消防維保技術(shù)要求

1、1 / 8公 司 消 防 系 統(tǒng)維護(hù)技術(shù)要求委托單位（甲方 ) ：承接單位 ( 乙方） ：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期: 2 / 8甲方（委托方） :乙方（運(yùn)營(yíng)方 )：為保證我公司消防設(shè)備正常穩(wěn)定運(yùn)行，甲方委托乙方對(duì)甲方的公司消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)并支付相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。雙方經(jīng)過平等協(xié)商，在真實(shí)、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。公司現(xiàn)有的消防系統(tǒng)運(yùn)維范圍及內(nèi)容：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（包括各子系統(tǒng)） 、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、以及機(jī)械排煙系統(tǒng)（中央控制室）、氣體滅火系統(tǒng)（中央控制室)、泡沫滅火系統(tǒng)（泡沫站）、感溫光纖系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)及疏散

2、指示標(biāo)志等 . 并按有關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行全公司消防設(shè)施年度檢測(cè)。需出具經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)可的年度檢驗(yàn)報(bào)告. 一、維護(hù)保養(yǎng)要求1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)a、火災(zāi)探測(cè)器：每月對(duì)探測(cè)器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。每月按總量的1015完成抽檢，滿足當(dāng)?shù)毓蚕啦块T的要求。b、手動(dòng)報(bào)警按鈕：每月對(duì)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。每月按總量的50完成抽檢，每年完成一次全樣檢測(cè)。c、火災(zāi)報(bào)警控制器：進(jìn)行故障、報(bào)警、消音、復(fù)位、火災(zāi)記憶、備用電池等功能測(cè)試，每月進(jìn)行一次檢測(cè)。d、 線路維護(hù)：每半年對(duì)管線、接線箱（盒）等進(jìn)行一次測(cè)試和檢查3 / 8維護(hù), 以保線路正常，運(yùn)行暢通。e、消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試：每

3、月對(duì)機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)、防火閥、非消防電源切斷等的聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行抽樣測(cè)試, 確定設(shè)備的動(dòng)作信號(hào)和反饋信號(hào)正常。2、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) : a、水流指示器：用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流示器是否正常，每月按總量的30測(cè)試一次。b、濕式報(bào)警閥：打開試警鈴閥，檢測(cè)壓力開關(guān)動(dòng)作是否正常, 其電氣信號(hào)是否正確，打開排水閥檢查主閥是否正常。每月按總量的100測(cè)試一遍。c、聯(lián)動(dòng)控制：通過消防控制柜啟、停水泵，檢查反饋信號(hào)是否正確。每月測(cè)試一次，同時(shí)試驗(yàn)主備泵的切換功能. d、閥門：每月檢查閥門的開關(guān)狀態(tài)；每月檢查開關(guān)性能，及時(shí)排除泄漏等情況。e、水泵結(jié)合器：每月檢查水泵結(jié)合器的外觀情況, 及時(shí)排除銹蝕、滴漏等現(xiàn)

4、象。3、消火栓系統(tǒng)a、室內(nèi)消火栓：進(jìn)行常規(guī)檢查，測(cè)試最不利點(diǎn)水壓, 檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì), 并進(jìn)行放水試驗(yàn)。每月按總量的25% 抽測(cè)。b、室外消火栓：每月測(cè)試室外消火栓，檢查水質(zhì)、水量，控制閥門是否開啟 . c、聯(lián)動(dòng)控制 : 通過消防控制室啟、停水泵, 檢查反饋信號(hào)是否正確。4 / 8每月一次。4、機(jī)械排煙系統(tǒng)a、通過消防控制室遠(yuǎn)程啟、停機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)，檢查反饋信號(hào)是否正確，機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)能否正常啟停。每月一次。5、氣體滅火系統(tǒng)a、確保氣體滅火控制盤運(yùn)行正常，無故障；b、滅火劑儲(chǔ)存容器壓力正常；6、泡沫滅火系統(tǒng)a、通過消防控制室遠(yuǎn)程啟、停消防水泵，檢查反饋信號(hào)是否正確，消防水泵能否正常啟停。每月一次

