綠城集團精裝修工程一戶一驗實施細則(2008修訂版)

1、精裝修工程一戶一驗實施細則(2008)修訂版綠城房地產集團有限公司精裝修工程一戶一驗實施細則(2008)修訂版編制：綠城集團精裝修管理部二oo八年九月目 錄前 言 2第一章 驗收內容 3-5第二章 驗收標準 6-24第三章 驗收流程 25-39第四章 第三階段驗收記錄表（適用于項目公司） 40-50第五章 第三階段驗收檢查表（適用于酒店或物管公司） 51-59第六章 設備設施驗收流程 60-62第七章 交付驗收清單（第四階段） 63前 言為加強精裝修商品住宅的質量驗收管理，交付出令業(yè)主滿意的產品，依據(jù)國家頒布的相關質量驗收規(guī)范及綠城集團對產品品質的要求，制定綠城集團精裝修工程一戶一驗實施細則。

2、希望能夠以此統(tǒng)一商品住宅精裝修驗收的程序、內容、方法，并通過驗收能夠比較全面、系統(tǒng)地發(fā)現(xiàn)精裝修施工中存在的質量問題，及時進行相應整改，提升精裝修住宅的產品品質；同時，通過一戶一驗，積累質量信息，為以后的精裝修質量管理提供依據(jù)。本實施細則在保證驗收效果與目的的前提下，力求簡單可行，強調指導性。第一章 驗收內容1.依據(jù)國家及地方的相關規(guī)定、規(guī)范、標準，并將國家及地方的強制性規(guī)范作為驗收的主要內容。2.銷售合同中關于裝修標準及客戶特殊要求的承諾，作為驗收內容的重點。3.住宅精裝修通用驗收內容表：一建筑裝飾裝修分部(一)地面子分部1板塊面層(1)陶瓷地磚面層(2)大理石和花崗巖面層(3)地毯面層2木竹

3、面層(1)實木地板面層(2)實木復合地板面層(3)竹地板面層(二)門窗子分部1木門窗制安2金屬門窗制安（1）鋁門窗制安3塑料門窗制安4門窗玻璃制安(三)吊頂子分部1明龍骨吊頂2暗龍骨吊頂(四)輕質隔墻子分部1骨架隔墻2玻璃隔墻(五) 飾面板磚子分部1飾面板安裝2飾面磚粘貼(六)涂飾子分部1水性涂料涂飾2溶劑性涂料涂飾（七）裱糊和軟包子分部1裱糊2軟包(八)細部子分部1櫥柜制作與安裝2窗簾盒、窗臺板和暖氣罩制作與安裝3門窗套制作與安裝4護欄與扶手制作與安裝5花飾制作與安裝二建筑給水、排水及采暖分部（一）衛(wèi)生器具安裝子分部1衛(wèi)生器具安裝2衛(wèi)生器具給水配件安裝三建筑電氣分部（一）電氣照明子分部1電氣

4、照明配電箱安裝2燈具安裝3開關、插座安裝四建筑智能分部（一）住宅智能化系統(tǒng)子分部1樓宇對講系統(tǒng)五通風與空調分部1風口安裝六電器及五金件1衛(wèi)浴五金件安裝2廚衛(wèi)電器安裝七室內噪音檢測八室內空氣質量檢測九煤氣工程質量檢測十采暖工程質量檢測十一保溫工程質量檢測十二交付證書第二章 驗收標準本標準在制定過程中參考了GBJ301-88建筑工程質量檢驗評定標準、GBJ302-88建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質量檢驗評定標準、GBJ303-88建筑電氣安裝工程質量檢驗評定標準、GBJ304-88通風與空調工程質量檢驗評定標準、JGJ73-91建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范、QB1838-93室內裝飾工程質量規(guī)范和QB/T

5、6016-97家庭裝飾工程質量規(guī)范等標準的規(guī)定。裝飾工程施工及驗收規(guī)范GBJ210-83、建筑裝修工程質量驗收規(guī)范 GB50210-2001、民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范GB 50325-2001、高層民用建筑設計防火規(guī)范GB 50045-95 (2001年版) 、建筑內部裝修設計防火規(guī)范 GB50222-95、建筑設計防水規(guī)范GBJ16-87、建筑內部裝修設計防水規(guī)范GB50222-95、民用建筑隔聲設計規(guī)范GBJ11888、民用建筑照明設計標準GBJ13390、民用建筑隔聲設計規(guī)范GBJ11888等國家規(guī)范。1.基本原則1.1住宅裝飾裝修應遵守法律、法規(guī)和有關規(guī)定，并應遵循安全、美觀的

6、基本原則，在設計與施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標準和技術規(guī)程。 1.2裝飾設計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結構，不得破壞建筑物外立面，若需開安裝孔洞，在設備安裝后應按原有外墻裝飾效果修整。 1.3裝飾應在業(yè)主的分戶門以內的住戶面積范圍進行，不得占用公用空間，不得因裝飾影響毗鄰房屋的安全及使用環(huán)境。1.4采購的裝飾材料質量應符合該產品有關標準的質量要求和設計要求，供貨單位應提供產品質保書或檢驗報告。施工前，必須對材料進行驗收，合格后方可進行施工。 1.5裝飾不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏、便器的位置，不得隨意

