物業(yè)公共區(qū)域驗(yàn)收

1、'.物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收方案_晨欣 .華美達(dá)廣場(chǎng);.'.目錄成立接管驗(yàn)收小組。 。2接管驗(yàn)收的時(shí)間計(jì)劃。 。3物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管工作流程圖。 。，。，。4物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管通知。 。5物業(yè)移交資料參考表。 。6樓層公共部位驗(yàn)收表。 。11室外公共設(shè)施驗(yàn)收表。 。12消防系統(tǒng)驗(yàn)收表。 。13電梯（直梯）系統(tǒng)驗(yàn)收表。 。14電梯（扶梯）系統(tǒng)驗(yàn)收表。 。16供配電系統(tǒng)驗(yàn)收表。 。19安防系統(tǒng)驗(yàn)收表。 。21二次供水系統(tǒng)驗(yàn)收表。 。22太陽能熱水系統(tǒng)驗(yàn)收表。 。23中央空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收表。 。、。24設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收問題記錄表。 。、。26物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交清單。 。27物業(yè)資料移交清單。

2、 。28;.'.成立接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)：副組長(zhǎng)：下設(shè)三個(gè)分小組1.文件資料分管小組責(zé)任人：職責(zé)：負(fù)責(zé)接管物業(yè)的工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作，業(yè)戶資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作2.現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收接管小組責(zé)任部門：工程部 客服中心 安保部 保潔組責(zé)任人：職責(zé)：負(fù)責(zé)房屋主體、 公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交和鑰匙接管工作。3.財(cái)務(wù)接管小組責(zé)任部門：責(zé)任人：職責(zé)：財(cái)務(wù)資料的交接;.'.公共區(qū)域及設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收接管計(jì)劃日期公用區(qū)域及設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收接管計(jì)劃日期交接項(xiàng)目驗(yàn)收日期整改日期接管日期備注（培訓(xùn)日期）;.'.物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管工作流程圖物業(yè)公司成立接管驗(yàn)收小組相關(guān)技術(shù)人員提出、 明

3、確接管標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收小組初步熟悉相關(guān)驗(yàn)收資料1.施工圖2.相關(guān)使用說明、維修手冊(cè)等3.產(chǎn)品合格證、產(chǎn)地證明。施工調(diào)試階段現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)1.學(xué)習(xí)操作程序、規(guī)范2.記錄各種原始參數(shù)3.存在問題及解決方法記錄就接管工作組織專題會(huì)議由建設(shè)單位組織，監(jiān)理公司、承建單位，物業(yè)派代表參加：1.明確接管范圍2.明確各方責(zé)任3.遺留問題的解決方法4.形成會(huì)議紀(jì)要分布各方初驗(yàn)、核對(duì)數(shù)量逐項(xiàng)檢查功能列出存在問題項(xiàng)目遺漏工程按會(huì)議紀(jì)要所提方法整改與業(yè)主辦理有關(guān)手續(xù)填寫接管驗(yàn)收表格竣工資料驗(yàn)收歸檔;.'.物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管通知公司：鑒于工程由公司承建安裝的物業(yè)設(shè)施 / 設(shè)備系統(tǒng)工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單

4、位均已確認(rèn)該物業(yè)設(shè)施/ 設(shè)備符合設(shè)計(jì)圖紙要求，達(dá)到國(guó)家（GB）及設(shè)計(jì)材料標(biāo)準(zhǔn)，滿足設(shè)計(jì)功能， 并將于年月日以前全部移交該工程竣工資料及合格的證明文件， 現(xiàn)指定先生為該設(shè)備系統(tǒng)交接工作負(fù)責(zé)人，請(qǐng)物業(yè)公司于年月日時(shí)在施工現(xiàn)場(chǎng)共同進(jìn)行初驗(yàn)/. 復(fù)驗(yàn)事宜，特此通知貴司，接管的物業(yè)設(shè)施設(shè)備詳見以下內(nèi)容：序號(hào)接管物業(yè)設(shè)施 / 設(shè)備范圍備注12345678備注：物業(yè)公司所有接管文件均不作為我司工程合同或任何款項(xiàng)支付依據(jù)。關(guān)于接管設(shè)施工程遺留問題及意見，請(qǐng)物業(yè)公司于接管起30 個(gè)工作日內(nèi)匯總上報(bào)處理、。年月日;.'.物業(yè)移交資料參考表物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料目錄序號(hào)名稱備注一項(xiàng)目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)證

