飯店出租合同

1、標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-136編號(hào)：_飯店出租合同甲方：_乙方：_日期：_飯店出租合同用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任，定義違約行為，實(shí)現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護(hù)守約方，并且對(duì)違約行為進(jìn)行追究責(zé)任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟(jì)賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。出租方：法人代表：承租人：法人代表：為了進(jìn)一步搞活企業(yè)經(jīng)濟(jì)，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，經(jīng)雙方商定，出租方將XX×飯店租給承租人經(jīng)營，租賃期間的有關(guān)事宜商定如下：一、企業(yè)性質(zhì)和租賃形式飯店系全民企業(yè)，地址：。企業(yè)實(shí)行租賃后，不改

2、變企業(yè)的所有制性質(zhì)和原有隸屬關(guān)系，企業(yè)原職工身份不變。實(shí)行全民所有，合伙租賃經(jīng)營，即承租人自主經(jīng)營，獨(dú)立核算，照章納稅，自負(fù)盈虧。二、財(cái)產(chǎn)和資金出租方將飯店的固定資產(chǎn)件、房屋平方米、總價(jià)值元、流動(dòng)資金（包括銀行存款、庫存額、庫存原材料和家具用具等）元，提供給承租人有償使用。承租人要維護(hù)企業(yè)財(cái)產(chǎn)設(shè)備的完整，如有丟失、損壞，要照價(jià)賠償。合同終止時(shí)，企業(yè)的固定資產(chǎn)、家具用具按出租時(shí)盤點(diǎn)清算，流動(dòng)資金要按出租時(shí)的數(shù)額歸還出租方口承租人翻修房屋須征得出租方同意，凡屬業(yè)務(wù)需要整修門面及內(nèi)部，其修繕費(fèi)由承租人自理。凡屬房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)險(xiǎn)情，經(jīng)雙方協(xié)商解決。三、租金雙方商定：年租金為元，其中折舊費(fèi)元，流動(dòng)資金占用

3、費(fèi)元，地區(qū)級(jí)差收元；服務(wù)費(fèi)元：承租人按每人每月元計(jì)算向出租方繳納醫(yī)療統(tǒng)籌金。以上租金和服務(wù)費(fèi)、醫(yī)療統(tǒng)籌金，承租人按月平均繳納，于次月10日前上繳公司。四、承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人要繼續(xù)執(zhí)行有關(guān)的行業(yè)規(guī)定。承租人的法人代表對(duì)租賃企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)和行政管理全面負(fù)責(zé)。（一）承租人有權(quán)自主延長營業(yè)時(shí)間，增加服務(wù)項(xiàng)目，擴(kuò)大服務(wù)范圍。有權(quán)按照經(jīng)營品種、質(zhì)量和技術(shù)等級(jí)，參照有關(guān)部門的毛利率自定價(jià)格。（二）承租人對(duì)企業(yè)的原有財(cái)產(chǎn)有使用權(quán)，對(duì)在租賃期內(nèi)自己增添的財(cái)產(chǎn)有所有權(quán)和使用權(quán)。（三）承租人有權(quán)確定用工形式，招收有本市城鎮(zhèn)戶口的合同工、臨時(shí)工、計(jì)時(shí)工，不受招工指標(biāo)和地區(qū)的限制。終止租賃合同后，租賃期間的錄用合

4、同即行解除。（四）承租人有權(quán)本著按勞分配的原則確定適合飲食業(yè)特點(diǎn)的收入分配辦法。租賃期內(nèi)原有職工保留工資級(jí)別，享有按照國家統(tǒng)一規(guī)定晉級(jí)的權(quán)利，終止租賃合同后，享受其應(yīng)有的工資待遇。（五）承租人對(duì)企業(yè)租賃前的債務(wù)不負(fù)償還責(zé)任。（六）租賃企業(yè)的稅后利潤由承租人自行支配，但要兼顧企業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展、職工福利和承租人所得，不能分光吃凈。承租人個(gè)人所得須照章納稅。（七）對(duì)違紀(jì)的正式職工有除名權(quán)（除名條件另訂細(xì)則），原企業(yè)職工自己要求調(diào)出的。按技術(shù)等級(jí)需要向公司繳兩千至1萬元的培訓(xùn)費(fèi)。（八）承租人要認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和規(guī)定，改造合同的各項(xiàng)條款；必須接受政府有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督指導(dǎo)，不得違法經(jīng)營；按照

5、工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍開展業(yè)務(wù)，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓、改業(yè)、飯館的房屋只供生產(chǎn)經(jīng)營使用，不得改作他用。（九）遵守職業(yè)道德，文明經(jīng)商，不斷提高服務(wù)質(zhì)最，遵守國家食品衛(wèi)生法，維護(hù)消費(fèi)者利益。（十）租賃企業(yè)的法人代表對(duì)企業(yè)重大問題的處理要經(jīng)職工群眾討論。管理上要做到四公開：制度公開、獎(jiǎng)懲公開、分配公開、賬目公開，定期向職工報(bào)告工作，聽取職工的意見和建議，維護(hù)職工勞動(dòng)權(quán)利，努力提高勞動(dòng)效率，逐步改善職工的生活福利待遇。（十一）租賃企業(yè)的流動(dòng)資金要?？顚Ｓ茫坏糜米鞣峙?，也不得改作他用。（十二）承租人的收入要隨企業(yè)經(jīng)濟(jì)效蓑的增減而增減，若企業(yè)出現(xiàn)虧損，承租人要以自己的私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵補(bǔ)。（十三）承租人要對(duì)企業(yè)

