小區(qū)設(shè)計(jì)說(shuō)明書

1、.一、規(guī)劃項(xiàng)目基礎(chǔ)信息概況瀾滄縣位于云南省西南部，因東臨瀾滄江而得名。地處東經(jīng)99度29分100度35分、北緯 22度01分23度16分之間。全縣總面積8807平方公里，為云南省縣級(jí)面積第二大縣?？h境與景谷、思茅、勐海、孟連、西盟、滄源、雙江7縣(市)相 鄰，西部和西南部有兩段與緬甸接壤，國(guó)境線長(zhǎng)80.563公里?？h城勐朗壩，海拔1054米。瀾滄縣地處北回歸線以南，氣候主要屬南亞熱帶夏濕冬干山地季風(fēng)氣候，雨量充沛，日照充足，冬無(wú) 嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，干雨季分明。由于地形地貌復(fù)雜，海拔高差懸殊，立體氣候明顯。其中海拔700米以下的瀾滄江、小黑江、黑河等河谷地區(qū)為北熱 帶，7001400米之間的大部分

2、壩子河谷低丘地帶為南亞熱帶，這兩個(gè)氣候帶的面積約占全縣總面積的44%，氣溫高，熱量足?？h城勐朗鎮(zhèn)年均氣溫 19.2，年降雨量1624.0毫米，年日照2098.0小時(shí)。瀾滄縣地處橫斷山脈怒山山系南段，地勢(shì)西北高、東南低，五山六水縱橫交錯(cuò)，主要山脈有公明、孔 明、帕令、芒黎和扎發(fā)谷5座，山峰綿延縱橫，僅海拔2000米以上山峰就有150多座。最高海拔2516米(新城鄉(xiāng)麻栗黑山)，最低海拔578米(雅口鄉(xiāng) 勐礦)。山區(qū)、半山區(qū)占98.8%。項(xiàng)目名稱：南朗茗秀地理位置：項(xiàng)目基地位于瀾滄縣西南角南朗河畔，縣城總體規(guī)劃確定為二類居住用地，四周用地為公共設(shè)施用地、綠化用地以及二類工業(yè)用地，總用地面積約為 10

3、.0公頃（長(zhǎng)約400m，寬約為250m）。規(guī)劃項(xiàng)目西南側(cè)與南朗河相連，東面為規(guī)劃的綠化用地，北面為規(guī)劃的居住用地，南面是公共設(shè)施用地，整個(gè)規(guī) 劃區(qū)范圍內(nèi)有較好的地形和綠化環(huán)境。二、設(shè)計(jì)依據(jù)本設(shè)計(jì)主要有一下書籍為參考文獻(xiàn)，結(jié)合瀾滄縣縣域內(nèi)的基本情況和基礎(chǔ)資料，以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)強(qiáng)制性條文為設(shè)計(jì)依據(jù)。工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文城鄉(xiāng)規(guī)劃部分和房屋建筑部分；城市居住區(qū)規(guī)劃規(guī)范2002年版GB；民用建筑設(shè)計(jì)通冊(cè)GB2005；住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB1999；住宅建筑規(guī)范GB2005；中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ9986；總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)GB/T2001；房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB/T2001；西南地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)通

4、用圖；居住規(guī)劃與設(shè)計(jì)；規(guī)劃設(shè)計(jì)中的社會(huì)調(diào)查方法和實(shí)踐；城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)；城市規(guī)劃原理。三、設(shè)計(jì)理念人的生活離不開(kāi)建筑，建筑組成居住小區(qū)，居住小區(qū)構(gòu)成了我們的環(huán)境，環(huán)境是構(gòu)成自然的主體,然 而人又是自然的產(chǎn)物。因此，在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中主要考慮“人與自然”之間的和諧關(guān)系，堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)理念。設(shè)計(jì)中以生態(tài)環(huán)境優(yōu)先為原則，充分體現(xiàn)對(duì)人的關(guān) 懷，堅(jiān)持以人為本，大處著眼，整體設(shè)計(jì)。在規(guī)劃的同時(shí)，輔以景觀設(shè)計(jì)，最大限度的體現(xiàn)居住區(qū)本身的底蘊(yùn)，設(shè)計(jì)中盡量保留居住區(qū)原有的積極元素，加上合諧親 切的人工造景，使居民樂(lè)居其中。繼承傳統(tǒng)文化中的“天人合一”的建筑規(guī)劃理念，并卻盡可能的解決和完善了人們觀賞、娛樂(lè)、休閑、集

