【最新合同協(xié)議】北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同委托人甲方：經(jīng)紀(jì)人乙方：依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平 等、自愿和協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合

4、同。第一條 甲乙雙方應(yīng)提供以下相應(yīng)證件：甲方提供：1. “銷售許可證；2. 權(quán)屬證件；3. 物業(yè)的具體情況；4. 法定代表人身份證明；5. 營業(yè)執(zhí)照；6. 個人身份證。乙方提供：1. 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“資質(zhì)證書；2經(jīng)紀(jì)人崗位“資格證；3經(jīng)紀(jì)人身份證；4營業(yè)執(zhí)照。第二條 甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞。共項(xiàng)：1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容：2. 具體要求：3. 其他要求：第三條 甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對其 委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按以下比率向乙方支付服 務(wù)費(fèi)。委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價(jià)的計(jì)算支付；代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的_%次性計(jì)算支付；代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估

5、價(jià)值的計(jì)算支付；其他效勞工程支付元。效勞費(fèi)支付的時間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，由 甲、乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。第四條 本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合 同第二條效勞事項(xiàng)的，甲方不支付本合同第三條約定的各項(xiàng)效勞費(fèi)。 乙方應(yīng)將甲方已預(yù)付的效勞費(fèi)全部退還。乙方不能完全履行效勞工程， 那么相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的效勞費(fèi)。具體數(shù)額甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中 另行約定。本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀 約，甲方已支付給乙方的效勞費(fèi)不予退還。未支付給乙方效勞費(fèi)，乙 方有權(quán)按雙方約定效勞費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。第五條 本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的， 要求變更一

6、方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的 時限內(nèi)書面通知發(fā)出天內(nèi)簽訂變更協(xié)議，否那么，由此造成對方 的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第六條 本合同履行期間，乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲 方效勞的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)情況及時通告甲方，甲方對乙方的履約應(yīng) 提供必要的幫助。并有權(quán)隨時進(jìn)行查詢、催促。乙方將本合同第二條為甲方效勞的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托 其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的 費(fèi)用和法律責(zé)任，由乙方承當(dāng)。第七條 甲、乙雙方商定，乙方有以下情況之一的，甲方有 權(quán)按本合同第十三條約定，追償因乙方過失造成的經(jīng)濟(jì)損失：1未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追叫诘母鞣康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)

7、事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的；2未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的；3違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背老實(shí)信用原那么，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的；第八條 甲、乙雙方商定，甲方有以下情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：1.要求乙方效勞的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確，或提供的有關(guān)證 件和資料不實(shí)；2.甲方利用乙方提供的信息、條件、時機(jī)，擅自不履行合同；3違反本合同第三條及補(bǔ)充條款的約定，不按期給付或拒付效勞費(fèi)的；第九條 甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的效勞，必須自本合同生效之日起至年_月 日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自

8、行終止。 在本合同終止后的日內(nèi)，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶成交，那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合同中訂立的傭金。第十條 本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署 的補(bǔ)充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的局部，具有同 等法律效力。第十一條 本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng)，應(yīng)遵循我國 有關(guān)法律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。第十二條 本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有 關(guān)規(guī)定申請辦理公證手續(xù)。第十三條 甲、乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，由甲、 乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的以下方法之一，進(jìn)行解 決：1.向仲裁委員會申請仲裁；2向人民法院提起訴訟。第十四條 本合同壹式

9、 份，甲、乙雙方各執(zhí)份,具有同等法律效力。甲方簽章乙方簽章營業(yè)執(zhí)照號碼營業(yè)執(zhí)照號碼 個人身份證號 法定代表人法定代表人 住址注冊地址注冊地址 郵政編碼郵政編碼 聯(lián)系 聯(lián)系 號碼 號碼 委托代理人承辦經(jīng)紀(jì)人員 資格證編號： 房地產(chǎn)權(quán)證商品房現(xiàn)預(yù)售許可證 證件編號：簽約日期簽約日期年月日北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于啟用?北京市公有住宅租賃合同? 的通知京房管字 1995第 172 號各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、各自管房單位、各房產(chǎn)經(jīng)營單位：為進(jìn)一步加強(qiáng)對本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序， 適應(yīng)住房制度改革的需要，根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法? 和?北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的假設(shè)干規(guī)定?，