6、的全部部賃財(cái)產(chǎn)實(shí)行社會(huì)保險(xiǎn)，職工實(shí)行人身保險(xiǎn)。（十四）必須按期向出租方繳納出租費(fèi)，服務(wù)費(fèi)、按規(guī)定提取的退休統(tǒng)籌資金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)和職工醫(yī)療統(tǒng)籌金。（十五）租賃期間，企業(yè)的電活費(fèi)、水電費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、排污費(fèi)等社會(huì)費(fèi)用由承租人自負(fù)，要保證按期繳納，不拖不欠。（十六）建立健全賬目，并按規(guī)定向出租方報(bào)送報(bào)表。（十七）承租人要認(rèn)真執(zhí)行安全生產(chǎn)的法規(guī)，做好防火、防盜、防事故的工作，發(fā)生火災(zāi)、失竊、工傷事故，由承租人負(fù)全部責(zé)任。（十八）租賃期間，承租人的法人代表除享受平均獎(jiǎng)金外，每月發(fā)元職務(wù)津貼，并且每月從企業(yè)稅后利潤中提取職工當(dāng)月每人平均獎(jiǎng)金額的50，加發(fā)給承租人作為獎(jiǎng)金。由于經(jīng)營不善造成企業(yè)虧

7、損或發(fā)生重大事故，不得領(lǐng)取職務(wù)津貼和加發(fā)的獎(jiǎng)金，并且承租人要以自己的私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵補(bǔ)。（十九）承租人搞好計(jì)劃生育工作，支持職工參加社會(huì)活動(dòng)。五、出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方按照國家的有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)租賃企業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查、服務(wù)，按租賃合同收取各項(xiàng)費(fèi)用。（一）負(fù)責(zé)對(duì)承租人傳達(dá)供應(yīng)政策、物價(jià)政策及有關(guān)規(guī)定。（-）負(fù)責(zé)承租人計(jì)劃貨源的分配，計(jì)劃貨源隨國家計(jì)劃的增減而增減。（三）負(fù)責(zé)租賃企業(yè)退休職工的退休金和醫(yī)療費(fèi)統(tǒng)籌，以及在職正式職工醫(yī)療費(fèi)個(gè)人負(fù)擔(dān)元以上部分的統(tǒng)籌。（四）負(fù)責(zé)對(duì)承租人計(jì)劃生育工作的指導(dǎo)檢查。（五）負(fù)責(zé)對(duì)承租人計(jì)量工作的指導(dǎo)檢查。（六）在條件允許的情況下，為提高承租人政策和業(yè)務(wù)技術(shù)水

8、平提供服務(wù)。（七）為承租人建立健全賬目、財(cái)產(chǎn)檢查提供服務(wù)。（八）對(duì)承租人實(shí)行民主管理，對(duì)落實(shí)計(jì)劃生育政策、民族政策給予指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督、服務(wù)。六、有關(guān)事項(xiàng)的罰約（一）承租人若不按期繳納租金、服務(wù)費(fèi)、退休統(tǒng)籌金、醫(yī)療統(tǒng)籌金等，出租方按每過期一天收取應(yīng)收金額1的罰金。以此類推，累計(jì)計(jì)算。（二）在計(jì)劃生育工作中，若出現(xiàn)計(jì)劃外生育、大月份引產(chǎn)（懷孕7個(gè)月以上），扣罰全體職工提成工資的l0。（三）承租人在租賃期內(nèi)出現(xiàn)重大工傷事故，要接受國家勞動(dòng)人事部門的罰款。七、合同的變更、解除和終止租賃期間，租賃雙方變更、終止或解除合同，須按照國家經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定承擔(dān)各自的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（一）由于國家政策、法規(guī)和客觀環(huán)境發(fā)

9、生預(yù)料不到的重大變化，確需變更合同的，經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，可以修訂合同或作出補(bǔ)充規(guī)定并送有關(guān)部門備案。修訂后的合同或補(bǔ)充規(guī)定與原合同具有同等法律效力。（二）出現(xiàn)下列情況之一，出租方、承租方均可經(jīng)仲裁機(jī)關(guān)按法定程序解除合同，并追究違反經(jīng)濟(jì)合同方的責(zé)任。1.承租人因經(jīng)營管理不善，無力支付租賃費(fèi)。2.承租人不執(zhí)行合同規(guī)定，損害了出租方的利益。3.出租方違背合同規(guī)定，嚴(yán)重干擾承租人的經(jīng)營自主權(quán)。4.由于上述第一項(xiàng)原因，租賃雙方經(jīng)商量沒有獲得滿意的解決辦法，任何一方可提出解除合同。由上述1、2、3條原因造成的解除合同，違約方要向守約方賠償3個(gè)月租金額的損失。（三）租賃期滿，由出租方、承租人和財(cái)政部門代表對(duì)租賃企業(yè)資產(chǎn)檢查無疑之后，解除租賃關(guān)系（承租人要對(duì)家具用具洗刷干