住宅使用說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書

1、住 宅 使 用 說(shuō) 明 書海南省住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制： 感謝您購(gòu)買本公司開(kāi)發(fā)的商品房。為使您購(gòu)買的房屋使用安全，請(qǐng)認(rèn)真閱讀本說(shuō)明書，并妥善保存。開(kāi)發(fā)單位 （章）年 月 日住 宅 使 用 說(shuō) 明 書商品房項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)單位名稱 地址電話設(shè)計(jì)單位名稱地址電話施工單位名稱地址電話監(jiān)理單位名稱地址電話房屋部位、部件使 用 說(shuō) 明 和 注 意 事 項(xiàng)梁、柱、樓板梁、柱、樓板是房屋的承重構(gòu)件，用于切勿自行在梁、柱、樓板處切割、鑿洞或剪斷鋼筋（絲），切勿猛然大力敲打樓面，以免破壞構(gòu)件的承載力。用戶在裝飾地面時(shí)，應(yīng)盡量采用輕質(zhì)材料，以減輕樓板的承重。在日常使用中，應(yīng)避免在某一局部位置集中放置過(guò)于沉重的物品，以免

2、樓板變形和破壞。在裝飾地面、天棚時(shí)應(yīng)注意暗埋線路的敷設(shè)走向，以免造成線路破壞。天棚吊頂必須是可拆卸的，以便檢修。衛(wèi)生間安裝衛(wèi)生設(shè)施時(shí)，切勿破壞防水層，以免引起滲漏。梁、柱表面冷橋保溫砂漿或其他保溫層、裝修時(shí)不得破壞。 墻體承重墻是承重部件。用戶切勿擅自拆除、移動(dòng)承重墻，切勿自行拓寬門窗洞口、加設(shè)門窗或自行增設(shè)磚、石、混泥土墻（木板、塑料等輕質(zhì)材料隔墻外）。切勿在承重墻上剔水管槽、線槽，以免損害承重墻受力強(qiáng)度。用戶裝修房屋時(shí)，不得改變外立面，不得增設(shè)外圍護(hù)墻。承重外墻與非承重外墻的保溫、隔熱、防滲、防裂設(shè)施、不得因裝修造成破壞，不得擅自改變墻體外表邊的顏色。 門窗本商品房采用 玻璃 門鋁合金窗。

3、用戶在使用時(shí)注意輕開(kāi)輕關(guān)，避免重力沖擊。對(duì)窗戶玻璃要特別注意檢查，防止松動(dòng)、破碎而墜落傷人。 陽(yáng)臺(tái)用戶使用陽(yáng)臺(tái)時(shí)要注意安全、整潔、美觀。勿在陽(yáng)臺(tái)上集中放置過(guò)重物品或過(guò)份集中人員，勿在陽(yáng)臺(tái)上做激烈運(yùn)動(dòng)，切勿猛然大力敲打陽(yáng)臺(tái)樓板或直接大力沖擊陽(yáng)臺(tái)欄桿。陽(yáng)臺(tái)加設(shè)防盜網(wǎng)須經(jīng)開(kāi)發(fā)單位/物業(yè)管理公司同意，并按規(guī)定的樣式和材料制作，防盜網(wǎng)外挑部位不得集中放置花盤或堆放重物、雜物，以免墜落傷人。應(yīng)及時(shí)清理陽(yáng)臺(tái)排水口，有防水隔熱層的陽(yáng)臺(tái)表面防止破壞，以防產(chǎn)生裂縫 屋面本商品房房為不上人屋面。未經(jīng)開(kāi)發(fā)公司/物業(yè)公司同意，用戶請(qǐng)勿順便登上屋面，以免損壞屋面隔熱層和防水層。應(yīng)注意及時(shí)清理屋面雨水口，防止屋面積水，不得

4、擅自改變屋面保護(hù)層的材質(zhì)、顏色，不得在屋面堆放雜物。 上水、下水本房供水方式為直供水，用戶水表已經(jīng)有相關(guān)單位檢驗(yàn)，未經(jīng) 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 單位同意，用戶不得調(diào)換。本房排水方式為污廢分流到污水處理站再排入市政管道。未經(jīng)開(kāi)發(fā)單位或物業(yè)管理公司同意，用戶切勿擅自改變排水管的走向及使用功能，勿在排水橫管上懸掛重物，勿將排污管檢查口封死。更換衛(wèi)生潔具必須是用水量不大于原裝潔具的節(jié)水潔具，并及時(shí)維修跑、冒、滴、漏。 用電本房戶額定總?cè)萘?KW,插座 KW；照明與插座線路分開(kāi)/敷設(shè)；插座線受/漏電保護(hù)器控制；插座線為單相三線/，電線載面；插座線 m，空調(diào)插座 m,照明線 m，進(jìn)戶線 10 m；線色區(qū)分：相線紅、

