工程造價基礎(chǔ)理論--

1、工程造價基礎(chǔ)理論筆記第一章建設(shè)工程造價概論第一節(jié)工程建設(shè)概論建設(shè)項(xiàng)h是指按一個總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)施工的一個或幾個里空程的總體;新建項(xiàng)h按其新增固定資產(chǎn)價值超過原有固定資產(chǎn)價值空以上的建設(shè)項(xiàng)目；建設(shè)項(xiàng)日的大、屮、小類型，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)總規(guī)模、（設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力或效益計(jì)劃總投資、按建設(shè)項(xiàng)目大中小型劃分保準(zhǔn)進(jìn)行劃分。建設(shè)總規(guī)模或計(jì)劃總投資，原則上應(yīng)以上級批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)確 定的總規(guī)?；蚩偼顿Y為準(zhǔn)；非t業(yè)項(xiàng)冃可分為人中型和小型兩種，均按項(xiàng)冃的經(jīng)濟(jì)效益和總投資劃分;單項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、在竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮效益或生產(chǎn)能力的產(chǎn)品車間（聯(lián)合企業(yè)的分廠生產(chǎn)線或獨(dú)立工程;單

2、位工程是指不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖紙和組織施工的工程我國現(xiàn)行房屋建設(shè)程序，對于政府投資的重人、重新建設(shè)項(xiàng)目，宜依次劃分為四個階段和十個程序；對于企業(yè)自主資金項(xiàng)可劃分為四個建設(shè)階段和八個建逡程序政府資金項(xiàng)0:項(xiàng)目建議書、選址、設(shè)計(jì)任務(wù)書（可行性研究報告）；初步設(shè) 計(jì)與開工報告程序。利用外資、引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)日，按照國際通用做法采用財(cái)性研究報告羽式代替設(shè)計(jì)任務(wù)書,其內(nèi)容和要求與設(shè)計(jì)任務(wù)書相同。施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)滿足材料采購、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和施工需要。12、工程建設(shè)項(xiàng)u的投資和規(guī)模有變化時,建設(shè)單位應(yīng)及時到建設(shè)行政主管 機(jī)構(gòu)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行補(bǔ)充登記?；I建負(fù)責(zé)人變更時，應(yīng)重新登記。13、企業(yè)資金項(xiàng)

3、口：項(xiàng)目申請艮告；建筑方案與初步設(shè)計(jì)兩程序。14、建設(shè)前期階段：1、政府資金項(xiàng)目：（d、項(xiàng)目建議書、0選址、設(shè)計(jì) 任 務(wù)書、（可行性研究報告；初步設(shè)計(jì)與開工報告的程序；2）、企業(yè)資金項(xiàng)目：項(xiàng)目申請報告；0建筑方案與出版設(shè)計(jì)兩 程序；15、項(xiàng)目建議書經(jīng)批準(zhǔn)后，在報請“設(shè)計(jì)任務(wù)書階段”之前的選址工作，則 必須獲得規(guī)劃行政主管部門的選址意見書,述要有土地行政主管部門的用地 預(yù)審報告，以及為獲得選址通過而準(zhǔn)備的一系列的技術(shù)性文件資料；16、設(shè)計(jì)任務(wù)書是國家依據(jù)五年計(jì)劃的安排,通過最終決策，作為正式確定 建議項(xiàng)目的依據(jù)；17、無論是政府投資項(xiàng)冃還是企業(yè)投資都分為施工圖設(shè)計(jì)和審查、辦理用地、 招標(biāo)等程序；

4、18、1 ）、備案機(jī)關(guān)如發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中違反國家有關(guān)建設(shè)工程 質(zhì)量管理規(guī)定行為的,應(yīng)當(dāng)在收i乞竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi),責(zé)令停止使用， 重新組織驗(yàn)收；2）、如擅自使用的,備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，并處以工程合同價款的強(qiáng) 以上4%以下罰款；3）、如 建設(shè)單位使用虛假證明文件辦理備案的,則工程竣工驗(yàn)收無效，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織驗(yàn)收，處20萬元以上50萬以下的罰款，構(gòu)成 犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；19、國家規(guī)定，施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)行政主管部門認(rèn)定的施工圖審查機(jī)關(guān)按照法律、法規(guī)，對施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行審查；20、分包合同與總承包合同的約定應(yīng)

