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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上商業(yè)物業(yè)管理合同委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):法定代表人:注冊(cè)地址:聯(lián)系電話:受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人:注冊(cè)地址:聯(lián)系電話:物業(yè)管理合同范本根據(jù)有關(guān),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_(物業(yè)名稱)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理,訂立本合同。第一條:乙方提供服務(wù)的受益人為甲方,甲乙雙方均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條 物業(yè)基本情況此物業(yè)位于_市_街_號(hào)_層,建筑面積_平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn),不作調(diào)整)。 該房屋的土地證證書編號(hào):_,房產(chǎn)證證書編號(hào):_房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所
2、有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。第三條 委托管理事項(xiàng)1,房屋建筑共用部位的維修,養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋,屋頂,外墻面,承重墻體,樓梯間,走廊通道,門廳,庭院等。2,共用設(shè)施,設(shè)備的維修,養(yǎng)護(hù),運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道,落水管,污水管,共用照明,中央空調(diào),供暖鍋爐房,樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,電梯等。3,公共設(shè)施和附屬建筑物,構(gòu)筑物的維修,養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路,室外上下水管道,化糞池,泵房,自持車棚,停車場(chǎng)等。4,公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。 5,交通與車輛停放秩序的管理。6,維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,巡視,門崗執(zhí)勤等。7,管理與
3、物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第四條 物業(yè)及繳納方式 :1,甲方按年于每年_月_日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用_元人民幣(_元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用:采暖費(fèi),電梯費(fèi),停車場(chǎng)的使用費(fèi),其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。甲方房屋的自用部位,自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),由甲方自行負(fù)責(zé),在甲方提出委托時(shí),乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。2,甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用,否則視為甲方單方違約,乙方有權(quán)單方取消合同,有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除,因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。第五條 委托管理期限:自本合同簽訂之日起至_年_月_日止。第六
4、條 甲方權(quán)利義務(wù)1, 隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;2,及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用,如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)3,甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙,含裝修改造圖,電路圖,上下水改造圖,廣告審批圖,消防改造審批手續(xù)等,以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。 4,及時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問(wèn)題。5,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,文化生活;第七條 乙方權(quán)利義務(wù)1, 根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案;2,選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 3,乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;4,向業(yè)主和物業(yè)使用
5、人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;5,對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;第八條 違約責(zé)任1,甲,乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi),因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,滅失的,合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。2,甲,乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,合同終止,但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過(guò)錯(cuò)原因而依法被政府提前收回的;該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的;3,甲,乙任何一方如有
6、違反合同上述各條款規(guī)定,除了按合同有關(guān)條款履行以外,守約方有權(quán)單方終止合同,并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。第九條 附則1,甲,乙雙方在簽署本合同時(shí),對(duì)各自的權(quán)利,義務(wù),責(zé)任清楚明白,并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。2 ,甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可依法向當(dāng)?shù)厝嗽浩鹪V。3 ,本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。4,本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份,具有同等法律效力,甲,乙雙方各執(zhí)貳份甲方(簽章):法定代表人/代表:身份證
7、:簽約日期:乙方(簽章):_物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人/代表: 身份證: 簽約日期:【商業(yè)物業(yè)管理合同(二)】委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):法定代表人:注冊(cè)地址:聯(lián)系電話:受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):山東信潔物業(yè)管理有限公司 法定代表人:盛 峰注冊(cè)地址:章丘明水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)山水泉城南城東門聯(lián)系電話:0531-根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),在自愿,平等,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_(物業(yè)名稱)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理,訂立本合同。第一條:乙方提供服務(wù)的受益人為甲方,甲乙雙方均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)管理合同此物業(yè)位于_市_街_號(hào)_層,建筑面積_平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,均以此
8、標(biāo)注面積為準(zhǔn),不作調(diào)整)。 該房屋的土地證證書編號(hào):_,房產(chǎn)證證書編號(hào):_房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。第三條 委托管理事項(xiàng)1, 房屋建筑共用部位的維修,養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋,屋頂,外墻面,承重墻體,樓梯間,走廊通道,門廳,庭院等。2, 共用設(shè)施,設(shè)備的維修,養(yǎng)護(hù),運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道,落水管,污水管,共用照明,中央空調(diào),供暖鍋爐房,樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,電梯等。3, 公共設(shè)施和附屬建筑物,構(gòu)筑物的維修,養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路,室外上下水管道,化糞池,泵房,自持車棚,停車場(chǎng)等。 4, 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用
9、部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。5,交通與車輛停放秩序的管理。5, 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,巡視,門崗執(zhí)勤等。6, 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第四條 物業(yè)費(fèi)用及繳納方式 :1.甲方按年于每年_月_日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用_元人民幣(_元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用:采暖費(fèi),電梯費(fèi),停車場(chǎng)的使用費(fèi),其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。甲方房屋的自用部位,自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),由甲方自行負(fù)責(zé),在甲方提出委托時(shí),乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。2.甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用,否則視為甲方單方違約,
