寧波市寧動(dòng)號(hào)地塊項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、1 / 21 文檔可自由編輯打印寧動(dòng)寧動(dòng) 4 4 號(hào)地塊項(xiàng)目號(hào)地塊項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告申請(qǐng)報(bào)告寧波弘正工程咨詢有限公司寧波弘正工程咨詢有限公司20062006 年年 7 7 月月 4 4 日日2 / 21 文檔可自由編輯打印目錄目錄第一章第一章項(xiàng)目申請(qǐng)人基本情況項(xiàng)目申請(qǐng)人基本情況.3第二章第二章擬建項(xiàng)目基本情況擬建項(xiàng)目基本情況.3第三章第三章建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃.5一、項(xiàng)目概況.5二、規(guī)劃設(shè)計(jì)概況.5三、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì).7四、建筑設(shè)計(jì).8第四章第四章資源利用和能源耗用分析資源利用和能源耗用分析.9一、給排水系統(tǒng).9二、電力系統(tǒng).11第五章第五章生態(tài)環(huán)境影響分析生態(tài)環(huán)境影響分析.12一、環(huán)

2、保與節(jié)能概述.12二、水環(huán)境影響分析.13三、環(huán)境噪聲影響分析.13四、空氣污染源影響分析.14五、固體廢棄物影響分析.15第六章第六章經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析.16一、寧波市宏觀經(jīng)濟(jì)分析.16二、寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng).17三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析.18四、社會(huì)效果分析.19第七章第七章其他其他.20一、征地拆遷與安置.20二、住宅套型面積比例.203 / 21 文檔可自由編輯打印第一章第一章項(xiàng)目申請(qǐng)人基本情況項(xiàng)目申請(qǐng)人基本情況凱德置地（中國(guó)）投資有限公司于 2005 年 4 月 13 日通過公開掛牌的形式取得了寧動(dòng) 15 號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，并于 6 月份在當(dāng)?shù)刈?cè)成立了三家外商獨(dú)資

3、的項(xiàng)目公司寧波新姚、新奉、新鄞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以分別開發(fā)寧動(dòng) 1#3#地塊、4#地塊、5#地塊。寧動(dòng) 4 號(hào)地塊項(xiàng)目已獲得寧波市發(fā)改委于 2006 年 5 月 23 日重新出具的甬發(fā)改咨2006 15 號(hào)寧波市企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)咨詢表 。項(xiàng)目申請(qǐng)人的基本情況如下：項(xiàng)目公司名稱：寧波新奉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司性質(zhì)：外商投資企業(yè)注冊(cè)資本：人民幣 24,000 萬元總投資：人民幣 68,000 萬元總建筑面積：地上部分約 8.39 萬平方米；地下部分約 2.37 萬平方米（以最終批復(fù)為準(zhǔn)）股權(quán)結(jié)構(gòu)：凱德置地(中國(guó))投資有限公司20；新加坡凱德置地寧波控股有限公司【CapitaLand Ningbo H

4、oldings Pte Ltd】80注冊(cè)地址：浙江省寧波市江北區(qū)人民路 132 號(hào)外灘大廈 1503 室經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，本公司所開發(fā)商品房的租賃、銷售、裝飾、維修及配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)業(yè)咨詢，物業(yè)管理。法定代表人：Chan Boon Seng (曾文星)（國(guó)籍：新加坡）成立日期：2005 年 6 月 16 日第二章第二章擬建項(xiàng)目基本情況擬建項(xiàng)目基本情況寧動(dòng) 15 號(hào)地塊位于寧波市江北區(qū)，東鄰大慶南路，西至規(guī)劃新路，北面是驚駕路，南與槐樹小區(qū)相鄰。項(xiàng)目位于江北大劇院、美術(shù)館和老外灘的中心4 / 21 文檔可自由編輯打印點(diǎn)，距天一廣場(chǎng)僅數(shù)百米之遙，地理位置優(yōu)越。寧動(dòng) 15 號(hào)地塊開發(fā)的

5、目的是在三江文化長(zhǎng)廊規(guī)劃框架下，在寧波市江北區(qū)的核心濱水區(qū)形成一個(gè)居住、商務(wù)和商業(yè)中心，促進(jìn)江北的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。根據(jù)最新的規(guī)劃控制文本，寧動(dòng) 15 號(hào)地塊的占地總面積為 9.89 公頃，平均的容積率約 2.45，可建總面積為 242,350 平方米。地塊地塊用地性質(zhì)用地性質(zhì)用地面積用地面積(公頃公頃)容積率容積率綠地率綠地率（）（）建筑密度建筑密度（）（）建筑高度建筑高度（米）（米）1居住0.881.4530271002居住1.712.3730301003居住1.121.0030271004居住3.392.4130321005公建、居住2.793.443049100總計(jì)9.892.4530根據(jù)

6、設(shè)計(jì)方案，整個(gè)寧動(dòng) 15 號(hào)地塊項(xiàng)目的住宅建筑面積約 157,343 平方米，其中套型建筑面積小于 90 平方米的住宅面積為 110,266.3 平方米，占70.1%；商業(yè)建筑面積約 45,800 平方米；辦公樓建筑面積約 30,300 平方米；其余約 8,907 平方米為幼兒園、物業(yè)管理、機(jī)電、居委會(huì)等配套設(shè)施。擬建地下室面積約 77,292 平方米，其中人防面積約 22,198 平方米。寧動(dòng) 1#-5#地塊項(xiàng)目已通過了建設(shè)條件論證（建開會(huì)紀(jì)2005100 號(hào)） ；并通過了方案公示、方案會(huì)審（20060201122 號(hào)）和聽證會(huì)，規(guī)劃局原則同意寧動(dòng) 1#-5#地塊建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并同意