5、照2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3建筑紅線圖4建設(shè)用地規(guī)劃許可證5建設(shè)工程施工許可證6建設(shè)工程規(guī)劃許可證7規(guī)劃總平面圖8建筑設(shè)計(jì)防火審核意見書（消防審核意見書）9各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案10 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證（綜合驗(yàn)收合格證）11 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)證書（建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書）12 消防工程驗(yàn)收合格證（審核意見書）13 工程竣工驗(yàn)收備案表（質(zhì)檢備案表）14 工程建筑放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書15 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證16 通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書 / 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告17 供水、供氣協(xié)議書18 供用電合同、燃?xì)怛?yàn)收合格證19 同意供電通知20 申請(qǐng)門牌審批表21 白蟻防治合同書22 電信、寬帶

6、、光纖合作協(xié)議23 房屋質(zhì)量保證書房屋使用說明書24 建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書25 公共設(shè)施、設(shè)備清單26 其他相關(guān)資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、位置、聯(lián)系方式、戶型圖等）3房屋設(shè)備及其固定附著物清冊(cè)4房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說明5建筑執(zhí)照6拆遷安置資料7其他相關(guān)資料;.'.三建筑工程技術(shù)資料1地址勘察報(bào)告2工程招、投、定標(biāo)書3工程施工合同及開竣工報(bào)告4施工圖（總平、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、燃?xì)狻⑼ㄓ?、消防、防雷、?qiáng)弱電、智能化系統(tǒng)及設(shè)備安裝等）5圖紙會(huì)審記錄6工程設(shè)計(jì)變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄）7隱蔽工程驗(yàn)收簽證8沉降觀測(cè)記錄9竣工驗(yàn)

7、收證明書10 主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）11 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書12 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告13 竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、氣、通訊、消防、防雷、強(qiáng)弱電、智能化系統(tǒng)、設(shè)備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線等）14 其他項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次維修等）15 各分項(xiàng)工程施工單位資料16 各分項(xiàng)工程 / 隱蔽工程驗(yàn)收表 / 測(cè)試報(bào)告17 水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書18 供水試壓報(bào)告19 機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)合同、單臺(tái)設(shè)備的說明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄20 停車場(chǎng)設(shè)施系統(tǒng)圖21 弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖。22 設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告2

8、3 防雷電阻接地實(shí)測(cè)記錄、引下線焊接記錄四設(shè)備資料供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料 （安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）7高低壓配電柜、變壓器直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書

9、、檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品合格證、強(qiáng)檢資料等）;.'.9燈具等末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）10 配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄、強(qiáng)檢資料等）11 絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄12 發(fā)電機(jī)隨機(jī)相關(guān)資料五設(shè)備資料 給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同2給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、編號(hào)等）5設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）6設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、

10、給水管道的沖洗及消毒記錄7主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄、強(qiáng)檢資料等）9水、暖、衛(wèi)生器具、檢驗(yàn)合格證書10 其他相關(guān)資料六設(shè)備資料 消防系統(tǒng)1消防設(shè)備購(gòu)買、安裝合同2消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4消防廣播、消防栓等設(shè)備參數(shù)5隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）6設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄7消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄8消防驗(yàn)收合格證書9其他相關(guān)資料七人防工程1竣工圖2工程修改通知單3試

11、驗(yàn)記錄4施工質(zhì)量及管理驗(yàn)收記錄5政府人防工程驗(yàn)收說明書八設(shè)備資料 弱電系統(tǒng)1弱電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同2弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量）4弱電隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品;.'.合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）5弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書、智能化等設(shè)備國(guó)家許可使用證書6有線電視及電話協(xié)議7設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告8防雷電阻接地實(shí)測(cè)記錄、引下線焊接記錄9其他相關(guān)資料九設(shè)備資料 電梯系統(tǒng)1.電梯設(shè)備購(gòu)買、安裝合同2電梯設(shè)備安裝竣工圖3隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單