10、乙方有權(quán)單方取消合同,有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除,因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。第五條 委托管理期限:自本合同簽訂之日起至_年_月_日止。第六條 甲方權(quán)利義務(wù)1, 隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;2, 及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用,如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān) 3, 甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙,含裝修改造圖,電路圖,上下水改造圖,廣告審批圖,消防改造審批手續(xù)等,以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。4, 及時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問(wèn)題。 5, 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,文化生活;第七條 乙方權(quán)利義務(wù)1, 根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管
11、理方案; 2, 選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;3, 乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;4, 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;5, 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;第八條 違約責(zé)任1,甲,乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi),因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,滅失的,合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。2,甲,乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,合同終止,但乙方需退還甲
12、方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過(guò)錯(cuò)原因而依法被政府提前收回的;該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的;3,甲,乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,除了按合同有關(guān)條款履行以外,守約方有權(quán)單方終止合同,并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。第九條 附則1,甲,乙雙方在簽署本合同時(shí),對(duì)各自的權(quán)利,義務(wù),責(zé)任清楚明白,并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。2 ,甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。3 ,本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂
13、的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。4,本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份,具有同等法律效力,甲,乙雙方各執(zhí)貳份。甲方(簽章): 乙方(簽章):法定代表人: 法定代表人:盛峰委托代理人: 委托代理人:簽約日期: 簽約日期:【商業(yè)物業(yè)管理合同(三)】第一章 總 則第一條 本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):法定代表人: 法定代表人:注冊(cè)地址: 地址;聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例,在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,甲方將_(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型:物業(yè)管理合同座落位置:_
14、市_區(qū)_路(街道)_號(hào):_ 建筑面積:_平方米第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓層、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_、_、_。第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車場(chǎng)、_、_、_、_。第七條 公共部位環(huán)境衛(wèi)生的管理。第八條 附屬
15、配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所_、_。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_、_、_。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_、_。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條 委托管理費(fèi)用及保證金:1. 管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):2. 保潔費(fèi):_3. 保安費(fèi):_4. 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):_5. 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):_第十四條 商戶和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方須接受委托并合理收費(fèi)。第十五條 對(duì)商戶物業(yè)使用人違反賣場(chǎng)管理
16、規(guī)定的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。第十六條 其他委托事項(xiàng)第三章 委托管理期限第十七條 委托管理期限為_(kāi)年。自_第四章 甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)第十八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 乙方享有對(duì)對(duì)該場(chǎng)地實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理的權(quán)利,對(duì)管理范圍的場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營(yíng)秩序及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)實(shí)施日常管理,維護(hù)商場(chǎng)的正常運(yùn)行。2. 依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī),制定和修改商場(chǎng)的各項(xiàng)。3. 乙方享有依法向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基金,經(jīng)營(yíng)行為保證金、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利。甲方不按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用,乙方有權(quán)向甲方收取每逾期一天3的滯納金,逾
17、期20天不繳納的,乙方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù),對(duì)所欠費(fèi)用可采取催繳措施,直至訴送法律。4. 尊重甲方自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利,不干涉甲方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)。5. 有權(quán)采取各種有效措施制止違反國(guó)家法律、政策和經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議之行為。6. 在不影響整體經(jīng)營(yíng)布局的情況下,可利用部分空地報(bào)請(qǐng)乙方同意從事場(chǎng)外促銷活動(dòng)。7. 依法行使政府職能部門委托的權(quán)利,接受行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),接受物業(yè)使用人對(duì)執(zhí)行情況的監(jiān)督,聽(tīng)取合理化建議和意見(jiàn),不斷改進(jìn)工作。8. 乙方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作。第十九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 依法享有經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營(yíng)權(quán),服從乙方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局
18、,自覺(jué)配合乙方組織的促銷活動(dòng),維護(hù)商場(chǎng)的整體形象。2. 自覺(jué)遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度、辦法和規(guī)定,按時(shí)足額向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。3. 嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),保護(hù)消費(fèi)者的利益,執(zhí)證經(jīng)營(yíng),依法納稅、交繳工商行政管理費(fèi)。4. 積極參加乙方組織的消防演練和培訓(xùn),確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域的消防安全,并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任。5. 對(duì)經(jīng)營(yíng)銷售的商品自覺(jué)建立質(zhì)量保證體系,確保銷售商品不損害消費(fèi)者的利益。6. 對(duì)店鋪承租人、使用人及訪客等違反商場(chǎng)管理制度所造成的損失、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。7. 自覺(jué)配合乙方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育、文化工作。第二十條各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及交納辦法1、裝修保證金甲方如需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修,必須按商場(chǎng)裝修管理規(guī)定執(zhí)行,繳納裝修保證金,裝修需經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后方可無(wú)息退還裝修保證金給乙方。2、物管費(fèi)按 元/平方米/月(按建筑面積收取)每月度支付一次,提前 日收取。3、自用水、電費(fèi)按乙方自掛表抄數(shù)收取獨(dú)立上繳;公共能源費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用根據(jù)經(jīng)營(yíng)建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)?。?shí)行月計(jì)交繳。4、市場(chǎng)推廣費(fèi)根據(jù)實(shí)際需要,由乙方制定推廣、促銷方案,乙方代收的推廣費(fèi)全部用于商場(chǎng)整體的營(yíng)銷推廣。計(jì) 元/平方米/月(按建筑面積收取)。5、空調(diào)使用費(fèi)除甲方獨(dú)立安裝使用的情況外,由乙方根據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總費(fèi)用結(jié)合甲方場(chǎng)地面積大小
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