5、會(huì)、居住、健康、工作、交流等之間的關(guān)系，從而達(dá)到“人與自然和諧統(tǒng)一”這一永恒的主題。居住環(huán)境是人類最為重要的生存空間。居住與人類之間的密切關(guān)系世人皆知。在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中注意與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，在內(nèi)部環(huán)境中強(qiáng)調(diào)生活、文化、景觀間的連接，以達(dá)到美化環(huán)境、方便生活之目的。因此，處理好“自然住宅人”的關(guān)系，就是小區(qū)規(guī)劃著重需要解決的問(wèn)題。四、設(shè)計(jì)構(gòu)想構(gòu)想一：以“人”為本，為“人”服務(wù)為軸線人是具有社會(huì)屬性！有了人的存在必然就會(huì)產(chǎn)生一系列的動(dòng)作工作、居住、學(xué)習(xí)、集會(huì)、消費(fèi)、娛樂(lè)，人作為所有活動(dòng)的主體，因此，我們就不得不更多、更深入的了解和發(fā)掘“人”與人的活動(dòng)之間聯(lián)系，尊重人們的活動(dòng)，使它們達(dá)到和諧統(tǒng)一，并卻

6、堅(jiān)持以人為中心，以為“人”服務(wù)為軸線。構(gòu)想一：尊重自然，利用自然，改造自然人們有了一個(gè)屬于自己的居住空間建筑空間之后，很多人就希望找一個(gè)更適宜居住，有利于健康的新環(huán)境。我認(rèn)為人活著就需要居住，居住就必須要有建筑，所 以就必須建房子。無(wú)論建筑房子，還是夠買房子都是一種投資，開(kāi)發(fā)商投資的是金錢，收獲的是經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，然而，居民的良好投資，收獲的確是健康的身 體和幸福的生活。因此，我將“自然”這一話題充分考慮到本次設(shè)計(jì)中，認(rèn)真的思考了“人建筑健康自然”這個(gè)四元體之間的關(guān)系，充分的利用和改造原有的自然環(huán)境，營(yíng)造了一些人工環(huán)境，讓自然環(huán)境與人工環(huán)境相結(jié)合，是建筑空間更能滿足人們的健康需要。五、總體

7、規(guī)劃總平面布局：在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中采用的是周邊式布局方式，住宅共有五個(gè)組團(tuán)構(gòu)成主要圍繞著中心廣場(chǎng)區(qū)和中心水景區(qū)四周布置，以及南向沿街布置對(duì)外商業(yè)組團(tuán)。小區(qū)四周分散設(shè) 置了四個(gè)出入口，其中，主入口在西南角面向南朗河，有最佳的朝向和風(fēng)景，然后，北向、南向、東北向各有一個(gè)次入口。小區(qū)內(nèi)組團(tuán)之間由循環(huán)雙車道相貫通，組 團(tuán)內(nèi)側(cè)有單車道和盡端道路相連。小區(qū)主景觀為中心的水景區(qū)和廣場(chǎng)區(qū)，優(yōu)越的位置構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)的主體環(huán)境，依山就水達(dá)到了良好的景觀效果。區(qū)位分析：從省域上分析：瀾滄縣北臨雙江，東至思茅，西南與西盟、孟連相連，是三條通往各地公路的交叉地帶，也是思茅地區(qū)與臨滄地區(qū)溝通，西盟、孟連與外界溝通的交通要道，有

8、著豐富的交通資源。高端別墅裝修從縣域上分析：規(guī)劃區(qū)處于瀾滄縣的西南角，西南面為南朗河，東面為規(guī)劃綠地，南面為公共設(shè)施用地，有著優(yōu)越的地理位置，豐富的自然資源和生態(tài)環(huán)境。規(guī)劃現(xiàn)狀分析：規(guī)劃項(xiàng)目是位于瀾滄縣城西南方向南朗河邊的以確定的二類居住用地，四周相連的用地為公共設(shè)施用地、綠化用地以及二類工業(yè)用地，占地約為10.0公頃（長(zhǎng)約400m，寬約250m）。該項(xiàng)目基地自然地形相對(duì)平整，東北角較高，西南角較低，最大高差約6m，有較好的坡向和坡度，有利于雨水排除，以及爭(zhēng)取得到最佳的朝向和通風(fēng)效果。項(xiàng)目基地東邊是規(guī)劃的綠地，西南為臨南朗河，北邊是規(guī)劃居住用地，南邊為公共設(shè)施用地，有著優(yōu)越的地理位置，以及良好

