太平洋南通33萬住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議書ppt課件

1、房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)南通33萬住宅工程建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議書房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 產(chǎn)品概念：即表達(dá)產(chǎn)品特點(diǎn)，并充分引導(dǎo)客戶需求的產(chǎn)品概念、建筑理念或生活理念。如生態(tài)、養(yǎng)生、智能、節(jié)能等。 建筑方案設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 總體規(guī)劃建議總體規(guī)劃建議 建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議 園林設(shè)計(jì)建議園林設(shè)計(jì)建議配套設(shè)備配套設(shè)備 功能配套建議功能配套建議 智能化建議智能化建議 會所設(shè)備建議會所設(shè)備建議產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 建筑單體建議建筑單體建議 戶型、面積建議戶型、面積建議 戶型配比建議戶型配比建議 戶型設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)建議戶型設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)建議 裝修規(guī)范建議裝修規(guī)范建議社區(qū)效力建議社區(qū)效力建議 物業(yè)管理公司建議物業(yè)管理公

2、司建議 物業(yè)效力內(nèi)容建議物業(yè)效力內(nèi)容建議產(chǎn)品定位的內(nèi)容：產(chǎn)品定位的內(nèi)容：房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)建筑方案設(shè)計(jì)建議建筑方案設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 總體規(guī)劃建議總體規(guī)劃建議分期開發(fā)，各成圍合式組團(tuán)分期開發(fā)，各成圍合式組團(tuán) 建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議內(nèi)地購房者偏愛西式風(fēng)格，高層建筑較成熟西式內(nèi)地購房者偏愛西式風(fēng)格，高層建筑較成熟西式設(shè)計(jì)為西班牙式或設(shè)計(jì)為西班牙式或ART DECOART DECO 園林設(shè)計(jì)建議園林設(shè)計(jì)建議圍合式組團(tuán)，各有各自園林設(shè)計(jì)概念，可分為英圍合式組團(tuán)，各有各自園林設(shè)計(jì)概念，可分為英式、法式、地中海式組團(tuán)園林配合建筑組團(tuán)以構(gòu)式、法式、地中海式組團(tuán)園林配合建筑組團(tuán)以構(gòu)成銷售概念成

3、銷售概念房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)參考圖例參考圖例房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)參考圖例參考圖例fdcew房地房地產(chǎn)產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)參考圖例參考圖例房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)參考圖例參考圖例房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)參考圖例參考圖例房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)參考圖例參考圖例房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)參考圖例參考圖例房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 建筑單體建議建筑單體建議盡量思索短板式高層，添加戶型變化與適宜度盡量思索短板式高層，添加戶型變化與適宜度 戶型面積建議戶型面積建議70907090限制了大多數(shù)戶型能夠均為限制了大多數(shù)戶型能夠均為9090平方米以下兩房，平方米以下兩房，在戶型設(shè)計(jì)上可思索添加有限本錢情況下多送面積，在戶型設(shè)計(jì)

4、上可思索添加有限本錢情況下多送面積，以便兩房到達(dá)三房的運(yùn)用效果以迎合市場需求。余以便兩房到達(dá)三房的運(yùn)用效果以迎合市場需求。余下下30%30%面積戶型設(shè)計(jì)以面積戶型設(shè)計(jì)以130-140130-140左右三房為佳。左右三房為佳。 戶型配比建議戶型配比建議一房一房二房二房三房三房四房及以上四房及以上單元單元組合組合單元面積單元面積( (平方米平方米) )單元單元組合組合單元面積單元面積( (平方米平方米) )單元單元組合組合單元面積單元面積( (平方米平方米) )單元單元組合組合單元面積單元面積( (平方米平方米) )目標(biāo)市場現(xiàn)有目標(biāo)市場現(xiàn)有0-10%50-6050-6035-50%90-11090

5、-11040-55%110-145110-1455-15%145-210145-210目標(biāo)客戶偏好目標(biāo)客戶偏好1%40-6540-6536%80-10080-10050%120-150120-15013%150-200150-200可比在建項(xiàng)目可比在建項(xiàng)目0-10%65-7065-7030-50%90-11090-11040-60%115-150115-1508-12%140-220140-房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)參考圖例參考圖例fdcew房地房地產(chǎn)產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)參考圖例參考圖例房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)經(jīng)過市場研討，我們得到了如下的結(jié)論：經(jīng)過市場研討，我們得到了如下的結(jié)論：1 1、未來、未來1

