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文檔簡介

1、 xx市場調(diào)查報告一、 xx市商業(yè)概況二、 xx市梁園區(qū)商業(yè)概況三、 xx市城鎮(zhèn)居民收入情況四、 xx市2005年城鎮(zhèn)居民消費情況五、 xx市與周邊地市2005年前三季度的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比表六、 xx市商貿(mào)發(fā)展的缺陷七、 xx各個市場經(jīng)營比較表八、 xx商業(yè)商場的情況九、 xx新開發(fā)商業(yè)廣場的情況十、 光彩大市場情況1 xx市商業(yè)概況xx市近年來商業(yè)貿(mào)易繁榮活躍。其主要立足于地緣商貿(mào)優(yōu)勢,積極實施“市場帶動戰(zhàn)略”,初步形成了大流通、大市場、大商貿(mào)的格局。梁園區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點縱橫交錯,各類專賣店、連鎖店遍布城區(qū),以大型綜合批發(fā)市場“農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場”“京隴商貿(mào)城”“梁園市場”“市場街服裝”和現(xiàn)代化

2、購物中心商百休閑廣場、天宇商廈、京港百貨為骨干的5000多個商業(yè)網(wǎng)點,形成豫魯蘇皖四省交界處最大的商貿(mào)中心。經(jīng)營范圍涵蓋百貨、服裝、五金、家電、高新電子、農(nóng)副產(chǎn)品、建材、汽車、鋼材等領(lǐng)域。睢陽區(qū)依托古城優(yōu)勢,大力發(fā)展旅游與商業(yè)市場相結(jié)合的經(jīng)濟(jì)路線,其創(chuàng)建的歸德商品大世界及古城商業(yè)街中山街也成為一道風(fēng)景線。但總體商業(yè)檔次較低,僅能滿足周邊農(nóng)村消費群體的需求。開發(fā)新區(qū)由于市政配套設(shè)施沒有及時跟進(jìn),造成新區(qū)房產(chǎn)旺而人氣不足的怪圈,其基本情況類似于南昌紅谷灘新區(qū),至使該區(qū)商業(yè)氛圍由于沒有人流的原因,始終停滯不前。xx市的商業(yè)貿(mào)易主要是建立在大市場商業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。其現(xiàn)有各類批發(fā)市場30個,其中梁園

3、區(qū)18個,睢陽區(qū)9個,開發(fā)區(qū)3個。從年交易額來看,xx市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場50億元,梁園市場12.5億元,平原路鋼材市場20億元,商品大世界家電批發(fā)大市場15億元,市場街服裝批發(fā)市場9億元,八一路建材市場8億元,京隴商貿(mào)城6億元,自行車摩托車批發(fā)市場4.5億元,摩托車配件批發(fā)市場4.5億元,摩托車批發(fā)市場3.5億元,凱旋商城3億元,白云副食品市場1.5億元,睢陽區(qū)農(nóng)機(jī)大市場1.5億元。從市場經(jīng)營范圍分,市區(qū)批發(fā)市場可分為九大類。綜合類批發(fā)市場:光彩大市場五金交電類:商品大世界家電批發(fā)市場服裝及小商品:梁園市場,京隴商貿(mào)城,市場街服裝批發(fā)市場,凱旋商城,金鷹批發(fā)大市場,東風(fēng)市場機(jī)電類:中原車城,自行

4、車摩托車批發(fā)市場建筑裝飾材料:八一路建材市場,中意建材市場,平原路鋼材市場食品副食類:白云副食品市場,勝利路小食品批發(fā)市場農(nóng)副產(chǎn)品類農(nóng)藥種子類舊貨類綜上分析,梁園區(qū)市場在整個xx市商業(yè)貿(mào)易中具有舉足輕重的作用。2 xx市梁園區(qū)商業(yè)概況 近年來,梁園區(qū)在建設(shè)繁榮專業(yè)批發(fā)市場的同時,以大中型專業(yè)批發(fā)市場為中心的商圈效應(yīng)日益顯著。一是通過對以市場街為中心的區(qū)域商業(yè)中心和隴海鐵路以南中心廣場商業(yè)中心進(jìn)行改造,形成了以市場街批發(fā)市場為中心,包括北站路、人民路、健康路、紅旗路在內(nèi)的“一場四路”批零商業(yè)圈。二是形成了以向陽路、步行街為中心,包括中心廣場、火車站廣場、歐亞時裝城、精典廣場等在內(nèi)的零售商業(yè)圈。這