5、當(dāng)一致；不一致的，以總承包合同為準(zhǔn)；21、工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字;22、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個工作日前將驗(yàn)收時間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組 名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；23、商品房住宅竣t備案時還應(yīng)提交房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說明o24、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起旦內(nèi)，向工程所在地的縣級 以上人民政府建設(shè)行政主管部門備案；25、政府投資的投資項(xiàng)目h錄外的其他項(xiàng)h,無論規(guī)模大小均改為業(yè)26、城市出讓土地和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議.招標(biāo).公開拍賣；27、協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的

6、產(chǎn)業(yè)用地；28、招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè)用地；第二節(jié)工程造價基本概念29、在項(xiàng)1=1決策階段，建設(shè)工程造價就成為項(xiàng)1=1財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評論的重要 依據(jù)。30、工程造價管理的兩種含義：一是建設(shè)工程投資費(fèi)用管理。二是工程價格 管理。31、國家對丁程造價的管理，不僅承擔(dān)一般商品價格的調(diào)控職能,而且在政 府投資項(xiàng)目上也承擔(dān)著微觀主體的管理職能。32、工程造價管理包括工程造價合理確定和有效控制兩方面o33、依據(jù)建設(shè)程序，工程造價的確定于工程建設(shè)階段性工作的深度相適應(yīng)。一般分為以下七個階段：1）、項(xiàng)目建議書階段；2）、設(shè)計(jì)任務(wù)書階段；3）、初步設(shè)計(jì)階段；4）、施工圖設(shè)計(jì)階段；5）、承發(fā)包階段；6）、工程

7、實(shí)施階段；7）、竣工驗(yàn)收階段；34、施工圖設(shè)計(jì)完成后編制施工圖預(yù)算；35、初步設(shè)計(jì)階段彩響項(xiàng)目造價的可能為75%95%；在技術(shù)設(shè)計(jì)階段影響項(xiàng) 目造價的可能為35%75%；在施工圖設(shè)計(jì)階段影響項(xiàng)目造價的可能為 55%35%；因此，要有效地控制造價，就應(yīng)堅(jiān)定地把工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到建設(shè)前 期上來，當(dāng)前尤其是要抓住曲這個關(guān)鍵階段，以取得事半功倍的效杲。36、型逼墾工程造價的控制是建設(shè)全過程工程造價控制重點(diǎn)。37、工程內(nèi)容和實(shí)物形態(tài)都具有個別性、差異性。產(chǎn)品的差異性決定了工程 造價的個別性差異；38、一個建設(shè)項(xiàng)目往往包含多項(xiàng)能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和工程效益的單項(xiàng)工程，這體現(xiàn)了工程造價的層次性；第二章工程造價構(gòu)成

8、39、我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成主要劃分為:設(shè)備與工器具購置費(fèi)用、建筑安 裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資 方向調(diào)節(jié)稅等；40、生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)冃鋪底流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)fl為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正 常進(jìn)行，按其所需流動資金的30%作為鋪底流動資金計(jì)入建設(shè)項(xiàng)目總概算。 竣工投產(chǎn)后計(jì)入生產(chǎn)流動資金,但不構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資。41、住房公積金在規(guī)費(fèi)內(nèi)、住房補(bǔ)貼歸在人工費(fèi)內(nèi)、病假在六個月以內(nèi)的歸 在人工費(fèi)內(nèi)、六個月以外屬于勞動保險費(fèi)內(nèi)；42 >施工定額屬于企業(yè)定額的性質(zhì)；43、預(yù)算定額是概算定額的編制基礎(chǔ)；44、概算定額是預(yù)算定額的綜合擴(kuò)大;45、施工組織設(shè)計(jì)是根據(jù)招標(biāo)文

