2022年2022年合同審查要點(diǎn)及其注意事項(xiàng)-簡化講解版

1、精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載合同審查要點(diǎn)及其留意事項(xiàng)劉洪根對企業(yè)而言, 合同行為為公司存續(xù)期間重要的商事活動(dòng)；合同審查應(yīng)盡量做到“絕事于未萌,防患于未然” ,應(yīng)樹立以下立約觀念： “事先防范.過程跟蹤.事后補(bǔ)救”；技術(shù)創(chuàng)新為企業(yè)進(jìn)展的動(dòng)力,通過法律來規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為同樣也能贏得可觀的效益；本人總結(jié)審查合同工作中的常見問題和留意事項(xiàng)如下,和大家一同溝通學(xué)習(xí)；第一節(jié)合同審查的目的一.達(dá)到交易目的二.有效保證當(dāng)事人的權(quán)益其次節(jié)合同文本通用條款一.鑒于條款二.合同目的和范疇三.合同各方權(quán)益義務(wù)及保證履約條款四.結(jié)算.支付條款五.學(xué)問產(chǎn)權(quán)條款六.保密條款七.違約責(zé)任條款八.不行抗力條款.免責(zé)條款九

2、.爭議解決條款十.法律適用條款 十一. 合同期限條款十二. 合同的變更.解除條款十三. 通知送達(dá)條款十四. 合同附件條款十五. 生效條款1精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載十六. 合同文本條款第三節(jié)合同的形式審查與實(shí)質(zhì)審查要點(diǎn)一.形式審查要點(diǎn)1 形式及審批流程為否符合公司規(guī)定常見問題：（1） 會簽表基本信息填寫不完整.不規(guī)范.不清晰.與合同內(nèi)容不一樣；（2）缺乏合法有效的授權(quán)托付書；（提示：審查授權(quán)托付書； 許多情形下,不都為企業(yè)的法定代表人直接簽署, 而為由授權(quán)代表加以簽署, 此時(shí)應(yīng)當(dāng)審查代理人的資格和權(quán)限；對于初次合作的單位,這項(xiàng)工作特別重要, 即要對對方代理人身份. 有無代理

3、權(quán).代理權(quán)限范疇.期限等等進(jìn)行必要審查, 否就可能會發(fā)生沒有代理權(quán)或超越代理權(quán)而導(dǎo)致合同效力受到置疑, 甚至可能導(dǎo)致的合同被變更.被撤銷或無效的后果； 主要為看簽約代表為否為單位負(fù)責(zé)人或?yàn)榉裼型懈妒跈?quán)書；需要留意的為, 單位的部門或辦事處為沒有對外簽約權(quán)的,而企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)簽訂合同時(shí)下面具體講；）2 合同文本形式 要文字精確；表述嚴(yán)謹(jǐn)；格式規(guī)范；前后規(guī)律一樣；常見問題：（1）合同結(jié)構(gòu)不完整（如缺少開頭.正文.結(jié)尾）；（2）合同各方當(dāng)事人信息不正確（如當(dāng)事人名稱與營業(yè)執(zhí)照上的名稱不一樣；當(dāng)事人銀行賬號.聯(lián)系地址.聯(lián)系電話等信息缺漏等；（3）合同名稱與內(nèi)容不符（如：把選購供貨合同寫成承包） ；

4、（4）法律用語不精確（如“定金”錯(cuò)寫成“訂金”,“權(quán)益”寫成“權(quán)力” ,使用“大約”.“相當(dāng)”等模糊詞；）（5）前后規(guī)律不一樣稱謂前后不一樣（如：甲方乙方.買方賣方均顯現(xiàn),且沒有指代關(guān)系）；金額大小寫不一樣.分期付款總額與合同總金額不一樣等；期限表述不一（如： “期限一年”與“ 2021 年 3 月至 2021 年 4 月”）；序號.附件指代沖突；2精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載簽訂日期前后不一樣；印章上的公司名稱與合同中書寫的單位名稱不一樣；二.實(shí)質(zhì)審查 要點(diǎn)1 審查合同 主體資格.履約才能常見問題 :合同主體不具備簽約.履行合同的權(quán)力才能和行為才能；如： （1）不具備營業(yè)執(zhí)

