新建綜合性商務(wù)會議中心項目投資計劃書

1、內(nèi)部資料，注意保密，不得外傳!第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱：新建綜合性商務(wù)會議中心項目1.1.2項目性質(zhì)：新建1.1.3建設(shè)地點:*市*村。ll4投資方：*1.2研究范圍及主要編制依據(jù)1.2.1研究范冃其主要研究范圍包括項目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、財務(wù)分析、環(huán)境影響分析、社 會影響分析、結(jié)論與建議等。12.2主要編制依據(jù)1、國家和地方以及酒店行業(yè)的建設(shè)政策、法令和法規(guī)；2、*市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要；3、國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部頒布的建設(shè)項目經(jīng)濟審評方法與參數(shù)（第三版）及建設(shè)部有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標準。1.3可研報告主要結(jié)論

2、1.3.1項目建設(shè)必要性*地處中原腹地，南引北射，承東啟西，是*、*、*、*等大中城市的重要交匯點，是人流、物流、信息流的集聚區(qū)，是*物資重要聚 散地，是西部大開發(fā)的橋頭堡。*鐵路和*國道在東部縱貫?zāi)媳保?鐵 路和*國道在西部并駕齊驅(qū)，*高速公從屮部橫穿東西，形成縱橫交錯、 四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。從這里到和機場僅1個多小吋的路程，交通十 分便捷。優(yōu)越的地理位置和不斷改善的投資環(huán)境，使*市的經(jīng)濟迅速 發(fā)展。同時，由于這兩年市政府加大了招商引資力度，一大批國內(nèi)外 客商紛紛來灌投資，伴隨著經(jīng)濟開發(fā)區(qū)迅速崛起，風(fēng)景旅游區(qū)的不斷 開發(fā)，越來越多的外來人口涌向*,這對本來就比較薄弱的*服務(wù)業(yè)是 一種考驗，是

3、挑戰(zhàn)也是機遇，因此建造能夠提供高質(zhì)量服務(wù)的以星級 酒店已是勢在必行。其必要性主要體現(xiàn)在：1、項目的實施是提升對外開放和經(jīng)濟發(fā)展的需要。2、項目的實施有利于*市整體經(jīng)濟目標的實現(xiàn)。3、項目的實施是提升*旅游服務(wù)設(shè)施和完善城市服務(wù)功能的需 要。1.3.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項口占地26666. 7平方米（40畝），是一座集會議、酒店、餐飲 及娛樂為一體的綜合性建筑，建筑高度26.2米6層，并在項目空地 設(shè)有辦公設(shè)施、生活設(shè)施和職工宿舍。建筑占地面積6140 m2,總建 筑面積27880 m2,其中主體工程建筑面積19940 m2,配套設(shè)施7940 m2o1.3.3工期安排根據(jù)建筑工程的相關(guān)定額和類似工程

4、，建設(shè)項冃實施計劃視工作順序及資金組織情況，建設(shè)期預(yù)計36個月，即2011年11月2014年10月。1.3.4投資估算、資金來源及使用計劃 1、投資估算*市*商務(wù)會議中心項目總投資6000萬元，其中工程費用為4460.8萬元 工程建設(shè)其他費用為928.4萬元，預(yù)備費為260萬元，流動資金341.34萬元。2、資金來源項耳總投資6000 h元，全部由業(yè)主自籌。1.3.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項目數(shù)量1建設(shè)指標1.1總建筑而積（nf）278801.2建筑占地面積（m2）61401.3配套設(shè)施（m2）79401.4客房數(shù)（間）1481. 5停車位（輛）5001.6會議廳41.

5、7會客室101.8容積率0.931.9建筑密度（%）231. 10綠化率（%）30.482經(jīng)濟指標2. 1總投資（萬元）60002. 1. 1工程費用（萬元）5658. 662. 1.2工程建設(shè)其他費用（力元）928.42. 1.3預(yù)備費（丿j元）2602. 1.4建設(shè)期利息2. 1. 5流動資金（萬元）341. 342.2利潤指標2.2. 1達產(chǎn)量收入（萬元）4669. 762. 2. 2達產(chǎn)量總利潤（萬元）3248. 32.2. 3達產(chǎn)量凈利潤（萬元）2436. 22.2.4總投資收益率（%）51. 142.2. 5全部投資內(nèi)部收益率所得稅前（）24.21所得稅后（%）23.692. 2.

6、 6投資回收期所得稅前（年）4. 68所得稅后（年）5. 182.2.7凈現(xiàn)值所得稅前（萬元）1656. 36所得稅后（力元）1428.941.3.6結(jié)論與建議會議是一個既能促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，又能捉升城市形象的產(chǎn)業(yè)。 專家認為，會議業(yè)對相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟拉動比例為1： 90特別是對當 地酒店、交通、餐飲、旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)具很強的帶動效應(yīng)。不少城市 通過舉辦大規(guī)模、多層次、多種類的會議，帶來源源不斷的商流、物 流、人流、資金流、信息流，在取得直接經(jīng)濟效益的同時，創(chuàng)造商機, 吸引投資，推動商貿(mào)旅游業(yè)的發(fā)展，進而拉動其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進 了經(jīng)濟和社會的全面發(fā)展。目前很多城市已形成了相應(yīng)的會議產(chǎn)業(yè)。該項目建

7、成后對于完善*市旅游服務(wù)設(shè)施，擴大旅游接待能力， 提升對外開放形象，對于推動*市旅游經(jīng)濟的發(fā)展等均有重要的意義。 項目建設(shè)符合*市城市總體規(guī)劃、*市旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，對于推動*市經(jīng) 濟的發(fā)展有重要的作用，必將得到*市各界的大力支持。項目建設(shè)條件良好，方案科學(xué)、可行，投資估算較為準確，資金 來源可靠，能夠保障項目順利實施。*市旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景, 項冃建設(shè)市場空間廣闊。項目建設(shè)經(jīng)濟效益明顯，全部投資內(nèi)部收益率所得稅前24.21%, 所得稅后23.69%；投資回收期：所得稅前4.68年，所得稅后5.18年; 凈現(xiàn)值：所得稅前1656.36萬元，所得稅后1428.94萬元。達產(chǎn)年利 潤總額3248