12、、主要配件資料等）4運(yùn)行記錄、設(shè)備保養(yǎng)記錄書政府質(zhì)量安檢部門驗(yàn)收的合格證十設(shè)備資料 中央空調(diào)系統(tǒng)1設(shè)備購(gòu)買、安裝合同2設(shè)備安裝竣工圖3隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）4冷水主機(jī)調(diào)試報(bào)告、培訓(xùn)等調(diào)試證書5冷卻水泵、冷凍水泵調(diào)試記錄6冷卻水、冷凍水水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告;.'.物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收表所屬樓號(hào) / 部位承建單位：項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容及要求是/ 否備注地基基礎(chǔ)地基無吊腳、無明顯沉降、位移、墻體無嚴(yán)重裂紋外墻（墻面磚、 安裝牢固、平整、色澤一致、收口噴涂等）嚴(yán)實(shí)墻、柱、板主無傾斜 /變形 / 剝落 / 開裂 /非收縮性體、墻身裂紋 / 無筋外

13、露頂棚抹灰層牢固、無剝落及明顯裂紋樓樓梯、扶手無明顯裂紋 / 剝落 / 露筋，扶手無明顯龜裂 / 無漆層脫落。層公共門窗（木 /牢固 / 平整 /開關(guān)靈活 / 接縫嚴(yán)實(shí) / 五公鐵門/防火門金配件齊全共窗/ 百葉門窗）部消防設(shè)施（消無損壞 / 無滲漏 / 水壓正常 / 五金配位防管/消防栓 /件齊全消防水帶）樓板/地面磚 /無裂縫 /空鼓 / 下陷 / 表面平整 / 接縫天花/ 飾面嚴(yán)實(shí) / 無明顯污染通風(fēng)口 /管安裝牢固 / 無堵塞 / 無損壞上下雨/ 污水無漏 / 滲/ 堵現(xiàn)象，去水通暢，管道管接口嚴(yán)密設(shè)備井 / 管道無漏 / 滲/ 積水現(xiàn)象，照明正常無雜井物管線安裝牢靠設(shè)備標(biāo)示清晰建設(shè)單

14、位結(jié)論簽名：日期：驗(yàn)監(jiān)理單位結(jié)論簽名：日期：收結(jié)承建單位結(jié)論簽名：日期：論物業(yè)單位結(jié)論簽名：日期：;.'.物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收表所屬樓號(hào) / 部位 :承建單位：項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容及要求是備注否屋面隔熱層的/無老化、拉裂、龜裂、縫填料飽滿、去水口防水層暢通、無積水水箱 /水池?zé)o滲、滴水現(xiàn)象、浮球閥控制良好、 箱池壁（底）無垃圾、溢水報(bào)警控制良好天面扶欄、避雷油漆完好、無變形、無銹蝕、無污染、帶、防護(hù)欄散水坡、雨檐棚、 與外墻連接良好、無裂縫、無排水不暢連廊、收水口室雨污水井 / 口排水暢通、無裂紋、破損、刷漆色澤均勻明暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無雜物堵塞外給排水管道 / 含水管水閥完好

15、、無滲漏、試水暢通無阻塞公綠化用水管閥共化糞池排水暢通、池壁無塌裂、蓋板完好無缺設(shè)路燈 /廣告燈/燈柱 / 箱、罩外觀完好、無明顯銹蝕、無漆施外墻泛光風(fēng)層脫落、安裝牢固設(shè)備房(水泵房通風(fēng)良好、無滲漏水、有足夠的應(yīng)急照明、配電房電梯房 )消防器材、環(huán)境清潔。水泥路面無老化、拉裂、龜裂、伸縮縫填料飽滿、無起沙廣場(chǎng)路磚線條順直、無松脫、無下線、無明顯破損路側(cè)石 / 收水口整齊、無傾斜、無缺漏無坍塌步級(jí)臺(tái)階與主體連接良好、無裂縫、防滑處理有效明/ 暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無雜物堵塞。垃圾房門、墻體瓷片完好、 地面排水溝、散水坡排水良好建設(shè)單位結(jié)論簽名：日期：驗(yàn)監(jiān)理單位結(jié)論簽名：日期：收結(jié)承建單位結(jié)

