建設工程勘察設計合同管理實用教案

1、第一節(jié) 勘察設計(shj)合同概述 一、勘察設計合同概念 建設工程勘察合同：根據建設工程的要求，查明、分析、評價建設場地的地質地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設工程勘察文件的協(xié)議。 建設工程設計合同：根據建設工程的要求，對建設工程所需的技術、經濟、資源、環(huán)境等條件進行(jnxng)綜合分析、論證，編制建設工程設計文件的協(xié)議。 程序：勘察 設計 施工第1頁/共37頁第一頁，共38頁。第一節(jié) 勘察(knch)設計合同概述 二、勘察(knch)設計合同示范文本 勘察(knch)合同示范文本 建設工程勘察(knch)合同 GF-2000-0203：為設計提供勘察(knch)工作的委托任務，包括巖土工

2、程勘察(knch)、水文地質勘察(knch)、工程測量和工程物探等。合同條款的主要內容。 建設工程勘察(knch)合同 GF-2000-0204：僅涉及巖土工程，但包括對其勘察(knch)、設計、治理和檢測。第2頁/共37頁第二頁，共38頁。第一節(jié) 勘察設計(shj)合同概述 二、勘察設計合同(h tong)示范文本 設計合同(h tong)示范文本 建設工程設計合同(h tong) GF-2000-0209：適 用于民用建筑工程設計的合同(h tong)，內容 建設工程設計合同(h tong) GF-2000-0210：適 用于委托專業(yè)工程的設計，增加了設計依據第3頁/共37頁第三頁，共38

3、頁。第二節(jié) 勘察(knch)設計合同的訂立 一、勘察合同的訂立 發(fā)包人應提供的勘察依據文件和資料 委托任務的工作(gngzu)范圍 合同工期 勘察費用 發(fā)包人應為勘察人提供的現場工作(gngzu)條件 違約責任 合同爭議的最終解決方式、約定仲裁委員會 的名稱第4頁/共37頁第四頁，共38頁。第二節(jié) 勘察(knch)設計合同的訂立 一、勘察合同的訂立 發(fā)包人應提供的勘察依據文件和資料(zlio) 本工程批準文件（復印件），用地（附紅線范圍）、施工、勘察許可等批件（復印件）；勘察任務委托書、技術要求和工作范圍的地形圖、建筑總平面布置圖；工程所需坐標與標高等資料(zlio)；地下已有埋藏物資料(zl

4、io)。第5頁/共37頁第五頁，共38頁。第二節(jié) 勘察設計合同(h tong)的訂立 一、勘察合同的訂立 委托(witu)任務的工作范圍 工程勘察任務內容（自然條件觀測、地形圖測繪、資源探測、巖土工程勘察、地震安全性評價、工程水文地質勘察、環(huán)境評價、模型試驗等）；預計勘察工作量；勘察成果資料提交的份數。第6頁/共37頁第六頁，共38頁。第二節(jié) 勘察設計(shj)合同的訂立 一、勘察合同的訂立 合同工期 合同約定的勘察工作開始和終止的時間；工期天數。 勘察費用 預算金額；支付程序；分階段支付進度(jnd)款的條件、百分比。第7頁/共37頁第七頁，共38頁。第二節(jié) 勘察設計(shj)合同的訂立 一

5、、勘察合同的訂立 發(fā)包人應為勘察人提供的現場工作條件 落實土地征用、青苗樹木賠償；拆除地上地下障礙物；處理施工擾民及影響施工正常進行的有關問題；平整施工現場；修好通行通道、接通電源水源、挖好排水溝渠以及水上(shu shn)作業(yè)用船等。第8頁/共37頁第八頁，共38頁。第二節(jié) 勘察設計(shj)合同的訂立 一、勘察合同的訂立(dngl) 違約責任 承擔違約責任的條件；違約金的計算方法。 合同爭議的最終解決方式 明確約定解決合同爭議的最終方式是采用仲裁或訴訟。采用仲裁時，須注明仲裁委員會的名稱。第9頁/共37頁第九頁，共38頁。第二節(jié) 勘察(knch)設計合同的訂立 二、設計合同的訂立 發(fā)包人應

