2020年鄭州購房合同范本

1、2020 年鄭州市購房合同范本在新房銷售中，開發(fā)商利用不恰當的交易手法和不公平格式條款侵害消費者合法權益 的現(xiàn)象普遍存在。比如說：不公平條款一：公共場地一概據為己有 ! 不公平條款二：拿“廣告不具約束力”忽悠業(yè)主 ! 房產律師經常接到這樣的案例，廣告承諾可改復式，交樓時卻告示買家，規(guī)劃國土部門檢查后禁止改復式。想要開發(fā)商解約 退款 ?對方以“廣告內容不具約束力”、“樣板房不構成合同承諾，房屋狀況以實際交付 為準”等條款斷然拒絕。不公平條款三：三天未驗房等同收房 !不公平條款四：違約責任不等 業(yè)主大于開發(fā)商 ! 按照格式合同范本，開發(fā)商的違約責 任通常都較大，開發(fā)商就會另設補充協(xié)議。鄭州市購房合

2、同范本出賣人 （ 以下簡稱甲方 ） ：法定代表人： 聯(lián)系電話： 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 開戶行： 帳號： 委托代理人 （房地產經紀機構 ）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 房地產經紀機構資格證書編號： 開戶行： 帳號： 買受人（以下簡稱乙方 ） ：國籍/法定代表人： 身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 國籍/法定代表人： 身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及有關法律、 法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、

3、守法的原則，經協(xié)商一致，達 成如下條款：第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號： 商品房座落： 區(qū)、縣路、道、街 。設計用途 ，建筑結構 ，建筑層數為 層。建筑面積 平方米，其中：套內建筑面積 平方米， 公共部分分攤建筑面積 平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自 年月日至 年月日止。第二條 商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 元 （ 幣種： _） ，價款為元，計 （ 大寫 ） 。第三條 商品房交付日期商品房竣工，經驗收合格后，方可交付 ; 未經驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于 年

4、 月日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第 種方式處理：1 、 變更合同2 、 解除合同3 、 。第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：1 、一次性付款。2 、分期付款。3 、其他方式第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實 際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第 種約定，追究甲方違約責任：1 、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商

5、品房 之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按 商品房價款的萬分之 向乙方支付違約金。2 、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交 付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲 方還應每日按商品房價款的萬分之 向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。3 、 。第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在 日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同 期貸款利率計算。如超過上

6、述約定期限的，甲方有權按照下述的第 種約定，追究乙方違約責任：1 、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日 次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款 的萬分之 向甲方支付違約金。2 、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之 向甲方支付違約金。第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面 積差異不超過± 3%（包括± 3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積 與銷售面積的差異多退少補。面積差異超過± 3%

7、的，雙方約定如下：第八條 商品房質量及保修責任 甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾（見附件三 ） ，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常情況下，甲方應按照鄭州市商品房住宅質量保證書的規(guī)定履行保修責 任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。第九條 商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下：1、上水 。2、下水 。3 、供電 。4 、燃氣 （ 氣源種類 ） 。5 、暖氣 。6 、 。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取撲救措施，并賠償乙方損失 ;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的 %向乙方支付

8、違約金。第十條 商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局（見附件四 ） 。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起 日內與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。 >第十一條 商品房交接 商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供天津市商品住宅質量保證書和天津市商品住宅使用說明書，交接房屋鑰匙。第十二條 商品房產權登記 商品房竣工驗收合格后，甲方須在 30 日內

9、辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢 后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記。甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方 造成損失的，甲方應承擔責任。第十三條 物業(yè)管理 關于物業(yè)管理的服務內容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十五條 爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第 種方式處理：1 、向 仲裁委員會申請仲裁 ;2 、向人民法院提起訴訟。 第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同 （見附件五 ） 。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。