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文檔簡介

1、word 整理版工程成本分析報(bào)告編制單位 :編制人:項(xiàng)目經(jīng)理 :日期:2013 年 09 月 25日學(xué)習(xí)好幫手word 整理版成本分析報(bào)告審批表項(xiàng)目名稱 :2013 年 05 月項(xiàng)目經(jīng)理編制人員事業(yè)部商務(wù)合約部審核意見事業(yè)部分管領(lǐng)導(dǎo)意見公司商務(wù)管理部審核意見公司分管領(lǐng)導(dǎo)審核意見學(xué)習(xí)好幫手word 整理版項(xiàng)目成本分析報(bào)告目錄一、項(xiàng)目基本情況介紹二、合同主要條款三、本次成本分析節(jié)點(diǎn)四、項(xiàng)目效益及成本費(fèi)用情況(一)收入、成本費(fèi)用的確認(rèn)原則(二)項(xiàng)目效益情況及成本費(fèi)用情況(三)預(yù)算成本與實(shí)際成本對比費(fèi)用節(jié)超分析1、人工費(fèi)分析2、材料費(fèi)分析3、機(jī)械費(fèi)分析4、間接費(fèi)分析五、項(xiàng)目成本控制存在的風(fēng)險(xiǎn)六、項(xiàng)目預(yù)

2、計(jì)索賠利潤分析七、存在的問題與不足八、改進(jìn)措施學(xué)習(xí)好幫手word 整理版一、 項(xiàng)目基本情況工程項(xiàng)目位 ,工程為 A03 、A05 、A07 、A09 地塊內(nèi)住宅 、商業(yè)、網(wǎng)點(diǎn)及配套建筑等 ,總建筑面積約 30 萬平米;結(jié)構(gòu)類型 :框架、框剪、剪力墻;層數(shù):高層、小高層 、多層。建設(shè)單位為雞西恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ,監(jiān)理單位為雞西銀建工程建設(shè)監(jiān)理有限公司工期: 2011 年 09 月 25 日-2013年 06 月 30 日造價(jià)暫定 :480 ,000 ,000.00 (大寫:肆億捌仟萬元整 )二、合同主要條款(一)、計(jì)價(jià)依據(jù)(1)人工費(fèi)人工費(fèi)工日單價(jià)按2010 年定額 53 元/ 工日的計(jì)算

3、 ,同時(shí)按照關(guān)于發(fā)布二 O 一 O 年建筑安裝等工程結(jié)算指導(dǎo)意見的通知(黑建造價(jià) 2010 12 號)調(diào)增人工費(fèi)價(jià)差 。調(diào)增裝飾工程 22 元/ 工日、其他工程 12 元/工日。施工期內(nèi)造價(jià)相關(guān)文件對定額人工費(fèi)做出調(diào)整的,按文件規(guī)定調(diào)整人工費(fèi) 。學(xué)習(xí)好幫手word 整理版(2)通用措施費(fèi)通用措施費(fèi)按下表系數(shù)計(jì)?。簡挝唬?通 用工程項(xiàng)目園林建筑裝飾設(shè)備市政費(fèi)用項(xiàng)目綠化安裝夜間施工費(fèi)不計(jì)取二次搬運(yùn)費(fèi)不計(jì)取已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)0.140.180.210.110.11工程定位 、復(fù)測、點(diǎn)交、清理費(fèi)0.180.140.140.140.11生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)0.140.140.140.140.14雨季施工

