【2020年度房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)知識考試】

1、【2020年度房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)知識考試】2019 年度房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)知識考試 復(fù)制 （B卷）（注：本試卷答題限時 60分鐘）經(jīng)紀機構(gòu)名稱： 考生姓名： 考生身份證： 一、判斷題（每道 3分，共 30 分） 1、相臨的兩個建筑物如果所使用的材料相同，外部、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及質(zhì)量完全一樣，那么它們的價格則會完全相同。判斷題 * 對 錯(正確答案) 2、房地產(chǎn)共有人對房地產(chǎn)要么按份共有，要么共同共有，不能對房地產(chǎn)進行分割。判斷題 * 對 錯(正確答案) 3、房地產(chǎn)投資開發(fā)周期長，投資大，風(fēng)險高。判斷題 * 對(正確答案) 錯 4、交易共有房屋時須經(jīng)共有權(quán)人同意。判斷題 * 對(正確答案) 錯 5、沒有經(jīng)過建筑規(guī)劃

2、管理部門批準建設(shè)的房屋屬于違章建筑。判斷題 * 對(正確答案) 錯 6、房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟地理位置是不可變的。判斷題 * 對 錯(正確答案) 7、合同簽訂前需要繳納一定的定金，定金比例法定不得超過 20%。判斷題 * 對(正確答案) 錯 8、房地產(chǎn)中介人員可以同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)從業(yè)。判斷題 * 對 錯(正確答案) 9、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員可以允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。判斷題 * 對 錯(正確答案) 10、契稅是由賣方繳納的稅種。判斷題 * 對 錯(正確答案) 二、選擇題（每道 2分，共 30 分）1、客戶王某前來門店咨詢自己能購買的學(xué)區(qū)房，此業(yè)務(wù)屬于經(jīng)紀咨詢業(yè)務(wù)中的（）。

3、單選題 * A、個人住房貸款咨詢業(yè)務(wù) B、房地產(chǎn)經(jīng)紀價格咨詢業(yè)務(wù)C、房地產(chǎn)稅費咨詢業(yè)務(wù)D、房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢業(yè)務(wù)(正確答案) 2、（）是指房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動或以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的行為。單選題 * A、房屋銷售 B、房屋租賃(正確答案)C、房屋轉(zhuǎn)讓D、房地產(chǎn)買賣 3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是（），既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。單選題 * A、法定人 B、法人代理C、自然人D、中間人(正確答案) 4、房屋買賣時，對出售人而言，其出售憑證為（）。單選題 * A、契稅證 B、工商注冊登記證明C、不動產(chǎn)權(quán)證(

4、正確答案)D、土地使用權(quán)證 5、夫妻已離異，該對夫妻的未成年子女已明確由女方撫養(yǎng)，則該對夫妻的未成年子女名下單獨所有的房產(chǎn)需要出售時，（）需要到場辦理。單選題 * A、女方（未成年子女的媽媽）B、男方（未成年子女的爸爸）C、原夫妻雙方（未成年子女的父母）(正確答案)D、未成年子女 6、作為房地產(chǎn)所有權(quán)證上附圖的是（）單選題 * A、宗地圖 B、房產(chǎn)分戶圖(正確答案)C、戶型圖D、建筑平面圖 7、根據(jù)購買者購買房地產(chǎn)的目的或動機，以下不屬于房地產(chǎn)需求的（）單選題 * A、自用性需求 B、投資性需求C、市場性需求(正確答案)D、投機性需求 8、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是（）單選題 * A、房產(chǎn)測

5、繪單位測算的面積(正確答案) B、建筑工程圖標示尺寸確定的面積C、房屋合同約定的面積D、房屋當事人共同測定的面積 9、普通陽臺按其外圍水平投影面積（）計算建筑面積。單選題 * A、全部 B、一半(正確答案)C、1/3D、1/4 10、以下不屬于影響房地產(chǎn)供給量的因素（）。單選題 * A、房地產(chǎn)價格水平 B、消費者偏好(正確答案)C、成本D、開發(fā)水平 11、建筑物在實體上的老化、損壞所造成的建筑物價值損失，稱為（）單選題 * A、物質(zhì)折舊(正確答案) B、功能折舊C、經(jīng)濟折舊D、技術(shù)折舊 12、 房東王某將房子出售后，王某房子里的租客是否還能繼續(xù)租?。ǎ﹩芜x題 * A、不可以 B、可以，買賣不破

6、租賃(正確答案)C、可以，要經(jīng)小錢同意D、可以，要經(jīng)王某同意 13、套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積綜合而成了（）單選題 * A、套內(nèi)建筑面積(正確答案) B、使用面積C、建筑面積D、實測面積 14、按住宅層數(shù)分，一般將（）住宅稱之為多層住宅。單選題 * A、1-3 層 B、4-6 層(正確答案)C、7-9 層D、10層及 10 層以上 15、房地產(chǎn)租賃期限最長不超過（）年。單選題 * A、10年 B、15 年C、20 年(正確答案)D、25年 三、不定項選擇題（每道 4分，共 32 分）1、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收主要有（）* A、增值稅(正確答案) B、契稅(正確答案)C、個人所得稅(正

7、確答案)D、房產(chǎn)稅E、營業(yè)稅 2、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是（）的結(jié)合體。* A、價格 B、實物(正確答案)C、權(quán)益(正確答案)D、環(huán)境E、區(qū)位(正確答案) 3、會使人們產(chǎn)生厭惡、恐懼等心理的設(shè)施或場所，稱之為厭惡型設(shè)施，以下屬于厭惡型設(shè)施的是（）* A、垃圾焚燒廠(正確答案) B、污水處理廠(正確答案)C、寺廟D、變電站(正確答案)E、火葬場(正確答案) 4、房地產(chǎn)出售人的訴求主要有（）* A、售價高(正確答案) B、利潤高C、售出快(正確答案)D、回款快(正確答案)E、能升值 5、關(guān)于等額本金還款方式的說法，正確的有（）* A、各期支付的本金是一樣的(正確答案) B、各期支付的本息是一樣的C、償還利息逐漸減少(正確答案)D、償還利息逐漸增加E、還款額度逐漸減少(正確答案) 6、目前房地產(chǎn)貸款方式主要有（）* A、公積金貸款(正確答案) B、商業(yè)貸款(正確答案)C、組合貸款(正確答案)D、等額本金E、等額本息 7、當房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有（）。* A.權(quán)屬有爭議的(正確答案) B.權(quán)利人住院治療的C.房屋被司法機關(guān)查封的(正確答案)D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的(正確答案)E.權(quán)利人在國外定居的 8、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）* A、租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議(正確