風(fēng)情廣場(chǎng)店鋪合同

1、XXXXX項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：【 xxxxx2011 】甲方（出租方）： 住所（址）： 郵編： 361103 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 0592- xxxxxxxx 委托代理人： / 聯(lián)系電話： / 乙方（承租方）： 林xx 住所（址）： 郵編： 510430 身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 法定代表人： 林xx 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方“xxxxxxx項(xiàng)目”商鋪的租賃事宜，達(dá)成如下合同條款，以致共同遵守。第一條 項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目名稱：xxxxxxx項(xiàng)

2、目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）1.2 項(xiàng)目地址：1.3 項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)1.4 項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為60789.96平方米。第二條 合同主體2.1 甲方同意出租、乙方同意承租位于本項(xiàng)目 二區(qū)負(fù)一層_ 號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱“商鋪”）（詳見(jiàn)合同附件圖示）。商鋪的租賃面積為_(kāi)69_平方米。前述租賃面積為本合同所述租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。2.2 上述第2.1條所列計(jì)租面積，乙方應(yīng)在交鋪前親自前往查看并丈量（面積若有超5%差異，應(yīng)在交鋪前提出），交鋪之后，乙方即不得就合同面積差異主張任何權(quán)利。2.3 經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方承租的商鋪必須專門用于經(jīng)營(yíng)臺(tái)灣商品，乙方不得違反本規(guī)定經(jīng)營(yíng)非臺(tái)灣商品，乙方必須確保

3、所經(jīng)營(yíng)商品和服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，并提供有效營(yíng)業(yè)證明文件及復(fù)印件。如有違反，甲方有權(quán)終止本合同，并由乙方負(fù)責(zé)賠償由此給甲方造成的一切直接、間接損失。第三條 租賃期限3.1 本合同起租期暫定為自_2011年_12月_01_日起，終止日期為_(kāi)2013_年 11_月_30_日，計(jì)_24_個(gè)月，租期為_(kāi)2 年。若甲方未按第14.1條約定期限向乙方交付商鋪，則起租日、免租裝修期、免租試營(yíng)業(yè)期、終止日期相應(yīng)順延，統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日期由甲方另行通知；若甲方提前向乙方交付商鋪（按乙方按照附件格式簽署確認(rèn)單的時(shí)間或第14.3條約定的時(shí)間為準(zhǔn)），則起租日、免租裝修期、終止日期相應(yīng)提前，統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日期由甲方另行通

4、知。3.2 其中甲方給予乙方的免租裝修期暫定為自_2011年_11月_01日起至2011_年_11_月30日止。免租裝修期內(nèi)免交租金，但需交納包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、電費(fèi)、水費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并需與甲方簽定相關(guān)裝修協(xié)議。如因乙方原因租賃合同被提前解除，乙方應(yīng)補(bǔ)繳裝修期間的租金給甲方。3.3 其中甲方給予乙方的免租試營(yíng)業(yè)期為自_2011_ 年 12 月_01_日起至_2012_年 01 月_31 日止。免租試營(yíng)業(yè)期內(nèi)免交租金，但需交納包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因租賃合同被提前解除，乙方應(yīng)補(bǔ)繳試營(yíng)業(yè)期間的租金給甲方。3.3 在租賃期間，乙方須根據(jù)其營(yíng)

5、業(yè)需要，自行辦理一切有效之許可證，并報(bào)甲方核實(shí)備案。第四條 租金、物業(yè)管理費(fèi)及裝修費(fèi)用4.1 租金所租商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)95_元/月/平方米，月租金共計(jì)人民幣 3705元（大寫(xiě)：_人民幣叁仟柒佰零伍元整_）。4.2 物業(yè)管理費(fèi)所租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)15_元/月/平方米，月物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)585元（大寫(xiě)：_人民幣伍佰捌拾伍元整_）。4.3 公共能耗 所租商鋪的公共能耗標(biāo)準(zhǔn)為 10 元/月/平方米，月公共能耗共計(jì) 人民幣390元（大寫(xiě)： 人民幣叁佰玖拾元整 ）；此費(fèi)用在合同期限內(nèi)遇政府調(diào)高水、電等市政收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10%以上時(shí)，甲方有權(quán)據(jù)此相應(yīng)調(diào)整此費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.4 支付時(shí)間及方式4.