8、.3萬元；達產(chǎn)年凈利潤2436.2萬元；總投資收益率 54.14%。項目各效益指標滿足投資預(yù)期要求。從項冃經(jīng)濟分析來看，該工程項冃各項經(jīng)濟指標均超過規(guī)定要 求。項冃經(jīng)濟效益較好，具有良好的財務(wù)生存能力，同時具有較強的 抗風(fēng)險能力，投資項目從地方和企業(yè)發(fā)展的角度來看是可行的，在經(jīng) 濟上是合理的。從宏觀角度考察，投資符合國家投資發(fā)展政策，具有 良好的社會效益，從總體上評價，項冃投資可行。項目進行會議中心建設(shè)，對于完善*市旅游服務(wù)設(shè)施，擴大旅游 接待能力，提升對外開放形象，對于推動*市旅游經(jīng)濟的發(fā)展等均有 重要的意義。項目建設(shè)條件具備，社會效益明顯，是十分必要和可行的。第二章項目建設(shè)的背景與必要性2

9、.1項目建設(shè)的背景2. 1. 1*市2010年經(jīng)濟分析2010年全市完成生產(chǎn)總值130. 76億元，按可比價格計算，比上年 增長12.5%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值31. 6億元,增長4.8%；第二產(chǎn)業(yè) 增加值59. 79億元，增長19. 7%；笫三產(chǎn)業(yè)增加值35. 18億元，增長6. 1%。 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2009年的24. 03:44.75 ： 31.22調(diào)整為24. 17:45. 72： 30. 11。固定資產(chǎn)投資規(guī)模再創(chuàng)新高。2010年，全市全社會固定資產(chǎn)投 資累計完成86. 24億元，比上年增長21.46%。其中：城鎮(zhèn)以上投資 完成73.36億元，增長24.56 %。農(nóng)村50萬元以上項冃

10、投資9. 26億 元，下降1.57%o農(nóng)村農(nóng)戶投資3. 62億元，增長34%。房地產(chǎn)開發(fā)投 資2.61億元，增長3. 32%o在城鎮(zhèn)及房地產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資 累計完成2. 79億元，增長18. 12%；第二產(chǎn)業(yè)完成30.81億元，增長 28.54%；第三產(chǎn)業(yè)完成39. 76億元，增長22.1%。全市實現(xiàn)消費品零售總額51. 7億元，比上年增長13. 6%o全市餐飲 業(yè)零售總額實現(xiàn)6. 23億元，增長5. 7%,占社會消費品零售總額的比重 為12. 1%。全市實現(xiàn)外貿(mào)出口額2646萬美元，實際利用外資540萬美元。 全市財政總收入累計完成132261萬元，比上年增長24%。其中：地方 一般預(yù)

11、算收入完成32758萬元，增長14%。2. 1. 2*市歷年酒店經(jīng)營情況分析80. oos60.60s-15250s64.10s70. oos60. oos50. oos40.00、30. oos20. oos10. oosu.期99年2000年01年0陣03年04年0奔06年07年平均入住率59.00s56.00%57.oos60.60s53.30s62.50s64.3os64.10j73$1、從2003年低谷期開始，*市酒店的入住率逐年提升，在2007年達到階段性頂峰;2、2003年*市酒店的入住率和2002年相比有較大幅度的下降， 其原因是受到sars的影響。2. 1. 3*市2011年

12、酒店整體經(jīng)濟預(yù)測及分析進入2011年，我市酒店業(yè)市場持續(xù)向好，14月酒店開房率均 超過去年同期水平，“五一”小長假期間，*市酒店開房率更高達85% 以上。具體表現(xiàn)如下：1、隨著融入*城市圈步伐逐步加快人，*已逐漸建設(shè)成為*市的后 花園，五一由原來的長假變?yōu)樾￠L假，居民不宜遠行，不少*市民駕 車來*進行農(nóng)業(yè)觀光，客觀上增加游客數(shù)量。2、宏觀調(diào)控政策將“有控有擴”：從內(nèi)需結(jié)構(gòu)來看，控制局部過 熱的投資需求，擴大消費需求；從投資結(jié)構(gòu)看，對局部過熱的行業(yè)投 資、高消耗高污染投資，對各地形象工程、高檔住宅等投資要調(diào)控， 而對農(nóng)業(yè)、能吸納就業(yè)的第三產(chǎn)業(yè)以及各種社會事業(yè)的投資，仍在擴 大；3、經(jīng)過近幾年的宣

13、傳，*市的旅游和酒店業(yè)在*市政府扶持旅游 業(yè)的政策影響及經(jīng)濟高速增長推動下，酒店入住率迅速上升，行業(yè)步 入快速運行軌道。2. 1. 4*市現(xiàn)有酒店經(jīng)營狀況分析 1、入住率分析2007年*市酒店的年入住率仍然達73%,經(jīng)營情況良好，星級酒 店的年入住率也在7090%之間浮動。一般旅游區(qū)的度假型酒店相 對市區(qū)的商務(wù)型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的 影響造成其入住率的不穩(wěn)定。2、酒店規(guī)模分析不同區(qū)域的酒店在經(jīng)營規(guī)模上也有所不同，一般在旅游區(qū)的酒店 經(jīng)營規(guī)模較小，經(jīng)營面積不超過4000平方米，尤其是投資性較強的 星級酒店；而在商業(yè)區(qū)或市區(qū)附近的星級酒店，其經(jīng)營面積和對較大。3、酒店管理

14、公司分析星級酒店的管理企業(yè)分為三種情況:a、發(fā)展商自管b、聘請國外知名酒店管理公司作顧問，發(fā)展商自己管理現(xiàn)有的*市星級酒店因為處于起步階段，而且規(guī)模一般偏小，聘 請專業(yè)的國際酒店管理公司成本投入太高。因此，一般采用自管或聘 請顧問的形式管理。2.2項目建設(shè)的必要性2. 2. 1項目的建設(shè)是為市政府創(chuàng)建重要集會活動平臺的需要我市還沒有相對集中的大型會議的主會場，既不方便，也不嚴肅。 目前，我市的會議地點主要有兩種，一種是各部門的會議室和*劇院, 另一種是依附于酒店的大小會議室。我市的政務(wù)型會議一般都在各部 門的會議室和*劇院舉行，總體硬件設(shè)施落后，且均只有一個千余座 位的主會場，召開日常的會議還

