牡丹區(qū)房地產(chǎn)市調方案

1、牡丹區(qū) 房地產(chǎn)調研方案營銷部 直銷三部2015年1月6日 目錄一 . 牡丹區(qū)概述31.簡析32.地理位置33.經(jīng)濟44.交通55.人口66.城市規(guī)劃6二牡丹區(qū)城區(qū)概述61.簡析62.人口73.交通74.商業(yè)7三牡丹區(qū)房地產(chǎn)市場分析81.一級土地市場分析82.二級一手房市場專項分析123、三級二手房市場21 一 . 牡丹區(qū)概述1.簡析牡丹區(qū)，山東省菏澤市下轄的一個縣級行政區(qū)，地處魯、蘇、豫、皖四省交界處?，F(xiàn)轄10個街道、13個鎮(zhèn)、1個鄉(xiāng)：東城街道、西城街道、南城街道、北城街道、牡丹街道、何樓街道、萬福街道、丹陽街道、岳城街道、佃戶屯街道、沙土鎮(zhèn)、吳店鎮(zhèn)、王浩屯鎮(zhèn)、黃堽鎮(zhèn)、都司鎮(zhèn)、高莊鎮(zhèn)、小留鎮(zhèn)、

2、李村鎮(zhèn)、馬嶺崗鎮(zhèn)、安興鎮(zhèn)、大黃集鎮(zhèn)、呂陵鎮(zhèn)、胡集鎮(zhèn)、皇鎮(zhèn)鄉(xiāng)。（其中丹陽街道、岳城街道、佃戶屯街道為菏澤開發(fā)區(qū)代管，萬福街道、呂陵鎮(zhèn)為菏澤高新區(qū)代管）。牡丹區(qū)是菏澤唯一市轄行政區(qū)，魯西南政治、經(jīng)濟、文化中心。是全國著名的“戲曲之鄉(xiāng)”、“書畫之鄉(xiāng)”、“武術之鄉(xiāng)”、“民間藝術之鄉(xiāng)” 和“中國牡丹城”。是全國最大的牡丹生產(chǎn)、科研、出口基地和觀賞旅游區(qū)。牡丹區(qū)歷史悠久，文化資源豐富燦爛，歷代名人輩出，南北朝著名文學家溫子升、唐末農民起義領袖黃巢，近代著名愛國人士、教育家何思源，抗日名將趙登禹、姜玉貞等；堯帝訪賢、等故事。2.地理位置位置牡丹區(qū)位于山東省西南部、菏澤市中部偏西，位于北緯30°39

3、35°53，東經(jīng)114°48116°24。西北隔黃河與河南省濮陽市交界，東鄰巨野縣，南與定陶縣、曹縣接壤，西接東明縣，北與鄄城縣毗連，東北距濟南市220公里。氣候牡丹區(qū)屬暖溫帶季風型氣候，四季分明，雨熱同季。這里是黃河沖積平原，沃野千頃，水源充足，是全國著名的糧、棉、油、林、魯西黃牛、青山羊板皮生產(chǎn)基地和全國第一批生態(tài)農業(yè)示范區(qū)，也是全國最大的牡丹生產(chǎn)、科研、出口基地和觀賞旅游區(qū)。地形地貌牡丹區(qū)屬黃河沖擊平原，地勢西南高東北低，平均坡度降為1/8000。受幾千年來黃河數(shù)次決口泛濫影響，形成了八大類型地貌，即河灘高地、沙丘高地、決口扇形地、坡地、淺平洼地、蝶形洼地、

4、河槽地、背河槽洼地。土壤類型分潮土和白潮鹽土兩個類型，表層質地以輕壤質為主，砂壤質次之。3.經(jīng)濟2013年實現(xiàn)生產(chǎn)總值156.30億元，按可比價格計算，比上年增長14.80%。其中， 第一產(chǎn)業(yè)增加值24.30億元， 增長3.10%； 第二產(chǎn)業(yè)增加值70.40億元，增長17.10%； 第三產(chǎn)業(yè)增加值61.60億元， 增長17.80%。 三次產(chǎn)業(yè)比例為15.604539.40。實現(xiàn)財政總收入24.52億元，增長27%；地方財政一般預算收入12.60億元，增長36.10%。第一產(chǎn)業(yè)農業(yè)2013年農林牧漁業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值44.50億元，比上年增長4%。糧食總產(chǎn)64.40萬噸，增長2.10%；棉花總產(chǎn)1.1