6、4.1租金支付方式：本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)支付以季度為一個(gè)繳租期，先付后用，各季度租金乙方應(yīng)在上季度最后十天前交付給甲方，各季度物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)應(yīng)在上季度最后十天前交付給甲方指定的物業(yè)公司。首期租金、物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)應(yīng)在開(kāi)業(yè)前30日內(nèi)，乙方收到甲方繳費(fèi)通知后7個(gè)工作日內(nèi)支付。4.4.2 乙方可以銀行轉(zhuǎn)帳或銀行匯款方式向甲方及甲方指定的物業(yè)公司交納租金、物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方指定物業(yè)公司的開(kāi)戶銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日，甲方及物業(yè)公司分別向乙方開(kāi)具有效票據(jù)。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。4.4.3 月租

7、金計(jì)算方式為：月租金=租金標(biāo)準(zhǔn)×租賃面積；月物業(yè)費(fèi)=物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×租賃面積；月公共能耗費(fèi)=公共能耗標(biāo)準(zhǔn)×租賃面積。4.4.4 如租賃期間首期或最后一期的租金及物業(yè)費(fèi)不足一整月（自然月），則須按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，即租金=月租金÷30天×天數(shù)，物業(yè)費(fèi)=月物業(yè)費(fèi)÷30天×天數(shù)，公共能耗費(fèi)=月公共能耗費(fèi)÷30天×天數(shù)，乙方不得以任何理由抵扣其必須向甲方預(yù)先支付的費(fèi)用。4.2.5 乙方應(yīng)按甲方的付款指令支付本合同項(xiàng)下所有的到期款項(xiàng)，所有付款以人民幣計(jì)算及支付。4.2.6 甲方完成商鋪的地面、吊頂及商鋪門的施工，但乙方

8、應(yīng)承擔(dān)裝修費(fèi)用人民幣11700元（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元/），商鋪內(nèi)其他裝修則由乙方自行完成。第五條 保證金5.1 乙方應(yīng)于本租賃合同簽訂后 5 日內(nèi)向甲方支付總數(shù)相當(dāng)于所租商鋪_3_個(gè)月租金及物業(yè)費(fèi)、公共能耗的款項(xiàng)總合，計(jì)為人民幣_(tái)14040_元的保證金，作為乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任擔(dān)保，在本合同有效期內(nèi)，該保證金不計(jì)利息。乙方不得以已交付保證金為由，拒絕或延期繳付本合同約定之租金及乙方應(yīng)付的其它費(fèi)用。5.2 合同期滿或因不可抗力原因而終止合同后，乙方按時(shí)并完好地交還所租商鋪及繳清所有款項(xiàng)及費(fèi)用后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方與物業(yè)公司應(yīng)將保證金或保證金余額（如有）退還乙方，但不計(jì)利息；逾期則應(yīng)按逾

9、期時(shí)間比照銀行同期貸款利率給付利息。5.3 乙方與任何第三方發(fā)生的債務(wù)關(guān)系或其為違法經(jīng)營(yíng)造成的法律后果，如因此導(dǎo)致甲方與物業(yè)公司損失，甲方與物業(yè)公司有權(quán)扣除相應(yīng)保證金以獲得補(bǔ)償。5.4 乙方若逾期支付其應(yīng)向甲方給付的任何款項(xiàng)，則甲方有權(quán)從保證金中扣減相應(yīng)款項(xiàng)；扣除后，乙方應(yīng)于甲方補(bǔ)款通知送達(dá)之日起5日內(nèi)補(bǔ)足保證金，否則甲方有權(quán)提前解除本合同。保證金不足抵作乙方應(yīng)付的任何款項(xiàng)的，甲方有權(quán)繼續(xù)追索。第六條 商品乙方于租賃商鋪內(nèi)所經(jīng)營(yíng)的商品必須符合合同內(nèi)所確定的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)范圍，不得銷售過(guò)期及假冒偽劣產(chǎn)品。如有違反，乙方除必須承擔(dān)相關(guān)部門的行政法律處罰外，還須賠償由此給甲方帶來(lái)的一切直接、間接損失。第七