7、增設衛(wèi)浴設施。 1.6廚房裝飾時嚴禁移動燃氣表具，燃氣管道不得暗敷，不得穿越臥室，穿越吊平頂內的燃氣管道不得有接頭。如確需移動表具，應由業(yè)主向燃氣主管部門提出申請，經同意后方能施工。 1.7對安裝、使用有特殊規(guī)定的材料制品和設備施工應按其產品說明書的規(guī)定進行。 1.8供需雙方在住宅裝飾前應簽訂施工合同。合同中應包括設計要求、材料選型和等級、施工質量、期限和保修期等內容。在選材時應優(yōu)先采用節(jié)能型、阻燃型和環(huán)保型裝飾材料及用具。2. 管道2.1鋪設的基本要求 2.1.1給排水管材、管件的質量必須符合標準要求，排水管應采用硬質聚氯乙烯排水管材、件。 2.1.2施工前需檢查原有的管道是否暢通，然后再進

8、行施工，施工后再檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道應經通水檢查，新裝的給水管道必須按有關規(guī)定進行加壓試驗，應無滲漏，檢查合格后方可進入下道工序施工。 2.1.3排水管道應在施工前對原有管道進行臨時封口，避免雜物進入管道。 2.1.4管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應設管卡，管卡安裝必須牢固。管道采用螺紋連接在其連接處應有外露螺紋，安裝完畢應及時用管卡固定，管材與管件或閥門之間不得有松動。 2.5安裝的各種閥門位置應符合設計要求，便于使用及維修。 2.6所有接頭、閥門與管道連接處應嚴密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道坡度應符合要求。 2.7各種管道不得

9、改變管道的原有性質。2.2驗收要求和方法 2.2.1管道排列應符合設計要求，管道安裝應固定牢固，無松動，龍頭，閥門安裝平整，開啟靈活，出水暢通，水表運轉正常。采用目測和手感的方法驗收。 2.2.2管道與器具、管道與管道連接處均應無滲漏。采用通水的方法，目測和手感的方法檢查有無滲漏。 2.2.3水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小于50mm。用鋼卷尺檢查。 2.3給排水管道驗收標準分析:給排水管道安裝要符合設計要求，確保進水和排水暢通。管道與器具、管道與管道接頭連接處均應無滲漏水現(xiàn)象。排水管道前，首先要檢查原有的管道是否暢通，確認暢通后才能再進行施工。新的進水管和排水管安裝后必須按有關

10、規(guī)定進行加壓通水試驗，應無滲漏，檢查合格后才能封管或進入下道工序施工。3.電氣 3.1基本要求 3.1.1每戶應設置分戶配電箱，配電箱內應設漏電斷路器，漏電動作電流應不大于30mA，有過負荷、過電壓保護功能，并分數(shù)路出線，分別控制照明、空調、插座等，其回路應確保負荷正常使用。所有管線均須采用阻燃處理過的材料。 3.1.2導線的敷設應按裝飾設計規(guī)定進行施工，線路的短路保護、過負荷保護、導線截面的選擇、低壓電氣的安裝應按國家現(xiàn)行標準和上海市有關規(guī)定進行。 3.1.3室內布線除通過空心樓板外均應穿管敷設，并采用絕緣良好的單股銅芯導線。穿管敷設時，管內導線的總截面積不應超過管內徑截面積的40，管內不得

11、有接頭和扭結。導線與電話線、閉路電視線、通信線等不得安裝在同一管道中。 3.1.4照明及電熱負荷線徑截面的選擇應使導線的安全載流量不大于該分路內所有電器的額定電流之和，各分路線的容量不允許超過進戶線的容量。 3.1.5接地保護應可靠，導線間和導線對地間的絕緣電阻值應大于0.5M。 3.1.6進戶的PVC塑料導線管的管壁厚度應不小于1.2mm。 3.1.7電暖器安裝不得使用普通插座，不得直接安裝在可燃構件上。衛(wèi)生間插座宜選用防濺式。 3.1.8插座離地面應不低于200mm。線盒內導線應留有余量，長度宜為150mm。接線時相線進開關，零線直接進燈頭，螺口燈頭相線不應接外殼，照明燈開關距地高度宜為1

12、.3mm，開關不宜裝門后。 3.1.9 吊平頂內的電氣配管，應按明配管的要求，不得將配管固定在平頂?shù)牡跫芑螨埞巧?。燈頭盒、接線盒的設置應便于檢修，并加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長度不應超過1m。軟管兩端應用專用接頭與接線盒、燈具連接牢固。金屬軟管本身應做接地保護。各種強、弱電的導線均不得在吊平頂內出現(xiàn)裸露。 3.2驗收要求和方法 3.2.1工程竣工后應向客戶提供線路走向位置尺寸圖，并按上述要求逐一進行驗收，需隱蔽的電氣線路應在項目公司驗收合格后方可進行隱蔽作業(yè)。 3.2.2面向電源插座的相線和零線位置為右相左零，有接地孔的插座，其地線插孔應為上方位置，接地應可靠。開關插座應安裝牢固。采用目測