16、論簽名：日期：論物業(yè)單位結(jié)論簽名：日期：;.'.物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收表所屬樓號(hào) / 部位 :承建單位：項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容及要求是否備注消防栓箱玻璃安裝牢固、整齊、無損壞、配件齊全、無滲漏，手動(dòng)按鈕正常煙感頭、噴淋安裝牢固、整齊、無損壞、配件齊全、頭、廣播無滲漏防火門安裝牢固、開關(guān)門靈活、閉門器工作良好、無損壞，鎖完好靈活正壓送風(fēng)口平整、無變形、無銹蝕、無損壞疏散指示標(biāo)示，安裝正確、無破損、正常顯示及照明事故照明試驗(yàn)正?；馂?zāi)監(jiān)控報(bào)警消防集控柜內(nèi)清掃，接線端緊固、聲消系統(tǒng)光報(bào)警正確、 顯示 /打印等功能正常、手 / 自動(dòng) / 連動(dòng)功能正常防手提滅火器、氣存儲(chǔ)壓力指示、滅火器重量正確。氣系體

17、自動(dòng)滅火系罐壓力正常，管路連接正確，安全裝統(tǒng)統(tǒng)置、報(bào)警裝置正常。自動(dòng)噴水滅火噴頭檢查、濕式報(bào)警閥試驗(yàn)正常，末系統(tǒng)端放水試驗(yàn)、報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制、控制閥門狀態(tài)、手 / 自動(dòng)運(yùn)行正常消防管道 / 排煙管道 / 風(fēng)管規(guī)范安裝、無滲漏、泵房照風(fēng)管/正壓風(fēng)明良好、地面平整、墻面粉刷到位、機(jī)、消防水泵房蓄水池?zé)o滲漏。正壓風(fēng)機(jī)、水泵控制蓄水池、消防水柜主回路電氣、控制回路電氣、啟動(dòng)泵控制系統(tǒng)轉(zhuǎn)化控制、計(jì)量?jī)x表/ 器操作功能測(cè)定、水泵運(yùn)行噪聲正常、水泵轉(zhuǎn)向正確、密封件緊密設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全建設(shè)單位結(jié)論簽名：日期：驗(yàn)監(jiān)理單位結(jié)論簽名：日期：收結(jié)承建單位結(jié)論簽名：日期：論物業(yè)單位結(jié)論簽名：日期：;.'

18、;.物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備（電梯）驗(yàn)收表所屬樓號(hào) / 部位 :承建單位：項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容及要求是 備否 注機(jī)房 環(huán)門窗完好、地面平整、墻面粉刷到位、通風(fēng)良好、頂棚境無漏水拽 引拽引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。機(jī)、 限限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活速器 、鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈、嚴(yán)禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象鋼絲繩制 動(dòng)制動(dòng)器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動(dòng)輪接觸嚴(yán)密、松閘時(shí)與制動(dòng)輪器、 導(dǎo)應(yīng)無摩擦。輪、 導(dǎo)導(dǎo)輪的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。電靴導(dǎo)靴要保證電梯正常運(yùn)行。梯轎廂 、轎廂的組裝應(yīng)牢固、轎廂壁結(jié)合處平整。轎廂地坎與各（層門 、層門地坎的偏差嚴(yán)禁超過± 21mm。直廳門層門