4、費(fèi)0.140.110.110.140.11冬施系數(shù)不計(jì)取 ,若發(fā)生冬施 ,按發(fā)冬季施工費(fèi)包人 、監(jiān)理人批準(zhǔn)的冬施方案給予簽證檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)2.672.002.002.001.14(3)企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)取不超過下表系數(shù):單位:%工程項(xiàng)目通用園林建筑裝飾市政費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)備綠化學(xué)習(xí)好幫手word 整理版安裝企業(yè)管理費(fèi)161116148(4)利潤利潤的計(jì)取不超過下表系數(shù):單位:%工程項(xiàng)目通 用園 林建筑裝飾設(shè) 備市政費(fèi)用項(xiàng)目綠化安裝利潤1811(二)、付款條件付款方式 :單體建筑完成地上二層頂板混凝土澆筑,發(fā)包人支付該單體首次工程進(jìn)度款,承包人報(bào)送該單體工程進(jìn)度款拔付申請并附形象進(jìn)度工程量清單 ,發(fā)

5、包人在 7日內(nèi)審核完成 ,按應(yīng)拔付工程進(jìn)度款的 80%支付 。撥付過首次工程進(jìn)度款的單體工程,以后進(jìn)度款按月支付 ,每月 25 日承包人報(bào)送工程進(jìn)度款拔付申請并附形象進(jìn)度工程量清單,發(fā)包人在 7 日內(nèi)審核完成 ,按應(yīng)拔付工程進(jìn)度款的80%支付 。單體工程竣工驗(yàn)收合格、辦完工程及檔案向建設(shè)單位移交手續(xù)后,發(fā)包人支付該單體工程款至85%;承包人提出竣工結(jié)算申請 ,提交結(jié)算書和相關(guān)結(jié)算資料,并配合發(fā)包人開始竣工結(jié)算,發(fā)包人的竣工結(jié)算審查在 60日內(nèi)完成 。結(jié)算審查完成后20 日內(nèi),工程款支付至結(jié)算確定的該單體工程學(xué)習(xí)好幫手word 整理版工程款的 97%,其余 3%工程款轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金 。三、本次成

6、本分析節(jié)點(diǎn)本次成本分析的時(shí)間節(jié)點(diǎn):截止到 2013 年 09 月 25 日。本次成本分析的形象進(jìn)度 :見“A07 地塊預(yù)算收入含量統(tǒng)計(jì)表 ” 四、項(xiàng)目效益及成本費(fèi)用情況(一)收入、成本費(fèi)用的確認(rèn)原則1、收入以業(yè)主批復(fù)金額為準(zhǔn) ,成本以現(xiàn)場實(shí)際發(fā)生的所有費(fèi)用為準(zhǔn)。2、實(shí)際成本分析截止日期為09 月 25 日。3、本工程采用擴(kuò)大勞務(wù)分包模式 ,勞務(wù)分包單價(jià)中包含木方 、模板價(jià)格及鋼管 、扣件周轉(zhuǎn)料具租賃費(fèi) ;勞務(wù)分包單價(jià)中不包含塔吊、施工電梯機(jī)械租賃費(fèi) 。(二)項(xiàng)目效益及成本費(fèi)用情況1、項(xiàng)目效益情況截止 2013 年 09 月 25 日,累計(jì)確認(rèn)收入為 6499.44 萬元;其中A07 地塊土建工

7、程確認(rèn)收入為4851.01 萬元,A07 地塊土建部分發(fā)生實(shí)際成本 5664.93 萬元 。開工至 2013 年 09 月 25 日收取工程款 :3327.06 萬元,合同付款比例為 80%,截止到 09 月末業(yè)主尚欠進(jìn)度款 1872.49 萬元 。2、成本費(fèi)用情況雞西利民居住區(qū)一期工程工程成本分析匯總表填報(bào)單位 :雞西利民居住區(qū)一期工程金額單位 :元學(xué)習(xí)好幫手word 整理版預(yù)算收入與實(shí)際成本對照節(jié)超預(yù)算收入實(shí)際成本序(+-)成本費(fèi)用項(xiàng)目備注號節(jié)超率(%)(1)(2)(3)=(1)-(2)(4)=(3)/(1)實(shí)際成本為擴(kuò)1 人工費(fèi)17,127,654.2718,882,639.66-1,7

