土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)草原法考試題

1、云南省 20XX 年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：草原法考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。A：服務(wù)半徑B：功能C：建筑條件D：居住區(qū)所處位置E：時(shí)間因素2、關(guān)于稅收標(biāo)準(zhǔn)，國家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在 120 元以下者只繳納。A：5的營業(yè)稅B：12的房產(chǎn)稅C：005的教育稅D：035的城建稅E：時(shí)間因素3、土地交易的客體是（） 。A.土地的實(shí)體  B.土地的權(quán)利  C.土地及其附著物  D.土地生產(chǎn)的物質(zhì)4、

2、城鎮(zhèn)土地定級(jí)采用的是， 并結(jié)合土地收益、 價(jià)格測(cè)定，綜合評(píng)定土地的級(jí)別。A：數(shù)理統(tǒng)計(jì)法B：多因素分值加和法C：層次分析法D：修正法E：合法性5、對(duì)一荒地進(jìn)行估價(jià)，獲知該荒地的總面積為 2 平方千米，適宜進(jìn)行“五通一平”開發(fā)后的分塊有償轉(zhuǎn)讓；附近地區(qū)位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”的熟地單價(jià)為 1000 元平方米；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本為 25億元平方千米， 開發(fā)期為 3 年，開發(fā)成本在 3 年開發(fā)期內(nèi)均勻投入； 貸款年利率為 12，投資利潤率為 200；土地轉(zhuǎn)讓中賣方需繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓地塊價(jià)格的6；購買荒地需要繳納的稅費(fèi)為荒地價(jià)格的 4，熟地可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為 60。若用靜

3、態(tài)方式估算，則該成本荒地的總價(jià)和單價(jià)分別為。A：1332 億元， 8965 元平方米B：2609 億元， 130 45 元平方米C：2536 億元， 116 32 元平方米D：3416 億元， 156 88 元平方米E：合法性6、地產(chǎn)的 _性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。A價(jià)值B價(jià)格C普遍D個(gè)別7、土地價(jià)格是由 _相互作用、相互影響所形成的。A不可移動(dòng)性B效用C相對(duì)稀缺性D相關(guān)政策E有效需求8、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地 20 年的國有土地使用權(quán)。 在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國債利率 420、一年期銀行定期貸款利率523、一年期銀行活期存款利率 456、五年期

4、銀行定期貸款利率 612。若該地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為 1，則估價(jià)師對(duì)該宗地評(píng)估時(shí)應(yīng)確定的土地還原率為6.20%.若知在估價(jià)期日， 宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標(biāo)準(zhǔn)為 4 萬元年，市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)為 6 萬元年。 通過這些信息， 若要針對(duì)其他目的進(jìn)行估價(jià)測(cè)算，則下列結(jié)論正確的是。A：土地使用權(quán)出讓，宗地地價(jià)92 萬元B：土地使用權(quán)作價(jià)入股，宗地地價(jià)92 萬元C：標(biāo)定地價(jià)評(píng)估，宗地地價(jià)106 萬元D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價(jià)101 萬元E：合法性9、我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，對(duì)于短期投資的期末計(jì)價(jià)采用。A：成本法B：市價(jià)法C：市價(jià)與成本孰低法D：凈價(jià)法E：土地10、對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物， 其估價(jià)的基

5、本原理是用 _計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物價(jià)格。A成本逼近法B成本法C剩余法D收益法11、銀行機(jī)構(gòu)包括 _。A中國人民銀行B專業(yè)銀行C農(nóng)村信用社D商業(yè)銀行E農(nóng)業(yè)銀行12、外匯是以外幣表示的用以進(jìn)行國際結(jié)算的支付手段，它包括 _。A外國鈔票、以外幣表示的信用工具及有價(jià)證券B外國鈔票、外國發(fā)行的國庫券C外國發(fā)行的公債、以外幣表示的信用工具及有價(jià)證券D外國發(fā)行的公債、外國發(fā)行的國庫券13、在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的最高目標(biāo)是【 考試真題】A：經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告中的投資估算B：設(shè)計(jì)概算C：施工圖概算D：規(guī)劃階段的投資額E：土地14、人口 20 萬以上不足 50 萬的城市指的是 _。A特大

6、城市B大城市C中等城市D小城市15、當(dāng)給城市劃定一條增長邊界之后， 隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大， 居住用地的競(jìng)標(biāo)租金曲線會(huì)發(fā)生。A：平行下移B：平行上移C：向左旋轉(zhuǎn)D：向右旋轉(zhuǎn)E：土地16、不屬于貨幣作用的是A貨幣的本質(zhì)_。B貨幣的價(jià)值C貨幣的職能D信用貨幣17、綜合還原利率 r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為價(jià)格， B 為建筑物價(jià)格 )。A：(選項(xiàng)中L 為土地B：C：D：E：時(shí)間因素18、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A：遍布性原料B：限地性原料C：常見性原料D：普通性原料E：時(shí)間因素19、土地管理部門對(duì)土地登記的申請(qǐng)， 要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查， 并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對(duì)土地權(quán)屬、面

7、積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查。 【 考試真題】A：土地登記規(guī)則B：土地管理法C：土地管理法實(shí)施細(xì)則D：城市房地產(chǎn)管理法E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)20、調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本手段是_。A土地供應(yīng)B土地征收C市場(chǎng)管理D耕地保護(hù)21、刑法規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊， 違反土地管理法規(guī)， 濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地，或者非法低價(jià)出讓建設(shè)用地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處_年以下有期徒刑或者拘役。A一B三C五D七22、_適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。A疊置法B地塊法C網(wǎng)格法D多邊形法23、地產(chǎn)的和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。A：多用途性B：增值性C：普遍性D：個(gè)別性E：時(shí)間因素