13、和手動的方法檢查，并采用電路測試的專用工具檢驗插座上的相線、零線和地線位置是否符合要求。 3.2.3導線與燃氣管路的間隔距離按表1的規(guī)定，并用鋼卷尺進行檢查。表1導線與燃氣管道間隔距離（mm）類 別 位 置導線與燃氣管之間距離電氣開關接頭與燃氣管間距離同一平面100150不同平面503.2.4施工完畢，應進行電器通電和燈具試亮試驗，驗證開關、插座性能是否良好。電氣驗收標準分析： 電線安裝要確保安全。須按照設計圖紙施工，每戶應設置分戶配電箱，一定要安裝可靠的接地線、配電箱內應設漏電斷路器，漏電動作電流應不大于30MA，有過負荷、過電壓保護功能，并分數(shù)路出線，分別控制照明、空調、插座等，其回路應確

14、保負荷正常使用。進戶的PVC塑料導線管的厚度應不小于1.2毫米，導線與電話線、閉路電視線、通訊線不得安裝在同一管道中。管內導線的總截面積不應超過管內徑截面積的40，管內不得有接頭和扭結。插座離地面應不低于200毫米。線盒內導線應留有余量，長度宜為150毫米。相線進開關、零線直接進燈頭。面向電源插座的相線和零線位置為右相左零，有接地孔的插座，其地線插孔應為上方位置。需隱蔽的電氣線路應驗收合格后才能進行隱蔽作業(yè)。4.精裝修住宅材料的消防驗收標準。 4.1.商品住宅裝修防火等級：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個等級，高層住宅為一級防火，低層、多層住宅二級防火。4.2裝修材料按其燃燒性能劃分為四級；見

15、下表：裝修材料燃燒性能等級等級裝修材料燃燒性能A不燃性B1難燃性B2可燃性B3易燃性4.3高層住宅內部裝修材料的燃燒性能等級不應低于下表規(guī)定：高層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級建筑等級頂棚墻面地面隔斷固定家具裝飾織物其他裝飾材料窗簾帷幕床罩家具包布普通住宅B1B2B2B2B2B2 B2B2B2B2高級住宅AB1B2B1B2B1 B2B1B2B1注：本細則中，中高級住宅裝修材料的燃燒等級由設計人員視情況確定。4.4低層及多層住宅內部裝修材料燃燒性能等級不應低于下表規(guī)定：低層、多層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級 建筑等級裝飾材料燃燒性能等級頂棚墻面地面隔斷固定家具裝飾織物其

16、他裝飾材料窗簾帷幕普通住宅B1B1B1B1B2B2 B2B2高級住宅AB1B1B1B2B2 B2B2注：高級住宅中含中高級住宅4.5住宅內部常用裝修材料燃燒性能等級劃分舉例見下表：住宅內部常用裝修材料燃燒性能等級材料類別級別材料舉例 各部位材料 A花崗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金等頂棚材料B1紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、玻璃棉裝飾吸聲板、珍珠巖裝飾吸聲板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、巖棉裝飾板、難燃木材、鋁箔復合材料、難燃酚醛膠合板、鋁箔玻璃鋼復合材料等墻面材料B1紙面石

17、膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉板、玻璃棉板、珍珠巖板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、防火塑料裝飾板、難燃雙面刨花板、多彩涂料、難燃玻璃鋼平板、PVC塑料護墻板、輕質高強復合墻板、阻燃模壓木質復合板材、彩色阻燃人造板、難燃玻璃鋼等B2各類天然木材、木制人造板、竹材、紙制裝飾板、裝飾微薄木貼面板、印刷木紋人造板、塑料貼面裝飾板、聚脂裝飾板、復塑裝飾板、塑纖板、膠合板、塑料壁紙、無紡貼墻布、墻布、復合壁紙、天然材料壁紙、人造革等地面材料B1硬PVC塑料地板，水泥刨花板、水泥木絲板、氯丁橡膠地板等B2半硬質PVC塑料地板、PVC卷材地板、木地板氯綸地毯等裝飾織物B1經阻燃處理的各類難燃織物等B2純

18、毛裝飾布、純麻裝飾布、經阻燃處理的其他織物等其他裝飾 材料 B1聚氯乙烯塑料、酚醛塑料，聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料。三聚氰胺、脲醛塑料、硅樹脂塑料裝飾型材、經阻燃處理的各類織物等。另見頂棚材料和墻面材料內中的有關材料B2經阻燃處理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃鋼、化纖織物、木制品等4.6商品住宅內部裝修材料燃燒性能升級使用措施：住宅內部裝修應根據(jù)不同防火等級的建筑及不同使用部位選擇相應的燃燒性能等級的材料。如不能達到以上標準，則應采取必要的防火措施： 4.6.1安裝在鋼龍骨上燃燒性能達到B1級的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A級裝修材料使用。當膠合板表面涂覆一級飾面型防火涂料時，可