9、件及合同協(xié)議書的規(guī)定確定合理方案;46、施工作業(yè)計(jì)劃是根據(jù)企業(yè)的施工計(jì)劃、擬建工程施工組織設(shè)計(jì)和現(xiàn)場實(shí) 際性情況編制；47、企業(yè)組織和指揮施工時按照作業(yè)計(jì)劃通過卜達(dá)施工作業(yè)任務(wù)書和限額領(lǐng) 料單來實(shí)現(xiàn)；48、時間定額同產(chǎn)量定額互為倒數(shù)；49、勞動定額的編制方法主要有技術(shù)測定法、統(tǒng)計(jì)分析法、經(jīng)驗(yàn)估算法、比 較類推法；50、材料的周轉(zhuǎn)次數(shù)一般采用觀測法或統(tǒng)計(jì)分析法來測定材料周轉(zhuǎn)次數(shù);51、預(yù)算定額反映了完成規(guī)定計(jì)量單位符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和施工及驗(yàn)收規(guī)范耍求 的分項(xiàng)工程消耗的勞動和物化勞動的數(shù)量限度；52、預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算，確定建筑安裝工程造價的基礎(chǔ);53、預(yù)算定額是工程結(jié)算的依據(jù);54 >預(yù)

10、算定額是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù)；55、預(yù)算定額是編制概算定額的基礎(chǔ)；56、預(yù)算定額是合理編制標(biāo)底、投標(biāo)報價的基礎(chǔ),是科學(xué)性和權(quán)威性決定的57>實(shí)際工程現(xiàn)場運(yùn)距超過預(yù)算定額取定的運(yùn)距時，可另行計(jì)算現(xiàn)場二次搬運(yùn)費(fèi)；58、機(jī)械土方工程配合用工，材料加工（篩選、洗石、淋化石膏）電焊點(diǎn)火 工等屬于輔助用工；59、人工幅度差系數(shù)一般10%15%；60、在預(yù)算定額中，人工高幅度差的用工量列入其他用工量中;61、對新材料，新結(jié)構(gòu)乂不能用其他方法計(jì)算定額消耗用量時，需用現(xiàn)場測 定法來確定,根據(jù)不同條件可以采用寫實(shí)記錄法和觀察法,得出定額的消耗 量；62、勞動定額的編制方法主要有：技術(shù)測定法、統(tǒng)計(jì)分

11、析法、經(jīng)驗(yàn)估算法、 比較類推法；63、掛術(shù)測空是我國建筑安裝工程收集定額基礎(chǔ)資料的基本方法，他一般 適用于產(chǎn)品數(shù)量較大且品種少、施工條件比較正常、施t時間長，經(jīng)濟(jì)價值 大的施工定額；64、經(jīng)驗(yàn)估算法技術(shù)簡單,工作量小，速度快，在一些不便進(jìn)行定量測定和 定量統(tǒng)計(jì)分析的定額編制屮有一定的優(yōu)越性。缺點(diǎn)是認(rèn)為因索多，科學(xué)性、 準(zhǔn)確性差；65、統(tǒng)計(jì)分析法是把過去一定時期內(nèi)實(shí)際施工中的同類工程和生產(chǎn)同類產(chǎn)品的實(shí)際工時消耗和產(chǎn)品數(shù)量的統(tǒng)計(jì)資料（施工任務(wù)書、考勤報表和其他有關(guān)資料）經(jīng)過整理，結(jié)合當(dāng)前生產(chǎn)技術(shù)組織條件，進(jìn)行分析對比研究來制定定額的一種方法；66、比較類推法：又稱典范定額法，他是以精確測定好的同類

12、型工序或產(chǎn)品的定額，經(jīng)過分析，推出同類中相鄰工序或定額的方法；此方法簡單易行,工作量小項(xiàng)目一類土 二類土 三類土 四類土1.001.432.503.76比例關(guān)東2.5x0.197 工日 / m3二時間定額確定表挖地槽深1.5 m上口寬（m）0.8 /1.530,100.1710.1570#20.2430.2250.鳥30.4250.3930.7390.6380.589例如三類土上口為0.8米以內(nèi)的時間定額為：2.5x0.197工日/m3=0.493工日/ m367、勞動定額是指在正常施工技術(shù)組織條件下,為完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品 或完成一定量的工作所必需的勞動消耗標(biāo)準(zhǔn);68、某砌筑班組20名工人

