《商業(yè)計劃書可行性報告模板》Standard DWSL-c-new-2007.02.13

1、standard dwsla要求與規(guī)格標準沃爾瑪購物廣場甲方工程范圍的職責(zé)清單(此清單中工程范圍除特別注明外，所涉及費用全部由甲方支付)一 總平面設(shè)計要根據(jù)下列要求：1.1 滿足當?shù)匾?guī)劃部門關(guān)于用地規(guī)劃設(shè)計要點的要求。1.2 組織好交通流線，保證車流、人流與規(guī)劃的合理性，其中供貨車流與購物車流應(yīng)避免交叉，各自出入方便。1.3 滿足乙方公司的營運要求，包括：1.3.1 停車位指標：留出足夠_個車位的地面停車場或室內(nèi)汽車庫，規(guī)劃好場地車輛的出入口及汽車庫的出入口，使之符合現(xiàn)行國家規(guī)范要求。停車位的劃線由甲方完成。其它必要的停車場配套設(shè)施由甲方完成(如:減速坡、車擋、限高牌、出入口的路障、警衛(wèi)崗?fù)さ?/p>

2、)。1.3.2 卸貨區(qū)：在室外提供一輛40英尺貨柜車及五輛普通卡車的停車位。場地平面及凈高設(shè)計應(yīng)滿足所有貨車的行駛回車及停泊要求。貨柜車的凈高要求為4.8m，普通卡車的凈高要求為3.6m。1.3.3 總平面應(yīng)設(shè)置_個自行車及摩托車停車位，停車位需設(shè)置停車架。1.3.4 甲方提供_m2的室外公眾區(qū)供乙方使用，具體位置詳見附圖。1.3.5 停車場設(shè)計中應(yīng)考慮商場購物手推車的臨時存放處。1.4 室外停車場的照明應(yīng)由甲方完成，照度為40lux。1.5 建筑物環(huán)境照明的照度不低于40lux。1.6 總平面應(yīng)按現(xiàn)行國家規(guī)范考慮無障礙設(shè)計。1.7 場地預(yù)埋：甲方應(yīng)在cctv房至所有場地出入口之間預(yù)埋兩根視頻

3、電纜，型號為rg-59u(128編)及一根220伏三芯電源線，每根芯線直徑1mm。每根電纜在出線口外保留3m，在cctv房里保留6m。1.8 向乙方提供_個車位的商場購物巴士停靠站，具體位置見總平面圖。二 建筑、結(jié)構(gòu)及裝修2.1 建筑 2.1.1 規(guī)模：租用面積：_m2(以政府最終批準的施工圖為計算依據(jù)) 各層面積分配詳見面積表2.1.2 高度建筑凈高：所有管線標高應(yīng)盡量抬高，并對包括乙方管線在內(nèi)的各專業(yè)管線進行有效綜合布置，保證商場內(nèi)無吊頂區(qū)域燈具底標高不低于3.7m，所有管線 (含支架、風(fēng)口)的底標高不應(yīng)低于4.0m。乙方商場無吊頂區(qū)域采用日光燈帶(乙方完成)，風(fēng)口須避讓燈帶。若現(xiàn)狀不能滿

4、足上述要求，由此引起的管線改造由甲方負責(zé)完成。2.1.3 門窗a)由甲方設(shè)置商場出入口防盜卷簾門，禁止使用卷簾格柵。卷簾盒必須安裝在商場的內(nèi)側(cè)，防盜卷簾門的鑰匙開關(guān)盒必須安裝在商場內(nèi)側(cè)。b)所有必要的緊急出口門、防火門、防火卷簾均由甲方完成到面層烤漆，烤漆的顏色為pantone冷灰1c。位于乙方商場內(nèi)部，平時為升起狀態(tài)的鋼質(zhì)防火卷簾面層烤漆只需完成底部500mm高范圍，如采用特級無機防火卷簾，扁鋼壓條面層烤漆和裝飾布的顏色應(yīng)統(tǒng)一為白色。所有防火門均為不帶觀察窗的鋼制門，緊急出口門需按乙方提供的節(jié)點大樣訂貨。底部加黑色橡膠密封條。c)所有卷簾門的頂端設(shè)金屬卷簾盒，顏色為pantone冷灰1c，由

5、甲方完成。卷簾盒底標高不低于3.8m。2.1.4 在商場顧客出入口及員工出入口外門上方設(shè)置雨蓬，雨蓬的形式由雙方確認。2.1.5 造型建筑造型大方得體，富簡潔的現(xiàn)代感，甲方應(yīng)在主要立面顯著位置及商場主要出入口上方為乙方提供“沃爾瑪購物廣場”及/或“天天平價”的標志牌位置。2.1.6 衛(wèi)生間甲方按乙方提供的平面布置及裝修標準完成商場及員工衛(wèi)生間各一套。2.1.7 卸貨平臺： 甲方需在乙方收貨區(qū)外提供卸貨平臺，詳如下：a) 能夠停泊一輛40英尺貨柜車的封閉式卸貨平臺，按乙方提供的設(shè)備要求預(yù)留平衡器的機坑及埋件。設(shè)保溫提升門。卸貨平臺高1.3m。b) 同時停泊五輛普通卡車的卸貨平臺，卸貨平臺外邊陽角

6、處預(yù)埋通長的防撞角鋼及橡膠防撞墊。卸貨平臺高度為1.0m。c) 甲方設(shè)置不大于10%坡度的混凝土坡道連接乙方普通卡車的卸貨平臺至室外地坪，寬2m。坡道臨空側(cè)加1.0m高的防護欄桿。d) 為保證結(jié)構(gòu)安全，40英尺貨柜車卸貨口必須設(shè)置構(gòu)造柱，且在卸貨車輛?？繀^(qū)域需考慮防撞措施(如防撞柱、防撞欄桿等)。該區(qū)域照度應(yīng)達到40lux。e) 普通卡車的卸貨平臺進深為5.5m，平臺外門上方設(shè)雨蓬，雨蓬不高于3m且出挑平臺外不小于2m 。· 北方地區(qū)卸貨平臺為封閉式，設(shè)雙道保溫提升門。· 南方地區(qū)卸貨平臺為開敞式,單道保溫提升門設(shè)于卸貨平臺與倉庫之間。 f) 卸貨平臺的保溫提升門應(yīng)同時設(shè)置