19、作為B1級裝修材料使用。 4.6.2當膠合板用于頂棚和墻面裝修并且不內含電器、電線等物體時，宜僅在膠合板外表面涂覆防火涂料；當膠合板用于頂棚和墻面裝修并且內含有電器、電線等物體時，膠合板的內、外表面以及相應的木龍骨應涂覆防火涂料，或采用阻燃浸漬處理達到B1級。 4.6.3當?shù)蛯?、多層民用建筑需要內部裝修的空間內裝有自動滅火系統(tǒng)時，除頂棚外，其內部裝修材料的燃燒材料等級可在3.3.5表規(guī)定的基礎上降低一級；當同時裝有火災自動報警裝置和自動滅火系統(tǒng)時，其頂棚裝修材料的燃燒性能等級可在3.3.5表規(guī)定的基礎上降低一級，其他裝修材料的燃燒性能等級可不限制。5.建筑裝飾裝修通用驗收內容及標準對照標準表：

20、（一）地面子分部1、板塊面層（1）陶瓷地磚面層項次項目檢驗方法驗收標準數(shù)據(jù)（mm）觀感1表面平整度用2米靠尺和楔形塞尺檢查2.0表面應平整、潔凈、色澤一致，無破裂和缺損； 2縫格平直拉5米通線和鋼尺檢查3.03接縫高低差用鋼尺和楔形塞尺檢查0.54踢腳線上口平直拉5米通線和鋼尺檢查3.05板塊間隙寬度用鋼尺檢查2.0（2）大理石花崗巖面層項次項目檢驗方法驗收標準數(shù)據(jù)（mm）觀感1表面平整度用2米靠尺和楔形塞尺檢查1.0表面應平整、潔凈、色澤相近，無破裂和缺損，表面應無泛堿等污染。2縫格平直拉5米通線和鋼尺檢查2.03接縫高低差用鋼尺和楔形塞尺檢查0.54踢腳線上口平直拉5米通線和鋼尺檢查1.0

21、5板塊間隙寬度用鋼尺檢查1.0（3）地毯面層項次項目檢驗方法驗收標準1觀感觀察檢查表面平服、拼縫處粘貼牢固、嚴密平整、圖案吻合；無起鼓、起皺、翹邊、卷邊、顯拼縫、露毛，絨面順光一致，無污染、損傷；與其他面層連接順直、壓緊。（4）實木復合地板項次項目檢驗方法驗收標準數(shù)據(jù)（mm）觀感1板面縫隙寬度用鋼尺檢查0.5板面無翹曲、接頭錯開、縫隙嚴密、表面潔凈、無明顯劃傷，走動無響聲。2表面平整度用2米靠尺和楔形塞尺檢查2.03踢腳線上口平齊拉5米通線，不足5米拉通線和用鋼尺檢查3.04板面拼縫平直拉5米通線，不足5米拉通線和用鋼尺檢查3.05相鄰板材高差用鋼尺和楔形塞尺檢查0.56踢腳線與面層的接縫用楔

22、形尺檢查2.0（二）門窗子分部（1）鋁合金門窗制安項次項目檢驗方法驗收標準數(shù)據(jù)（mm）觀感1門窗槽口高度1500mm用鋼尺檢查1.5安裝牢固、開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹；無明顯劃痕、碰傷，密封條安裝完好，密封膠表面光滑、順直、無裂縫。 寬度>1500mm22門窗槽口對角線2000mm用鋼尺檢查2高度差>2000mm43門窗框正側面垂直度用垂直檢測尺檢查2.54門窗框的水平度用一米水平尺和塞尺檢查25門窗橫框標高用鋼尺檢查56門窗豎向偏離中心用鋼尺檢查57雙層門窗內外框間距用鋼尺檢查48推拉門窗扇與框搭接量用鋼直尺檢查1.5（2）門窗玻璃制安項次項目檢驗方法驗收標準1觀感觀察檢查表面

23、潔凈，玻璃安裝牢固、無裂紋、損傷、松動，密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、粘接牢固、接縫平齊。（三）吊頂子分部1、明龍骨吊頂項次項目檢驗方法驗收標準數(shù)據(jù)（mm）觀感石膏板金屬板礦棉板安裝穩(wěn)固嚴密，表面色澤一致，無裂縫及缺損；飾面板與明龍骨的搭接應平整、吻合、壓條平直，寬窄一致。 1表面平整度用2米靠尺和楔形塞尺檢查3232接縫直線度拉5米通線，不足5米拉通線和用鋼尺檢查3233接縫高低差用鋼尺和塞尺檢查1122、暗龍骨吊頂項次項目檢驗方法驗收標準數(shù)據(jù)（mm）觀感石膏板金屬板礦棉板安裝穩(wěn)固嚴密，表面色澤一致，無裂縫及缺損；壓條平直，寬窄一致。 1表面平整度用2米靠尺和楔形塞尺檢查3222接縫直線度

24、拉5米通線，不足5米拉通線和用鋼尺檢查31.533接縫高低差用鋼尺和塞尺檢查111.5（四）輕質隔墻子分部1、骨架隔墻項次項目檢驗方法驗收標準數(shù)據(jù)（mm）觀感紙面石膏板人造木板、水泥纖維板1立面垂直度用2m垂直檢測尺檢查34表面平整光滑、色澤一致、潔凈、無裂縫，接縫均勻、順直；墻上孔洞、槽、盒位置正確、套割吻合、邊緣整齊。2表面平整度用2m靠尺和塞尺檢查333陰陽角方正用直角檢測尺檢查334接縫直線度拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查35壓條直線度拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查36接縫高低差用鋼直尺和塞尺檢查112、玻璃隔墻項次項目檢驗方法驗收標準數(shù)據(jù)（mm）觀感玻璃磚玻璃板1立面