5、1萬噸，增長-5.20%；油料總產(chǎn)1.49萬噸，增長0.60%；水果總產(chǎn)4.35萬噸，增長1.50%；蔬菜總產(chǎn)65.60萬噸，增長1.20%；水產(chǎn)品總產(chǎn)1.15萬噸。肉類總產(chǎn)6.88萬噸；禽蛋總產(chǎn)4.36萬噸；奶類總產(chǎn)0.16萬噸。新增造林面積1720公頃，農田有效灌溉面積6.90萬公頃。全區(qū)農機總動力148.50萬千瓦，增長1.10%。第二產(chǎn)業(yè)工業(yè)2013年年實現(xiàn)工業(yè)增加值60.13億元，比上年增長25.15%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)225家，實現(xiàn)增加值79.02億元，增長23.33%，實現(xiàn)利稅49.30億元，增長47.44%；實現(xiàn)利潤36億元，增長45.19%。工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)為391.90

6、，比上年提高41.14點。第三產(chǎn)業(yè)2013年末城鎮(zhèn)化率35%，比上年提高2個百分點。建成區(qū)綠化覆蓋率41.10%。自來水普及率95%，燃氣普及率85%，集中供熱普及率38%。已建成污水處理廠3座，污水集中處理率達到86%，無害化垃圾處理率達到79%。城市空氣質量良好率達到85%，水環(huán)境功能區(qū)達標率為90%。2013年公路通車里程 2477公里，共完成旅客運量618萬人次， 比上年增長12.30%；完成貨運量950萬噸，增長9.30%。年末民用汽車擁有量達到3.41萬輛，其中私人轎車2800輛。 完成郵電業(yè)務總量21,130.74萬元，增長65.42%。其中，電信業(yè)務總量14,214.49萬元，

7、增長66.82%；郵政業(yè)務總量6916.25萬元，增長63.12%。2013年末固定電話用戶15.32萬戶，移動電話用戶62萬戶，移動互聯(lián)網(wǎng)用戶5萬戶。電話普及率每百人60。4.交通京九鐵路與新歐亞大陸橋在市區(qū)十字交匯，日東高速和洛鄭高速、德商高速在城區(qū)雙十字交匯，區(qū)內國道省道等干支公路四通八達，使這里成為呼南應北、承東接西的商貿物流中心。海關、商檢、集裝箱站及出口專列全面配套營運，并建有公路、鐵路直通口岸。 5.人口截止2014年牡丹區(qū)總人口137萬，城區(qū)人口42萬，男女性別比111100。人口出生率9.98，人口自然增長率3.85。少數(shù)民族13597人。6.城市規(guī)劃 城市定位山東省東西協(xié)調

8、發(fā)展的西部經(jīng)濟重要增長極，以能源化工、農副產(chǎn)品加工和商貿物流為主的區(qū)域性中心城市。 城市性質 中國牡丹之鄉(xiāng)，魯蘇豫皖邊界地區(qū)區(qū)域性中心城市 城市特色 以“花城水邑”為依托的中國平原森林城市。 城市規(guī)模 規(guī)劃菏澤中心城區(qū)近期2010年人口規(guī)模為50萬人，用地規(guī)模為60平方公里，人均城市建設用地120平方米/人。 規(guī)劃菏澤中心城區(qū)遠期2020年人口規(guī)模為68萬人，用地規(guī)模為74.8平方公里，人均城市建設用地110平方米/人。 城市規(guī)劃區(qū)范圍 東至皇鎮(zhèn)鄉(xiāng)，南至佃戶屯辦事處、何樓辦事處，西至萬福辦事處、馬嶺崗鎮(zhèn)，北至吳店鎮(zhèn)、黃堽鎮(zhèn)，規(guī)劃區(qū)面積為860平方公里。 二牡丹區(qū)城區(qū)概述1.簡析牡丹城區(qū)現(xiàn)轄東城

