房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)模板

1、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目概況擬建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃面積m2，可開發(fā)用地m2，建筑面積為m2，總?cè)莘e率為；新建建筑為多層和小高層商品住宅，戶型設(shè)計(jì)為三室一廳、三室二廳、二室一廳，面積為80 120 m2。二、建筑方式及進(jìn)度安排1.建筑方式集中規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、公開招標(biāo)、優(yōu)良工程；2.建設(shè)進(jìn)度工期：；銷售：；三、投資估算與資金籌措1據(jù)估算項(xiàng)目總投資為萬元；2估算依據(jù)：假定項(xiàng)目建成后全部售完；項(xiàng)目總投資中自有資金比率按%計(jì)算；貸款利率按6%計(jì)??；投資費(fèi)用是在專業(yè)投資監(jiān)理工程師監(jiān)督下使用；估算投資按某市通常的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)??；3項(xiàng)目總投資估算，見表序號(hào)項(xiàng)目總投資估算說明1 開發(fā)建設(shè)投資1.1

2、1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 土地費(fèi)用前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用開發(fā)期稅費(fèi)其他費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)2 經(jīng)營資金3 項(xiàng)目總投資3.1 3.2 3.3 開發(fā)產(chǎn)品成本固定資產(chǎn)投資 經(jīng)營資金3投資分年度使用計(jì)劃，見表投資分年度使用計(jì)劃表10 7序號(hào)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期合計(jì)2 2014 1 開發(fā)總投資1.1 土地費(fèi)用1.2 前期工程費(fèi)1.3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1.4 建筑安裝工程費(fèi)1.5 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)1.6 開發(fā)間接費(fèi)1.7 管理費(fèi)1.8 財(cái)務(wù)費(fèi)用1.9 銷售費(fèi)用1.10 開發(fā)期稅費(fèi)1.

3、11 其他費(fèi)用1.12 不可預(yù)見費(fèi)小計(jì)2 資金籌措2.1 自有資金2.2 銷售收入2.3 貸款2.4 其他小計(jì)4資金籌措計(jì)劃項(xiàng)目的投資來源包括自有資金、銷售收入和貸款三部分，其中自有資金萬元， 銷售收入萬元，貸款萬元。見表10 7。四、投資分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定1.銷售收入的測算綜合測定可銷售面積的平均價(jià)格為元/ m2，可銷售面積為m2，分年度的銷售收入見表10 8。銷售收入計(jì)算表10 8 萬元項(xiàng)目2 合計(jì)可售面積（ m）銷售收入（萬元）2.成本及稅金本項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品成本為萬元，固定資產(chǎn)投資為0，經(jīng)營資金為0（預(yù)售收入利用），融資費(fèi)為萬元，總投資成本為萬元。3.經(jīng)營成本取銷售收入的61.818

4、% ；4.銷售費(fèi)用取銷售收入的2%；5.財(cái)務(wù)費(fèi)用取銷售收入的2.6% ；6.稅金主要是經(jīng)營稅費(fèi)和所得稅，經(jīng)營稅費(fèi)為6.50% （其中營業(yè)稅及附加為5.5% ，交易管理及印花稅為 1.0% ）；所得稅率為25% ；本項(xiàng)目繳納土地增值稅,(收入經(jīng)營稅銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用)12% 。7.利潤分配預(yù)計(jì)本項(xiàng)目稅后利潤為5082.23萬元，見表10 9。應(yīng)付利潤為稅后利潤的20%; 項(xiàng)目損益表10 9 序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)開發(fā)經(jīng)營期2 2014 1 銷售收入1.1 銷售收入1.2 出租收入2 經(jīng)營成本2.1 銷售成本3 經(jīng)營稅費(fèi)3.1 銷售稅費(fèi)3.1.1 營業(yè)稅及附加3.1.2 交易及印花稅4 銷售費(fèi)用5 財(cái)務(wù)費(fèi)用6

