連云港市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊（精編版）

1、密級(jí)：公開用戶手冊（競買人版）宿遷市國土資源局長沙市中智信息技術(shù)開發(fā)有限公司宿遷市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)二 o一二年六月目錄1 前言. . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。2 運(yùn)行環(huán)境 . . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。3 系統(tǒng)訪問 . . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。4 系統(tǒng)使用 . . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。交易系統(tǒng)操作流程. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。資源信息瀏覽 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。資源信息檢索 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。系統(tǒng)登錄 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。系統(tǒng)功能 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。我的文檔 . . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。我的消息 . . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。支付管理 . . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。個(gè)人資料

2、 . . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。資料下載 . . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。使用幫助 . . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。土地交易 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。競買申請 . . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。繳納保證金 . . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。獲取競價(jià)資格 . . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。掛牌出價(jià) . . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。限時(shí)競價(jià) . . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)競得人辦法. . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。網(wǎng)上競價(jià)結(jié)果 . . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。繳納土地市場交易服務(wù)費(fèi). . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。資格后審及成交確認(rèn) . . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。結(jié)果公示 . . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。注意事項(xiàng) . . 錯(cuò)誤 !未定義

3、書簽。1前言為進(jìn)一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓行為，創(chuàng)造公開、公平、公正的市場競爭環(huán)境，全面推行國土資源網(wǎng)上交易已經(jīng)成為一種必然。國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)通過互聯(lián)網(wǎng)使得更多的競買人了解出讓信息， 并參與到網(wǎng)上交易活動(dòng)中來， 更好的體現(xiàn)網(wǎng)上交易活動(dòng)的公開、公平、公正的原則 , 從而促進(jìn)國土資源網(wǎng)上交易活動(dòng)管理的科學(xué)化、規(guī)范化和信息化。宿遷市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)主要功能包括網(wǎng)上瀏覽網(wǎng)上交易信息、數(shù)字證書用戶登錄、網(wǎng)上申購、繳納保證金、網(wǎng)上獲得競價(jià)資格、網(wǎng)上報(bào)價(jià)、網(wǎng)上競價(jià)、網(wǎng)上成交等。該系統(tǒng)支持多家銀行接入、支持ca安全認(rèn)證，支持多種不同類型資源的網(wǎng)上交易活動(dòng)；該系統(tǒng)技術(shù)先進(jìn)，運(yùn)行穩(wěn)定、安全可

4、靠、維護(hù)管理方便。2運(yùn)行環(huán)境操作系統(tǒng)windows xp 、windows 7、windows server 2000/2003/2008 、windows vista瀏覽器及其以上版本（推薦使用）安全驅(qū)動(dòng)江蘇 ca數(shù)字證書驅(qū)動(dòng)3系統(tǒng)訪問宿遷市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）訪問方式如下：1)直接輸入地址（）a)打開瀏覽器，在地址欄中輸入網(wǎng)上交易網(wǎng)站地址（），如圖 3-1 所示。圖 3-1 網(wǎng)上交易系統(tǒng)地址b)然后回車，進(jìn)入到網(wǎng)上交易系統(tǒng)首頁，如圖3-2 所示。圖 3-2 網(wǎng)上交易系統(tǒng)首頁c)插入已申請的有效數(shù)字證書，輸入密碼，即可進(jìn)入系統(tǒng)參與交易。如圖3-3 所示。圖

5、3-3 網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)站登錄頁面2)通過江蘇省土地市場網(wǎng)進(jìn)入交易系統(tǒng)a)輸入進(jìn)入土地市場，進(jìn)入“交易大廳”欄目，如圖3-4。圖 3-4 從土地市場網(wǎng)進(jìn)入b)通過江蘇省土地市場網(wǎng)地塊信息，點(diǎn)擊“申購”，可進(jìn)入交易系統(tǒng)，如圖3-5。圖 3-5 從土地市場網(wǎng)地塊資源進(jìn)入4系統(tǒng)使用4.1交易系統(tǒng)操作流程4.2資源信息瀏覽以土地信息瀏覽為例。如圖3-2 所示，我們可以看到六個(gè)資源，這六個(gè)資源處于正在報(bào)名、正在交易和結(jié)果公示的不同狀態(tài)。點(diǎn)擊第三個(gè)資源（2012b-宿豫 -06 ）的按鈕，可以查看該資源的的基本信息，如圖4-1-1 所示。圖 4-1-1 資源詳情1，點(diǎn)擊出價(jià)記錄，則顯示該資源的出價(jià)記錄，如圖

