住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案1

1、1.總論1.1項(xiàng)目名稱與承辦單位1丄1項(xiàng)目名稱xx縣xx園住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目承辦單位：xx縣城鎮(zhèn)投資責(zé)任有限公司1.2研究工作的依據(jù)、內(nèi)容及范圍 1.2.1研究依據(jù)1、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國 建設(shè)部有關(guān)商品房建設(shè)的規(guī)定。2、xx縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年總體規(guī)劃3、xx縣住房建設(shè)規(guī)劃2011-2015»4、xx縣控制性詳細(xì)規(guī)劃；5、項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等；6、編制人員調(diào)查的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)。122研究范圍與內(nèi)容依據(jù)xx縣城市總體規(guī)劃和國內(nèi)其它同類居住小區(qū)的建設(shè)情 況，結(jié)合xx縣市民及縣政府的實(shí)際需要，組織有關(guān)

2、技術(shù)人員根據(jù) 國家對(duì)項(xiàng)目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，編制完成了xx園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建議書。本建議書對(duì)xx縣xx園住宅小區(qū)建設(shè) 的提出背景、必要性和建設(shè)條件進(jìn)行了論證，對(duì)建設(shè)規(guī)模、方案、 環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水、消防、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、實(shí)施進(jìn)度、投資估算、 資金籌措和社會(huì)效益等方面進(jìn)行綜合性研究、分析和評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目建設(shè)提供了可靠的依據(jù)。13項(xiàng)目概況 1.3.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容總建筑面積xx園住宅小區(qū)建設(shè)總用地面積96畝( 64032m2)99423m2 (含90 n?以下的保障性住宅小區(qū)52000 m2 )o癥 6+1f的 多層住宅共24幢，建筑功能為商品住宅，輔助有商業(yè)用房、公共 服務(wù)用房、設(shè)備

3、用房、附屬用房等。1.3.2建設(shè)地點(diǎn)xx縣xx園住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目位于xx縣城區(qū)東部，在城關(guān)鎮(zhèn)東郊村街下組和岸下組境內(nèi)，環(huán)城東路東面，緊靠龍溪湖正東岸沿 線，距著名的神農(nóng)殿景區(qū)約500米-700米，是xx縣最佳居住環(huán)境 所在地。1.3.3建設(shè)條件本項(xiàng)目所在地西側(cè)道路有完善的水、電、暖、通訊等供應(yīng)設(shè)施，可滿足項(xiàng)目需要。134總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資14120萬元，項(xiàng)目資金由承辦單位自籌解決。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù)備注1規(guī)劃總用地面積m26403296畝2建筑占地面積m2152963總建筑面積m29942331住宅面積m2852003.2商業(yè)用房面積m2100

4、233. 3車庫面積m242004建設(shè)工期月185容積率1. 556項(xiàng)目總投資萬元141207總成本萬元170628營業(yè)收入萬元202189凈利潤萬元315610投資利稅率%22. 351.5結(jié)論及建議1.5.1結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合xx縣城市總體規(guī)劃（ 2010 - 2020年及 xx縣控制性詳細(xì)規(guī)劃，項(xiàng)目選址合理，外部建設(shè)條件較好，建 議書所提出的工程建設(shè)方案規(guī)模適中、功能合理、技術(shù)可靠。項(xiàng)目 建成后可以從根本上改善xx縣的居住環(huán)境和城市形象，更好地為 xx縣的全面發(fā)展提供服務(wù)。無論是從項(xiàng)目建設(shè)的必要性和工程技術(shù)方案，還是從社會(huì)效益 方面看，該項(xiàng)目的建設(shè)均是可行的。1.5.2建議為保證項(xiàng)目能

5、夠順利、穩(wěn)妥地建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)積極爭取政府在 政策、財(cái)政等多方面的支持，使xx園住宅小區(qū)的建設(shè)和發(fā)展能夠 有足夠的資金和政策保證。2.建設(shè)背景及建設(shè)必要性2.1xx縣簡介xx縣位于羅霄山脈西麓，湖南省東南部，郴州市的“北大門”, 是井岡山革命根據(jù)地的一部分。全縣轄6個(gè)鎮(zhèn)15個(gè)鄉(xiāng)，總面積1462 平方公里，總?cè)丝?43萬，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，年平均氣溫 17.7°c,降水量1430毫米，無霜期280天，日照1700小時(shí)。1、區(qū)位東界茶陵、炎陵，南鄰資興、永興，西連耒陽、衡陽，北接衡 東、攸縣。地理坐標(biāo)：東徑113005/ 113036/,北緯26017/- 26005/。2、交通xx交

6、通便利，境內(nèi)公路四通八達(dá)，省道s212線、s320、s316 線縱貫全縣，國道106線、107線、京珠高速公路和鐵路京廣線、 醴茶線旁境而過。衡炎高速公路，衡茶吉鐵路（xx設(shè)站）穿境而 過。乘車二個(gè)小時(shí)可抵衡陽機(jī)場。北上長沙，一日往返，過境香港, 朝發(fā)夕至。3、環(huán)境xx縣自然生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚，山清水秀、空氣清新，環(huán)境綜 合指數(shù)在湖南省名列前茅。xx的投資硬環(huán)境不斷改善，基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)全面配套。郵電通訊水平超前發(fā)展，達(dá)到發(fā)達(dá)地區(qū)水平，中心 城市建成面積已達(dá)12平方公里。xx的投資環(huán)境日臻完善，縣委、 縣政府以推進(jìn)新型工業(yè)化為核心，把招商引資作為工作重中之重來 抓，近年來先后出臺(tái)一系列政策性文件，

7、全面調(diào)整招商引資優(yōu)惠政 策，著力營造xx投資低成本“洼地效應(yīng)j最大程度地使外來投資 者得到較高的回報(bào)率?？h政府設(shè)立政務(wù)服務(wù)中心，有投資審批權(quán)限 的主要部門集中在政務(wù)服務(wù)中心一幢樓辦公，實(shí)行“一幢樓辦事, 一個(gè)口受理，一個(gè)窗辦事，一條龍服務(wù)對(duì)外商實(shí)行"保姆式” 服務(wù)，極大方便了客商辦理各種手續(xù)。xx民風(fēng)淳樸，人民勤勞憨 厚，一直是湖南省社會(huì)綜合治理先進(jìn)縣，也是湖南省外派勞務(wù)基地 縣，外出務(wù)工人員達(dá)10萬之眾。與沿海地區(qū)相比，我縣在土地、 廠房、勞動(dòng)力、水電等方面成本優(yōu)勢(shì)，土地成本上看，沿海地區(qū)的 工業(yè)地價(jià)為我縣的1.6倍；廠房租賃成本沿海地區(qū)是我縣的2倍, 勞動(dòng)力成本沿海年平均工資是我