10、條 價(jià)格 7.1 本項(xiàng)目?jī)?nèi)統(tǒng)一采用明碼標(biāo)價(jià)方式對(duì)外經(jīng)營(yíng)，乙方必須依甲方價(jià)簽管理要求統(tǒng)一使用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)簽牌及價(jià)簽卡。7.2 本項(xiàng)目?jī)?nèi)將統(tǒng)一采用非議價(jià)經(jīng)營(yíng)模式，如乙方需對(duì)商品進(jìn)行打折銷售，乙方須統(tǒng)一使用甲方指定的促銷爆炸貼。7.3 乙方經(jīng)營(yíng)從臺(tái)灣進(jìn)口的免稅商品，于本項(xiàng)目?jī)?nèi)的零售標(biāo)價(jià)應(yīng)低于本項(xiàng)目外的同類產(chǎn)品的正常零售價(jià)格。第八條 人員8.1 乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)的所有人員，必須熟練掌握商品的售價(jià)、功能及各項(xiàng)促銷政策。8.2 乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)的所有人員，必須遵守甲方駐店人員管理辦法內(nèi)所有規(guī)章制度。8.3 乙方應(yīng)對(duì)其派駐現(xiàn)場(chǎng)的所有人員進(jìn)行充分的安全管理培訓(xùn)與技能培訓(xùn)。乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)的人員的人身或財(cái)產(chǎn)受到傷害的，乙方承擔(dān)責(zé)

11、任，與甲方無(wú)涉。同時(shí)，乙方應(yīng)自行采取必要措施，確保其財(cái)產(chǎn)安全。第九條 促銷活動(dòng)乙方合同期內(nèi)應(yīng)積極配合參與甲方組織的統(tǒng)一促銷活動(dòng)，促銷活動(dòng)以甲方策劃的方案為主，促銷政策雙方協(xié)商確定。第十條 物業(yè)管理公司甲方委托 廈門大嶝對(duì)臺(tái)投資發(fā)展有限公司作為物業(yè)服務(wù)公司為本項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)。第十一條 能源費(fèi)用11.1 甲方出租商鋪配備單獨(dú)電表、水表、燃?xì)獗淼饶茉从?jì)量設(shè)備，房間內(nèi)一切能源消耗均以相應(yīng)計(jì)量設(shè)備顯示數(shù)字為準(zhǔn)，每月由甲方按計(jì)量設(shè)備所示能源消耗量，根據(jù)政府批復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取相應(yīng)能源費(fèi)用。如在合同期間遇國(guó)家調(diào)整能源費(fèi)用，則甲方有權(quán)以國(guó)家調(diào)整能源費(fèi)用的相同幅度調(diào)整相應(yīng)能源費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。11.2 乙方逾期交納能

12、源費(fèi)并經(jīng)甲方書(shū)面催繳后的五個(gè)工作日內(nèi)仍未交納，甲方有權(quán)停止對(duì)乙方所租商鋪的能源供應(yīng)支持，一切損失和風(fēng)險(xiǎn)由乙方自擔(dān)；如乙方申請(qǐng)恢復(fù)能源供應(yīng)支持，需補(bǔ)繳所拖欠的費(fèi)用及滯納金。第十二條 收銀設(shè)備乙方必須無(wú)條件使用收銀設(shè)備，進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理，并按照甲方要求的收銀小票標(biāo)準(zhǔn)格式，提供購(gòu)物小票。第十三條 續(xù)租在乙方并無(wú)違反本合同的任何條款的前提下，如乙方愿意在本合同規(guī)定的租賃期限屆滿后繼續(xù)租賃該場(chǎng)地，應(yīng)在該租賃期限屆滿前三個(gè)月向甲方書(shū)面申請(qǐng)?zhí)岢隼m(xù)租要求，在同等條件下，乙方享有承租優(yōu)先權(quán)。續(xù)租合同條款及事項(xiàng)由甲乙雙方重新商議決定，達(dá)成一致后簽訂新租賃合同。如果在本合同期限屆滿前三個(gè)月未收到乙方的續(xù)約通知，則視