5、兩個商業(yè)圈與農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場、梁園市場、建材大世界、平原鋼材市場一起構(gòu)成了xx市中心商貿(mào)格局。 據(jù)2004年市統(tǒng)計局調(diào)查,全區(qū)市場建設(shè)總投資累計達(dá)41.7億元,市場占地面積達(dá)89萬平方米,經(jīng)營面積發(fā)展到了68萬平方米,市場交易規(guī)模以每年20%的速度遞增。個體商貿(mào)業(yè)發(fā)展迅速,從工商部門注冊登記情況分析,97年全區(qū)個體商貿(mào)工商戶注冊7301戶,從業(yè)人數(shù)1.46萬人;2003年,注冊個體商貿(mào)工商戶1.3萬戶,從業(yè)人數(shù)3萬余人,分別增長78%和205%。其中,全區(qū)街道店鋪經(jīng)營戶達(dá)5649戶,市場經(jīng)營戶達(dá)7351戶。3 xx市城鎮(zhèn)居民收入情況 2005年xx城鎮(zhèn)居民收入保持了較快增長,是近幾年來增長最

6、快的時期。17月份,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為4252.62元,比去年同期的3722.86元,多增加529.79元,增長14.2%。隨著政策的實施,城鎮(zhèn)居民工薪收入快速增長,17月份,人均工薪收入2783.67元,比去年同期的2317.87元多增加465.80元,增長20.1%,占可支配收入的65.5%,比去年同期提高3.3個百分點;財產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入人均分別是100.00元和1221.06元,與去年同期相比增長161.3%和4.5%。 如六月份,城市人均家庭總收入為707元,與去年同期相比增長24.6%,人均可支配收入為654.71元,同比增長18%,城市居民人均工薪收入432.67元,同

7、比增長39.6%,占居民可支配收入的66.1%。4 xx市2005年城鎮(zhèn)居民消費情況 2005年xx消費品市場穩(wěn)步增長,全年突破170億元,同比增長14.5%。111月份全市社會消費品零售總額153.92億元,同比增長14.6%,比去年同期增幅提高0.5個百分點。其中,市零售額72.87億元,增長16.0%;縣零售額40.02億元,增長14.1%;縣以下零售額41.03億元,增長12.5%。分行業(yè)看,批發(fā)零售業(yè)零售額128.23億元,增長13.1%;餐飲業(yè)零售額22.18億元,增長26.9%;個體貿(mào)易、餐飲業(yè)零售額123.57億元,增長17.2%。 同時,銷售結(jié)構(gòu)發(fā)生較大變化。111月份25個

8、商品大類中,銷售增長的16種,占64%。其中銷售增長較大的有:體育娛樂用品類(415.9%)、棉麻類(146.8%)、機(jī)電設(shè)備及零件類(186.2%)、中西藥品類(81%)、五金電氣類(86.3%)、石油及制品類(78.2%)、金銀珠寶類(45.5%)、家具類(24%)、化工材料及制品類(26.4%)、通訊器材類(38.1%)。 如六月份,城鎮(zhèn)居民人均消費性支出117.19元,同比增長36.7%。居民八大項消費支出均呈上升趨勢。按增幅高低排列,排在前四位的有居住類、醫(yī)療保健類、雜項商品和服務(wù)類、家庭設(shè)備用品及服務(wù)類分別同比增長1.7倍、1.3倍、1.3倍和39.7倍。5 xx市與同邊地市200

9、5年前三季度的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比表6 xx市商貿(mào)發(fā)展的不足之處 xx市的商業(yè)經(jīng)濟(jì)近幾年的發(fā)展是有目共睹的,但由于發(fā)展速度過快而配套建設(shè)不能及時跟進(jìn),盲目追求大市場的發(fā)展及市場建設(shè)后管理的不健全和市場發(fā)展定位的不足,也造成了xx現(xiàn)今商業(yè)市場管理混亂。市場經(jīng)營品牌低檔、質(zhì)差,假冒偽劣產(chǎn)品充斥著xx各個批發(fā)市場。其市場問題主要表現(xiàn)在以下幾點:xx城市商業(yè)發(fā)展的整體水平滯后于城市的發(fā)展。其主要商業(yè)大多是伴隨城市的發(fā)展進(jìn)程而自發(fā)形成,其商業(yè)業(yè)態(tài)和布局都處于一種無序狀態(tài),并且整體檔次低,面向中高檔收入階層的消費場所匱乏,其形成的市場沒有上檔次的品牌。xx市目前符合現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展需要的商業(yè)設(shè)施仍顯不足。主要表現(xiàn)