7、方案進(jìn)入下一步設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目寧動(dòng) 4 號(hào)地塊位于寧動(dòng) 5 號(hào)地塊西側(cè)、1 號(hào)地塊東側(cè)、驚駕路以南、規(guī)劃路以北。根據(jù)規(guī)劃控制文本和設(shè)計(jì)方案，該地塊的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表（以最終規(guī)劃批復(fù)為準(zhǔn)）：地塊地塊土地面積土地面積(公頃公頃)容積率容積率地上建筑面積地上建筑面積(平方米平方米)地下建筑面積地下建筑面積(平方米平方米)建筑高度建筑高度(米米)寧動(dòng) 43.392.4783,90223,730100考慮到實(shí)施中有關(guān)拆遷問題和周邊關(guān)系的客觀條件，整個(gè)寧動(dòng)項(xiàng)目擬先由寧動(dòng) 2 號(hào)地塊啟動(dòng)；本項(xiàng)目 4 號(hào)地塊待條件成熟后預(yù)計(jì)在 2007 年初動(dòng)工，計(jì)劃于 2009 年竣工。5 / 21 文檔可自由編輯打印資金來源除

8、注冊(cè)資本之外，還包括境外股東貸款、凱德置地旗下關(guān)聯(lián)企業(yè)的委托貸款、銀行貸款以及銷售回款。第三章第三章建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況寧動(dòng) 4 號(hào)地塊基地用地面積約 3.39 公頃，規(guī)劃用地為居住用地，設(shè)計(jì)總建筑面積（地上部分）約 83,902 平方米，容積率 2.47。規(guī)劃建筑限高為 100 米。項(xiàng)目擬建 8 至 27 層住宅樓共 10 座，九班幼兒園一所、綜合性多功能會(huì)所、商業(yè)用房、物業(yè)管理等配套設(shè)施以及地下一層車庫和人防設(shè)施。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)概況二、規(guī)劃設(shè)計(jì)概況1. 建筑退紅線所有建筑的退紅線距離均嚴(yán)格按寧動(dòng)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)控制文本所規(guī)定的后退紅線距離要求設(shè)計(jì)。2. 出

9、入口設(shè)置4#地塊設(shè)兩個(gè)出入口，主出入口設(shè)在基地西面的規(guī)劃道路上，次出入口設(shè)在基地東面的規(guī)劃道路上。 基地內(nèi)設(shè)機(jī)動(dòng)車道連通主次出入口，將主次入口分布在不同的道路，可以避免上下班等高峰時(shí)間交通擁擠的現(xiàn)象，從而緩解基地周圍地帶的交通壓力。3. 總體布置擁有多種戶型的住宅單體樓，加上中心綠化與擁有游泳池、各種健身設(shè)施等功能的多功能綜合會(huì)所、商業(yè)用房和幼兒園組成了本工程的主體。本小區(qū)共有住宅 10 棟，均圍繞中心花園沿地塊周邊呈弧形布置，且基本保持南北朝向，在滿足規(guī)劃要求的間距和日照要求的前提下，盡量加大了各組建筑間的距離，從而減少了建筑之間的相互視線干擾，讓住戶均能擁有開闊的視6 / 21 文檔可自由

10、編輯打印野和花園景觀。南端的組合層數(shù)較低，北面的組合層數(shù)較高，由中小型戶型組成。南面底商的設(shè)置結(jié)合道路兩邊形成商業(yè)街，以方便購(gòu)物者。獨(dú)具匠心的平面布置和空間的高低錯(cuò)落并配以精細(xì)雅致的立面設(shè)計(jì)，使建筑群體具有優(yōu)美的韻律節(jié)奏；建筑單體均與鄰近道路有適當(dāng)?shù)膴A角，具有以下優(yōu)點(diǎn)：第一，可以避免與鄰界建筑間的相互視線干擾；第二，使得建筑都有最佳的朝向和花園景觀；第三，加大了建筑物之間的間距，使得鄰近道路不會(huì)因?yàn)楦邔舆^于密集而有壓抑感，反而使中心綠地景觀得以延伸至小區(qū)邊緣，并為嚴(yán)冬時(shí)節(jié)路過的車輛、行人帶來寶貴的和熙陽光；第四，使建筑群形成一個(gè)具有美感的韻律節(jié)奏。4. 日照分析根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中居住

11、環(huán)境條文要求，住宅的小套、中套應(yīng)有一個(gè)居住空間，大套應(yīng)有兩個(gè)居住空間在大寒日 8 時(shí)至 16 時(shí)的時(shí)間段滿窗日照累加不小于 2 小時(shí)，本方案對(duì)基地北側(cè)的現(xiàn)有住宅建筑以及本項(xiàng)目基地內(nèi)所有住宅單元及幼兒園進(jìn)行了詳細(xì)的日照分析，結(jié)果全部能滿足上述日照要求。5. 交通組織小區(qū)內(nèi)部的交通組織基本上是以兩個(gè)交通圈組成，外圈是車行道，內(nèi)圈是人行道，并在出入口處相銜接，這樣的交通系統(tǒng)可體現(xiàn)人車分流，避免相互干擾，同時(shí)機(jī)動(dòng)車噪音也被控制在小區(qū)外圍，從而為居民創(chuàng)造了一個(gè)更安全寧靜的居住環(huán)境。進(jìn)出地下車庫的坡道布置于小區(qū)各出入口附近以盡量減少不必要的車輛穿行，并在每棟塔樓附近設(shè)置了自行車坡道，進(jìn)入地下車庫后按箭頭指

12、示即可快速到達(dá)各自的車位，在地下室可通過電梯或樓梯直上至每層每戶；出租車等也可沿小區(qū)道路直接到達(dá)每座塔樓的上下客亭，住戶由此直接出入底層大廳；步行進(jìn)入者，則可通過小區(qū)內(nèi)結(jié)合中心綠地和車行道布置的步行道進(jìn)入各座的門廳，蜿蜒的步行/慢跑道分布于小區(qū)中心綠化地帶，串聯(lián)各座住宅與所有的功能區(qū)域和設(shè)施。小區(qū)的各出入口分別布置于沿小區(qū)經(jīng)過的不同道路上，在主入口和次入口處均精心設(shè)計(jì)入口組合，形成醒目氣派大方的入口標(biāo)志。6. 空間環(huán)境社區(qū)內(nèi)住宅設(shè)置由高層到較低層依次向余姚江邊方向折線跌落，既達(dá)到更7 / 21 文檔可自由編輯打印多的住戶享有江景，亦從視覺上緩解高層建筑對(duì)河岸空間的壓迫感。在整體設(shè)計(jì)中考慮從河岸

