某小區(qū)工程設(shè)備管理方案

1、金海小區(qū)工程設(shè)備管理方案一、 備設(shè)施情況描述公共設(shè)施情況描述照明：一、車庫照明燈名稱數(shù)量功率（ W）區(qū)域位置平均每天使用備注（個(gè)）時(shí)間（小時(shí)）74040W一組團(tuán)車庫1218040W三組團(tuán)車庫12日光燈1640W一組團(tuán)自行車庫242340W二組團(tuán)自行車庫242840W三組團(tuán)自行車庫2421540W一組團(tuán)車庫12二、消防通道2040W一二組團(tuán)消防通12日光燈道1840W二三組團(tuán)消防通12道三、辦公區(qū)域日光燈2440W管理處辦公室24四、設(shè)備房燈4240W一組團(tuán)設(shè)備房24日光燈6340W二組團(tuán)設(shè)備房244240W三組團(tuán)設(shè)備房24五、架空層照明大筒燈1387W一組團(tuán)架空層12反射燈15340W一組團(tuán)架

2、空層4壁燈3425W一組團(tuán)架空層12地腳燈2825W一組團(tuán)架空層4大筒燈2605W二組團(tuán)架空層12日光燈6025W二組團(tuán)架空層12地腳燈3825W二組團(tuán)架空層4大筒燈2107W三組團(tuán)架空層12日光燈6040W三組團(tuán)架空層12地腳燈2425W三組團(tuán)架空層4六、大堂照明大筒燈455WT1-T3 大堂12小筒燈363WT1-T3 大堂12小射燈3050WT1-T3 大堂12大筒燈727W二組團(tuán)大堂12小筒燈565W二組團(tuán)大堂12小射燈4050W二組團(tuán)大堂12大筒燈1367W三組團(tuán)大堂12小筒燈365W三組團(tuán)大堂12小射燈3050W三組團(tuán)大堂12七、樓道照明54625W一組團(tuán)樓道5吸頂燈75625W二

3、組團(tuán)樓道554625W三組團(tuán)樓道5八、天臺照明7220W一組團(tuán)天臺2射燈9620W二組團(tuán)天臺27220W三組團(tuán)天臺2九、環(huán)境照明高柱燈10120W12低柱燈11225W12草坪燈11670W平臺花園12圍墻壁9625W12燈25100W12供水系統(tǒng)：平均運(yùn)行時(shí)名稱臺數(shù)功率（ KW）位置間（小時(shí) /備注每天）生活加壓泵23T2 天面泵房23T7 天面泵24小時(shí)房一用一備23T10 天面泵房生活給水泵4371#泵房3.2小時(shí)2372#泵房高區(qū)消防泵237低區(qū)消防泵245水泵房噴淋泵237噴淋穩(wěn)壓泵27 5忽略不計(jì)消防栓穩(wěn)壓23T2 天面泵泵房23T7 天面泵房23T10 天面泵房排水系統(tǒng)62 2T

4、1、T2、 T3電梯底坑82 2T5、T6、T7、T8 電梯底坑62 2T9、T10、T113小時(shí)每月污水泵電梯底坑82 2二組團(tuán)地下車庫22 22#泵房22 2發(fā)電機(jī)房22 21#泵房給水： 小區(qū)給水管總長度為 5175 米，其中埋地為 1123 米，外露 4052 米，小區(qū)消防給水管總長度約 1020600 米，其中埋地為 1500 米，外露為 8400 米，閘閥井 15 個(gè)。排水： 小區(qū)排水管總長約 4000 米，其中埋地為 2800 米，外露 1200 米，小區(qū)污水井共 13 個(gè)，分布在一、二、三組團(tuán)車庫內(nèi)；雨水井共 53 個(gè)，分布在小區(qū)道路兩旁；天面排水口共 23 個(gè)，分布在 T1T

5、10 棟天面。小區(qū)化糞池共 10 個(gè)分布在各棟大堂前；化油池 1 個(gè)，位于會所前廣場。金海小區(qū)蓄水池明細(xì)表序號位置性質(zhì)容量（立方米）1T5 地下室生活、消防水池3002T7 地下室生活、消防水池6003T2 天面生活、消防水池604T7 天面生活、消防水池705T10 天面生活、消防水池60電梯共 20 臺，功率： 37KW/臺娛樂設(shè)施 ：三個(gè)兒童游樂場，一個(gè)燒烤場，一個(gè)會所。體肓設(shè)施：一個(gè)室內(nèi)網(wǎng)球場，三張室內(nèi)乒乓球臺，一個(gè)溜冰場，一個(gè)露天游池，一個(gè)室內(nèi)泳池，一個(gè)沖浪沙灘。休閑桌共 13 張，休閑椅共 32 張，涼亭一個(gè)，小區(qū)道路總長約 1880 米，其中石子路長 850; 長 1030 米;