6、4-1-2 所示。圖 4-1-2 出價(jià)記錄2，點(diǎn)擊出讓公告，則顯示該資源相關(guān)聯(lián)的出讓公告內(nèi)容。如圖4-1-3 所示。圖 4-1-3 出讓公告,3 ，點(diǎn)擊出讓須知，可下載該地塊出讓的一些相關(guān)情況與事項(xiàng)的文檔。,4 ，點(diǎn)擊查看現(xiàn)場圖，則彈出新窗口，顯示該資源的現(xiàn)場圖片。如圖4-1-4 所示。圖 4-1-4 現(xiàn)場圖5，點(diǎn)擊下載出讓文件，則彈出新窗口，顯示該資源相關(guān)的出讓文件列表。如圖4-1-5所示。圖 4-1-5 出讓文件4.3資源信息檢索正在報(bào)名處于報(bào)名期間的資源，均可以在這標(biāo)簽欄中檢索到。如圖4-2-1 所示。圖 4-2-1 正在報(bào)名正在交易已發(fā)公告未結(jié)束的資源，稱之為正在交易資源。點(diǎn)擊“正在交

7、易”標(biāo)簽，則可以檢索出本地區(qū)所有處于正在交易的資源。如圖4-2-2 所示。圖 4-2-2 正在交易結(jié)果公示已經(jīng)有了成交結(jié)果（成交、未成交、終止）的資源，均可以在該標(biāo)簽下檢索到。如圖 4-2-3 所示。圖 4-2-3 結(jié)果公示資源搜索競買人可以根據(jù)資源編號(hào)，資源位置等其它條件檢索滿足條件的競買資源，方便競買人快速檢索到自己關(guān)注的資源。如圖4-2-4 所示。圖 4-2-4 資源搜索4.4系統(tǒng)登錄由于系統(tǒng)使用了證書加密模式以確保用戶信息和數(shù)據(jù)安全，因此，登錄系統(tǒng)前需提前辦理數(shù)字證書 usbkey 。 如果您已經(jīng)辦理好了數(shù)字證書usbkey ， 點(diǎn)擊登錄系統(tǒng)按鈕，插入 usbkey ，稍等片刻，然后選

8、擇登錄的證書，輸入證書密碼，點(diǎn)擊登錄，信息無誤的話，則登錄成功。如圖3-3 網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)站登錄頁面所示。4.5系統(tǒng)功能這里的系統(tǒng)功能指的是用戶成功登錄后的功能說明。成功登錄后的系統(tǒng)界面如系統(tǒng)訪問中 圖 4-4-1 所示菜單。4.5.1我的文檔我的文檔包括我的競買申請書、我的競價(jià)通知書、 我的網(wǎng)上競得通知書三種文檔。如圖 4-4-1 所示。圖 4-4-1 我的文檔點(diǎn)擊我的競買申請書，然后點(diǎn)擊競買號(hào)，則可以查看我的競買申請書，如圖4-4-2 所示。圖 4-4-2 我的競買申請書點(diǎn)擊我的競價(jià)通知書，然后點(diǎn)擊競買號(hào)，則可以查看我的競價(jià)通知書，如圖4-4-3 所示。圖 4-4-3 我的競價(jià)通知書點(diǎn)擊我

9、的網(wǎng)上競得通知書， 然后點(diǎn)擊競買號(hào)， 則可以查看我的網(wǎng)上競得通知書。如圖 4-4-4 所示。圖 4-4-4 我的網(wǎng)上競得通知書點(diǎn)擊我的網(wǎng)上競得通知書下面按鈕“打印服務(wù)費(fèi)繳納通知書”，如下圖：4.5.2我的消息顯示我的所有消息列表，包含我的消息、我的出價(jià)記錄、我的登錄情況。如圖4-4-5 所示。圖 4-4-5 我的消息點(diǎn)擊我的消息，然后點(diǎn)擊主題，則可以查看該消息的具體信息。如圖4-4-6 所示。圖 4-4-6 我的個(gè)人消息點(diǎn)擊我的出價(jià)記錄，則可以查看我所有出價(jià)的記錄信息。如圖4-4-7 所示。圖 4-4-7 我的出價(jià)記錄點(diǎn)擊我的登錄情況，則可以查看我的登錄情況。如圖4-4-8 所示。圖 4-4-