9、街道、西城街道、南城街道、北城街道、牡丹街道、丹陽街道、岳城街道、共7街道。大體區(qū)位，東臨上海路、西鄰昆明路、北接北外環(huán)、南接南外環(huán)。2.人口城區(qū)居住人口38人萬左右，東城街道72020人、西城街道50301人、南城街道 62862人、北城街道43095人、丹陽街道87394人、牡丹街道36485人、岳程街道31221人。城區(qū)現(xiàn)有居住小區(qū)197家，城東南片區(qū)小區(qū)52家、城東北片區(qū)小區(qū)26家、城西南片區(qū)54家、城西北片區(qū)38家、牡丹園附近4家、區(qū)政府附近10家、鐵路東有小區(qū)13家。3.交通 牡丹城區(qū)沒有機場和高鐵站，遠距離出行，有兩大汽車戰(zhàn)一火車站。 汽車總站在牡丹路與雙河路交叉口以短

10、途客運為主，汽車西站在蘭州路與中華西路的交叉口長途客運為主。 火車站位于中華東路，京九鐵路與新兗日鐵路在此交匯。是魯西南地區(qū)最大的集客、直隸濟南鐵路局。 城區(qū)短途公共交通，有公交車和出租車兩種方式。公交車城區(qū)共有19條線路，票價2元。出租車有1300輛，起步價5.5元。 城區(qū)交通在17；3018；30和節(jié)假日堵車嚴重。4.商業(yè) 城區(qū)有三大商圈；東方紅商圈，它是自發(fā)形成的，以沿街底商為主。銀座商圈，主要有銀座、茂業(yè)、新蘇天美三大商超。以康莊服裝市場為主的康莊商圈。 城區(qū)有大中小專業(yè)市場38家，商戶7000家左右，比較知名的市場有康莊服裝城、中原商城、花都百貨大市場等。 城區(qū)商業(yè)氛圍比較濃厚的街道

11、，主要有黃河路、人民路、太原路、牡丹路、中華路、長江路、八一路、丹陽路、東方紅大街、廣福大街等幾條主干道。5.城區(qū)規(guī)劃中心城區(qū)用地發(fā)展方向 以向東為主，向南為輔，完善北部，控制西部。 中心城區(qū)用地布局 按照組團式結構形態(tài)，通過水系、鐵路的分隔，形成“一核、兩軸、四組團”的布局結構。 a.一核：城市核心區(qū)，東至京九鐵路，南到鐵路編組站，西至太原路，北路，面積約16平方公里。以趙王河為軸，在趙王河兩側從北向南依次布置市級行政中心、文化中心、商務中心。 b.兩軸：城市的兩條發(fā)展軸線，即丹陽路和人民路。 c.四組團：城市的四個功能組團，即城東組團、城南組團、城西組團和城北組團。 三牡丹區(qū)房地產(chǎn)市場分析

12、1.一級土地市場分析2014年牡丹區(qū)城區(qū)推出商品房用地59塊，其中住宅用地52塊，商業(yè)用地7塊。成交地塊36塊，其中住宅20塊，商業(yè)6塊。商業(yè)用地流拍一塊（220國道以東、萬乾行政村耕地以西、以北，河溝以南），住宅用地流拍32塊（主要在開發(fā)區(qū)、北外環(huán)以北、南外環(huán)以南、昆明路以西區(qū)域）。從成交地塊上看，未來牡丹區(qū)主城核心區(qū)仍然是投資開發(fā)的重點。從土地規(guī)?？矗蕽墒薪衲昙磳⑼瞥龅姆康禺a(chǎn)開發(fā)用地達高達54393畝（商業(yè)696畝，住宅3696畝）總建筑面積將超過865萬平方米（商業(yè)93萬平方米、住宅771萬平方米）。土地供應市場顯示，未來兩年牡丹區(qū)主城區(qū)樓市將進入全面發(fā)展趨勢，特別是住宅地產(chǎn)競爭趨于白

13、熱化。附2014年菏澤市商品房土地供應放量一覽表土地編號土地位置成交日期土地面積土地用途容積率建筑密度綠化率規(guī)劃建筑面積編2014-12牡丹區(qū)西安路以東、區(qū)實驗小學以西、中華路以北、中和路南2014-09-15 51667 平方米商業(yè)用地大于或等于1并且小于或等于2103334 平方米編2014-18南城辦事處雙陽社區(qū)國色天香項目范圍內2014-09-15 721 平方米商業(yè)用地大于或等于1并且小于或等于32163 平方米編2014-21毅德商貿城首期項目以東、濱河北路以北2014-21194959 平方米商業(yè)用地大于或等于

