【服務(wù)合同】物業(yè)管理委任契約書

1、物業(yè)管理委任契約書立契約書人:委托人：（以下簡稱甲方）受任人：（以下簡稱乙方）茲因甲方為興建大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權(quán)處理大廈之管理事 務(wù)?，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理 顧問服務(wù)，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù)，雙方議定條 款如下：第一條物業(yè)名稱?，F(xiàn)名大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時的新名稱。第二條物業(yè)地址。第三條服務(wù)范圍。服務(wù)范圍如附件內(nèi)容（略）所載。第四條聘約期限。1. 前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日 止。2. 物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始，為期年；屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但

2、應(yīng)當(dāng)提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定 之。第五條 物業(yè)管理收費及物業(yè)設(shè)備的維護、管理、維修、更換等。1. 乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應(yīng)得之 合理利潤，甲方不參與分成。2 .甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、 設(shè)施的狀況，根據(jù)北京市各單項設(shè)備維護、維修收費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方管理水 平、制定收費標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。3. 為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系 統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理 及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經(jīng)甲方 核準(zhǔn)后，由乙

3、方執(zhí)行。第六條設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交。1 .甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙 方，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項驗 收，驗收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交 或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成 損失乙方不負責(zé)任。2. 圖紙移交或驗收應(yīng)以書面方式進行，由技術(shù)人員逐項記錄，雙方簽 字、蓋章確認。3 .移交項目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。第七條物業(yè)管理公約。1. 甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并 由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴格遵守該等 公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管 理失當(dāng)由乙方負責(zé)。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理 失當(dāng)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負責(zé)。2 .甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該 物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴格遵守之。第八條協(xié)商及舉報投訴。1 .為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。2. 乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當(dāng)，租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投 訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。第九條管理機構(gòu)。1 .乙方在接管該物業(yè)后，于天內(nèi)完成