10、8 我的登錄情況4.5.3支付管理支付管理包含保證金繳納情況和到賬查詢。如果用戶繳納了保證金， 系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)送信息顯示在“保證金繳納情況”欄目下，“到賬查詢”可以查詢繳納保證金后相應(yīng)的到賬情況。如圖4-4-9 所示。圖 4-4-9 支付管理點(diǎn)擊保證金繳納情況，則可以查看所有保證金繳納記錄。如圖4-4-10 所示。圖 4-4-10 保證金繳納情況點(diǎn)擊到賬查詢，可以查看繳納保證金的具體信息，包括到賬時(shí)間、到賬金額等信息。如圖 4-4-11 所示。圖 4-4-11 到賬查詢4.5.4個(gè)人資料個(gè)人資料可以查看個(gè)人信息，如圖4-4-12 所示。圖 4-4-12 個(gè)人資料4.5.5資料下載資料下載包含銀行

11、相關(guān)資料、 數(shù)字證書相關(guān)資料、 系統(tǒng)相關(guān)資料。 如圖 4-4-13所示。圖 4-4-13 資料下載點(diǎn)擊銀行相關(guān)資料，可以查看并下載有關(guān)銀行的文件。如圖4-4-19 所示。圖 4-4-19 銀行相關(guān)資料點(diǎn)擊數(shù)字證書相關(guān)資料，可以查看并下載有關(guān)數(shù)字證書方面的文件或資料。如圖 4-4-20 所示。圖 4-4-20 數(shù)字證書相關(guān)資料點(diǎn)擊系統(tǒng)相關(guān)資料，可以查看有關(guān)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的文件或資料。如圖4-4-21所示。圖 4-4-21 系統(tǒng)相關(guān)資料4.5.6使用幫助可以通過此功能查看用戶手冊，幫助用戶更好的使用系統(tǒng)。4.6土地交易下面介紹土地交易的整個(gè)過程。以土地交易為例。4.6.1競買申請如果您對某地塊或資源

12、有競買意向，首先通過數(shù)字證書登錄本系統(tǒng)，然后通過資源信息檢索的方式，定位到該地塊或資源。如圖4-5-1 所示。圖 4-5-1 我要申購閱讀申購規(guī)則點(diǎn)擊圖 4-5-1 中的按鈕，則進(jìn)入到閱讀申購規(guī)則環(huán)節(jié)。如圖4-5-2 所示。圖 4-5-2 申購規(guī)則注意：為了保證申購者利益，請認(rèn)真閱讀申購規(guī)則。申購規(guī)則頁面下有兩個(gè)按鈕，分別為“同意”與“返回”，如果點(diǎn)擊“返回”，則退出本次申購過程；如果點(diǎn)擊“同意” ，則進(jìn)入到選擇競買方式環(huán)節(jié)。選擇競買方式競買人根據(jù)需要可選擇單獨(dú)申請和聯(lián)合申請兩種競買方式，如圖4-5-3 所示。圖 4-5-3 競買方式1)單獨(dú)申請點(diǎn)擊圖 4-5-3 中的“單獨(dú)申請”按鈕，則表示

13、您進(jìn)行的是單獨(dú)申請購買該地塊或資源。如果繳納保證金截止時(shí)間已過，則表示不能繼續(xù)申購。如圖4-5-4 所示。如果繳納保證金截止時(shí)間未過，則進(jìn)入到填寫競買申請書環(huán)節(jié)。圖 4-5-4 保證金截止時(shí)間已過2)聯(lián)合申請點(diǎn)擊圖 4-5-3 中的“聯(lián)合申請”按鈕，則表示您進(jìn)行的是聯(lián)合申請購買該地塊或資源。同樣，如果繳納保證金截止時(shí)間已過，則不能繼續(xù)申購。如圖4-5-4所示。如果繳納保證金截止時(shí)間未過，則進(jìn)入到填寫出資比例的頁面。如圖4-5-5所示。注： 出資比例之和必須等于100%圖 4-5-5 出資比例如果有三個(gè)及其以上的，則可以點(diǎn)擊“增加”按鈕，增加多條記錄。填寫無誤并保存，等待其他聯(lián)合競買人持證書聯(lián)合