6、 墻高度約 3.2 米，總長度約為 1160 米，主要材料是：磚墻抹灰。供電、供配電設(shè)備 ：配電房 10 個(gè)，變配電房 3 個(gè)，變壓器 6 臺，1250KW/臺。三菱柴油發(fā)機(jī)電一臺。景觀：1、人工湖：面積250 平方米。循環(huán)水泵2 臺，功率 2.2KW.旱冰場 ：面積 193.25 平方米。循環(huán)水泵3 臺，功率 7.5KW開啟時(shí)間：會所前人工瀑布 ：面積 193.25 平方米。循環(huán)水泵4 臺，功率 2.2KW;開啟時(shí)間：周六 7:00 13:00空調(diào)方面：名稱數(shù)量（臺）容量位置平均每天開備注啟時(shí)間大堂空調(diào)343 匹各大堂15 小時(shí)夏天5 月-10 月電梯機(jī)房空201 匹各電梯機(jī)房24 小進(jìn)5

7、月-10月調(diào)電梯轎廂空2008 匹各電梯內(nèi)18 小時(shí)5 月-10月調(diào)中控室空調(diào)315 匹中控室16 小時(shí)5 月-10 月管理處空調(diào)45 匹管理處8 小時(shí)5 月-10 月會所空調(diào)2200KW會所8 小時(shí)5 月-10 月冷卻水泵275KW會所地下室8 小時(shí)5 月-10 月冷卻水泵211KW會所地下室8 小時(shí)5 月-10 月以上各項(xiàng)設(shè)備投入使用時(shí)間為2000 年 11 月，現(xiàn)運(yùn)行狀態(tài)良好，均能正常使用。通風(fēng)系統(tǒng) ：小區(qū)通風(fēng)管道總長4500 約米，送風(fēng)機(jī)8 臺 , 排煙機(jī) 8 臺，功率 11KW，每月保養(yǎng)運(yùn)行 2 次，每次半小時(shí)。其它設(shè)施設(shè)備：水泵控制箱 7 臺，位于各水泵房，閘閥 114 個(gè)，位于各

8、泵房消聲止回閥 12 個(gè)，位于各泵房，減壓閥 20 個(gè)，位于各棟槽井，壓力表 4 個(gè)，位于 1#、2#泵房 .設(shè)備管理難點(diǎn)： 1、小區(qū)設(shè)備分布較廣、分散。2、設(shè)備技術(shù)含量高、人員的總體技術(shù)力量薄弱。3、設(shè)備數(shù)量多、人員偏少。設(shè)備管理重點(diǎn)： 1、對設(shè)備的檢修保養(yǎng)及時(shí)性，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。2、加強(qiáng)對設(shè)備的巡視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，預(yù)防事故的發(fā)生。3、對外包保養(yǎng)項(xiàng)目，要嚴(yán)格把關(guān)，控制好對承包方的技術(shù)力量的審核及保養(yǎng)的服務(wù)態(tài)度。二、工作目標(biāo) :工程管理的工作目標(biāo)內(nèi)容工作目標(biāo)工作標(biāo)準(zhǔn)備注房屋外觀完好、整潔、無妨礙觀瞻。防盜網(wǎng)、空調(diào)架、外墻無銹跡、無安全防患、小區(qū)的各類設(shè)施完好率外墻裝飾無破損或污跡。房屋管理

9、達(dá) 98%。無違章裝修、無亂搭建、無房屋零修、急修及時(shí)率達(dá)亂張貼懸掛等。100%以上。無擅自改變房屋用信得用維修質(zhì)量合格率達(dá) 100%。 途。堅(jiān)持房屋修繕制度。道路暢通無損壞、路面平坦整潔、排水暢通。設(shè)備管理便民服務(wù)培訓(xùn)管理三、人員編制公用排污、排雨水管線設(shè)施完好無損。停車場、棚、建筑小品、雕像等完好無損。重大管理責(zé)任事故發(fā)生供電、供水、供氣通訊管線率達(dá) 100%。及設(shè)施完好無損，運(yùn)行正公共配套設(shè)施無好率達(dá)常，二次供水水箱加蓋， 環(huán)100%。境整潔、無二次污染及隱路燈完好率達(dá) 100%?；肌１忝裼袃敺?wù)維修及時(shí)便民服務(wù)接到通知 15 分鐘率達(dá) 100%。到達(dá)業(yè)戶家中。維修回訪達(dá)維修合格率達(dá) 1

10、00%得到業(yè)戶的滿意為止。維修維修回訪達(dá) 100%。應(yīng)一次維修完畢并反復(fù)測維修回返率達(dá) 0%。試，做到業(yè)主滿意并從技術(shù)角度出發(fā)可行為止。對工程人員要求有上崗證方可招聘入司。持證上崗率達(dá) 100%。新進(jìn)員工崗位培訓(xùn)應(yīng)對進(jìn)行崗前培訓(xùn)。并做好相應(yīng)的培訓(xùn)合格率達(dá) 100%。記錄。崗前培訓(xùn)率達(dá) 100%。培訓(xùn)應(yīng)通過實(shí)操、 筆試、口試等方式進(jìn)行考核。直到考核合格。序號姓名1 方曉斌2 葉代飛3 吳成業(yè)4 余文超5 姜仁兵6 羅武幫7 周光松8 麻俊亞9 毛龍10 鐘正乾11 溫尤鵬崗位工程主管工程助理設(shè)備運(yùn)行值班員綜合維修員任職要求大專以上學(xué)歷，工民建或機(jī)電專業(yè)畢業(yè)， 2 年以上工作經(jīng)驗(yàn)，具有較強(qiáng)的溝通協(xié)