7、手動和電動開關(guān)并滿足經(jīng)常開啟和關(guān)閉的要求。所有開關(guān)應(yīng)設(shè)置帶鎖的不銹鋼開關(guān)盒。不銹鋼開關(guān)盒安裝在商場的內(nèi)側(cè)。g) 卸貨平臺外及平臺上按乙方要求的位置設(shè)置排水溝。h) 40英尺貨柜車卸貨平臺外門上方設(shè)0.61.0m深的鋼筋混凝土雨篷。i) 卸貨外圍須采取隔音措施并滿足環(huán)保要求。2.1.8 設(shè)備房乙方變配電室、發(fā)電機房、制冷機房、鍋爐房、水泵房和水箱房等設(shè)備用房應(yīng)與甲方設(shè)備共用房間，但各自設(shè)備系統(tǒng)分開設(shè)置。2.1.9 垂直交通2.1.9.1甲方按乙方要求提供一定數(shù)量的垂直交通設(shè)施(詳見下表)，其設(shè)置需滿足乙方商品平面布置的要求，在移交乙方使用時提供勞動局頒發(fā)的使用許可證。地下第二層-地下第一層地下第

8、一層-地上第一層地上第一層-地上第二層地上第二層-地上第三層自動扶梯自動坡道客梯貨梯(乙方專用)2.1.9.2 對于現(xiàn)有建筑而言，由上述需要引起的樓板開洞、封堵及其它土建改造由甲方完成。2.1.9.3 細則：a) 自動坡道/自動扶梯1.踏步寬度：1.0m2.角度：自動坡道：120 自動扶梯：3003.扶手皮帶顏色：黑色4.擋板：透明鋼化或有機玻璃5.扶梯及坡道的側(cè)封板、底板及與地面收口應(yīng)用刷面不銹鋼板處理。扶梯及坡道底板上裝嵌入式筒燈。照度需滿足300lux。6.坡道、扶梯與側(cè)墻間及坡道、扶梯之間的縫隙應(yīng)用刷面不銹鋼板封閉，并能承受100kg/m²的荷載。7.甲方按乙方指定的位置完成

9、坡道及扶梯四周的圍護墻。8. 商場中或公共區(qū)域的自動扶梯及自動坡道側(cè)面臨空處的洞口尺寸大于300mm時，甲方需按乙方指定的位置設(shè)置不銹鋼護欄，護欄的形式由乙方提供。b) 客梯要求：甲方在定購具體裝飾材料前需與乙方共同商議。1.載重量：不小于1000kg2.速度：1.5-1.75m/s3.變頻(vvvf)調(diào)速門機4.內(nèi)部要求： 天花板：噴漆鋼板(帶照明) 轎門、轎壁：發(fā)紋不銹鋼 轎廂側(cè)柱：發(fā)紋不銹鋼 地板：石材5.入口設(shè)計： 廳門、門套：發(fā)紋不銹鋼 地坎：壓制硬鋁 層站顯示及帶到站指示燈c) 貨梯(品牌需經(jīng)乙方確認)1.載重量：3噸/臺2.門寬：1.8m3.轎箱深度：不小于2.7m4.提升速度：

10、0.6m/s或0.5m/s5.貨梯門口(與轎廂相接的位置)需鋪設(shè)300寬3mm厚花紋鋼板，其上表面與周圍地坪相平。2.1.10 無障礙設(shè)計:甲方需按現(xiàn)行國家規(guī)范對建筑及乙方租用區(qū)域考慮無障礙設(shè)計。2.1.11 甲方需在乙方商場出入口附近提供區(qū)域供乙方設(shè)置顧客存包處，該區(qū)域面積及位置需經(jīng)雙方共同確認。2.1.12 甲方應(yīng)按乙方提供的位置及詳圖在顧客出入口外預(yù)留基坑及排水點，以便乙方在此處設(shè)置地墊。2.1.13 在顧客出入口設(shè)置門斗。方案由雙方確認。2.2 結(jié)構(gòu)2.2.1 樓面均布活荷載： 2.2.1.1 現(xiàn)有建筑：1000kg/m2:收貨區(qū)、卸貨區(qū)、存貨區(qū)、海鮮區(qū)、糧油區(qū)、煙酒區(qū)、飲料區(qū)700k

11、g/m2:日用品區(qū)、紙張區(qū)、冷庫500kg/m2:其余區(qū)域 若現(xiàn)有樓板荷載不能滿足要求，甲方需按上述荷載值進行結(jié)構(gòu)加固。乙方提供荷載分布圖。 2.2.1.2 新建建筑： 鮮食樓層：1000kg/m2 非食品樓層：700kg/m2 2.2.2 柱網(wǎng)： 2.2.2.1現(xiàn)有建筑：_´_ 2.2.2.2新建建筑：約10m´10m 2.3 裝修 2.3.1 樓、地面：a) 售貨區(qū)：采用現(xiàn)澆水磨石或預(yù)制水磨石地面。·現(xiàn)澆水磨石地面：需采用乙方指定承包商，由甲方按乙方提供的地坪區(qū)域圖完成。水磨石質(zhì)量應(yīng)滿足國家規(guī)范jc507_93的標準。同時應(yīng)遵守乙方提供的設(shè)計詳圖及施工說明09