13、同乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。前述期間甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下，帶客戶察看商鋪場(chǎng)地，乙方應(yīng)予配合。第十四條 進(jìn)場(chǎng)移交14.1 雙方約定，甲方暫定于_2011_ 年_11_月 01 日前向乙方交付商鋪（具體交付時(shí)間由甲方另行書(shū)面通知），乙方應(yīng)按甲方通知時(shí)間前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)與甲方辦理商鋪交付手續(xù)，并按照附件格式簽署確認(rèn)單后開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)裝修。14.2 若該商鋪于上述交付日期仍無(wú)法達(dá)到本合同附件所述交付標(biāo)準(zhǔn)，則交付日期順延，甲方不因此承擔(dān)其他責(zé)任；乙方同意，雖然該商鋪不能完全達(dá)到上述交付標(biāo)準(zhǔn)，但存在的瑕疵并不影響乙方進(jìn)場(chǎng)的，則視為該商鋪符合相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按甲方通知時(shí)間前往項(xiàng)目現(xiàn)

14、場(chǎng)與甲方辦理商鋪交付手續(xù)，并按照附件格式簽署確認(rèn)單后開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)裝修，而甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進(jìn)場(chǎng)后繼續(xù)對(duì)上述瑕疵予以修補(bǔ)和完善。14.3 若商鋪符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，但乙方未按合同約定時(shí)間前來(lái)辦理交付手續(xù)并按照附件格式簽署確認(rèn)單的，計(jì)租日不順延；如因甲方原因?qū)е陆桓度掌谶t延，則乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的時(shí)間前來(lái)辦理商鋪交付手續(xù)，若乙方未能按甲方通知的時(shí)間前來(lái)辦理商鋪交付手續(xù)的，則甲方通知的時(shí)間即為商鋪交付日。14.4 乙方進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始或開(kāi)始準(zhǔn)備對(duì)商鋪進(jìn)行裝修的，或乙方已實(shí)際接收商鋪的，則視為商鋪已經(jīng)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。14.5 本項(xiàng)目?jī)?nèi)的公用設(shè)施設(shè)備或共用管道可能穿越租賃商鋪，乙方不得因上述原因主張減免租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或

15、其他費(fèi)用。第十五條 裝修及改造15.1 乙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和消防管理規(guī)定自行承擔(dān)商鋪的裝修、改造費(fèi)用及驗(yàn)收審批等相關(guān)責(zé)任。乙方對(duì)所租商鋪進(jìn)行裝修時(shí)必須提前二周向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交詳細(xì)的書(shū)面裝修設(shè)計(jì)方案和施工安排說(shuō)明，在獲甲方書(shū)面同意（甲方并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任）并辦理相關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)后方可進(jìn)行。批準(zhǔn)后，乙方需用良好的材料裝修所租物業(yè)的店面、櫥窗及內(nèi)部，令其符合一流的商業(yè)形象。裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守裝修管理制度和規(guī)定。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修施工過(guò)程，并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如乙方拒絕改正，則甲方有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。15.2 若按法律、

16、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，乙方裝修須報(bào)消防、安全、環(huán)保等政府主管部門進(jìn)行審批，則乙方須自行報(bào)請(qǐng)政府相關(guān)主管部門審批同意后方可組織施工。乙方應(yīng)將該等審批結(jié)果另行報(bào)備甲方。甲方根據(jù)第15.1條約定對(duì)乙方裝修方案所作的審查，并不減輕或免除乙方根據(jù)本條約定所應(yīng)承擔(dān)的向政府主管部門報(bào)批裝修方案的義務(wù)。15.3 乙方應(yīng)對(duì)裝修工作可能給物業(yè)、本項(xiàng)目之公共部分或有關(guān)人士造成的任何損害承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4 乙方任何涉及改良、變更灑水系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、管道作業(yè)及排水系統(tǒng)及管線鋪設(shè)的工程，或與之相關(guān)的工作，倘有牽涉中央及公共系統(tǒng)者，則有關(guān)部分工程將全部只能由甲方指定或甲方認(rèn)可的承包商進(jìn)行。乙方裝修不得對(duì)商鋪建筑主體和承重結(jié)