11、調(diào)能力；熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)，持有物業(yè)管理上崗證。中專學(xué)歷， 3 年以上作經(jīng)驗(yàn)，熟悉管理處各種設(shè)備、設(shè)施的日常維護(hù)，有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。持有中級電工上崗證。中專以上文化，機(jī)電專業(yè)畢業(yè)， 2 年以上作經(jīng)驗(yàn)， 熟悉管理處各種設(shè)備、設(shè)施的日常維護(hù)，持有深圳市電工進(jìn)網(wǎng)許可證。綜合維修員：初中文化， 2 年以上作經(jīng)驗(yàn)，熟悉小區(qū)各種設(shè)備設(shè)施的日常維修、維護(hù)，持有相關(guān)上崗證。泥水工：初中文化， 2 年以上作經(jīng)驗(yàn)，熟悉樓宇結(jié)構(gòu)、各種建筑材料的性能與用途。弱電工：大專文化相關(guān)專業(yè)畢業(yè)， 2 年以上作經(jīng)驗(yàn)，熟悉弱電系統(tǒng)各種設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)。人數(shù)11111111111備注管理處準(zhǔn)備增加1人。泥水工泥水工弱電工四

12、、監(jiān)督程序 :監(jiān)督檢查程序管理處采用三級監(jiān)督檢查管理直線機(jī)制，對維修工程實(shí)行有效的監(jiān)控與管理，在監(jiān)督檢查過程發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)改進(jìn)，有效保證工程管理工作的有效性與及時(shí)性。序號1監(jiān)督檢查人主任監(jiān)督內(nèi)容及頻次1、主任對工程每月的工程計(jì)劃進(jìn)行審核.2、對工程的重大維修進(jìn)行組織及監(jiān)督.3、對工程外包項(xiàng)目進(jìn)行審定及監(jiān)督.4、應(yīng)每月二次對各類設(shè)備房、公共設(shè)施進(jìn)行20%抽查并在相關(guān)的記錄簽名，是否有按相關(guān)的作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行操作。5、對有償便民服務(wù)價(jià)格的審定及監(jiān)督。6、對物料采購的審定及用料的抽查。檢查內(nèi)容1、值班人員、工程主管巡視檢查情況及巡視記錄；保養(yǎng)記錄。2、標(biāo)識及操作工具、 滅火器是否齊全、機(jī)房是否干凈無雜物

13、。3、機(jī)房照明、通風(fēng)是否良好，機(jī)身地面、各開關(guān)器件、柜體是否干凈；電梯轎箱、風(fēng)扇、各指示燈是否正常。4、噴泉、水 / 游泳池、休閑桌椅、公共照明、兒童游樂設(shè)施、電表箱、水表、區(qū)內(nèi)標(biāo)識是否正常。5、道路、路牙、道閘、衛(wèi)生設(shè)施、燃?xì)夤艿兰伴y門是否正常； 雨水井、污水井是否暢通，無雜物。6、裝修有無違章作業(yè)現(xiàn)象。7、對上門維修的服務(wù)態(tài)度是否良好。是否有按規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)。1、工程主管應(yīng)對維修物料的監(jiān)控。1、值班人員巡視檢查情況及巡視2、對外包項(xiàng)目合同的審核。記錄；保養(yǎng)記錄。3、對各項(xiàng)維修項(xiàng)目的質(zhì)量的監(jiān)督檢查。2、識及操作工具、滅火器是否齊4、對維修人員的日常工作的檢查。全、機(jī)房是否干凈無雜物。5、對各設(shè)

14、備房及公共設(shè)施應(yīng)每星期至少兩次的進(jìn)行檢查。3、機(jī)房照明、通風(fēng)是否良好，機(jī)并在相關(guān)的記錄簽名。身地面、各開關(guān)器件、柜體是否干凈；電梯轎箱、風(fēng)扇、各指示燈是否正常。4、噴泉、水 / 游泳池、休閑桌椅、2工程主管公共照明、兒童游樂設(shè)施、電表箱、水表、區(qū)內(nèi)標(biāo)識是否正常。5、道路、路牙、道閘、衛(wèi)生設(shè)施、燃?xì)夤艿兰伴y門是否正常； 雨水井、污水井是否暢通，無雜物。6、裝修有無違章作業(yè)現(xiàn)象。7、對上門維修的服務(wù)態(tài)度是否良好。是否有按規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)。維修質(zhì)量的檢查。8、對維修人員上班是時(shí)的儀容儀表進(jìn)行檢查。1、對維修人員日常的行為規(guī)范進(jìn)行檢查監(jiān)督。1、班人員巡視檢查情況及巡視記2、對維修工的維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控。錄；