14、1并且小于或等于2389918 平方米編2014-10丹陽辦事處蔣莊社區(qū)，錢塘路以南、濟南路以西2014-08-28 100890 平方米商業(yè)用地大于或等于1并且小于或等于1.5151335 平方米編2014-9丹陽辦事處蔣莊社區(qū)，錢塘路以南2014-08-28 26698 平方米商業(yè)用地大于或等于1并且小于或等于1.540047 平方米編2013-41開發(fā)區(qū)黃河路以北、廣州路以西、規(guī)劃道路以南2014-01-03 90079 平方米商業(yè)用地大于或等于1并且小于或等于2.8大于或等于1%并且小于或等于45

15、%252220 平方米編2014-20牡丹辦事處朱官莊村溝渠以東2014-09-15 150612 平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于1.2180734 平方米編2014-17牡丹區(qū)南城辦事處程堤口社區(qū)，長江路以南2014-09-15 55267 平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于5276335 平方米編2014-19東城辦事處市交通運輸局院內2014-09-15 9482 平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于3.533187 平方米編2014-13牡丹區(qū)西安路以東、區(qū)武裝部以西

16、2014-09-15 14067 平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于4.259081 平方米編2014-5丹陽辦事處，府南街以東、長江路以北2014-08-28 48361 平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于4.5217625 平方米編2014-4丹陽辦事處，人民路以東、洙水河以北2014-08-28 13410 平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于4.154981 平方米編2014-8丹陽辦事處，和平路以西2014-08-28 40925 平方米住宅用地大于或等于1并

17、且小于或等于3.5143238 平方米編2014-6丹陽辦事處何樓社區(qū)，中華路以南2014-08-28 31032 平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于5155160 平方米編2012-8市開發(fā)區(qū)武漢路以西，太湖路以南2014-06-11 64435 平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于2.8180418 平方米編2013-44開發(fā)區(qū)廣州路以西、規(guī)劃太湖路以北2014-03-14 195571 平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于3586712 平方米編2013-56人民路北段、22

18、0國道以南、北外環(huán)路以東2014-01-15 81547 平方米住宅用地大于1并且小于或等于2.8小于或等于28%大于或等于30%228331 平方米編2013-53郭大千社區(qū)集體土地以東、長江路以南2014-01-15 77307 平方米住宅用地大于1并且小于或等于2.3小于或等于35%大于或等于35%177805 平方米編2013-52鐵路控制線以東、規(guī)劃八一路以南、長沙路以西2014-01-15 110740 平方米住宅用地大于1并且小于或等于2小于或等于30%大于或等于35%221480 平方米編

19、2013-54林展館用地以東、規(guī)劃道路以南、濱河路以西2014-01-15 51587 平方米住宅用地大于1并且小于或等于3.3小于或等于35%大于或等于30%170236 平方米編2013-51規(guī)劃八一路以東、岳樓社區(qū)居民點以西2014-01-15 87040 平方米住宅用地大于1并且小于或等于2.8小于或等于28%大于或等于30%243712 平方米編2013-49解放街以東，長城路以北、毛莊北路以南2014-01-15 193680 平方米住宅用地大于1并且小于或等于3小于或等于25%大于或等于35%5810

20、40 平方米編2013-50規(guī)劃八一路以西，何半社區(qū)居民點以北2014-01-15 164273 平方米住宅用地大于1并且小于或等于2.2小于或等于30%大于或等于30%361401 平方米編2013-31牡丹區(qū)牡丹路以東、規(guī)劃曹州路以南2014-01-03 58995 平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于4.5大于或等于1%并且小于或等于40%265478 平方米編2013-29牡丹區(qū)牡丹路以東、丹陽路以南2014-01-03 54705 平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于4.5小于或等于40

21、%246174 平方米編2013-30牡丹區(qū)規(guī)劃高平路以東、丹陽路以南、大堤以西2014-01-03 51264 平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于4.5大于或等于1%并且小于或等于40%230687 平方米編2013-34牡丹區(qū)規(guī)劃高平路以東、規(guī)劃湖東路以南、大堤以西2014-01-03 66708 平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于4.5大于或等于1%并且小于或等于40%300185 平方米編2013-38牡丹區(qū)大學路以南、牡丹路以東、規(guī)劃花園路以北2014-01-03 107559 平方