17、構(gòu)進(jìn)行任何變動(dòng)，不得對(duì)建筑結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生任何不利影響。15.5 本合同終止時(shí)，甲方有權(quán)選擇要求乙方將房間的裝修恢復(fù)到甲方交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)，或維持乙方承租時(shí)完整的裝修狀態(tài)。若為后者，則商鋪的裝修物無(wú)償歸甲方所有。15.6 乙方必須在_2011_年_11月_31_日以前完成租賃場(chǎng)地所有裝修工程。如乙方逾期一個(gè)月不能竣工者，甲方有權(quán)終止合同，乙方預(yù)交的費(fèi)用及保證金不予返還。若甲方未按第14.1條約定期限向乙方交付商鋪，則前述期限相應(yīng)順延。第十六條 甲方權(quán)責(zé)甲方同意遵守下列條款和條件：16.1 甲方向乙方交付所出租商鋪時(shí)，有義務(wù)使所租房間處于空置、可供裝修狀態(tài)，并保證提供各項(xiàng)能源可使用條件。16.2 甲

18、方有權(quán)在未經(jīng)乙方同意的情況下更換物業(yè)服務(wù)公司。16.3 甲方在任何時(shí)候有權(quán)檢查乙方所經(jīng)營(yíng)的商品是否符合本合同約定。16.4 甲方在任何時(shí)候有權(quán)檢查乙方是否如約使用收銀設(shè)備及提供購(gòu)物收銀小票。16.5 甲方有權(quán)將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方集團(tuán)內(nèi)任何公司或甲方關(guān)聯(lián)企業(yè)。16.6 甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪土建、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等進(jìn)行日常修繕，乙方對(duì)其自行添置的設(shè)施、設(shè)備或?qū)ι啼佔(zhàn)鞒龅难b修部分負(fù)維修責(zé)任。本合同另有約定的，從其約定。第十七條 乙方權(quán)責(zé)乙方同意遵守下列條款和條件：17.1 乙方的一切經(jīng)營(yíng)及業(yè)務(wù)活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)及廈門市的法律法規(guī)及本項(xiàng)目的有關(guān)規(guī)定。17.2

19、 按時(shí)繳付合同與合同附件中所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用；如違反國(guó)家對(duì)于所租物業(yè)的相關(guān)規(guī)定或與甲方契約的條款，所造成的損失一律由乙方負(fù)責(zé)賠償。17.3 乙方應(yīng)當(dāng)自費(fèi)為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)施設(shè)備、商品和其他財(cái)產(chǎn)與服務(wù)購(gòu)買保險(xiǎn)，包括自有財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)等。因乙方的原因而違反保險(xiǎn)條例，乙方要全權(quán)負(fù)責(zé)。17.4 遵守政府的相關(guān)制度及負(fù)責(zé)賠償甲方因乙方的違規(guī)原因而造成的損失。17.5 乙方應(yīng)對(duì)其所進(jìn)行的全部商業(yè)活動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，如因乙方所進(jìn)行的商業(yè)行為給第三方或甲方造成損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，并且乙方必須按照甲方要求對(duì)自己的不正當(dāng)行為及時(shí)進(jìn)行改正。17.6 乙方全權(quán)承擔(dān)因自己的雇員、服務(wù)人員、訪客或合約者等相關(guān)人員的過(guò)

20、錯(cuò)而令甲方遭受的任何損失。17.7 除由甲方或其代表特許情況外，乙方不得侵占、毀壞公共區(qū)域的設(shè)施和服務(wù)。任何由乙方的雇員、服務(wù)人員、代理人、訪客或合約者等相關(guān)人士給項(xiàng)目公共區(qū)域造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。17.8 承租期內(nèi)，乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛(ài)護(hù)項(xiàng)目?jī)?nèi)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，定期定時(shí)對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)的電路、燃?xì)夂涂照{(diào)系統(tǒng)等設(shè)備進(jìn)行檢查，保持商鋪在租賃期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)；因乙方原因造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用并及時(shí)進(jìn)行維修，如果對(duì)其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響乙方還應(yīng)承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)及用途，因乙方故意或過(guò)失造成商鋪結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施、設(shè)備