14、競買確認(rèn)后，點(diǎn)擊提交按鈕，則進(jìn)入到填寫競買申請書環(huán)節(jié)。填寫競買申請書競買申請書分為單獨(dú)競買申請書和聯(lián)合競買申請書。單獨(dú)申請書的填寫如圖4-5-6 所示。圖 4-5-6 單獨(dú)競買申請書聯(lián)合競買申請書如圖4-5-7 所示。圖 4-5-7 聯(lián)合競買申請書點(diǎn)擊圖 4-5-6 或圖 4-5-7 中的上傳資料按鈕，彈出如下圖4-5-7-1 所示的頁面。圖 4-5-7-1 上傳資料初始頁面點(diǎn)擊上圖中增加資料按鈕，并瀏覽需要上傳的文件，如圖4-5-7-2 所示。圖 4-5-7-2 上傳資料如果確認(rèn)資料無誤的話，點(diǎn)擊確定按鈕，稍等片刻，則出現(xiàn)如圖4-5-7-3 所示的資料列表。圖 4-5-7-3 資料文件列表如

15、果還需要繼續(xù)上傳資料，則增加資料繼續(xù)上傳即可。如果上傳完畢，點(diǎn)擊關(guān)閉窗口按鈕即可。至此，資料上傳結(jié)束。誠信比對：誠信確認(rèn)為網(wǎng)上交易的必經(jīng)程序。符合相關(guān)條件并持有有效數(shù)字證書的競買申請人， 在經(jīng)江蘇省用地企業(yè)誠信數(shù)據(jù)庫比對為誠信單位，按時(shí)足額繳納競買保證金后，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。在提交申請后系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)行誠信比對，如不通過，則不能進(jìn)行下一步，如通過系統(tǒng)自動(dòng)允許進(jìn)入下一步。選擇保證金繳納銀行填寫完競買申請書后，點(diǎn)擊“同意”按鈕，則進(jìn)入到選擇保證金繳納銀行環(huán)節(jié)。如圖 4-5-8 所示。圖 4-5-8 選擇銀行獲取保證金隨機(jī)賬號(hào)選擇完保證金繳納銀行后，點(diǎn)擊“確認(rèn)無誤，提交”按鈕后，則進(jìn)入到獲取保證

16、金隨機(jī)賬號(hào)環(huán)節(jié)。如圖4-5-9 所示。圖 4-5-9 申購訂單4.6.2繳納保證金本系統(tǒng)支持現(xiàn)金支付、大額支付、跨行支付、多筆支付等任意支付方式。申購者也必須足額繳納保證金后系統(tǒng)才會(huì)自動(dòng)授予競買人競競價(jià)資格，頒發(fā)競價(jià)通知書。具體操作，參照 “資料下載 - 銀行相關(guān)資料” 里面相應(yīng)的銀行保證金繳納指南。4.6.3獲取競價(jià)資格競買人按時(shí)足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)授予競買人競價(jià)資格，并頒發(fā)競價(jià)通知書；競買人登錄系統(tǒng)后點(diǎn)擊我的文檔，選擇我的競價(jià)通知書，點(diǎn)擊競買號(hào)可以查看競價(jià)通知書。如圖4-5-10 所示。圖表 1圖 4-5-10 競價(jià)通知書4.6.4掛牌出價(jià)完成申購、繳納保證金和獲取競價(jià)資格三個(gè)

17、步驟之后，就可以進(jìn)行競買報(bào)價(jià)了。同樣，首先定位到該地塊或資源，然后點(diǎn)擊按鈕，則進(jìn)入到掛牌出價(jià)界面。如圖 4-5-11 、4-5-12 所示。圖 4-5-11 我要出價(jià)圖 4-5-12 掛牌出價(jià)注意：在掛牌期，有一次以上（含一次）有效報(bào)價(jià)的競買人才能參加后面的限時(shí)競價(jià)環(huán)節(jié)。網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)（1）競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)對符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以確認(rèn)，并顯示當(dāng)前最高報(bào)價(jià)；（2）網(wǎng)上交易系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；（3）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí)有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）競買人提交有效報(bào)價(jià)的，即轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)階段。網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)規(guī)則（1） 以增價(jià)幅度的整數(shù)倍進(jìn)行報(bào)價(jià) （第一個(gè)競買人的第一次報(bào)價(jià)可以報(bào)掛牌起始價(jià)

