【精品】文鼎廣場項目分析

1、文 鼎 廣 場 調 查 報 告101031第四組信徒兵的文檔文鼎廣場調查報告文鼎廣場占地70畝，總建筑面積65000 m2o位于江寧大學成 中央核心，位于格致路以北，知行路以東，緊臨標志性建筑體育中心。文鼎廣場兼?zhèn)滟徫铩⒉惋嫛蕵?、服務、賓館、辦公功能，是服務于個大學城的復合型商業(yè)核聚區(qū)。一站式mt aft 血&he «戻住乂區(qū)大中0好丈韋鉛&文鼎廣場作為純商業(yè)項目，商區(qū)規(guī)劃頗具原創(chuàng)特色。70畝黃金寶地，1/3 土地筑鋪，2/3 土地造景。大體量的室外廣場營造出生態(tài)有趣，品味獨特的商業(yè)空間，實現“體驗式'消費場域，收納和滯留源 源不斷的鼎沸人氣，更象是大學城中

2、心的一個城市客廳。二、市場定位文鼎廣場的目標客戶主要是大學城的學生，還有就是附近的居 民。三、競爭對手uttc 、 樂 活、 義 烏四、環(huán)境文鼎廣場所處的江寧大學城資源共享區(qū)，是江寧大學城為整合各 高校資源，完善城內服務配套而規(guī)劃建設的區(qū)域，它位于大學城的中 心地帶，環(huán)抱于周邊12所高校之中，地鐵一號線南延線、南廣線以 及大學城內免費公交循環(huán)線等多條便捷交通線路直達。文鼎廣場的開 業(yè)運營，與區(qū)域內原有的江寧體育中心、大學城商貿中心、樂活街區(qū)、大學城生態(tài)公園等設施一起相輔相成，互動互補，構成了大學城內日 益完善的休閑娛樂商業(yè)配套載體。江寧大學城資源共享區(qū)正逐漸發(fā)揮 其地理上的核心優(yōu)勢，成為大學城

3、東區(qū)12所高校、20萬師生以及眾多居民的休閑消費的集中區(qū)。廣場交通便利，可乘坐17路公交車直達，同時廣場也開通了免費班車接送顧客。廣場環(huán)境優(yōu)美，整潔清爽，裝飾別出心裁。五、產品文鼎廣場主要集中了金融服務、公共服務、精品購物、流行小鋪、休閑娛樂、餐飲美食街等業(yè)態(tài)。第一層以主力店和公共服務為主, 如7000平米的先鋒奧特萊斯品牌折扣店、2200平米的量販式ktv、 電信、銀行、票務、藥房、大型網吧、中西餐廳等；二三層以個性時尚小店為主，目前已有260余戶商戶入駐經營。六、服務金融服務、公共服務等配套硬件設施到位，但商鋪銷售人員服 務意識不夠，不夠熱情主動。人力資源等軟件設施有待加強。七、價格文鼎廣

4、場因目標客戶不同，區(qū)別于義烏小商品市場，價格要高于義烏小商品市場，但就商品本身而言，價格總體尚算合理。文鼎服裝店鋪設計一、店面外觀設計。沒有創(chuàng)意的設計必然無法為銷售帶來動力。如 果說連鎖店是品牌的臉面，那么店面外觀就是連鎖店的臉面，必須充 分將其作為第一視覺要素進行考慮。店面外觀部分包括連鎖店所處位 置景觀、建筑體、店面燈箱、樓及遮陽棚，另外不能忽視透明櫥窗的 裝飾作用。外觀是誘導目標消費者的重要一環(huán)，整個設計的原則是為盡量吸引路人的駐足。建議服裝專賣店門頭采用單色設計，簡潔、大二、店面道具設計及規(guī)劃布局。通常一個標準服裝店面應具備：仁 形象墻設計；2、高架設計；3、櫥窗設計；4、收銀臺設計；

5、5、矮 架設計；6、中島架設計；7、陳列展臺設計；8、沙發(fā)設計；9、試 衣間設計；10、飾品柜設計；x、點掛；12、燈光設計；13、天花 與地面設計。服裝賣場設計，是時尚行業(yè)最高品味的設計，是集品味、 概念、意識、理解為一體的美學設計，要合理布局以上內容，就要取 決于設計師本身對此服裝品牌的背景及風格的理解程度了，找對設計 師，才能設計出品牌理想的店面風格，專業(yè)及行業(yè)經驗最為重要。三、櫥窗陳列設計。櫥窗具備傳遞信息、展示企業(yè)產品、營造格調 與品味、吸引顧客視覺沖擊等作用，櫥窗展示可謂品牌的靈魂所在。如果把店鋪比喻成一個人，那櫥窗便是眼睛，從櫥窗便可以看出店鋪 風格、品牌風格。但就目前來看，櫥窗

6、陳列設計缺乏新意，不少的櫥 窗只為陳列去陳列，只是一堆服裝與模特的胡亂搭配，機械堆積，根 本無法抓住品牌的核心。這樣的櫥窗，就像是頹廢的眼神，沒有靈魂。一個好的設計師要想把品牌個性及風格完美呈現出來，櫥窗是最好的 表現方式，能體現出設計師品味及品牌的真正內涵。目前市場上涌現 出大量專業(yè)店面陳列師，建議服飾企業(yè)也培養(yǎng)此類人才，更加專業(yè)完善地服務品牌。!1!的貨架將來在陳列產品時相互之間的協(xié)調性，不能盲目設計貨架。商品陳列要把商品特色用最經濟、最節(jié)省時間的方法介紹給消費者，使 消費者能產生深刻的商品印象，進而產生購買的欲望，運用商品分配 及色系分配達成上述的目的。其次，賣場陳列還要有節(jié)奏感，不能把

7、 色系分得太過死板，賣場的冷色與暖色搭配要協(xié)調。當產品陳列完后, 要讓顧客看到的是衣服，而不是貨架及裝修。五、燈光設計。在設計燈光時，首先是要考慮賣場整體的協(xié)調性。k 整體照明，也稱普通照明，主要是提供空間照明，照亮整個空間。通 常以天花板上的燈具為主。2、產品照明，指陳列柜、貨架上擺放的 產品進行加強照明，讓其更好體現出產品的面料、做工、質地、色彩 等。3、重點照明，針對店內的某個重要物品或空間的照明，如櫥窗、 海報、模特、水晶飾品的照明等。還要合理加強燈光的目的性，在服裝賣場中燈光起著關鍵的作用，同樣一件衣服打光和不設燈光，展示效果完全不同，特別是模特、點掛這些單件展示，一定要用射燈進行烘托。另外，燈光的顏色也要適當，藍色光給人很冰涼、冷酷、迷幻的感覺；黃色的燈光，給人很溫 暖的感覺；光線較暗的賣場給人以神秘、成熟、價值感，但顧客會有 距離感，光線較亮的賣場給人以大眾、溫和、親情感，這種賣場讓顧 客有親和力?？偠灾u場燈光的亮與暗要根據每個品牌的不同風 格及定位來設計的。建議賣場中盡量少用彩色光，避免賣場中的雜和 亂。對專賣店的設計布局和形象定位原則同樣適用于各品牌的“店中店、中島店：不同之處在于面積的大小及周圍的環(huán)境因素。但一個專業(yè)的 專賣形象必將以其獨特個性和醒目識別吸引消費者。當然還需要其他 如包裝、廣告、pop、人員、服務等