6、提供的文件(wnjin)和資料 設計依據文件(wnjin)和資料：經批準的項目可行性研究報告或項目建議書、城市規(guī)劃許可文件(wnjin)、工 程勘察資料； 項目設計要求：工程的范圍和規(guī)模、限額設計的要求、設計依據的標準、法律法規(guī)規(guī)定應滿 足的其他條件。第10頁/共37頁第十頁，共38頁。第二節(jié) 勘察(knch)設計合同的訂立 二、設計合同的訂立 委托任務(rn wu)的工作范圍 設計范圍（設計規(guī)模，名稱、層數和建筑面積）；建筑物的合理使用年限設計要求；委托的設計階段和內容（方案設計、初步設計和施工圖設計）；設計深度要求；設計人配合施工工作的要求。 方案設計文件：滿足編制初步設計文件和控制概算的

7、需要初步設計文件：滿足編制施工招標文件、施工圖設計文件和主要設備材料(cilio)訂貨的需要施工圖設計文件：滿足設備材料(cilio)采購、非標準設備制作和施工的需要第11頁/共37頁第十一頁，共38頁。第二節(jié) 勘察設計合同(h tong)的訂立 二、設計合同的訂立 合同工期 合同約定的設計工作開始和終止時間(shjin)，總工期天數。 設計費用 預算金額；支付程序；分階段支付進度款的條件、百分比。第12頁/共37頁第十二頁，共38頁。第二節(jié) 勘察(knch)設計合同的訂立 二、設計合同的訂立 發(fā)包人應為設計人提供的現場服務 包括提供施工現場的工作條件、生活條件和交通(jiotng)等方面的具

8、體內容。 違約責任 承擔違約責任的條件；違約金的計算方法。 合同爭議的最終解決方式、約定仲裁委員會的名稱第13頁/共37頁第十三頁，共38頁。第三節(jié) 勘察(knch)設計合同的履行管理 一、勘察合同履行管理 發(fā)包人的責任 提供的圖紙、資料若不真實可靠，導致勘察人在工作過程中發(fā)生人身傷害或經濟損失時，發(fā)包人承擔民事責任； 勘察現場的看守(knshu)人員，由發(fā)包人負責； 發(fā)包人負責提供材料時，要保質保量； 勘察工作出現變更，要按照實際工作量支付勘察費。第14頁/共37頁第十四頁，共38頁。第三節(jié) 勘察設計合同的履行(lxng)管理 一、勘察合同履行管理 發(fā)包人的責任 為勘察人的工作人員提供必要的

9、生產生活條件，并承擔費用； 發(fā)包人若要求提前完工，應按照提前的天數向勘察人支付加班費； 發(fā)包人應保護(boh)勘察人的投標書、勘察方案、報告書等資料。第15頁/共37頁第十五頁，共38頁。第三節(jié) 勘察(knch)設計合同的履行管理 一、勘察合同履行管理 勘察人的責任 按發(fā)包人要求在規(guī)定的時間提交質量合格的勘察結果資料(zlio)，并對其負責； 勘察過程中，根據工程的巖土工程或工作現場地形地貌等條件，向發(fā)包人提出增減工作量或修改勘察工作的意見；第16頁/共37頁第十六頁，共38頁。第三節(jié) 勘察設計合同的履行(lxng)管理 一、勘察合同履行管理 勘察合同的工期 遇到以下情況時，可相應(xingy

10、ng)順延合同工期： 設計變更； 工作量的變化； 不可抗力影響； 非勘察人原因造成的停、窩工。第17頁/共37頁第十七頁，共38頁。第三節(jié) 勘察設計合同(h tong)的履行管理 一、勘察合同履行管理 勘察費用 計價方式：按國家標準收費、預算包干、中標價 加簽證、實際完成工作量結算(ji sun)； 支付方法： 合同生效3天內，支付20%作為定金； 根據合同約定，分階段支付工程進度款； 提交勘察成果資料后10天內，一次付清全部工程費用第18頁/共37頁第十八頁，共38頁。第三節(jié) 勘察設計合同的履行(lxng)管理 一、勘察合同履行管理(gunl) 違約責任 發(fā)包人的違約責任： 由于發(fā)包人原因終