15、能滿足要求，但要舉行重要儀式、接 見活動或召開大型會議則顯得簡陋，我市的行業(yè)會議及其他會議一般 都選擇在附設(shè)會議室的酒店里舉行。建成后的*商務(wù)會議中心將能舉行2000人會議，屆時每年一次的 市人大、政協(xié)會議可在此召開，會議中心將以舒適的會場、先進的儀 器設(shè)備、優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)為與會人大代表和政協(xié)委員提供一個良好的 交流平臺。在平吋，會議中心將盡量滿足我市的政治、經(jīng)濟、文化活 動的需求，吸引更多的商業(yè)、文化、學(xué)術(shù)等方面的活動來這里舉行， 豐富我市的文化市場。2. 2. 2項目的建設(shè)是促進*旅游業(yè)發(fā)展的需要發(fā)展旅游業(yè)是當今世界的一大潮流，隨著世界經(jīng)濟和貿(mào)易的不斷 發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產(chǎn)業(yè)之一

16、。隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展, 人民生活水平的不斷提高，伴隨著生活品質(zhì)的提升，旅游、休閑進入 人們的生活。我國已把旅游業(yè)擺在加快經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略地位，*省委、 省政府在制定*省國民經(jīng)濟跨世紀戰(zhàn)略時，己將現(xiàn)代旅游業(yè)確定為今 后培育壯大的支柱產(chǎn)業(yè)，加快旅游業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮我省旅游資源優(yōu) 勢，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)變成經(jīng)濟優(yōu)勢，已成為省委、省政府的重要工作之o*有著豐富的旅游資源，尤其是人文旅游資源更是別有特色，同 時，國家產(chǎn)業(yè)政策的支持，給*旅游業(yè)的發(fā)展注入了強有力的生機， 這為項目建設(shè)帶來了良好的契機。2. 2.3項目的建設(shè)是進一步提升城市形象和改善投資環(huán)境的需 要*是*北重鎮(zhèn)，其豐富的旅游資源和良好的投資環(huán)境

17、吸引著越來越 多的客人前來旅游和投資，但是，*目前接待更高層次旅游和投資者 的會議中心不多，因此，隨著*經(jīng)濟的不斷發(fā)展和城市地位的不斷提 升，建設(shè)一個能夠體現(xiàn)*城市地位和良好投資環(huán)境的窗口是非常必要 的。*商務(wù)會議中心是展示*形象的重要窗口，其建設(shè)工程顯得尤其重 要。2. 2. 4項目建設(shè)能促進*市經(jīng)濟和社會的發(fā)展*商務(wù)會議中心由住宿、會議、娛樂、餐飲及其他服務(wù)項目構(gòu)成, 通過高檔次的服務(wù)讓賓客享受實實在在的高品位消費。上述服務(wù)項目 均是高效經(jīng)濟的項冃，均易獲得較好的經(jīng)濟效益。同時*商務(wù)會議中 心的建設(shè)可以為市民提供更多的就業(yè)崗位，從而緩解就業(yè)矛盾，有利 于維護社會穩(wěn)定，起到繁榮城市經(jīng)濟的作用

18、，為地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)造 良好的投資環(huán)境，促進地區(qū)經(jīng)濟的振興。第三章項目區(qū)域概況3.1 *市概況3.1.1地理位置與區(qū)域范圍3.1.2地形、地貌3.1.3交通條件*境內(nèi)交通優(yōu)勢十分突出，*鐵路和*國道在東部縱貫?zāi)媳保?鐵路 和*國道在西部并駕齊驅(qū)，*高速和*高速從東西兩側(cè)擦肩而過，*高速 從中部橫穿東西，挑“兩線四路”丁一體，交通便捷，四通八達。3.1.4自然條件3. 2市政配套條件3.2.1供電本項目電源由*市*供電所直接接入，其能力可以滿足本項目用電 需要。322給、排水項目場區(qū)水源由第一自來水公司供給，供水能力可以滿足本項目 用水需要。該場地周邊將按城市市政規(guī)劃要求鋪設(shè)排水管網(wǎng)，木項目可方

19、便 與其管網(wǎng)連接，排水能力可以滿足本項冃排水需要。3.2.3燃氣規(guī)劃區(qū)域按城市市政規(guī)劃鋪設(shè)天然氣管道到小區(qū)建設(shè)紅線邊，本項目可就近接入使用;3.2.4通訊規(guī)劃區(qū)域內(nèi)電信服務(wù)商有中國電信、中國移動、中國聯(lián)通，其通 訊網(wǎng)覆蓋全區(qū)，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，基本上實現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸 光纖化，本項目建設(shè)可方便接入，通訊條件極為方便。第四章需求分析與建設(shè)規(guī)模4.1需求分析4. 1. 1我市酒店業(yè)現(xiàn)狀 1、從利好因素對我市酒店業(yè)的支撐來看隨著*城市圈“兩型”社會戰(zhàn)略的實施和東部沿海產(chǎn)業(yè)向中部逐步轉(zhuǎn)移，*作為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要陣地，每年將會有數(shù)量龐大的各種類型的招商團、考察團前來*投資、考察，另外隨著旅游資源的

20、不 斷開發(fā)，也會有大批游客來*觀光旅游，這些團體頻頻光顧*,將會給 *的會議屮心帶來的滾滾客源；其次，工業(yè)化密集型的“暈輪”效應(yīng)也衍生出繁榮的會展業(yè)和工 業(yè)旅游，這也是我市酒店業(yè)得以蓬勃發(fā)展的原因之一；*地地理條件優(yōu)越。相對于*、河南*而言，同等級的酒店在*其價 格要低很多，這個價格優(yōu)勢也吸引了大量消費者。止是這些利好消息，吸引了大批投資者投身于我市酒店行業(yè)。2、從酒店經(jīng)營狀況來看從經(jīng)營的角度來看，我市酒店市場收入中，會務(wù)、客房、餐飲和 娛樂四大收入，特別是會務(wù)，它將成為i種產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟，這是酒店 市場所沒有的特征。3、從酒店競爭能力來看*現(xiàn)有酒店規(guī)劃和對落后。我市灑店如林，但大多獨體建設(shè)、散

21、 點布落，環(huán)境較差，缺乏真正意義上的多元化、規(guī)?；?、具有較高美譽度的品牌酒店，主題特色酒店少。這是由我市酒店業(yè)的發(fā)展歷史所決定的：一方面，我市酒店業(yè)發(fā)展才不過十年的吋間；另一方面，我市酒店的投資者一般都不是酒店業(yè)岀身，再者國內(nèi)還鮮有經(jīng)驗豐富的本土管理人才；這些因素決定了我市酒丿占還不具備長遠眼光和規(guī)劃能力，還沒有形成深厚的企業(yè)文化 內(nèi)涵，所以真正意義上具有強大竟爭力的酒店還沒出現(xiàn)。4. 1. 2我市酒店消費者研究經(jīng)過詳細的調(diào)查，就*范圍來說，商務(wù)酒店最為重耍的是耍能盡可能地為客戶帶來便利：1、就酒店位置來說，最好臨近商務(wù)區(qū)或重要交通樞紐（例如高速公路）附近，在這些地方住宿，方便與客戶洽談業(yè)務(wù)，