5、照的法人分支機(jī)構(gòu)且未經(jīng)法人授權(quán)；（2）營業(yè)執(zhí)照過期或未通過年檢；（3）對于特殊行業(yè)的主體,不具有從事合同項(xiàng)下行為的資格, 綻開說明企業(yè)分支機(jī)構(gòu)對外簽約問題：由于法人分支機(jī)構(gòu)并不具備完備的合同簽署權(quán)限,因此與其簽約可能存在肯定法律風(fēng)險(xiǎn)；假如法人的分支機(jī)構(gòu)依法設(shè)立并已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,就屬于民事訴訟法看法中規(guī)定的“其他組織”范疇,具有締約才能,可作為合同主體；但應(yīng)結(jié)合該分支 機(jī)構(gòu)規(guī)模衡量其履約才能, 對于金額特殊龐大或存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)的合同,從安全考慮,最好要求該分支機(jī)構(gòu)供應(yīng)相應(yīng)法人對其簽署合同的授權(quán)文件；假如為法人非依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu), 或者雖依法設(shè)立但沒有領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu), 且未經(jīng)法人授權(quán),

6、 就其不具有民事主體資格,其對外簽訂的合同一般會被確認(rèn)無效；如其事后經(jīng)法人追認(rèn),可視為法人行為；因此,盡量防止同此類 分支機(jī)構(gòu)簽訂合同；2 審查合同 條款為否完備常見問題：（1） 缺少合同法要求的基本條款； 當(dāng)事人的名稱或姓名和住宅,標(biāo)的,動(dòng)產(chǎn)（如設(shè)備）應(yīng)標(biāo)明名稱.型號.規(guī)格.品種.等級.花色等；不易確定的無形財(cái)產(chǎn).勞務(wù).工作成果等描述要精確.明白；不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)注明名稱和座落地點(diǎn)； 數(shù)量,數(shù)量要清晰.精確,計(jì)量單位.方法和工具符合國家或者行業(yè)規(guī)定；質(zhì)量,國家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,要明確標(biāo)準(zhǔn)代號全稱；可能有多種適用標(biāo)準(zhǔn)的,要在合同中明確適用哪一種,并明確質(zhì)量檢驗(yàn)的方法.責(zé)任期限和條件.質(zhì)量3精品學(xué)習(xí)資料精

7、選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載異議期限和條件等；價(jià)款或者酬勞 ,合同明確規(guī)定價(jià)款或酬勞數(shù)額.運(yùn)算標(biāo)準(zhǔn).結(jié)算方式和程序； 履行期限.地點(diǎn)和方式 ,履行期限要具體明確,地點(diǎn)應(yīng)冠以省.市.縣名稱,交付標(biāo)的物方式.勞務(wù)供應(yīng)方式和結(jié)算方式應(yīng)具體.清晰； 違約責(zé)任, 解決爭議的方法；（ 2）缺少依合同特點(diǎn)須具備的條款（我們一般為電子信息類的相關(guān)的,一般需要此條款；）如：學(xué)問產(chǎn)權(quán)條款保密條款3 合同付款條款3.1 原就：把價(jià)款的支付和合同履行過程中,對方合同義務(wù)的履行和防控對方違約風(fēng)險(xiǎn)結(jié)合起來, 把價(jià)款的支付條件和對方在各階段應(yīng)履行的合同義務(wù)親密聯(lián)系,通過設(shè)定價(jià)款支付的時(shí)間點(diǎn)和付款比例來促使合同對方如約履

8、行合同義務(wù),最大限度發(fā)揮付款條款的風(fēng)險(xiǎn)掌握作用；付款條款通常與合同權(quán)益義務(wù)的平穩(wěn)具有親密關(guān)系,對于保證合同的履行質(zhì)量.實(shí)現(xiàn)合同的目的具有重要意義；3.2 常見問題 不應(yīng)一次性付款的合同挑選了一次性付款；分期付款的合同,付款比例不恰當(dāng),首付款比例過高；付款條件未與制約對方履行相應(yīng)合同義務(wù)相結(jié)合等；3.3 付款方式不同的合同應(yīng)采納不同的付款方式：一次性付款：通常用于合同期限較短且對方?jīng)]有后續(xù)合同義務(wù)履行問題的 合同（如：禮品.宣揚(yáng)品或其他低值易耗品選購合同等）,可商定到貨驗(yàn)收合格后一次性付款；但一般設(shè)備或中小型的選購合同, 應(yīng)留有肯定比例的質(zhì)量保證金,待保修期滿后支付；分期付款：對于設(shè)備選購（涉及