22、米住宅用地大于或等于1并且小于或等于4.2大于或等于1%并且小于或等于25%107559平方米編2013-28牡丹區(qū)重慶路以西，黃河西路以北2014-01-03 91367 平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于3.6小于或等于25%328920 平方米編2013-27牡丹區(qū)重慶路以東，黃河西路以北、規(guī)劃貴陽路以西2014-01-03 140916 平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于3.6507299 平方米編2013-32牡丹區(qū)規(guī)劃高平路以東、規(guī)劃曹州路以南2014-01-03 34601 平方米住宅用地

23、大于或等于1并且小于或等于4.5大于或等于1%并且小于或等于40%155704 平方米編2013-46開發(fā)區(qū)規(guī)劃康莊路以北、規(guī)劃道路以西、欣欣家園小區(qū)以南2014-01-03 23618 平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于2.2大于或等于1%并且小于或等于30%51959 平方米編2013-39牡丹區(qū)西安路以西、華安路以北、錦陽小區(qū)以東2014-01-03 34398 平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于3大于或等于1%并且小于或等于38%103193 平方米編2013-36牡丹區(qū)康莊路以南、廣福街以西、環(huán)城公園以

24、北2014-01-03 174074 平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于3.6大于或等于1%并且小于或等于33%626666 平方米編2013-33牡丹區(qū)牡丹路以東、規(guī)劃湖東路以南2014-01-03 69216 平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于4.5大于或等于1%并且小于或等于40%311472 平方米編2013-35牡丹區(qū)西安路以東、康莊路以南2014-01-03 168410 平方米住宅用地大于或等于1并且小于或等于3.6大于或等于1%并且小于或等于33%606276 平方米2.二級一

25、手房市場專項分析房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀概括分析a) 房地產(chǎn)市場供需基本平衡，市場溫和，開發(fā)水平較低，居民投資意識不高。b) 開發(fā)商開始重視項目的概念開發(fā)、生活方式的營造，但從供給與需求的角度看，總體還處于從用家市場向概念市場的過渡階段（從賣社區(qū)環(huán)境、地段、戶型向賣生活方式、文化過渡）。c) 區(qū)位優(yōu)勢逐漸淡化，開發(fā)熱點由集中走向分散，房地產(chǎn)形成多板塊格局。d) 房地產(chǎn)進入大盤時代，大盤成為市場關注的熱點菏澤的房地產(chǎn)開發(fā)從幾年前零星小地塊開發(fā)已經(jīng)發(fā)展到，百畝以上大盤都成為菏澤房地產(chǎn)市場的明星樓盤，同時后續(xù)土地供應主要也以百畝以上大盤為主，大盤競爭成為菏澤未來樓市的主要競爭格局。e) 住房消費需求開始從注重

26、家居向提升環(huán)境過渡追求社區(qū)規(guī)模與配套、景觀與環(huán)境的階段。f) 隨著外來一批成熟開發(fā)商與高水平營銷策劃公司的介入，市場競爭也逐步變得更激烈，但總體開發(fā)水平、營銷水平還有很大提升空間。g) 今年以來，牡丹區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資65億元，新開工面積360萬平方米、竣工290萬平方米，批準預售商品房288萬平方米。均價為3885元/，同比增長了1.4%。銷售140萬平方米。牡丹區(qū)代表樓盤項目名稱國貿中心發(fā)展商菏澤市大元置業(yè)有限公司地理位置中華路以南，中山路以北，和平路兩側，華英路以西占地面積357.3畝建筑面積 1004410 綠地密度30.6%容積率3.73樓層與棟數(shù)住宅16棟32層、 20棟18層、