25、垂直度用2m垂直檢測尺檢查32安裝牢固；表面色澤一致，平整潔凈，清晰美觀；接縫橫平豎直、玻璃無裂痕、缺損和劃痕；勾縫密實平整、均勻順直、深淺一致。2表面平整度用2m靠尺和塞尺檢查33陰陽角方正用直角檢測尺檢查24接縫直線度拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查25接縫高低差用鋼直尺和塞尺檢查326接縫寬度用鋼直尺檢查1（五）飾面板磚子分部1、飾面板安裝項次項目檢驗方法驗收標準數(shù)據(jù)（mm）觀感光面石材剁斧石蘑菇石木材金屬板表面平整、潔凈、色澤一致、無裂痕和缺損；飾面板嵌縫密實、平直、材料色澤一致；板上孔洞套割吻合，邊緣整齊。1立面垂直度用2米垂直檢測尺檢查2321.522表面平整度用兩米靠尺和塞

26、尺檢查23-133陰陽角方正用直角檢測尺檢查2441.534接縫直線度拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查244115墻裙、勒腳上口直線度拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查233222、飾面磚粘貼項次項目檢驗方法驗收標準數(shù)據(jù)（mm）觀感1立面垂直度用2米垂直檢測尺檢查2表面平整、色澤一致，無裂痕和缺損；突出物套割吻合、邊緣整齊；接縫平直光滑，嵌縫連續(xù)、密實。2表面平整度用2米靠尺和塞尺檢查33陰陽角方正用直角檢測尺檢查34接縫直線度拉5米通線，不足5米拉通線和用鋼直尺檢查25接縫高低差用鋼直尺和塞尺檢查0.56接縫寬度用鋼直尺檢查1（六）涂飾子分部1、水性涂料涂飾（1）薄涂料項次項目檢驗

27、方法驗收標準1觀感觀察檢查；拉5米線，不足5米拉通線，用鋼直尺檢查粘接牢固，無漏涂、透底、起皮和掉粉；顏色均勻一致；無泛堿、咬色；無流墜、疙瘩；無砂眼、刷紋；裝飾線、分色線直線度偏差1mm；（2）厚涂料項次項目檢驗方法驗收標準1觀感觀察檢查粘接牢固，無漏涂、透底、起皮和掉粉；顏色均勻一致；無泛堿、咬色；點狀分布疏密均勻2、溶劑性涂料涂飾（1）色漆項次項目檢驗方法驗收標準1觀感觀察、手摸檢查；拉5米線，不足5米拉通線，用鋼直尺檢查粘接牢固，無漏涂、透底、起皮和反銹；顏色均勻一致；光澤均勻、一致光滑；無刷紋；無裹棱、流墜、皺皮；裝飾線、分色線直線度偏差1mm；（2）清漆項次項目檢驗方法驗收標準1觀

28、感觀察、手摸檢查；拉5米線，不足5米拉通線，用鋼直尺檢查粘接牢固，無漏涂、透底、起皮和反銹；顏色均勻一致；棕眼刮平、木紋清楚；光澤均勻、一致光滑；無刷紋；無裹棱、流墜、皺皮；（七）裱糊與軟包子分部1、墻紙、墻布項次項目檢驗方法驗收標準（mm）1觀感1m處目測表面應整潔、平整、色澤一致，無波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折、污斑及翹曲，拼接處應不離縫、不搭接，花紋圖案應吻合。2泛堿、咬色靠尺測量3 3點狀分布靠尺、塞尺測量3 2、軟包項次項    目檢驗方法驗收標準數(shù)據(jù)（mm）觀感1垂直度用1m垂直檢測尺檢查3平整、潔凈，無凹凸不平及皺折；圖案清晰、無色差；軟包邊框平整、順

29、直、接縫吻合。2邊框寬度、高度用鋼尺檢查23對角線長度差用鋼尺檢查34裁口、線條接縫高低差用鋼直尺和塞尺檢查1（八）細部子分部1、櫥柜安裝項次項目檢驗方法驗收標準數(shù)據(jù)（mm）觀感1外型尺寸用鋼尺檢查3表面平整潔凈、色澤一致，無裂縫、翹曲、損壞，裁口順直、拼縫嚴密；配件齊全、安裝牢固；抽屜和柜門開啟靈活、回位正確。2立面垂直度用1米垂直檢測尺檢查23門與框架的平行度用鋼尺檢查22、窗簾盒、窗臺板和暖氣罩制安項次項目檢驗方法驗收標準數(shù)據(jù)（mm）觀感1水平度用1米水平尺和塞尺檢查2表面平整潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，無裂縫、翹曲和損壞；與墻面、窗框銜接嚴密，密封膠順直、光滑。2上、下口直線度