15、保養(yǎng)記錄。33、對維修人員的領(lǐng)料進(jìn)行監(jiān)督及控制。2、及操作工具、滅火器是否齊全、班長對各設(shè)備房及公共設(shè)施進(jìn)行實(shí)時(shí)巡視及檢查。機(jī)房是否干凈無雜物。4、5、對外包項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)時(shí)的跟進(jìn)與監(jiān)督。3、機(jī)房照明、通風(fēng)是否良好，機(jī)身地面、各開關(guān)器件、柜體是否干凈；電梯轎箱、風(fēng)扇、各指示燈是否正常。4、噴泉、水 / 游泳池、休閑桌椅、公共照明、兒童游樂設(shè)施、電表箱、水表、區(qū)內(nèi)標(biāo)識是否正常。5、道路、路牙、道閘、衛(wèi)生設(shè)施、燃?xì)夤艿兰伴y門是否正常； 雨水井、污水井是否暢通，無雜物。6、裝修有無違章作業(yè)現(xiàn)象。7、對上門維修的服務(wù)態(tài)度是否良好。是否有按規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)。維修質(zhì)量的檢查。8、對維修人員上班是時(shí)的儀容儀表進(jìn)行檢

16、查。工程人員至少每天兩次對以下的設(shè)備進(jìn)行檢查并在相應(yīng)的記錄表上簽名。變電房的檢查內(nèi)容：1、高壓環(huán)網(wǎng)柜運(yùn)行指示燈是否正常、有無異常響聲、氣味、刀鎖及標(biāo)識牌是否齊全。2、變壓器溫度是否正常、器身及高低壓接線端有無異常響聲和氣味。3、配電柜電源指示燈是否正常，開關(guān)、斷路器接觸是否良好，接線端子有無發(fā)熱現(xiàn)象。4、電壓是否正常，電流是否在正常范圍，計(jì)量儀表是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)換開關(guān)是否處于正確位置，標(biāo)識是否齊全。房內(nèi)、柜內(nèi)外無器件是否清潔，通訊照明是否良好。發(fā)電機(jī)房的檢查內(nèi)容：1、機(jī)油、燃料是否充足、是否良好。2、蓄電池電壓電解液是否充足，外觀有無銹蝕、積水。冷卻水是否充足。3、油箱、水箱機(jī)身有無漏，能動皮

17、帶是否正常。4、控制面板指示燈是否正常，有無報(bào)警信號，處于正確位置。5、配電柜輸出開關(guān)是否處于正常狀態(tài)，接線端有無發(fā)熱跡象。6、機(jī)房照明、通風(fēng)是否良好，機(jī)身、地面及各開關(guān)器件、柜體是否清潔。電梯機(jī)房的檢查內(nèi)容：1、電梯轎箱、風(fēng)扇、各指示燈（按鈕）照明是否正常。2、電機(jī)有無過熱運(yùn)行時(shí)響聲是否正常，曳引機(jī)是否漏油。3、標(biāo)識及操作工具、滅火器是否齊全、機(jī)房有無堆放雜物。4、電源柜指示燈開關(guān)、接觸器是否良好，有無異常響聲。5、各接線端子有無發(fā)熱變色跡象。46、機(jī)照明、通風(fēng)是否良好、設(shè)備、設(shè)施及地面是否整潔無積塵，蜘蛛網(wǎng)。工程人員水泵房檢查內(nèi)容：1、水泵運(yùn)行時(shí)溫度是否正常，有無異常聲音。2、泵體、閘閥管

18、道有無滲漏、閘閥是否處于正確位置。3、電源柜及控制柜指示燈是否良好，功能開關(guān)是否處于正確位置。4、接觸器能否正常吸合，有無異常響聲，接線端子有無發(fā)熱跡象。5、機(jī)房照明通風(fēng)、消防設(shè)施是否良好地面有無積水。機(jī)房設(shè)施設(shè)備是否清潔。配電房檢查內(nèi)容 ：1、運(yùn)行電源指示燈是否完好。2、開關(guān)斷路器接觸器是否良好，有無異常響聲。3、一次、二次回路接線端有無發(fā)熱跡象。4、計(jì)量電表、電壓電流表是否正常。5、標(biāo)示是否齊全。6、房內(nèi)通風(fēng)照明是否良好。7、地面、柜體外及元器件是否清潔。弱電系統(tǒng)檢查內(nèi)容：1、消防分區(qū)報(bào)警箱、系統(tǒng)主機(jī)、消防聯(lián)動控制單元、水泵控制柜、泡沫罐、消防對講廣播系統(tǒng)。2、 AB主機(jī)、畫面分割器、監(jiān)控