10、市房地產(chǎn) 管理局統(tǒng)一制定了新的?北京市公有住宅租賃合同?，并決定自 1995 年1月 1日起在全市公有住宅范圍內(nèi)予以啟用，請各單位在1995年房改調(diào)租時，一律使用新的合同文本。特此通知。 一九九五年四月五日II丨公有住宅租賃合同丨為保護(hù)住宅租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù),依據(jù)國家法律丨和本市的有關(guān)法規(guī)及政策，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。出租方甲方：經(jīng)辦人：承租方乙方：身份證號：工作單位：|1丨住丨小區(qū)樓丨丨宅丨區(qū)縣街號房號丨座丨胡同丨住丨樓間丨宅丨結(jié)構(gòu)總使用面積平方米其中居室狀丨丨況丨平平方米丨租丨丨丨自年月日始至年月日止期丨丨月丨自年月日始至年月日租金元租丨自年月日始至年月日租金元I丨

11、金丨自年月日始至年月日租金元雙方議定事項(xiàng)如下：丨一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋丨管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。丨丨二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋條件和 有關(guān)規(guī)定核定乙方承租住宅應(yīng)交納的租金。房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動時， 甲方應(yīng)及時予以調(diào)整丨。丨三、甲方負(fù)責(zé)乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修，保 障居住平安和正丨丨常使用。因甲方負(fù)責(zé)致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接 經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)丨丨責(zé)賠償。丨丨四、乙方應(yīng)于當(dāng)月交納房租。逾月未交者，除補(bǔ)交欠租外, 須另交所欠租丨金金額百分之十的違約金。無正當(dāng)理由拖欠租金六個月以 上的，按合同第十二條處理。五、乙方

12、與第三者換房，符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理 有關(guān)手續(xù)。丨六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)，租賃期滿，乙方又 需要繼續(xù)承租的丨丨，甲方應(yīng)繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有 違約行為，又尚未改丨丨正的，租賃期滿，甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。丨丨七、租賃期限內(nèi)，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其 他住房的家庭成丨丨員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以 辦理更名手續(xù)。丨丨八、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須保護(hù)使用，并 負(fù)責(zé)保管，因乙丨丨方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或 賠償。丨丨樓梯間、門道、走廊、屋頂?shù)裙貌课?，乙方不得私自?用。電梯、電視丨共用天線等

13、公用設(shè)施，乙方應(yīng)保護(hù)使用，注意照管，防止 損壞。公用部位損壞丨丨，由責(zé)任者賠償。丨丨甲方檢查、維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得拒查、拒 修，因拒查、拒修造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。丨九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備，如確屬必需, 須事先取得甲丨丨方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方 應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠丨十、乙方承租甲方的房屋，當(dāng)甲方變更時，本合同同時中 止，變更后的甲丨丨方應(yīng)與乙方重新簽訂合同。丨丨十一、因城市建設(shè)等需要，乙方承租的房屋須騰讓時，甲 方有權(quán)中止合同丨，乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。丨丨十二、乙方有以下情況之一時，甲方有權(quán)中止合同、收回 房屋。丨丨1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣或變相出丨賣使用權(quán)的；丨2 .擅自改變房屋用途的；丨3 .利用住宅進(jìn)行非法活動的；丨4.無正當(dāng)理由拖欠房租六個月以上的；丨丨5 .房屋無故空閑連續(xù)六個月以上的；丨丨6 .全家遷往外地的。丨丨十三、乙方要求解除合同時，須于一周前通知甲方。本合 同中止時，雙方丨須辦理以下手續(xù)：丨丨1 .按租賃合同清點(diǎn)房屋及設(shè)備；丨2 .結(jié)清房屋租金、暖氣費(fèi)和應(yīng)交納的有關(guān)費(fèi)用。3.交清違約金和