8、縣1. 5倍，水電成本沿海工業(yè)用水 為我縣的14倍，工業(yè)用電為1.5倍。4、載體xx大力實(shí)施工業(yè)園區(qū)帶動(dòng)戰(zhàn)略，為招商引資拓展新的空間。根據(jù)“十五”計(jì)劃，園區(qū)規(guī)劃面積15平方公里，為招商引資提供 了良好的載體和發(fā)展環(huán)境，有利于延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模。2009年，我縣建成標(biāo)準(zhǔn)化廠房2.4萬平方米，2010年將建3. 6萬 平方米。5、資源xx以農(nóng)為本，物產(chǎn)豐富，有“中國食用菌之鄉(xiāng)”和“中國藥都”之稱，是湖南省重點(diǎn)糧產(chǎn)區(qū)，主要農(nóng)作物有水稻、小麥、玉米、 紅薯、大豆、花生、棉花、芝麻、瓜果、油菜、蔬菜、燈心草、食 用菌等123種。林產(chǎn)品主要有杉、松、梓、楠、桐、楠竹、油桐、 茶葉、藥材等400多個(gè)

9、品種，藥材以其品種多、藥性好聞名省內(nèi)外，“xx趕分社”（春分藥王節(jié)）更是全國獨(dú)特的藥文化風(fēng)景線，被認(rèn) 定為省級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。飼養(yǎng)家禽10余種，生豬、牛飼養(yǎng)尤為發(fā)達(dá)。境內(nèi)蘊(yùn)藏鐵、猛、煤、石墨、紅柱石、滑石、石膏、大理石、 石灰石、石英石、砂金等礦，尤以紅柱石儲(chǔ)藏量大，冠蓋中南五省。 除石灰石外，尚未大量開采。xx縣電力局是湖南省電力公司代管 的一個(gè)供電企業(yè)。全縣電網(wǎng)擁有220kv變電一座，主變1臺(tái)，容量 120兆伏安；110kv變電站2座，主變2臺(tái)，容量40兆伏安；35kv 變電站5座，主變6臺(tái)，容量22. 8兆伏安；220千伏安線路2條, 長度108.22公里；110kv千伏線路3條，長度5

10、7. 5公里，35千伏 線路8條，長度84. 6公里。對(duì)于高能耗企業(yè)，根據(jù)其設(shè)備容量、 用電量和用電時(shí)段不同，可以給予一定幅度的優(yōu)惠。xx大力實(shí)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、新型工業(yè)化、新型城市化的“三化” 發(fā)展戰(zhàn)略，確定“三年打基礎(chǔ)，五年上臺(tái)階，十年翻兩翻，二十年 建成全面小康”的總體目標(biāo)，以發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全 面進(jìn)入快車道，三大產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)了加快發(fā)展的良好局面。第一產(chǎn)業(yè)方 面，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整走出了新 的路子，現(xiàn)已建成一批初具規(guī)模的特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，為農(nóng)業(yè)的 集約化、規(guī)模發(fā)展奠定了基礎(chǔ)；第二產(chǎn)業(yè)方面，大力發(fā)展能源、建 材、輕工等高科技與勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，初步建成了以電

11、力、建材、 桃花祛斑美容霜、食品加工等支柱產(chǎn)業(yè)，中小企業(yè)分工協(xié)作，上下游產(chǎn)品區(qū)為配套的工業(yè)體系，產(chǎn)業(yè)鏈條不段延伸，配套能力逐步增 龍頭產(chǎn)業(yè)地位，服務(wù)行業(yè)配套建設(shè)正在逐步完善，為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的 發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。強(qiáng)；在第三產(chǎn)業(yè)方,大力發(fā)展旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)，確立了旅游的2.2項(xiàng)目建設(shè)的背景1、黨的十七大報(bào)告強(qiáng)調(diào)要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng) 村建設(shè)。指出解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題，事關(guān)全面建設(shè)小康社 會(huì)大局，必須始終作為全黨工作的重中之重。要加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位, 走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)長效機(jī)制, 縣管縣不是“縣吃縣”，而是“縣帶縣”，把各縣城鎮(zhèn)統(tǒng)一納入發(fā)展 規(guī)劃之內(nèi)，實(shí)現(xiàn)交通

12、一體化、通訊一體化、社會(huì)保障一體化、教 育一體化、醫(yī)療衛(wèi)生一體化等，在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化。形成 城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局。xx縣在2010年已成功創(chuàng)建省級(jí)衛(wèi)生縣城，在周圍縣市來說是 不可比擬的；另外，xx縣東面有大石水庫，北面是仙下水庫，對(duì) 于調(diào)節(jié)城市空氣的溫度有很好的作用，正真是天然氧吧，是適合居 住的地方。2、本項(xiàng)目所屬地塊：位于xx縣城區(qū)東部，在城關(guān)鎮(zhèn)東郊村街 下組和岸下組境內(nèi)，環(huán)城東路東面，緊靠龍溪湖正東岸沿線，距著 名的神農(nóng)殿景區(qū)約500米-700米，是xx縣最佳居住環(huán)境所在地； 對(duì)于房地產(chǎn)來發(fā)來說是必爭之地，也是xx的黃金地段，做好本地 塊，不僅是城市建設(shè)的重要一步，也是提

13、高xx城市形象，樹立xx 城市品牌的重要保障。2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性目前，xx縣內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)模都較小，城鎮(zhèn)凝聚力和規(guī)模效應(yīng)不 高，阻礙了城鎮(zhèn)的發(fā)展。根據(jù)xx縣現(xiàn)有的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，人 口和產(chǎn)業(yè)的集聚規(guī)模，城鎮(zhèn)化水平和發(fā)展基礎(chǔ)，以及跨世紀(jì)發(fā)展戰(zhàn) 略的要求，建議xx縣城鎮(zhèn)化發(fā)展模式宜采取以強(qiáng)化中心城鎮(zhèn)為主 導(dǎo)的集中式發(fā)展模式，即城鎮(zhèn)發(fā)展的側(cè)重點(diǎn)是擴(kuò)大城鎮(zhèn)規(guī)模和實(shí) 力，強(qiáng)化城區(qū)功能，特別是中心城鎮(zhèn)的功能，而不是單純?cè)黾映擎?zhèn) 數(shù)量。城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略制定了以下要求：(1) 突出中心城鎮(zhèn)的地位，改變其目前城鎮(zhèn)功能單一的局面, 擴(kuò)大城鎮(zhèn)規(guī)模，從而增強(qiáng)其對(duì)周圍地區(qū)的帶動(dòng)輻射作用。(2) 積極培育和發(fā)展片區(qū)中心鎮(zhèn)，