21、的故障、損壞，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。17.9 甲方或甲方指定的物業(yè)公司為維修項(xiàng)目工程需要有權(quán)進(jìn)入乙方的租賃物業(yè)進(jìn)行有關(guān)作業(yè)，乙方不得狀告或訴求賠償。維修期間，甲方有權(quán)暫停承租區(qū)域設(shè)施使用，并無(wú)需向乙方進(jìn)行補(bǔ)償。17.10 在期滿或提早解約時(shí)，乙方要在不損壞原有裝置及租賃物業(yè)任何硬件環(huán)境的前提下搬走所有的所屬物品。如造成任何租賃物業(yè)的損壞，要對(duì)甲方進(jìn)行全額賠償。17.11 乙方必須無(wú)條件配合甲方在規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間統(tǒng)一營(yíng)業(yè)，原則上全年?duì)I業(yè)、無(wú)休息日，具體時(shí)間由甲方另行通知確定。17.12 乙方需取得甲方事先同意，才可將符合設(shè)計(jì)荷載的設(shè)備、大件貨物或裝修物搬入搬出，搬運(yùn)過(guò)程須經(jīng)雙方妥善安

22、排，不得干擾其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)，如有損壞物業(yè)造成財(cái)產(chǎn)損失，乙方須負(fù)完全賠償責(zé)任。17.14 乙方不得在該商鋪內(nèi)存放包括但不限于武器、彈藥、硝石、火藥、火油、煙花爆竹或其他易燃易爆危險(xiǎn)品、毒品等；乙方對(duì)在所租物業(yè)內(nèi)持有或儲(chǔ)存非法、危險(xiǎn)物品負(fù)全部法律責(zé)任。17.15 不可在任何時(shí)間有意或無(wú)意的制造或散播噪聲污染，滋擾、影響其他租戶的正常營(yíng)業(yè)。17.16 乙方在未經(jīng)甲方同意的前提下不得擅自在外墻以任何形式安裝裝飾物、招牌或其他伸出物、懸掛物等。乙方可在獲甲方書(shū)面批準(zhǔn)后設(shè)置招牌或張貼標(biāo)志牌。17.17 乙方不得在公共區(qū)域亂設(shè)攤點(diǎn)、亂懸掛、張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)，如有違規(guī)現(xiàn)象，乙方將承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失

23、的責(zé)任。17.18 不得在裝卸貨物的區(qū)域停放車輛，不得在入口、大堂、走廊、過(guò)道和樓梯處放置任何箱子、家居、貨物、郵包、垃圾等障礙物。甲方及物業(yè)經(jīng)理有權(quán)清除此類物品，并由乙方全權(quán)承擔(dān)一切費(fèi)用。未經(jīng)甲方同意，不得擺放任何標(biāo)志牌在公用地區(qū)，如有此類情況發(fā)生甲方或其物業(yè)公司有權(quán)清除此類物品，發(fā)生的任何費(fèi)用由乙方承擔(dān)。17.19 乙方應(yīng)采取必要措施，確保進(jìn)入乙方所承租商鋪人員的人身安全及財(cái)產(chǎn)安全。進(jìn)入乙方所承租商鋪的人員在乙方承租的商鋪內(nèi)人身或財(cái)產(chǎn)受到傷害的，乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無(wú)涉。第十八條 例外事項(xiàng)甲方對(duì)下列事項(xiàng)不負(fù)任何責(zé)任18.1 由于市政原因造成電力、燃?xì)夂退仍O(shè)施的不正常使用，進(jìn)而造成的乙方的

24、生命及財(cái)產(chǎn)的損失。18.2 由于臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、暴風(fēng)雨等不可抗力導(dǎo)致乙方承租商鋪內(nèi)任何財(cái)物的損失。18.3 乙方因自身原因造成的車輛的損壞及人員損傷。第十九條 違約與賠償19.1 甲方的違約責(zé)任甲方非依法律規(guī)定或非因乙方違約而解除本合同的，應(yīng)提前30日通知乙方，并應(yīng)向乙方給付相當(dāng)于租賃保證金數(shù)額的違約金，乙方應(yīng)按約定歸還商鋪，甲方無(wú)須向乙方承擔(dān)其他違約責(zé)任，乙方亦無(wú)權(quán)向甲方提出其他權(quán)利主張。19.2 乙方的違約責(zé)任19.2.1 乙方未按約定支付保證金的，如甲方愿意接受乙方逾期支付的保證金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為日租金費(fèi)用×300%×逾期天數(shù)；逾期10日仍未