9、安裝.調(diào)試.試運(yùn)行.初檢終檢等）.技術(shù)4精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載開發(fā)類.租賃類.廣告發(fā)布類合同.愛護(hù)服務(wù)類或合作類的合同,由于合同期限有較長的連續(xù)性,合同對方有需要后續(xù)履行的合同義務(wù),常采納分期付款的方式；3.4 付款節(jié)點(diǎn)：合同生效時(shí)間合同經(jīng)相關(guān)治理部門批準(zhǔn).登記.備案的時(shí)間（如有）交付時(shí)間驗(yàn)收合格時(shí)間質(zhì)量保證期屆滿時(shí)間與我們主合同付款條款進(jìn)行匹配,掌握墊資和風(fēng)險(xiǎn)；特殊留意： 對于我司為乙方的合同；要特殊留意商定非我方緣由情形下的甲方各付款節(jié)點(diǎn)明確的最遲時(shí)間點(diǎn)；3.5 施工承包工程：第一,要明確運(yùn)算方法 如按什么定額運(yùn)算 ,貨幣種類,支付時(shí)間和方式；合同價(jià)款為暫定價(jià).固定

10、單價(jià)仍為固定總價(jià)；工程價(jià)款支付方式 如按月支付.分段結(jié)算.一次性結(jié)算 ；審核合同價(jià)款的分段支付為否合理；通常 、 預(yù)付款應(yīng)當(dāng)不低 10%、質(zhì)保金 或稱“尾款” 應(yīng)當(dāng)為 5%或者不高 10%、里程碑付款 即按工程進(jìn)度支付的工程款 的分期劃分及支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)保證工程按進(jìn)度用款 、 以免承包商墊資過多 、 既增加風(fēng)險(xiǎn)又增加利息負(fù)擔(dān)；要防止業(yè)主將里程碑付款過度押后延付的傾向；為否有對甲方拖延支付的懲處措施？工程價(jià)款支付為否存在不確定性,為否有批準(zhǔn).前置或其他任何形式的彈性條款存在；另外仍要審查竣工結(jié)算的前提條件：如結(jié)算的條件.依據(jù).結(jié)算的期限.程序.審核,逾期審核的責(zé)任等；價(jià)款的調(diào)整條件和方法; 價(jià)款調(diào)

11、整的依據(jù) ; 固定總價(jià)時(shí)的包干范疇和風(fēng)險(xiǎn)包干系數(shù) ; 固定單價(jià)時(shí)的工程量調(diào)整依據(jù).計(jì)量方法及適用單價(jià)；留意事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)商定：1.預(yù)付工程款的數(shù)額.支付時(shí)限及抵扣方式；2.工程價(jià)款的支付方式.數(shù)額準(zhǔn)時(shí)限；3.工程施工中發(fā)生變更時(shí),工程價(jià)款的調(diào)整方法.索賠方式.時(shí)限要求及金額支付方式；4.發(fā)生工程價(jià)款糾紛的解決方法；5.商定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范疇及幅度以及超出商定范疇和幅度的調(diào)整方法；5精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載6.工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額.預(yù)扣方式準(zhǔn)時(shí)限；7.與履行合同.支付價(jià)款相關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng)；提示：審核計(jì)價(jià)方式的商定內(nèi)容應(yīng)留意審核為否清晰明確地商定了計(jì)價(jià)方式 及價(jià)格調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)范疇

12、和調(diào)整方法.上下文商定的計(jì)價(jià)方式為否一樣等（常見問題如: 前面商定“包干造價(jià),固定不變價(jià)” ,后面又商定“按實(shí)結(jié)算” ）；舉例說明,關(guān)于合同價(jià)款支付條件.期限 的商定：1.方式：節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度,按比例；或工程量,按比例；除了需留意依據(jù)工程進(jìn) 度商定相應(yīng)價(jià)款支付比例外, 仍需視公司審批流程所需期限等相關(guān)因素商定合理的付款期限；如：“合同生效后”.“工程竣工并體會收合格后”補(bǔ)充具體期限“xx個(gè)工作日內(nèi)”,以便支配付款事宜,防止遲延支付；2.一般比較完備的通用條款中關(guān)于合同價(jià)款變更.工程量確認(rèn). 竣工驗(yàn)收報(bào)告.索賠報(bào)告等均商定了確認(rèn)期限,如超過商定期限未予答復(fù)將被視為認(rèn)可；因此假如條款沒有商定的各個(gè)確