14、確保其成為所在片區(qū)的發(fā) 展極核。(3) 加快以中心鎮(zhèn)為核心的鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展，變個(gè)體優(yōu)勢(shì)為群體優(yōu) 勢(shì)。實(shí)行以強(qiáng)化中心城鎮(zhèn)為主導(dǎo)的集中式發(fā)展模式將有助于盡快提 高區(qū)域城鎮(zhèn)化水平，強(qiáng)化城鎮(zhèn)功能，帶動(dòng)和促進(jìn)整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā) 展。2011年是也是全面實(shí)施“十二五”規(guī)劃的關(guān)鍵一年。經(jīng)濟(jì)全 球化和國際、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加快，國家實(shí)施中部崛起戰(zhàn)略，城鄉(xiāng)一 體化試點(diǎn)縣市和擴(kuò)權(quán)縣市的優(yōu)惠政策等，為我們加快發(fā)展創(chuàng)造了有 利條件。經(jīng)過多年積累，我縣經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，城市形象顯著提 升，為今后發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)，國家實(shí)施穩(wěn)健的財(cái)政政策 和從緊的貨幣政策，宏觀調(diào)控力度加大，區(qū)域競爭日趨激烈，又給 我們帶來了巨大壓力。我們必須

15、居安思危，未雨綢繆，搶抓機(jī)遇, 趨利避害，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。2011年政府工作的總體要求是：高舉中國特色社會(huì)主義偉大旗 幟，認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的十七大精神，以鄧小平理論和“三個(gè)代表” 重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，圍繞“建設(shè)現(xiàn)代化工 業(yè)生態(tài)旅游城市”的戰(zhàn)略目標(biāo)，堅(jiān)持“好”字優(yōu)先、好中求快的原 則，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，深化改革開放，突出改善民 生，促進(jìn)社會(huì)和諧，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)在又好又快發(fā)展上邁出新步伐, 奮力開創(chuàng)xx全面建設(shè)小康社會(huì)新局面。xx縣城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃中提出加大對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)的政策支持 和資金扶持力度，有序發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，把房地產(chǎn)開發(fā)與城中村改造 結(jié)合起來，用3年時(shí)

16、間建設(shè)一批功能完善的城市小區(qū)。3.建設(shè)條件3.1建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)用地位于xx縣城區(qū)東部，在城關(guān)鎮(zhèn)東郊村街下組 和岸下組境內(nèi)，環(huán)城東路東面，緊靠龍溪湖正東岸沿線，距著名的 神農(nóng)殿景區(qū)約500米-7 00米，是xx縣最佳居住環(huán)境所在地。項(xiàng)目 所在地基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)條件優(yōu)越，符合xx縣城市總體規(guī)劃（2010 -2020年及xx縣控制性詳細(xì)規(guī)劃，地勢(shì)略有起伏，約0. 5-1. 2 米,周圍無大型污染源，視野開闊，自然環(huán)境寧靜優(yōu)美，土地利用 集中，功能協(xié)調(diào)，能夠最大限度地發(fā)揮自身的功能，能夠滿足項(xiàng)目 建設(shè)和使用要求。3.2建設(shè)條件3.2.1氣候條件xx縣地處中亞熱帶向北亞熱帶過渡區(qū)，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣

17、候，氣候溫和四季分明，熱量豐富，陽光充足。平均氣溫16-18°co 年降雨量1300-1600毫米，其中40%集中在第二季度。年無霜期 239-296天，年平均霧日在26天以下。歷年日照時(shí)度1650-2100 小時(shí)，日照率約40%。3.2.2公用基礎(chǔ)設(shè)施本項(xiàng)目所在地規(guī)劃有完善的水、電、通訊等供應(yīng)設(shè)施，可滿足 項(xiàng)目需要。1、供水xx縣自來水廠完全可保證項(xiàng)目用水的需求。2、排水本項(xiàng)目采用雨污分流制，生活污水和雨水匯集后，分別排入市 政道路的500mm污水和雨水管網(wǎng)系統(tǒng)，最終排入到縣污水處理廠。3、供電本項(xiàng)目從附近hokv變電站引入10kv電源，通過變配電設(shè)施 向各用電點(diǎn)低壓供電，可滿足項(xiàng)

18、目需求。4、通訊項(xiàng)目所在位置已開通全國直撥程控電話，移動(dòng)通訊覆蓋整個(gè)區(qū) 域，可滿足項(xiàng)目區(qū)域固定和移動(dòng)通訊要求。5、交通運(yùn)輸項(xiàng)目所在地緊臨環(huán)城路，與七一路相通，區(qū)內(nèi)路網(wǎng)四通八達(dá), 與各處聯(lián)系十分方便，交通便利。4. 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容xx園住宅小區(qū)建設(shè)總用地面積96畝( 64032m2)，總建筑面積 99423m2 (含90 n?以下的保障性住宅小區(qū)52000 m2 )o彌6+1f的 多層住宅共24幢，建筑功能為商品住宅，輔助有商業(yè)用房、公共 服務(wù)用房、設(shè)備用房、附屬用房等。建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容一覽表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù)備注1規(guī)劃總用地面積m26403296畝2建筑占地面積m2152963總建筑面積m29

19、94233. 1住宅面積m2852003.2商業(yè)用房面積m2100233. 3車庫面積m242005. 工程方案設(shè)計(jì)5.1規(guī)劃設(shè)計(jì)理念本方案出發(fā)點(diǎn)是合理利用好現(xiàn)有的土地資源，在規(guī)劃允許的范 圍內(nèi)創(chuàng)造最大的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。設(shè)計(jì)本著以人為本，再現(xiàn)符 合居住的都市生活環(huán)境，以滿足人們對(duì)生活不斷提高的追求，同時(shí) 滿足建設(shè)主管部門的基地控制指標(biāo)。此項(xiàng)目的規(guī)劃遵循以下基本原則: (1)人本原則規(guī)劃設(shè)計(jì)中堅(jiān)持以人為本的原則。設(shè)計(jì)建造一個(gè)自然、和諧且 獨(dú)具魅力的人居環(huán)境，提升本地塊的生活品質(zhì)。適應(yīng)xx人口結(jié)構(gòu)的變化趨勢(shì)，在居住區(qū)中貫穿無障礙設(shè)計(jì)原則。(2) 生態(tài)的、可持續(xù)發(fā)展的原則堅(jiān)持規(guī)劃設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水