13、，砌筑某住宅樓1.5米磚混誰外墻（機(jī)吊）需要5 天完成，試確定該班組完成的砌筑體積？解：查定額編號19,時間定額為1.25lh/m3產(chǎn)量定額=1/時間定額=1/1.25=0.8 m3/t r砌筑的總工日數(shù)=20工 /天x 5天二100工口則砌筑體積=100 工 fl x0.8 m3/_l n =80 m369、時間定額亦稱工時定額，是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，完 成合格單位產(chǎn)品或一定工作任務(wù)所必須消耗的時間（包括：工作時間、輔助 工作時間、準(zhǔn)備于結(jié)束時間、必需休息時間以及不可避免的中斷時間）；（注意與上面的區(qū)別：“合格產(chǎn)品”與“合格單位產(chǎn)品”和 “一定量的工作與一定工作任務(wù)”）70、

14、非周轉(zhuǎn)材料消耗的制定通常采用：現(xiàn)場觀測法、試驗(yàn)室實(shí)驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)分 析法和理論計(jì)算法來確定建筑材料消耗量和損耗量（看書熟悉各種方法的利 用范圍）？71、概算定額是在相應(yīng)預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，根據(jù)有代表性的設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)資料，經(jīng)過適當(dāng)綜合、擴(kuò)大以及合并而成的，介丁預(yù)算定額和概算指標(biāo)z間 的一種定額；預(yù)算定額 概算定額概算指標(biāo)72、概算定額的作用1）、是編制概算的依據(jù)2）、是設(shè)計(jì)方案比較的依據(jù)3）、是編制概算指標(biāo)和投資估算指標(biāo)的依據(jù)4）、實(shí)行工程總承包時，概算定額也可作為投標(biāo)報價參考73、概算定額基準(zhǔn)價的制定依據(jù)與綜合定額基價相同，以省會城市的t資標(biāo) 準(zhǔn)、材料價格和機(jī)械臺班單價計(jì)算基準(zhǔn)饑。74、概算指標(biāo)的

15、應(yīng)用一般分兩種情況，第一種情況，如果設(shè)計(jì)對象的結(jié)構(gòu)特 征與概算指標(biāo)一致時，可直接套用。第二種情況，如果設(shè)計(jì)對象的結(jié)構(gòu)特征 與概算指標(biāo)的局部不同時，要對指標(biāo)的局部內(nèi)容調(diào)整后套用；75、工程量清單是指建設(shè)工程的分部分項(xiàng)項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi) 項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)的數(shù)量等的明細(xì)清單;（關(guān)鍵是名稱與數(shù)量）76、工程量清單是曲具有編制能力的輕或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的壬 程造價咨詢?nèi)司幹频模?7、工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他措施項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成;78、工程量清單是工程量清單計(jì)價的基礎(chǔ)，其作用主要表現(xiàn)在1 ）、是編制工程預(yù)算或招標(biāo)人編制招標(biāo)控制價

16、的依據(jù)；2）、是供投標(biāo)者報價的依據(jù)；3）、確定和調(diào)整合同價款的依據(jù)；4）、計(jì)算工程量以及支付工程款的依據(jù)；5）、辦理工程結(jié)算和工程索賠的依據(jù)；79、附錄屮包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī) 塑作為“五統(tǒng)一”的內(nèi)容，要求招標(biāo)人在編制t程量清單時必須執(zhí)行；80、招標(biāo)控制價就是通常所說的標(biāo)底；08計(jì)價規(guī)范為避免與招投標(biāo)法關(guān)于標(biāo)底必須保密的規(guī)定相違背，統(tǒng)一定義為“招標(biāo)控制價”81、對于確定不采用工程量清單計(jì)價方式的非國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng) 除不執(zhí)行工程量清單計(jì)價的專門規(guī)定外，工程價款調(diào)整、計(jì)量和價款支付、索賠與現(xiàn)場簽證.竣工結(jié)算以及工程造價爭議處理等,仍應(yīng)執(zhí)行工程量 清單計(jì)價的