5、. 7、防火門a、確保閉門器、順序器是否完好無損，如有損壞需及時(shí)更換；8、應(yīng)急照明系統(tǒng)及疏散指示標(biāo)志a、 確保應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志燈具完整無破損, 切斷電源后可正常點(diǎn)亮。9、消防廣播和消防通訊系統(tǒng)a、消防控制室進(jìn)行選區(qū)廣播，進(jìn)行擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。每月測(cè)試一次。b、共用揚(yáng)聲器運(yùn)行切換試驗(yàn). 每月測(cè)試一次。c、消防控制室進(jìn)行消防緊急電話通話試驗(yàn)，每月測(cè)試一次. d、現(xiàn)場(chǎng)電話插孔進(jìn)行消防緊急電話通話，每月按總量的100% 抽檢測(cè)試，全年完成四次100測(cè)試。5 / 810、線路維護(hù)：a、每半年對(duì)消防廣播線路進(jìn)行測(cè)試。b、每年 5 月和 11 月對(duì)消防電話下落進(jìn)行測(cè)試, 檢查線路敷設(shè)情況，確保系統(tǒng)

6、正常運(yùn)行。二、消防系統(tǒng)故障、應(yīng)急現(xiàn)場(chǎng)維修在接到業(yè)主應(yīng)急故障保修電話后1、一般故障：一個(gè)工作日內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維護(hù), 2、嚴(yán)重故障： 4 工作小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修；3、緊急故障：小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。以上服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方每發(fā)生一次在規(guī)定時(shí)間不能及時(shí)到位的，甲方有權(quán)扣除合同總額的2的違約金。由于服務(wù)不到位，給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)損失。故障定義：1、一般故障：不影響整個(gè)消防系統(tǒng)運(yùn)行和威脅到其他設(shè)施及人員的故障 . 2、嚴(yán)重故障：影響到整個(gè)消防系統(tǒng)運(yùn)行和威脅到其他設(shè)施及人員的故障。3、緊急故障：突發(fā)事故，如不立即處理將嚴(yán)重危及貴單位生命及財(cái)產(chǎn)安全的故障特別說明：噴淋頭滴水、漏水、系統(tǒng)意外的聯(lián)動(dòng)

7、（如非消防電源的以外切除 ) 、管網(wǎng)壓力下降等，均視為緊急故障備注：1、后續(xù)如有新增加消防項(xiàng)目，增加設(shè)施點(diǎn)位(報(bào)警點(diǎn)位）在106 / 8點(diǎn)位內(nèi)費(fèi)用不計(jì)，超過 10 點(diǎn)位需雙方重新核算報(bào)價(jià)； (更新改造包括：1) 上級(jí)消防檢查問題的整改、改造；2）本系統(tǒng)維修改造； 3）新增項(xiàng)目維護(hù)改造，與國(guó)家規(guī)范或當(dāng)?shù)毓蚕啦块T的標(biāo)準(zhǔn)要求不符的項(xiàng)目改造.) 2、維護(hù)保養(yǎng)所需專業(yè)工具及更換配件需列詳細(xì)清單；序號(hào)設(shè)備名稱單位配備數(shù)量備 注1 卷尺個(gè)1 量程不小于 30 m; 精度:1 mm 2 鋼直尺個(gè)1 量程不小于 50 cm；精度： 1 mm 3 強(qiáng)光手電個(gè)1 警用充電式， led 冷光源4 激光測(cè)距儀個(gè)1

8、量程不小于 50 m;精度： 3 mm 5 數(shù)字照度計(jì)個(gè)1 量程不小于 2 000 lx ；精度 : 5% 6 數(shù)字聲級(jí)計(jì)個(gè)1 量程： 30 db130 db；精度： 1。5 db 7 數(shù)字風(fēng)速計(jì)個(gè)1 量程： 0 m/s 45 m/s ；精度 : 38 數(shù)字溫濕度計(jì)個(gè)1 用于環(huán)境溫濕度檢測(cè)9 消火栓測(cè)壓接頭套1 壓力表量程： 0 mpa 1.6 mpa ；精度:1.6 級(jí)10 噴水末端試水接頭套1 壓力表量程 :0 mpa0.6 mpa ；精度： 1.6 級(jí)11 數(shù)字萬用表個(gè)1 可測(cè)量交直流電壓、電流、電阻、電容等12 感煙探測(cè)器功能試驗(yàn)器個(gè)1 檢測(cè)桿高度不小于 2.5 m ，加配聚煙罩 ,