8、24、根據(jù)補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算的技術(shù)指導(dǎo)意見， 當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)取值為的數(shù)。A：=0B：>1C：25、選擇建設(shè)地點(diǎn)的要求不包括_。A節(jié)約土地B廠區(qū)地形力求平坦而略有坡度，以減少平整土地的土方工程量，節(jié)約投資又便于地面排水C氣候適宜D應(yīng)便于供電、供熱和其他協(xié)作條件的取得二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、以下稅種中，按課稅對(duì)象性質(zhì)分類的是 _。A直接稅B從價(jià)稅C流轉(zhuǎn)稅D財(cái)產(chǎn)稅E從量稅2、根據(jù)土地登記辦法 ，

9、土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括_。A土地使用權(quán)抵押登記B地役權(quán)登記C變更登記D土地總登記E初始登記3、關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知 (國土資發(fā) 2002237 號(hào))規(guī)定，具有 _專職土地估價(jià)師和 _萬元以上注冊(cè)資金， 具備在全國范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)。A七名以上 (含七名 )B七名以上 (不含七名 )C30D50E1004、下列土地的特征中，我國建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)特征是_。A土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難B土地質(zhì)量的差異較大C土地利用的集約性D區(qū)位選擇的意義重大E土地功能具有永久性5、直接影響土地的利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何C：區(qū)域環(huán)境條件

10、的好壞D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢E：土地政策的實(shí)施6、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、 動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。 超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的， 可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之 （）以下的土地閑置費(fèi)。A5B10C15D207、在土地估價(jià)過程中，估價(jià)方法選擇應(yīng)考慮估價(jià)對(duì)象土地用途的情況。除標(biāo)準(zhǔn)廠房用地外，工業(yè)用地估價(jià)可選用（） 、成本逼近法等估價(jià)方法。A剩余法B市場(chǎng)比較法C評(píng)分估價(jià)法D基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法E路線價(jià)估價(jià)法8、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，（）的建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。A幼兒園B儲(chǔ)蓄所C停車場(chǎng)D居委會(huì)9、

11、土地總登記是按照進(jìn)行的。考試真題 A：基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)C：行政轄區(qū)D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)10、利用路線價(jià)法評(píng)估宗地地價(jià)，一般需進(jìn)行加價(jià)或減價(jià)補(bǔ)正的有。A：正三角形宗地B：平行四邊形宗地C：平行邊與臨街線一致的梯形宗地D：平行邊與臨街線垂直的梯形宗地E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平11、在資產(chǎn)評(píng)估中，確定實(shí)體性貶值的方法有（）等。A功能價(jià)值法B使用年限法C成新率法D使用量比例法12、在新企業(yè)所得稅法中，將企業(yè)分為。A：國有企業(yè)B：集體企業(yè)C：居民企業(yè)D：非居民企業(yè)E：民營企業(yè)13、按照規(guī)定，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。A：工業(yè)用地B：商業(yè)用地C：商品住宅

12、用地D：外資企業(yè)用地E：同一宗土地上有兩個(gè)以上使用要求的14、中華人民共和國土地增值稅暫行條例規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等【 考試真題】A：開發(fā)土地的成本、費(fèi)用B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D：取得土地使用權(quán)所支付的金額E：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用15、成本逼近法的基本計(jì)算公式與_在形成上是相似的。A剩余法B市場(chǎng)比較法C路線價(jià)法D收益還原法16、土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的適用性，在中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。A：收益還原法B：成本逼近法C：剩余法D：路線價(jià)法E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法17、甲企業(yè)因改制的需要， 委托某評(píng)估公司對(duì)其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估， 土地用途

13、為工業(yè)，評(píng)估結(jié)果 200 萬元。時(shí)隔 3 個(gè)月，在完成改制后， 為了與乙公司洽談土地作價(jià)人股問題， 甲再次要求評(píng)估公司對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估， 并表明對(duì)估價(jià)結(jié)果的期望值為 250 萬元。以下分析內(nèi)容正確的是 _(以 企業(yè)改制評(píng)估時(shí)的估價(jià)期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在 3 個(gè)月內(nèi)的變化幅度為 +10%)。A 估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評(píng)估公司可直接修改估價(jià)目的，不需重新評(píng)估價(jià)格B評(píng)估目的不同，估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評(píng)估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求C估價(jià)對(duì)象未變，估價(jià)時(shí)間相差較近，價(jià)格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價(jià)報(bào)告D如果接受委托，評(píng)估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評(píng)估18、國務(wù)院辦公廳關(guān)

14、于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知 ( 圉辦發(fā) 2006100 號(hào))規(guī)定，土地出讓收入由 _。A國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財(cái)政部門負(fù)責(zé)具體征收B財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收C財(cái)政部門和國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收D財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收19、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用。A：咨詢費(fèi)B：貸款利息C：融資代理費(fèi)D：銷售代理費(fèi)E：融資手續(xù)費(fèi)20、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算。A：建設(shè)項(xiàng)目總概算B：單項(xiàng)工程綜合概算C：單位工程概算D：分部工程概算E：分項(xiàng)工程概算21、以下哪種藥物具有與腎上腺素相似性質(zhì)A多巴胺B甲氧胺C異丙腎上腺素D麻黃堿E間羥胺22、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)_開始繳納土地使用稅。A自批準(zhǔn)征收次日起B(yǎng)自批準(zhǔn)征收次月起C自開工之日起D自實(shí)際使用該地之日起23、征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算指導(dǎo)性意見（暫行） 規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算的基本原則包括 _。A維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則B同地不同價(jià)原則C同地同價(jià)原則D協(xié)調(diào)平衡原則E公開聽證原則24、收益還原法實(shí)際總收益和客觀總收益確定中容易出現(xiàn)的問題主要有。A