13、邊角度遠(yuǎn)望小區(qū)，高低錯(cuò)落有致，將原有岸邊住宅溶入設(shè)計(jì)的天際輪廓線，既有從低到高的節(jié)奏，又突出中心、顯示標(biāo)幟，形成金字塔型，與整個(gè)城市的規(guī)劃要求相一致。在地塊內(nèi)設(shè)計(jì)數(shù)道寬敞的生態(tài)視覺走廊，連系城市、大劇院及余姚江天一廣場(chǎng)，加強(qiáng)河岸景觀的穿透性。規(guī)劃把社區(qū)設(shè)計(jì)整合到城市肌理視為極重要一環(huán)，通過調(diào)研及對(duì)現(xiàn)有建筑的模型分析，有序地組織建筑排布，通過節(jié)奏的變換，再造整體社區(qū)空間，為住宅爭(zhēng)取最有利的日照及合理的樓距，通過變化有致的建筑布置，整合相對(duì)零碎的各地塊，使整個(gè)建筑群體有機(jī)地溶入城市肌理。三、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)三、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)1. 理念景觀設(shè)計(jì)理念是創(chuàng)造都市中的園林，于喧雜的鬧市中開辟一塊清新、親切的自然

14、天地，使居住在社區(qū)中的人脫離城市的環(huán)境，直觀地感受到草地上的清幽和鮮花的芳香以及小橋流水的雅致。流淌的余姚江、甬江孕育了江南寧波幽深的水鄉(xiāng)文化，流逝的歲月堅(jiān)定地刻畫下文化的烙印。城市是這片文明的承載，城市如實(shí)記錄了這段歷史。時(shí)空轉(zhuǎn)換中新立的大廈取代了舊時(shí)的里弄，但舊時(shí)的記憶已深深埋下，這就是城市的性格，一種不可磨滅的品質(zhì)。設(shè)計(jì)方案提出“再造城市肌理”的理念，用來追憶這座城市最為深刻的記憶。記憶中的城市應(yīng)該是縱橫的街道、弄堂交錯(cuò)分割著，而土地就順應(yīng)這種秩序生長(zhǎng)發(fā)育著，井然有序，提煉升華這種秩序的美感。抽象重組這種線條的動(dòng)勢(shì)，再解構(gòu)歷史的片段，共同匯聚成具時(shí)代特征的設(shè)計(jì)主題。2. 設(shè)計(jì)手法在景觀總

15、體設(shè)計(jì)風(fēng)格的把握上將力圖與社區(qū)建筑的風(fēng)格與形式相協(xié)調(diào)與呼應(yīng)。手法上簡(jiǎn)潔明快，舒展自由，某種程度上反映一些現(xiàn)代景觀處理方式。用材上盡量貼近自然，原材原質(zhì)，展現(xiàn)大自然質(zhì)樸、迷人的美，適當(dāng)控制硬質(zhì)輔裝的比例。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)有大面積的中心綠地，配合適當(dāng)?shù)乃芭c會(huì)所設(shè)備為居民提供8 / 21 文檔可自由編輯打印舒適的休閑環(huán)境。沿小區(qū)周邊及步行道都有 2 米寬綠化帶，既為小區(qū)居民帶來舒適安逸的步行環(huán)境，也給小區(qū)外路人一個(gè)全新感受，無形中提升了小區(qū)的形象。小區(qū)的綠地規(guī)模占整個(gè)小區(qū)綠化面積的一半以上，并融入不同的功能，相互襯托又協(xié)調(diào)統(tǒng)一，加以四季花卉及不同樹種的搭配組合，精心組織成一個(gè)都市中心世外桃源。同時(shí)，小區(qū)

16、住宅沿中心綠地周圍布置，使區(qū)內(nèi)住戶都擁有良好的庭園景觀。社區(qū)將成為繽紛燦爛的城市色彩中的一抹濃綠。小區(qū)園林設(shè)計(jì)集中外園林風(fēng)格為一體，具強(qiáng)烈鮮明個(gè)性蜿蜒曲折的小徑穿插其間，將點(diǎn)線面結(jié)合起來，同時(shí)通過適當(dāng)布置流瀑、滴水、噴泉使小空間靈動(dòng)、活躍，以強(qiáng)調(diào)水的動(dòng)感與韻律，同時(shí)利用水的親合力，鼓勵(lì)居民對(duì)景觀的參與，更加強(qiáng)烈的強(qiáng)調(diào)了規(guī)劃的完整性和人與自然的和諧統(tǒng)一。同時(shí)通過適當(dāng)布置人工水景，除增加休憩情趣外，還降低小區(qū)的熱島效應(yīng)，另外增加了空氣的濕度和負(fù)離子含量，減少空氣中的懸浮顆粒，達(dá)到凈化空氣、改善區(qū)內(nèi)的局部小氣候、小環(huán)境的效果。在這種以行云流水手法設(shè)計(jì)的溪水邊，布置郁郁蔥蔥的樹木花卉，并適當(dāng)布置建筑小

17、品及活動(dòng)場(chǎng)所，置身其中，宛如漫步于充滿詩情畫意的江南水鄉(xiāng)。小區(qū)的空間是開放與外延的，沿街布置商業(yè)，商業(yè)的流通特性將外部空間與內(nèi)部空間連接在一起，景觀的設(shè)計(jì)充分地考慮了這個(gè)特點(diǎn)，將基地內(nèi)外景觀有機(jī)的結(jié)合在一起，使其互相滲透、互相延伸。四、建筑設(shè)計(jì)四、建筑設(shè)計(jì)小區(qū)采用現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)處理手法。在單體平面設(shè)計(jì)上，引入了“多一些陽光，多一些風(fēng)景”的設(shè)計(jì)理念，最大限度地引入更多的陽光。陽光作為一種重要的自然環(huán)境資源對(duì)于寧波地區(qū)的相對(duì)潮濕環(huán)境尤其顯得重要。臥室采用低窗臺(tái)，起居廳陽臺(tái)為落地玻璃門，南向的衛(wèi)生間也局部采用低窗臺(tái)轉(zhuǎn)角窗的形式，保證了良好的日照采光及優(yōu)美的景觀視野。在房型設(shè)計(jì)上，本工程力圖提供從一房式