17、要求；82、工程量清單計(jì)價采取綜合單價計(jì)價;83、綜合單價曲人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi).利潤等組成，并考 慮風(fēng)險費(fèi)用;建標(biāo)l2003j206號84、靜態(tài)部分和動態(tài)部分包括的內(nèi)容如下：1）、固立資產(chǎn)投資靜態(tài)部分包括：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、 工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)等內(nèi)容;、2）固沱資產(chǎn)投資動態(tài)部分包括建設(shè)期漲價預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié) 稅和建設(shè)期貸款利息；85、靜態(tài)投資的費(fèi)用項(xiàng)冃內(nèi)容的不同，投資估算采用的方法和深度也不盡相 同，具體為：1八按設(shè)備費(fèi)用的百分比估算法，2）、資金周轉(zhuǎn)率法；3）、朗 格系數(shù)法；4、生產(chǎn)能力指數(shù)法；5）、指標(biāo)估算法；86、資金周轉(zhuǎn)率比較簡單

18、，計(jì)算速度快，但精確度低，可用于投資機(jī)會研究及項(xiàng)目建議書階段的投資估算；87、朗格系數(shù)法以設(shè)備費(fèi)用為基礎(chǔ)，乘以適當(dāng)?shù)南禂?shù)來推算項(xiàng)口的建設(shè)費(fèi)用;88、對于房屋、建筑物進(jìn)行造價估算，經(jīng)常采用投資估算指標(biāo)法;89、采用投資估算指標(biāo)法要注意：1）、若套用的指標(biāo)與具體工程之間的標(biāo)準(zhǔn)或調(diào)價有差異時，應(yīng)加以必要的局部換算或調(diào)整；2）、使用的指標(biāo)單位應(yīng)密 切結(jié)合每個單位工程特點(diǎn)，能正確反映其設(shè)計(jì)參數(shù)，切勿盲目地單純地套用 一種單位指標(biāo)。90、土地使用費(fèi)，應(yīng)根據(jù)取得土地的方式以及當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的具體規(guī)定 計(jì)算；與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用，業(yè)主費(fèi)用等特定性強(qiáng)，沒有固定的比例 和項(xiàng)冃，可與建設(shè)單位共同研究商定;91

19、、靜態(tài)投資估算沒有固定的公式，但他有一定的時間性，對編制時間距開 工時間較遠(yuǎn)的項(xiàng)冃，一定要以開工前一年為基準(zhǔn)年;92、動態(tài)投資的估算應(yīng)以基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金使用計(jì)劃額為基礎(chǔ)來計(jì)算以 上齊種變動因素，而不是以編制年的靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計(jì)算；93、漲價預(yù)備費(fèi)得估算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù),按照估算年份價格水平的投資額為基數(shù),釆用復(fù)利方法計(jì)算;94、建設(shè)期利息采用復(fù)剋計(jì)算；95、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅二【工程費(fèi)用+其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)】x固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率；96、技術(shù)改造項(xiàng)日的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅=【壬程費(fèi)用土1其他頌土亟97、備費(fèi)）x （建筑安裝工程費(fèi)一工程費(fèi)用）】x固定資產(chǎn)投資

20、方向調(diào)節(jié)稅稅率;投資方向調(diào)節(jié)稅的稅率，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)h經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行弟別稅率，稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次。98、差別稅率按兩人類計(jì)稅，一是基本建設(shè)項(xiàng)目投資；二是更新改造項(xiàng)目投 資。99、對于基本建設(shè)項(xiàng)目投資設(shè)計(jì)了四檔稅率即為0%、5%、15%、30%；對于 更新改造項(xiàng)忖投資設(shè)計(jì)了二檔稅率即為0%、10%。100、對于單位修建、購買一般性住宅商品房投資，實(shí)行型的低稅率。而標(biāo)準(zhǔn) 住宅和樓堂館所的投資項(xiàng)冃課以重稅30%；101、鋪底流動資金是保證項(xiàng)目投產(chǎn)初期，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基木的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額。鋪底流動資金二流動資金x 30%；102、流動資金的概念實(shí)際上是財(cái)務(wù)中的