8、54,985.39-10.25%大勞務(wù)成本2材料費(fèi)20,481,951.6423,743,649.79-3,261,698.15-15.92%擴(kuò)大勞務(wù) ,不3周轉(zhuǎn)料具0.000.000.000.00%含周轉(zhuǎn)料具含塔吊司機(jī)工4機(jī)械使用費(fèi)1,863,724.871,938,654.00-74,929.13-4.02%資5其他直接費(fèi)2,271,909.172,257,618.1714,291.000.63%6專業(yè)分包成本2,370,334.362,108,823.00261,511.3611.03%7間接費(fèi)用2,773,208.065,990,920.65-3,217,712.59-116.03%8

9、稅金1,621,383.441,726,961.90-105,578.46-6.51%合計(jì) (18 )48,510,165.8056,649,267.17-8,139,101.37-16.78%說明: 1、本次成本分析中僅含A07 地塊土建部分 ;2、截至 2013 年 9 月 25 日,與甲方確認(rèn)進(jìn)度款金額為6499.44 萬元,其中, A03 地塊為 1266.67 萬元,水電安裝為 381.76 萬元 。(三)、預(yù)算收入與實(shí)際成本對比費(fèi)用節(jié)超分析截止 2013 年 9 月 25 日施工內(nèi)容為 :土建部分 A07 地塊 19# 、20# 、 21# 、 22# 、 23# 、16# 、 1

10、7# 、 18# 樓降水工程 ;現(xiàn)場彩板房學(xué)習(xí)好幫手word 整理版安裝;19# 、20# 樓主體、二次結(jié)構(gòu) 、粗裝修、保溫及防水工程施工完畢;21# 樓主體、二次結(jié)構(gòu) 、屋面保溫 、粗裝修;16# 樓 25 層以下主體 、3-8 層二次結(jié)構(gòu) ;23# 樓 24 層以下主體 、2-10 和 11-15 層二次結(jié)構(gòu) ;17# 樓 16 層以下主體 ;22# 樓 18 層以下主體 ;18# 樓 16 層以下主體 ;16# 、17# 、18# 、 22# 、23# 樓地下室外墻及筏板防水保溫工程 。1、人工費(fèi)成本分析為了與擴(kuò)大勞務(wù)分包內(nèi)容對應(yīng),預(yù)算收入中人工費(fèi)為進(jìn)度款中按照擴(kuò)大勞務(wù)分包合同施工內(nèi)容列

11、項(xiàng),包含人工費(fèi) ,除鋼筋 、商混、砌塊、擠塑板 、磚、砂、水泥等分包勞務(wù)合同中約定由總包單位提供的主材之外的其他材料 ,除塔吊 、施工電梯之外的其他機(jī)械。業(yè)主確認(rèn)人工費(fèi)預(yù)算收入為 1712.76 萬元,實(shí)際成本 1888.26 萬元,虧損 175.5 萬元,虧損 10.25%。原因?yàn)椋簩?shí)際成本中主體勞務(wù)成本按照 320 元/ 進(jìn)行預(yù)結(jié)算 ,主體工程占整個(gè)工程成本比例較高(主體工程 + 砌筑工程 + 粗裝修工程勞務(wù)分包單價(jià) 450 元 / ,主體所占比例 71.11%),若按照擴(kuò)大勞務(wù)分包合同單價(jià)組成表中建筑面積單價(jià) (主體部分約 280 元/ )進(jìn)行預(yù)結(jié)算 ,則預(yù)算收入與成本基本持平 。2、材