18、到小兩房式單位的不同戶型。立面處理上，遵從有序的規(guī)劃原則，以規(guī)整挺拔的造型為主，立面簡(jiǎn)潔明快，線條流暢。堅(jiān)實(shí)的底部使整個(gè)立面具穩(wěn)定感，明快的中部處理是整個(gè)立面的主調(diào)，配以適度的落地窗和挑窗，組合成虛實(shí)、靜動(dòng)對(duì)比的主題，輕盈的上9 / 21 文檔可自由編輯打印部玻璃結(jié)構(gòu)是整個(gè)立面的點(diǎn)綴。住宅建筑采用局部架空設(shè)計(jì)，加強(qiáng)社區(qū)庭園的通透性。商業(yè)部域的設(shè)置結(jié)合道路兩邊形成商業(yè)街，便利購(gòu)物，商業(yè)的建筑立面采用不規(guī)則玻璃幕墻，豐富了購(gòu)物者穿行時(shí)的視覺感觀。建筑造型上強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代的體塊穿插手法，通過整合陽臺(tái)、窗臺(tái)、遮陽體系等，創(chuàng)造一種寧靜而有韻律的美感，避免浮躁的夸張?jiān)煨蛯?duì)河岸天際線的破壞，為城市的整體效果靜靜地

19、抹上精彩一筆。第四章第四章資源利用和能源耗用分析資源利用和能源耗用分析一、給排水系統(tǒng)一、給排水系統(tǒng)1. 給水本工程水源為城市自來水，擬每個(gè)地塊從規(guī)劃路市政給水管上分別引入DN200 給水管，并設(shè)總表計(jì)量。表后給水管在小區(qū)內(nèi)每地塊分別成環(huán)。區(qū)內(nèi)生活用水、室外消火栓用水由環(huán)狀管網(wǎng)供給。給水系統(tǒng)：根據(jù)地塊建筑高度及分布情況擬分成高、中、底三個(gè)供水分區(qū)，其中一至三層商業(yè)和公建由市政水直供，住宅和三層以上部分由水箱變頻水泵加壓供水。車庫內(nèi)設(shè)生活水箱、生活水泵，水泵從水池抽水加壓分別向用水點(diǎn)供水。室內(nèi)給水系統(tǒng)豎向采用減壓閥保證每區(qū)內(nèi)水壓不超過 0.35Mpa。地下生活水箱采用輕質(zhì)衛(wèi)生材料，內(nèi)設(shè)浮球閥及水位

20、控制器。生活給水方面設(shè)置變頻水泵加壓供水系統(tǒng)。住宅每戶單獨(dú)計(jì)量，商業(yè)及其它按用水主體不同分別計(jì)量。熱水系統(tǒng)：商業(yè)、公建、住宅熱水均單獨(dú)考慮燃?xì)鉄崴骰螂姛崴鳌? 號(hào)地塊用水量估算如下表所示：用水量估算表用水量估算表地 塊用 水 量 4#地塊室 外（L/S）15室內(nèi)消火栓（L/S）20消 防 用 水自噴滅火 （L/S）2810 / 21 文檔可自由編輯打印生 活 用 水（M3/d）400其 它 用 水（M3/d）130污 水 量（M3/d）3502、排水本小區(qū)室內(nèi)采用污、廢水合流單立管伸頂通氣；底層一部分污、廢水單獨(dú)排出；生活排水經(jīng)凈化池處理，廚房廢水經(jīng)隔油處理后納入室外污、廢水合流管后最終排

21、入市政污水管。在地下車庫出入口處設(shè)有蓋板排水溝，防止地面水進(jìn)入。消防電梯井底及停車庫等處設(shè)排水井、設(shè)泵提升至室外排水管內(nèi)。3、雨水室外采用雨、污分流。雨水就近排入市政雨水管，小區(qū)雨水暴雨重現(xiàn)期按3 年計(jì)；屋面雨水按暴雨重現(xiàn)期按 10 年，屋面雨水排水管道設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)按5min 設(shè)計(jì)，暴雨強(qiáng)度公式：q=（18.105+13.90lgTE）/（t+13.265）0.778t降雨歷時(shí)（min）P設(shè)計(jì)重現(xiàn)期（a）q設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（L/Sha）4、消防給水 4地塊內(nèi)的均為建筑高度小于 100 米住宅樓。其消防泵房、消防水池將結(jié)合13地塊集中設(shè)置在 2地塊地下一層車庫設(shè)備房。其中消防水池有效容積V=250

22、m3。火災(zāi)初期 10min 消防水量由設(shè)在 4地塊的 26 層高層（第 46 棟）建筑屋頂最高處 18m3 消防水箱供給。室外消火栓系統(tǒng)：在充分利用市政道路上消火栓的條件下在小區(qū)室外給水環(huán)上設(shè)置室外消火栓，間距經(jīng)計(jì)。算確定，并不超過 120m。室外消火栓用水量為 15 L/s。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：地下車庫、住宅及商務(wù)公寓室內(nèi)消火栓。高層建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向分高、低兩個(gè)區(qū)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為 20L/s，火災(zāi)延續(xù)11 / 21 文檔可自由編輯打印時(shí)間為 2h。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：地下車庫設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)為中危級(jí)。噴淋泵由濕式報(bào)警閥的壓力開關(guān)啟動(dòng)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量為30L/

