項目委托經(jīng)營合作合同書

1、工程委托經(jīng)營管理合作合同書委托方：以下簡稱甲方受托方：以下簡稱乙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理本工程經(jīng)營管理事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達成以下合同，以資共同遵守第一條合作目標(biāo)乙方以專業(yè)商業(yè)運作模式為根底，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，專業(yè)團隊！提升工程的市場價值， 保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導(dǎo)先進商業(yè)管理理念，保障本工程整體運營的可持續(xù)性開展，實現(xiàn)工程升值與保值，最終達成甲、乙雙方的共贏局面第二條 委托經(jīng)營管理工程概況2.1工程名稱：西昌市農(nóng)產(chǎn)品交易中心22工程建筑面積為平方米.第三條委托經(jīng)營管理期限3.1委托經(jīng)營管理的期限為 15年，自

2、 年月一日至年月一日止.第四條 約定事項及收益分配1、乙方向甲方繳納工程總投資額計算方式為修建本錢 2000元/平方米乘以總面積 30萬平方米的10%作為合作根底保證金，此資金根據(jù)工程開發(fā)周期分兩期繳納，第一期繳納金額為3000萬 元，第二期3000萬元.在乙方交納保證金時，甲方需出示本工程的修建 開發(fā)許可等相關(guān)證件乙方簽定合同繳納保證金之日起，10個月內(nèi)，甲方必須將完工工程交給乙方.假設(shè)甲方未按時交付工程，甲方需向乙方繳納工程滯納金為2、在委托管理期限內(nèi)，本工程的經(jīng)營管理及收益權(quán)歸乙方所有，甲方按時收取投資收益及回報，不得參與乙方具體的經(jīng)營和操作，但可享有監(jiān)督權(quán)利！本工程的廣告投入、 營銷費

3、用、人員工資由乙方自行負(fù)責(zé)工程內(nèi)所有廣告經(jīng)營權(quán)和物業(yè)收益權(quán)歸乙方3、甲方需完成原始規(guī)劃設(shè)計中根底土建、物業(yè)公共局部二次裝修、配套水電、空調(diào)、消防、電梯等完整設(shè)施交接給乙方， 假設(shè)在工程開發(fā)過程中由于甲方的原因?qū)е鹿こ虩o法按時交付給 乙方經(jīng)營管理，甲方需賠償乙方的相關(guān)損失4、在委托期間乙方按年度支付甲方投資收益，并保證甲方最低投資回報！甲方收益按甲方原始投資額的百分比計算！ 第一年按原始投資金額的 10%計提.從第二年開始在原始投資額 不變的條件下，計提比例按每年遞增1%計算，上限投資收益為 20%，工程收益超出局部甲乙雙方五五分成注：工程內(nèi)的廣告收益和物業(yè)收益歸乙方所有不計入分成總額.假設(shè)委托

4、期內(nèi)乙方假設(shè)未按時足額支付甲方投資收益或經(jīng)營出現(xiàn)虧損，甲方有權(quán)在乙方繳納的保證金中扣除當(dāng)期費用5、甲方給予乙方一年的招商和營銷推廣時間，在此期間甲方不享有任何投資收益，甲方收取投資收益時間以工程正式開業(yè)為準(zhǔn)，甲乙雙方投資收益分配勻為稅后資產(chǎn)稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的局部6、委托經(jīng)營管理期間，甲方有權(quán)將該工程轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本合同書約定的條款內(nèi)容，或補償乙方應(yīng)得的投資收益及管理回報補償方式按乙方經(jīng)營管理年限計算，按每年工程總投資額的10%進行補償7、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供經(jīng)營活動所必須的條件并及時提供房 屋所有權(quán)證書證明、

5、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)8、乙方運用專業(yè)的市場研究體系，結(jié)合本工程所在地最新商業(yè)市場信息及相關(guān)政策支持,制定合理、有針對性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運營決策支持， 最大程度上保障本工程的整9、乙方對本工程的業(yè)態(tài)劃分、體市場競爭優(yōu)勢商業(yè)推廣、招商經(jīng)營、 營銷推廣等進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理,建立健康、有序的運營機制確保優(yōu)良、健全的消費環(huán)境10、乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場調(diào)研、工程定位、各種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結(jié)構(gòu)、布局規(guī)劃、招商 組貨、商業(yè)培訓(xùn)、機構(gòu)設(shè)置、開業(yè)籌備籌劃、商品陳列布展、運營管理等全程效勞工作11、經(jīng)甲方同意后，乙方可以因第三方經(jīng)營等的要求，對工程進行重新分割、布局第五條、甲乙雙方方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商解決不成的，向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴第六條本合同未作約定的，甲乙 雙方可另行協(xié)商簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同