30、拉5米線，不足5米拉通線，用鋼直尺檢查33兩端距窗洞口長度差用鋼直尺檢查24兩端出墻厚度差用鋼直尺檢查33、門窗套安裝項次項目檢驗方法驗收標準數(shù)據(jù)（mm）觀感1正、側面垂直度用1米垂直檢測尺檢查3表面平整潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，無裂縫、翹曲和損壞。2上口水平度用1米水平檢測尺和塞尺檢查13上口直線度拉5米線，不足5米拉通線，用鋼直尺檢查34、護欄扶手安裝項次項目檢驗方法驗收標準數(shù)據(jù)（mm）觀感1欄桿垂直度用1米垂直檢測尺檢查3轉角弧度符合設計要求，接縫嚴密、色澤一致，無裂縫、翹曲和損壞。2欄桿間距拉通線，用鋼直尺檢查33扶手直線度拉通線，用鋼直尺檢查44扶手高度用鋼直尺檢查35、花

31、飾安裝項次項目檢驗方法驗收標準數(shù)據(jù)（mm）觀感1條型花飾的水平度或垂直度拉線和用1m垂直檢測尺檢查1/每米；3/全長表面潔凈、接縫嚴密吻合，無歪斜、裂縫、翹曲和損壞。2單獨花飾中心位置偏移拉線和用鋼直尺檢查10二、建筑給水、排水及采暖分部（一）衛(wèi)生器具安裝子分部1、衛(wèi)生器具安裝項次項目檢驗方法驗收標準安裝高度備注（mm）數(shù)據(jù)（mm）觀感1坐標拉線、吊線和尺量檢查單獨10安裝位置正確、牢固無松動、排水暢通無堵，外表應潔凈無損壞、各連接處應密封無滲漏、閥門開關靈活。虹吸噴射座便器自地面至水箱底470; 婦潔器自地面至器具上邊緣360; 洗臉盆自地面至器具上邊緣800; 盥洗槽自地面至器具上邊緣80

32、0; 洗滌盆自地面至器具上邊緣800; 浴盆自地面至器具上邊緣520成排52標高拉線、吊線和尺量檢查單獨±15成排±103器具水平度用水平尺和尺量檢查24器具垂直度吊線和尺量檢查32、衛(wèi)生器具給水配件安裝項次項目檢驗方法驗收標準安裝高度備注（mm）數(shù)據(jù)（mm）觀感1低水箱座便器高、角閥尺量檢查±10完好無損，接口嚴密，啟閉部分靈活。虹吸噴射座便器角閥150；婦潔器混水閥360；上配水洗臉盆水龍頭1000、下配水800，冷熱水龍頭距離150 ；下配水洗臉盆水角閥450；盥洗槽水龍頭1000，冷熱水龍頭距離150 ；淋浴器截止閥1150，混合閥1150，淋浴噴頭下沿2

33、100，截止閥冷熱水龍頭距離95；洗滌盆水龍頭，冷熱水龍頭距離150；上配水浴盆水龍頭，冷熱水龍頭距離150 ；浴盆軟管淋浴器掛鉤設計無要求時距地面1.8M。2水龍頭尺量檢查±103淋浴噴頭下沿尺量檢查±154浴盆軟管淋浴器掛鉤尺量檢查±20三、建筑電器分部（一）電氣照明子分部1、配電箱安裝項次項目檢驗方法驗收標準1觀感觀察位置正確，安裝牢固，部件齊全；箱內接線整齊，無交接現(xiàn)象，回路編號齊全，標識正確；開關動作靈活，有漏電保護回路。2、燈具安裝項次項目檢驗方法驗收標準1觀感觀察位置正確，固定牢固，不使用木楔；表面潔凈、配件齊全，無機械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂

34、。3、開關、插座安裝項次項目檢驗方法驗收標準1觀感觀察位置正確，橫平豎直、固定牢固，緊貼墻面，四周無縫；表面光滑整潔、無碎裂、劃傷、裝飾帽齊全；并列安裝高度應一致。 四、建筑智能分部（一）住宅智能化系統(tǒng)子分部1、樓宇對講系統(tǒng)項次項目檢驗方法驗收標準1觀感觀察、觸摸、啟動位置正確，固定牢固，緊貼墻面，四周無縫；表面光滑整潔、無碎裂、劃傷；圖像清晰，聲音清楚；按鍵靈活有效。五、分部通風與空調1、風口安裝項次項目檢驗方法驗收標準1觀感觀察風口與風管連接嚴密、牢固，與裝飾面緊貼；表面平整、不變形，調節(jié)靈活可靠。條形風口的安裝，接縫處應銜接自然，無明顯縫隙。同一房間、廳室的相同風口的安裝高度一致。六、其

35、它1、衛(wèi)浴五金件安裝項次項目檢驗方法驗收標準1觀感觀察、手摸安裝位置正確、對稱、牢固、橫平豎直；鍍膜無損傷、無污染、護口遮蓋嚴密與墻面靠實無縫、外露螺絲臥平、整體美觀2、廚衛(wèi)電器安裝項次項目檢驗方法驗收標準1觀感觀察、手摸、啟動安裝位置、牢固無松動，外表應潔凈、無損壞，運行正常。七、室內噪音檢測詳見民用建筑隔聲設計規(guī)范GBJ11888。八、室內空氣質量標準 項次項目檢驗方法驗收標準1氡（Bq/m3）實測2002甲醛（mg/m3）實測0.083苯（mg/m3）實測0.094氨（mg/m3）實測0.205總揮發(fā)性有機物TVOC（Bq/m3）實測0.50附注：按照國家相關規(guī)定，在交付樣板房檢測合格的