23、s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 1h。各消火栓箱內(nèi)設(shè) DN65 消火栓，水帶長(zhǎng) 25m，水槍 6519，消防按鈕各 1套。消防按鈕直接啟動(dòng)消火栓泵。二、電力系統(tǒng)二、電力系統(tǒng)1、供配電系統(tǒng) 本小區(qū)為多層及高層民用住宅建筑及商業(yè)建筑，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 、 汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)防火設(shè)計(jì)規(guī)范 ，其用電負(fù)荷最高等級(jí)為一級(jí)。結(jié)合 14#地塊綜合考慮：環(huán)網(wǎng)站：小區(qū)內(nèi)設(shè) 10KV 環(huán)網(wǎng)站 1 個(gè)，設(shè)在 2#地塊內(nèi)。專用變：1#、3#地塊合設(shè)專用變 1 個(gè)(容量約為 2X400KVA)，設(shè)在 3#地塊地下室內(nèi)；2#、4#分別設(shè)專用變 1 個(gè)（容量分別約為2X315KVA，2X630KVA）

24、 。公用變：1#3#地塊合設(shè) 1 個(gè)公用變（容量為 2X800KVA） ，設(shè)在 1#地塊內(nèi)，2#地塊設(shè) 2 個(gè)公用變（容量分別為 2X630KVA，2X630KVA） ，4#地塊設(shè) 3個(gè)公用變（容量分別為 2X630KVA，3X630KVA，3X630KVA） 。低壓配電系統(tǒng)采用系統(tǒng)，以放射式和樹干式相結(jié)合的方式，室外設(shè)電纜分支箱，供住宅各單元用電，室外采用 YJV22-1 型電纜敷設(shè)，室內(nèi)采用密集母線槽、電纜及銅芯導(dǎo)線穿管等方式暗敷或明敷。2、防雷及保護(hù)接地系統(tǒng)本工程建筑為二、三類防雷建筑，屋頂設(shè)避雷網(wǎng)，利用基礎(chǔ)鋼筋為接地體。保護(hù)接地采用 TN-C-S 形式，低壓電纜進(jìn)戶處零線設(shè)重復(fù)接地，保

25、護(hù)和防雷共用接地體。住宅內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)局部等電位接地箱.12 / 21 文檔可自由編輯打印3、弱電系統(tǒng)：1） 、綜合布線系統(tǒng)14#地塊的市話及網(wǎng)絡(luò)電纜由驚駕路引入，在 2#地塊設(shè)一電話及網(wǎng)絡(luò)交接間，約 40 平方米，電話考慮每一住戶 2 門，電腦終端 1，提供 100M 寬帶到戶，其余公建按國(guó)家乙級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，本工程 14 號(hào)地塊裝機(jī)容量總共約為 2000 門，信息點(diǎn)約 1300 點(diǎn)。2） 、電視系統(tǒng)14#地塊的電視電纜由驚駕路引入，4#地塊設(shè) 3 個(gè)電視交接間，面積約分別為 15 平方米，本設(shè)計(jì)考慮每一住戶設(shè)一個(gè)電視終端，用戶電平為 75db 左右，用戶電視電纜接入戶內(nèi)弱電信息箱，住戶內(nèi)終端由信息

26、箱拉出,單體采用“分支分配”形式至各用戶端。3） 、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)14#地塊共設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一套，消防控制室設(shè)在 2#地塊，本工程采用集中報(bào)警系統(tǒng)，在地下車庫等處設(shè)置感溫探測(cè)器等，其余部位按照國(guó)家要求設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，配合其他專業(yè)將信號(hào)送至控制中心。第五章第五章生態(tài)環(huán)境影響分析生態(tài)環(huán)境影響分析一、環(huán)保與節(jié)能概述一、環(huán)保與節(jié)能概述本項(xiàng)目以住宅為主，住宅每戶采用管道煤氣集中供氣，在每戶住宅的廚房?jī)?nèi)設(shè)有固定的子母煙道，既集中排除廚房的油煙，避免油煙對(duì)建筑外墻的污染，又防止上、下層住戶油煙的相互串通。無自然通風(fēng)的衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有固定的排氣道，以利于衛(wèi)生間換氣，使污濁空氣盡可能排至遠(yuǎn)離人群的區(qū)

27、域。生活污水經(jīng)凈化池處理后，與生活廢水匯合排入城市污水管網(wǎng)。按照規(guī)范化物業(yè)管理的要求，生活垃圾采用袋裝收集，集中處理，在主樓內(nèi)不設(shè)垃圾井道。商鋪公共衛(wèi)生間的污水經(jīng)凈化池處理后，排入城市污水管網(wǎng)。地下室設(shè)備用房，所有設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，同時(shí)在設(shè)備進(jìn)出口管加裝消聲器和柔性接管，設(shè)備基礎(chǔ)加裝隔振墊。汽車停車庫，設(shè)計(jì)成負(fù)壓運(yùn)行，保13 / 21 文檔可自由編輯打印證廢氣不串流到其他房間，地下室廢氣通過排風(fēng)豎井排至室外。在主樓周圍室外場(chǎng)地，結(jié)合道路及內(nèi)庭園布置各種草皮，樹木和花卉、灌木結(jié)合，常綠和落葉結(jié)合，高、矮結(jié)合，改善了居住環(huán)境的質(zhì)量，調(diào)節(jié)環(huán)境的小氣候，使整個(gè)建筑區(qū)域成為一個(gè)無污染、清新典雅的環(huán)保

28、型居住區(qū)域。 從建筑角度考慮，采用屋面隔熱保溫層，在減少能源消耗上有良好的效果，建筑外墻采用外墻外保溫，并在立面處理上盡量減少開窗面積，達(dá)到節(jié)能效果。室內(nèi)給排水管盡可能采用環(huán)保型塑料管材，以塑代鋼有利于節(jié)省資源。生活與消防水池分開設(shè)置，生活水池采用不銹鋼材料，生活給水管采用衛(wèi)生的 ppr 管和鋼塑管。生活水池設(shè)有不被反流污染措施。二、水環(huán)境影響分析二、水環(huán)境影響分析4 號(hào)地塊建住宅樓及幼兒園，不產(chǎn)生生產(chǎn)性廢水，主要為生活污水。日污水排放量為 480.3m3/d（175310t/a） 。各污染物的產(chǎn)生量：CODcr 52.51t/a；BOD 35t/a，SS 35t/a，石油類 3.5t/a，氨

