，2 / 16貸款利率按照以下第種方式處理： a、貸款期限在一年 (含) 以下的，執(zhí)行本合同利率，不分

3、段計息 ; 貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1 月 1 日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率( 如基準(zhǔn)利率在一個公歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，則以該公歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)) 及上述 4.1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率; b、 在貸款期限內(nèi)不調(diào)整 ; c、 其他： 。第五條 放款5.1 貸款人發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放貸款的前提條件是：本合同項下?lián)Ｒ呀?jīng)生效( 以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，已辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù)，且房地產(chǎn)開發(fā)商已提供有效的連帶保證擔(dān)保)， 且借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約行為。5.2借款人授權(quán)貸款人將貸款分次劃入下列賬戶，貸款的發(fā)放和支付通過本

4、賬戶進行。貸款利息自實際放款日起計算：戶名： 賬號： 開戶行：5.3 貸款資金應(yīng)由貸款人通過受托支付方式向房地產(chǎn)開發(fā)商支付。貸款人受托支付是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。 貸款人有權(quán)在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關(guān)交易資料和憑證是否符合合同約定條件，支付后做好有關(guān)細節(jié)的認(rèn)定記錄，并詳細記錄資金流向，歸集保存相關(guān)憑證。5.4 在貸款發(fā)放和支付過程中，借款人出現(xiàn)以下情形之一的，貸款人有權(quán)提高貸款發(fā)放和支付條件，或停止貸款資金的發(fā)放和支付：a、擅自改變貸款用途，挪用貸款; b、借款期間，借款人未按約定的還款計劃按時、足額歸還貸款本息; c 、

5、借款人擅自將抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租或重復(fù)抵押等 ; d 、拒絕或妨礙我行對貸款使用情況和抵押物使用情況實施監(jiān)督檢查; e、提供的文件、資料不實，已經(jīng)或可能造成貸款損失; f、與他人簽訂有損我行3 / 16權(quán)益的合同或協(xié)議 ; g 、保證人違反保證條款或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力、抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息或質(zhì)押權(quán)利價值明顯減少影響我行實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實新保證或新抵( 質(zhì)) 押; h 、借款人在合同履行期間死亡、 宣告失蹤或喪失民事行為能力后， 其遺產(chǎn)或財產(chǎn)繼承人、 受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行原借款合同; i、借款人指定的放款賬戶被有權(quán)機關(guān)凍結(jié)或支付。第六條 還款

6、6.1經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列第種方式償還貸款本息： a、按月等額本息還款法 ( 按月計息 ) 每月本息還款額 =貸款本金月利率 (1+月利率 )還款月數(shù)/(1+ 月利率 ) 還款月數(shù) -1 b 、按月等額本金還款法(按月計息 ) 每月本息還款額 =貸款本金 / 貸款期月數(shù) +(貸款本金 - 已歸還貸款本金 ) 月利率 c、按月等額本金還款法( 按日計息 ) 每月本息還款額 =貸款本金 / 貸款期月數(shù) +(貸款本金 - 已還本金 )日利率本期實際天數(shù) d、到期一次性還本付息; e 、按月付息，按 ( 月/ 三個月 /六個月 / 一次性 )還本; f 、其他：。6.2 每期還款日：日; 最后一期

7、還款日為貸款到期日。6.3 借款人指定其在貸款人處開立的下列個人結(jié)算賬戶作為專門的還款賬戶：6.4 在每期還款日前， 借款人應(yīng)向還款賬戶中足額存入應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息，并授權(quán)貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收; 借款人有未償付的貸款本息或其他費用的，應(yīng)及時存入還款賬戶，并授權(quán)貸款人隨時劃收。 如果還款賬戶中的款項不足以支付本合同項下的到期應(yīng)付款項，貸款人按費用、利息、本金的順序劃收。4 / 166.5 若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付、結(jié)清，或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應(yīng)到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前，若原還款賬戶已無法足額劃轉(zhuǎn)， 借款人應(yīng)到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及

8、時辦理還款賬戶變更手續(xù)或未及時到貸款人柜面還款導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費用的，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 提前還款7.1 借款人提前償還全部或部分貸款，應(yīng)于擬定提前還款日前30 天向貸款人提交書面申請，經(jīng)貸款人同意，方可提前還款。7.2 借款人提前還款應(yīng)滿足以下條件：a、按如下標(biāo)準(zhǔn)向貸款人支付補償金：b、貸款發(fā)放后第一年內(nèi)不允許提前還款，一年后每年提前還款不超過2次，每次還款金額不低于初貸金額( 合同金額 )的 20% 。c、在提前還款時，在本合同項下不存在到期應(yīng)付未付的任何款項，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金和其他費用。d、 。7.3提前還款部分按第四條約定的