19、器及畫面、攝影頭、錄像機(jī)、紅外線對射。3、車場出入口控制機(jī)、出入口道閘、出入口車輛檢測器、出入口監(jiān)控系統(tǒng)、收費(fèi)系統(tǒng)。4、門禁系統(tǒng)玻璃門及門夾、閉門器/ 地彈簧、電鎖、密碼開鎖、磁卡開鎖。6、二氧化碳房貯存器鋁封、保險(xiǎn)帶是否完好、控制器面板電路顯示器是否正常、貯存器壓力符合規(guī)定、系統(tǒng)各部件抹灰除塵。房屋檢查內(nèi)容：1、樓宇外墻磁片是否有脫落、破損。2、空調(diào)架、防盜網(wǎng)、風(fēng)雨連廊是否有銹跡、破損。3、業(yè)戶裝修是否有違反裝修管理規(guī)定，影響外觀、破壞建筑結(jié)構(gòu)、違章建筑亂搭現(xiàn)象。4、給排水管道、煤氣管道是否有滲漏現(xiàn)象。5、車道路面是否平坦、積水現(xiàn)象，井蓋是否齊全。五、工作計(jì)劃 :XX花園 2004 年維護(hù)保

20、養(yǎng)計(jì)劃及預(yù)算序維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)預(yù)計(jì)進(jìn)預(yù) 算 費(fèi)費(fèi) 用 來責(zé) 任備注號目原因行日期用（元）源人1發(fā)電機(jī)組保正常保養(yǎng)3 月、91000管理費(fèi)方 曉養(yǎng)月斌2水泵保養(yǎng)正常保養(yǎng)每季度1000管理費(fèi)方 曉斌3配電柜保養(yǎng)正常保養(yǎng)10 月份2000管理費(fèi)方 曉斌4干式變壓器正常保養(yǎng)9 月份1000管理費(fèi)方 曉保養(yǎng)斌5空調(diào)保養(yǎng)正常保養(yǎng)每季度1500管理費(fèi)方 曉斌6電梯保養(yǎng)正常保養(yǎng)每月管理費(fèi)方 曉外包斌7車輛道閘保正常保養(yǎng)每月1500管理費(fèi)方 曉養(yǎng)斌8防盜監(jiān)控、正常保養(yǎng)每季度1000管理費(fèi)方 曉對講、廣播斌音響系統(tǒng)保養(yǎng)9火災(zāi)自動報(bào)正常保養(yǎng)每季度1000管理費(fèi)方 曉警系統(tǒng)保養(yǎng)斌10消防系統(tǒng)保正常保養(yǎng)每季度管理費(fèi)方

21、 曉外包養(yǎng)斌11架空層及大破損更換6 月份本 體 維方 曉外包堂玻璃的更修基金斌換12電梯及大堂加雪種，12 月份管理費(fèi)方 曉無 法 確空調(diào)維護(hù)更換破壞斌定零件13樓層防火門更換破損10 月份管理費(fèi)方 曉無 法 確及管道井的的玻璃及斌定維護(hù)損壞的閉門器，門鎖等14小區(qū)照明系光源更換11 月份1200管理費(fèi)方 曉統(tǒng)斌15增建公共娛應(yīng)業(yè)委會1 月2深 圳 地方 曉無 法 確樂康體設(shè)施要求在會月產(chǎn)斌定所前臨時(shí)停車場16 小區(qū)其它設(shè)旆的即時(shí)維修2004年工程維修物資采購計(jì)劃序物資/ 服規(guī)格型號物數(shù)量估算金采購期限用途號務(wù)名稱資額（元）說明類別1節(jié)能燈5W/7W/220V維40048002004-1-1

22、5工 程修支維修2節(jié)能燈3W/220V維40048002004-1-15工 程修支維修3日光燈40W維50040002004-1-15工 程修支維修4日光燈20W維1008002004-1-15工 程修支維修5日光燈震40W維50 個(gè)5502004-1-15工 程流器修維修6日光燈震20W維30 個(gè)4152004-1-15工 程流器修維修7啟輝器20 80W維2003002004-1-15工 程修個(gè)維修8白 熾 燈60W維3002402004-1-15工 程（羅口）修只維修9白 熾 燈40W維4003202004-1-15工 程（羅口）修只維修10球砂泡25W維4004802004-1-15工

23、 程修只維修11吸頂燈罩關(guān)圓玻璃維20 個(gè)1602004-1-15工 程（半圓）修維修12防潮燈罩玻璃維10 個(gè)3002004-1-15工 程修維修13聲光控開普通型維50 個(gè)6502004-1-15工 程關(guān)修維修14面板開關(guān)單位維50 個(gè)1252004-1-15工 程修維修15面板開關(guān)雙位維50 外1752004-1-15工 程修維修16指示燈燈卡口，紅綠維各2002004-1-15工 程泡修100維修17高壓鈉燈70W/220V維50 個(gè)16502004-1-15工 程修維修18高壓鈉燈70W/220V維2013202004-1-15工 程震流器修維修19鈉燈觸發(fā)70-400W維20320