29、氮 7t/a。本項(xiàng)目排水采用雨污分流制。雨水經(jīng)室外雨水管匯集后排入附近市政雨水管網(wǎng)。項(xiàng)目建成后，本區(qū)塊內(nèi)的生活污水可以納入寧波江北區(qū)污水處理廠，生活污水接入市政污水干管，最終通過城市污水處理廠處理后統(tǒng)一排放，對(duì)周圍水環(huán)境(甬江)影響較小。三、環(huán)境噪聲影響分析三、環(huán)境噪聲影響分析噪聲影響可分為出入汽車和地下停車庫出入口對(duì)居民居住環(huán)境的影響；外環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目的影響，主要是大慶南路、驚駕路的交通噪聲對(duì)本項(xiàng)目的影響。其他聲源如裝修噪聲等對(duì)本項(xiàng)目居住環(huán)境的影響。經(jīng)過環(huán)境評(píng)估， 4 號(hào)地塊地下停車庫出入口對(duì)區(qū)域內(nèi)、外住宅等敏感點(diǎn)的有一定影響，有些住宅前平均聲級(jí)已經(jīng)接近 2 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，高峰期則影響更大；大慶南

30、路、驚駕路的交通噪聲對(duì) 4 號(hào)地塊內(nèi)的住宅影響不大，晝夜均能達(dá)標(biāo)。在項(xiàng)目施工及交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)做到：(1)施工時(shí)選用低噪聲機(jī)械進(jìn)行施工；施工期在施工場(chǎng)地周圍修建臨時(shí)施工維護(hù)裝置，以降低對(duì)周圍居民點(diǎn)生活環(huán)境的影響；高噪聲施工期應(yīng)改在國(guó)定節(jié)假14 / 21 文檔可自由編輯打印日進(jìn)行，減輕對(duì)周圍居住環(huán)境的影響。同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)施工機(jī)械的維修、管理，保證施工設(shè)備處于低噪聲、良好的工作狀態(tài)；合理選擇施工機(jī)械的停放場(chǎng)地，遠(yuǎn)離居民等敏感點(diǎn)。(2)對(duì)進(jìn)出該區(qū)域的道路和車輛應(yīng)加強(qiáng)管理，車庫的出口和進(jìn)口設(shè)置明顯的進(jìn)出口標(biāo)志。使外來車輛進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)即能一目了然，避免不必要的怠速、制動(dòng)、起動(dòng)甚至鳴號(hào)(或造成堵塞)，以減小

31、交通噪聲。車庫的出入口頂棚覆蓋綠化屏障，底部和側(cè)壁采用吸聲減噪材料鋪設(shè)，與臨近住宅樓間隔處種植高大喬木，地下車庫的風(fēng)機(jī)設(shè)置隔聲間，排風(fēng)口加裝消聲器。(3)加強(qiáng)綠化林帶建設(shè)與維護(hù)，喬、灌、草優(yōu)化配置，適當(dāng)增加綠化面積。在驚駕路與本項(xiàng)目住宅樓間增設(shè)綠化林，形成綠化屏障，隔阻噪聲對(duì)居住區(qū)的影響。(4)選用低噪聲型的水泵、通風(fēng)機(jī)等設(shè)備，變配電所、電信交接間等設(shè)備用房選用低噪材料，并將設(shè)備放置于地下車庫內(nèi)，盡量布置在遠(yuǎn)離敏感點(diǎn)一側(cè)，外部加設(shè)隔聲房，空調(diào)選用柜機(jī)，其室外機(jī)統(tǒng)一位置安裝，并嵌入外墻內(nèi)，同時(shí)設(shè)置遮陽板，外包吸噪材料，以降低對(duì)周圍環(huán)境的噪聲污染。(5)房屋裝修噪聲是小區(qū)內(nèi)此起彼伏、持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)、影

32、響范圍廣的一種特殊噪聲，主要噪聲源為：鎯頭、電鉆、木工鋸刨、射槍，聲級(jí) 9095dB。由于小區(qū)內(nèi)入住時(shí)間有先有后，若干年后又有一些住戶會(huì)進(jìn)行二次裝修，因此房屋裝修噪聲是目前住房條件(非精裝修成品房)下長(zhǎng)期存在的一種噪聲污染。要求加強(qiáng)裝修管理、物業(yè)管理，規(guī)定夜間和午睡時(shí)間停止作業(yè)。四、空氣污染源影響分析四、空氣污染源影響分析本項(xiàng)目的空氣污染源主要包括汽車尾氣和廚房油煙廢氣：汽車尾氣：進(jìn)入住宅區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)的汽車慢速或怠速運(yùn)行時(shí)的尾氣排放，主要污染物是 CO、HC 和 NOx 等。廚房油煙廢氣：本項(xiàng)目將采用管道煤氣作為燃?xì)猓紵龝r(shí)排放的污染物和廚房烹飪炒菜過程中產(chǎn)生動(dòng)植物油煙是本項(xiàng)目的污染源。(1)汽

33、車尾氣15 / 21 文檔可自由編輯打印4 號(hào)地塊的地下停車位 722 個(gè)。本項(xiàng)目對(duì)地下車庫內(nèi)的空氣進(jìn)行強(qiáng)制性機(jī)械通風(fēng)換氣，并經(jīng)排氣筒高于地面綠地 2.5 米以上排放。由于單個(gè)地下車庫停車位不大，因此單個(gè)地下車庫汽車尾氣產(chǎn)生量較小，且能夠做到收集后高于地面綠地 2.5 米以上排放，對(duì)周圍環(huán)境影響不大。無組織排放的廢氣按排放廢氣總量的 15%計(jì)算，NOX 和 THC 的排放量亦遠(yuǎn)低于大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)限值，因此對(duì)周邊環(huán)境空氣影響不大。此外還有少量地面停車位沿該區(qū)域周邊布設(shè)。由于地面停車場(chǎng)停車位較為分散，且為開放系統(tǒng)，通風(fēng)情況較好，同時(shí)進(jìn)出的車輛數(shù)較小，污染物稀釋較快，故室外停車場(chǎng)的汽車尾氣對(duì)周邊