11、止合同時，不退還定金；已進行勘察工作的，工作量在50%以內，支付50%的勘察費；超過50%，應支付全額勘察費； 發(fā)包人拖延支付， 違約金=超期天數1未支付勘察費； 因發(fā)包人原因導致延誤工期時，工期可以順延。第19頁/共37頁第十九頁，共38頁。第三節(jié) 勘察設計合同(h tong)的履行管理 一、勘察(knch)合同履行管理 違約責任 勘察(knch)人的違約責任： 因勘察(knch)人原因導致勘察(knch)成果資料不合格，返工費用由勘察(knch)人承擔，工期不得順延； 逾期未交勘察(knch)成果資料，每超1天，應減少勘察(knch)費的1； 勘察(knch)人不履行合同時，應雙倍返還定金

12、。第20頁/共37頁第二十頁，共38頁。第三節(jié) 勘察設計合同(h tong)的履行管理 二、設計合同履行管理 合同的生效與設計期限(qxin) 合同生效：定金擔保（20%），簽字后3日 內支付，設計開工； 設計期限(qxin)：約定時間+順延時間； 合同終止：施工完成竣工驗收，安裝驗收第21頁/共37頁第二十一頁，共38頁。第三節(jié) 勘察(knch)設計合同的履行管理 二、設計合同履行管理 發(fā)包人的責任 提供設計依據資料： 按時提供設計依據文件(wnjin)和基礎資料：15天 對資料的正確性負責 提供必要的現場工作條件：工作、生活、交 通、勞動保護裝備等 外部協(xié)調工作：鑒定、驗收、報批、審查第2

13、2頁/共37頁第二十二頁，共38頁。第三節(jié) 勘察設計(shj)合同的履行管理 二、設計合同履行管理 發(fā)包人的責任 其他相關工作：引進項目， 合同約定之外的服務工作 保護設計人的知識產權(zh sh chn qun)：不得修改、復制和 轉讓 遵循合理設計周期的規(guī)律： 不應強迫設計人不合理的縮短設計時間第23頁/共37頁第二十三頁，共38頁。第三節(jié) 勘察設計(shj)合同的履行管理 二、設計合同履行管理 設計人的責任 保證設計質量：采用先進設計，設計審查 各設計階段的工作任務(rn wu)： 初步設計（總體設計、方案設計） 技術設計（工藝流程設計、建筑物試驗） 施工圖設計（建筑、結構、設備等設計）

14、第24頁/共37頁第二十四頁，共38頁。第三節(jié) 勘察設計合同(h tong)的履行管理 二、設計合同履行管理 設計人的責任 對外商的設計資料進行審查 配合施工的義務： 設計交底 解決(jiju)施工中出現的設計問題 工程驗收 保護發(fā)包人的知識產權設計人在建設工程施工前，需向承保人和監(jiān)理人說明工程設計意圖，解釋(jish)設計文件第25頁/共37頁第二十五頁，共38頁。第三節(jié) 勘察(knch)設計合同的履行管理 二、設計合同履行管理 支付管理 定金(dn jn)(20%)：在合同結算時，可抵設計費或收回 合同價格：按國家規(guī)定執(zhí)行 設計費的支付與結算 支付管理原則： 按設計階段支付費用的百分比：定

15、金(dn jn)，20%、 提交初步設計后3天內，30%、 施工圖階段，分階段支付剩余的50%第26頁/共37頁第二十六頁，共38頁。第三節(jié) 勘察(knch)設計合同的履行管理 二、設計合同履行管理 設計工作內容的變更(bingng)原因 設計人的工作：在交付設計成果后要設計審查； 委托任務范圍內的設計變更(bingng)：發(fā)包人需要修改； 委托其他設計單位完成的變更(bingng)：經原設計人 書面同意； 發(fā)包人原因的重大設計變更(bingng)：需返工時，補 充協(xié)議、增付設計費第27頁/共37頁第二十七頁，共38頁。第三節(jié) 勘察(knch)設計合同的履行管理 二、設計合同履行(lxng)管