9、利率和實際占用天數(shù)計收利息; 借款人提前償還全部貸款本金的，應(yīng)結(jié)清全部利息。7.4 由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生變化的，未償還部分按下列第 種方式確定貸款利率： a、按原貸款利率計息 ; b、自縮短期限之日起，貸款利率按調(diào)整后的實際期限所對應(yīng)的基準(zhǔn)利率和第4.1 條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行，但縮短期限前已經(jīng)計收的利息不予追溯調(diào)整。第八條 貸款展期5 / 16借款人不能按期歸還本合同項下貸款，需要辦理貸款展期時， 應(yīng)在貸款到期前 30 天向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人審查同意展期的，雙方另行簽訂展期協(xié)議。如貸款人不同意展期的，則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息。第九條 罰息9.1

10、借款人未按合同約定日期 ( 包括被宣布提前到期 ) 償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息; 對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收 %確定。9.2 借款人未按照合同約定使用的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息; 對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收 %確定。9.3 貸款利率按第 4.2 條的約定進行調(diào)整的，利率調(diào)整后罰息利率亦相應(yīng)變動，其變動周期與利率變動周期一致。第十條違約及違約責(zé)任10.1 發(fā)生下列一項或多項情形的，構(gòu)成借款人違約：a、借款人未完全適當(dāng)?shù)淖袷鼗蚵男衅湓诒竞贤椣碌娜魏纬兄Z、保證

11、、義務(wù)或責(zé)任 ; b、借款人或擔(dān)保人提供虛假資料或隱瞞重要事實; c、以未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的， 抵押人未在約定時間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù)，或未在約定時間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。 d、借款人所購房產(chǎn)或抵押物、質(zhì)物發(fā)生質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項下義務(wù)的履行的; e 、借款人死亡或被宣告死亡、 失蹤或被宣告失蹤， 或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、 受遺贈人、 監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項下義務(wù)的 ; f 、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能6 / 16力產(chǎn)生不利影響的 ; g 、借款人對其他任何債務(wù)在到期( 包括被宣

12、布提前到期 )后未予清償， 或者借款人不履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù)，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項下義務(wù)的履行的。 h、發(fā)生第 10.2 條所述情形，借款人未另行提供貸款人認(rèn)可的新的擔(dān)保的; i 、影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。10.2借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，直至解除合同。10.3 借款人違約，除第 11.2 條的約定外，貸款人有權(quán)采取本合同約定和法律規(guī)定的其他措施。第十一條扣收11.1 借款人未按照約定

13、償還到期( 包括提前到期 ) 貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金或其他費用的， 貸款人有權(quán)從借款人開立在西安市商業(yè)銀行及其分支機構(gòu)的所有賬戶中扣收相應(yīng)款項用以清償，但是貸款人應(yīng)當(dāng)通知借款人。 對于因借款人聯(lián)系方式變更造成貸款人無法電話或信函通知的，貸款人可以公證送達等各種法律認(rèn)可方式履行告知義務(wù)。11.2貸款人扣收借款人未到期的定期存款時，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息; 需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息，其余部分到期時按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計付利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失，由借款人承擔(dān)。第十二條費用7 / 16訂立和

14、履行本合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借款人和擔(dān)保人沒有按照合同約定履行各自的義務(wù)，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔(dān)。 貸款人為保障自身利益先行墊付的費用，貸款人有權(quán)隨時向借款人追償，并從貸款墊付之日起計收活期存款利息。第十三條共同借款本合同如涉及二人以上 ( 含) 共同借款，共同借款人均應(yīng)履行本合同項下義務(wù)，對全部貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，貸款人有權(quán)向任一借款人追索未償還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費用。抵押條款本合同項下貸款由借款人或第三方提供抵押擔(dān)保時，抵押人承諾并遵守如下條款：第十四條抵押物14.1 抵押人自愿向貸款人提供抵押擔(dān)保，抵押物詳見抵押