19、指示燈盒及召喚按鈕安裝應(yīng)平整、牢固、無變形、梯不突出裝飾面。廳門、轎門應(yīng)平整、開啟時(shí)無擺動(dòng)、撞）擊和阻滯現(xiàn)象，關(guān)閉時(shí)上下門縫一致。運(yùn)電氣 部電梯的電源應(yīng)專用、機(jī)房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)行位于電源分開。系電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零統(tǒng)電梯的隨行電纜必須固定牢靠，排列整齊、無扭曲。電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。安全 運(yùn)各種安全保護(hù)開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。行保 障急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠。系統(tǒng)極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。轎廂自動(dòng)門的安裝觸板必須靈活可靠。井道內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備不能有觸碰和摩擦。安全鉗工作必須正確可靠，動(dòng)作后正?；謴?fù)。電

20、梯啟動(dòng)、運(yùn)行和停止，轎廂內(nèi)無較大震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。超載試驗(yàn)后必須達(dá)到電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止。設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全。建設(shè)單位結(jié)論簽名：日期：驗(yàn)監(jiān)理單位結(jié)論簽名：日期：收結(jié)承建單位結(jié)論簽名：日期：論物業(yè)單位結(jié)論簽名：日期：;.'.物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備（自動(dòng)扶梯）驗(yàn)收表所屬樓號(hào) / 部位 :承建單位：檢序號(hào)是備注驗(yàn)檢驗(yàn)內(nèi)容及要求否項(xiàng)目出1在扶梯進(jìn)出口處應(yīng)提供寬度不小于扶梯寬度，長(zhǎng)度不小于2.5m 的非限制區(qū)域， 當(dāng)寬度超過扶梯寬度 2 倍時(shí)，長(zhǎng)度可入縮小到 2m，扶梯梯級(jí)上空的凈空高度應(yīng)不小于2.3m。區(qū)2在扶梯入口扶梯旁的扶手圍欄應(yīng)堅(jiān)固，與扶梯扶手的間距域不大于 100

21、mm。標(biāo)3在扶梯入口醒目處應(yīng)設(shè)有提醒乘客 “拉住小孩， 握住扶手、帶狗必須被抱走著”等內(nèi)容的圖樣標(biāo)志。志4如扶梯與樓板的距離小于 380mm 或兩交叉的扶梯間距小與于 380mm，扶梯側(cè)上方應(yīng)安裝大于500mm 長(zhǎng)的三角形防名控警告板。（如需）牌5扶梯名牌完好6機(jī)房應(yīng)清潔，且無其他與設(shè)備無關(guān)的物品，并配有手提照明燈。機(jī)7上下機(jī)房站立空間面積不小于 0.3平方米，其短邊長(zhǎng)度不小于 0.5m。房8機(jī)房控制箱前面的空間不小于整個(gè)控制箱寬度，縱向不小于 0.7m。9機(jī)房及驅(qū)動(dòng)處應(yīng)停按鈕有效可靠。10連續(xù)兩個(gè)梯級(jí)或踏板之間的間隙應(yīng)不大于6mm。11梯級(jí)或踏板與裙板之間，單側(cè)間隙應(yīng)在2-4mm 之間12任

22、何梯級(jí)或踏板與裙板的左右兩側(cè)間隙之和不應(yīng)超過電7mm梯13在大于 800mm 的水平段內(nèi)，兩個(gè)相鄰梯級(jí)的高度差應(yīng)不與大于 4mm。踏14梯級(jí)表面不應(yīng)破損，梯級(jí)兩側(cè)鎖緊擋圈應(yīng)緊固，若用止回步墊片，應(yīng)按工藝要求彎折鎖緊，在運(yùn)行方向和橫向不應(yīng)有過量的游動(dòng)。15主導(dǎo)軌與鏈輪側(cè)邊應(yīng)有 0.1-0.8mm 間隙，左右兩間隙之和不應(yīng)超過 1.2mm梳16樓梯或踏板表面至梳尺槽根部的垂直距離應(yīng)不大于4mm。齒17梳齒板不應(yīng)有破痕，梳齒和梯級(jí)齒合應(yīng)良好，齒合深度不板小于 6mm。18扶手帶和扶手導(dǎo)軌或支架之間應(yīng)避免有夾住和掛手的可能扶性，扶手帶開口處與導(dǎo)軌或支架之間的距離不應(yīng)大于手8mm。帶 19扶手帶張力合格