20、平的協(xié)調(diào)，以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)， 配置公共服務(wù)設(shè)施，留有發(fā)展余地。設(shè)計(jì)中貫穿生態(tài)設(shè)計(jì)觀，合理 確定居住區(qū)生態(tài)容量，綠地設(shè)計(jì)注重生態(tài)效益。(3) 地域文化性原則創(chuàng)造和諧愉悅的居住氛，為營造小區(qū)特色文化提供硬件基礎(chǔ)。在創(chuàng)造舒適的生活空間的同時(shí)，更應(yīng)注意傳統(tǒng)文化的移植與延 續(xù)。增強(qiáng)居住區(qū)內(nèi)的人的交流、溝通、提供舒適的空間和環(huán)境。(4) 注重城市形態(tài)設(shè)計(jì)原則在營造優(yōu)美小區(qū)環(huán)境的同時(shí)，充分考慮立面風(fēng)格的特點(diǎn)，創(chuàng)造 良好的城市風(fēng)貌，形成和諧統(tǒng)一的城市天際線。52總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)4.2.1總平面布局小區(qū)形成以住宅為主中間低四周高的空間輪廓線，總建筑面積 為99423平方米。沿主入口布置了物業(yè)管理設(shè)施。小區(qū)內(nèi)住宅

21、以1+6f為主，基地中間主要為多層住宅，四周均 為一層住宅。住宅層數(shù)的變化形成了豐富的天際線。戶型以一梯多 戶為主，并有少量的一梯三戶，在總體布置上本著景觀均好的原則。 5. 2. 2道路交通組織與停車系統(tǒng)小區(qū)以一條弧形道路作為主要車行道，貫通整個(gè)小區(qū)，流暢便 捷。主干道7米，次干道5米，宅間路2.5-3米。主干道連通了 大部分的建筑單體,同時(shí)運(yùn)用一些輔助的環(huán)形車道構(gòu)成了整個(gè)小區(qū) 的路網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)停車位根據(jù)住宅的分布平均設(shè)置，不單獨(dú)建造地面車 庫，力求達(dá)到地面景觀的完整性。住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車位按每戶0.7輛設(shè)置，采用底層停車庫及 地面停車相集合的停車方式。共有設(shè)車位860個(gè)。小區(qū)內(nèi)居民非機(jī)動(dòng)車停

22、車位按每戶2輛設(shè)置，分別布置在多層 住宅的底層。給排水泵房均布置在車庫，部分車庫戰(zhàn)時(shí)兼人防，人防按六級(jí) 人員掩蔽所設(shè)計(jì)。5.2. 3景觀設(shè)計(jì)總體設(shè)想：小區(qū)綠化系統(tǒng)建設(shè)努力創(chuàng)造舒適、安全、健康、平 衡的生態(tài)型景觀環(huán)境。(1)景觀系統(tǒng)利用現(xiàn)有規(guī)劃水系，沿水形成生態(tài)綠地，多種植喬木及其他多 樣生物，體現(xiàn)生態(tài)要求。岸線布置多樣化，有自然草坡，有人工駁 岸，有親水平臺(tái)，有臺(tái)階延伸，有凌波汀步，水的形態(tài)也多樣化設(shè) 計(jì)，使其可賞、可游、可憩。沿街景觀是小區(qū)面向城市的窗口，也是城市空間向住宅小區(qū)空 間的過渡區(qū)域，該區(qū)通過尺度、比例、細(xì)部的處理，營造一種社區(qū) 居住文化的氛圍，并使之成為城市一景。綠化滲透到每一寸

23、商業(yè)中, 構(gòu)成點(diǎn)、線、面全方位立體景觀系統(tǒng)。(2 )綠地系統(tǒng)遵循"均好性”原則，結(jié)合主題草地、林木點(diǎn)綴。在小區(qū)中心 設(shè)置陽光綠地，并逐步向兩地塊形成各自的中心景觀，再向周邊內(nèi)部組團(tuán)引導(dǎo)，形成了以點(diǎn)帶、沿中心向周圍輻射的綠化景觀系統(tǒng)，使每個(gè)組團(tuán)都能充分享受景觀，充分體現(xiàn)均好性。力求自然活潑的風(fēng)格，建造景觀各異，豐富多彩的人工植物群 落；植物布置充分考慮住宅的通風(fēng)、采光、隔熱等待定功能，并處 理好與地下車庫及地下管線的關(guān)系；高層的綠化設(shè)計(jì)充分考慮鳥瞰 效果，滿足居民的俯視要求；運(yùn)用傳統(tǒng)園林的設(shè)計(jì)手法，充分利用 建筑、樹木、地形、水體、道路等條件，設(shè)置對(duì)景、借景、框景等 不同景點(diǎn)，使景區(qū)內(nèi)

24、的植物空間優(yōu)雅舒適，變化豐富。a）立體綠化推行分綠到戶的原則，強(qiáng)調(diào)環(huán)境的均好性與可識(shí)別性，形成收 放有致、和諧有序的高尚社區(qū)綠化系統(tǒng)，并與道路綠化、庭院綠化、 平臺(tái)垂直綠化相連，形成點(diǎn)、線、面、立體交織的網(wǎng)絡(luò)狀綠化體系。精心處理小區(qū)綠地，使之園林化、藝術(shù)化、增強(qiáng)環(huán)境的可參與 性，重點(diǎn)建設(shè)小區(qū)中心綠地。充分利用健身場地、活動(dòng)體閑場地、 小品、雕塑等中西造園手法來組景、造景、點(diǎn)景，豐富社區(qū)的園林 文化氛圍。b）栽植計(jì)劃 植物栽植選取原則:注意常綠灌木和落葉喬木的分配，豐富季節(jié)變化；少病蟲害、抗污染、適應(yīng)性強(qiáng)，樹形潔凈以減少管理維護(hù)之難；在可選擇的條件下，盡可能使用誘鳥與蜜源植物，以加動(dòng)物之食源與棲

