杭州公共租賃住房需求問題調(diào)查研究

1、杭州公共租賃住房需求問題調(diào)查研究摘要：為了解杭州市民對公共租賃住房有何期盼， 設(shè)計了針對杭州市公共租賃住房的調(diào)查問卷，在杭州市區(qū)進 行抽樣調(diào)查。經(jīng)對調(diào)查數(shù)據(jù)整理分析得到的結(jié)果表明：近90% 的市民認為從公租房到市區(qū)的公交車程應(yīng)在40分鐘以內(nèi)， 絕大多數(shù)市民認為公共租賃住房應(yīng)配有衣柜、桌椅、床和廚 房設(shè)施等日常生活必需品。約48%的人期望能租到兩室兩廳 的公共租賃住房，約42%的人選擇兩室一廳，公共租賃住房 的合同一年一簽。40%的人認為租金應(yīng)為同類住房水平的 50%60%,約有25%的人認為租金應(yīng)為同類住房水平的50% 及以下，近25%的人認為租金應(yīng)為同類住房水平61%70%。 但收入越高的群

2、體，越希望能租到戶型好的公租賃住房，同 時收入越高的群體能承受的租金水平越高。最后，基于統(tǒng)計 分析的結(jié)果，提出了相應(yīng)的政策建議。關(guān)鍵詞：公共租賃住房fisher精確檢驗租金水平收 入水平1引言近年來，城市居民住房雖然得到了明顯改善。但是，還 有部分既不符合廉租住房、經(jīng)濟適用住房享受條件，又無力 通過市場租賃或購買住房的城市中等偏下收入家庭（如剛畢 業(yè)的大學(xué)生、外來務(wù)工人員等）的住房困難問題日益突出。 在此情況下，2011年杭州市政府頒布了杭州市公共租賃住 房建設(shè)租賃管理暫行辦法，指出公共租賃住房是由政府主 導(dǎo)投資、建設(shè)、管理，或由政府提供政策支持、其他各類主 體投資建設(shè)、納入政府統(tǒng)一管理，限定

3、建設(shè)標準和租金水平, 租賃給符合條件的城市中等偏下收入存在住房困難的家庭 及新就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員的保障性住房。為了解杭州市民對公共租賃住房有何期盼，設(shè)計了針對 杭州市公共租賃住房的調(diào)查問卷。從2012年9月到11月， 歷時2個月，分別在杭州市濱江區(qū)、西湖區(qū)、上城區(qū)、下城 區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)等六個區(qū)進行調(diào)查。剔除無效問卷，有 效問卷為483份。調(diào)查對象為杭州市具有行為能力的常住人 口，其中313人有杭州市戶籍，占調(diào)查人數(shù)的65%, 170人 為非杭州市戶籍，占35%；公司或者單位提供住房的人群占 50%,另25%有自有住房，剩下的25%以其它形式居??；工齡 4年及4年以上的占53%,工齡

4、為2年以下的占28%。2基于調(diào)查數(shù)據(jù)的分析結(jié)果2. 1調(diào)查對象對公共租賃住房的共性要求(1) 公共租賃住房的配套設(shè)施問題：幾乎所有調(diào)查對 象均希望公共租賃住房配有衣柜、桌椅、床，約有32%的人 認為廚房設(shè)施為必需配備品。(2) 公共租賃住房與公共交通問題：近90%的人認為， 從公共租賃住房到市區(qū)的公交車程應(yīng)在40分鐘以內(nèi)，只有 約10%的人認為40分鐘以上的公交車程是可以接受的。(3) 公共租賃住房戶型問題：在483名調(diào)查對象中， 若租房，約48%的人選擇2室2廳，約42%的人選擇2室1 廳，25人選擇單套間，21人選擇1室1廳，只有3人選擇3 室一廳。(4) 公共租賃住房面積問題：超過37%

5、的人期望公共租 賃住房面積在4150平米之間,約37%的人期望公共租賃住 房面積在3140平米之間，兩者約占總?cè)藬?shù)的75%。(5) 公共租賃住房租金水平問題：約40%的人認為租金 應(yīng)為同類住房水平的50%60%,約25%的人認為租金應(yīng)為同 類住房水平的50%及以下，近25%的人認為租金應(yīng)為同類住 房水平61%70%,約10%的人認為租金應(yīng)為同類住房水平的 70%及以上。同時，約85%的人認為公共租賃住房的合同期限 應(yīng)為1年。(6) 公共租賃住房租金支付方式問題：65%的人認為公 共租賃住房租金與物業(yè)費分開支付更合適，約33%的人認為 公共租賃住房租金與物業(yè)費合并支付是可以接受的，只有少 數(shù)人持無所謂的態(tài)度。2. 2不同群體對公共租賃住房的特殊要求(1)不同收入群體與租金水平的統(tǒng)計分析由表1可知，收入水平與租金水平相關(guān)性檢驗的p值為 0.001,因此收入的高低與租