13、認(rèn)期限,應(yīng)在相應(yīng)條款中增加相應(yīng)期限,以免因公司審核流程較長影響項(xiàng)目實(shí)施周期或回款周期；提示留意：補(bǔ)充,關(guān)于幾個(gè)保函：一般情形下, 盡量不開 預(yù)付款保函 ,假如必需要預(yù)付款保函, 就預(yù)付款保函的比例不得超過預(yù)付款比例； 且其失效日期也早越好, 最好規(guī)定在合同貨物第一批發(fā)貨日期之后的一小段時(shí)間內(nèi)（比如一周內(nèi)）；假如要求履約保函, 盡量使得履約保函的生效日期不早于預(yù)付款保函的失效期；且履約保函的擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)不超過合同價(jià)款的10%,其失效日期；在業(yè)主無預(yù)付款,且延期付款較長時(shí)間情形下,不能答應(yīng)履約保函；質(zhì)保金保函 、第一盡量爭取把質(zhì)保金換成質(zhì)保函；也稱“滯留金保函”或“保留金保函”；審核質(zhì)保金保函的重

14、點(diǎn)有三項(xiàng)：一為質(zhì)保金保函的生效應(yīng)當(dāng)以 尾款的支付為前提條件；也就為說、 業(yè)主支付 5%的尾款、承包商就交付5%的質(zhì)保金保函 ; 業(yè)主支付 10%的尾款 、 承包商就交付10%的質(zhì)保金保函；應(yīng)當(dāng)防止在業(yè)主仍未交付尾款的情形下、 承包商的質(zhì)保金保函卻提前生效的規(guī)定；二為質(zhì)保金6精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載保函的金額不應(yīng)當(dāng)超過工程尾款的金額,通常為合同價(jià)款的5%或 10%、最多不能超過 10%；三為質(zhì)保金保函的失效應(yīng)當(dāng)爭取不遲于最終接受證書簽發(fā)之日（或者項(xiàng)目驗(yàn)收之后 12/24 個(gè)月）；為了防止業(yè)主無限期推遲簽發(fā)最終接受證書、 也可以爭取規(guī)定：“本質(zhì)保金保函在消缺項(xiàng)目完成之日或者最

15、終接受證書簽發(fā)之日起失效、以早發(fā)生者為準(zhǔn) 、但無論如何不遲于××年××月××日”；4 違約責(zé)任4.1 一般性規(guī)定盡量窮盡各種可能的違約假設(shè)并設(shè)立違約處理方式；商定違約情形. 違約責(zé)任, 違約所產(chǎn)生的缺失范疇及補(bǔ)償（如對于可預(yù)期利益的范疇界定）；（1）違約責(zé)任的承擔(dān)方式：連續(xù)履行.賠償缺失.實(shí)行補(bǔ)救措施.違約金責(zé)任；（2）假如合同對公司具有特殊的商業(yè)價(jià)值或利益,而存在對方單方違約解除合同的可能時(shí), 可視情形采納加重對方的違約成本, 制約對方的違約行為； 如在商定違約金或賠償缺失之外, 商定守約方仍有權(quán)要求違約方連續(xù)履行合同, 愛護(hù)守約方

16、締約目的的實(shí)現(xiàn)；（3）對違約責(zé)任商定要明確,防止顯現(xiàn)如下情形： 如：商定“依據(jù)合同法解決爭議”,商定“依據(jù)合同法有關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任”；（4）最好明確商定違約金數(shù)額.數(shù)額運(yùn)算方式,如以合同總金額的肯定比 例運(yùn)算違約金, 或按中國人民銀行同期貸款利息.逾期貸款罰息等標(biāo)準(zhǔn)能運(yùn)算日違約金（ 對方付款情形下 ）；如未實(shí)現(xiàn)商定具體運(yùn)算方法,守約方須舉證明際損失的多少, 而缺失運(yùn)算通常復(fù)雜且爭議較多,不利于缺失的準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)償. 糾紛的順當(dāng)化解；4.2 重要原就：合同的平穩(wěn)性和對等性所謂合同的平穩(wěn)性為指合同一方權(quán)益與義務(wù)要相對平穩(wěn)；對等性,合同雙方權(quán)益與義務(wù)要相對公平； 沒有只有權(quán)益而沒有義務(wù)的合同,一方享受了