9、內(nèi)置電源線 ; 連續(xù)工作時(shí)間不低于 2 h 13 感溫探測(cè)器功能試驗(yàn)器個(gè)1 檢測(cè)桿高度不小于 2.5 m ，內(nèi)置電源線；連續(xù)工作時(shí)間不低于 2 h 14 數(shù)字壓力表個(gè)1 量程：0 mpa20 mpa ；精度 :0 。4 級(jí)；具有清零功能15 編碼器個(gè)1 16 工具套2 3、需出具經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)可的年度檢驗(yàn)報(bào)告；4、備品備件、消耗性材料的供應(yīng)4.1 消防設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)維修、更換、升級(jí)所需要的備品、備件、單價(jià)在 2000 元以下（含 2000 元）由乙方方負(fù)責(zé)采供， 單價(jià)超過 2000月的備件由甲方負(fù)責(zé)提供，領(lǐng)用時(shí)需經(jīng)甲方消防專管人員確認(rèn)與批7 / 8準(zhǔn)。4.2 維修更換掉的設(shè)備部件，經(jīng)甲方消防專

10、管員確認(rèn)后上交甲方指定的管理部門。4。3 消耗性材料由乙方自行負(fù)責(zé),消耗性材料包括（不限于此） ：氧氣、乙炔、焊條、棉紗、黃油、機(jī)油、汽油、稀料、標(biāo)準(zhǔn)件、鉛油、麻、生料帶、鐵絲、膠布、密封膠、焊錫、焊油、橡膠墊、接線鼻子、砂布、鋸條、切割片、護(hù)口、管卡、扎帶、熱塑管、接線盒、綁帶、各種消耗性刀具、刃具等一般性耗材. 4。4 乙方用于消防設(shè)備、設(shè)施維修所需的工藝裝備、機(jī)具、工具、勞動(dòng)保護(hù)及安全防護(hù)用品，由乙方自行配備。4.5 維保過程中，除技術(shù)協(xié)議包含的維護(hù)和保養(yǎng)的工作內(nèi)容以外增加的項(xiàng)目，單個(gè)項(xiàng)目（分項(xiàng)工程）人工費(fèi)用超過1000 元（大寫 :壹仟元）的整改工程，由甲方另委托處理, 若在 1000

11、 元(大寫：壹千元)以內(nèi)的由乙方負(fù)責(zé)。4.6 運(yùn)維單位必須按要求配備足夠數(shù)量自己的技術(shù)服務(wù)人員，需經(jīng)相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)持證上崗 . 進(jìn)公司維護(hù)人員必須熟悉我公司的消防設(shè)備系統(tǒng)的原理及操作方法 . 能獨(dú)立完成 95以上的系統(tǒng)故障。個(gè)別疑難故障，只允許請(qǐng)?jiān)O(shè)備的生產(chǎn)廠商到場(chǎng)解決，。拒絕委托或轉(zhuǎn)包其它運(yùn)維單位到場(chǎng)服務(wù)。我公司發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包或變相轉(zhuǎn)包行為, 有權(quán)單方終止與乙方的合同。4。6乙方必須嚴(yán)格按照國(guó)家和內(nèi)蒙古自治區(qū)有關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)，安排專業(yè)人員到公司對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行日常維護(hù), 維修。并建立相應(yīng)的維護(hù)臺(tái)賬 ,8 / 8做好相應(yīng)的維護(hù)記錄。確保我公司的消防設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運(yùn)行. 4.7 為確保我公司的消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)能及時(shí)得到快速響應(yīng)及雙方工作的便利，我公司建議在