23、，（200-300）：扶手帶 1200mm 長(zhǎng)自由下垂8-12mm，扶手帶表面無裂紋無磨損， 運(yùn)行時(shí)兩邊扶手帶應(yīng);.'.同步。護(hù)20扶手裝置當(dāng)護(hù)壁板為玻璃時(shí)，應(yīng)是防碎的鋼化玻璃，厚度壁不小于 6mm，護(hù)壁板之間的間縫不應(yīng)大于 4mm，不小于板2mm 其邊緣是倒角或圓角，且玻璃表面沒有裂紋、劃痕。祛21裙板的安裝應(yīng)光滑平整，不應(yīng)有空隙及嵌條，其接頭應(yīng)對(duì)斑接，接縫應(yīng)平整，且應(yīng)有足夠的剛度22 齒輪箱油位正確其 23自動(dòng)加油器工作正常。（如有）他 24鑰匙開關(guān)操作正常。25 手提式檢修盒操作正常，安全開關(guān)有效可靠。主26每臺(tái)扶梯都應(yīng)設(shè)有能切斷除照明和維修用插座電源以外的開主電源開關(guān)各機(jī)關(guān)應(yīng)有

24、明顯標(biāo)示。關(guān)電27在各分離機(jī)房及驅(qū)動(dòng)和返回機(jī)房?jī)?nèi)，電氣部件應(yīng)采用防護(hù)氣罩殼，以防直接觸電。保護(hù)層電28導(dǎo)體之間和導(dǎo)體對(duì)地之間的絕緣電阻必須大于1000/v。氣動(dòng)力電路和電氣安全電路的絕緣電阻必須大于0.5M，其他絕電路（控制、照明、信號(hào)等）的絕緣必須大于0.25M。緣29 桁架和電氣設(shè)備外殼應(yīng)可靠接地，與控制箱接地端的電阻接值不大于0.5，并保證從進(jìn)入機(jī)房起地線和零線始終分地開。30供電系統(tǒng)斷相和錯(cuò)相保護(hù)裝置有效可靠安 31電動(dòng)機(jī)短路及過截保護(hù)裝置有效可靠，開關(guān)應(yīng)手動(dòng)復(fù)位。全 32扶手帶入口刷向內(nèi)移動(dòng) 5mm，扶手帶入口保護(hù)開關(guān)應(yīng)動(dòng)作保且有效可靠。護(hù)33公共場(chǎng)所使用的扶梯應(yīng)設(shè)置斷帶保護(hù)，如能保

25、證扶手帶破裝斷強(qiáng)度大于 25KN，則可以不設(shè)。置34防止驅(qū)動(dòng)軸和回轉(zhuǎn)軸之間的距離發(fā)生變化或斷鏈的梯級(jí)鏈張緊開關(guān)有效可靠。35 扶梯出入口緊急停止按鈕有效可靠，人行道終端緊急停止按鈕有效。安 36當(dāng)有異物卡入梳齒板，梳齒板保護(hù)開關(guān)應(yīng)動(dòng)作，且有效可全靠。保37當(dāng)有異物卡入圍裙板，圍裙板保護(hù)開關(guān)應(yīng)動(dòng)作，且有效可護(hù)靠。裝 38梯級(jí)塌陷開關(guān)有效可靠，檢測(cè)桿與梯級(jí)間距為 5 1mm。置 39非操縱逆轉(zhuǎn)保護(hù)裝置有效（改變運(yùn)行方向時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)動(dòng)）40 直流電動(dòng)機(jī)驅(qū)動(dòng)的扶梯應(yīng)設(shè)超速保護(hù)裝置，保護(hù)裝置應(yīng)有效，（超過 120%額定速度時(shí)自動(dòng)停止）;.'.41 非直接轉(zhuǎn)動(dòng)扶梯或提升高度大于 6m 時(shí)應(yīng)設(shè)附加制動(dòng)器