16、理 違約責任 發(fā)包人的違約責任： 發(fā)包人延誤支付：1天-2，30天-暫停 審批工作的延誤：發(fā)包人承擔風險 因發(fā)包人原因要求解除合同：未、已開始（工作量是否超過50%）第28頁/共37頁第二十八頁，共38頁。第三節(jié) 勘察設計合同(h tong)的履行管理 二、設計合同履行管理 違約責任 設計人的違約責任： 設計錯誤：修改(xigi)、補充，免收，賠償 設計人延誤完成設計任務：1天-2 因設計人原因要求解除合同：雙倍定金 不可抗力事件的影響：雙方協(xié)商解決第29頁/共37頁第二十九頁，共38頁。建設工程分類(fn li)建設項目單項工程單位(dnwi)工程分部(fn b)工程分項工程指在一個或幾個場

17、地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內，進行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。一個工廠一所學校一個車間 教學樓給排水，電器照明基礎工程磚石工程磚石磚基礎|清水墻|混水墻第30頁/共37頁第三十頁，共38頁。v案例1某市服務公司因建辦公樓與建設工程總公司簽訂了建

18、筑(jinzh)工程承包合同。其后，經服務公司同意，建設工程總公司分別與市建筑(jinzh)設計院和市建筑(jinzh)工程公司簽訂了建設工程勘察設計合同和建筑(jinzh)安裝合同。建筑(jinzh)工程勘察設計合同約定由市建筑(jinzh)設計院對服務公司的辦公樓、水房、化糞池、給水排水及采暖外管線工程提供勘察、設計服務，做出工程設計書及相應施工圖紙和資料。建筑(jinzh)安裝合同約定由建筑(jinzh)工程公司根據市建筑(jinzh)設計院提供的設計圖紙進行施工，工程竣工時依據國家有關驗收規(guī)定及設計圖紙進行質量驗收。 第31頁/共37頁第三十一頁，共38頁。v合同簽訂后，建筑設計院按時

19、做出設計書并將相關圖紙資料交付建筑工程公司，建筑公司依據設計圖紙進行施工。工程竣工后，發(fā)包人會同有關(yugun)質量監(jiān)督部門對工程進行驗收，發(fā)現工程存在嚴重質量問題，是由于設計不符合規(guī)范所致。原來市建筑設計院未對現場進行仔細勘察即自行進行設計導致設計不合理，給發(fā)包人帶來了重大損失。由于設計人拒絕承擔責任，建設工程總公司又以自己不是設計人為由推卸責任，發(fā)包人遂以市建筑設計院為被告向法院起訴。法院受理后，追加建設工程總公司為共同被告，讓其與市建筑設計院一起對工程建設質量問題承擔連帶責任。第32頁/共37頁第三十二頁，共38頁。v案例分析：v本案中，某市服務公司是發(fā)包人，市建設工程總公司是總承包人

20、，市建筑設計院和建筑公司是分包商。對工程質量問題，建設工程總公司作為總承包人應承擔責任，而市建筑設計院和建筑工程公司也應該依法分別向發(fā)包人承擔責任。總承包人以不是自己勘察設計和建筑安裝的理由企圖不對發(fā)包人承擔責任，以及(yj)分包商以與發(fā)包人沒有合同關系為由不向發(fā)包人承擔責任，都是沒有法律依據的。第33頁/共37頁第三十三頁，共38頁。v案例分析：v合同法規(guī)定：“總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成(wn chng)。第三人就其完成(wn chng)的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。”第34頁/共37頁第三十四頁，共38頁。v【案例2】 甲公司與乙勘察設計單位簽訂了一份勘察設計合同，合同約定：乙單位為甲公司籌建中的商業(yè)大廈進行勘察、設計，按照國