15、物清單。 抵押物清單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.2抵押物清單對抵押物價值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時的估價依據(jù)，不對貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。14.3貸款人抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添加物，以及因抵押物毀損、滅失、或被征用而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。14.4抵押人應(yīng)妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人有權(quán)隨時檢查抵押物的使用管理情況，抵押人應(yīng)予配合。14.5抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知貸款人并將抵押8 / 16的事實告知承租人，且出租期限不得長于貸款期限。以其他方式處分抵押物的，

16、應(yīng)事先征得貸款人同意， 并將抵押事實告知買受人等相關(guān)人員。由此取得的的收益，按照第 14.8 條的約定處理。14.6抵押物發(fā)生或可能發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)及時告知貸款人，并立即采取措施防止損失的擴大，及時向貸款人提交有關(guān)主管機關(guān)出具的毀損、滅失證明。14.7 抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應(yīng)立即停止其行為; 造成抵押物價值減少時， 抵押人應(yīng)及時恢復(fù)抵押物的價值，或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。14.8抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補償金、保險金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進行處理：a、清償或提前清償借款人在本合同項下的債務(wù); b、存入貸款人指定的賬戶，以擔(dān)保借款人債務(wù)

17、的履行; c 、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物的價值; d 、雙方另行約定的其他方式。抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，抵押人可將上述價值自由處分。14.9抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以足額補償。第十五條擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用。第十六條抵押登記16.1本合同簽訂后，抵押人和貸款人應(yīng)及時到有關(guān)登記機關(guān)辦理抵押登9 / 16記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管; 抵押登記事項發(fā)生變化依法需進行

18、變更登記的，抵押人和貸款人應(yīng)辦理變更登記。16.2 抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的，應(yīng)在本合同簽訂之日起30 天或貸款人另行要求的時間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)抵押登記手續(xù)。抵押人獲得房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)在30 天或貸款人要求的時間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。在取得房屋他項權(quán)利證書之前，抵押人的房屋所有權(quán)證書原件應(yīng)由貸款人保管。16.3借款人按照合同約定履行完畢各項義務(wù)后，貸款應(yīng)積極協(xié)助抵押人辦理注銷登記手續(xù)。第十七條抵押物的處分17.1發(fā)生下列情形之一，貸款人有權(quán)將抵押物拍賣、變賣后以所得價款優(yōu)先受償，或經(jīng)與抵押人協(xié)商將抵押物折價以抵償借款人所欠債務(wù)：a、貸款到期 ( 包括被宣布提前到期 )借款人未予清償

19、 ; b 、發(fā)生第 14.6 條所述情形，抵押人未及時恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保; c、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。17.2未經(jīng)本抵押權(quán)人同意，抵押人不得將本抵押合同項下的抵押物再行抵押或發(fā)生其他任何有損抵押權(quán)人權(quán)利的行為。抵押人違反此約定的， 抵押權(quán)人有權(quán)宣布貸款提前到期，并申請人民法院強制執(zhí)行。17.3處分抵押物的所得在償還抵押物擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的全部債務(wù)后還有剩余的，貸款人應(yīng)將剩余部分及時退還抵押人。17.4貸款人處分抵押物時，抵押人應(yīng)予積極配合。對本合同項下依法設(shè)定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣、 變賣或者抵債后，抵押人應(yīng)當(dāng)在六個月內(nèi)

20、主動騰空房屋。如果貸款人同意向抵押人提供臨時10 / 16住房，抵押人應(yīng)當(dāng)向貸款人支付租金; 已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。17.5貸款人在處分抵押物過程中所產(chǎn)生的實現(xiàn)債權(quán)的費用，應(yīng)當(dāng)從拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。質(zhì)押條款本合同項下貸款由借款人或第三方提供質(zhì)押擔(dān)保時，出質(zhì)人承諾并遵守如下條款：第十八條質(zhì)物18.1出質(zhì)人自愿為借款人在本合同項下的債務(wù)向貸款人提供質(zhì)押擔(dān)保，質(zhì)物詳見本合同附件質(zhì)物清單 。 質(zhì)物清單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。18.2質(zhì)物清單對質(zhì)物價值的約定，不作為貸款人處分質(zhì)物時的估價依據(jù)，不對貸款人行使質(zhì)權(quán)構(gòu)成任何限制。18.3貸款人質(zhì)權(quán)的效

