《商品房抵押合同4篇》

1、商品房抵押合同4篇 商品房抵押合同 篇1 法定地址：電話：法定代表：電話：借款人(抵押人)電話：住址：本人有效身份證編號：借款人為購買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請貸款，根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法以及xx銀行有關(guān)業(yè)務辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。第一條：貸款幣種、金額和期限1.1貸款幣種：1.2貸款最高額為元(大寫元)整。1.3貸款期限：貸款期限為_年。自一九_年_月_日至一九_年_月_日止。分期等額歸還。第二條：利率和利息的計算2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個百分點(b%)每期計息日的的b為貸款利率的b，但每筆放

2、款的第一個計息期的b為該貸款發(fā)放日的b.b采用個月浮動。2.2貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為_年。2.3結(jié)息方式：第三條：貸款條件3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：a.房產(chǎn)抵押貸款申請書和貸款申請人資料;b.與房產(chǎn)商簽訂預購房屋合同正本或購房契約;c.房產(chǎn)商出具的購房預付款的憑證。3.2借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費用，均通過該帳戶結(jié)算。第四條：提款借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預購房合同”規(guī)定，當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。第五條：還款5.1借款人應遵照本通用版合

3、同.3條款規(guī)定，按時償還。5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。第六條：提前還款6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。6.2提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。6.3借款人提前還款，應向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。a.借款人在貸款不足_年(含_年)內(nèi)提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金;b.借款人在獲得超過_年后提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。第七條：手續(xù)費及其

4、他費用7.1手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后_日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費。7.2在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用，均由借款人承擔。第八條：保險借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到保險公司分公司辦妥抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應長于貸款期限1-3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。第九條：借款人的保證9.1保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。9.2向貸款人提供一切資料真實可靠，無任

5、何偽裝和隱瞞事實。9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。第十條：貸款人的責任10.1按合同有關(guān)規(guī)定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。10.2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之后，將抵押的房產(chǎn)買賣契約或房產(chǎn)權(quán)證書交還給借款人。第十一條：違約及處理11.1下列事項構(gòu)成違約：(1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應歸還的本金及應付的利息，造成貸款逾期和欠息;(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。11.2違約的處置：(1)當借款人

6、發(fā)生上述11.1(1)的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息;(2)當借款人發(fā)生上述11.1(1)和或11.1(3)的行為時，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。第十二條：適用法律本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。第十三條：合同生效需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協(xié)議。甲方(簽字、蓋章)乙方(簽字、蓋章)簽訂日期：簽訂日期 商品房抵押合同 篇2 抵押人(購房人)：(甲方)

7、 地 址： 電 話：抵押權(quán)人(貸款人)：(乙方) 地 址：電 話：甲、乙雙方依據(jù)我國物權(quán)法、合同法、擔保法、城市房地產(chǎn)管理法以及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。第一條：為確保借款合同( 年 字第 號)的履行，甲方自愿將所購商品房抵押，乙方經(jīng)實地勘驗，在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購商品房抵押。第二條：本合同所對應的借款合同項下的借款數(shù)額為(大寫) 元，債務人履行債務的期限自 年 月 日至 年 月 日。第三條:甲方已與 公司簽訂合同編號為 的商品房買第四條：本次商品房抵押所擔保的范圍包括：主債權(quán)項下

8、的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。第五條：已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應維護該商品房的安全與完好。第六條：有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。甲方在債務履行期內(nèi)連續(xù) 月或累計 月未能按約歸還借款的。第七條：甲方在取得該商品房的房屋所有權(quán)證后，須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。第八條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分攤或占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。第九條：抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。第十條：在本合同簽訂后，甲、乙雙方應當持本合同及其他必要的證明文件，到鄭州市房產(chǎn)管理部門辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)。本抵押合同如發(fā)

9、生變更或者抵押關(guān)系終止時，甲、乙雙方應當?shù)皆怯洐C關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。第十一條：抵押的房地產(chǎn)，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產(chǎn)價值明顯減少時，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復或提供乙方認可的新的抵押房地產(chǎn)。甲方對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔保，抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔保。第十二條：甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)，應通知乙方，并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行抵押合同。第十四條：債務人不履

10、行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，任何一方均可向鄭州仲裁委員會申請仲裁。第十六條：雙方商定的其他事項： 。第十七條：本合同未盡事宜，依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理登記部門存檔一份。抵 押 人：(簽章)抵 押 權(quán)人：(簽章)法人或委托代理人：(簽章)法人或委托代理人：(簽章)合同簽訂時間： 年 月 日 商品房抵押合同 篇3 貸款人(抵押權(quán)人) 分行法定地址： 電話法定代表： 電