12、400章的規(guī)定。施工前應(yīng)在現(xiàn)場完成一格柱網(wǎng)的施工樣板，經(jīng)由乙方驗收認可后方能進行大面積施工。·預(yù)制水磨石地面：需采用乙方指定供貨商（見九項主要機電設(shè)備及建筑材料品牌），由甲方按乙方提供的地坪區(qū)域圖完成。質(zhì)量應(yīng)滿足國家規(guī)范jc507_93的標準。具體做法應(yīng)遵守乙方提供的設(shè)計詳圖及施工說明09420章的規(guī)定。施工前應(yīng)提供水磨石400´400´29mm樣板，由乙方確認后在施工現(xiàn)場完成一格柱網(wǎng)的施工樣板，經(jīng)由乙方檢查認可后方能施工。b) 雜貨區(qū)瓷磚地面:新建建筑：甲方負責(zé)完成該區(qū)域的排水地溝、墊層及其上的找平層。墊層應(yīng)回填至低于相臨水磨石終飾面100mm。找平層水平平整度

13、應(yīng)達到現(xiàn)行國家施工規(guī)范及驗收標準的要求。 該區(qū)域地面結(jié)構(gòu)樓板及結(jié)構(gòu)梁應(yīng)按乙方要求下降至低于相鄰地面結(jié)構(gòu)樓板270mm。 現(xiàn)有建筑：甲方負責(zé)完成該區(qū)域的排水地溝、墊層及其上的找平層。找平層水平平整度應(yīng)達到國家施工規(guī)范及驗收標準的要求。墊層、找平層的厚度、坡度及排水溝的布置需遵循乙方提供的方案。 c) 樓梯間、設(shè)備房：水泥砂漿地面由甲方完成。地面高度應(yīng)該與水磨石終飾面相平。d) 收貨區(qū)、存貨區(qū)、辦公區(qū)耐磨混凝土地面由甲方按乙方施工說明完成。新建建筑：該區(qū)域地面結(jié)構(gòu)樓板及結(jié)構(gòu)梁應(yīng)低于相鄰水磨石地面結(jié)構(gòu)樓板50mm。 (需用乙方指定供貨商，見九項主要機電設(shè)備品牌及建筑材料品牌)。e) 冷庫地坪：新建建

14、筑：冷庫地面找平層由甲方完成，找平層水平平整度應(yīng)該達到現(xiàn)行國家施工規(guī)范及驗收標準的要求。找平層以上部分及終飾面由乙方完成。為保證冷庫地坪最終飾面與相鄰地面同標高，冷庫區(qū)域的結(jié)構(gòu)樓板及結(jié)構(gòu)梁應(yīng)降至低于相鄰水磨石地面結(jié)構(gòu)樓板270mm?，F(xiàn)有建筑：冷庫地面找平層由甲方完成，找平層水平平整度應(yīng)該達到國家施工規(guī)范及驗收標準的要求。找平層以上部分及終飾面由乙方完成。f) 整體防水甲方需在以下區(qū)域做整體柔性防水:1.衛(wèi)生間；2.雜貨區(qū)、冷庫及員工餐廳的廚房；3.空調(diào)機房、壓縮機房、除濕機房； 地面防水在墻面的翻起高度從地面裝飾完成面算起不小于300。材料需為國家環(huán)保部門允許使用產(chǎn)品。g) 公共區(qū)域的地面由甲

15、方按雙方認可的設(shè)計完成施工。h) 若現(xiàn)狀地坪不能滿足上述要求，則甲方負責(zé)相應(yīng)的土建改造工作。2.3.2 墻及柱a) 外墻：甲方在建筑外墻上為乙方提供不少于4個不小于5m´15m的標志牌的位置，為乙方租戶提供2個標志牌的位置。外墻材料及顏色需經(jīng)雙方確認。b) 內(nèi)墻：所有由甲方完成的內(nèi)墻及柱均需做至終飾面，由甲方負責(zé)施工的內(nèi)墻包括：設(shè)備房隔墻、樓梯間隔墻、防火墻、衛(wèi)生間隔墻、乙方商場與公共區(qū)域分隔墻。衛(wèi)生間內(nèi)墻面做法見2.3.4條，其余墻面需在抗堿底漆之上涂刷白色ici五合一乳膠漆(不少于三道)。乙方商場與公共區(qū)域的分隔墻由甲方按雙方認可的設(shè)計完成施工。2.3.3 天花a)樓板及梁終飾面

16、采用白色ici五合一乳膠漆，做法同2.3.2 b)條；b)所有甲方完成的管線(包括消防管道)、橋架及吊筋等噴漆采用菊花牌白色磁漆或同等質(zhì)量經(jīng)乙方認可的其它品牌(不少于三道)。c)乙方商場出入口外公共區(qū)域的頂棚(其中包括空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)及消防系統(tǒng)等)由甲方按雙方認可的設(shè)計完成施工。2.3.4衛(wèi)生間:甲方應(yīng)按乙方提供的平面布置及裝修標準完成顧客及員工衛(wèi)生間各一套。裝修材料、成品整體式隔間、衛(wèi)生潔具的品牌及規(guī)格應(yīng)符合乙方提供的標準衛(wèi)生間材料表的要求。面盆龍頭、小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥，大便器采用腳踏式?jīng)_洗閥。三 電氣3.1 通則：3.1.1甲方應(yīng)按現(xiàn)行國家設(shè)計規(guī)范完成對乙方變電所的設(shè)計及施工，并通過

17、當?shù)毓╇娋值膶徍?，同時要滿足乙方的要求。3.1.2甲方需遵循乙方對機電設(shè)備品牌的要求，詳見本清單第九項及乙方提供的施工說明。3.1.3 甲方在提供設(shè)計圖紙的同時須提供經(jīng)當?shù)毓╇姴块T批準的用電方案批文。3.2 高壓系統(tǒng)3.2.1 甲方應(yīng)提供高壓雙回路或高壓環(huán)網(wǎng)供電。3.2.2甲方提供的高壓配電柜在高壓雙回路之間應(yīng)設(shè)置聯(lián)絡(luò)柜。應(yīng)采用真空斷路器，饋線柜兩個，進線柜及出線柜均需安裝避雷器。3.2.3甲方為乙方提供兩臺單獨使用的變壓器，總?cè)萘繛?_×_ kva。二臺變壓器中間加母聯(lián)柜聯(lián)絡(luò)，匹配要合理。變壓器為干式變壓器。3.2.4 如甲方不能提供燃氣，總用電負荷需增加250kva。3.3 低壓