17、權(quán)益, 就7精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載必需承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù), 權(quán)益與義務(wù)必需“匹配”, 不應(yīng)顯現(xiàn)有權(quán)益主體而沒有義務(wù)主體.或有義務(wù)主體而沒有權(quán)益主體的情形, 一方當(dāng)事人的權(quán)益內(nèi)容應(yīng)與另一方當(dāng)事人的義務(wù)相對應(yīng)； 過分強(qiáng)調(diào)一方的權(quán)益. 忽視合同相對方的利益的合同草稿,就會變成“顯示公正”.4.3 工程類合同違約條款留意事項(xiàng)一.通用條款中的違約責(zé)任商定比較泛泛；具體的商定可留意以下幾點(diǎn)：1.對于履約保證金（或保函）的具體內(nèi)涵加以明確：何種情形下扣除.保函生效失效時(shí)間.保證金退仍的時(shí)間及利息商定；2.對于工期拖延的罰就：扣保證金.違約金及抵工程款.總價(jià)款的違約金；3.對于逾期支付工程

18、款的罰就：發(fā)包人不能按時(shí)支付工程款的,自逾期之日起依據(jù)中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息；4.對于質(zhì)量爭議的商定：質(zhì)量問題認(rèn)定的中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定；證明責(zé)任的承擔(dān)和程序；可商定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門；6.對于質(zhì)保金的商定： 質(zhì)保期的長短, 質(zhì)保金返仍的方式和利息支付問題；二.工程類合同違約罰款要點(diǎn)：1.工期和罰款的運(yùn)算方法為否合理；假如為交貨,就最終按批,罰款基數(shù)為遲發(fā)那部分的貨物價(jià)格的比例；2.罰款的費(fèi)率為否合理 、 為否過高 、 為否重復(fù)運(yùn)算；3.罰款為否規(guī)定了累計(jì)最高限額；為了限制承包商的風(fēng)險(xiǎn) 、 應(yīng)爭取規(guī)定累計(jì)最高限額 、 例如、 “本合同項(xiàng)下累計(jì)誤期罰款的最高限額不

19、得超過合同價(jià)款的5% 或 10%”；4.4 違約責(zé)任上限的規(guī)定承包商違約的總計(jì) 最高罰款金額 和總計(jì) 最高責(zé)任限額 ；一般來說：總計(jì)最高罰款金額包括誤期罰款限額.性能指標(biāo)罰款限額在內(nèi) 、 應(yīng)盡量爭取規(guī)定一個(gè)總計(jì)最高罰款金額 、 例如不超過合同價(jià)款的 20%、以免萬一顯現(xiàn)嚴(yán)峻工期延誤.性能指標(biāo)缺陷的情形 、 使得承包商承擔(dān)過度的賠償風(fēng)險(xiǎn)；總計(jì)最高責(zé)任限額與上述總計(jì)最高罰款金額不同；它通常除了上述合同商定的誤期罰款.性能指標(biāo)罰款之外、 仍包括缺陷責(zé)任期內(nèi)的責(zé)任以及承包商在合同8精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載項(xiàng)下的任何其他違約責(zé)任；所以、 總計(jì)最高責(zé)任限額要大于總計(jì)最高罰款金額；通常

20、、 承包商的總計(jì)最高責(zé)任限額不應(yīng)超出合同價(jià)款的100%,也可不區(qū)分上述兩個(gè)不同的概念；在商定 各個(gè)分項(xiàng)的誤期罰款限額. 性能指標(biāo)罰款限額之后 、 不再商定總計(jì)最高罰款金額、 而為直接規(guī)定一個(gè)總計(jì)最高責(zé)任限額、 例如合同價(jià)款的 35%；總之、 規(guī)定一個(gè)或數(shù)個(gè)最高限額以限制承包商的賠償責(zé)任對承包商為有利的、 關(guān)鍵為具體限額定得為否合理可行；4.5 特殊留意1.要審核業(yè)主對性能指標(biāo)超標(biāo)的拒收權(quán)；由于拒收對承包商的打擊為致命的、所以必需嚴(yán)格審核性能指標(biāo)超標(biāo)達(dá)到什么數(shù)值可以拒收為否合理；2.留意防止顯現(xiàn)承擔(dān)一切全部缺失（責(zé)任）等詞匯；5 業(yè)主 甲方責(zé)任條款在審核業(yè)主甲方責(zé)任條款 時(shí)應(yīng)留意：第一、 業(yè)主最

