土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(土地證)

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓人） ：乙方（買受人） ：所有權(quán)人姓名：姓名：身份證號碼：身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：地址：地址：共有權(quán)人（所有權(quán)人）姓名：姓名：身份證號碼：身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：地址：地址：權(quán)利人關(guān)系：權(quán)利人關(guān)系：甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況：甲方土地坐落于獨(dú)山縣城關(guān)鎮(zhèn)路第號。土地使用權(quán)證號：，宗地號：，土地使用權(quán)面積平方米；第二條關(guān)于面積的特殊約定：本協(xié)議第一條所約定的面積為原權(quán)證上標(biāo)明面積，若房地產(chǎn)管理部門重新測定，則以重新測定面積為準(zhǔn)，因重新測定面積而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)1、

2、該土地相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為原土地使用權(quán)證標(biāo)明方式：。2、土地使用權(quán)年限為原土地使用權(quán)證標(biāo)明年限：。第四條轉(zhuǎn)讓價格：該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價總金額為人民幣大寫元整（￥元）。第五條付款方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起日內(nèi)向甲方支付首期款人民幣大寫元整（￥元），甲方向獨(dú)山房產(chǎn)網(wǎng)支付保證金大寫人民幣伍仟元（￥ 5000.00元），用于保證甲方及時配合乙方辦理過戶手續(xù)和按協(xié)議期限交付土地，該土地最后交接完畢時，由獨(dú)山房產(chǎn)網(wǎng)付給甲方，若甲方超出協(xié)議期限，獨(dú)山房產(chǎn)網(wǎng)將從保證金中每天扣除100元，付給乙方作為補(bǔ)償金。乙方于本協(xié)議生效之日起日內(nèi)向甲方支付第二期款人民幣大寫元整（￥元），乙方向甲方簽寫元的欠條，甲方

3、向乙方交付房產(chǎn)證用于過戶。自獨(dú)山房產(chǎn)網(wǎng)收到甲方交來的權(quán)證之日起日內(nèi)，將第期款人民幣大寫元整（￥元）付給甲方。最后付款期限不得超過年月日。第六條交付期限：甲方應(yīng)于收到乙方第期購房款時，將該土地的使用權(quán)證及相關(guān)證件交給獨(dú)山房產(chǎn)網(wǎng)，甲方同意委托獨(dú)山房產(chǎn)網(wǎng)用于過戶至乙方名下。最后過戶簽字期限不得超過年月日。并應(yīng)于收到該土地全部價款之日起3日內(nèi)，將該土地交付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任可編輯修改，如有幫助，請下載，多謝！除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)終止合同，乙方已付款，甲方只退 50%。若此時權(quán)證已過戶至乙方名

4、下，乙方負(fù)責(zé)將權(quán)證過戶回甲方名下，相關(guān)費(fèi)用由乙方全部負(fù)責(zé)。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。第八條 甲方逾期交付土地的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該土地交給乙方，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)終止合同，甲方退回乙方所有已付款，并按乙方累計已付款的 50%向乙方支付違約金。 乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時， 實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬變更手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能按約定期限取得相關(guān)權(quán)屬證書，乙方

5、有權(quán)終止合同，甲方退回乙方所有已付款， 并按乙方累計已付款的 50%向乙方支付違約金。 乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。第十條保證：甲方：甲方保證有權(quán)簽署并有能力履行本合同。甲方保證在交易時該土地沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)共有、贈予、繼承、按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方：乙方保證已了解該土地的相關(guān)質(zhì)量及權(quán)屬問題，保證有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。第十一條稅費(fèi)的交納：因本土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的一切費(fèi)用由方交納。第十二條其他過戶費(fèi)用及交接：沒有水電戶頭及費(fèi)用交接。第十三條合同的變更本合同

6、履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出15天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十四條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十五條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，

7、也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。第十六條不可抗力1、本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力可編輯修改，如有幫助，請下載，多謝！事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不

8、可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事

9、件如戰(zhàn)爭、動亂、罷工、政府行為或法律規(guī)定等。第十七條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十八條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十九條合同的效力1、本合同自雙方簽字并按手印之日起生效。2、本協(xié)議一式二份，甲方、乙方各一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：年月日年月日簽訂地點(diǎn)：獨(dú)山房產(chǎn)網(wǎng)以上約定系雙方真實意思表達(dá)，本站見證合同簽訂過程。若產(chǎn)生爭議，由雙方協(xié)商解