25、息之所;基于景觀道路的效果考慮，局部性選用開花樹種，以構(gòu)成花間道效 果。5.3裝飾標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房為白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆。 外墻面：涂料墻面； 天棚：乳膠漆；樓地面：戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿拉毛。1、室外部分外墻面仿石墻面涂料或淺色面磚裝飾。2、室內(nèi)部分門、窗為塑鋼內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白 色涂料。樓地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設(shè)備房間為水泥砂 漿樓地面。(九)門窗工程設(shè)備用房為甲級(jí)防火門，管井門為丙級(jí)防火門，入戶門為鋼制 防盜木門(定制)，內(nèi)門為實(shí)木門，外窗均為白色單框塑鋼窗。建筑外門窗的水密性等級(jí)：不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑外窗 水密性

26、能分級(jí)及檢測方法gb/t7108-2002規(guī)定的2級(jí)。玻璃幕墻 氣密性不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑幕墻物理性能分級(jí)gb /t15225規(guī)定的3級(jí)，保溫性能見節(jié)能設(shè)計(jì)。5. 4建筑結(jié)構(gòu)(一) 設(shè)計(jì)依據(jù)(1) 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50068-2001;(2) 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)gb50223-2004;(3) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范。(4) 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范。(5) 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范。(6 )建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范。(7) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范。(8) 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范。(9) 建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范。(10) 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(房屋建筑部分)2002年 版。(二) 設(shè)計(jì)要求1、根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)

27、可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50068 - 2001,本 工程的建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)；2、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50年；3、根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50011 - 2001 ）（ 2008年版） 附錄a （我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì) 地震分組）:抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0. 10g, 設(shè)計(jì)地震分組第三組，地震特征周期0.45秒。4、根據(jù)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（gb50223 - 2008 ）,本工程 為丙類建筑。5、根據(jù)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50007 - 2002,本工程的 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。6、本地區(qū)基本風(fēng)壓為0. 30kn/u12;風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)

28、值為：0. 30kn/ itf。地面粗糙度類別：b類。四、給排水（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50015-2003;2、住宅建筑規(guī)范gb50368 - 2005;3、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50013-2006;4、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50014-2006;5、節(jié)水型生活用水器具cj164 - 2002;6、建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)要求和本工程周圍的市政管道資料資 料。（二）設(shè)計(jì)范圍1、本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。2、本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（三）給排水現(xiàn)狀本工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項(xiàng)目 區(qū)。本工程可就近搭接。(四) 給水1、水源本工程水

29、源為城市自來水。設(shè)進(jìn)水管2條，管徑為dnioomm, 分別由小區(qū)西北和東南側(cè)接入。2、用水量最高日水量922. 3m3,最大時(shí)水量91.4m3、水質(zhì)一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。4、給水系統(tǒng)由市政給水管進(jìn)水管2條，管徑為dn10omni,分別由小區(qū)西北 和東南側(cè)接入小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)。采用生活 和消防合一給水系統(tǒng)。室內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。本工程室 內(nèi)給水系統(tǒng)分二個(gè)區(qū)。(1) 低區(qū)：由小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管直接供給。(2) 高區(qū)：由地下貯水池、加壓泵供水系統(tǒng)供給，各支管管 徑為dn100o5、管材(1) 室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管；采用電熱熔連接。(2) 室內(nèi)管

30、道dn65以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán) 連接；dn50以下采用給水聚丙烯管(pp-r管)，熱熔粘接。6、衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。(五) 排水1、排水量本工程污水量：按生活給水量的90%計(jì)算，則最高日污水量 550m3，最大時(shí)污水量約52m3。2、排水系統(tǒng)住宅樓由單立管通氣排水，底層單獨(dú)排放，污水經(jīng)室外檢查井 匯集小區(qū)內(nèi)污水總管，排放市政污水管網(wǎng)。建筑屋面雨水有組織排放。地下室排水：消防電梯機(jī)坑、水泵房集水坑、汽車道雨水積水 坑排水經(jīng)機(jī)械提升，排至室外雨水管道。五、強(qiáng)電（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj/t 16-92;2、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50034-2004;3

31、、10kv及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范gb 50053-94;4、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范gb50054-95;5、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50052-95;6、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb50057-94;7、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范gb50096-1999;8、住宅建筑規(guī)范gb50368-2005;9、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。（二）設(shè)計(jì)1、本工程所有用電負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷。2、本工程10kv配電所設(shè)在地下室設(shè)備用房內(nèi)，由供電部門提 供一路10kv電源。3、小區(qū)各幢的供配電、電話電纜系統(tǒng)、電視電纜系統(tǒng)；住宅樓的電力、照明、自動(dòng)控制、防雷接地、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、 緊急廣播、保安對(duì)講系統(tǒng)以及三表出戶計(jì)量系統(tǒng)等。4、供電系統(tǒng)(

32、1) 10kv配電系統(tǒng)采用單母線不分段形式。(2 )選用2臺(tái)2500kva干式變壓器。(3) 低壓采用放射式和樹干式相結(jié)合的供電方式。5、接地及電氣安全(1) 10kv配電系統(tǒng)接地型式采用it系統(tǒng)。(2) 其余子項(xiàng)低壓配電系統(tǒng)接地型式采用tt系統(tǒng)。(3) 各建筑物的低壓進(jìn)線處做總等電位聯(lián)結(jié)。(4) 室外路燈配電系統(tǒng)采用局部tt系統(tǒng)。(5)低壓進(jìn)線總開關(guān)處,裝設(shè)漏電保護(hù)裝置,除掛墻式空調(diào)插座外的所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)裝置。(五)建筑物防雷1、本工程各建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻r< 1歐。2、在各建筑物低壓電源

33、進(jìn)線處，裝設(shè)暫態(tài)過電壓保護(hù)裝置。六、弱電(一)設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj/t16-92;2、智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn);gb/t50314-2000;3、建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范gb/t50311-2000;4、民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范gb50198-94;5、有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范gb50200-94;6、安全防范工程技術(shù)規(guī)范gb50348-20047、建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范gb50343-2004;8、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。（二）設(shè)計(jì)范圍1、通信系統(tǒng)；2、有線電視系統(tǒng)；3、安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。（三）有線電視系統(tǒng)1、本工程設(shè)有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號(hào)