22、便于參加各種商務(wù)活動；2、商務(wù)酒店本身提供的條件要便利，如商務(wù)中心的設(shè)施是否齊全，通訊、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備是否齊全，能否滿足小型會議甚至遠程會議種種 需求等;3、完成一天的任務(wù)之后，客戶需要的是放松自己，釋放一下一 天的工作壓力，好的酒店要能夠滿足消費者的一切需要健身、 游泳、桑拿、ktv、美體、球類等等；4、商務(wù)酒店對價格因素很敏感，因為商務(wù)酒店數(shù)量比較多，相互之間的競爭比較激烈；5、*商務(wù)酒丿占逆黃金周現(xiàn)象特別明顯。*擁有眾多的企業(yè)，這些企業(yè)的老板、高級管理人員的商務(wù)往來、業(yè)務(wù)談判沒有淡旺季之分， 因此*的酒店除了每年的春節(jié)生意較淡以外，其他時段酒店業(yè)務(wù)都很 多。但是在黃金周，由于*旅游資源缺乏深度

23、開發(fā)，大量的人員外出 旅游，于是就形成了我市酒店業(yè)務(wù)逆黃金周的現(xiàn)象。6、商務(wù)酒店存在一定的輻射商圈，核心商圈是5分鐘車程，次 級商圈為5分鐘車程，三級商圈半小時車程。度假酒店主要接待度假休閑的客戶，并為他們提供各種相關(guān)服 務(wù)。所以對它的要求有所不同：1、從自然條件來說，度假酒店最好位于山川、湖泊等自然風(fēng)景 區(qū)的附近，位置與氣候最好具有非常獨特的特點；2、度假酒店因為遠離客源地，其知名度對酒店的影響非常重要;3、度假客人的需求與商務(wù)客人的需求有所不同，他們主要選擇 旅游、休養(yǎng)、度假、運動等活動項目，而且客人的結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜，所 以，針對不同的客戶群，在不同的季節(jié)，營造不同的配套，如球類運動、中醫(yī)養(yǎng)

24、生、兒童娛樂等，就顯得十分重要；4、度假酒店業(yè)務(wù)對時令、季節(jié)非常敏感，在節(jié)假日火爆，但平 時比較泠淡。為了熨平這種波動，很多度假酒店都特別注意營造本身 的建筑特色與配套特色，例如有些度假酒店配備了各種會議；5、度假酒店基本上沒有商圈的概念，但度假客戶對度假城市的旅游資源、文化底蘊、生態(tài)環(huán)境、休閑配套的要求很高。4. 13我市酒店消費者特征:調(diào)查表明：1、從職業(yè)角度看，我市酒店的消費者主要來口兩大塊：第一種 是來自所在區(qū)域的企業(yè)。他們大多數(shù)是周邊企業(yè)、工廠的高管、老板 和所有者，這些人因為商務(wù)和業(yè)務(wù)的需要而與其業(yè)務(wù)伙伴成為酒店最 重要的消費群體，這些人約占酒店客人總量的65%；第二種是來自機 關(guān)

25、和事業(yè)單位的客人，他們除了自己有一定的消費能力之外，也因為 工作需耍而成為酒店的消費者；2、從籍貫角度看，我市酒店消費者主要是來自江浙一帶以及本 省的*、*、黃岡一帶，另外還有一部分是來自長三角的客人。這些客 戶很多是因為口己在*擁有投資，或者是作為母公司派到*的高級管理 人員；而來自長三角的客戶一般都是作為上述公司的業(yè)務(wù)伙伴而來* 作商務(wù)逗留的；而且近年來受我市酒店的吸引，這部分人越來越多， 并逐漸成為我市酒店消費市場一支不可忽視的力量。3、從入住酒店的時間上看，來口海外和長三角的客戶入住的時 間相對來說長一點，一般是三天左右，而且這種入住都帶有非常強的 季節(jié)性；省內(nèi)客戶因為是長駐*, 一般

26、在*都擁有自己固定的住所，他 們?nèi)ゾ频晗M吋往往在餐飲、娛樂方面消費的比較多而住店的吋候 少，而且他們在酒店里面消費這些項冃的頻率非常高；4、從消費偏好來看，一般來說，來自海外和長三角客戶更注重 保健、休閑、安全與保密（水療、游泳、書吧），另外，因為體格的 緣故，他們對房間的空間要求比較多些；本省客戶大多比較喜歡娛 樂（桑拿、ktv、酒吧）以及相關(guān)服務(wù)；5、另外，平均來講，我市酒店所接待的業(yè)務(wù)中，有20%左右的 業(yè)務(wù)為省市政府部門的會議、考察、度假、旅游，本地也占有一定比 例，他們大都喜歡選擇幽雅、安靜的環(huán)境，而且基本上每年他們平均 都有兩次這種消費機會；6、從文化層次來看，這些酒店消費者一般

27、都具備較好的文化素 養(yǎng)，其中大專和本科學(xué)歷的占據(jù)50%以上，也有少部分客戶只接受過 中學(xué)文化教育；酒店消費者文化程度分布圖7、從收入角度來看，我市酒店消費者特征比較獨特：低收入人群占客戶總數(shù)的絕對多數(shù)，而高收入階層在總數(shù)中所占比例非常少；消費者收入分布圖50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%萬5萬510萬10-20萬20萬以上4. 14項目檔次定位：項冃定位：白金四星級會議中心的服務(wù)對象不僅是參加會議的代表、參加會展的商戶和 賓客，還包括來*市旅游的游客和商務(wù)客，所以項目將成為獨具代表 的具有濃郁*北特色的會議、商務(wù)、旅游用房。4.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項口占地266

28、66. 7平方米（40畝），是一座集會議、酒店、餐飲 及娛樂為一體的綜合性建筑，建筑高度26.2米6層，并在項目空地 設(shè)有會議屮心辦公大樓和職工宿舍。總建筑面積27880 m2,其屮：主 體工程建筑面積19940 m2,配套設(shè)施7940 m2o第五章建設(shè)場地及建設(shè)條件5.1建設(shè)場地本工程選址*市*村。5.2建設(shè)條件5.2.1政策環(huán)境項冃建設(shè)對于提高*市服務(wù)水平，完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升對外開放 形象有重要的意義，*市委、市政府必將高度重視，各部門也會全力 支持。5.2.2建設(shè)用地項目不涉及基本農(nóng)山。第六章土建工程方案6.1設(shè)計依據(jù)i. 建設(shè)單位提供的地形圖（電子版）2*市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修編（200

