okcom房地產(chǎn)模板學(xué)習(xí)教案

1、會計(jì)學(xué)1okcom房地產(chǎn)模板房地產(chǎn)模板(mbn)第一頁，共15頁。房地產(chǎn)政策調(diào)整保障性住房走勢商品房價格走勢2012地產(chǎn)(dchn)調(diào)控政策預(yù)測內(nèi)容目錄(ml)第1頁/共14頁第二頁，共15頁。 2012年繼續(xù)落實(shí)地方政府對房價調(diào)控的責(zé)任，仍然擺在房地產(chǎn)調(diào)控工作的重要位置。對于地方政府而言，堅(jiān)持調(diào)控有可能(knng)導(dǎo)致地方土地出讓收入下降，對地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財(cái)政收入的增長速度有一定影響，但從長期來看，堅(jiān)持調(diào)控有利于地方經(jīng)濟(jì)逐步擺脫對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和收入結(jié)構(gòu)的調(diào)整。房地產(chǎn)政策(zhngc)調(diào)整預(yù)測2012地產(chǎn)堅(jiān)持房價調(diào)控(dio kn)的影響示意地方土地收入地方經(jīng)濟(jì)財(cái)政收入第2

2、頁/共14頁第三頁，共15頁。房地產(chǎn)政策調(diào)整(tiozhng)預(yù)測完善(wnshn)制度建設(shè)居民住房支持(zhch)政策完善配套政策 當(dāng)前過于嚴(yán)厲的限購限貸政策有望放松，其它配套政策也將逐步完善。預(yù)計(jì)限購政策的調(diào)整繼續(xù)執(zhí)行限購令并不意味著執(zhí)行尺度不能做絲毫調(diào)整。 2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策將定向放松，并逐步完善制度建設(shè)。對居民合理的住房需求將采取針對性的扶持政策。第3頁/共14頁第四頁，共15頁。房地產(chǎn)政策(zhngc)調(diào)整預(yù)測下半年對商品房的金融(jnrng)政策將適度調(diào)整。對房地產(chǎn)金融(jnrng)貨幣從緊政策會維持到明年的下半年。一線城市征收房產(chǎn)稅將陸續(xù)出臺開征房產(chǎn)稅之時，就是限購房政策自

3、動取消之日第4頁/共14頁第五頁，共15頁。房地產(chǎn)政策調(diào)整(tiozhng)預(yù)測 連續(xù)出臺的金融政策沒有到達(dá)預(yù)期，反而拉高了CPI，從而造成CPI回落緩慢。 2012年金融管理對房地產(chǎn)資金走勢仍處于貨幣從緊的態(tài)勢，當(dāng)國家保障性住房按計(jì)劃批量上市那一天，房地產(chǎn)業(yè)政策就會松動，要等到下半年。宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還比較令人滿意，但企業(yè)微觀層面的感受卻是憂心忡忡。而導(dǎo)致(dozh)這種局面的重要原因之一，就是“來自外部，特別是歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)前景的巨大不確定性?！盋 P I9.1%-9.2%CPI 預(yù)測(yc)示意圖第5頁/共14頁第六頁，共15頁。國家由于財(cái)政問題對保障性住房會進(jìn)一步放開，讓更多的民間(mnjin

4、)資本融入進(jìn)來。 一線(yxin)城市二線(r xin)城市三線城市四線城市第一批廉租房與公租房陸續(xù)到位，第二批廉租房與公租房開建。第一批廉租房與公租房部分轉(zhuǎn)變?yōu)檎咝陨唐纷》夸N售，用來保障資金回籠。第二批廉租房與公租房開建，來填補(bǔ)第一批廉租房與公租房未完成的任務(wù)。第一批廉租房與公租房開建，由于資金缺口進(jìn)展緩慢。廉租房與公租房由于地方財(cái)政無資金調(diào)配，2012年無法啟動。保障性住房走勢第6頁/共14頁第七頁，共15頁。保障性住房(zhfng)走勢1st限貸政策(zhngc) 2012年或針對首套房(to fn)的限貸政策做出調(diào)整。首次置業(yè)和改善型置業(yè)是房地產(chǎn)市場中最穩(wěn)定、最健康的需求。政府在促使

5、房價合理回歸后，或?qū)ΜF(xiàn)有的限貸政策做出調(diào)整，將這部分合理需求釋放出來以支持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。第7頁/共14頁第八頁，共15頁。 保障(bozhng)房更為注重竣工量，保障(bozhng)房制度建設(shè)提速。住建部已將2012年的保障(bozhng)房開工目標(biāo)下調(diào)至700萬套，同時規(guī)定竣工量需達(dá)到500萬套。 由重開工量轉(zhuǎn)而重視竣工量，地方政府難以在竣工量上做文章，保障(bozhng)房的建設(shè)更容易落到實(shí)處。保障性住房(zhfng)走勢700萬套500萬套第8頁/共14頁第九頁，共15頁。 保障房建設(shè)大規(guī)模展開的同時，保障房的配套(pi to)制度也在不斷的創(chuàng)新和完善，預(yù)計(jì)2012年，在保障房

6、的建設(shè)模式和分配制度方面，將做出較大的調(diào)整和完善。同時房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市和征收范圍將擴(kuò)大。2011年12月26日，國務(wù)院副總理在出席中國財(cái)政工作座談會時表示，要穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。從政府的表態(tài)來看，2012年房地產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大已成必然。保障性住房(zhfng)走勢地產(chǎn)稅試點(diǎn)(sh din)范圍示意20122011第9頁/共14頁第十頁，共15頁。一、二線城市(chngsh)商品房價格會穩(wěn)中有降。商品房價格(jig)走勢分析2012年度(nind)房地產(chǎn)市場價格走勢趨勢 2012第10頁/共14頁第十一頁，共15頁。商品房價格(jig)走勢 三、四線城市商品房價格走勢：仍然和2011年一樣，上漲空間依然(yrn)較大。三四級市場(shchng) 房價走勢2012第11頁/共14頁第十二頁，共15頁。THANKS FOR YOUR TIME.第12頁/共14頁第十三頁，共15頁。PPT教程網(wǎng)百度一下親，想把PPT設(shè)計(jì)(shj)得更出色嗎？第13頁/共14頁第十四頁，共15頁。NoImage內(nèi)容(nirng)總結(jié)會計(jì)學(xué)。當(dāng)前過于嚴(yán)厲的限購限貸政策有望放松，其它(qt)配套政策也將逐步完善。預(yù)計(jì)限購政策的調(diào)整繼續(xù)執(zhí)行限購令并不意味著執(zhí)行尺度不能做絲毫調(diào)整。C P I。第一批廉租房與公租房陸續(xù)到位，第二批廉租房與公租房開建。第二