北京房屋轉(zhuǎn)租合同

1、北京房屋轉(zhuǎn)租合同地址： 聯(lián)系 ： ： 承租方簡稱乙方 ：地址： 聯(lián)系 ： 根據(jù)?中華人民共和國協(xié)議法?及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方 在平等、自愿的根底上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲 方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。 第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。 第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1. 甲方出租給乙方的房屋位于 區(qū) 小區(qū)大廈層全部面積 ，甲方在良好狀態(tài)下租給乙方， 乙方享有對共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。2. 出租房屋建筑面積 ? O。3. 該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件一。4. 該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交

2、付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃 期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明 營業(yè)執(zhí)照 等文件，乙方應(yīng)提供身份證明 營業(yè)執(zhí)照 文件。雙方驗證 后可復(fù)印留對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條 租賃期限1. 該房屋租賃期共 個月。自 年月日起至年月日止。2. 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。3. 乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。4. 租賃協(xié)議滿期，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長 租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。第五條 租金及支付方式1

3、. 該房屋的租金標準為 元/天/ ? O。2. 每月租金為 元(大寫元整) 。年租金總額為 元(大寫： 元整) 。3. 租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年 次，每季度支付次。4. 甲方收款后必須出具稅務(wù)機關(guān)或縣級以上財政部門監(jiān)制的收租憑證 給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金1. 甲方應(yīng)承當?shù)馁M用：(1) 租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費用由甲方自行負擔。(2) 租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。2. 乙方交納以下費用：(1) 物業(yè)管理費。標準為元/月/? Q月物業(yè)管理費 元(大寫：元整)。支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費，金額為 元，一

4、年分四次支付。(2) 空調(diào)費。標準為元/季/? O 年空調(diào)費元(大寫：元整) 。支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年 月一次性支付人民幣元(3) 取暖費。標準為元/季/ ?O年取暖費元(大寫元整) 。支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年 月一次性支付人民幣元(4) 電費。甲方為乙方安裝獨立的電表，以電表實際示數(shù)結(jié)算，電費標準為 元/度。支付方式：每季度甲方核實電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認后由乙方支付。(5) 乙方應(yīng)按時交納自行負擔的費用。(6) 甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費用。第七條 保證金1. 乙方應(yīng)于_ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _ _月_ _ _ _ _ _日之前向甲方支付風(fēng)

5、險抵押金元(大寫： 元整)的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項下義務(wù)和責任的擔保。2. 如果乙方未按協(xié)議約定時間交納租金及費用超過十五日，甲方屆時 有權(quán)單方終止本本協(xié)議 (甲方停止向乙方提供生產(chǎn)、生活工作所須的資 源及效勞 ) ，乙方應(yīng)承當實際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費用和逾 期付款違約金。3. 在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因而終止協(xié)議后，乙方按時并完好的 交還所租房屋及繳清所有款項及費用后 日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額 (如有) 退還乙方，但不計利息 ; 逾期那么應(yīng)按逾期時間比照 銀行同期利率給付利息。第八條 房屋修繕與使用1. 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用平安。該房屋及所屬設(shè)施 的

6、維修責任除雙方在本協(xié)議及補充條款中約定外，均由甲方負責 ( 乙方 使用不當除外 ) 。(1) 甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。(2) 乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修效勞。2. 乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成 房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟賠償。3. 如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè) 計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意前方 可施工。第九條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1. 租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本協(xié) 議對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2.

7、乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商 后解決。第十條 協(xié)議的變更、解除與終止1. 雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。2. 甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響辦公使用。(2) 甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響辦公使用的。3. 房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回 出租房屋;(1) 未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2) 未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。(3) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(4) 未經(jīng)甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。(5) 利用承租房屋存放危險物品或進行

8、違法活動。(6) 逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴 重損害的。4. 租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期滿 1個月前書面通 知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方 享有優(yōu)先承租權(quán)。5. 租賃期滿協(xié)議自然終止。6. 因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。第十一條 房屋交付及收回的驗收1. 甲方應(yīng)保障租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2. 驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng) 當場提出。3. 乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4. 乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完

9、好狀態(tài)，不得留 存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處 置。第十二條 甲方的責任與違約責任1. 甲方應(yīng)于 年月日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。2. 保障公共區(qū)域的清潔。3. 甲方負責大廈公共區(qū)域的治安、消防及設(shè)備的完好，進行公共區(qū)域24 小時的安保效勞。4. 甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方本協(xié) 議租金總額 %的違約金。5. 如乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，那么每日應(yīng) 向乙方支付日租金 倍的滯納金。6. 由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng) 支付乙方費用或折抵租金，但乙方

10、應(yīng)提供有效憑證。7. 甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照協(xié)議總租金的 %向乙方支付違約金，假設(shè)支付的違約金缺乏彌補乙方損失的，甲 方還應(yīng)該承當賠償責任。8. 甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)議無效時，甲方應(yīng) 賠償乙方損失。第十三條 乙方的責任與違約責任1. 按時繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。2. 乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務(wù)活動的權(quán)利。3. 乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進入大廈，但事先需征得甲方的同意。4. 遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。5. 不得在所租房間內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃 易爆危險品。6. 乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營業(yè)務(wù)

11、活動必須遵守中華人們共和國及 北京市的法律法規(guī)。7. 租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房 屋，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的 %向甲方支付違約金。(1) 未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的 ;(2) 未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋 ;(3) 改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的 ;8. 在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方負擔的費用的，每 逾期一天，那么應(yīng)按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。9. 在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按協(xié) 議總租金 %的額度向甲方支付違約金。10. 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，那么每逾期一日 應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。11. 乙方在租賃期間進行的商務(wù)經(jīng)營活動中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng) 濟糾紛所造成的影響及經(jīng)濟損失由乙方負全責。第十四條 免責條件1. 因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙 方互不承當責任。2. 因國家政策需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失 的，互不承當責任。3. 因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照實際使用時間計算，缺乏