24、2004-1-15工 程器修維修20超光燈100W維5010002004-1-15工 程修維修21石英燈杯35W/12V維1002602004-1-15工 程修維修22石英燈整35W/123V維10012002004-1-15工 程流器修維修23電工絕緣普通維4004002004-1-15工 程膠布修維修24水膠布普通維4006002004-1-15工 程修維修25驗(yàn)電筆220V工20 支2002004-1-15工 程具維修26水籠頭4分/6 分維各505752004-1-15工 程修只維修27銅球閥4分/6 分維各304802004-1-15工 程修只維修28銅閘閥4分/6 分維各10300

25、2004-1-15工 程修只維修29水管堵頭4分/6 分維各30602004-1-15工 程修維修30水管內(nèi)接4分/6 分維各202402004-1-15工 程彎頭三通修維修31尼龍?jiān)鷰?00/300MM維各802004-1-15工 程修100維修32膨脹螺絲6/8/10MM維各1002004-1-15工 程修100維修33麻花鉆頭3/4/5/6/8/10MM維各204802004-1-15工 程修維修34沖擊鉆6/8/10/12維各106002004-1-15工 程修條維修35砂輪片直徑 40CM維20 張2002004-1-15工 程修維修36電焊條直徑 4MM維4 包802004-1-1

26、5工 程修維修37信報(bào)箱普通型維1005002004-1-15工 程修把維修38不銹鋼球普通型維20 把5002004-1-15工 程型鎖修維修39防火門鎖普通型維30 把24002004-1-15工 程修維修40彈力鎖普通型維50 把5002004-1-15工 程修維修41毛刷4寸/6 寸維各 301502004-1-15工 程修把維修42玻璃膠普通型維20016002004-1-15工 程修瓶維修43閉門器普通型維50 個(gè)5000 元2004-1-15工 程修維修44防火門玻380*420*5MM維50 塊44002004-1-15工 程璃修維修45容氣開關(guān)C45-2PC10-63A維20

27、13002004-1-15工 程修維修46車道磚大連磚維100020002004-1-15工 程修塊維修47水泥400 號維10 包1502004-1-15工 程修維修48沙子細(xì)河沙維10 立4002004-1-15工 程修方維修49天拿水寶馬維5 桶3252004-1-15工 程修維修50油漆紅、黃、白、黑維各 518002004-1-15工 程/14 公斤修桶維修51油漆銀粉、藍(lán)、灰/14維各 310002004-1-15工 程公斤修桶維修52乳膠漆南港牌維10 桶6502004-1-15工 程修維修53馬路漆海虹維4 桶4502004-1-15工 程修維修54電池補(bǔ)充普通型維30 瓶15

28、02004-1-15工 程液修維修55黃油普通維1 桶302004-1-15工 程修維修56密封填料普通維30M302004-1-15工 程修維修57維修2004 年 XX花園管理處工程維修人員培訓(xùn)計(jì)劃表序號主題內(nèi) 56容對象方式地點(diǎn)01禮儀維修人員上門維修服務(wù)禮儀全體集中講座會議室規(guī)范02創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)國優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)全體講座會議室03安排創(chuàng)國優(yōu)工作安排全體講座會議室04規(guī)程水池水箱清洗規(guī)程全體講座會議室05規(guī)程水泵保養(yǎng)維護(hù)規(guī)程全體講座會議室06技能如何提高維修工作水平全體講座會議室07創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)國優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)全體講座會議室08安排創(chuàng)國優(yōu)工作安排全體講座會議室09規(guī)程發(fā)電機(jī)保養(yǎng)維護(hù)規(guī)程全體講座會議室10規(guī)程干式變壓器

29、及低壓配電柜保全體講座會議室養(yǎng)規(guī)程11規(guī)程關(guān)于抄表計(jì)量工作注意事項(xiàng)全體講座會議室12計(jì)量如何提高與住戶溝通的技巧全體講座會議室13規(guī)范設(shè)備設(shè)施巡視檢查規(guī)范全體講座會議室主講人方曉斌方曉斌方曉斌方曉斌方曉斌方曉斌方曉斌方曉斌方曉斌方曉斌方曉斌方曉斌方曉斌課時(shí)4212421111144時(shí)間安排1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月2月 12月六、各崗位職責(zé)概述 ：工程主管主要職責(zé)與權(quán)限：1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)及計(jì)量管理等工作，建立完整的設(shè)備技術(shù)檔案和維修記錄。2制定和完善各類設(shè)備的操作規(guī)程及維修保養(yǎng)制度。3負(fù)責(zé)小區(qū)各項(xiàng)整改工程的設(shè)計(jì)預(yù)算結(jié)算，并進(jìn)行