9、的自然生態(tài)環(huán)境。功能、結(jié)構(gòu)形式：結(jié)構(gòu)分析一軸兩中心以東南向城市干道為軸；以城市發(fā)展方向?yàn)橹匦?；以服?wù)規(guī)劃區(qū)為中心。將住宅區(qū)與城市中心有機(jī)的結(jié)合，體現(xiàn)了發(fā)展與服務(wù)共存的原則。一帶一片西向?yàn)槟侠屎友睾泳G化帶；東向?yàn)橐?guī)劃綠地片區(qū)。做為兩個(gè)生態(tài)區(qū)域，它豐富了規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的自然環(huán)境，是不可缺少的生態(tài)資源，在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中得以的充分利用，更體現(xiàn)了當(dāng)今"人與自然"和諧的主題。兩 界以縱向兩條道路為界。規(guī)劃區(qū)南側(cè)為公共設(shè)施用地，則在南側(cè)考慮了對(duì)外商業(yè)價(jià)值，將住宅與商業(yè)相結(jié)合，充分利用了該地段的商業(yè)價(jià)值，也體現(xiàn)了服務(wù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的宗旨。功能分析住? ? 宅 分為A、B、C、D五個(gè)組團(tuán)，以及沿

10、街商業(yè)組團(tuán)；景觀區(qū)域由中心綠化廣場(chǎng)區(qū)、別墅裝修公司推薦中心水景區(qū)，以及道路兩側(cè)和院落內(nèi)若干片狀綠化帶組成；公共服務(wù)設(shè)施由會(huì)所、幼兒園組成。分析過(guò)程：整個(gè)規(guī)劃區(qū)以水景與廣場(chǎng)為中心，各住宅組團(tuán)分片布置在周邊。因地制宜，與地形、自然 環(huán)境相結(jié)合，豐富了小區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)。綠地以"點(diǎn)、線、面"相組合的原則，使綠化空間更有層次感。中心廣場(chǎng)和水景區(qū)為人們提供了休閑、娛樂(lè)、聚會(huì)、活動(dòng)、 健身等場(chǎng)所，作為小區(qū)的中心它不僅是供人們居住的居住區(qū)，而卻是人們的交流區(qū)、生態(tài)區(qū)，"人-居住-休閑-健康"的體系更充分的體現(xiàn)了規(guī)劃設(shè)計(jì)"以人為本"的原則.為方便居民我

11、將公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃在小區(qū)的中間位置(主入口兩側(cè)），別墅裝修由于小區(qū)的規(guī)模的限制，幼兒園只考慮設(shè)置3班；會(huì)所內(nèi)有供人們參觀和集會(huì)的場(chǎng)所，還有為整個(gè)小區(qū)服務(wù)的業(yè)務(wù)部門?？偨Y(jié)：各個(gè)住宅區(qū)域、景觀區(qū)域、公共設(shè)施區(qū)域有機(jī)的組合形成整體，并各自發(fā)揮各自的功能特點(diǎn)為整個(gè)小區(qū)服務(wù)，延和了小區(qū)內(nèi)部各類用地充分"為居民服務(wù)"的規(guī)劃設(shè)計(jì)宗旨。交通組織：規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為五類：主入口道路紅線寬度15m;次入口道路紅線寬度14m;小區(qū)內(nèi)道路（雙車道）紅線寬度12m;小區(qū)內(nèi)道路（單車道）紅線寬度8m; 小區(qū)內(nèi)道路（宅前道）紅線寬度5m.道路系統(tǒng)猶如人們的血液循環(huán)系統(tǒng)，可以將相關(guān)的器官、組織有機(jī)的聯(lián)系起來(lái)

12、，然而，道路系統(tǒng)也可以將各個(gè)功能、性質(zhì)和用途不同的用地聯(lián)系起來(lái)。小區(qū)內(nèi)部以雙車道為主，并形成回路，是連接各個(gè)組團(tuán)的主要交通;單車道是連接區(qū)內(nèi)各棟的直接交通；宅前道路是進(jìn)入各單元的交通。區(qū)內(nèi)設(shè)置兩條相對(duì)獨(dú)立的機(jī)動(dòng)車道，中間設(shè)特殊通道相連，以保證南北片區(qū)的機(jī)動(dòng)車交通相對(duì)獨(dú)立，互不干擾。機(jī)動(dòng)車道和各地塊之間均有方便的聯(lián)系，各地塊設(shè)有獨(dú)立的機(jī)動(dòng)車出入口。小區(qū)主干路順應(yīng)與地形南北走向，小區(qū)道路形成中部環(huán)路，組團(tuán)級(jí)支路均開(kāi)口于環(huán)路。別墅設(shè)計(jì)小區(qū)設(shè)北、東北、南三個(gè)出入口，主入口位于西南側(cè)，綜合考慮景觀、交通的緩沖加設(shè)停車廣場(chǎng)。注：三個(gè)公交站點(diǎn)為假設(shè)規(guī)劃已存在，為本小區(qū)和周邊居住區(qū)服務(wù)，并為小區(qū)提供了便利的對(duì)

