上市房屋租賃協(xié)議書通用版

1、上市房屋租賃協(xié)議書通用Gen eral versi on of listi ng甲方:乙方:簽 訂日期:年月日文檔中文字均可自行修改編訂：YunBo Network上市房屋租賃協(xié)議書通用版說明：本合同書適用于明確雙方必須履行的義務(wù)和應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益，在合同期限內(nèi)按照 合同約定或者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀I條款。出租方（甲方）：承租方（乙方）：預(yù)出租方（甲方）：預(yù)承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例（以 下簡(jiǎn)稱：條例）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠 實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法 （出租 / 預(yù)租）的 （房

2、屋 / 商品房）事 宜，訂立本合同，租房合同終止協(xié)議。一、出租或預(yù)租房屋情況1- 1甲方（出租/預(yù)租）給乙方的房屋座落在本市 （區(qū)/縣）路 （弄/新村）（號(hào)/ 幢） 室（部位） （以下簡(jiǎn)稱該房屋）該房屋 （【出租】實(shí)測(cè) / 【預(yù)租】預(yù)測(cè)）建筑面積為 平 方 米 ， 土 地 用 途 為 、 結(jié) 構(gòu) 為 。甲方已向乙方出示：1）【出租】房地產(chǎn)權(quán)證 / 房屋所有權(quán)證 / ； 證書編號(hào)： .2）【預(yù)租】預(yù)售許可證 許可證編號(hào)： .1- 2 甲方作為該房屋的 （房地產(chǎn)權(quán)人 / 代管人/ 法律規(guī)定的其他權(quán)利人）與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同 前，甲方已告訴乙方該房屋 （已 / 未）設(shè)定抵押。1-3 該房屋

3、的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn) 有裝修、 附屬設(shè)施、 設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附 屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜， 由甲、 乙雙方分別在 本合同附件（二） （三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作 為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房 屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途2- 1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2- 2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方水面同意以及按規(guī)定 須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用 途。三、交付日期和租賃期限3- 1甲乙雙方約定，甲方于 年月日前向乙方交付該房屋?！?/p>

4、出租】房屋租賃期自 年月日起至年月日 止。【預(yù)租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時(shí)約定。3- 2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙 方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 個(gè)月，向甲方提出繼租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和限期4- 1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（幣）元。【出租】月租金總計(jì)為（幣）元。（大寫：萬仟佰拾元角整?！绢A(yù)租】月租金由甲乙雙 方在預(yù)租商品房使用交接書中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算確定。該房屋租金 （年/月）內(nèi)不變。自第 （年/月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙 方在補(bǔ)

5、充條款中約定。4- 2乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付，逾期一日，則乙方需按日租金的 %支付違約金。4- 3乙方支付租金的方式如下：.五、保證金和其他費(fèi)用5- 1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為個(gè)月的租金，即（幣）元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合 同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。5- 2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、 設(shè)備、物業(yè)管理、等費(fèi)用由 （甲方/乙方）承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由 （甲方/乙方）承擔(dān)。5- 3 （甲方/乙方）承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或

6、分?jǐn)傓k法、 支 付 方 式 和 時(shí) 間：六、房屋使用要求和維修責(zé)任6- 1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6- 2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或 發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修， 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6- 3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可 使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)， 乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減 少對(duì)乙方使用

7、該房屋的影響。6- 4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意， 按規(guī)定向有關(guān)部門審 批的，則還由 （甲方/甲方委托乙方）報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任于甲、 乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7- 1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 元/平方米（幣）向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。7- 2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng) 經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8- 1除甲方已在本合同補(bǔ)充

8、條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8- 2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合 同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8-3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承 租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。 轉(zhuǎn)讓或交換后， 該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合 同并繼續(xù)履行本合同。8-4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知 乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。九、解除本合同的條件9- 1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)

9、，有下列情形之一的，本合 同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；（二）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍 的；（四）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。（六）9- 2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。 違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符

10、合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、 轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交 換各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過月的；（七）十、違約責(zé)任10- 1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 _ 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租 金條款。10- 2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押 或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-3租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)

11、 責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng) 承擔(dān)賠償責(zé)任。10-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的倍向乙方支付違約金。 若支付的違約金不足抵付乙方損失的， 甲 方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范 圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方 （恢復(fù)房屋原狀/賠償損失）10-6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的， 乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可 從租賃保證金中抵扣。 保證金不足抵扣的， 不足

12、部分則由乙方另 行支付。十一、其他條款11- 1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。11- 2本合同自雙方簽字/簽字后生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本 合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由 （甲方/乙方）負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。 因甲方未辦理房屋租賃登記備案 或變更、終止登記備案的， 所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切 責(zé)任。11-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部 分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文 字具有同等效力。11-4甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、 責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同， 另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11-5甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié) 商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第種