34、環(huán)境影響較小。(2)生活廢氣寧動(dòng)地塊項(xiàng)目建成后的生活廢氣主要是住宅和餐飲的燃料廢氣和油煙廢氣。由于項(xiàng)目使用管道液化氣，屬于清潔燃料，燃燒后污染物產(chǎn)生量不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成明顯影響。4 號(hào)地塊住宅年產(chǎn)生油煙廢氣 1.44t/a，住宅油煙廢氣經(jīng)脫排油煙機(jī)處理后（60%處理效率）排放，排放量為 0.58t/a，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響較小。(3)垃圾臭氣垃圾臭氣主要來自于垃圾收集點(diǎn)，其源強(qiáng)較難確定，主要為氨、硫化氫和甲硫醇、三甲胺等脂肪族類物質(zhì)。本工程不設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，只有垃圾收集點(diǎn)，只要合理布置垃圾收集點(diǎn)的位置，與周圍住宅樓保持 10m 以上的距離，同時(shí)定期消毒、垃圾及時(shí)清運(yùn)，垃圾臭氣對(duì)附近住宅樓及周圍環(huán)境

35、影響不大。若在實(shí)際設(shè)計(jì)過程中無法確保達(dá)到 10m 的距離，則應(yīng)設(shè)置成半封閉收集間，收集口盡量避免直接面對(duì)住宅的窗口或出入口，并放置于綠化帶中，與住宅樓之間種植高大喬木以減少對(duì)居民生活的影響。五、固體廢棄物影響分析五、固體廢棄物影響分析本項(xiàng)目建成后所產(chǎn)生的固體廢棄物主要是建筑裝修垃圾和日用生活垃圾。16 / 21 文檔可自由編輯打印日產(chǎn)垃圾量按 0.5kg/人天計(jì)，則 4 號(hào)地塊日產(chǎn)生活垃圾 1128kg /d，即411.7t/a。若按平均每戶裝修垃圾 250kg 估算，則 4 號(hào)地塊為 188t。在減小固體廢棄物對(duì)環(huán)境的影響方面，建設(shè)單位將要求物業(yè)管理部門做到：(1)垃圾收集間遠(yuǎn)離樓房，布置在

36、綠化附近，垃圾間內(nèi)的垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)和處理，建成后垃圾間應(yīng)保持至少每天沖洗 12 次，夏季或高溫時(shí)段增加沖洗次數(shù)，并由環(huán)衛(wèi)部門送城市垃圾處理中心處理。(2)對(duì)可利用的廢物如廢書籍、廢紙、廢塑料和廢金屬等盡量回收利用。(3)對(duì)廢電池等有毒有害廢物進(jìn)行分類收集和存放，集中送往有關(guān)部門妥善處置。第六章第六章經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析一、寧波市宏觀經(jīng)濟(jì)分析一、寧波市宏觀經(jīng)濟(jì)分析寧波位于中國(guó)海岸線的中段，浙江寧紹平原的東端，東以舟山群島為天然屏障，北瀕杭州灣，西接紹興市，南臨三門灣，并與臺(tái)州的三門、天臺(tái)相連，有漫長(zhǎng)的海岸線，港口自然條件優(yōu)越，是長(zhǎng)三角地區(qū)的東南出?？?。全市總面積 9365 平方公

37、里，其中市區(qū)面積為 1033 平方公里，現(xiàn)轄三個(gè)縣級(jí)市、二個(gè)縣、六個(gè)區(qū)。2005 年末全市總?cè)丝?556.7 萬，其中市區(qū)人口 213.4 萬。2005 年寧波經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展。全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 2446.4 億元，比上年增長(zhǎng) 12.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 128.8 億元，增長(zhǎng) 1.8%；第二產(chǎn)業(yè) 1353.5 億元，增長(zhǎng) 11.8%；第三產(chǎn)業(yè) 964.1 億元，增長(zhǎng) 15.2%；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化。寧波市的人均 GDP 已達(dá) 38733 元，約 4700 美元。在國(guó)家宏觀調(diào)控的大氣候下，2005 全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額 1370.4億元，比上年增長(zhǎng) 25.1%

38、；其中房地產(chǎn)投資 258.2 億元，增長(zhǎng) 10.2%，增速回落17 個(gè)百分點(diǎn)。土地購(gòu)置、開發(fā)面積分別完成 176.7 萬平方米、268.4 萬平方米，分別下降 51.2%、17.6%；竣工住宅的建筑面積 624.6 萬平方米，下降 1.5%；商品房銷售面積 466.5 萬平方米，住宅銷售面積 380.2 萬平方米，分別下降9.7%、10.9%。17 / 21 文檔可自由編輯打印寧波市的對(duì)外經(jīng)濟(jì)保持也保持了較好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。全年進(jìn)出口總額 334.9億美元，比上年增長(zhǎng) 28.5%；全年新批合同外資 42.1 億美元，實(shí)際利用外資 23.1億美元，分別比上年增長(zhǎng) 2%和 10%。尤其是第三產(chǎn)業(yè)的外資

39、項(xiàng)目有了長(zhǎng)足的進(jìn)展，合同外資、實(shí)際利用外資分別為 6.9 億美元、3.2 億美元，增長(zhǎng)了 61.4%和 28.8%。2005 年寧波市港口貨物、集裝箱吞吐量分別達(dá)到 2.7 億噸、520.8 萬標(biāo)箱，增長(zhǎng) 19%、30%，繼續(xù)穩(wěn)居大陸沿海港口第二、第四位。寧波櫟社機(jī)場(chǎng)被批準(zhǔn)為國(guó)際機(jī)場(chǎng)。一批交通建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目也紛紛上馬，寧波在浙江省乃至整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)的交通樞紐地位日益顯現(xiàn)，為外資進(jìn)入創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境。寧波市城鄉(xiāng)居民生活水平和質(zhì)量繼續(xù)提高，市區(qū)居民人均可支配收入 17408元，比上年增長(zhǎng) 9.6%，市區(qū)居民恩格爾系數(shù) 37.8%，市區(qū)居民人均住房使用面積 18.4 平方米。二、寧波市房地產(chǎn)