13、外交通。公共建筑布局：公共設(shè)施布置圍繞“為人民服務(wù)”的原則。主要公共設(shè)施包括幼兒園、會(huì)所及相應(yīng)的衛(wèi)生、商業(yè)等設(shè)施。其中，為了更方便居民我將幼兒園、會(huì)所布置在小區(qū)的主入口出;商業(yè)設(shè)施南向沿路布置。綠化景觀規(guī)劃：在空間上以"點(diǎn)、線、面"的設(shè)計(jì)手法，并與水景、水系相結(jié)合?！包c(diǎn)”狀綠化院落綠化、節(jié)點(diǎn)綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間?！熬€”狀綠化道路行道樹(shù)綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點(diǎn)狀綠化串連，形成綠化網(wǎng)絡(luò)，起了劃分空間的作用，延續(xù)空間的作用。“面”狀綠化廣場(chǎng)景觀綠化、院落以及道路兩側(cè)的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空

14、間的紐帶，是整個(gè)綠化形成系統(tǒng)，中心水景區(qū)更豐富景觀系統(tǒng)，達(dá)到了多樣化的綠化效果。綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團(tuán)綠地和住宅院落綠地組成。其中，小區(qū)主景觀為中心的水景區(qū)和廣場(chǎng)區(qū)，優(yōu)越的位置構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)的主體環(huán)境，依山就水達(dá)到了良好的景觀效果。別墅布局：為了滿足更多人對(duì)更多形式的住宅形式的需求，在本設(shè)計(jì)中我考慮也別墅進(jìn)去，并結(jié)合了人們的消費(fèi)水平和消費(fèi)能力，我選擇了適當(dāng)?shù)膽粜徒Y(jié)構(gòu)形式。其中，有兩個(gè)別墅戶型，個(gè)布置了兩棟。將別墅布置在規(guī)劃用地南側(cè)地勢(shì)較低的地段，使得爭(zhēng)取到最佳的通風(fēng)采光效果。有了別墅是小區(qū)的整體環(huán)境得到了進(jìn)一步的提升，豐富了小區(qū)整體的立面空間，使得更有層次干。同時(shí)也滿足了人們需求，延

15、和本設(shè)計(jì)的宗旨。給水排水工程規(guī)劃：分析地形和地貌我們可以知道：該項(xiàng)目基地自然地形相對(duì)平整，東北角較高，西南角較低，最大高差約6m，有較好的坡向和坡度，有利于雨水排除。因此，為了更加方便、快捷、經(jīng)濟(jì)的排水，在管網(wǎng)的布局中根據(jù)原有的地形順勢(shì)布置水管網(wǎng)，采用分流制的排水形式。給水管網(wǎng)則是樹(shù)狀和環(huán)狀兩種形式相結(jié)合，一方面滿足了有足夠水壓、水量；另一方面滿足了方便管網(wǎng)的檢修要求 1.規(guī)劃用地平衡表 用地類型 面積（） 占地比例（%） 住宅用地 .94 25.13 公建用地 2064.36 2.43 道路用地 .56 28.56 公共綠地 .32 42.32? 總? ? 計(jì) .18 98.44 注：人均用

16、地面積計(jì)算略。2.經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表3.建筑物邊界退讓控制（參考）第 1 條? ? ? 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。第 2 條? ? ? 沿城市道路的兩側(cè)多、低層建筑（含高層建筑裙房）后退城市主干道紅線的距離不得小于8米，后退城市次干道紅線的距離不得小于5米，后退城市支路紅線距離不得小于3米，后退居住小區(qū)內(nèi)城市支路紅線距離不得小于1米。第 3 條? ? ? 新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、會(huì)展場(chǎng)館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的公共設(shè)施及包括住宅在內(nèi)的高層建筑，其面臨城市道路的

17、主要出入口后退道路紅線的距離不得小于10米，并留出臨時(shí)停車或回車的場(chǎng)地。第 4 條? ? ? 道路交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于10米(均自道路紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起)。第 5 條? ? ? 地塊與地塊之間考慮開(kāi)設(shè)消防通道的可能，兩側(cè)需各退后用地邊界3米。第 6 條? ? ? 地塊靠近綠地及廣場(chǎng)一側(cè)，在解決市政、交通、消防等問(wèn)題的前提下可不退讓綠化控制線。第 7 條? ? ? 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽(yáng)臺(tái)和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。雨棚、陽(yáng)臺(tái)、招牌、燈飾等可在后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。第 8 條? ?