29、8年4月24日）3民用建筑設(shè)計通則【gb 50352-20054建筑設(shè)計防火規(guī)定【gb 500162006】5. 商店建筑設(shè)計規(guī)范jgj 48-886. 旅館建筑設(shè)計規(guī)范jgj 62-907. 飲食建筑設(shè)計規(guī)范jgj64-898. 建筑設(shè)計防火規(guī)范【gb50016-2006】9. 汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范jgj100-9810. 地下工程防水設(shè)計技術(shù)規(guī)范【gb501082001】ii. 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范cgb50067-9712. 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準【gb50189-2005】13. 無障礙設(shè)施設(shè)計標準【j102642003】14. 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準ljgj86-

30、2001 15. 全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇16. 國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定6.2總平面設(shè)計6.2.1場地概況本工程地塊形狀近似梯形，地勢平坦。6.2.2總平面布置建筑成一字型布置在地塊屮央，由主體工程和配套設(shè)施兩大部分 組成。主體工程層數(shù)為6層，主要功能是會議、住宿、餐飲、休閑。 配套設(shè)施由辦公樓、職工宿舍、庫房、洗衣用房等服務(wù)設(shè)施組成，建 筑東面布置地面停車位，周邊布置綠化。6.2.3交通布置會議中心主入口設(shè)置在規(guī)劃路。6.2.4主要技術(shù)指標表61項目主要技術(shù)指標表序號項目數(shù)額1總占地而積（m2）26666. 72建筑占地面積（川）61403總建筑血積278803. 1主體工程建

31、筑血積（mj199403.2配套設(shè)施建筑面積（nf）79404客房數(shù)（間）1445停車位（輛）5006會議廳47會客室108容積率0. 939建筑密度（%）2310綠化率（%）30.486.3建筑設(shè)計631總體構(gòu)思和設(shè)計理念會議屮心東南角規(guī)劃成一個花園，成為會議屮心的景觀視廊，開 敞的中心景觀區(qū)輻射面廣，照顧到“均好性”，盡量為更多客人提供 良好的景觀視線，在空間上形成更開闊的視覺通道。同時，此處花園 也為會議中心三層南側(cè)的西餐廳、風(fēng)味餐廳提供了良好的視覺環(huán)境。建筑設(shè)計應(yīng)給二次裝飾設(shè)計留出創(chuàng)作空間。6.3.2建筑設(shè)計項目占地26666. 7平方米（40畝），是一座集酒店、會議、餐飲 及娛樂為一

32、體的綜合性建筑，主體建筑高度26. 2米6層，建筑面積 19940平方米。大堂二層通高，除設(shè)置了大堂吧、休息區(qū)及總服務(wù)臺等設(shè)施外， 還有旋轉(zhuǎn)樓梯作為造型元素，華麗高貴，引導(dǎo)性強，增加大堂與活動 區(qū)域的交流、互動。一層主要布置有超市、商務(wù)中心及大堂吧、棋牌 室、茶樓、美容美發(fā)室以及消防控制室。二層主要是會議廳，由一個1400平方米以上的超大型多功能會 議廳、兩個會議室和一個小會議室組成。分別容納1000人、300人、 200人和100人的大小多功能會議廳。三層主要分為宴會廳、會客室和健身娛樂室三部分。其中，宴會 廳建筑而積1100平方米，廚房、貴賓休息廳、工具間等與之相配套; 大小會客室12個，

33、可供不同層次商務(wù)需求；健身房、卡拉0k和桑拿洗浴供客戶休閑鍛煉。四層以上為客房，共3層，148間客房。1、休閑商業(yè)設(shè)計（酒店配套設(shè)施）休閑商業(yè)不是以滿足購物作為主耍空間，而更注重人與人之間相 互交流，人與環(huán)境、人與自然的融合，使人們在此放松心情，享受人 生。為此設(shè)計在地下商業(yè)水吧設(shè)置大面積采用玻璃采光頂，將封閉的 地下空間打開，讓人們在地下水吧休閑中能享受陽光、享受自然。不 僅如此，設(shè)計刻意地在地下室留出一塊露天的景觀空間，而且景觀空 間與地下、地上商業(yè)間連接了一個共享空間，在共享空間中配置一臺 上下穿梭的觀光電梯，更加強景觀空間與上下商業(yè)聯(lián)動，使商業(yè)空間極大的提升商業(yè)價值。2、灑店設(shè)計酒店設(shè)

34、計充分體現(xiàn)“以人為本”，設(shè)計理念，以滿足方便顧客需 求作為第一目標，體現(xiàn)高級酒店人性化的服務(wù)品質(zhì)。(1) 入口設(shè)計：室外采用2%平坡與入口相接，而不是傳統(tǒng)的臺階方式。入口門 采用電動感應(yīng)門。這樣極大地方便顧客出入酒店(特別是無障礙人 士)，一、二層通高大廳使顧客寬敞舒適。左側(cè)服務(wù)總臺與入口恰當 的距離，顧客有親切感；正面的玄關(guān)主題裝飾，體現(xiàn)酒店文化；大 廳右側(cè)挑空樓梯為就餐的顧客提供便捷通道。大廳右上角為咖啡廳， 作為顧客總服務(wù)的等候區(qū)，顧客在此可以看著階梯式 外景觀，聆聽 鋼琴演奏，享受著優(yōu)質(zhì)的吧臺服務(wù)，并且總服務(wù)臺和入口有著舒適放 心的視角。門廳的左上方為電梯廳，隨時為旅客提供便捷的上下服

35、務(wù)。(2) 餐廳設(shè)計：三樓右側(cè)為早餐廳，早餐廳與廚房備餐間直接連接，使餐廳能提 供中式、西式、自助式等多種用餐服務(wù)。顧客從寬大的落地窗，透過 綠化看著匆忙的路人，提醒著顧客新的一天開始了。中餐廳，有著備 餐區(qū)，以方便顧客進行人性化點菜。(3) 客房區(qū)設(shè)計：酒店四層以上為客房區(qū)，rti于設(shè)計特意為通長的走道兩個中庭， 使客房區(qū)空間富有情趣?？头繀^(qū)在各樓層設(shè)兩個服務(wù)用房，為客戶提 供便捷的服務(wù)。(4) 酒店設(shè)六臺顧客電梯，三座疏散樓梯，酒店兩側(cè)側(cè)設(shè)置員 工專用通道。6.4結(jié)構(gòu)設(shè)計6.4.1設(shè)計依據(jù)1有關(guān)規(guī)范和規(guī)程：(1) 建筑抗震設(shè)防分類標準gb50223-2008(2) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb50