11、話借款人(抵押人) 電話住址：本人有效身份證編號：借款人為購買 (以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請貸款，根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法以及交通銀行有關(guān)業(yè)務辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。第一條 貸款幣種、金額和期限1.1 貸款幣種：1.2 貸款最高額為 元(大寫 元)整。1.3 貸款期限：貸款期限為 年。自一九 年 月 日至一九 年 月 日止。分 期等額歸還。第二條 利率和利息的計算2.1 貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加 個百分點(libor+ %)每期計息日的 的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的lib

12、or為該貸款發(fā)放日的libor.libor采用 個月浮動。2.2 貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為一年。2.3 結(jié)息方式：第三條 貸款條件3.1 借款人必須向貸款人提供下列資料：a.房產(chǎn)抵押貸款申請書和貸款申請人資料;b.與房產(chǎn)商簽訂預購房合同正本或購房契約;c.房產(chǎn)商出具的購房預付款的憑證。3.2 借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費用，均通過該帳戶結(jié)算。第四條 提款借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預購房合同”規(guī)定，當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。第五條 還款5.1 借款人應遵照

13、本合同1.3條款規(guī)定，按時償還。5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。第六條 提前還款6.1 借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。6.2 提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。6.3 借款人提前還款，應向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。a.借款人在貸款不足一年(含一年)內(nèi)提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金;b.借款人在獲得超過一年后提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。第七條

14、 手續(xù)費及其他費用7.1 手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后 日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的 %手續(xù)費。7.2 在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。7.3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用，均由借款人承擔。第八條 保險借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到 保險公司分公司辦妥抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應長于貸款期限1-3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。第九條 借款人的保證9.1 保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。9.2 向貸款人

15、提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。9.3 抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。第十條 貸款人的責任10.1 按合同有關(guān)規(guī)定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。10.2 借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之后，將抵押的房產(chǎn)買賣契約或房產(chǎn)權(quán)證書交還給借款人。第十一條 違約及處理11.1 下列事項構(gòu)成違約：(1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應歸還的.本金及應付的利息，造成貸款逾期和欠息;(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;(3)借款人違反本合同或附件的其他條款

16、。11.2 違約的處置：(1)當借款人發(fā)生上述11.1(1)的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息;(2)當借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。第十二條 適用法律本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。第十三條 合同生效需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協(xié)議。甲方：法定代表人(或授權(quán)代理人)年 月 日乙方：授權(quán)代理人：年

17、月 商品房抵押合同 篇4 貸款人（抵押權(quán)人）：_法定地址：_電話：_法定代表人：_借款人（抵押人）：_電話：_住址：_有效身份證編號：_借款人為購買_（以下稱“房產(chǎn)商”）的_（以下稱“房產(chǎn)”），向貸款人申請貸款，根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法以及交通銀行有關(guān)業(yè)務辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。第一條 貸款幣種、金額和期限11 貸款幣種：_12 貸款最高額為_元（大寫_）整。13 貸款期限：_年_月_日至_年_月_日止。分_期等額歸還。第二條 利率和利息的計算21 貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加_個百分點（libor_）。每期計息日的_的libor為_

18、貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用_個月浮動。22 貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為一年。23 結(jié)息方式：_。第三條 貸款條件31 借款人必須向貸款人提供下列資料：（1）房產(chǎn)抵押貸款申請書和貸款申請人資料；（2）與房產(chǎn)商簽訂預購房屋合同正本或購房契約；（3）房產(chǎn)商出具的購房預付款的憑證。32 借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費用，均通過該帳戶結(jié)算。第四條 提款借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預購房合同”規(guī)定，當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶

19、。向借款人發(fā)出付款通知書。第五條 還款51 借款人應遵照本合同13條款規(guī)定，按時償還。52 每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。第六條 提前還款61 借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。62 提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。63 借款人提前還款，應向貸款人支付提前還款金額的0.5至1補償金。（1）借款人在貸款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金；（2）借款人在獲得超過一年后提前還款，應

20、向貸款人繳付提前還款金額0.5的補償金。第七條 手續(xù)費及其他費用71 手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后_日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的_手續(xù)費。72 在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。73 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用，均由借款人承擔。第八條 保險借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到_保險公司辦妥，抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應長于貸款期限13個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。第九條 借款人的保證91 保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。92 向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。