10、在目前xx商業(yè)網(wǎng)點按數(shù)量計算,近90%是小門店,這其中一半位于梁園老城區(qū),外部環(huán)境和建筑質(zhì)量較差,在各類新興商業(yè)區(qū)內(nèi),商業(yè)設(shè)施比較缺乏,很多網(wǎng)點都設(shè)在商住樓內(nèi),代表現(xiàn)代化商業(yè)發(fā)展趨勢和方向的各類購物中心數(shù)量較少。 隨著,商百休閑廣場的開業(yè)及中環(huán)新生活廣場、財富新天地的建立,xx的商業(yè)整體檔次將會得到較大的提高。但老市場管理的健全及經(jīng)營方向的規(guī)劃和升級改造仍需政府作好引導(dǎo)作用。7 xx各個市場經(jīng)營比較表8 xx商場的情況 商百購物休閑廣場位于xx市中心廣場西側(cè),由香港德勝公司投資建成,包括銀基商貿(mào)城、商百店街、花開富貴商住樓、商百休閑廣場四部分。總用地面積近2萬平方米,建筑面積近5萬平方米,共1

11、6層,其中14層為商業(yè)裙樓,5層以上為花開富貴樓,名店街建筑面積9800平方米,是其中央商場與獨立產(chǎn)權(quán)店鋪及住宅樓于一體。銀基商貿(mào)城位于商百購物休閑廣場的一至三層中央商場,總經(jīng)營面積達(dá)1.5萬平方米,經(jīng)營定位是集中展示和經(jīng)營國內(nèi)外知名品牌。擁有先進(jìn)的硬件管理系統(tǒng)和商業(yè)設(shè)施,設(shè)有中央空調(diào)、中央警報、消防噴淋、防盜監(jiān)控、中央數(shù)據(jù)傳輸?shù)认到y(tǒng),并在地下廣場設(shè)有龐大的停車泊位。商百名店街東起凱旋路中心廣場入口,北接民主路,實行半封閉管理,經(jīng)營范圍是高檔服裝。銀 基 商 貿(mào) 城1f流行前線館珠寶、化妝品、箱包、鞋類、眼鏡經(jīng)營環(huán)境好,布局合理,人流量較大,商品檔次居中2f美麗佳人館女士服裝(中檔)3f快樂紳

12、士館男士服裝(中檔)、家居家飾 商 百 休 閑 廣 場1f珠寶、化妝品、服裝外圍臨街道:100元/月內(nèi)部臨走道: 60元/月一二層已招商結(jié)束,但入駐商家暫時很少,三層基本空置。物管費1.5元/,市場管理費按面積另算。35004000元/售價2f箱包、皮鞋(設(shè)有歐德隆西式快餐)3045元/月3f 內(nèi)衣、小百貨京港百貨是xx京港集團(tuán)與香港九龍投資股份有限公司聯(lián)合投資5000多萬元建成的大型現(xiàn)代化綜合商場。營業(yè)面積15000平方米,是xx目前規(guī)模最大,檔次最高的綜合性商業(yè)企業(yè)。京港百貨1b超市經(jīng)營環(huán)境好,布局合理,人流量大,商品檔次中高1f國際精品館珠寶、化妝品、箱包、鞋類、眼鏡2f流行時尚服飾館服

13、裝服飾(中高檔)3f名品家居家飾館家飾、床上用品、家電9 商業(yè)新開發(fā)商業(yè)廣場的情況 天鴻銀基貿(mào)城:xx市招商引資重點項目。2005年9月8日奠基,地處市交通要道,凱旋路與八一路交叉口東南角,由河南天鴻集團(tuán)投資興建,擬建面積3萬平方米。設(shè)計建設(shè)6層主體建筑,平均鋪位面積1520,以商廈型商品交易批零市場的模式經(jīng)營,投資1.1億元。項目建成后,預(yù)計年銷售額2.5億元,年上繳國家稅金1700萬元。其經(jīng)營范圍涵蓋小商品、服飾、珠寶、電器、通訊、超市、影院、餐飲、it、書城等為一體?,F(xiàn)五星電器、豪享來、槍與玖瑰娛樂城、河南鞋業(yè)商會、鄭州鞋業(yè)商會已正式簽約天鴻城。 xx中環(huán)新生活廣場:其是梁園區(qū)引進(jìn)的舊城