21、營運(yùn)資金；103、擴(kuò)大指標(biāo)估算法是按照流動資金占某種基數(shù)的比率來估算流動資金;104、設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級；105、成;106、建筑工程概算包括土建工程概算、給工程概算，電氣照明工程概釘扇 電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算和工業(yè)管設(shè)計(jì)概算的編制，是從竝工程概蔓這一級編制開始，經(jīng)i站注意電氣、給排水等屈/建筑丄程概算第設(shè)備及安裝工/注意電氣設(shè)備與、v電氣照明的區(qū)別程概算，以及工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)概算等。道工程概算等;107、設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電108、建筑單位工程概算由建筑安裝工程中的直接費(fèi).間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅全組成;

22、109、單位工程概算由建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算的編制方法有概算算法等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、概算指標(biāo)法、設(shè)備價值百分比法和綜 合噸位法等；110、概算定額基價（擴(kuò)大單價法）二概算定額單位材料費(fèi)+概算定額單位人工費(fèi)+概算定額單位施工機(jī)械使用費(fèi)；111、單位工程概算的編制方法：1）、概算定額法（又稱擴(kuò)大單價法）:當(dāng)初步 設(shè)計(jì)建設(shè)項(xiàng)日達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，基本上能按初步設(shè)計(jì)圖紙 計(jì)算出樓面、地面、墻體、門窗和屋面等分部的工程量時，可采用這種方法 編制建筑工程概算。2）、概算指標(biāo)法:當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì) 算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技

23、術(shù)比較成熟，而又有類似概算指標(biāo)可以利用 時，可采用概算指標(biāo)來編制概算。3）、類似工程預(yù)算法:當(dāng)建設(shè)工程對象尚無完整的初步設(shè)計(jì)方案，而建設(shè)單位又急需上報設(shè)計(jì)概算時，可采用此法。、綜合系數(shù)法：因建設(shè)地點(diǎn)不同; 、價格（費(fèi)用）變動系數(shù)法：類似工程預(yù)（決）算的編制時間距現(xiàn)在較長; 、地區(qū)價差系數(shù)法：丁程所在地不同；、結(jié)構(gòu)、材質(zhì)差異換算法：結(jié) 構(gòu)特征、材質(zhì)和施丁方法上部完全一致進(jìn)行比較、分析和換算。112、概算定額基價（擴(kuò)大單價法）完整的編制有些無法直接計(jì)算工程量的零 星工程，如散水、臺階、廁所蹲位等,可以根據(jù)概算定額的規(guī)定，按主要壬 程費(fèi)用的百分比（一般為5%8%）計(jì)算；113、設(shè)計(jì)概算文件（總概算書

24、）一般應(yīng)包括：封面及忖錄、編制說明、總概 算表工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表、工 程量計(jì)算表、分年度投資匯總表與分年度資金流量匯總表以及主要材料匯總 表與工日數(shù)量表等；114、工程建設(shè)其他費(fèi)項(xiàng)1=1主要包括：土地征用、遷移費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi);115、預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)與漲價預(yù)備費(fèi)；116、施工圖預(yù)算是根據(jù)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算定額和單位計(jì)價表、施工組織設(shè)計(jì)文件以及各種費(fèi)用定額等有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算和編制的單位工程預(yù)算造 價文件。117、施工圖預(yù)算是考核工程成本、確定工程造價的依據(jù),施工企業(yè)必須在趟工圖預(yù)算的范圍內(nèi)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算,降低成本

25、，增加盈利；118、施工圖預(yù)算是編制投標(biāo)文件、簽訂承發(fā)包合同的依據(jù)；119、施工圖預(yù)算是工程價款結(jié)算的依據(jù)；120、施工圖預(yù)算是落實(shí)或調(diào)整年度建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)；121、施工圖預(yù)算是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃的依據(jù);122、新建和擴(kuò)建項(xiàng)目的建筑工程預(yù)算使用建筑工程單位計(jì)價表或建筑工程預(yù) 算定額；123、建筑面積在300 nf以內(nèi)的改建工程（即有拆除項(xiàng)目，又有新建項(xiàng)目）使用房屋修繕工程預(yù)算定額或者參照建筑工程預(yù)算定額;124、跨地區(qū)（跨省、市）施工的建筑安裝工程，執(zhí)行工程所在地區(qū)的相應(yīng)專 業(yè)計(jì)價表或預(yù)算定額；125、按照人防設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)、按人防工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工驗(yàn)收、抗力在6級及6級以上的人防工