5、 土地增值稅7 開發(fā)利潤8 所得額9 所得稅10 稅后利潤10.1 應(yīng)付利潤10.2 未分配利潤10.3 歸還墊支利潤及凈投資回收五、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)（一）項(xiàng)目現(xiàn)金流量1.項(xiàng)目全部資金現(xiàn)金流量表（ic=10% ）1010 全部資金現(xiàn)金流量表10 10 序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)開發(fā)經(jīng)營期2 2014 1 現(xiàn)金流入1.1 銷售收入小計(jì)2 現(xiàn)金流出2.1 固定資產(chǎn)投資2.2 經(jīng)營資金2.3 開發(fā)總投資2.4 銷售費(fèi)用2.5 經(jīng)營稅費(fèi)2.6 土地增值稅2.7 所得稅小計(jì)3 凈現(xiàn)金流量4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量5 折現(xiàn)系數(shù)6 折現(xiàn)值7 累計(jì)折現(xiàn)值8 折現(xiàn)系數(shù) i 9 折現(xiàn)值10 折現(xiàn)系數(shù) i 11 折現(xiàn)值計(jì)算指標(biāo)irr=

6、% npv （10% ）= 萬元靜態(tài)投資回收期 = 年動(dòng)態(tài)投資回收期= 年2.自有資金現(xiàn)金流量表自有資金現(xiàn)金流量表10 11 序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)開發(fā)經(jīng)營期2 2014 1 現(xiàn)金流入1.1 銷售收入小計(jì)2 現(xiàn)金流出2.1 自有資金2.2 預(yù)售收入用于產(chǎn)品投資2.2 經(jīng)營稅費(fèi)2.3 銷售費(fèi)用2.4 土地增值稅2.5 所得稅2.6 貸款本金償還2.7 貸款利息支付小計(jì)3 凈現(xiàn)金流量4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量5 折現(xiàn)系數(shù)6 折現(xiàn)值7 累計(jì)折現(xiàn)值8 折現(xiàn)系數(shù)9 折現(xiàn)值10 折現(xiàn)系數(shù)11 折現(xiàn)值計(jì)算指標(biāo)npv （10% ）= 萬元irr= % 靜態(tài)投資回收期= 年動(dòng)態(tài)投資回收期 = 年(二)財(cái)務(wù)平衡表與貸款償還分析1.

7、資金來源與運(yùn)用表資金來源與運(yùn)用表10 12 序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)開發(fā)經(jīng)營期2 2014 1 資金來源1.1 銷售收入1.2 自有資金1.3 貸款小計(jì)2 資金運(yùn)用2.1 固定資產(chǎn)投資2.2 經(jīng)營資金2.3 開發(fā)成本2.4 經(jīng)營管理費(fèi)用2.5 銷售費(fèi)用2.6 財(cái)務(wù)費(fèi)用2.7 經(jīng)營稅費(fèi)2.8 土地增值稅2.9 所得稅2.10 應(yīng)付利潤2.11 各期還本付息小計(jì)3 = 1-2 歸還墊支利潤及凈投資回收(盈余資金 ) 2.借款還本付息表貸款還本付息表10 13 序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)經(jīng)營開發(fā)期2 2014 1 貸款及還本付息1.1 期初貸款本息累計(jì)1.1.1 本金1.1.2 利息1.2 本期貸款1.3 本期應(yīng)計(jì)利息1.4

8、 本期本金歸還1.5 本期利息支付1.6 期末貸款本息累計(jì)本年年利率2 償還貸款本息的資金來源2.1 投資回收2.2 未分配利潤2.3 其他六、不確定性分析1 盈虧平衡分析（列出計(jì)算式、畫出線性盈虧平衡圖）土地費(fèi)用和銷售價(jià)格2 敏感性分析（列式、確定敏感度） npv(irr)= (ci-co)t(1+ irr)-t敏感度計(jì)算采用凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率和投資利潤率對銷售價(jià)格和項(xiàng)目總投資進(jìn)行敏感性分析。根據(jù)表 10-15計(jì)算銷售價(jià)格平均敏感度= 建設(shè)投資平均敏感度= 可知 內(nèi)部收益率對銷售收入的變化最為敏感。變化因素對內(nèi)部收益率的影響表10-15 。表 10 15 七評(píng)價(jià)、決策與建議（列表）評(píng)價(jià)結(jié)論匯總表1017 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)結(jié)果是否可行全部資金內(nèi)部收益率10% 全部資金動(dòng)態(tài)投資回收期全部資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值自有資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率10% 自有資金動(dòng)態(tài)投資回收期自有資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值貸款償還期結(jié)論：由表中可以看出，