18、系統(tǒng)3.3.1乙方空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、泵房、客梯、貨梯、扶梯、自動坡道、廣告燈箱及風(fēng)幕等的配電設(shè)計和施工均由甲方完成；其余部分的電源，甲方負責(zé)根據(jù)乙方提供的用電回路表中的回路及容量，從變電所的低壓配電柜敷設(shè)電纜到乙方每層配電小間或區(qū)域配電柜，且保證其開關(guān)整定值和回路電纜符合乙方設(shè)計要求。變電所地面甲方負責(zé)鋪設(shè)絕緣橡膠地板。(乙方隨后提供用電回路表，此表有與本職責(zé)清單同等的法律效力。) 3.3.2所有的公共出入口(包括車流及人流的出入口)、設(shè)備房、樓梯間、甲方負責(zé)完成的衛(wèi)生間等的動力及照明均由甲方負責(zé)施工，并保證各設(shè)備運行良好。 3.3.3甲方需為乙方的低配系統(tǒng)-計算機、空調(diào)、冷凍系統(tǒng)提供分類計

19、量，乙方租戶、乙方商場的員工廚房及乙方專用貨梯、扶梯、自動坡道等需分別單獨計量。3.3.4甲方應(yīng)配合乙方ems系統(tǒng)的施工，其空調(diào)風(fēng)柜的控制箱應(yīng)預(yù)留2個接線端子以供啟停風(fēng)機用，并在控制箱內(nèi)要有24v交流電源。3.3.5 1/3照明及乙方租戶應(yīng)急回路均須末端切換。3.3.6 公共區(qū)域的照明及動力和扶梯的電源均須接自甲方的供電系統(tǒng)，相關(guān)設(shè)計和施工均由甲方負責(zé)。3.3.7 空調(diào)主機、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔等應(yīng)在空調(diào)主機房內(nèi)設(shè)置集中控制裝置。3.3.8 消防狀態(tài)下，非消防負荷的切除裝置集中設(shè)置在低壓配電房內(nèi)。現(xiàn)有建筑：按上述要求引起的低壓系統(tǒng)的改造由甲方完成。3.4 計量采用高供高計，甲方負責(zé)為乙方在供

20、電局申請單獨立戶。電費的計算依據(jù)當?shù)毓╇娋值臉藴蕡?zhí)行。乙方將不負擔(dān)供電局收費標準以外的任何管理費及其它費用。甲方應(yīng)于租賃協(xié)議簽訂之前向乙方提供當?shù)毓╇娋值南嚓P(guān)執(zhí)行標準。3.5 發(fā)電機系統(tǒng)3.5.1 甲方提供并安裝2臺專供乙方使用的后備柴油發(fā)電機，每臺主用額定功率為800kva。甲方應(yīng)負責(zé)發(fā)電機及相關(guān)配套設(shè)備的采購、安裝、調(diào)試工作。甲方提供的發(fā)電機系統(tǒng)必須滿足乙方商場作為重要負荷的必保要求，包括冷凍系統(tǒng)、部分商場照明及動力、電腦系統(tǒng)、一臺空調(diào)主機及輔機和所有空調(diào)風(fēng)機等。乙方隨后提供詳細資料。3.5.2 發(fā)電機要求用新機組，切換要求自動切換，發(fā)電機由停電自啟動到供出應(yīng)急電力的時間不超過15秒， 機

21、組及切換柜均為進口/合資設(shè)備。3.5.3 發(fā)電機房發(fā)生火災(zāi)時要求發(fā)電機能自動停機。3.5.4 發(fā)電機房的土建設(shè)計/施工由甲方完成。發(fā)電機房的消防和環(huán)保應(yīng)由甲方完成并通過有關(guān)部門的驗收。3.5.5 柴油發(fā)電機饋出電纜的采購、安裝均由甲方完成。3.5.6 所有切換箱(1/3照明除外)均由甲方負責(zé)完成。3.5.7 發(fā)電機油箱必須滿足兩臺發(fā)電機同時使用至少6小時的連續(xù)運行。3.5.8 甲方應(yīng)在機房內(nèi)設(shè)置必要的加熱設(shè)施，以保證發(fā)電機組可以在環(huán)境溫度較低的季節(jié)能正常起動發(fā)電。3.6 電線、電纜及其橋架、配電柜柜體3.6.1 要求生產(chǎn)廠家必須通過3c認證。3.6.2 電纜：消防及應(yīng)急回路的電纜均采用耐火電纜

22、，其余為阻燃電纜。3.6.3 橋架：冷軋鋼板，托盤帶蓋橋架，乳白色靜電噴涂。3.6.4 配電柜柜體：冷軋鋼板，靜電噴涂。箱內(nèi)金屬輔件鍍鋅處理。3.7 防雷接地3.7.1 整個建筑物要求有防雷措施，可在建筑物頂敷設(shè)避雷帶，沿周邊引至地下，如有建筑基礎(chǔ)，樁基可作為接地極，要求接地電阻不大于1歐姆，如沒有樁基基礎(chǔ)，可另做接地極，接地電阻不大于1歐姆。3.7.2 計算機系統(tǒng)需要單獨接地，接地電阻不大于1歐姆。若建筑物無法滿足單獨接地的要求，計算機系統(tǒng)及其它接地系統(tǒng)可利用綜合接地，接地電阻不大于1歐姆。并在ups、upc、hub房間及每層強、弱電井預(yù)留等電位連接板。3.8 甲方需提供150對直線電話線(

23、其中包括一條ddn專線及一條isdn線)至乙方商場ups房。電話號碼申請及初裝費由乙方負責(zé)。ddn要求運行速率為384k-1m以上，物理功能提供方為中國電信。3.9 甲方需提供一個分配器至乙方商場內(nèi)的電視墻處，其信號強度為70±5db，能支持7個有線電視信號點。使用證書申請及分配由乙方負責(zé)完成。3.10 室內(nèi)停車場照度需達80lux。3.11 甲方必須保證在乙方總包進場前移動電話信號能覆蓋乙方所有區(qū)域(包括中國移動通信、中國聯(lián)通公司、小靈通的移動電話信號)。四 給排水 4.1 給水4.1.1 甲方需向乙方提供自來水最大用量_m3/d，最大小時用水量_m3/h (不包括空調(diào)用水)。至乙