26、42 應(yīng)設(shè)鎖驅(qū)動(dòng)鏈輪安全保護(hù)裝置，電氣安全開關(guān)有效可靠。43 空載向下運(yùn)行，制動(dòng)距離應(yīng)在一下范圍內(nèi)，額定速度制定距離調(diào)整值 制動(dòng)距離容許范圍0.4m/s220mm200-380mm0.5 m/s270mm200-380 mm運(yùn) 44扶手帶運(yùn)行速度與梯級(jí)運(yùn)行速度偏差為 0 2%，不應(yīng)有過行度松弛，運(yùn)行時(shí)梯級(jí)與扶手帶沒有明顯震動(dòng)， 竄動(dòng)，跳動(dòng)，試沒有不正常摩擦響聲，梯內(nèi)各部件沒有震動(dòng)、敲擊等異常驗(yàn)響聲。45 扶梯運(yùn)行時(shí)，出入口蓋板和梯級(jí)踏步上方 1m 處，噪聲值 68db(A)46 設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全驗(yàn)建設(shè)單位結(jié)論簽名：日期：收結(jié)監(jiān)理單位結(jié)論簽名：日期：論承建單位結(jié)論簽名：日期：物業(yè)單

27、位結(jié)論簽名：日期：;.'.物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收表所屬樓號(hào) / 部位 :承建單位：檢 驗(yàn)項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容及要求是備項(xiàng)目否注配 電機(jī)房照明足夠、地面平整、墻面粉刷到位，降溫措施到位，系統(tǒng)環(huán)境地面絕緣墊、安全操作及防護(hù)工具齊全。及防護(hù)措施直流配電柜的固定及接地應(yīng)可靠、漆層應(yīng)完好、清潔整齊、屏、直流屏蓄電池工作正常。高低配電柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好、安裝位置正確、壓配固定牢靠。電柜所有二線回路接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰及二絕緣符合要求、各類儀表及指示燈正常。次回手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活、機(jī)械閉路鎖可靠、照明裝置齊全。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求、應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)

28、準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。用于熱點(diǎn)地區(qū)的盤、柜應(yīng)具有防潮、抗霉和耐熱性能、按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，熱帶電工產(chǎn)品通用技術(shù) 要求驗(yàn)收。配電柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵。操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。變壓外觀及緊固良好，聲音、溫度正常。器變壓器身緊固螺栓緊固到位。電氣連接片連接良好。冷卻風(fēng)機(jī)工作正常。安全接地可靠測(cè)溫彼表顯示正常運(yùn)行的三相電流在允許范圍內(nèi)設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全驗(yàn)建設(shè)單位結(jié)論簽名：日期：收結(jié)監(jiān)理單位結(jié)論簽名：日期：論承建單位結(jié)論簽名：日期：物業(yè)單位結(jié)論簽名：日期：;.'.物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收表所屬樓號(hào) / 部位 :承建單位：項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容及要求是備注否配機(jī)房環(huán)照明足夠、地面平整

29、、墻面粉刷到位， 墻面措施到電境及防位，地面絕緣墊、安全操作及防護(hù)工具安全系護(hù)措施統(tǒng)發(fā)電機(jī)排煙機(jī)排風(fēng)管道安裝規(guī)范。發(fā)電機(jī)組：發(fā)電機(jī)啟動(dòng)電源 （蓄電池）及啟動(dòng)電機(jī)正常，蓄電池充電系統(tǒng)正常， 發(fā)電機(jī)潤(rùn)滑油溫、 油壓、油位正常，發(fā)電機(jī)排氣溫度、 發(fā)電機(jī)冷卻水溫度、壓力、發(fā)電機(jī)空載、 帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)情況及報(bào)警系統(tǒng)工作正常。冷卻系統(tǒng)：冷卻水箱補(bǔ)給管道及閥門安裝規(guī)范， 冷卻風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)，循環(huán)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況正常。燃油系統(tǒng)：燃油泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況及油庫(kù)連接良好， 燃油泵濾網(wǎng)及接口密封情況良好。潤(rùn)滑系統(tǒng)：機(jī)油泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況良好， 機(jī)油泵濾網(wǎng)、 機(jī)油冷卻器密封情況良好。配電系統(tǒng)：發(fā)電機(jī)配電柜外觀及布線規(guī)范， 發(fā)電機(jī)配電柜儀表，指示燈正

