不能隨意解除合同代理詞

1、精品文檔不能隨意解除合同代理詞尊敬的審判長(zhǎng)、審判員（人民陪審員） ：現(xiàn)就本案發(fā)表代理 意見，懇請(qǐng)支持采納。一、本案案由。 本案案由應(yīng)為房屋買賣合同糾紛。案由是案件法律關(guān)系的概 括，起訴時(shí)由原告選擇，最終由法院確定。 最高人民法院關(guān)于 印發(fā)修改后的 xx 民事案件案由規(guī)定 的通知第三條“適用 修改后的民事案件案由規(guī)定時(shí)應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題”第 1 點(diǎn)：“第一審法院立案時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人訴爭(zhēng)法律關(guān)系的性 質(zhì)，首先應(yīng)適用修改后的民事案件案由規(guī)定列出的第四 級(jí)案由；第四級(jí)案由沒(méi)有規(guī)定的，適用相應(yīng)的第三級(jí)案由； 第三級(jí)案由中沒(méi)有規(guī)定的，適用相應(yīng)的第二級(jí)案由；第二級(jí) 案由沒(méi)有規(guī)定的，適用相應(yīng)的第一級(jí)案由”之規(guī)定

2、，本案應(yīng) 當(dāng)屬于第 82 號(hào)三級(jí)案由“房屋買賣合同糾紛”，而不能是 “合同解除糾紛”，盡管原告訴請(qǐng)是解除合同，因?yàn)樽罡咴?的民事案件案由規(guī)定中沒(méi)有解除合同糾紛案由。本案是 在房屋買賣合同的履行中發(fā)生的一個(gè)糾紛，故應(yīng)當(dāng)列為房屋 買賣合同糾紛。僅從最高院不單獨(dú)設(shè)立解除合同糾紛的案 由，便可以看出，最高院的理念是依法成立的合同必須履行 的理念。原告代理人盡管在本案開庭前曾提交了一份變更訴訟請(qǐng)求 的文書， 但是由于沒(méi)有原告的簽名， 不能有效成立。 這說(shuō)明， 原告本身對(duì)涉案合同是否行使了解除權(quán)均不明確。二、本案房屋買賣合同能否解除。（一）合同解除的概念 合同解除是我國(guó)合同法所規(guī)定的合同終止的方式之一，指

3、在 合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備時(shí)，因當(dāng)事人一方或 雙方的意思表示，使合同關(guān)系自始或僅向?qū)?lái)消滅的行為。 雙方當(dāng)事人以協(xié)議方式解除合同或者一方行使約定解除權(quán) 而解除合同稱為合意解除。一方行使法定解除權(quán)而解除合同 稱為單方解除，如甲方嚴(yán)重違約，乙方通知甲方解除合同就 是單方解除的一種情況。法定解除權(quán)是一種形成權(quán)。（二）合同解除具有如下的法律特征：1、合同解除以有效成立的合同為標(biāo)的。 我國(guó)合同法設(shè)置解除制度的目的，是為了解決如下矛盾：合 同成立之后，由于主客觀情況的變化，使合同履行成為不必 要或者不可能，如果再讓合同繼續(xù)發(fā)生法律效力，約束當(dāng)事 方雙方，不但對(duì)其中一方甚至雙方有害無(wú)益，而且有時(shí)

4、會(huì)妨 礙市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展；只有允許有關(guān)當(dāng)事人解除合同，才 會(huì)使局面改觀。由此可見，合同的解除制度是要解決有效成 立的合同提前消滅的問(wèn)題。合同只有在依法成立并生效后， 才存在解除。無(wú)效合同、可撤銷的合同及效力未定的合同都精品文檔 不能作為合同的解除的對(duì)象。2、合同解除必須具備解除的條件。我國(guó)合同法第八條 規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事 人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合 同。”第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己 的義務(wù)。”可見，依法成立的合同，受法律保護(hù)。合同一經(jīng) 有效成立，就具有法律效力，當(dāng)事人雙方都必須嚴(yán)格遵守， 適當(dāng)履行，不得擅自變更或

5、解除。這是我國(guó)法律所規(guī)定的重 要原則。只是在主客觀情況發(fā)生變化使合同履行成為不必要 或不可能的情況下，合同繼續(xù)存在已失去積極意義，將造成 不適當(dāng)?shù)慕Y(jié)果，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的 依據(jù)，也表明合同解除必須具備一定的條件。否則，便是違 約，不發(fā)生解除的法律效果，而產(chǎn)生違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé) 任，不等于可以替代履行義務(wù)。嚴(yán)格履行合同義務(wù)是原則， 解除合同時(shí)例外。 合同法第九十四條規(guī)定出現(xiàn)如下情形 之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能實(shí) 現(xiàn)合同目的； 2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表 示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合

6、理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí) 現(xiàn)合同目的； 5、法律規(guī)定的其他情形。3、合同解除的分類。據(jù)最高院民二庭法官杜軍博士解說(shuō)， 合同解除可分為三類： 1、約定解除，即合同當(dāng)事人在事先 或者事后約定解除涉案合同； 2、法定解除，即出現(xiàn)合同法 第 94 條情形的，可以解除合同； 3、司法解除，即就解除合 同出現(xiàn)糾紛，一方當(dāng)事人可以向法院或者仲裁委提出訴請(qǐng)， 請(qǐng)求司法或仲裁機(jī)關(guān)對(duì)是否能解除裁判。4、解除合同權(quán)利人的定位。合同解除權(quán)屬于形成權(quán)，由具 備約定或者法定條件的權(quán)利人提出，實(shí)質(zhì)上也就是由守約方 提出；違約方在程序上也可以提出，但不能得到法律的最終 認(rèn)可，即

7、其只有程序上的提出權(quán)， 沒(méi)有實(shí)體意義上的提出權(quán)。5、解除權(quán)的救濟(jì)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用中華人 民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋（二） 第二十四條規(guī)定： “當(dāng)事人對(duì)合同法第九十六條、第九十九條規(guī)定的合同解除 或者債務(wù)抵銷雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出 異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當(dāng)事人沒(méi)有 約定異議期間，在解除合同或者債務(wù)抵銷通知到達(dá)之日起三 個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持?！鄙鲜?司法解釋，很好的解決了當(dāng)事人關(guān)于解除合同的司法救濟(jì)的 實(shí)踐性問(wèn)題。（三）綜上，本案原告訴請(qǐng)解除涉案合同的請(qǐng)求不能得到法 律的支持。1、合同一經(jīng)有效成立，就具有法律效力，當(dāng)事人雙方都必 須嚴(yán)格遵守，適當(dāng)履行，不得擅自變更或解除。此即為“依 法成立的合同就是當(dāng)事人之間的法律”這句法諺的核心，也 是我國(guó)法律所規(guī)定的重要原則。2、縱觀本案，原告即不具備約定解除的條件（合同中沒(méi)有 解除的約定） ，也不具備合同法第 94 條規(guī)定的任何一種法定 解除的條件，故本案原告無(wú)權(quán)違約