36、009-2001 (2006年版)(3) 建筑抗震設(shè)計規(guī)范【gb500011-2001 (2008年版)(4) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范【gb5000102002】(6)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范【gb50007-20026.4.2設(shè)計概況及結(jié)構(gòu)選型本工程主體建筑為6層，采用框架結(jié)構(gòu)。通過設(shè)置永久縫將狹長 的建筑物分成三部分，各部分簡單規(guī)則，三個單體建筑通過大地盤地 下室相連。6.4.3抗震設(shè)防烈度根據(jù)規(guī)范及場地建筑的實際情況，可以確定：建筑類別：丙類抗震設(shè)防烈度：8度(020g),笫二組。場地類別：ii類結(jié)構(gòu)抗震等級：框架結(jié)構(gòu)為二級。6.4.4設(shè)計荷載標準值1、基本風(fēng)壓：w0=0.30n/m2,地面粗糙

37、度按b類考慮辦公室、會議室客房公共衛(wèi)生間設(shè)備用房門廳、樓梯餐廳廚房會議廳走廊電梯機房 上人屋而 不上人屋面 車庫6.4.5地基基礎(chǔ)由于地質(zhì)資料尚缺,2、雪荷載：0.25 kn/m2o3、樓面及屋面活荷載標準值如下:2 kn/m22kn/m24 kn/m27 kn/m23.50 kn/m22.50 kn/m24 kn/m23.50 kn/m22.50 kn/m27 kn/m22 kn/m20.50 kn/m24 kn/m2擬采用天然地基筏板基礎(chǔ)。第七章安裝工程方案7.1給水排水設(shè)計7.1.1設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范gb50015-2003 建筑設(shè)計防火規(guī)范igb500162006口動噴水滅火

38、系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范gb50084-2001 （2005年版）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范【gb50140-2005汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范gb50067-97】室外給水設(shè)計規(guī)范【gb50013-2006】室外排水設(shè)計規(guī)范【gb500142006】設(shè)計范7.1.21. 基地規(guī)劃紅線內(nèi)室內(nèi)外給水、排水設(shè)計以及消防（消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)）系統(tǒng)的設(shè)計。2基地水表井與市政給水管的連接段和基地內(nèi)最末一座檢查井 與城市污水管及雨水管的連接管，由城市有關(guān)部門負責(zé)設(shè)計。7.1.3給水設(shè)計1. 生活給水水源：在市政給水干管上分別接出一根dn150的引 入管，在基地內(nèi)成環(huán)狀布置，做為基地生活及消防

39、用水。2. 市政給水水壓：市政供水壓力0.20mpa計。3. 生活用水量：表71生活用水量表用水項目人數(shù)用水標準最高h用水 量(m'/d)川水時間(h)時變化系數(shù)平均時川水 量(h?)最人時川水 量(n?)客房148床300升/ d.床52.2242.3285.0餐廳1400人次50升/ d.人70121.355.837.88會議廳3735m25 升/ d.m218.675121.51.562.33車庫3337m22 升/ d.m26.67611.111.11空調(diào)補水lt/h2424111小計171. 54511.6817.32總計總計xl.l(不可預(yù)計)18& 712.851

40、9.054. 給水系統(tǒng)：(1) 室外綠化用水、地下一層及商業(yè)用房均采用市政自來水直接供水。(2) 其余部分全部采用水箱一變頻給水設(shè)備聯(lián)合供水。(3) 地下室集中泵房內(nèi)設(shè)置50n?不銹鋼生活調(diào)節(jié)水箱及1套高 效成套變頻供水設(shè)備，水泵從生活水箱吸水，提供酒丿占用水。(4) 基地內(nèi)總進水管及單體進水管均設(shè)表計量，空調(diào)補水單獨 設(shè)表計量。7.1.4熱水設(shè)計1. 用水點：酒店餐廳及客房；員工淋浴均需供應(yīng)熱水。2. 用水量(熱水溫度60度)表7-2熱水用水量表序號類型數(shù)量水量標準最人口川水m3/d1客房148人150l/人d26.11餐廳1400人15l/人次21總計47.13.熱水系統(tǒng)(1) 熱水熱源:

41、采用氣源熱泵。(2) 地下室集中泵房內(nèi)設(shè)置20n?不銹鋼生活儲熱水箱及1套熱 水供水泵分別供酒店熱水。(3) 熱水給水系統(tǒng)采用同程布置的方式，在回水管上設(shè)置循環(huán) 泵，采取機械循環(huán)。循環(huán)泵啟閉由熱水回水溫度直接控制。7.1.5污廢水系統(tǒng)1. 建筑單體室內(nèi)污廢水合流。2. 本基地最高13生活污廢水量為170 m3/d,最大時生活污廢水 量為 16.28 m3/h3. 各單體污水立管采用單立管排水系統(tǒng)，伸頂通氣。4. 食堂廢水經(jīng)隔油池處理，糞便污水經(jīng)化糞池處理，檢測達標 后排至市政污水管。7.1.6雨水系統(tǒng)1各建筑單體室外南污水分流。2. 單體屋面雨水量采用*地區(qū)暴雨強度公式：q=3006(l+0.

42、8031gp)/(t+12.8p0.231)0.7683. 單體設(shè)計重現(xiàn)期p=3a, 5分鐘降雨強度為368l/s.ha,屋面溢 流按總排水能力不小于設(shè)計重現(xiàn)期p=10a設(shè)計，并設(shè)置事故溢流排岀 口。4 室外雨水量室外設(shè)計重現(xiàn)期：p=2a,設(shè)計降雨歷時:t=tl+mt2 , m=2地面集水時間:tl=5min暴雨強度q=472l/s ha匯水面積：f=7910m2地面綜合徑流系數(shù)：取屮二065雨水量q=197l/s本單體釆用室內(nèi)外排水相結(jié)合的雨水排水系統(tǒng)。室外道路邊適當 位置設(shè)置平算式雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水，排至市政雨 水管網(wǎng)。7.2燃氣設(shè)計7.2.1設(shè)計依據(jù)1城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范cg