30、常、進(jìn)出線開關(guān)柜的操作正常，同步指示表及指示燈信號(hào)、 配電柜同步操作開關(guān)正常。油庫(kù)：郵箱容量符合設(shè)計(jì)要求，焊接良好不滲漏，油位標(biāo)尺需安裝，消防設(shè)施符合要求。設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全驗(yàn)建設(shè)單位結(jié)論簽名：日期：收結(jié)監(jiān)理單位結(jié)論簽名：日期：論承建單位結(jié)論簽名：日期：物業(yè)單位結(jié)論簽名：日期：;.'.物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收表所屬樓號(hào) / 部位 :承建單位：項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容及要求是備注否機(jī)房環(huán)照明足夠、地面平整、墻面粉刷到位， 墻面措施到境及防位，降溫設(shè)備正常，消防措施到位。護(hù)措施攝像頭外觀完好，云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)良好， 手動(dòng)操作順暢、 鏡頭對(duì)焦、變焦正常、防雨 / 塵處理、支架固定及防銹處理。前

31、置放安裝與接線可靠、電源顯示正常，放大信號(hào)正常。大器監(jiān)控顯圖像清晰穩(wěn)定，顯示編碼正確，各功能測(cè)試正常、示器安硬盤錄圖像手動(dòng)切換功能、錄像放映圖像質(zhì)量等各功能測(cè)像機(jī)試正常。防應(yīng)急廣控制功能、播音效果調(diào)整正常、系播統(tǒng)電子巡設(shè)定巡更功能、讀卡點(diǎn)安裝、讀卡準(zhǔn)確有效更門禁系安裝規(guī)范、讀卡正確、可視對(duì)講系統(tǒng)正常。統(tǒng)入侵報(bào)安裝規(guī)范、反映靈敏正確。警系統(tǒng)崗?fù)?、道閘安裝規(guī)范、啟動(dòng)靈活、讀卡設(shè)備正常。地下車庫(kù)出入口控制系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全驗(yàn)建設(shè)單位結(jié)論簽名：日期：收結(jié)監(jiān)理單位結(jié)論簽名：日期：論承建單位結(jié)論簽名：日期：物業(yè)單位結(jié)論簽名：日期：;.'.物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收表所屬樓號(hào) / 部

32、位 :承建單位：項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容及要求是備注否水泵房環(huán)境及照明足夠、地面平整、墻面粉刷到位， 墻面防護(hù)措施措施到位，通風(fēng)設(shè)備正常，消防措施到位，排水設(shè)施完好。蓄水池?zé)o滲漏、腳手架安裝完好，池頂面衛(wèi)生干凈，二液位管安裝完好， 浮球閥動(dòng)作完好， 水質(zhì)達(dá)到要求。次增壓泵、穩(wěn)定外觀完好、運(yùn)行正常供泵、潛水泵水管道、法蘭、安裝完好、靈活開啟、無滲漏、焊接點(diǎn)做好系閘閥、減壓閥防銹處理統(tǒng)壓力表、變頻儀表指示正常、各元件動(dòng)作正常、接線規(guī)范?？刂乒穹€(wěn)壓柜外觀完好、壓力正常紫外線消毒設(shè)安裝規(guī)范，工作正常。施設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全驗(yàn)建設(shè)單位結(jié)論簽名：日期：收結(jié)監(jiān)理單位結(jié)論簽名：日期：論承建單位結(jié)論簽名：日期：物業(yè)單位結(jié)論簽名：日期：;.'.物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收表所屬樓號(hào) / 部位 :承建單位：項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容及要求是備注否安集熱管安裝到位、外觀完好防蓄水罐外觀完好，無滲漏系統(tǒng)循環(huán)管安裝完好、靈活開啟、無滲