浙江省年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》_估價(jià)結(jié)果試題

1、省 2016 年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：估價(jià)結(jié)果試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是。A：建筑師B：結(jié)構(gòu)工程師C：設(shè)備工程師D：監(jiān)理工程師E：借款合同2、已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為 36 萬元，臨街寬度為 20 英尺，臨街深度為 75 英尺?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為 30 英尺，臨街深度為 125 英尺。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為（）萬元。A6

2、5.4B81.8C87.2D109.03、下列房地產(chǎn)中，一般情況下，價(jià)格對(duì)樓層最為敏感的是。A：商業(yè)用房B：住宅C：寫字樓D：工業(yè)用房E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。A：有用性、稀缺性、有效需求B：供給、需求、利用狀況C：權(quán)利、租金、利率D：價(jià)值、使用價(jià)值、供求E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、某建筑物的建筑面積為 2 000 ，占地面積為 3 000 ，現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為 800 元，建筑物重置價(jià)格為 900 元，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為 1800 元?jiǎng)t該建筑物的成新率為。A：44B：50C：67D：94E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6

3、、以下深度價(jià)格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。A：累計(jì)深度百分率 =平均深度百分率×所給臨街深度B：平均深度價(jià)格修正率 =累計(jì)深度價(jià)格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度所給臨街深度C：單獨(dú)深度百分率 =平均深度百分率×所給臨街深度D：累計(jì)深度百分率 =單獨(dú)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限， 經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議， 經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)， 由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。裁決部門應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請(qǐng)之日起 _日做出裁決。A10B20C30D458、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為

4、2000 元/m2，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的 5%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的 2%。則賣方實(shí)際得到的價(jià)格和買方實(shí)際付出的價(jià)格相差了 _元 /m2。A1900B2500C650D6009、下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為。A：出售型房地產(chǎn)B：出租型房地產(chǎn)C：辦公型房地產(chǎn)D：自用型房地產(chǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、銀行為某家庭提供了一筆總額 10 萬元，期限 10 年，年利率為 6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為 0.7%的還款方式，并在最后一個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式， 該家庭在還貸期間， 除最后一個(gè)月外， 其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了元。 (200

5、7 年試題 )A：137.5B：410.2C：432.2D：452.2E：借款合同11、普通股票中的個(gè)人股包括部職工股和社會(huì)公眾股。其中部職工股指股份內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的。A：10B：15C：20D：30E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、2009 年某企業(yè)的負(fù)債總額為250 萬元，所有者權(quán)益總額為750 萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是。A：15B：25C：30D：35E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、甲土地的樓面地價(jià)2000 元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)1500元 /m2，建筑容積率為 7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價(jià)相比有 _。A甲等于乙B甲大

6、于乙C甲小于乙D難以判斷14、新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的出租和銷售，屬于房地產(chǎn)的（）。A一級(jí)市場B二級(jí)市場C三級(jí)市場D存量市場15、_是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。A變更登記B他項(xiàng)權(quán)利登記C注銷登記D房屋所有權(quán)初始登記16、_通常是構(gòu)成城市居住區(qū)的基本單位。A居住小區(qū)B居住組團(tuán)C胡同D四合院17、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析， 是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到 _的極限值。A利潤為零B最高運(yùn)營費(fèi)用比率C最大費(fèi)用D允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)18、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是 6800 元/m2、6700 元/

7、m2 和 6300 元/m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是 0.3、0.5 和 0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準(zhǔn)單價(jià)則前者與后者的差值是（）元 /m2。A-100B-50C50D10019、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目， 評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為 2000 萬元，按照原國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為 _萬元。A1.60B3.00C4.25D5.0020、估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、 估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)

8、結(jié)果、其他需要說明的事項(xiàng)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及其他參與估價(jià)的人員和 【 2007 年考題】A：價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)的假設(shè)與限制條件B：價(jià)值類型和定義、估價(jià)對(duì)象分析、致委托人函C：價(jià)值類型和定義、估價(jià)的假設(shè)與限制條件、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制D：價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、在估價(jià)報(bào)告中述， 既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要， 又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng) 【2003 年考題】A：估價(jià)師聲明B：估價(jià)的假設(shè)和限制條件C：估價(jià)方法D：估價(jià)對(duì)象E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)所有房地產(chǎn)擁有_。A

9、產(chǎn)權(quán)B使用權(quán)C部分收益權(quán)D經(jīng)營管理權(quán)23、某房地產(chǎn)開發(fā)商同時(shí)開發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區(qū)，擬定銷售價(jià)格分別為1500 元 /m2、900 元 /m2、2000 元/m2 和 2400 元/m2，此時(shí)四個(gè)小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)分別為 -1.23、 -0.98、 -1.36 和-1.43，則可以判定 _。A在任何情況下，丁的需求價(jià)格彈性最大B甲、丙、丁都有可能通過降價(jià)提高銷售收入C在任何情況下，乙的需求價(jià)格彈性最小D此時(shí)乙的需求價(jià)格彈性最大24、為評(píng)估某住宅 2004 年 10 月 1 日的正常市場價(jià)格， 在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000 元，成交日期為2004 年

