第一階段廣告宣傳工作提綱

1、廣告宣傳工作提綱一、前期總結(jié)：基于錫盟當(dāng)?shù)乜臻g所需，錫盟當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)者的喜好，萊茵峰尚產(chǎn)品自身特 色，開(kāi)發(fā)公司木身價(jià)值體現(xiàn)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手宣講五個(gè)方面，提煉項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)，樹(shù)立營(yíng) 銷(xiāo)價(jià)值主線。前提是一些關(guān)鍵點(diǎn)需要定準(zhǔn)，將總規(guī)定好，戶型定好，環(huán)境定好，小區(qū)的特色 產(chǎn)品定出來(lái)，到底是做高端還是中高端，找準(zhǔn)具體定位，推廣語(yǔ)需要跟定位吻 合，不同的定位、人群有不同的推廣手段、推廣方式及推廣語(yǔ)。二、產(chǎn)品總結(jié)：萬(wàn)宸一萊茵峰尚位于新區(qū)多倫路西側(cè)，項(xiàng)fi總占地12.07公頃，總建筑面 積42, 5926平方米，其中住宅建筑面積17, 2 462平方米，容積率2. 1,綠化 率62. 1%,萊茵峰尚集合了浪漫與格調(diào)的高端住宅社

2、區(qū)，社區(qū)內(nèi)首創(chuàng)mi ni萊茵 河畔景觀多國(guó)景觀組團(tuán)，打造獨(dú)特的“一步一世界，一景一風(fēng)情”的恢宏景觀, 讓人們?cè)诩抑屑纯上硎芏鄧?guó)異域風(fēng)情，下沉式廣場(chǎng)讓人們以新穎的視角去打量 周邊的環(huán)境（另一方面也可以幻想一下角斗士的場(chǎng)景，屹立在場(chǎng)屮，環(huán)視四周, 高臺(tái)林立，仰望蒼穹由靈魂深處迸發(fā)出草原漢子戰(zhàn)勝一切強(qiáng)大的自信與激情）， 每一個(gè)俯仰，每一次身形的轉(zhuǎn)換，都帶給人們震撼與驚喜，四季陽(yáng)光房?jī)?nèi)植物 繁茂，以本地室外稀缺的花卉、灌木為主，還移植部分高大的熱帶、亞熱帶喬 木，搭配假山、淺水、池魚(yú)，中間以卵石小路貫穿，觀景休閑為一體。恒溫游 泳池開(kāi)啟了錫盟國(guó)際化住宅配套的篇章！ 一方面彌補(bǔ)了區(qū)域干燥缺水的氣候缺 陷

3、，讓人們的喜水、嬉水的天性發(fā)揮的淋漓盡致，另一面將萊茵峰尚的檔次提 高到一個(gè)全新的高度，這種尊享猶如站在巔峰俯視蒼茫大地。社區(qū)外毗鄰錫林湖，2 000余畝植物園，1 0余萬(wàn)平米騰圖國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)， 建設(shè)中的25萬(wàn)平米錫林商都，城市規(guī)劃館，蒙元文化廣場(chǎng)，高爾夫球場(chǎng)，市六 中，芳草小學(xué)，青少年活動(dòng)中心，盟市兩級(jí)機(jī)關(guān)單位云集于此，盟醫(yī)院，火車(chē) 站，汽車(chē)站飛機(jī)場(chǎng)交通便利。萊茵峰尚一期城市精英生活館，將樂(lè)享推廣在錫林郭勒草原。萊茵峰尚將一種全新的生活定義帶到了這座迅猛發(fā)展的錫林浩特城。三、階段策略：（戰(zhàn)略思想）營(yíng)銷(xiāo)推廣效應(yīng)的初級(jí)階段是創(chuàng)造預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，營(yíng)銷(xiāo)推廣效應(yīng)的高級(jí)階 段是創(chuàng)造預(yù)期之外的品牌效應(yīng)一一