24、方純水間水壓應(yīng)滿足：0.25mpa-0.40mpa。4.1.2 甲方應(yīng)提供二路市政管道供水或一路市政管網(wǎng)加一路生活貯水池的供水系統(tǒng)。如甲方只能提供一路市政管網(wǎng)供水，專供乙方使用的生活貯水池有效容積不小于最大日用水50%,供水水質(zhì)需達到二次供水水質(zhì)要求。若空調(diào)系統(tǒng)補水采用二次供水方式，其水量需另計，則水箱容積需相應(yīng)增加，并需確?？照{(diào)補水系統(tǒng)不對生活水系統(tǒng)產(chǎn)生回流污染。4.1.3 計量：甲方提供乙方單獨立戶的生活供水管及單獨計量的空調(diào)補水管各一套。生活供水管應(yīng)采用國家允許的管材，表面為白色。禁止采用鍍鋅鋼管。4.1.4 管徑：甲方提供乙方的生活給水入戶管管徑不小于dn_。4.1.5 管線：乙方只負

25、責(zé)乙方員工廚房、食品加工區(qū)內(nèi)部及乙方出租區(qū)內(nèi)部的給水設(shè)計、施工。甲方負責(zé)其余給水系統(tǒng)的設(shè)計、施工及驗收。包括以下內(nèi)容：a)預(yù)留dn_給水管到乙方純水間；b)分別預(yù)留dn_給水管到乙方各個飲食出租區(qū)范圍；c)衛(wèi)生間給水系統(tǒng)：1、需選用帶沖洗閥的大便器，其供水主管的管徑不應(yīng)小于dn32，連接供水干管與大便器的支管管徑為dn25。2、甲方需為乙方衛(wèi)生間提供熱水管道，預(yù)留至衛(wèi)生間外墻并提供接口。乙方負責(zé)熱水水源及熱水水源至接口的管道。d)空調(diào)補水；e)預(yù)留dn40給水管到乙方垃圾房。4.2 排水4.2.1 排水系統(tǒng)全部由甲方完成。乙方僅提供排水點的位置和管徑。4.2.2 所有的排水管線(主、支管至各排

26、水點)及排水地溝和地溝墊層必須滿足乙方的要求，乙方配合確定排水系統(tǒng)的布置。4.2.3 排水地漏(衛(wèi)生間排水地漏除外)須用重型鑄鐵銅蓋或銅合金地漏，地面排水地漏的管徑不小于dn150(商場雜貨區(qū)在首層且無地下室)/不小于dn100(其它情況)。星盆的安裝由乙方負責(zé)，星盆自帶存水彎，星盆的排水管由甲方負責(zé)。冷凝水排水管徑為dn50，做存水彎，安裝由甲方負責(zé)，不做地漏。地溝排水區(qū)域地溝篦子為不銹鋼重型篦子，詳見乙方提供的詳圖。4.2.4 不承壓排水管須選用柔性接口排水鑄鐵管。冷庫、冷柜、空調(diào)冷凝水及衛(wèi)生間采用upvc排水管。排污泵承壓排水管采用鍍鋅鋼管。4.2.5 室外排水管道、排水用隔油池、降溫池

27、、污水井、化糞池及污水處理等設(shè)施均由甲方完成。處理后污水應(yīng)能達到國家及當?shù)丨h(huán)保要求的排放標準。a)室外排水管應(yīng)采用國家規(guī)范和當?shù)卣瑫r認可的管材，但需滿足乙方貨車(重約40噸)通過區(qū)域的承壓要求。b)污水井、隔油池、降溫池應(yīng)采用成品重型鑄鐵井蓋及井座，并帶防盜鏈。禁止采用預(yù)制混凝土蓋板。c)乙方隔油池及降溫池應(yīng)單獨設(shè)置,具體數(shù)量和位置由雙方協(xié)商確定。乙方商場區(qū)域的隔油池總有效容積不小于4m3,降溫池凈有效容積不小于1.5m3，乙方各個飲食出租區(qū)需單獨設(shè)隔油池、降溫池，每個隔油池有效容積不小于2m3,每個降溫池有效容積不小于1.0m3。d)污水處理設(shè)施由甲方根據(jù)乙方排水污染物指標和當?shù)丨h(huán)保要求

28、標準進行計算確定，乙方配合提供有關(guān)參數(shù)。4.2.6 上述工程的施工圖應(yīng)與乙方的各部門排水點密切配合，并經(jīng)乙方確認。按照國家有關(guān)建筑及排水規(guī)范進行施工，在通過有關(guān)部門的驗收后，交付乙方使用。4.2.7 排水立管的設(shè)置盡可能不影響貨架平面布置。暴露在乙方售貨區(qū)域的排水金屬管需刷白色油漆加藍色色環(huán)標志(白色pvc排水管除外)。4.2.8 含油污水管、熱水排水管、普通排水管宜分開設(shè)置。4.2.9 當含油污水管及熱水排水管必須設(shè)于同一管網(wǎng)時，必須先降溫后隔油。4.2.10 排水管道主干管為dn200，次主干管為dn150，最小dn100。器具及設(shè)備排水支管可按其要求設(shè)置。4.2.11 排水坡度應(yīng)盡量放大