5、綠、黃色，接地線黃綠色，零線 藍(lán)色。戶內(nèi)電表已經(jīng)經(jīng)供電部門檢驗(yàn)，未經(jīng) 物業(yè) 服務(wù) 單位同意，用戶不得隨意調(diào)換。用戶移動(dòng)或增加戶內(nèi)線路時(shí)，必須符合安全用電要求并請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員施工，改動(dòng)后的線路圖必須報(bào)物業(yè)管理公司存檔。如更換空調(diào)設(shè)備，應(yīng)選用節(jié)能型設(shè)備，改變空調(diào)室外機(jī)的位置應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理公司同意。 燃?xì)獗痉康娜細(xì)夤?yīng)為管道/瓶裝供氣。用戶在使用管道燃?xì)馇?，?yīng)了解燃?xì)庠O(shè)備的使用功能，防患未然。發(fā)生燃?xì)庑孤r(shí)，應(yīng)注意任何可能引起火花的活動(dòng)，如金屬物相碰，開(kāi)啟電氣設(shè)備等。用戶管道燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，應(yīng)告知 通知燃?xì)夤九蓪Ｈ藱z查維修，用戶切勿隨便移動(dòng)、更換燃?xì)夤艿篮陀嘘P(guān)設(shè)施，以免發(fā)生危險(xiǎn)和影響整個(gè)系統(tǒng)的

6、使用性能。 消防設(shè)施本棟大樓消防設(shè)施專物專用，任何人不得擅自開(kāi)啟或隨意玩弄，以免造成消防設(shè)施的損壞。 通訊線路有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)其他住 宅 質(zhì) 量 保 證 書海南省住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制： 感謝您購(gòu)買本公司開(kāi)發(fā)的商品房。為使您購(gòu)買的房屋使用安全，請(qǐng)認(rèn)真閱讀本說(shuō)明書，并妥善保存。開(kāi)發(fā)單位 （章）年 月 日住宅質(zhì)量保證書商品房項(xiàng)目名稱 房屋地址 房號(hào) 棟 單元（座） 室房屋結(jié)構(gòu) 工程質(zhì)量等級(jí)竣工日期年 月 日交付使用日期年 月 日保修期起始日年 月 日開(kāi)發(fā)單位名稱 地址電話質(zhì)量保修單位名稱 地址電話 用戶報(bào)修部門報(bào)修聯(lián)系電話 序號(hào)保修內(nèi)容保修期最低保修期1地基基礎(chǔ)工程和主體

7、結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)規(guī)定的該工程的合理使用年限2屋面、外墻的防滲漏和隔熱保溫 5 年 3年3有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的滲漏 5 年 3 年4供熱與供冷系統(tǒng) 2 個(gè)采暖期、供冷期 1 個(gè)采暖期、供冷期5電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程 2 年 1 年6地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂 2 年 1 年7門窗翹裂、五金件損壞、密封性能下降 2 年 1 年8墻面、頂棚抹灰層脫落 2 年1年9衛(wèi)生潔具 2 年1年10燈具、電器開(kāi)關(guān) 6 個(gè)月 6 個(gè)月11游泳池沉降、開(kāi)裂、滲水12欄桿、扶手、圍墻使用功能完好13小區(qū)內(nèi)道路、溝、渠、池、井及景觀使用功能完好14小區(qū)內(nèi)花、草、樹、木長(zhǎng)勢(shì)良好15其他項(xiàng)目注：第

8、10-15項(xiàng)保修期按建設(shè)單位與施工單位約定填寫，施工合同沒(méi)有約定的，由出賣人與買受自行約定。說(shuō) 明1、 本保證書根據(jù)國(guó)家建設(shè)部商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定制定。2、 商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書約定保修期的存續(xù)；存續(xù)期少于商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書的規(guī)定以及質(zhì)量保證書確定的最低保修期限的，保修期不低于最低保修期限。3、 本商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理交付使用驗(yàn)收手續(xù)，由用戶對(duì)商品房?jī)?nèi)的設(shè)施、設(shè)備的質(zhì)量正常運(yùn)行驗(yàn)收。4、保修期自商品住宅竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。最低保修期自出賣人發(fā)出商品房交付通知書后，按買受人簽署的商品房交付

9、使用簽收單之日起計(jì)算；由于買受人原因未能按交付時(shí)限辦理交房使用的，按出賣人發(fā)出商品房交付使用書之日起計(jì)算；由于雙方對(duì)交付使用事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議原因，未能辦理交付手續(xù)的，按商品房買賣合同約定的發(fā)生爭(zhēng)議處理方式解決，及確定最低保修期限起止日。5、 本保證書內(nèi)未詳?shù)钠渌课?、部件的保修期限由本公司與用戶自行約定。國(guó)家對(duì)商品房工廠質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。6、 在保修期內(nèi)因發(fā)現(xiàn)有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題，用戶可向報(bào)修部門登記報(bào)修。報(bào)修部門應(yīng)在7日內(nèi)答復(fù)和處理，其中屬于管道滲漏、堵塞的保修項(xiàng)目，答復(fù)和處理時(shí)間不超過(guò)2天。7、 在保修期內(nèi)因不可抗力因素、用戶裝修不當(dāng)或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施而造成的質(zhì)量問(wèn)題，不屬保修范圍。8、 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。9、 出賣人承諾的其他內(nèi)容： 10、出售人質(zhì)量保修責(zé)任已委托 負(fù)責(zé)，辦公地址 ，電話