21、力及于質(zhì)物所生的孽息，以及因質(zhì)物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金。18.4質(zhì)物價值發(fā)生了不利于貸款債權(quán)的變動的，貸款人有權(quán)要求借款人或出質(zhì)人補足質(zhì)物價值，借款人或出質(zhì)人應(yīng)在貸款人要求的時間內(nèi)補足。18.5質(zhì)物移交貸款人保管的，貸款人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)，因保管不善造成質(zhì)物滅失或者毀損的，貸款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 貸款人不能妥善保管質(zhì)物可能使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求貸款人將質(zhì)物提存，或要求提前清償債務(wù)而返還質(zhì)物。18.6出質(zhì)人所獲得的質(zhì)物的賠償金、補償金、保險金以及處分質(zhì)物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進行處理：a、 清償或提前清償借款人在主合同項下的債務(wù); b、

22、存入貸款人指定帳戶，11 / 16以擔(dān)保主合同項下債務(wù)的履行; c、用于修復(fù)質(zhì)物，以恢復(fù)質(zhì)物的價值; d、雙方另行約定的其他方式。出質(zhì)人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，出質(zhì)人可將上述款項自由處分。第十九條擔(dān)保范圍質(zhì)押擔(dān)保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、 補償金、質(zhì)物保管費用、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用。第二十條交付和登記20.1本合同簽訂后，出質(zhì)人應(yīng)將質(zhì)物或權(quán)利憑證交付貸款人，貸款人驗收無誤后應(yīng)向出質(zhì)人出具收押憑據(jù)，質(zhì)物的保管費用由出質(zhì)人承擔(dān)。20.2本合同項下質(zhì)物依法需辦理質(zhì)押登記的，出質(zhì)人和貸款人應(yīng)及時到有關(guān)登記機關(guān)辦理質(zhì)押登記手續(xù); 登

23、記事項發(fā)生變化依法需經(jīng)變更登記的，出質(zhì)人和貸款人應(yīng)及時辦理變更登記。借款人按照合同約定履行完畢各項義務(wù)后，貸款人應(yīng)積極協(xié)助出質(zhì)人辦理注銷登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬文件退還出質(zhì)人。第二十一條質(zhì)物的處分21.1發(fā)生下列情形之一，貸款人有權(quán)將質(zhì)物拍賣、變賣、兌現(xiàn)、提現(xiàn)，以所得價款優(yōu)先受償，或經(jīng)與出質(zhì)人協(xié)商將質(zhì)物折價以抵償借款人所欠債務(wù)：a、貸款到期 ( 包括被宣布提前到期 )借款人未予清償 ; b 、發(fā)生 18.4 條所述情形，出質(zhì)人或借款人未按貸款人要求補足質(zhì)物價值的; c 、貸款人與出質(zhì)人約定將質(zhì)物兌現(xiàn)或提現(xiàn)償還到期債務(wù); d、貸款人依法可以處分質(zhì)物的其他情形。21.2質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期先于主債務(wù)

24、履行期的，貸款人可以在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn)。貸款人依前款約定兌現(xiàn)價款后，應(yīng)與出質(zhì)人協(xié)商，將兌現(xiàn)的價款提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或存入貸款人指定帳戶，以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行。12 / 1621.3質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期后于債務(wù)履行期屆滿日，借款人在債務(wù)履行期屆滿后 30 天內(nèi)仍未清償債務(wù)的，貸款人有權(quán)將質(zhì)物提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)，以所得價款清償所擔(dān)保的債權(quán)，因提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)產(chǎn)生的損失由出質(zhì)人承擔(dān); 如果質(zhì)物在借款人債務(wù)履行期屆滿30 天內(nèi)到期的，貸款人應(yīng)在質(zhì)物到期日按第21.2 條約定的方式處分質(zhì)物。 22.4 未經(jīng)本質(zhì)押權(quán)人同意，質(zhì)押人不得將本質(zhì)押合同項下的質(zhì)押物再行質(zhì)押或發(fā)生其他任何有損質(zhì)押權(quán)人權(quán)利的行為。

25、質(zhì)押人違反此約定的，質(zhì)押權(quán)人有權(quán)宣布貸款提前到期，并申請人民法院強制執(zhí)行。21.5處分質(zhì)物的所得在償還質(zhì)押擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的全部債務(wù)后還有剩余的，貸款人應(yīng)將剩余部分及時退還出質(zhì)人。保證條款本合同項下貸款由第三方提供保證擔(dān)保時，保證人承諾并遵守如下條款：第二十二條保證方式保證人自愿向貸款人提供連帶責(zé)任保證。第二十三條保證范圍保證擔(dān)保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用。第二十四條保證期間保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間按下列第種方式確定：24.1階段性連帶責(zé)任保證：保證期間為貸款到期之日起兩年，但是自辦妥正式抵押登記手續(xù)并且貸款