12、料費(fèi)分析學(xué)習(xí)好幫手word 整理版材料分析只包括勞務(wù)擴(kuò)大分包合同中由總包單位承擔(dān)的主材分析,為了與擴(kuò)大勞務(wù)分包內(nèi)容對應(yīng) ,預(yù)算收入中的其他輔助材料包含在人工成本中分析 。所有預(yù)算材料用量中包含材料損耗 ,損耗率根據(jù)定額規(guī)定計(jì)算,其中鋼筋損耗為 2%,商混損耗為 1.5%。各種材料的預(yù)算收入單價(jià) = 預(yù)算收入金額 / 預(yù)算收入中材料用量 ,實(shí)際成本單價(jià) = 實(shí)際支出金額 / 實(shí)際用量 。業(yè)主確認(rèn)材料部分收入為 2048.19 萬元,實(shí)際成本 2374.36 萬元,虧損 326.17 萬元,虧損 15.92%。預(yù)算收入中鋼筋 、商混建筑面積單方含量如下表所示A07 地塊預(yù)算含量統(tǒng)計(jì)含量含量序樓結(jié)構(gòu)

13、進(jìn)度情況建筑面積 / 鋼筋量 /T(kg/商混 /m 3( m3/號號形式)剪力25 層以下主1 16# 墻結(jié)體,3-8 層砌 8978.76394.1043.89構(gòu)筑剪力16 層以下主217#墻結(jié)7006.81378.5254.02體構(gòu)剪力16 層以下主318#5635.81271.6048.19墻結(jié)體學(xué)習(xí)好幫手word 整理版構(gòu)主體工程 、剪力砌筑、屋419# 墻結(jié)8044.22376.4846.80面、內(nèi)外墻構(gòu)抹灰主體工程 、框架砌筑、屋520#4081.06145.4435.64結(jié)構(gòu)面、內(nèi)外墻抹灰框架主體工程 、621#2729.70120.5344.16結(jié)構(gòu)砌筑剪力18 層以下主72

14、2#墻結(jié)7876.67402.3651.08體構(gòu)剪力24 層以下主823#墻結(jié)8006.52414.8251.81體構(gòu)合計(jì)45548.786810.762503.8647.8222846.490.44實(shí)際成本中鋼筋 、商混建筑面積單方含量如下表所示A07 地塊實(shí)際成本含量統(tǒng)計(jì)建筑面積 / 鋼筋量 /T含量(kg/商混 /m 3含量( m3/備注學(xué)習(xí)好幫手word 整理版)52359.543031.9357.91234610.451)鋼筋:業(yè)主確認(rèn)鋼筋用量為2546T(由于業(yè)主審核進(jìn)度款中未包括馬凳筋用量 ,此部分用量暫時(shí)按照20t 計(jì)入三級鋼中 ,筏板馬凳筋計(jì)入三級鋼直徑10 以上,樓板中馬凳

15、筋計(jì)入三級鋼直徑10 以下),實(shí)際成本中鋼筋用量為3031.93T ,量超 485.78T ,量超 19.08%。1 一級鋼直徑10 以下預(yù)算收入用量為520.82T ,實(shí)際用量463.41T ,結(jié)余 57.41T,結(jié)余 11.02%。原因?yàn)椋?。2 三級鋼直徑10 以下預(yù)算收入用量為790.65T ,實(shí)際用量1149.73T ,量超 359.08T,量超 45.41%。原因?yàn)?: 。3 三級鋼直徑10 以上預(yù)算收入用量為1234.67T ,實(shí)際用量1418.79T ,量超 184.12T,量超 14.91%。原因?yàn)?: 。2)商品混凝土 :預(yù)算收入中商混總量為23428.9m 3,實(shí)際用量為

16、23461m 3,量超 32.1m 3,量超 0.14%,預(yù)算收入中金額為 8819317.64 元,實(shí)際成本為 9082840 元,虧損 263522.36 元,虧損率為 2.99%;主要原因?yàn)椋?。1 C15+C20 混凝土預(yù) 算收 入用 量為 506.29m 3,實(shí)際用 量 1041m 3 ,量超 534.71m 3 ,量超 105.61% 。原因?yàn)?: 。2 C25 混凝土預(yù)算收入用量為7669.03m 3 ,實(shí)際用量為 7163m3 ,結(jié)余 506.03m 3 ,結(jié)余 6.6%,原因?yàn)椋?。學(xué)習(xí)好幫手word 整理版3 C30 混凝土預(yù)收入算用量為9799.96m 3 ,實(shí)際用量為

