物業(yè)工程部崗位職責(zé)

1、工程經(jīng)理崗位職責(zé)直接上級(jí)：總物業(yè)經(jīng)理直接下級(jí)：工程師、工程主管崗位職責(zé)：1 對(duì)工程部所有人員和設(shè)備的管理和調(diào)配，挑選和配備下屬各崗位管理人員。培訓(xùn)、鞏固骨干隊(duì)伍，切實(shí)保障所有機(jī)電設(shè)備的安全運(yùn)行與裝修設(shè)施的完成，以最低的費(fèi)用開支保持大廈機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。2 核實(shí)運(yùn)行巡檢報(bào)表，發(fā)現(xiàn)異常、分析原因、及時(shí)采取有效措施。3 審閱各系統(tǒng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)技術(shù)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差及時(shí)修正。4 現(xiàn)場(chǎng)巡查下屬崗位紀(jì)律及工作，了解員工思想，發(fā)現(xiàn)不良傾向及時(shí)糾正。5 現(xiàn)場(chǎng)巡查重點(diǎn)設(shè)備運(yùn)行技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)隱患，立即與主管工程師及時(shí)組織力量消除，發(fā)生重大故障，立即組織力量予以排除。6 組織制定工程設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃及備件購進(jìn)計(jì)劃，并組織

2、落實(shí)實(shí)施。7 根據(jù)實(shí)際要求與科技發(fā)展?fàn)顩r，經(jīng)常征詢意見，不斷改進(jìn)原設(shè)計(jì)缺陷及不足，大力支持下屬進(jìn)行技術(shù)改造，使設(shè)備性能日臻完善。8 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好與供電、供氣、供水、消防等各關(guān)系單位的公共關(guān)系。在與各關(guān)系單位的接觸中，處處以公司的利益為重，維護(hù)和提高公司在社會(huì)上的信譽(yù)和良好形象。9 協(xié)調(diào)好本部門與公司各部門、本部門與各客戶的關(guān)系。工程師崗位職責(zé)直接上級(jí)：工程經(jīng)理直接下級(jí)：工程主管崗位職責(zé)：1 保障大廈機(jī)電設(shè)備安全運(yùn)行，并負(fù)責(zé)組織對(duì)技工進(jìn)行及時(shí)有效的培訓(xùn)，鞏固骨干隊(duì)伍。2 核實(shí)運(yùn)行巡檢報(bào)表，發(fā)現(xiàn)異常、分析原因、及時(shí)提出改進(jìn)措施。3 審閱各系統(tǒng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)技術(shù)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差及時(shí)提出修正方案。4 現(xiàn)場(chǎng)巡查下

3、屬勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度的執(zhí)行情況，了解員工思想，發(fā)現(xiàn)不良傾向及時(shí)糾正。5 現(xiàn)場(chǎng)巡查重點(diǎn)設(shè)備運(yùn)行技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)與工程主管組織力量消除，發(fā)現(xiàn)重大故障，立即協(xié)助經(jīng)理組織力量予以排除。6 協(xié)助工程經(jīng)理制定工程設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃及備件購進(jìn)計(jì)劃，并及時(shí)檢查計(jì)劃檢修執(zhí)行情況。7 根據(jù)實(shí)際要求與科技發(fā)展?fàn)顩r，經(jīng)常征詢意見，不斷改進(jìn)設(shè)備缺陷及不足，使設(shè)備性能日臻完善。8 協(xié)助工程經(jīng)理協(xié)調(diào)好與供電、供氣、供水、消防等各關(guān)系單位的公共關(guān)系，在與各關(guān)系單位的接觸中，處處以公司的利益為重，維護(hù)和提高公司在社會(huì)上的信譽(yù)和良好形象。工程主管崗位職責(zé)直接上級(jí)：工程師直接下級(jí)：工程高級(jí)技工崗位職責(zé)：1 全面了解、掌握大廈