26、人已收到房屋他項權(quán)利證書之日起，保證人的保證責(zé)任自動解除，但對在此之前已到期的借款人的債務(wù)， 保證人仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。24.2 全程連帶責(zé)任保證：保證期間為本合同項下貸款到期之日起兩年。第二十五條扣收13 / 16保證人不按本合同約定履行保證擔(dān)保責(zé)任的，保證人授權(quán)貸款人從保證人開立在西安市商業(yè)銀行及其分支機構(gòu)的所有賬戶中扣收相應(yīng)款項用以清償?？凼毡ＷC人的定期存款的， 按第 11.2 條的約定執(zhí)行。貸款人扣收時應(yīng)當(dāng)通知保證人。其他條款第二十六條轉(zhuǎn)讓26.1貸款人無需征得借款人和擔(dān)保人同意，可將其在本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他方。 貸款人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)通知借款人和擔(dān)保人，通知可以書面通知或在公開媒體

27、上發(fā)布公告等形式作出。由于貸款人權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要變更抵押或質(zhì)押登記的，抵押人或出質(zhì)人應(yīng)予以配合。26.2未經(jīng)貸款人書面同意，借款人和擔(dān)保人不得將其在本合同項下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方。第二十七條借款人和擔(dān)保人承諾27.1貸款發(fā)放后，借款人與售房人就所購房屋質(zhì)量、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均不減少或免除借款人的還款責(zé)任，也不限制、減少或免除擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任，本合同應(yīng)正常履行。27.2發(fā)生下列情形之一，無需經(jīng)擔(dān)保人同意，擔(dān)保人仍應(yīng)繼續(xù)按照約定履行擔(dān)保責(zé)任：a、借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款，但是未加重借款人的責(zé)任的; b、貸款人宣布貸款提前到期的; c、貸款利率依據(jù)第四條約定進行調(diào)整而導(dǎo)致

28、利息增加的 ; d 、貸款人將其在本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何其他方的。第二十八條保險28.1如果貸款人要求，抵押人 / 出質(zhì)人應(yīng)辦理抵押物 / 質(zhì)押物保險，保險14 / 16期限應(yīng)不短于貸款期限，保險金額應(yīng)不低于貸款金額。保險費用由投保人負(fù)擔(dān)。28.2保險單中應(yīng)當(dāng)注明貸款人為第一受益人，并且保險單中不應(yīng)有任何限制貸款人權(quán)益的條款。保險單中應(yīng)當(dāng)特別約定，一旦發(fā)生保險事故，保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付貸款人指定賬戶。保險賠償金應(yīng)按照本合同第14.8 條的約定處理。28.3 在貸款人在本合同項下的債權(quán)未得到全額清償前，抵押人/ 出質(zhì)人不得以任何理由中斷或撤銷保險; 如保險中斷或撤銷，貸款人有權(quán)代為辦

29、理保險手續(xù)，相關(guān)費用由借款人和抵押人/ 出質(zhì)人承擔(dān)。第二十九條公證如果貸款人要求， 各方應(yīng)對本合同進行強制執(zhí)行公證。借款人和擔(dān)保人同意本合同經(jīng)公證后具有強制執(zhí)行效力，借款人或擔(dān)保人不履行本合同項下義務(wù)的，貸款人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。第三十條通知發(fā)生下列情形之一，借款人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)立即通知貸款人：30.1借款人的其他任何債務(wù)到期( 包括被宣布提前到期 )后未予清償，或者借款人未予履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù); 30.2 涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產(chǎn)生不利影響的; 30.3 地址、聯(lián)系方式、工作單位發(fā)生變更; 30.4抵押物被查封、扣押、凍結(jié)、征用、被列入拆遷范圍或發(fā)生權(quán)屬爭議; 30.5 擔(dān)保人為法人或其他組織的， 其經(jīng)營機制發(fā)生變化， 包括但不限于：股份制改造、承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營、合資或合作; 歇業(yè)、解散、停業(yè)15 / 16整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷工商行政登記; 企業(yè)章程