17、11343m3 ,量超 1543.04m 3 ,量超 15.74%,原因?yàn)椋?。4 C35混 凝土 預(yù)算 收入 用量為2128.94m 3, 實(shí)際 用量 為1137.5m 3 ,結(jié)余 991.44m 3 ,結(jié)余 46.57%, 。5 C40 混凝土預(yù)算用量為2742.28m 3 ,實(shí)際用量為 2776.5m 3 ,虧損 34.22m 3,虧損 1.25%,原因?yàn)椋?。3)水泥:標(biāo)號32.5 的水泥預(yù)算收入用量為721.15t ,現(xiàn)場實(shí)際用量為920.82t ,量超 199.67 ,量超 27.69% 。原因?yàn)?: 。4)地材:1 普通粘土磚及小青磚預(yù)算收入用量為455.29 千塊,實(shí)際用量為

18、801.15 千塊,量超 355.86 千塊,量超 78.16%。原因?yàn)椋?。2砂子預(yù)算收入用量為1606.85m 3 ,現(xiàn)場實(shí)際用量2241m 3 ,量超 634.15m 3,量超 39.46%,原因?yàn)椋?。3 碎石預(yù)算收入用量為148.5m 3,實(shí)際用量為0,結(jié)余 148.5m3 ,結(jié)余 100% ,原因?yàn)椋?。4 砌塊預(yù)算收入用量為2893.38m 3,實(shí)際用量為3342.55m 3,量超 449.17m 3,量超 15.52%,原因?yàn)椋骸?)其他材料1 擠塑板預(yù)算收入用量為 199.78m 3,實(shí)際用量為 169m 3,結(jié)余 30.78m 3 ,結(jié)余 15.4%。原因?yàn)椋?。2 風(fēng)帽預(yù)

19、算收入用量為24 個(gè),實(shí)際用量為 24 個(gè),結(jié)余 0。學(xué)習(xí)好幫手word 整理版3 因勞務(wù)施工屋面瓦工程驗(yàn)收不合格,無法向業(yè)主報(bào)送屋面掛瓦工程 ,水泥瓦暫不分析 。4 其他材料收入用量包含在人工成本分析中統(tǒng)計(jì),材料收入量為 0 ,實(shí)際其他材料成本820608元,虧損820608元,虧損率100% ,原因?yàn)椋?。(3)機(jī)械費(fèi)分析為了與現(xiàn)場機(jī)械實(shí)際成本所包含的內(nèi)容相對應(yīng),機(jī)械部分的責(zé)任成本只包括擴(kuò)大勞務(wù)分包合同中約定的由我方提供的機(jī)械(塔吊、施工電梯 )及預(yù)算收入定額中包含的卷揚(yáng)機(jī)(實(shí)際現(xiàn)場沒有),其他機(jī)械預(yù)算成本已包含在人工費(fèi)收入當(dāng)中?,F(xiàn)場實(shí)際土方機(jī)械包含在另行租賃中,預(yù)算收入無法區(qū)分此部分,此

20、部分列入總收入中 。機(jī)械費(fèi)預(yù)算收入為1863724.87 元,實(shí)際成本為 1938654 元,虧損 74929.13 元,虧損率 4.02%。原因?yàn)椋?。(4)專業(yè)分包對照分析各項(xiàng)專業(yè)分包預(yù)算收入為 2370334.36 元,實(shí)際成本為 2108823 元,盈利 261511.36 元,盈利率 11.03% 。1 保溫工程預(yù)算收入為 1277221.51 元,實(shí)際成本為 1148188 ,盈利 129033.51 元,利潤率 10.1%。原因?yàn)椋?。2 防水工程預(yù)算收入為265112.85 元,實(shí)際成本為 279810 元,虧損 14697.15 元,虧損率 5.54% 。原因?yàn)?:。3 降水