21、大的責(zé)任為向承包商按時(shí).足額付款；合同條款中應(yīng)當(dāng)爭取對業(yè)主拖延付款規(guī)定罰息 、 并且對業(yè)主拖延付款造成的后果規(guī)定違約責(zé)任；其次、 留意在合同中明確規(guī)定業(yè)主有義務(wù)對施工現(xiàn)場供應(yīng)什么樣的條件、 供應(yīng)什么樣的協(xié)作等；第三、留意規(guī)定業(yè)主按期完成其本身工程范疇內(nèi)工程的責(zé)任；6 審查管轄商定常見問題： 對管轄權(quán)的挑選不符合專屬管轄.級別管轄的規(guī)定, 仲裁條款無效；如：不動(dòng)產(chǎn)合同糾紛,商定了不動(dòng)產(chǎn)所在地以外的法院管轄；學(xué)問產(chǎn)權(quán)糾紛合同,商定了沒有管轄權(quán)的基層人民法院管轄；商定的仲裁機(jī)構(gòu)名稱錯(cuò)誤；同時(shí)商定仲裁和法院管轄；同時(shí)商定了兩個(gè)以上仲裁機(jī)構(gòu)；9精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載7 審查合同條

22、款為否明確具有可操作性常見問題：（1） 商定一方嚴(yán)峻違約時(shí)對方可以解除合同,但沒有明確什么樣的情形屬于嚴(yán)峻違約；（2）商定的檢驗(yàn).考核周期過短,實(shí)際不行能做到；（3）商定了構(gòu)成違約的條件,但沒有相應(yīng)明確違約責(zé)任追究的具體方式；（4） 標(biāo)的條款缺少名稱.規(guī)格.型號.性能等信息；8 審查對于 工期順延 的商定1.工期順延的緣由,除規(guī)定不行抗力外,對于因工程內(nèi)容變更.工期增加.設(shè)計(jì)變更.工程款支付.政府指令（停水停電） .地下物等因素造成的工期順延,最好商定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定為否構(gòu)成工期順延的依據(jù)；2.工期順延的程序性商定：承包方在肯定時(shí)間內(nèi),書面報(bào)發(fā)包方認(rèn)可.監(jiān) 理認(rèn)可；可以增加“視為”條款； （視為條

23、款：發(fā)包方在商定期限內(nèi)不予答復(fù)的,視為認(rèn)可；）9 審查關(guān)于工程變更的商定未經(jīng)過規(guī)劃的批準(zhǔn). 設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更；承包方原就不作變更； 但實(shí)務(wù)上需做變更；（此類商定舉例如：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的,變更發(fā) 生后日內(nèi),承包人須向工程師提交書面報(bào)告,工程師審批通過書面報(bào)告后報(bào) 發(fā)包人核準(zhǔn),書面報(bào)告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后、方可作為調(diào)整合同價(jià)款的有效簽證 、在工程結(jié)算時(shí)支付；承包人逾期不報(bào),視為不涉及工程造價(jià)增加；設(shè)計(jì)變更必需供應(yīng)由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人托付設(shè)計(jì)單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書,否就不視為設(shè)計(jì)變更；施工期間變更調(diào)整單項(xiàng)元以內(nèi)不予計(jì)取,元以上單項(xiàng)的變更于竣工決算時(shí)

24、調(diào)整； ）10 合同暫停條款10精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載審核要點(diǎn)：暫停的期限.暫停期間費(fèi)用的支付.工期為否相應(yīng)順延；11 合同終止條款審核要點(diǎn)： 業(yè)主可以終止合同的理由. 承包商可以終止合同的理由. 業(yè)主為否有權(quán)在其便利的任何時(shí)候終止合同. 終止合同的后果,如終止費(fèi)用的支付,特殊為假如業(yè)主在其便利的任何時(shí)候終止合同,承包商為否有權(quán)就利潤損失.復(fù)員費(fèi)等獲得補(bǔ)償；12 不行抗力 條款（1）對于不行抗力條款的具體設(shè)置,應(yīng)依據(jù)公司在具體合同種的不同位置來具體分析；如合同中的主要義務(wù)由相對方履行,就此條可原就性規(guī)定, 列舉的不行抗力大事就盡可能少；例如：施工類合同中,對方主要義務(wù)為支付工程價(jià)款,而我方 的主要義務(wù)為工程施工, 受到不