29、，最小應(yīng)滿足現(xiàn)行國家規(guī)范的標準坡度。4.2.12 當污水不能自流排入市政管網(wǎng)時，甲方負責(zé)設(shè)置封閉的污水提升泵房并提供機械通風(fēng)設(shè)施。泵房位置不能影響乙方的使用功能，其具體位置需經(jīng)雙方共同確認。集水坑應(yīng)滿足乙方要求。集水坑的蓋板應(yīng)有良好的密封性。4.2.13 排水管網(wǎng)設(shè)置環(huán)形通氣系統(tǒng)。通氣管管材與排水管管材宜相同。4.3甲方完成的凝結(jié)水排水管道及穿越乙方租賃區(qū)域內(nèi)的排水管需采取防結(jié)露措施。穿過乙方區(qū)域的保溫材料表面應(yīng)涂為白色。五 空調(diào)及通風(fēng)排油煙5.1 a/c系統(tǒng)的設(shè)計和施工由甲方按照乙方的要求完成,并同時滿足衛(wèi)生防疫及環(huán)保要求。5.1.1 乙方區(qū)域內(nèi)需使用獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)。乙方獨立使用的空調(diào)主

30、機至少配置2臺，采用環(huán)保型制冷劑，禁止使用r11、r22。乙方獨立使用的空調(diào)系統(tǒng)末端需采用組合式空調(diào)處理機組，乙方區(qū)域內(nèi)禁止使用暖氣片和風(fēng)機盤管。乙方獨立使用的冷凍水泵、冷卻水泵應(yīng)有一臺備用泵。宜考慮過渡季全新風(fēng)系統(tǒng)的運行。5.1.2 夏季乙方區(qū)域空調(diào)溫度滿足2426ºc，相對濕度40%-65%。制冷系統(tǒng)需采用以下幾種方式之一：1）冷水機組系統(tǒng)；2）直燃機系統(tǒng)。具體方式需經(jīng)雙方共同確認。5.1.3 冬季乙方區(qū)域空調(diào)溫度滿足1820ºc，相對濕度30%-60%。采暖應(yīng)采用以下幾種方式之一：1)城市熱源；2)直燃機系統(tǒng)；3)常壓或真空熱水鍋爐熱源系統(tǒng)。具體方式需經(jīng)雙方共同確認。

31、收貨區(qū)配置紅外線電暖器。5.1.4 a)甲方負責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計和安裝，商場內(nèi)除了冷藏庫、冷凍庫及垃圾房以外，所有區(qū)域需設(shè)空調(diào)(包括但不限于賣場、收貨區(qū)、卸貨區(qū)、庫房、雜貨區(qū)、辦公室、出入口門廳、自動扶梯、自動坡道及衛(wèi)生間等)?？照{(diào)風(fēng)管和散流器的布置應(yīng)滿足乙方商品布置及雜貨區(qū)、辦公室等房間布置的要求。組合式空調(diào)機組機房的回風(fēng)口應(yīng)在3.0m以上以避開商場高貨架的布置?；仫L(fēng)口不能設(shè)置在封閉的房間內(nèi)，應(yīng)伸到賣場區(qū)域。b)為避免空調(diào)送風(fēng)破壞商場內(nèi)冷柜風(fēng)幕，立式冷柜上面風(fēng)口宜用下送散流器，臥式冷柜上方風(fēng)口宜用平送條形風(fēng)口。熟食烹飪間需設(shè)置雙層百葉風(fēng)口。c)所有風(fēng)管應(yīng)該做保溫處理，白色貼面，散流器和送風(fēng)口表

32、面白色烤漆，且需和風(fēng)管的白色貼面相匹配。d)如甲方選用復(fù)合材料直接風(fēng)管須保證其保溫、耐火、噪音等各項指標符合現(xiàn)行國家規(guī)范，且應(yīng)在訂貨前提供樣品及有關(guān)資料給乙方認可，同時施工前應(yīng)提交詳細的接口工藝施工辦法給乙方認可。風(fēng)管須采用白色貼面。e)乙方區(qū)域內(nèi)禁止使用玻璃鋼風(fēng)管。f)新風(fēng)系統(tǒng)采風(fēng)口應(yīng)安裝不銹鋼防盜網(wǎng)，且新風(fēng)應(yīng)考慮預(yù)熱，并應(yīng)在新風(fēng)進風(fēng)管上設(shè)置電動閥與風(fēng)機聯(lián)動，以免換熱盤管凍壞。5.1.5 空調(diào)區(qū)域的劃分約為每8001000m2設(shè)置一臺組合式空調(diào)機組。具體情況還應(yīng)充分考慮商場的防火分區(qū)，以避免空調(diào)風(fēng)管穿越防火分區(qū)。每臺組合式空調(diào)機組的冷凍水回水管上需設(shè)010v dc驅(qū)動的電動比例積分閥。空氣過

33、濾器應(yīng)使用便于多次清洗，能重復(fù)使用的板式過濾器。5.1.6 空調(diào)用冷卻泵和冷凍泵要求采用變頻器，根據(jù)空調(diào)負荷控制水泵流量。水泵變頻的下限頻率為其標準頻率的70%。5.1.7 風(fēng)幕所有乙方商場顧客出入口、員工出入口、卸貨平臺均需裝通長的熱風(fēng)幕，風(fēng)速不小于7m/s。門廳及卸貨平臺設(shè)置雙層熱風(fēng)幕，根據(jù)現(xiàn)場的熱源選擇相應(yīng)的風(fēng)幕,按城市熱水和空調(diào)熱水依次選擇。甲方負責(zé)設(shè)計、采購和安裝。5.1.8 除濕a)除濕系統(tǒng)：商場雜貨區(qū)需要有除濕系統(tǒng)，除濕機安裝在靠近冷凍區(qū)的空調(diào)機房內(nèi)。乙方負責(zé)采購設(shè)備安裝此系統(tǒng)，甲方負責(zé)機房內(nèi)平面布置，并提供相應(yīng)的排濕氣管井或通道(0.5m2)。b)除濕機表冷器的冷負荷約為50k

34、w,甲方需在乙方除濕機旁預(yù)設(shè)兩個dn50的冷凍水閥門，供表冷器使用。5.2 通風(fēng)及排油煙5.2.1廚房排油煙系統(tǒng)：用于營業(yè)的排油煙設(shè)計及施工屬于廚房專業(yè)范疇，由乙方完成其設(shè)計及向有關(guān)部門報建的工作。5.2.2 甲方需按乙方要求的凈截面積預(yù)留排油煙豎井。其中：熟食加工間：預(yù)留兩個獨立的排油煙豎井，每個排油煙豎井的面積均為1.5m2,此外還應(yīng)預(yù)留一個面積為1m2的補風(fēng)豎井；面包區(qū)：預(yù)留一個面積為0.65m2的排油煙豎井；員工餐廳：預(yù)留一個面積為0.5m2的排油煙豎井；魚池設(shè)備間：預(yù)留一個面積為0.3m2的排風(fēng)豎井；化學(xué)試劑間：預(yù)留一個面積為0.2 m2的排風(fēng)豎井；每個飲食出租區(qū)：預(yù)留一個面積為1.

