21春東財《房地產法》單元作業(yè)二_3參考答案

1、21春東財房地產法單元作業(yè)二_3參考答案某工廠依法申請用地以擴建廠房，人民政府批準其占用耕地4畝。后因資金不能到位，該擴建廠房一直未動工，現(xiàn)已使耕地閑置三年零兩個月。對其應進行的處罰是()。A.罰款B.收滯納金C.收回土地使用權D.收復墾費不屬于房地產法律關系構成要素的是()。A.主體B.客體C.房地產法D.內容房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起()內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。A.15日B.30日C.60日D.90日以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有士地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含()上繳國家。A.贏利B.營利C

2、.增值收益D.土地收益?zhèn)€人住房貸款的額度不應超過所購住房價值的()。A.60%B.70%C.80%D.90%下列哪種房地產可以設定抵押?()A.權屬有爭議的房地產B.用于教育事業(yè)的房地產C.個人居住的房地產D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產下列關于建筑工程發(fā)包的說法，錯誤的是()。A.建筑工程依法實行招標發(fā)包，對不適于招標發(fā)包的可以直接發(fā)包B.提倡對建筑工程實行總承包，并可以將建筑工程肢解發(fā)包C.建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位D.建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位發(fā)包方將農村

3、土地發(fā)包給本集體經濟組織以外的的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上的成員或者三分之二以上的村民代表的同意，并報()。A.鄉(xiāng)級人民政府備案B.鄉(xiāng)級人民政府批準C.縣級人民政府備案D.縣級人民政府批準國家重點建設項目選址需要占用基本農田應報()。A.國務院批準B.省級人民政府批準C.市人民政府批準D.縣人民政府批準符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前()向買受人收取預訂款性質費用。A.可以B.應當C.不得D.禁止下列不屬于房地產稅的特征的是()。A.國家性B.地方性C.法定性D.規(guī)范性房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款

4、性質費用，但當事人因故未能訂立商品房買賣合同的，預訂款性質費用()。A.由房地產開發(fā)企業(yè)沒收B.由房地產開發(fā)企業(yè)返還給買受人C.由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還給買受人D.由房地產開發(fā)企業(yè)與買受人平均分攤物業(yè)公共設施、設備的管理屬于()。A.常規(guī)性的公共服務B.專門性的專項服務C.針對性的專項服務D.委托性的特約服務房地產開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，()將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。A.可以B.不得C.有權D.無權土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為()。A.土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限B.雙方約定的年限C.原土地使用者使用年限D.土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減

5、去原土地使用者已使用年限后的剩余年限商品房預售許可的程序包括()。A.受理B.審核C.許可D.公示下列有關房地產抵押的設定說法正確的包括()。A.以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產。但抵押當事人另有約定的除外B.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押C.以具有土地使用年限的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限D.以共有的房地產抵押的，抵押人無需征得其他共有人的同意下列有關企業(yè)房地產抵押權設定說法正確的有哪些?()A.以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其上

6、級主管機關備案B.以中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產抵押的，必須經董事會通過.企業(yè)章程另有規(guī)定的除外C.以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外D.有經營期限的企業(yè)以其所有的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過該企業(yè)的經營期限根據相關司法解釋的規(guī)定，房屋買受人請求解除合同和賠償損失的請求可以得到支持的情形包括()。A.房屋主體結構質量不合格不能交付使用B.房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格C.房屋質量問題嚴重影響正常居住使用D.交付使用的房屋存在質量問題土地權屬證書可分為()。A.國有土地使用證

7、B.集體土地所有證C.集體土地使用證D.土地他項權利證明書房地產中介服務機構在房地產中介活動中不得()。A.同時在兩個或兩個以上中介服務機構執(zhí)行業(yè)務B.索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當?shù)睦鍯.允許他人以自己的名義從事房地產中介業(yè)務D.將受委托的中介業(yè)務轉讓給其他具有相應資格的中介服務機構代理房地產行政性收費的種類包括()。A.登記費B.手續(xù)費C.權證費D.勘丈費下列建設用地項目哪些應當由國務院批準?()A.征用集體所有的荒灘100公頃，用于興建高爾夫球場和度假村B.開發(fā)未確定使用權的國有荒山200公頃，從事林業(yè)生產C.經省級人民政府批準的道路建設項目，

8、涉及農用地轉為建設用地D.經直轄市人民政府批準的教育項目，需征用基本農田以外的耕地200公頃下列有關建設工程投標的說法，哪些是正確的?()A.兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標,聯(lián)合體各方均應當具備承擔招標項目的相應能力B.國家有關規(guī)定或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，聯(lián)合體各方均應當具備規(guī)定的相應資格條件C.由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質等級較高的單位確定資質等級D.聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任建筑工程中建設單位的義務包括()。A.依法發(fā)包的義務B.依法招標的義務C.委托監(jiān)理的義務D.保證施工的義務 參考答案：C參考答案：C參考答案：C參考答案：D參考答案：C參考答案：C參考答案：B參考答案：