25、支付的，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方應(yīng)支付的違約金數(shù)額相當(dāng)于乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付的保證金總額。19.2.2 乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)和其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金，違約金為:欠付費(fèi)用×0.5%×逾期天數(shù)；逾期10日仍未支付的，或者乙方延遲繳納租金或物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或其他費(fèi)用累計(jì)超過(guò)3次（含本數(shù)）的，甲方有權(quán)單方終止合同并收回商鋪。19.2.3 乙方未按約定日期或甲方通知日期開(kāi)業(yè)的，視為乙方違約，甲方有權(quán)向乙方收取違約金，違約金數(shù)額為：第一個(gè)租約年日租金的300×遲延天數(shù)，乙方承擔(dān)違約金并不影響其按合同約定支付租金；延遲開(kāi)業(yè)超過(guò)30日的，甲方有權(quán)單方終止

26、合同并收回商鋪。19.2.4 乙方未按約定履行安全責(zé)任協(xié)議造成安全事故的，應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失。19.2.5 乙方未按約定履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議造成甲方或第三方損失的，應(yīng)賠償實(shí)際損失。19.2.6 在租賃期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止的，甲方有權(quán)罰沒(méi)乙方合同內(nèi)的全額保證金。19.2.7乙方未按收銀小票標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置收銀機(jī)系統(tǒng)并擅自營(yíng)業(yè)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方給付1000元/次的違約金，并且乙方在收到甲方通知單起七個(gè)工作日內(nèi)未按照甲方要求對(duì)自己的不正當(dāng)行為及時(shí)進(jìn)行改正，或未及時(shí)交納違約金的，甲方有權(quán)單方終止合同并收回商鋪，乙方不得有任何異議。19.2.8乙方經(jīng)營(yíng)假冒偽劣商品的，經(jīng)甲方認(rèn)定為首次行為

27、的，乙方應(yīng)按照該部分商品價(jià)款的50倍金額向甲方給付違約金；經(jīng)甲方認(rèn)定為第二次行為的，乙方應(yīng)按照該部分商品價(jià)款的100倍金額向甲方給付違約金；經(jīng)甲方認(rèn)定為第三次行為的，甲方有權(quán)單方面解除合同,沒(méi)收乙方的保證金，并要求乙方賠償由此給甲方帶來(lái)的一切直接及間接損失。19.2.9本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后，乙方如繼續(xù)在原大嶝對(duì)臺(tái)小額交易市場(chǎng)內(nèi)的店鋪經(jīng)營(yíng)臺(tái)灣商品，甲方有權(quán)單方終止合同并收回商鋪。19.2.10除本條相關(guān)約定外，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項(xiàng)下所作之任何其他承諾、保證、確認(rèn)的，則甲方有權(quán)通知其改正，乙方應(yīng)當(dāng)改正。經(jīng)甲方通知，乙方仍不改正的，則自甲方發(fā)出第二次通知之日起，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)

28、于通知發(fā)出所在租約年月租金的10的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。如乙方自甲方第二次通知送達(dá)之日起15日內(nèi)仍未糾正其違約行為的，甲方有權(quán)單方終止合同并收回商鋪。19.3 違約方放棄要求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)減違約金數(shù)額的權(quán)利。第二十條 合同的解除20.1 在乙方發(fā)生下列行為時(shí)，若乙方在甲方書(shū)面通知送達(dá)之日起的十天內(nèi)仍未糾正其違約行為的，甲方有權(quán)立即單方面終止合同：20.1.1 乙方將承租的商鋪整體或部分擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借，或變相以合作之名義行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借之實(shí)者等；20.1.2 乙方將承租的商鋪擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；20.1.3 乙方未按合同約定時(shí)間交納租金及物業(yè)費(fèi)用超過(guò)十日；20.1.