35、5m2的排油煙豎井。以上各豎井內(nèi)應(yīng)無結(jié)構(gòu)梁及其它障礙物，位置需經(jīng)雙方確認。5.2.3 應(yīng)妥當處理上述排煙通道與相關(guān)區(qū)域的關(guān)系。甲方負責(zé)完成排煙管/井的相關(guān)土建設(shè)計及施工，包括樓板、屋面開洞，室外設(shè)備基礎(chǔ)防水處理及管道井的設(shè)施等，同時應(yīng)充分協(xié)調(diào)配合在乙方規(guī)定的期限內(nèi)消除施工期間的人為干擾。甲方應(yīng)按乙方要求完成管井內(nèi)的金屬風(fēng)道及井壁的砌筑, 同時將金屬風(fēng)道接至乙方區(qū)域內(nèi)，并在雙方認可的位置預(yù)留金屬風(fēng)道接口。乙方的排油煙風(fēng)機放置在建筑群的最高屋頂，甲方需為風(fēng)機設(shè)置基礎(chǔ)。5.2.4 洗手間、垃圾房、現(xiàn)金房及叉車充電處設(shè)機械排風(fēng)系統(tǒng)，甲方負責(zé)設(shè)計、采購和安裝。垃圾房需設(shè)置2臺排風(fēng)機，且每臺排風(fēng)機的排風(fēng)量

36、不小于其15次換氣次數(shù)。5.2.5 甲方負責(zé)為乙方設(shè)計、安裝收貨區(qū)獨立的排風(fēng)系統(tǒng)，并將風(fēng)機控制開關(guān)設(shè)在收貨區(qū)。5.3 冷凍系統(tǒng)：5.3.1乙方營業(yè)用冷凍、冷藏設(shè)備由乙方施工。5.3.2甲方需要提供合適的室內(nèi)位置設(shè)置壓縮機房(100m2)及室外位置放置該系統(tǒng)的冷凝器(面積約200m2)。同時為冷凝器設(shè)置基礎(chǔ)，冷凝機組共4臺，每臺重量約2噸(乙方隨后提供基礎(chǔ)詳細數(shù)據(jù))。5.3.3甲方應(yīng)為壓縮機房預(yù)留獨立的送、排風(fēng)管井，管井的面積分別為1.2 m2。預(yù)留截面凈尺寸為4200´500mm的冷媒管井及1200´500mm的冷凝管井。管井位置須經(jīng)雙方認可，其中送風(fēng)管井：甲方需按乙方要求

37、完成金屬風(fēng)道及井壁的砌筑；，排風(fēng)管井：甲方按乙方要求完成井壁砌筑。5.3.4壓縮機房與冷凝器的垂直高差應(yīng)小于30m。冷凝器的最低點要高于壓縮機組高度2.8m。5.3.5若壓縮機房在陳列柜的上方，壓縮機房與陳列柜的垂直高度應(yīng)盡量小于10m；若壓縮機房在陳列柜的下方，壓縮機房與陳列柜的垂直高度應(yīng)盡量小于15m。5.3.6冷凝器的位置需經(jīng)雙方認可，并應(yīng)充分考慮設(shè)備運行噪音對周邊環(huán)境的影響。5.3.7 冷凍壓縮機房的最小凈高為3.3米。5.4 甲方應(yīng)按現(xiàn)行國家規(guī)范設(shè)計及安裝乙方區(qū)域的通風(fēng)系統(tǒng)，并保證該系統(tǒng)日常正常運行。5.5 所有冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔和風(fēng)柜應(yīng)設(shè)獨立的控制箱，并設(shè)手動、自動、停止三檔轉(zhuǎn)

38、換開關(guān)。六 消防消防設(shè)計、施工由甲方完成，應(yīng)滿足國家最新頒布的消防規(guī)范、法規(guī)的規(guī)定。消防設(shè)計的全部圖紙需經(jīng)乙方認可。6.1 消防分區(qū)及疏散防火分區(qū)及消防疏散應(yīng)滿足國家現(xiàn)行規(guī)范的要求及乙方商場的營運要求。包括但不限于消防樓梯、防火卷簾、疏散出口等。按甲、乙雙方共同認可的方案報消防部門(甲方消防報建的圖紙上應(yīng)顯示乙方商場的商品平面布置)。按消防部門最終批準的方案進行建設(shè)。6.2 防火門及卷簾6.2.1商場內(nèi)所有防火分區(qū)應(yīng)采用防火卷簾分隔，卷簾盒上方按照乙方要求設(shè)置一定高度的防火隔斷，以供管線穿越。防火卷簾的控制箱在滿足規(guī)范要求同時不能影響商場商品布置及美觀。6.2.2商場內(nèi)所有防火分區(qū)處的防火門應(yīng)