4、即項(xiàng)冃經(jīng)濟(jì)效應(yīng)帶動(dòng)企業(yè)品牌的最大價(jià)值化。我們將項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣思想分為三個(gè)內(nèi)容：品牌營(yíng)銷(xiāo)立高：1、引導(dǎo)期 引入市場(chǎng) 開(kāi)發(fā)品牌2、導(dǎo)入期 項(xiàng)目理念導(dǎo)入3、推廣期 組合出擊塑造品牌，樹(shù)立世界5 00強(qiáng)，冀中能源峰峰集團(tuán)萬(wàn)宸地產(chǎn)的強(qiáng)勢(shì) 品牌形象，并嫁接到本案；產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)一一對(duì)準(zhǔn)：1、以項(xiàng)目主賣(mài)點(diǎn)為引，進(jìn)行項(xiàng)目?jī)r(jià)值延伸2、以營(yíng)銷(xiāo)為目的，人為傳遞項(xiàng) 目市場(chǎng)信息分析產(chǎn)品有力賣(mài)點(diǎn)，通過(guò)炒概念，品文化，造事件，傳口碑， 出擊市場(chǎng)，打造多元化情感歸依，彰顯出的生活方式涵蓋不同層次人群的 共同愿望，對(duì)于年輕剛需、三口之家、中年夫婦、三代同堂、老年置業(yè)廣 而告z,打擊目標(biāo)受眾，炒熱購(gòu)買(mǎi)欲望；銷(xiāo)售促動(dòng)一一造勢(shì)：不斷形成新聞

5、熱點(diǎn)，加上sp活動(dòng)，使之成為區(qū)域內(nèi)及 周邊地區(qū)購(gòu)房人群關(guān)注的焦點(diǎn)，渲染氣勢(shì)。四、廣告宣傳:(-)目的最大限度的解決項(xiàng)目的關(guān)注度，聚集人氣，造勢(shì)，樹(shù)立公司、項(xiàng)目形象， 擴(kuò)大項(xiàng)目的認(rèn)知度，增加項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪量，促進(jìn)項(xiàng)目信息的最大化傳播，進(jìn)而 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功銷(xiāo)售，促進(jìn)項(xiàng)目后期快速消化。(二) 吋間節(jié)點(diǎn)安排開(kāi)盤(pán)前期推廣手段及說(shuō)明開(kāi)盤(pán)前期廣告階段分為形象導(dǎo)入期、品牌強(qiáng)化期(蓄水期)、開(kāi)盤(pán)(引爆) 期三個(gè)階段，各期推廣手段見(jiàn)下文，具體推廣內(nèi)容受限于項(xiàng)目定位問(wèn)題，總規(guī), 戶型，景觀，環(huán)境等，再根據(jù)這些關(guān)鍵點(diǎn)選擇推廣手段、推廣方式、推廣語(yǔ)， 制作文案。(三) 報(bào)廣/戶外(待確定及整理修飾)1、賣(mài)點(diǎn)系列(1) 開(kāi)

6、發(fā)商品牌實(shí)力(500強(qiáng))(2) 設(shè)計(jì)理念(3) 整體規(guī)劃(4) 區(qū)域發(fā)展(5) 園林特色(6) 園林景觀(7)創(chuàng)意戶型(8) 樓間距、小高層(9) 周邊配套(10) 自身配套(11) 物業(yè)(12) 交通強(qiáng)力賣(mài)點(diǎn)具體體現(xiàn)：賣(mài)點(diǎn)一：“mi ni萊茵河”水系一首創(chuàng)萊茵河畔多國(guó)景觀組團(tuán)賣(mài)點(diǎn)二：恒溫泳池：給冬日的享受帶來(lái)夏日的風(fēng)情！賣(mài)點(diǎn)三：四季陽(yáng)光房賣(mài)點(diǎn)四：下沉式中央廣場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)五：雙語(yǔ)幼兒園：讓孩子贏在起跑線賣(mài)點(diǎn)六：知名物業(yè)入駐，國(guó)際化管家享受賣(mài)點(diǎn)七：地下大開(kāi)發(fā),地上完全的人車(chē)分流賣(mài)點(diǎn)八：微景觀水系賣(mài)點(diǎn)九：智能化配套賣(mài)點(diǎn)十：直飲水入戶系統(tǒng)2、景觀系列“mini萊茵河”水系一首創(chuàng)萊茵河畔多國(guó)景觀組團(tuán)，開(kāi)眾家之先河;四季陽(yáng)光房，點(diǎn)睛之筆；下沉式中央廣場(chǎng)，別致的視覺(jué)感受；微景觀水系，惠而不費(fèi)，情趣盎然；坡地景觀，立體園林空間；五國(guó)園林景觀，縱覽世界風(fēng)情。3、公關(guān)活動(dòng)廣告（待定）4、新聞式廣告以奠基活動(dòng)為藍(lán)本，制作新聞；后期活動(dòng)待定。5、售樓部現(xiàn)場(chǎng)包裝6、禮品制作作為搞活動(dòng)以及產(chǎn)品推