30、施工監(jiān)理等。4負(fù)責(zé)小區(qū)裝修審批、監(jiān)理及驗(yàn)收。5制定小區(qū)各類設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施。6負(fù)責(zé)對分管承包合同條款的審核。7處理分管范圍內(nèi)的突發(fā)事件和客戶投訴。8制定部門內(nèi)部培訓(xùn)計(jì)劃， 并交行政品質(zhì)部備案、 定期對相關(guān)人員進(jìn)行基本素質(zhì)、 業(yè)務(wù)技能、服務(wù)意識的培訓(xùn)與考核。9負(fù)責(zé)工程維修人員的工作監(jiān)督和指導(dǎo)。10完成上級領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其它工作任務(wù)。工程助理的主要工作職責(zé)：1協(xié)助工程主管處理工程方面的日常管理事務(wù)。2負(fù)責(zé)對有償維修服務(wù)的統(tǒng)計(jì)及維修人員的調(diào)配工作。3負(fù)責(zé)對工程設(shè)備設(shè)施的檢修及零修工作。4協(xié)助工程主管對維修項(xiàng)目收費(fèi)進(jìn)行審核，采購必要的維修材料及材料的驗(yàn)收工作。5對工具和設(shè)備進(jìn)行經(jīng)常性

31、檢查，對需要維修的器具及時(shí)向主管匯報(bào)。6負(fù)責(zé)對有償維修服務(wù)的回訪工作。7工程主管外出，負(fù)責(zé)工程部門的日常管理事務(wù)。8完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交給的其它事務(wù)。綜合維修員工作職責(zé)：a) 負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備、設(shè)施的日常維修工作。b) 負(fù)責(zé)小區(qū)客戶報(bào)修的維修工作。c) 每日定時(shí)對責(zé)任轄區(qū)設(shè)施進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。d) 提高技術(shù)業(yè)務(wù)知識，熟悉掌握維修技能及應(yīng)急處理方法。運(yùn)行值班員職責(zé)：1) 負(fù)責(zé)水電表的抄計(jì)工作。2) 負(fù)責(zé)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的日常巡視和維護(hù)管理。3) 協(xié)助工程部做好測量和監(jiān)控裝置（水、電部分）的檢定工作。4) 協(xié)助工程部做好設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作。5) 提高技術(shù)業(yè)務(wù)知識，熟悉并掌握設(shè)備的性能、操作程序及應(yīng)急處

32、理方法。七、應(yīng)急方案突發(fā)性停水的應(yīng)急1突發(fā)性停水的主要原因有： 小區(qū)水管爆裂停水 . 供水設(shè)備故障停水 . 市政供水停水 .2應(yīng)急處理措施 對停水的原因進(jìn)行核查并及時(shí)通知業(yè)戶及前臺。 如若小區(qū)內(nèi)水管爆裂而停水，應(yīng)視管道爆裂的情況大?。ㄖ鞴堋⒅Ч鼙眩?，采取不同方法進(jìn)行搶修，在搶修同時(shí)應(yīng)通知上級領(lǐng)導(dǎo)，以便組織搶修工作。 設(shè)備故障停水，有備用設(shè)備則投用到備用設(shè)備，并評估修復(fù)時(shí)間，在搶修過程應(yīng)通知上級領(lǐng)導(dǎo)，組織搶修工作。市政供水停水，應(yīng)撥打電話到水務(wù)局詢問停水原因及供水時(shí)間，并通知前臺及住戶，以便業(yè)戶了解。停電應(yīng)急方案一、突發(fā)性停電的類型 .1、因不可抗拒的自然力（如雷擊、臺風(fēng)等）或客戶用電不當(dāng)造成

33、的供電中斷。2、因設(shè)備故障停電（小區(qū)內(nèi)設(shè)備及供電部門設(shè)備故障等）二、應(yīng)急方案1、出現(xiàn)突發(fā)性停電首先要與供電部門聯(lián)系，了解停電原因及供電時(shí)間，以便于向業(yè)主解釋。2、如小區(qū)內(nèi)設(shè)備故障發(fā)生突發(fā)性停電，值班人員應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行檢查，如有備用設(shè)備則應(yīng)先使用備用設(shè)備，再進(jìn)行檢修。3、沒有備用設(shè)備則需評估維修時(shí)間。評估四十分鐘內(nèi)能恢復(fù)用電，值班人員應(yīng)立即通知工程主管到達(dá)現(xiàn)場組織搶修工作。4、如評估四十分鐘內(nèi)不能恢復(fù)供電，則應(yīng)在搶修的同時(shí)通知管理處主任到現(xiàn)場組織搶修工作。三、最后確定恢復(fù)供電時(shí)間，應(yīng)立即反饋至管理處，便于向住戶解釋。電梯困人應(yīng)急方案1、當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí)，電梯機(jī)電維修員通過電梯對講機(jī)或喊話

34、與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必時(shí)期保持鎮(zhèn)靜， 不要驚慌， 靜心等待救援人員的救援； 被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外。 如果轎廂門處于半開閉狀態(tài)， 電梯機(jī)電維修員應(yīng)設(shè)法將轎廂門完全關(guān)閉。2、根據(jù)指層燈、 PC顯示、選曾啟恒干活打開廳門觀察判斷轎廂所在位置。3、轎廂廳于距廳門0.5 米左右（高于或低于）位置時(shí)的救援。(1) 拉下電梯電源開關(guān)。(2) 用專用廳門鑰匙開啟廳門。(3) 在轎頂用人力開器轎廂門。(4) 協(xié)助乘客離開轎廂。(5) 重新關(guān)好廳門。4、轎廂停于距離廳門0.5 米以外位置的救援方法。(1) 進(jìn)入機(jī)房切斷電梯電源。(2) 拆除電動機(jī)尾軸罩蓋，安上旋座及旋柄。(3) 救援人員之一把旋