34、源為城市有線電 視網(wǎng)。2、該工程前端設(shè)備可以放在住宅樓或者物管的廣播機(jī)房內(nèi)， 各樓底層樓梯間設(shè)分前端箱。3、由光纖電視網(wǎng)引入信號(hào)。以小區(qū)中心為界分設(shè)兩個(gè)電視分 配區(qū)。（四）電話配線系統(tǒng)1、本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機(jī)。2、在所有住宅、配套用房和公建的適當(dāng)部位設(shè)置電話插座。（1）住宅樓：每戶1部 （2）公建：根據(jù)需要設(shè)置（五）安全監(jiān)視與消防控制本工程設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。1、在一層及發(fā)電機(jī)房等設(shè)置感溫探測器（局部設(shè)置煙溫復(fù)合探測器）；2、在各設(shè)備用房、電梯前室及合用前室、電梯機(jī)房、電管井、公共走道等位置設(shè)置智能感煙探測器；3、設(shè)消防廣播及消防電話系統(tǒng)。4、在住宅部分設(shè)

35、大門非可視對(duì)講系統(tǒng)。5、廚房設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)6. 環(huán)境保護(hù)6.1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀xx縣xx園住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目位于xx縣城區(qū)東部，周邊無污 染性企業(yè)，環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。6.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例;2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類管理名錄可發(fā)(2001 ) 17號(hào)文;3、湖南省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例；4、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3095-1996 );5、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(gb3096-93 );6、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(gb8978-1996 );7、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(ghzb-1999 );8、建筑施工場界噪聲限值(gb12523-90 );9、民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范(

36、gbj118-88l6.3施工期對(duì)環(huán)境影響及治理措施1、噪聲施工期間施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲 高、無規(guī)律、突發(fā)性等特點(diǎn)。工程擬采取的噪聲防治措施有：限制 高噪聲施工時(shí)間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機(jī)械。2、廢水施工工地生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，集中排入市政排污管 網(wǎng)，或由專人負(fù)責(zé)定期清運(yùn)。對(duì)施工開挖的土方和堆放的建筑材料 加強(qiáng)圍護(hù)和遮蓋，防止雨天泥土流失，形成污水。3、大氣影響建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、拌合及土方堆放過程中易產(chǎn)生揚(yáng)塵。 應(yīng)在施工路段和施工場地定期灑水，定期清除施工場地及運(yùn)輸路面 上散落的土、石方，運(yùn)輸車輛車廂應(yīng)密閉。4、廢棄物影響施工期固體廢棄物主要來自

37、施工過程中開挖的土方和廢棄的 建筑材料。土方回填后多余部分和廢棄的建筑材料全部運(yùn)至城市垃 圾處理場妥善處理，減少對(duì)環(huán)境的影響。6.4運(yùn)營期對(duì)環(huán)境影響及治理措施1、污水治理按照清污分流原則排放，雨水與污水分流。糞便污水經(jīng)化糞池 處理后排入市政污水管網(wǎng)。2、固體廢棄物治理由于綜合辦公樓的服務(wù)功能特點(diǎn)和來往人員較多，公共環(huán)境衛(wèi) 生較難保持，應(yīng)設(shè)專職人員定期清掃，保持地面干凈。在人流密度 大，保潔難度高的區(qū)域，如出入口、廁所等，設(shè)專門的衛(wèi)生清潔人 員，隨時(shí)清理。在樓內(nèi)合理布置垃圾箱，設(shè)專用垃圾房，垃圾集中 堆放，由環(huán)衛(wèi)部門裝車外運(yùn)，日產(chǎn)日清。3、噪音治理綜合辦公樓要求噪聲低，工作環(huán)境安靜。制冷間、空調(diào)

38、機(jī)房、 通風(fēng)機(jī)房等有噪音源的機(jī)房均采用隔音減震措施，包括墻體上使用 吸音材料、隔音門等。冷水機(jī)組、水泵、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)上設(shè)減 震臺(tái)座。吊掛風(fēng)機(jī)及水泵進(jìn)出口處設(shè)減震軟接頭。室外停車場用綠 化隔離帶隔聲。6.5環(huán)境評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)期及運(yùn)營期產(chǎn)生的噪聲、污水、廢氣、固體廢棄物等, 通過各種措施加以控制后，均能滿足環(huán)保要求。7. 安全衛(wèi)生7.1安全1、基礎(chǔ)、土方等地下工程施工中應(yīng)防止土方塌方、位移。2、設(shè)立高處作業(yè)的上下安全通道。垂直運(yùn)輸設(shè)備搭設(shè)穩(wěn)定性、 安全性裝置。3、進(jìn)行建筑圍擋封閉，架設(shè)安全網(wǎng)，洞口及臨邊進(jìn)行防護(hù)。4、對(duì)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、危險(xiǎn)性大、特性較多的特殊工程要采取專項(xiàng) 安全措施（如起重吊裝作業(yè)、腳

39、手架工程、模板工程、基坑支護(hù)等）。5、考慮不同季節(jié)對(duì)施工的不安全因素，在雨季施工應(yīng)做好防 電、防雷、防坍塌和防強(qiáng)風(fēng)的工作。冬季施工應(yīng)做好防風(fēng)、防火、 防滑、防煤氣中毒等工作。7.2衛(wèi)生措施1、樓內(nèi)走廊及各功能用房要保持環(huán)境整潔、舒適、安靜、公 共場所禁止吸煙，做到無噪音、無煙、地面定時(shí)清潔。2、開水間設(shè)置有效的排氣措施，以防蒸汽和異味竄入其它房 間。3、樓內(nèi)公共衛(wèi)生間（廁所、盥洗室）宜有自然采光和不向鄰室 對(duì)流的直接自然通風(fēng)，當(dāng)不能滿足自然通風(fēng)換氣要求時(shí)，應(yīng)采用機(jī) 械通風(fēng)。衛(wèi)生間應(yīng)保持清潔、無異味。4、采用非飲用水做沖洗和澆灑等用時(shí)，應(yīng)有明顯的標(biāo)志，非 飲用管道不應(yīng)與飲用水管道相連。&

40、節(jié)能.1必要性能源和水資源是社會(huì)生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，節(jié)約能源和水資源是我國長期的戰(zhàn)略任務(wù)?，F(xiàn)在我國能源和水資源利用率很低，消耗指標(biāo) 很高，節(jié)約能源和水資源不僅極其必要，而且潛力很大。它是提高 經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要方面，也是我國能源政策的重要組成部分。此，本項(xiàng)目建設(shè)采用新設(shè)計(jì)、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料以達(dá)到最少 的能源和水資源消耗。節(jié)約能源是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程,本項(xiàng)目必須從設(shè)計(jì)施工至營 運(yùn)管理全過程的各個(gè)環(huán)節(jié)，貫徹厲行節(jié)約能源的原則，通過合理利 用、科學(xué)管理、技術(shù)進(jìn)步等途徑，提高能源利用率。8.2.1建筑節(jié)能1、在保證冬季室內(nèi)熱環(huán)境、改善夏季熱舒適性和堅(jiān)持衛(wèi)生標(biāo) 準(zhǔn)的前提下，降低單位建筑面積的能耗，提高