4、各系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)異常問題立即組織處理。2 檢查各設(shè)備、系統(tǒng)運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)隱患及立即組織員工進(jìn)行處理糾正。3 深入實(shí)地檢查下屬員工工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取糾正措施。4 及時(shí)審閱運(yùn)行巡檢記錄，掌握設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，找出解決辦法并杜絕浪費(fèi)現(xiàn)象。5 檢查下屬員工勞動(dòng)紀(jì)律，做到文明管理、文明維修，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。6 協(xié)助工程師制定大廈各專業(yè)設(shè)施、設(shè)備年、季、月、周的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并做好工作任務(wù)單的管理工作。7 切實(shí)執(zhí)行工程師的工作指令，認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，督導(dǎo)員工嚴(yán)格執(zhí)行崗位操作，堅(jiān)持周而復(fù)始地按照三干凈（設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場(chǎng)地干凈），四不漏（不

5、漏電、不漏水、不漏油、不漏氣），五良好（使用性能好、密封良好、潤滑良好、堅(jiān)固良好，調(diào)整良好）的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求檢查。8做好技術(shù)檔案管理工作，督促下屬做好設(shè)備維修，故障處理及零部件更換記錄，每月按規(guī)定將各類報(bào)表準(zhǔn)時(shí)上報(bào)工程師。 裝修主管崗位職責(zé)直接上級(jí)：工程經(jīng)理直接下級(jí)：裝修組成員主要職責(zé)：負(fù)責(zé)商場(chǎng)及辦公樓工程改造，裝飾裝修，綜合修善，圖紙檔案及寫字樓業(yè)主裝修申報(bào)、監(jiān)理、驗(yàn)收、組織協(xié)調(diào)等綜合性工作。具體職責(zé)：1 隨時(shí)巡視檢查辦公樓及商場(chǎng)裝修質(zhì)量出現(xiàn)的問題，進(jìn)行登記。2 檢查出裝飾工程受損情況并及時(shí)上報(bào)，及時(shí)組織人力進(jìn)行修補(bǔ)，并統(tǒng)計(jì)材料及人力消耗狀況。3 對(duì)營業(yè)部門報(bào)來的柜臺(tái)桌椅、鎖、玻璃及一切木制品

6、、五金件，油漆粉刷進(jìn)行修理。4 有計(jì)劃地對(duì)辦公樓大堂、公寓大堂的固定家具、活動(dòng)家具進(jìn)行檢查修理。5 對(duì)商場(chǎng)、辦公樓裝修改造工程進(jìn)行總協(xié)調(diào)，對(duì)施工進(jìn)度安全、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理驗(yàn)收。6 對(duì)商場(chǎng)及辦公樓引進(jìn)新的業(yè)戶拆改項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)調(diào)配合，監(jiān)督管理驗(yàn)收。7 對(duì)寫字樓業(yè)主提出的修理項(xiàng)目，配合物業(yè)部進(jìn)行有償服務(wù)，樹立服務(wù)至上的服務(wù)意識(shí)。8 配合電氣和設(shè)備檢修，及時(shí)滿足拆除和修復(fù)裝飾的要求，并注意保護(hù)商品及保持施工場(chǎng)地整潔。9 配合商場(chǎng)、辦公樓、公寓樓業(yè)主舉行的各類活動(dòng)及各種要求（裝修、加固、美化）等綜合項(xiàng)目。10.制定月度和年度裝飾工程檢修計(jì)劃，編制月度材料和工具計(jì)劃。11.負(fù)責(zé)圖紙、檔案管理，做到完整、系統(tǒng)

7、、清晰，便于查找。12.對(duì)各類合同、資料、來往文函、支付款手續(xù)等及時(shí)辦理登記。 工程高級(jí)技工崗位職責(zé)直接上級(jí)：工程主管直接下級(jí)：工程技工崗位職責(zé)：1. 模范執(zhí)行崗位職責(zé)，操作規(guī)程和各項(xiàng)管理規(guī)章制度，全面落實(shí)崗位責(zé)任制，帶動(dòng)班組員工樹立牢固的質(zhì)量意識(shí)和服務(wù)意識(shí)。2. 管理好大廈的機(jī)電設(shè)備，使設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)；優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運(yùn)行是高級(jí)技工的首要責(zé)任。3. 管理好本班組使用的工具及儀表，使其經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。4. 做好日常工作安排，做到維修迅速及時(shí)。設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，有效地組織力量搶修。5. 負(fù)責(zé)起草大廈機(jī)電設(shè)備的年、月檢修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件計(jì)劃，并負(fù)責(zé)檢修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施，同時(shí)做