39、盡量提高門的高度并滿足該門平時為開啟狀態(tài)，并與消防系統(tǒng)聯(lián)動,一旦發(fā)生緊急情況時有自動關(guān)閉的功能。6.3 緊急疏散照明6.3.1 甲方應(yīng)按乙方提供的方案及消防規(guī)范完成租用地段的所有當?shù)叵啦块T認可的緊急疏散指示照明系統(tǒng)。6.3.2 吊掛的消防疏散指示牌的最小尺寸為600mm´230mm，指示牌上須標有“緊急出口”字樣，地面疏散指示標志牌最小尺寸為300mm´80mm。6.4 消防警報及背景廣播6.4.1甲方需按乙方的商品布置平面圖對消防報警系統(tǒng)進行布置和設(shè)計，并保證通過當?shù)叵啦块T的驗收。甲方需在乙方員工通道的資產(chǎn)保護部值班柜臺處設(shè)置消防集中顯示屏并預(yù)留一個干式接點，設(shè)兩部消

40、防電話，火災(zāi)時消防廣播與乙方背景音樂可自動切換。消防主機系統(tǒng)送到背景音樂系統(tǒng)的信號應(yīng)為不帶任何電壓的開關(guān)信號。6.4.2消防控制中心除顯示規(guī)范要求的內(nèi)容外，還應(yīng)顯示水泵房現(xiàn)場控制箱手動或自動檔的位置。6.4.3 所有消防設(shè)備（包括消防報警主機、消防集中顯示屏等）均應(yīng)為中文顯示。6.5 消防排煙甲方應(yīng)為乙方區(qū)域設(shè)置機械排煙及機械補風(fēng)系統(tǒng)，且風(fēng)機不應(yīng)放在乙方賣場區(qū)域。該系統(tǒng)的設(shè)計、施工應(yīng)滿足國家規(guī)范及乙方設(shè)計準則的要求。乙方區(qū)域的防排煙及補風(fēng)系統(tǒng)禁止使用玻璃鋼風(fēng)管。6.6 消防用水6.6.1 消防水池及水泵：消防水池容量、水泵應(yīng)符合乙方要求?，F(xiàn)有建筑：若甲方消防水池容量、水泵不能夠滿足乙方要求，甲

41、方需按乙方標準進行改造。6.6.2 噴淋系統(tǒng)甲方應(yīng)結(jié)合乙方商場平面布置設(shè)計商場內(nèi)的自動噴淋系統(tǒng)，并提供相關(guān)設(shè)計計算書。a) 乙方存貨區(qū)、卸貨區(qū)的噴淋強度應(yīng)達到12l/m2.min，作用面積200m2，持續(xù)噴水時間為2小時，其余區(qū)域應(yīng)達到8l/m2.min，作用面積160m2，持續(xù)噴水時間為1小時。b) 無吊頂區(qū)域采用直立型噴淋頭，向上安裝，噴頭距樓板距離應(yīng)符合國家規(guī)范要求，吊頂區(qū)域采用裝飾性噴頭。地下室及存貨區(qū)應(yīng)采用快速響應(yīng)噴頭。c) 干式噴頭的設(shè)置范圍在冷藏、冷凍房內(nèi)，具體由乙方公司提供設(shè)計要求及供貨，甲方負責(zé)安裝。d) 水流指示器應(yīng)該每個防火分區(qū)設(shè)置一個。每路主管末端設(shè)置dn50絲堵，供清

42、洗管道用。e) 噴淋系統(tǒng)的設(shè)置、計算及安裝以及水泵的選擇均應(yīng)按照上述要求。f) 噴淋頭的布置應(yīng)滿足乙方房間分隔的要求。乙方吊頂區(qū)域噴頭布置最終以乙方天花平面圖為準，甲方應(yīng)按此圖調(diào)整。g) 坡道及自動扶梯下方應(yīng)設(shè)置吊頂式噴頭。h) 面包烘烤間、東律間、熟食操作間、員工廚房及乙方各個飲食出租區(qū)的操作間需采用93oc噴頭，且在面包烘烤間排油煙罩1.5米范圍內(nèi)不宜設(shè)置噴淋頭。i) 末端試水裝置應(yīng)安裝于空調(diào)機房或衛(wèi)生間等不影響購物廣場日常營運的區(qū)域，同時，該區(qū)域需有相配套的排水設(shè)施。6.6.3 消防栓系統(tǒng):按照現(xiàn)行國家規(guī)范設(shè)置，但其設(shè)置位置及開門方向、立管都必須不影響貨架平面布置，并滿足商場雜貨區(qū)平面布

43、置。6.6.4 消防水管上應(yīng)有紅環(huán)標識，消防栓系統(tǒng)為單環(huán)，噴淋系統(tǒng)為雙環(huán)。6.7 柴油發(fā)電機房采用氣體(co2或潔凈氣體)特種消防系統(tǒng)。由甲方按當?shù)貥藴蕡?zhí)行。6.8 消防報批6.8.1 甲方協(xié)助乙方完成乙方區(qū)域內(nèi)二次裝修材料的消防報批手續(xù)，其余消防報批均由甲方按如下要求完成：6.8.1.1 甲方應(yīng)按照乙方提供的商品布置圖完成消防系統(tǒng)的設(shè)計，將乙方商品布置顯示在消防報建圖中，并最終獲得合格的消防審核意見書。6.8.1.2 若甲方已完成消防報批，但其報建圖未反映乙方的商場布置，則甲方需重新按6.8.1.1的程序完成。6.8.1.3 所有施工圖消防設(shè)計審核意見書須在乙方進場前40天遞交乙方。6.8.2 甲方在乙方開業(yè)前40天完成消防系統(tǒng)施工，開始進行系統(tǒng)測試，并于乙方開業(yè)前將驗收合格證明復(fù)印件遞交乙方。七 燃氣商場食品加工區(qū)、員工廚房及乙方飲食出租區(qū)采用城市管道氣作能源，用氣量為_mj/hr，甲方負責(zé)按照乙方要求完成乙方區(qū)域內(nèi)所有燃氣系統(tǒng)事故通風(fēng)系統(tǒng)、泄漏報警系統(tǒng)的設(shè)計施工和驗收。乙方區(qū)域（含乙方飲食出租區(qū)）的燃氣需單獨立戶，乙方飲食出租區(qū)的燃氣需單獨計量。如果燃氣表需要獨立的房間，則甲方需在初步設(shè)計階段向乙方明確并由甲方提供獨立的燃氣