26、程,按人防工程預(yù)算定額執(zhí)行;抗力等級以 下的地下室，按照建筑工程計(jì)價表或預(yù)算定額執(zhí)行；126、城市內(nèi)的道路、橋涵及地下管道等屈市政部門管轄的基礎(chǔ)性建設(shè)項(xiàng)h, 執(zhí)行市政丄程計(jì)價表或預(yù)算定額；但建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)的道路等，執(zhí)行建筑工程計(jì) 價表或定額；屬交通部門范i韋i內(nèi)的公路、橋涵、港口、碼頭等建設(shè)項(xiàng)fl,執(zhí) 行交通工程定額；127、施工圖預(yù)算編制方法常用的有單價法刑i實(shí)物量法，單價法分工程量清單單價法和計(jì)價表法兩種編制方法。128、分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量；129、08計(jì)價規(guī)范規(guī)定統(tǒng)一招標(biāo)工程的項(xiàng)日編碼不得有重復(fù)碼；130、施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集注標(biāo)明確的可描述

27、為見xx圖集xx頁號及節(jié)點(diǎn)大 樣等；131、暫列金額是軽在丁程量清單屮暫定并包括在合同價款中的一筆款 項(xiàng)。江蘇省關(guān)于建筑工程工程量清單計(jì)價規(guī)范的貫徹意見（蘇建價【2009】 40號文規(guī)定，通常情況下，暫列金額不宜超過分部分項(xiàng)工程費(fèi)的遜；132、實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的首尾步驟一單價法相似，但在具體內(nèi)容上有些 區(qū)別，最大區(qū)別在于計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)得方法即計(jì)算直 接費(fèi)的方法不同；133、其他直接費(fèi)、稅金相對比較穩(wěn)定，而間接費(fèi)、利潤則根據(jù)建筑市場供求 狀況，隨行就市，浮動較大。134、施工圖預(yù)算審查方法：1）、全面審查法；適用于一些工程量小、結(jié)構(gòu)和 工藝簡單的工程；2）、垂點(diǎn)審查法；優(yōu)

28、點(diǎn)是重點(diǎn)突出，審查時間短，效果好。 這種方法比較簡單，非專業(yè)預(yù)算審價人員采用較多；3）、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法； 優(yōu)點(diǎn)：時間短，效果好，容易定案；其缺點(diǎn)是適用范圍小，只能適用于按標(biāo) 準(zhǔn)圖紙施工工程；4）、分解對比審查法：采用這種方法，要求對比的兩個工 程條件相同；5）、分組計(jì)算審查法：審查速度快，工作量??；6）、篩選法： 此法適用于住宅工程或不具備全而審查條件的工程；7）、利用手冊審查法： 這是將工程中常用的構(gòu)件、配件等，事前整理成預(yù)算手冊，按手冊對照審查 的方法；135、單位工程施工圖預(yù)算審查的內(nèi)容包括：、審查工程量；、審查預(yù)算 單價的套用；、審查工、料分析；、審查人丄、材料、施工機(jī)械臺班價 格；、

29、審查費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；、審查總造價；136、招標(biāo)控制價包括3方面：、為有利客觀、合理地評審?fù)稑?biāo)報價，避免 哄抬標(biāo)價，造成國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)編制招標(biāo)控制價，作為招標(biāo)人能夠接受的最高交易價格； 、我國對國有資金的工程建設(shè)項(xiàng)冃的投資控制實(shí)行的投資概算控制制度，因此， 當(dāng)招標(biāo)的控制價超過批準(zhǔn)的概算，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將其報原概算審批部門審核； 、國有資金投資的t程其招標(biāo)控制價相當(dāng)于政府采購屮的采購預(yù)算；137、招標(biāo)控制價應(yīng)當(dāng)在遞交投標(biāo)文件截止日10天前發(fā)給投標(biāo)人;第三章第四章138、投資估算是指在項(xiàng)1=1投資決策過程中,依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設(shè)項(xiàng)口的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)、準(zhǔn)確、全面的估算建設(shè)項(xiàng)口的工