41、建筑物的保溫隔熱性 能，盡量利用自然采光和自然通風(fēng)。2、采用合理的建筑體形及窗墻類型，推廣保溫隔熱性能好的 圍護(hù)結(jié)構(gòu)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻、屋頂及地面的熱工性能，應(yīng)符合現(xiàn)行 國家標(biāo)準(zhǔn)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)民用 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3、項(xiàng)目建設(shè)中要采用新型建筑材料、高效隔熱材料、節(jié)能型 門窗等。設(shè)備管道、需恒溫的機(jī)房等重要部位均采用較先進(jìn)的超細(xì) 玻璃棉等保溫材料。8.2.2設(shè)備節(jié)能1、采用節(jié)能型的機(jī)器、泵和電動(dòng)機(jī)等通用設(shè)備。對(duì)泵類和變 壓器等用電設(shè)備的能力和臺(tái)數(shù)合理選擇，合理布置，力求匹配。對(duì) 負(fù)荷常變的設(shè)備要完善調(diào)節(jié)手段，使單機(jī)與負(fù)荷相適應(yīng)，防止輕載 或過載，節(jié)約能源。2、機(jī)電

42、設(shè)備采用變頻調(diào)速等技術(shù)以提高機(jī)電設(shè)備總效率，降 低電能損耗。對(duì)空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先采用節(jié)能型采暖空調(diào)設(shè)備，合理確定 供熱（冷）指標(biāo)。加強(qiáng)管道保溫，改善系統(tǒng)的熱力平衡，提高其運(yùn) 行效率和自動(dòng)化程度。3、采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè) 計(jì)推廣綠色照明工程產(chǎn)品，優(yōu)先選用高效、長壽的節(jié)能光源和燈具, 并采用組合控制開關(guān)，分區(qū)分功能控制，按需自動(dòng)切換開關(guān)和調(diào)節(jié) 亮度，以獲得節(jié)能的最佳效果。4、選用低損耗、節(jié)能、低噪型、干式變壓器，采用集中式電 容補(bǔ)償裝置。5、建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)方案，推廣新技 術(shù)和新材料以節(jié)省建筑材料，節(jié)省土建施工時(shí)間，減少工作量。 8.3節(jié)水措施1、給排水

43、系統(tǒng)采用新型材料的節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計(jì)控制系 統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)能的目的。2、采用節(jié)水型設(shè)備和器具。降低水資源的無效消耗，達(dá)到節(jié) 約用水的目的。3、提高用水回收率和重復(fù)利用率。4、供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。8.4能源管理建立單位能源管理制度，加強(qiáng)水、電的計(jì)量管理，并明確管理 責(zé)任，防止跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效果。9. 消防9.1編制依據(jù)1、建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定；2、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gb50045-95 ) 2001版；3、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50166-92 );4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50116-98 );5、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50084-200

44、1 );6、建筑內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gb50222-95 );7、國家建設(shè)部有關(guān)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)范、規(guī)定及條例。8、建設(shè)單位提供的有關(guān)技術(shù)資料及要求。9.2編制原則本項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)原則是“預(yù)防為主，防消結(jié)合，立足自救”。 本工程屬高層建筑，為了使本項(xiàng)目具有相應(yīng)的“防、消、救”能力, 根據(jù)規(guī)范要求，建筑、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)、給排水、電氣幾個(gè)專業(yè)綜合設(shè) 防，從總體、單體、防火、防煙、交通疏散、噴灑滅火、自動(dòng)報(bào)警 與消防控制各個(gè)角度全面考慮，以確保防火和萬一發(fā)生火災(zāi)情況下 的安全。93編制范圍本項(xiàng)目防火范圍包括室外和室內(nèi)兩部分。室外部分包括總平面 布局，環(huán)形防火通道和消防水池的設(shè)置。室內(nèi)部分包括防火防

45、煙分 區(qū)設(shè)置，消防樓梯、電梯的設(shè)置，防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)置，消火栓、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)的設(shè)置等9.4消防措施高層消防是高層建筑要解決的一個(gè)關(guān)鍵問題，除設(shè)置消火栓系 統(tǒng)之外，根據(jù)高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50045-95 ),本 項(xiàng)目按規(guī)范設(shè)防火分區(qū)，分區(qū)之間用防火門或防火隔墻；建筑物內(nèi) 設(shè)消防電梯、消防樓梯，并設(shè)有前廳，可直接自然通風(fēng)；樓內(nèi)設(shè)消 防栓及煙霧、溫感報(bào)警器；消防控制室設(shè)在底層，并設(shè)有直通室外 的安全出口；消防疏散按規(guī)定設(shè)置。本項(xiàng)目的自動(dòng)報(bào)警及自動(dòng)噴水 滅火裝置應(yīng)符合現(xiàn)行的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范、自動(dòng)噴水 滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)的規(guī)定。具體規(guī)定如下：1、建筑周圍形成一環(huán)形消防通道。2、

46、建筑的大廳、疏散走道及重要的公共用房等處的建筑裝修 材料采用非燃燒材料或難燃材料。3、火災(zāi)危險(xiǎn)性大、安全性要求高的功能區(qū)及用房，獨(dú)立劃分 出防火區(qū)并設(shè)置相應(yīng)耐火極限的防火分隔和必要的排煙措施。4、每一防火區(qū)都設(shè)有獨(dú)立的通向地面或避難層的三個(gè)安全出 口。并應(yīng)設(shè)火災(zāi)事故照明燈及明顯的疏散指示標(biāo)志。5、消防電梯的設(shè)置符合現(xiàn)行的高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 的有關(guān)規(guī)定，消防控制室設(shè)置在便于維修和管線布置最短的地方， 并設(shè)有直通室外的出口。6、電力及照明系統(tǒng)按消防分區(qū)進(jìn)行配置，以便在火災(zāi)情況下進(jìn)行分區(qū)控制。10. 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度10.1項(xiàng)目管理本項(xiàng)目承辦單位為xx縣城建投公司。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工 作，