8、好各種運(yùn)行記錄。6. 協(xié)助工程部裝修主管檢查業(yè)主、租戶裝修工程，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)。7. 做好設(shè)備的技術(shù)檔案、巡檢記錄、運(yùn)行記錄的整理工作，定期交工程主管審閱。8. 完成工程主管交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)。工程技工崗位職責(zé)直接上級(jí)：工程高級(jí)技工崗位職責(zé)：1 嚴(yán)格遵守大廈各項(xiàng)規(guī)章制度，樹立“客戶至上”的服務(wù)意識(shí)，為客戶提供高質(zhì)量的服務(wù)。2 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟悉地掌握大廈各種設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修。3 嚴(yán)格遵守各種設(shè)備安全操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章操作，確保人身安全。4 按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給的各項(xiàng)工作任務(wù)，并做好各項(xiàng)檢修記錄。5 注意保持維修場(chǎng)地的清潔，工作完成后應(yīng)將現(xiàn)場(chǎng)清理干凈。6 工作完成后，應(yīng)

9、迅速返回工程部，嚴(yán)禁隨意閑逛和串崗。7 工作中遇到設(shè)備隱患應(yīng)及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，不得隱瞞不報(bào)。8 未經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，不得隨意改變?cè)O(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行方式。9 當(dāng)出現(xiàn)緊急事故時(shí)，應(yīng)迅速匯報(bào)工程部領(lǐng)導(dǎo)，服從高級(jí)技工、主管的指揮。10隨時(shí)搞好班組內(nèi)的清潔工作。11協(xié)助工程裝修主管檢查業(yè)主、租戶裝修工程，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)。工程文員崗位職責(zé)直接上級(jí)：工程經(jīng)理崗位職責(zé)：1 協(xié)助經(jīng)理保證本部門各項(xiàng)行政工作正常有序地進(jìn)行。2 認(rèn)真做好對(duì)外聯(lián)絡(luò)工作，以熱情與真誠對(duì)待客戶的來訪及電話。3 與各主管、工程師保持動(dòng)態(tài)聯(lián)系，確保任務(wù)能夠以最佳方式完成。4 負(fù)責(zé)技術(shù)資料、整理、保存、管理。5 負(fù)責(zé)各專業(yè)文件的打印工作，編制各種有

10、關(guān)業(yè)務(wù)的報(bào)表，認(rèn)真做好各項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。6 每月定期協(xié)助考勤員記錄考勤編制排班表、申報(bào)各專業(yè)所需辦公用品，參照年度預(yù)算協(xié)助庫管員編制各專業(yè)所需月費(fèi)用預(yù)算。7 每周負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)工程部加班人員車費(fèi)及各種報(bào)銷單據(jù)、打印清單，報(bào)總經(jīng)理審批；定期為員工申報(bào)勞保用品。8 負(fù)責(zé)本部門合同匯簽(付款)單、采購申請(qǐng)及用款申請(qǐng)與其它部門間的協(xié)調(diào)工作。倉庫保管員崗位職責(zé)直接上級(jí)：工程高級(jí)技工崗位職責(zé)：1 嚴(yán)格遵守管理處的各項(xiàng)規(guī)章制度。2 熟悉大廈常用備品、備件的規(guī)格和型號(hào)。3 按時(shí)提出部門采購計(jì)劃，為維修工作提供可靠保障。4 對(duì)倉庫存放的備品、備件做到碼放整齊、帳目清楚。5 嚴(yán)格執(zhí)行采購程序，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。6 按時(shí)向發(fā)展商提供備品、備件清單。7 嚴(yán)格執(zhí)行倉庫安全管理規(guī)定，防火、防丟、防盜。工程部部門職責(zé)Ø 對(duì)物業(yè)的土建及所有機(jī)電設(shè)施（電氣、電梯、空調(diào)、給排水、通訊、保安消 防等系統(tǒng)）的維修保養(yǎng)。Ø 日常運(yùn)行管理。Ø 協(xié)助業(yè)主、租戶對(duì)房屋因質(zhì)量所造成問題進(jìn)行聯(lián)系維修。Ø 對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理。Ø 對(duì)物業(yè)設(shè)施提出完善、整改方案。Ø 樹立服務(wù)意識(shí)，深化