14、改造項目,位于市中心廣場,總投資2.5億元。由廈門金房房地產(chǎn)公司投資興建。計劃建設(shè)主樓24層,建筑面積6.2萬平方米,集購物休閑娛樂為一體的綜合性廣場。2005年8月奠基,預(yù)計2007年9月交付使用。 丹尼斯生活廣場:位于凱旋路、八一路和新建路交叉口,總投資2.6億元,占地36畝,一期投資1.2億元,建筑面積3.5萬平方米,集購物休閑餐飲于一體,建成后預(yù)計年上繳稅金250萬元。 財富新天地:其是xx市舊城改造重點項目。其主體工程現(xiàn)全面完工。作為xx標(biāo)志性現(xiàn)代商業(yè)步行街,初步已與皮爾·卡丹九牧王李寧等30多家國內(nèi)外知名品牌商家達(dá)成了入駐意向。10 光彩大市場 光彩大市場是全國光彩事業(yè)重

15、點項目,xx市重點工程。其位于310國道與京九鐵路交匯處,由德力西、北京物美、新奧、安徽南翔四大全國知名民營集團(tuán)聯(lián)合投資開發(fā)。 項目規(guī)劃占地1570畝,建筑面積80萬平方米,總投資12億元。大市場主要由日用百貨、輕紡織品、鞋類箱包、家用、五金機(jī)電、建材裝飾、家私燈飾等專業(yè)市場及大賣場組成。經(jīng)營種類主要包括:針織、床上用品、服裝、布匹、百貨、鞋、箱包、家電、五金、機(jī)電、汽摩配、板材、陶瓷衛(wèi)浴、油漆化工涂料、鋁材型材、家俱、燈飾、木地板等。成為豫魯蘇皖交界處最大的一站式、產(chǎn)權(quán)式、多功能、綜合型商貿(mào)批發(fā)大市場,可實現(xiàn)年商品交易額120億元,其40%部分商鋪開發(fā)商保留經(jīng)營。 優(yōu)惠政策:入市經(jīng)營的客戶,

16、自市場開業(yè)之日起,工商行政管理費前兩年免收,后三年按50%收取。市場經(jīng)營客戶除加工、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用水、用電外,其它均按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收費。市場經(jīng)營客戶繳納的營業(yè)稅所得稅形成的地方財政部分,自市場開業(yè)之日起,前兩年由梁園區(qū)財政全額獎勵經(jīng)營戶,后三年按50%獎勵經(jīng)營戶。凡購買經(jīng)營用房的客戶,要求將本人及其配偶子女戶口遷入xx市的,由管理辦公室?guī)椭k理有關(guān)手續(xù),有關(guān)部門免收各種費用。銷售、租售優(yōu)惠政策:租賃優(yōu)惠:凡自愿放棄原經(jīng)營場地(已形成市場的經(jīng)營場所)的商戶,辦理完租賃手續(xù),并交納租房押金、半年的租金和放棄原經(jīng)營場所的承諾,可免租三個月。免費送貨政策:在市場開業(yè)階段,實行貨物免費配送。免費搬家政策:凡自愿放棄原經(jīng)營場地的購房戶,可享受免費搬家政策。物業(yè)管理政策:自市場開業(yè)之日起,連續(xù)營業(yè)達(dá)三個月的,可獎勵半年的物業(yè)管理費;連續(xù)營業(yè)達(dá)半年的,累計可獎勵一年的物業(yè)管理費;連續(xù)營業(yè)達(dá)一年的,第一年物管費免收,第二年按10%收取。物業(yè)管理費按0.9元/月收取。戶型: 大賣場:經(jīng)營范圍(板材、家具陶瓷等),主體結(jié)構(gòu)三層,框架結(jié)構(gòu),可自由分割。倉儲式商鋪:同大賣場。標(biāo)準(zhǔn)商鋪:經(jīng)營范圍(服裝輕紡五金電料農(nóng)機(jī)汽摩配家電鞋等),主體結(jié)構(gòu)兩層半,一層經(jīng)

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