43、b50028-93】（2002年版）2. 建筑設(shè)計防火規(guī)范【gb50016-2006】 （2006年版）3. 全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 暖通空調(diào)動b（2003年 版）7.2.2設(shè)計范圍及原則木工程燃氣氣源為城市低壓天然氣，按燃氣公司規(guī)定，本設(shè)計僅從進戶管開始設(shè)計，天然氣表及天然氣灶具的安裝及戶外天然氣管道的設(shè)計由燃氣公司承擔(dān)。7.2.3天然氣耗氣量計算本工程天然氣用量為：30nm3/ho設(shè)30立方米/時燃氣表，dn50燃氣管道進戶。7.2.4管道材料及安裝1. 天然氣管道采用鍍鋅鋼管，絲扌ii連接。填料采用聚四氟乙烯帶。2. 進戶管設(shè)沉降補償器。3. 所有使用天然氣的房間均需保證良好的通風(fēng)

44、并設(shè)有泄漏報警 器，并和電磁緊急切斷閥連鎖。7.3暖通空調(diào)設(shè)計7.3.1設(shè)計依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范gb50019-2003 （2003年版）建筑設(shè)計防火規(guī)范gb 50016-2006汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范【gb 50067-97】通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范【gb 50243-2002全國民用建筑工程暖通空調(diào)動力設(shè)計技術(shù)措施（2003年版。民用建筑暖通空調(diào)設(shè)計技術(shù)措施（第二版）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準gb50189-2005l城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準【gb 3096-95 jo7.3.2設(shè)計計算參數(shù)1. 室外空氣計算參數(shù)（建設(shè)地點：*市郊區(qū)，氣象參數(shù)參照*）: 夏季大氣壓力：94

45、7.7hpa,冬季大氣壓力：963.2hpa；夏季空調(diào)計算干球溫度：31.6c,冬季空調(diào)計算干球溫度:1.0°c； 夏季空調(diào)計算濕球溫度：26.7°c,冬季空調(diào)計算相對濕度：80%； 夏季通風(fēng)計算干球溫度：29°c,冬季通風(fēng)計算干球溫度：6.0°c； 夏季計算平均風(fēng)速：冬季計算平均風(fēng)速：0.9m/so2室內(nèi)空氣設(shè)計參數(shù)：表75中央空調(diào)設(shè)計參數(shù)表編 號房間名稱夏季冬季新風(fēng)量(m3/h.p)噪聲標準干球溫 度°c相對濕 度干球溫 度°c相對濕度a大廳、公共空間26 28w651620m40>20w50b客房，會議室25 28w651

46、8 20$40>30w40表76防排煙設(shè)計參數(shù)表表7-7機械通風(fēng)煙氣設(shè)計參數(shù)表編號部位加壓送風(fēng)量或機械排煙量a汽車庫6換氣次數(shù)（次/h）b封閉厲間或封閉內(nèi)走廊負擔(dān)兩個防煙分區(qū)排煙量120m3/hm2編號房間名稱換氣次數(shù)（次/h）附注a汽車庫6送、排風(fēng)b電梯機房15 20排風(fēng)c衛(wèi)生間10 15排風(fēng)d變電所20 30送、排風(fēng)f工藝川房、機電設(shè)備川房610送、排風(fēng)7.3.3工程概況1.本工程主要功能為商場、客房、餐廳、會議廳等綜合用房。2 總建筑面積:27880 m23. 大樓夏季空調(diào)估算冷負荷約為：2217kw；大樓冬季空調(diào)估算暖負荷約為:1800kwo7.3.4設(shè)計內(nèi)容1.屮央空調(diào)系統(tǒng)屮央

47、空調(diào)冷、暖源的選擇一六層為大堂、客房、餐廳、會議室，要求為一般舒適性空調(diào), 運行時間單一，本設(shè)計擬采用風(fēng)冷熱泵冷暖水機組的“中央空調(diào)”的 冷、暖源形式，電驅(qū)動制冷和制熱，風(fēng)冷熱泵機組、冷暖循環(huán)水泵及 閉式膨脹水箱設(shè)置在六層屋面上。另設(shè)有電子水處理儀、空調(diào)水管路 系統(tǒng)、其他輔機和ba自控系統(tǒng)，向室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備供給空調(diào) 循環(huán)水?？照{(diào)系統(tǒng)形式.控制方式和節(jié)能措施一六層在空調(diào)冷（暖）媒介為冷（暖）水的前提下，室內(nèi)空調(diào) 末端設(shè)備根據(jù)不同的使用場合采用不同的設(shè)備形式，本工程大空間采 用空氣水系統(tǒng)，空調(diào)器采用吊頂式空調(diào)器，小間包箱采用風(fēng)機盤管加 新風(fēng)的空調(diào)方式，風(fēng)機盤管為臥式暗裝，新風(fēng)機組吊設(shè)在走廊吊

48、頂內(nèi)。 新風(fēng)由外墻風(fēng)口引入，空調(diào)氣流形式釆用側(cè)送雙層w葉風(fēng)n或頂送散 流器送風(fēng)口，所有室內(nèi)空氣都經(jīng)過表冷（加熱）、消聲處理后送入室 內(nèi)，加上外墻防水新風(fēng)口和室內(nèi)百葉排風(fēng)口，構(gòu)成完整的公共空間氣 流組織。中央空調(diào)均由ba系統(tǒng)自動控制，空調(diào)機組可根據(jù)負荷變化自動 調(diào)節(jié)供冷（暖）量，空調(diào)末端設(shè)備可以由溫控器調(diào)節(jié)冷熱量的需求， 從而節(jié)約能量。集中式中央空調(diào)系統(tǒng)可采用全新風(fēng)運行，以利用自然 能源。本工程空調(diào)水系統(tǒng)為一個系統(tǒng)，系統(tǒng)采用同程式為便于系統(tǒng)的 調(diào)試及運行管理，本工程空調(diào)系統(tǒng)各供水干管上均設(shè)計有平衡閥。2. 防排煙系統(tǒng)和消防措施（1 ）、地下汽車庫、封閉房間或封閉內(nèi)走廊均設(shè)有機械排煙系統(tǒng), 機械排

49、煙風(fēng)機箱設(shè)置于專用的排煙機房內(nèi)。排煙口設(shè)于靠近吊頂處的 墻壁上。（2）、所有通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)均采用不燃、難燃的設(shè)備和材料，如 風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，排煙風(fēng)管采用加厚鍍鋅鋼板（按“高規(guī)”要求的 厚度），并考慮用耐熱材料敷設(shè)，風(fēng)管軟接采用不燃的硅玻鈦金不燃 軟風(fēng)管制作，空調(diào)風(fēng)管和水管的保溫材料采用離心玻璃棉等。（3）、木工程通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，在必要的部位均設(shè)有防火 調(diào)節(jié)閥（常開，著火時或70°c關(guān)）。在其他必要處設(shè)有多葉加壓送風(fēng) 口（常閉，著火時開，300°c關(guān)）、排煙口和排煙閥（常閉，著火時開, 300°c關(guān)）、防煙防火調(diào)節(jié)閥閥（常開，著火時或70°c關(guān)）等