35、柄，另一救援人員手持釋放桿，輕輕撬開制動器，利用轎廂自重向正方向移動。為了避免轎廂移動太快發(fā)生危險(xiǎn)，操作適應(yīng)一撬一放時(shí)轎廂逐步移動，直至最接近廳門（ 0.5 米左右）為止。(4) 當(dāng)轎廂廳于距廳門0.5 米元左右位置時(shí)，其救援方法按第3 條進(jìn)行。5、遇有其他復(fù)雜情況，應(yīng)請救電梯公司幫助救援。6、困人救援工作完畢后，電梯機(jī)電維修員應(yīng)將情況完整、規(guī)范地記錄在電梯運(yùn)行日記內(nèi)。八、設(shè)備管理改進(jìn)計(jì)劃XX2004年度設(shè)備管理改進(jìn)計(jì)劃設(shè)備管理以設(shè)備的使用 , 保養(yǎng) , 維修三方面為核心；將設(shè)備技術(shù)資料 , 有關(guān)的信息 , 日常設(shè)備管理活動 , 進(jìn)行有效地分門別類記錄 , 反映 , 統(tǒng)計(jì) , 分析 , 實(shí)時(shí)掌

36、握設(shè)備的動態(tài) , 延長設(shè)備的使用壽命 .針對 XX花園建筑設(shè)備的特點(diǎn)及現(xiàn)狀, 要完善對設(shè)備電器技術(shù)資料、 設(shè)備日常保養(yǎng)維修、設(shè)備使用、設(shè)備配件、能源消耗等幾方面設(shè)備管理規(guī)章制度，做為 2004 年度 XX 設(shè)備管理改進(jìn)的基礎(chǔ)。1. 完善設(shè)備技術(shù)資料管理：全面收集設(shè)備 , 輔助裝置 , 軸承 , 傳動機(jī)構(gòu) ; 技術(shù)檔案等技術(shù)資料檔案 , 進(jìn)行分類 , 排序 , 存儲 . 做到設(shè)備編號和技術(shù)標(biāo)牌齊全 , 設(shè)備資產(chǎn)帳 , 物 , 卡相符 . 對設(shè)備實(shí)行全過程的管理 , 從選型、安裝、調(diào)試、使用、維修、改造 , 直至報(bào)廢更新等都管理起來。2. 完善設(shè)備日常修理管理 ( 包括設(shè)備故障管理 ), 減少設(shè)備

37、故障率 .對設(shè)備電器的小修和大修、技術(shù)改造、設(shè)備故障、能源消耗、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間等信息進(jìn)行詳細(xì)記錄。 便于設(shè)備管理人員根據(jù)記錄制定最佳維修方案， 并指導(dǎo)維修人員按照設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)部位的性能， 技術(shù)要求，運(yùn)轉(zhuǎn)情況，而采取正確地維修方法， 縮短因設(shè)備修理而停機(jī)的時(shí)間。使設(shè)備管理工作深入細(xì)致，實(shí)現(xiàn)維修工作量的考核數(shù)量化.設(shè)備故障管理：主要記錄了設(shè)備故障發(fā)生的日期、故障維修方式、故障類型，并掌握設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)磨損情況。設(shè)備管理人員根據(jù)對歷次設(shè)備故障記錄的分析，故障類型的統(tǒng)計(jì)可得出：易損另配件，在正常條件下的磨損和使用期限，有計(jì)劃地進(jìn)行更換維修；對非正常的設(shè)備故障，設(shè)備管理人員就可采取相應(yīng)的措施，進(jìn)行改進(jìn)性維修，降

38、低故障率。3. 完善配件管理 , 使配件的庫存處于一個(gè)合理的水平 .對配件的管理從以下幾個(gè)方面入手：從設(shè)備管理的角度說：編制 <<配件清單 >> 記錄各臺設(shè)備所需要更換的主要易損件的編號、 名稱、規(guī)格型號、 使用數(shù)量、計(jì)劃庫存量和實(shí)際庫存量。通過對主要配件的管理，基本上就掌握了設(shè)備的配件需求量，4. 減少能源消耗確認(rèn)各設(shè)備的能耗狀況 , 提出確實(shí)可行的節(jié)能方案 , 在 XX花園中 , 中央空調(diào)的耗能占總能耗的 55%,在 2004 年度 , 要對會所中央空調(diào) , 各棟大堂空調(diào)進(jìn)行多管齊下的維護(hù)保養(yǎng) , 包括冷凍水管 , 冷卻水管的清洗等 , 減少電能的消耗。隨著 XX 入住率的提高 , 原來申請的水指標(biāo)已不能滿足業(yè)主的需要 , 水指標(biāo)