27、 3棟 11層辦公樓建筑高度168米 主力戶型及面積分布（一期）兩房兩廳一衛(wèi)67三房兩廳兩衛(wèi)108四房兩廳兩衛(wèi)118產(chǎn)品特點規(guī)劃本項目計劃分四期完成。其中一期工程占地面積11萬 ，住宅建筑面積234852.14 ，商鋪建筑面積105046.91 ，地下車庫面積38325.07 ，計劃于2011年06月竣工。配套擁有住宅、辦公、酒店、高層寫字樓、酒店式公寓、商業(yè)、超市、會館、等配套設施銷售狀況已于09年12月23日正式奠基，其沿街商業(yè)部分目前正在與國內大型零售企業(yè)洽談合作意向，住宅部分目前尚未進入銷售流程。 a.國貿中心效果圖項目特點點評(國貿中心)：1、 戶型偏?。簝煞?7、三房108、四房1

28、18。2、 周邊相同業(yè)態(tài)過密：新蘇天美、銀座商城等商業(yè)林立且運營較早。3、項目規(guī)模太大，項目定位不準：國貿屬于新開發(fā)區(qū)，總占地357畝，規(guī)模大，是一個擁有住宅、辦公、酒店、高層寫字樓、酒店式公寓、商業(yè)、超市、會館等配套設施的大型商貿中心，人流基數(shù)相對老城區(qū)而言較小，且菏澤屬于農業(yè)城市，目前高消費人群還滿足不了一個很大的商業(yè)群的出現(xiàn)。4、商業(yè)街鋪價位偏高：起步價42000元/，均價45000元/，最高價52000元/，對于一個五線的北方城市來說，這個價位炒作的有點高，升值空間近期上浮較小，投資回報周期長，購買率不高，經(jīng)調查，目前商鋪銷售鋪數(shù)占總鋪位銷售的33%。項目名稱鑫凱 國際家具廣場發(fā)展商山

29、東奧森置業(yè)地理位置菏澤市黃河路與廣州路交匯處占地面積250畝建筑面積 500000綠地密度容積率樓層與棟數(shù)樓層與棟數(shù)住宅總建筑面積為25萬方商業(yè)總建筑面積為25萬方主力戶型及面積分布（一期）產(chǎn)品特點規(guī)劃本項目計劃分2期完成。其中一期商業(yè)建筑面積25萬 ，住宅建筑面積25萬，計劃于2017年竣工。配套擁有住宅、家具、五金建材、寫字樓和酒店式公寓、等配套設施銷售狀況未開盤 b: 鑫凱 國際家具廣場效果圖項目特點點評(鑫凱 國際家具廣場)：1、業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)定位比較符合本土的需求，雖然與商業(yè)的業(yè)態(tài)沒有競爭，但投資這塊競爭較大，是一個在商業(yè)投資上很強大的競爭對手。2、招商：主力店是紅星美凱龍知名品牌，但紅

30、星美凱龍11、12年出現(xiàn)了很多山寨家具、假貨，以至于口碑和信譽度受到了很大的影響。3、地段較偏僻，投資價位競爭會比較大。4、由于項目很多不確定因素，目前項目還沒有實質性的進展，不過該項目不怎么涉及到拆遷補償問題項目名稱金都華府發(fā)展商菏澤天華實業(yè)有限公司地理位置牡丹北路49號占地面積235畝建筑面積 637500綠地密度25%容積率1.92%樓層與棟數(shù)住宅總建筑面積為63.75萬方商業(yè)總建筑面積為25萬方主力戶型及面積分布（一期）三室兩廳一衛(wèi)116.7一室兩廳一衛(wèi)57.36兩室兩廳兩衛(wèi)129.62產(chǎn)品特點規(guī)劃高層住宅共19、27、33層，公寓為29層，層高均為2.9米，采用框架結構體系。配套擁有住宅、住宅底商商鋪。銷售狀況2012年1月8日開盤c: 金都華府效果圖項目特點點評（金都華府）：1、項目位于菏澤東方紅商圈和康莊服裝城商圈中間位置，人流基數(shù)較大。2、銷售定位不準，沿街底商總價太高，最低商鋪總價在300萬左右，很多人表示投資太大，無力購買，如果可以分割出售競爭力會更大些。3、住宅是主打產(chǎn)品。項目名稱毅德城發(fā)展商毅德城控股集團地理位置220國道以東，西安路延伸線以西占地面積12000畝建筑面積 12000000綠地密度容積率樓層與棟數(shù)住宅總建筑面積為0商業(yè)總建筑面積12000平方主力戶型及面積分布（一期）產(chǎn)品特點規(guī)劃市場交易區(qū)、倉儲物流區(qū)、酒店、會展、住