36、前提下，按總套數(shù)的5%進行抽檢。九、煤氣工程質量檢測詳見：GBJ302-88建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質量檢驗評定標準十、采暖工程質量檢測詳見：GBJ302-88建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質量檢驗評定標準十一、保溫工程質量檢測詳見：JGJ134-2001夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準十二、交付證書驗收項次項目檢驗方法驗收標準1產品說明書查閱內容完備、表述明確、用詞恰當2產品使用手冊查閱內容完備、表述清楚、易于理解3產品售后服務說明書查閱容完備、表述明確、用詞恰當4裝修質量保證書查閱內容完備、且該保證書中包括裝修的明細表、全裝修平面圖和主要設備、材料、部品的生產廠家及聯(lián)系方式第三章 驗收流程1.驗收程

37、序表：商品住宅精裝修的驗收程序分為六個步驟，四個階段,如圖:第一階段（施工階段）1隱蔽驗收、中間驗收2施工單位自驗收 第二階段（竣工準備階段） 3監(jiān)理單位驗收項目公司驗收 4項目公司驗收 第三階段（竣工及交付前階段） 5項目公司與物業(yè)公司(或酒店公司)交接驗收第四階段（交付階段）6物業(yè)公司(或酒店公司)與業(yè)主交接驗收圖1-1商品住宅精裝修的驗收程序在商品住宅精裝修驗收中相關單位、部門職責關系如下表所示:驗收步序驗收階段施工單位設計單位監(jiān)理單位質監(jiān)站項目工程部項目銷售部物管公司(酒店公司)集團精管部集團材料設備部集團總師辦1一CCRCCMM2二RMMM3CRCM4三CCCCRMCCMM5CMRM

38、RMMM6四MCCR其中：R責任人 C必須參加 M可以參加圖1-2驗收中相關單位、部門職責關系2. 驗收流程：2.1隱蔽工程驗收及中間驗收（第一階段）2.1.1驗收人員：項目公司工程部相關人員、監(jiān)理公司、施工單位相關人員（責任人）、集團精裝修管理部相關人員、集團公司總工程師辦公室相關人員、政府相關質檢部門。2.1.2驗收時間：隱蔽工程基本完成、配套系統(tǒng)基礎安裝完成及施工過程的重要節(jié)點。2.1.3驗收流程：施工單位自檢合格并提交有質檢人員簽字的隱驗記錄 整 改 申 完報 成 監(jiān)理工程師審查隱檢 記錄并對現(xiàn)場進行隨機抽查核驗監(jiān)理工程師提出整改意見，施工單位進行相應整改 不合格 合格監(jiān)理工程師在隱檢

39、記錄上簽字認可施工單位取得隱檢 認可后進入下道工序 施 工2.1.4驗收標準 （1）國家相關的規(guī)范。（2）銷售合同規(guī)定的相關標準。（3）室內各配置系統(tǒng)的相關專業(yè)驗收標準。2.1.5驗收記錄管理： （1）有關材料的消防檢測資料上繳地方消防主管部門。（2）監(jiān)理單位負責收集整理相關資料。（3）根據(jù)銷售合同的住宅房號建立一戶一檔。2.1.6整改工作管理： 根據(jù)驗收結果對不合格工程由項目公司工程部及監(jiān)理單位組織、監(jiān)督施工單位進行整改，并按規(guī)定整改完成時間對整改內容進行復驗。2.2施工單位自驗。（第二階段）2.2.1驗收人員：施工單位各班組、施工單位項目部的質量管理人員、施工單位總公司質檢部門相關人員（責

40、任人）。2.2.2驗收時間：（1）各項施工內容完成、基本具備竣工條件。2.2.3驗收流程：（1）施工班組對各子分部工程自行檢驗。（2）施工單位項目部分批次對分部工程進行驗收。（3）施工單位總公司質檢部門會同項目部進行全面驗收。2.2.4驗收標準：（1）國家相關的規(guī)范。（2）施工合同規(guī)定的相關標準及發(fā)包單位下發(fā)的相關質量文件。（3）施工單位的企業(yè)標準。（注：企業(yè)標準應高與或等同于國家標準）2.2.5驗收記錄管理： 施工單位自己負責收集整理相關驗收資料，并上報監(jiān)理、項目公司工程部。2.2.6整改工作管理：（1）根據(jù)驗收結果對不合格工程由施工單位組織進行整改，并對整改內容進行復驗，復驗合格再上報監(jiān)理

41、。（2）依據(jù)驗收情況填寫一戶一檔。2.3監(jiān)理單位驗收。（第二階段）2.3.1驗收人員：監(jiān)理單位項目總監(jiān)及監(jiān)理工程師、施工單位項目經理、技術負責人、質量管理相關人員等。2.3.2驗收時間：（1）施工單位完成自驗合格后。2.3.3驗收流程：（1）監(jiān)理單位各專業(yè)工程師對各子分部工程分批次驗收。（2）監(jiān)理單位項目總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師、項目公司工程部、施工單位對分部工程全面驗收。2.3.4驗收標準：（1）國家相關的規(guī)范。（2）本文第二章內容。2.3.5驗收記錄管理： （1）監(jiān)理單位負責收集整理相關資料，并上報項目公司工程部。（2）監(jiān)督管理施工單位將驗收情況填入一戶一檔。2.3.6整改工作管理：根據(jù)驗收