21、工程預(yù)算收入為828000 元,實(shí)際成本為 680825 元,盈學(xué)習(xí)好幫手word 整理版利 147175 元,利潤率 17.77%。原因?yàn)?:。( 5)其他直接費(fèi)分析其他直接費(fèi)預(yù)算收入包括業(yè)主確認(rèn)的安全文明施工費(fèi)和水電費(fèi),實(shí)際成本包括水電費(fèi) 、臨時(shí)設(shè)施攤銷 、檢測費(fèi) 、低值易耗品攤銷、安全獎(jiǎng)勵(lì)基金 、CI 形象費(fèi)用 、零星人工費(fèi) 、零星直接人工 、零星機(jī)械使用費(fèi)和其他列項(xiàng) 。預(yù)算收入為 2271909.17 元,實(shí)際成本為2257618.17 元,盈利 14291 元,利潤率 0.63%。(6)間接費(fèi)分析間接費(fèi)預(yù)算收入包括業(yè)主確認(rèn)的規(guī)費(fèi)和管理費(fèi),實(shí)際成本中包括辦公費(fèi) 、差旅費(fèi) 、業(yè)務(wù)招待費(fèi)

22、、職工工資 、勞動保護(hù)費(fèi) 、基本養(yǎng)老保險(xiǎn) 、上交管理費(fèi) 、折舊費(fèi) 、職工福利 、職工教育經(jīng)費(fèi) 、工會經(jīng)費(fèi)、職工醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 、資金使用費(fèi) (利息支出 )、住房公積金 、車輛使用費(fèi) 、水費(fèi)(一次性印花稅 )、物業(yè)費(fèi) (含房租、水電、排污費(fèi)等)、宣傳費(fèi)、其他列項(xiàng) 。間接費(fèi)預(yù)算收入金額為 2773208.6 元,實(shí)際成本為 5990925.65 元,虧損 3217712.59 元,虧損率 116.03% ,原因?yàn)椋?。(7)稅金分析業(yè)主確認(rèn)的稅金為1621383.44 元,實(shí)際成本為 1726961.9 元,虧損 105578.46 ,虧損率 6.5% ,原因?yàn)椋骸N?、?xiàng)目預(yù)計(jì)索賠利潤分析截止至 20

23、13 年 05 月 25 日我項(xiàng)目部送于業(yè)主現(xiàn)場簽證29 份,業(yè)主已經(jīng)審核28 份簽證,審核的降水工程 、冬季施工費(fèi)用簽證已經(jīng)學(xué)習(xí)好幫手word 整理版隨進(jìn)度款批復(fù) ,發(fā)生于工程主體外的簽證均未付款,合計(jì)約 10 萬元未付款 ,主要原因?yàn)?:。目前發(fā)生工程索賠一份,于 2013 年 7 月 18 日上報(bào)業(yè)主 ,未批復(fù),第二份正在收集資料 ,著手辦理 。六、項(xiàng)目成本控制存在的風(fēng)險(xiǎn)1、由于業(yè)主內(nèi)部各部門之間人員頻繁調(diào)換,新舊人員工作流程不統(tǒng)一 ,業(yè)主內(nèi)部各部門對我項(xiàng)目現(xiàn)場簽證內(nèi)容述寫內(nèi)容、方式及現(xiàn)場工程量的確認(rèn)要求也有所不同,導(dǎo)致我項(xiàng)目部發(fā)生的簽證工作開展比較困難 ,目前所有簽證已報(bào)送業(yè)主,但是 27 號至 31 號簽證及 A07-2003-01 至 A07-2003-03 現(xiàn)在審批停滯 。2、鋼筋是集中采購從外地運(yùn)至現(xiàn)場 ,增加了運(yùn)輸費(fèi) ;項(xiàng)目采購的地材因資金問題 ,單價(jià)會增加 ,這樣的情況對于我

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