18、）；（2）競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交的報(bào)價(jià)一經(jīng)報(bào)出，不得撤回；（3）在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)期間，競買人可多次報(bào)價(jià)；（4）在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)期間，競買人必須進(jìn)行一次以上（含一次）有效報(bào)價(jià)，才能參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。競買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)（1）網(wǎng)上交易系統(tǒng)未在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到并確認(rèn)的；（2）與競買申請文件不符的；（3）不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的；（4）不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。4.6.5限時(shí)競價(jià)掛牌結(jié)束，系統(tǒng)轉(zhuǎn)入限時(shí)競價(jià)階段，該階段限時(shí)5 分鐘， 5 分鐘內(nèi)任意競買人提交新的報(bào)價(jià)， 都會(huì)使時(shí)間順延 5 分鐘，這樣使得競買人有足夠的時(shí)間考慮是否繼續(xù)出價(jià)。系統(tǒng)進(jìn)入最后一分鐘倒計(jì)時(shí)，會(huì)有三次提醒，如果到

19、最后一秒鐘仍然沒有競買人提交新的報(bào)價(jià)，限時(shí)競價(jià)過程結(jié)束。如圖4-5-14 所示。圖 4-5-14 限時(shí)競價(jià)最后一分鐘的三次提示如圖4-5-15 、4-5-16 、4-5-17 所示。圖 4-5-15 第一次提示圖 4-5-16 第二次提示圖 4-5-17 第三次提示4.6.6網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)競得人辦法（一）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，只有一個(gè)競買人提交有效報(bào)價(jià)的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)按照價(jià)高者得的原則確認(rèn)競得人。（二）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）有效報(bào)價(jià)競買人的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)階段，通過限時(shí)競價(jià)確定競得人：1、在網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)階段，無競買人報(bào)價(jià)的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)依據(jù)掛牌報(bào)價(jià)截

20、止前的出價(jià)信息，按照價(jià)高者得的原則確認(rèn)競得人；2、在網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)階段，有競買人報(bào)價(jià)的，按照價(jià)高者得的原則確認(rèn)競得人。注：若地塊資源注明“有底價(jià)”的，競買人最終報(bào)價(jià)須大于等于底價(jià)才可成交，否則不成交。（三）網(wǎng)上繳納競買保證金時(shí)間截止時(shí)，無競買申請人按時(shí)足額繳納競買保證金或雖有人繳納保證金但無人提交有效報(bào)價(jià)的，地塊不成交。系統(tǒng)支持 單倍出價(jià)和多倍出價(jià), 資源的初次報(bào)價(jià)為不低于起始價(jià)的任意報(bào)價(jià)，以后的每次報(bào)價(jià)都在當(dāng)前最高價(jià)的基礎(chǔ)上以加價(jià)幅度的整數(shù)倍遞增。點(diǎn)擊確定出價(jià)按鈕后再次詢問，確定后不得撤回，競買人的每次報(bào)價(jià)都經(jīng)過了數(shù)字加密和簽名，可以防止報(bào)價(jià)信息在網(wǎng)絡(luò)傳輸過程中被竊取和惡意競買人的抵賴行為。出

21、價(jià)記錄中，所有競買人的身份都用數(shù)字代替，可以有效地對競買人的真實(shí)身份保密。單倍出價(jià)單 倍 出 價(jià) 是 指 競 買 人 不 必 填 寫 出 價(jià) 額 度 ， 直 接 點(diǎn) 擊按鈕進(jìn)行出價(jià)， 系統(tǒng)進(jìn)行詢問， 確定后不得撤回。如果當(dāng)前資源無人報(bào)價(jià)，單倍出價(jià)直接按該資源的起始價(jià)報(bào)出，如果有人報(bào)價(jià)，快速出價(jià)按當(dāng)前最高價(jià)加上一倍出價(jià)幅度報(bào)出。多倍出價(jià)競買人可以選擇不同倍數(shù)的出價(jià)幅度，點(diǎn)擊按鈕進(jìn)行出價(jià)。4.6.7網(wǎng)上競價(jià)結(jié)果系統(tǒng)根據(jù)最高報(bào)價(jià)判定成交結(jié)果，如果高于或等于底價(jià)，資源成交。同時(shí)公布競得人，否則，資源不成交。資源成交后系統(tǒng)自動(dòng)生成網(wǎng)上競得通知書，競得人可以在我的文檔網(wǎng)上競得通知書欄目里查看, 競得人打印