6、-21-2年內(nèi)，片區(qū)內(nèi)競爭工程較多，而且其它片年內(nèi)，片區(qū)內(nèi)競爭工程較多，而且其它片區(qū)的同檔次工程區(qū)的同檔次工程 也比較多，競爭比較猛烈。也比較多，競爭比較猛烈。2 2、隨著宏觀調(diào)控的加緊，銀行貸款緊縮、加息等措、隨著宏觀調(diào)控的加緊，銀行貸款緊縮、加息等措施壓制自住與投資客群的置業(yè)熱情，。施壓制自住與投資客群的置業(yè)熱情，。3 3、從片區(qū)再售工程看，當(dāng)時(shí)的市場均價(jià)普通在、從片區(qū)再售工程看，當(dāng)時(shí)的市場均價(jià)普通在50005000元元/ /平米左右。平米左右。4 4、南通本地住宅消費(fèi)趨勢向大戶型、生態(tài)住宅的方、南通本地住宅消費(fèi)趨勢向大戶型、生態(tài)住宅的方向轉(zhuǎn)變。向轉(zhuǎn)變。5 5、地塊周邊配套設(shè)備比較缺乏，特

7、別是中檔商業(yè)及、地塊周邊配套設(shè)備比較缺乏，特別是中檔商業(yè)及優(yōu)秀的教育資源。優(yōu)秀的教育資源。6 6、接近建立中的南通新火車站，但公交系統(tǒng)不是很、接近建立中的南通新火車站，但公交系統(tǒng)不是很完善。完善。7 7、從片區(qū)競爭工程看，在產(chǎn)品特點(diǎn)方面都比較缺乏。、從片區(qū)競爭工程看，在產(chǎn)品特點(diǎn)方面都比較缺乏。8 8、從片區(qū)競爭工程看，蘇建陽光新城同為受、從片區(qū)競爭工程看，蘇建陽光新城同為受70907090限限制產(chǎn)品，且體量宏大，銷售進(jìn)度緩慢。制產(chǎn)品，且體量宏大，銷售進(jìn)度緩慢。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)市場比較法之規(guī)范高檔公寓價(jià)錢擬合系數(shù)表市場比較法之規(guī)范高檔公寓價(jià)錢擬合系數(shù)表比較內(nèi)容比較內(nèi)容（指標(biāo)）（指標(biāo)）權(quán)重權(quán)重?cái)M

8、合擬合程度程度比較比較系數(shù)系數(shù)擬合擬合程度程度比較比較系數(shù)系數(shù)擬合擬合程度程度比較比較系數(shù)系數(shù)擬合擬合程度程度比較比較系數(shù)系數(shù)建筑自身品質(zhì)指標(biāo)建筑自身品質(zhì)指標(biāo)70%70%建筑規(guī)模10%社區(qū)景觀10%立面設(shè)計(jì)10%內(nèi)部裝修15%戶型設(shè)計(jì)10%物業(yè)管理8%附加因素7%項(xiàng)目周圍環(huán)境指標(biāo)項(xiàng)目周圍環(huán)境指標(biāo)30%30%交通狀況10%周邊環(huán)境10%區(qū)域位置10%合計(jì)合計(jì)100%100%房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)南通16萬商業(yè)工程規(guī)劃建議書房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)建筑方案設(shè)計(jì)建議建筑方案設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 總體規(guī)劃建議總體規(guī)劃建議分期開發(fā)，先推商鋪視機(jī)再推辦公樓工程已限分期開發(fā)，先推商鋪視機(jī)再推辦公樓工程已限

9、定高層部分只能夠?yàn)檗k公樓定高層部分只能夠?yàn)檗k公樓 建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議與住宅相對應(yīng)的商業(yè)建筑風(fēng)格，高層寫字樓部分與住宅相對應(yīng)的商業(yè)建筑風(fēng)格，高層寫字樓部分宜采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格宜采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格 景觀設(shè)計(jì)建議景觀設(shè)計(jì)建議由于一號地塊外形限制，宜將商業(yè)露天廣場作為由于一號地塊外形限制，宜將商業(yè)露天廣場作為景觀設(shè)計(jì)主亮點(diǎn)，并作為商場商鋪與辦公樓景觀設(shè)計(jì)主亮點(diǎn)，并作為商場商鋪與辦公樓的過渡與銜接區(qū)間。的過渡與銜接區(qū)間。fdcew房地房地產(chǎn)產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議酒店辦公區(qū)域酒店辦公區(qū)域中央露天廣場中央露天廣場整體商場大賣場整體商場大賣場房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議酒店辦公區(qū)酒店辦公區(qū)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議景觀與露天廣場景觀與露天廣場房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議商場大賣場商場大賣場房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)產(chǎn)品組合酒店&酒店式公寓房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)產(chǎn)品組合辦公樓房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)產(chǎn)品組合美食廣場房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)產(chǎn)品組合生活大賣場房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)產(chǎn)品組合面積配比產(chǎn)品類型5A寫字樓四星級酒店高級酒