30、程造價， 是項(xiàng)i=i可行性演劇乃至整個建設(shè)項(xiàng)n投資決策階段造價管理的重耍任務(wù)；139、投資決策可進(jìn)_步分為規(guī)劃階段、項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、評審四階段;.140、規(guī)劃階段的投資估算誤差率±30%、項(xiàng)目建議書階段投資估算誤差率土20%、可行性研究階段投資估算謀羞率土 10%、評審階段的投資估算誤差率土10%以內(nèi);（考點(diǎn)）141、投資估算作用如下：、投資估算是主管北門審批建設(shè)項(xiàng)冃的主耍依據(jù)， 也是銀行評估你見項(xiàng)目投資貸款的依據(jù)；、建設(shè)項(xiàng)目的投資估算，業(yè)主籌 措資金，銀行貸款及項(xiàng)目建設(shè)期造價管理和控制的重要依據(jù)；在工程項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì)階段，為了保證不突破可行性研究報告批準(zhǔn)的投資估算范

31、圍，需要 進(jìn)行方案的優(yōu)化設(shè)計(jì)，實(shí)行按專業(yè)切塊進(jìn)行投資控制。、項(xiàng)目投資估算的 止確與否，也直接影響到對項(xiàng)日生產(chǎn)期所需的流動資金和生產(chǎn)成木的估算， 并對項(xiàng)目未來的經(jīng)濟(jì)效益（盈利、稅金）和償還貸款能力的大小也具有重要 作用；142、投資估算是確定和控制建設(shè)項(xiàng)冃全過程的各項(xiàng)投資總額，其估算范用涉 及到建設(shè)投資前期、建設(shè)實(shí)施期（施工建設(shè)期）和竣工驗(yàn)收交付使用期（生 產(chǎn)經(jīng)營期）各個階段的費(fèi)用支出；143、投資估算文件，一般包括投資估算編制說明及投資估算表：編制說明包括工程概況、編制原則、編制依據(jù)、編制方法、投資分析.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指存在問題和改進(jìn)建議;144、建設(shè)項(xiàng)冃投資估算的編制深度，應(yīng)與項(xiàng)目建議書和可行

32、性研究報告的編 制深度相適應(yīng)；項(xiàng)目建議書階段，應(yīng)編制項(xiàng)目總估算書，它包括工程費(fèi)的 單項(xiàng)工程投資估算、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算、預(yù)備費(fèi)得基木預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù) 備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅及建議期貸款利息可行性研究報告階段，應(yīng)編制出 項(xiàng)fl總估算書、單項(xiàng)工程投資；估算書對丁應(yīng)繳納投資方向調(diào)節(jié)稅的建設(shè)項(xiàng) 目，還應(yīng)計(jì)算投資方向調(diào)節(jié)稅以及建設(shè)期貸款利息；145、根據(jù)國家對固定資產(chǎn)投資實(shí)行靜態(tài)控制的要求。又將固定資產(chǎn)投資分為靜態(tài)找資砂態(tài)找資兩部分。其卩固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分包括:建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)等內(nèi)容;而固定資產(chǎn)資產(chǎn)投資動態(tài)部分包括建設(shè)期漲價預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息；146、147、靜態(tài)投資的估算采用的方法和深度也不盡相同按設(shè)備費(fèi)用的白分比估 算法；資金周轉(zhuǎn)率法；朗格系數(shù)法；生產(chǎn)能力指數(shù)法；指標(biāo)估算法;148、動態(tài)投資的估算應(yīng)以基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金使用計(jì)劃額為基礎(chǔ)來計(jì)算以上各種變動因素，而不是以編制年的靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計(jì)算;149、動態(tài)投資主要包括價格變動可能増加的投資額（漲價預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等三部分;150、設(shè)計(jì)概算主要作用可歸納為：是編制建設(shè)項(xiàng)h投資計(jì)劃、確定和控制 建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)；、是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)；、是 控制施工