29、4 乙方未按本合同規(guī)定擅自停業(yè)超過(guò)7日的；20.1.5 乙方暫停其業(yè)務(wù)或破產(chǎn)的；20.1.6 乙方所經(jīng)營(yíng)商品超越合同規(guī)定范圍，經(jīng)營(yíng)假冒、偽劣商品；20.1.7本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。20.2 承租區(qū)的退還20.2.1 租期屆滿或合同提前解除而終止的，乙方必須于租期屆滿或合同終止日后三日內(nèi)搬出承租區(qū)，將承租區(qū)域恢復(fù)原狀或處于良好適租狀態(tài)交還甲方；20.2.2 返還時(shí)若房屋出現(xiàn)損壞的，除正常損耗外，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；20.2.3 如果三日內(nèi)乙方未將所租商鋪完好交還給甲方，則乙方應(yīng)就逾期時(shí)間部分按雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋占用費(fèi)，并視為乙方自愿放棄承租區(qū)所有財(cái)物的所有權(quán)，甲方可視其為

30、廢品并自行處置該商鋪中的任何物品，由此產(chǎn)生的任何損失由乙方承擔(dān)； 20.2.4 若經(jīng)甲方同意，房屋不需要恢復(fù)原狀的，乙方在租賃期間投資的設(shè)備、裝修等財(cái)產(chǎn)和可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)乙方應(yīng)限期搬出，但乙方不能拆除或破壞已自費(fèi)裝修、改建的所有不能移動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)附著物或固定裝置物品（包括但不限于門窗、地板、隔墻、吊頂、燈具、地毯、空調(diào)溫度控制器、天花板、衛(wèi)生潔具、管道、燈具茶座、墻體開(kāi)關(guān)、門禁系統(tǒng)、櫥柜及其它屬于裝修的零部件等等），該些改建、裝修的不動(dòng)產(chǎn)附著物及固定裝置物品無(wú)償歸甲方所有，甲方不予折抵，也不負(fù)責(zé)此類款項(xiàng)補(bǔ)償；20.3 由于不可抗力的原因造成建筑物全部或部分破壞，或所租商鋪不能使用時(shí)，本合同自然終止。該

31、情況下，雙方均不得向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。 20.4 如因本項(xiàng)目整體規(guī)劃調(diào)整需要，甲方有權(quán)就租賃場(chǎng)所的位置或面積、業(yè)種進(jìn)行合理調(diào)整，如乙方不同意調(diào)整，應(yīng)于甲方通知送達(dá)之日起5個(gè)工作日向甲方提出終止本合同的要求，甲方與物業(yè)公司將無(wú)息返還乙方已交未經(jīng)營(yíng)日之租金、物業(yè)費(fèi)及保證金，乙方不得要求任何形式補(bǔ)償。第二十一條 商號(hào)和無(wú)形資產(chǎn)使用原則 21.1 租賃期間，甲方有權(quán)免費(fèi)使用乙方的商號(hào)及經(jīng)乙方許可的其他無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行對(duì)外宣傳。21.2 租賃期間，經(jīng)甲方許可，乙方可免費(fèi)使用甲方的商號(hào)及其他無(wú)形資產(chǎn)為其在本項(xiàng)目的企業(yè)進(jìn)行對(duì)外宣傳，但不得損害甲方利益。21.3 甲方對(duì)其商號(hào)以及無(wú)形資產(chǎn)的許可使用享有最終解釋權(quán)。

32、21.4 為了促進(jìn)商場(chǎng)整體繁榮發(fā)展，保護(hù)其他商戶的經(jīng)濟(jì)效益及整體項(xiàng)目利益，甲乙雙方約定：租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)與其他商戶公平競(jìng)爭(zhēng)、共同發(fā)展，不得采取任何不正當(dāng)手段排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、貶損其他商戶，不得違法經(jīng)營(yíng)，否則給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。第二十二條 稅費(fèi)的承擔(dān)雙方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律、法規(guī)各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。第二十三條 保險(xiǎn)23.1 甲方對(duì)建造落成后屬甲方所有的整個(gè)項(xiàng)目的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行投保，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，受益人為甲方。23.2 租賃商鋪范圍內(nèi)屬乙方自有的設(shè)備、設(shè)施、商品由乙方進(jìn)行投保，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，受益人為乙方。23.3 在租賃范圍內(nèi)乙方或任何第三方的財(cái)產(chǎn)和人身傷亡均由乙方負(fù)責(zé)投保，并由乙方負(fù)責(zé)向其它（含甲方）