47、從方案設(shè)計(jì)招標(biāo)、聯(lián)系施工圖設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理招標(biāo)、工程建設(shè) 招標(biāo)直至工程竣工驗(yàn)收。作為業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)投資以及負(fù)責(zé)項(xiàng) 目建設(shè)中發(fā)生的一切有關(guān)事宜，以確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按計(jì)劃 工期完成。1、實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé) 任的領(lǐng)導(dǎo)、對(duì)參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身 追究制度。2、實(shí)行工程監(jiān)理制。項(xiàng)目建設(shè)過程中，聘請(qǐng)有資格的監(jiān)理單 位和人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量, 降低工程費(fèi)用。3、嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事。建設(shè)過程中，接受計(jì)劃、審 計(jì)等部門和社會(huì)輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工 驗(yàn)收。4、嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行

48、專帳管理、?？顚Ｓ? 嚴(yán)禁挪用和擠占。10.2實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目程序進(jìn)行，待建議書批準(zhǔn) 后，項(xiàng)目承辦單位應(yīng)按各子項(xiàng)分別進(jìn)行總體詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘察設(shè) 計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、場地準(zhǔn)備、土建施工、設(shè)備安裝和裝修、竣工驗(yàn)收。為加速建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，各子項(xiàng)可交叉進(jìn)行。 項(xiàng)目建設(shè)周期18個(gè)月。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表no1j （刀）項(xiàng)目2011.42011.5-62011.7-82011.10-2012.82012.92012.10建議書編制 及報(bào)批勘察與設(shè)計(jì)設(shè)備訂購?fù)两ǔ毓ぱb修驗(yàn)收11. 招投標(biāo)方案11.1招標(biāo)原則為提高經(jīng)濟(jì)效益，保證工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和避 免工程建設(shè)中的違規(guī)行

49、為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)國家利益、 社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照中華人民 共和國招標(biāo)投標(biāo)法，編制了本項(xiàng)目的招投標(biāo)方案。在招標(biāo)過程中 要遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則和xx縣人民政府有關(guān) 項(xiàng)目招投標(biāo)的規(guī)定，并應(yīng)當(dāng)接受依法實(shí)施的監(jiān)督。本項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工 程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備、主要材料等的采購。11.3招投標(biāo)程序11.3.1招標(biāo)本項(xiàng)目招標(biāo)的具體程序如下：1、本項(xiàng)目按照國家有關(guān)規(guī)定先履行項(xiàng)目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn) 后委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)。2、招標(biāo)人在國家指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明招 標(biāo)人名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地

50、點(diǎn)和時(shí)間以及獲 取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。3、本項(xiàng)目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、對(duì)投標(biāo) 人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和 條件以及擬簽定合同的主要條款。詳見招標(biāo)基本情況表。招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘查設(shè)計(jì)x/a/建筑工程vx/a/安裝工程心j監(jiān)理va/j設(shè)備采購x/a/(1) 勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)：勘察、設(shè)計(jì)是整個(gè)項(xiàng)目的前期基礎(chǔ)性 工作。對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)行公開招標(biāo)時(shí)，公開挑選專門從事地質(zhì)、水 文、文物、勘察和建筑設(shè)計(jì)單位，投標(biāo)人的資質(zhì)要求為甲級(jí)。(2) 施工企業(yè)選擇招標(biāo)：依據(jù)工程的需要，采用總承包方式,

51、 選擇施工企業(yè)。本工程要求資質(zhì)為一級(jí)以上，公開選擇投標(biāo)人。(3) 施工監(jiān)理招標(biāo)：施工監(jiān)理對(duì)工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。 在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時(shí)，公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目的監(jiān)理。 投標(biāo)人的資質(zhì)要求為甲級(jí)。(4) 設(shè)備與主要材料采購招標(biāo)：依據(jù)項(xiàng)目的需要，公開選擇 設(shè)備生產(chǎn)廠家，投標(biāo)人的設(shè)備技術(shù)水平應(yīng)符合本項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求，質(zhì) 優(yōu)價(jià)廉且有可靠的售后服務(wù)。11.3.2投標(biāo)1、本項(xiàng)目投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力，并應(yīng)按照招 標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬派出的項(xiàng) 目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī) 械設(shè)備等。2、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前

52、，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。投標(biāo)人少于三個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照本 辦法重新招標(biāo)。3、投標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工 作進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。4、投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其它投標(biāo)人的公 平競爭，不得損害招標(biāo)人或其它投標(biāo)人的合法權(quán)益。5、投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)投標(biāo)，也不得以他人名義投 標(biāo)或者以其它方式弄虛作假、騙取中標(biāo)。11.3.3開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)1、開標(biāo)由招標(biāo)人主持，在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止 時(shí)間的同一時(shí)間，招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參 加。2、評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由 五人以上單數(shù)組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等

53、方面的專家不得少于成員總 數(shù)的三分之二。專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級(jí)職稱 或具有同等專業(yè)水平。3、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)，遵守職業(yè)道 德，對(duì)提出的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。4、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將 中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)投標(biāo)人。自中標(biāo)通知發(fā)出三十日內(nèi)，招標(biāo) 人和中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同。12. 投資估算與資金籌措12.1投資估算12.1.1估算說明本項(xiàng)目投資估算為xx縣xx園住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目中的土 建、設(shè)備安裝及其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等。12.1.2編制依據(jù)1、投資項(xiàng)目可行性研究指南計(jì)辦投資2002 j15號(hào);2、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)

54、咨詢?cè)u(píng)估指南咨經(jīng) 199811號(hào)；3、湖南省建筑裝飾工程綜合基價(jià)（ 2002 ）；4、湖南省安裝工程單位綜合基價(jià)（ 2003 ）；5、近期xx縣建設(shè)工程材料價(jià)格信息。12.1.3投資xx園住宅小區(qū)建設(shè)總投資14120萬元，投資構(gòu)成如下表:投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算金額備注建筑工程費(fèi)用設(shè)備購置及安 裝費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)一工程費(fèi)用12711. 81住宅126092道路硬化58. 23綠化44. 64其它二其它費(fèi)用1 337. 71建設(shè)單位管理費(fèi)23. 92征地費(fèi)9603勞保統(tǒng)籌504人防易地建設(shè)管理費(fèi)34. 45消防設(shè)施審查4. 36監(jiān)理費(fèi)60. 77勘設(shè)費(fèi)30. 68其他費(fèi)用103. 3三預(yù)備費(fèi)70. 5合計(jì)1412012.2資金