40、市場(chǎng)二、寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)2005 年，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)投資領(lǐng)域宏觀調(diào)控成效的進(jìn)一步顯現(xiàn)，寧波市的房?jī)r(jià)連續(xù)高速上漲態(tài)勢(shì)得到有效控制，房屋供給結(jié)構(gòu)有所改善，房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)步回落。與 2004 年同期相比，本市房屋銷售價(jià)格上漲 6.2%，土地交易價(jià)格上漲 15.9%，房屋租賃價(jià)格上漲 4.1 %。2005 年寧波房地產(chǎn)價(jià)格水平變動(dòng)表年寧波房地產(chǎn)價(jià)格水平變動(dòng)表（以上年同期價(jià)格水平為 100）指數(shù)一季度二季度三季度四季度全年平均全年平均房屋銷售價(jià)格指數(shù)(%)111.6116.2104.2102.9106.2土地交易價(jià)格指數(shù)(%)118.8122.1119.3103.1115.9房屋租賃價(jià)格指數(shù)(%)105.

41、0106.0102.7102.8104.1根據(jù)寧波市城調(diào)隊(duì)的報(bào)告顯示，市區(qū)三江片 2005 年商品房預(yù)售均價(jià)為 7289元/m2，上漲 6.7%；其中新建商品住宅為 6131 元/m2，上漲 6.3%，漲幅回落8.2 個(gè)百分點(diǎn)。在普通住宅銷售中，繼續(xù)顯現(xiàn)出高層住宅銷售價(jià)格高于多層和其他住宅，多層價(jià)格漲幅高于高層的格局。高層住宅全年均價(jià)為 6790 元，多層為 4967 元，別墅和高檔公寓等高檔住宅的銷售均價(jià)為 9686 元。2005 年三江片商業(yè)用房銷售均價(jià)為 14929 元，辦公樓為 7529 元，分別上漲18 / 21 文檔可自由編輯打印9.6%和 5.8%。目前新建住宅小區(qū)車庫、車位配置

42、相對(duì)不足。2005 年寧波市房屋銷售價(jià)格低于全國(guó)平均水平，在全國(guó) 35 個(gè)大中城市中排名第 17 位，比 2004 年的第 5 位后退了 12 個(gè)位次。2005 年，寧波市房屋施工面積 2661 萬 m2，增長(zhǎng) 7.9%，其中住宅 1954 萬m2，增長(zhǎng) 2.1%；新開工面積 812 萬 m2，下降 13.0%，其中住宅 610 萬 m2，下降11.5%；房屋峻工面積為 525 萬 m2，增長(zhǎng) 6.4%，其中住宅 482 萬 m2，下降1.5%；商品房預(yù)售面積 346 萬 m2，其中住宅 294 萬 m2，同比下降 17.2%和 17.7%；但同時(shí)可以看到，商品房的空置面積大大增加，達(dá)到 90

43、.6 萬平方米，其中新建住宅空置面積為 51.7 萬平方米，比上年上漲 117.5%和 151.8%，這其中有市場(chǎng)觀望的因素，也與目前商品房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)有關(guān)。2008 年杭州灣大橋開通、江北區(qū)二線（杭州灣跨海大橋南岸連接線、繞城高速公路西線） 、三路（高速江北連接線、大慶南路、環(huán)城北路改造） 、四橋（驚駕橋、城莊橋、機(jī)場(chǎng)路姚江橋、通途路慶豐橋）的建成將徹底改變?cè)搮^(qū)目前滯后、復(fù)雜的交通面貌。這些因素都為寧動(dòng) 13 號(hào)地塊項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)提供了市場(chǎng)機(jī)遇。三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析寧動(dòng)地塊的地理位置優(yōu)越，周邊配套條件也正在進(jìn)一步成熟之中，隨著驚駕路的建設(shè)和周邊地區(qū)舊區(qū)改造的深入，該

44、地區(qū)居住小區(qū)和商業(yè)設(shè)施的集聚效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)將逐步形成，將成為江北核心濱水區(qū)的一個(gè)新興熱點(diǎn)區(qū)域。為確保該項(xiàng)目在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力，建設(shè)單位從小區(qū)規(guī)劃到樓房設(shè)計(jì)都將照顧到居住的實(shí)用性、舒適性、便利性，并引進(jìn)投資方在中國(guó)其他區(qū)域開發(fā)樓盤所積累起來的成功經(jīng)驗(yàn)、營(yíng)銷渠道和品牌效應(yīng)，在市場(chǎng)上樹立起良好的形象。本項(xiàng)目住宅商品房建成后擬采用全部出售的銷售方式。根據(jù)初步測(cè)算，寧動(dòng) 4 號(hào)地塊的項(xiàng)目盈虧分析如下表所示：項(xiàng)目盈虧分析表（元）項(xiàng)目盈虧分析表（元）項(xiàng)目項(xiàng)目4 4 號(hào)地塊項(xiàng)目號(hào)地塊項(xiàng)目一、預(yù)測(cè)銷售收入771,896,100減：營(yíng)業(yè)稅及附加39,752,649減：土地費(fèi)用411,230,56319 / 21 文檔可自由編輯打印開發(fā)費(fèi)用209,754,375銷售費(fèi)用3,859,481二、預(yù)測(cè)銷售利潤(rùn)107,299,032減：管理費(fèi)用7,718,961財(cái)務(wù)費(fèi)用11,520,000三、利潤(rùn)總額88,060,071減：企業(yè)所得稅29,059,823四、稅后利潤(rùn)59,000,248相對(duì)于銷售收入的稅后利潤(rùn)率7.64%相對(duì)于總投資的稅后利潤(rùn)率8.68%項(xiàng)目投資的資金除資本金外，還來自于境外股東貸款、國(guó)內(nèi)關(guān)聯(lián)企業(yè)的委