42、結果對不合格工程由監(jiān)理單位組織監(jiān)督施工單位進行整改，并對整改內容進行復驗，復查結果錄入一戶一檔。2.4項目公司驗收（第三階段）2.4.1驗收人員：項目公司工程部相關人員、監(jiān)理公司、施工單位相關人員、物管公司或酒店管理公司（責任人）、項目公司銷售部相關人員、集團精裝修管理部相關人員、集團材料設備部相關人員、集團公司總工程師辦公室相關人員、國家質檢部門。2.4.2驗收時間：工程全部完成，施工單位完成自驗及整改，初步保潔工作完成，交付物管或酒店公司前。2.4.3驗收流程：（1）請專業(yè)檢測公司對室內環(huán)境、室內噪音等實施檢測。（2）項目公司各專業(yè)負責人分階段、分批次驗收子分部、分部工程。（3）根據(jù)交付時

43、間安排及結合項目規(guī)模，逐戶逐間驗收。（4）驗收完成后交由國家質檢部門進行竣工驗收。2.4.4驗收標準：（1）國家相關的規(guī)范。（2）施工合同規(guī)定的相關標準及發(fā)包單位下發(fā)的相關質量文件。（3）本文第二章內容。2.4.5驗收記錄管理： （1）項目公司工程部各專業(yè)工程師、監(jiān)理單位相關人員分專業(yè)詳細記錄。 （2）項目公司工程部專人逐戶詳細整理，物管公司或酒店公司逐戶對照并確認驗收內容。 （3）完成本文第四章記錄表格。2.4.6整改工作管理：（1）根據(jù)驗收結果對不合格工程由項目公司工程部、監(jiān)理單位填寫整改通知單組織施工單位進行整改，并對整改內容進行復驗。（2）依據(jù)驗收情況填寫一戶一檔。2.5項目公司與物管

44、公司或酒店公司交接驗收（第三階段）2.5.1驗收人員：項目公司工程部相關人員、監(jiān)理公司、施工單位相關人員、物管公司或酒店管理公司（責任人）、項目公司銷售部相關人員、集團精裝修管理部相關人員、集團材料設備部相關人員、集團公司總工程師辦公室相關人員。2.5.2驗收時間：項目公司工程部驗收、施工單位相應整改工作完成后。2.5.3驗收流程：（1）物管公司或酒店管理公司根據(jù)交付時間安排及結合項目規(guī)模整體驗收各分部工程。（2）物管公司或酒店管理公司與項目公司工程部逐戶進行交接。（3）對于無法整改項目由物管公司或酒店管理公司與項目公司擬訂交付預案。2.5.4驗收標準：（1）國家相關的規(guī)范。（2）銷售合同規(guī)定

45、的相關標準及發(fā)包單位下發(fā)的相關質量文件。（3）物管公司或酒店管理驗收標準參見本文第五章內容。2.5.5驗收記錄管理： （1）項目公司工程部各專業(yè)工程師、監(jiān)理單位相關人員分專業(yè)詳細記錄。（2）物管公司或酒店公司專人逐戶詳細整理，項目公司逐戶對照并確認驗收及整改內容。 （3）完成本文第四章記錄表格。2.5.6整改工作管理：根據(jù)驗收結果對不合格工程由項目公司工程部、監(jiān)理單位組織施工單位進行整改，并對整改內容進行復驗。2.6物管公司或酒店公司與業(yè)主的交接驗收（第四階段）2.6.1驗收人員：業(yè)主或業(yè)主授權委托人、物管公司或酒店管理公司、項目公司銷售部相關人員、項目公司工程部、施工單位（視具體情況而定）。

46、2.6.2驗收時間：銷售合同約定交付時間（最好有一定的提前時間）。2.6.3驗收流程：（1）由物管公司或酒店管理公司、銷售部相關人員與項目公司工程部、監(jiān)理單位、施工單位對可能存在的各種分題分類確定承諾業(yè)主的整改完成時間。（2）物管公司或酒店管理公司相關人員、銷售部相關人員、項目公司工程部、施工單位（視具體情況而定）陪同業(yè)主對住房進行驗收交接。2.6.4驗收標準： （1）國家相關的規(guī)范。 （2）銷售合同規(guī)定的相關標準及發(fā)包單位下發(fā)的相關質量文件。2.6.5驗收記錄管理： （1）完成本文第七章記錄表格。2.6.6整改工作管理：物管公司或酒店管理公司，根據(jù)驗收結果對不合格工程填寫單元內維修工作聯(lián)系單由項目公司工程部、監(jiān)理單位組織施工單位進行整改，并對整改內容進行復驗、記錄，并由物管公司或酒店管理公司通知業(yè)主按約定時間進行復驗。3.驗收必備工具，