50、消防用 風(fēng)閥，防火閥、排煙口、送排風(fēng)機均與消防中心連鎖，互為連動。3. 機械通風(fēng)系統(tǒng) 、地下汽車庫及各設(shè)備用房設(shè)有機械通風(fēng)系統(tǒng)，兼火災(zāi)時作消 防排煙系統(tǒng)，包括排風(fēng)風(fēng)機、排風(fēng)管、排風(fēng)口及消聲器等，廢氣高空 排放。各封閉房間均設(shè)有口然補風(fēng)口。 、地下變電所設(shè)有送、排風(fēng)系統(tǒng)，由柜式離心風(fēng)機箱負責(zé)排除 余熱。另備有空調(diào)系統(tǒng)。 、各層衛(wèi)生間均設(shè)置了由吊頂式排氣扇構(gòu)成的機械排風(fēng)系統(tǒng)。 其他需要排除污濁空氣或余熱的房間、場所，也設(shè)有機械排風(fēng)系統(tǒng)。4. 管材和保溫空調(diào)風(fēng)管和普通送、排風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作，壁厚按通風(fēng) 與空調(diào)工程施t及驗收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定選用。高溫排煙風(fēng)管壁厚按 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范和民用建

51、筑防排煙技術(shù)規(guī)程的有 關(guān)規(guī)定選用?？照{(diào)水管用料為當管徑100mm吋采用無縫鋼管鍍鋅二次安 裝，當管徑v 100mm時采用鍍鋅鋼管，絲接，冷凝水管、排水管采 用pvc管，給水管均采用鍍鋅襯塑鋼管?？照{(diào)風(fēng)管和水管保溫采用離心玻璃棉板材或管殼套，防潮層采用 復(fù)合夾筋鋁箔。新風(fēng)引入管和排風(fēng)風(fēng)管不用保溫。冷凝水管的保溫采 用橡塑管殼套。5. 環(huán)保和衛(wèi)生防疫措施通風(fēng)設(shè)備均采用低噪聲型，并采取消聲、隔聲、減振、隔振的措 施，如吊裝的通風(fēng)機組設(shè)置彈性減振吊架,落地機組設(shè)彈性減振基座, 風(fēng)管系統(tǒng)設(shè)消聲器、消聲彎頭或消聲靜壓箱，離心風(fēng)機外設(shè)吸聲罩， 在風(fēng)機進、出口設(shè)置非燃性的軟接頭，綜合采取各種措施以滿足環(huán)保 部

52、門和設(shè)計規(guī)范有關(guān)噪聲控制的耍求。廚房排油煙均經(jīng)靜電油霧凈化 器處理達標后高空排放。新風(fēng)量的取值標準為：個人空間3050m7h 人，公共空間15 25 m3/h 人。有污濁空氣處及口然通風(fēng)無法滿足要求處均設(shè)置機械排 風(fēng)設(shè)施。通風(fēng)設(shè)備均設(shè)置有可供清洗的空氣過濾網(wǎng)，并設(shè)置殺菌裝置, 以保證室內(nèi)空氣品質(zhì)的要求。6. 節(jié)能設(shè)計機械通風(fēng)系統(tǒng)，可根據(jù)使用情況對風(fēng)機箱設(shè)置變風(fēng)量（大，中，小）控 制器，述可設(shè)定時啟停控制器，在部分負荷時低速運行，節(jié)省能耗.選擇通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機時，計算其單位風(fēng)量耗功率（ws）,所選風(fēng)機的 單位風(fēng)量耗功率不高于032w/（m3/h）,風(fēng)機效率不小于52%選擇冷熱 水機組時，選擇能量調(diào)

53、節(jié)裝置靈敏和可靠的機型.7.4強電設(shè)計7.4.1設(shè)計依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范jgj16-2008建筑照明設(shè)計標準gb 50034-2004】建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（2000年版【gb5005794】供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范【gb 50052-95低壓配電設(shè)計規(guī)范【gb 50054-95建筑設(shè)計防火規(guī)范（2006碩）gb50016-2006建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范【gb50343-2004】汽車庫、修車庫、停車廠設(shè)計防火規(guī)范lgb50067-977.4.2供配電系統(tǒng)設(shè)計在地下室設(shè)變電所。一路一 10kv供電。兩臺630kva變壓器。 變配電所高壓系統(tǒng)設(shè)有進線柜和變壓器柜；低壓系統(tǒng)設(shè)有進線柜、補 償柜

54、、聯(lián)絡(luò)柜和饋線柜。接線為單母線（或單母線分段方式）。低壓 側(cè)無功自動補償后功率因數(shù)達0.9以上。負荷計算中使單臺變壓器 負荷率控制在7085%,達到技術(shù)可靠，經(jīng)濟合理。本工程地下室設(shè)置一臺200kw柴油發(fā)電機組，給二級負荷供電。 當電源因故停電時，柴油發(fā)電機組投入使用。以上內(nèi)容為當?shù)仉姌I(yè)供電部門設(shè)計考慮，此處僅供參考。用電估算ps=6140kw計算負荷約為pjs=900kw7.4.3電干線設(shè)計1. 主干配電系統(tǒng)設(shè)計由變電所至室內(nèi)采用電纜橋架敷設(shè)方式。容量大的采用放射式配 電，容量小的采用放射式與樹干式相結(jié)合的配電方式。動力與照明線路分開敷設(shè)。對于二級由變電所引二路（一用一備）220/380v專放電源至負 荷末端配電箱（柜），箱（柜）內(nèi)設(shè)ats 口切口復(fù)裝置。配電線路采用銅芯導(dǎo)線或電纜，按長時間允許溫升選擇并按電壓 損失校驗。一般線纜成束敷設(shè)時，采用無鹵低煙c級阻燃型wdzc-yjvo為二級負荷配電的線纜，采用無鹵低煙c級阻燃耐火型 wdzcn-yjv o消防配電回路明敷時，在金屬管或金屬線槽上涂布防火涂料保 護；采用暗敷時，則穿金屬保護管敷設(shè)在不然燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，保護層厚 度