10、 5月 1 日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從 2004年 5 月 1 日到 10 月 1 日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1，則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于元。A：3790B：4238C：4658D：4663E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、對(duì)單位或個(gè)人獲準(zhǔn)征用或占用耕地超過_年不使用，加征規(guī)定稅額 _倍以下的耕地占用稅。A1，1B1，2C2，1D2，2二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)

11、負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。A：政府部門B：建設(shè)部門C：房管部門D：開發(fā)企業(yè)E：借款合同2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本主要包括_。A土地轉(zhuǎn)讓成本B經(jīng)營管理費(fèi)用C配套設(shè)施銷售成本D商品房銷售成本E房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本3、從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時(shí)，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析。A：價(jià)格結(jié)構(gòu)B：區(qū)域結(jié)構(gòu)C：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D：供求結(jié)構(gòu)E：投資結(jié)構(gòu)4、稅前現(xiàn)金流量等于從潛在毛收入中扣除_后的數(shù)額。A空置等造成的收入損失B運(yùn)營費(fèi)用C抵押貸款還本付息額D期末轉(zhuǎn)售收益E承租人權(quán)益價(jià)值5、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的 A 區(qū)遷至 B 區(qū)，則 B 區(qū)的

12、商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有。 (有修改 )A：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移B：需要適時(shí)地更新改造投資C：投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D：易受政策影響E：借款合同6、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說法，錯(cuò)誤的是_。A現(xiàn)在的 100 萬元與 5 年后的 100 萬元的價(jià)值相同B現(xiàn)在的 100 萬元可能與 5 年后的 148 萬元價(jià)值相同C現(xiàn)在的 100 萬元可能與 2 年前的 121 萬元價(jià)值相同D由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較7、保險(xiǎn)合同的客體為 _。A保險(xiǎn)人B保險(xiǎn)標(biāo)的C保險(xiǎn)金額D被保險(xiǎn)人8、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在。(2004 年試題 )A：都是融資工具

13、B：都是流通證券C：持有者享有相同權(quán)利D：都具有償還性E：都可以為投資者帶來收益9、在下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競爭導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價(jià)方法是_。A隨行就市定價(jià)法B認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法C領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法D挑戰(zhàn)定價(jià)法E目標(biāo)定價(jià)法10、房地產(chǎn)的供求狀況可以分為_。A全國房地產(chǎn)總供求狀況B本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況C全國本類房地產(chǎn)的供求狀況D本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況E臨近地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況11、一辦公樓現(xiàn)時(shí)總預(yù)售價(jià)為 2000 萬元，某投資者預(yù)付 200 萬元訂購了該樓宇，一年后竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了 15%，則該投資者預(yù)付款的收益率為（） 。A50%B150%C135%D25%12、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于 2005

14、年 8 月 10 日至 20 日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為 2005 年 8 月 16 日。因估價(jià)結(jié)果有爭議， 2005 年 12 月 15 日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為 _。A2005 年 8 月 16 日B2005 年 12 月 15 日C估價(jià)作業(yè)期間的任意一天D估價(jià)人員與委托人商定的某天13、關(guān)于流動(dòng)比率，下列說法不正確的是_。A流動(dòng)比率 =流動(dòng)資產(chǎn)總額÷流動(dòng)負(fù)債總額×100%B又稱之為“銀行家比率”C又稱之為“二對(duì)一比率”D在國際上，銀行一般要求這一比率維持在100%以上14、市場法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整， 其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)

15、狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低 2%；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況高 1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為 _。A1.05B0.97C0.98D1.0315、以下不屬于普通商品住宅開發(fā)商競爭者的是_開發(fā)商。A經(jīng)濟(jì)適用房B自建住宅C高檔別墅D聯(lián)建住宅16、房屋的建筑等級(jí)分為 _方面。A建筑物的耐久性等級(jí)B建筑物的抗震等級(jí)C建筑物的耐火等級(jí)D建筑物的環(huán)保等級(jí)E建筑物的重要性等級(jí)17、長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在_較長時(shí)期形成的變動(dòng)規(guī)律作出判斷。A現(xiàn)在B過去至現(xiàn)在C現(xiàn)在至將來D過去至將來18、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取 i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=1

16、8%時(shí)，其對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為 NPV1=300 萬元、 NPV2=100 萬元、NPV3=-50 萬元、 NPV4=-150 萬元，則依此測算的部收益率精度最高的是 _。A16.67%B16.71%C16.80%D17.00%19、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的說法，正確的是。A：取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科中等專業(yè)學(xué)歷，具有9 年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿 5 年B：取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿 4 年C：取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān) 3-作經(jīng)驗(yàn)，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿 3 年D：取得房地產(chǎn)

17、估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿 2 年E：取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的20、A 房地產(chǎn)開發(fā)公司在B 縣開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi) 100 元，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) 200 元，建安工程費(fèi) 800 元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) (含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi) )100 元，貸款利息 30 元。其每平方米開發(fā)利潤應(yīng)不高于元。A：12B：24C：36D：48E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、負(fù)責(zé)二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。A：國務(wù)院B：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門C：省人民政府建設(shè)行政主管部門D：自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門E：直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門22、耕地占用稅是對(duì)征收的一種稅。A：對(duì)占用耕地建房的單位和個(gè)人B：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人C：對(duì)占用耕地建房的單位，不包括個(gè)人D：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人