22、網(wǎng)上競得通知書后可以到國土資源部門辦理后續(xù)手續(xù)。 如果該地塊或資源由本人競得， 則成交界面如圖 4-5-18所示。圖 4-5-18 成交如果該資源不是您竟得，則界面如圖4-5-19 所示。圖 4-5-19 未競得4.5.8繳納土地市場交易服務(wù)費(fèi)競得人在簽訂成交確認(rèn)書前須繳納土地市場交易服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按成交宗地面積元/平方米計(jì)算。賬號(hào)名稱：宿遷市國土資源交易中心；開戶銀行：中國銀行股份有限公司宿遷城中支行（發(fā)展大道64號(hào)，宿遷日報(bào)社一樓） ；賬號(hào)： 9378；競得人須持進(jìn)賬憑證到市行政服務(wù)中心國土窗口換取“土地市場交易服務(wù)費(fèi)發(fā)票”，交費(fèi)通知書可從交易系統(tǒng)網(wǎng)上下載。4.5.9資格后審及成交確認(rèn)網(wǎng)上交

23、易實(shí)行報(bào)名資格后審制度，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)的競得人須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)競得之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)持網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)競得人通知書、 土地市場交易服務(wù)費(fèi)繳納通知書，將有效證件原件、復(fù)印件（單位單獨(dú)申請的需提供營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表證明、法人代表身份證、授權(quán)委托書、受托人身份證、繳納保證金到賬憑證、競買申請書；自然人單獨(dú)申請的需提供自然人身份證、繳納保證金到賬憑證、競買申請書。如聯(lián)合競買的還需提供聯(lián)合競買協(xié)議書及聯(lián)合競買各方營業(yè)執(zhí)照等法人資格材料。如掛牌出讓文件規(guī)定報(bào)名資格有特殊要求的，還需提供對應(yīng)報(bào)名資格條件材料）提交出讓人進(jìn)行報(bào)名資格等審查，審查通過后，與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交

24、易成交確認(rèn)書，確定其為成交人。4.5.10結(jié)果公示網(wǎng)上掛牌結(jié)束，掛牌結(jié)果在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上實(shí)時(shí)公示，也可以導(dǎo)出數(shù)據(jù)在國土資源局門戶網(wǎng)站及相關(guān)報(bào)刊上進(jìn)行公示。如圖4-5-20 所示。圖 4-5-20 結(jié)果公示4.5.11注意事項(xiàng)（一）閱讀掛牌文件和踏勘地塊競買申請之前，競買申請人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問可以在掛牌活動(dòng)開始日前向我局咨詢。競買申請人自行到現(xiàn)場踏勘掛牌出讓地塊。申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買申請人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。（二）考慮網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行和銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)間差競買申請人在繳納保證金時(shí)，要考慮網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行和銀行轉(zhuǎn)賬的時(shí)間差，盡量提前繳納，防止系統(tǒng)無法及時(shí)收到信息而延誤競買。競買申請人在報(bào)價(jià)時(shí)，要考慮網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行時(shí)間差，避免在報(bào)價(jià)截止時(shí)報(bào)價(jià)，防止系統(tǒng)無法及時(shí)收到信息而延誤競買。（三）成立新公司或子公司開發(fā)建設(shè)競買申請人競得土地后擬成立新公司或子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確出資人、出資比例、法定代表人等相關(guān)內(nèi)容，作為簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的要件。（四）土地出讓金繳納期限（詳見須知）（五）交地時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)（詳見須知）（六）其他土地手續(xù)的后續(xù)辦理競得人按約定時(shí)間付清全部土地出讓金價(jià)款及稅費(fèi)后，可按規(guī)定辦理相關(guān)用地手續(xù)，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使