物權(quán)名詞解釋

1、.物權(quán)法名詞解釋匯總1.物權(quán)：指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。2.物權(quán)請求權(quán) ：亦稱物上請求權(quán)，指權(quán)利人為恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)或者防止侵害發(fā)生，請求義務(wù)人為一定行為，或不為一定行為的權(quán)利。3.物權(quán)的追及效力 ：指無倫物權(quán)標(biāo)的輾轉(zhuǎn)于何人之手，物權(quán)人均可追及物之所在來行使其支配權(quán)的效力。4.物權(quán)的優(yōu)先效力 ：指同一標(biāo)的物上有兩個或兩個以上可相容的物權(quán)時(shí)，成立在先的物權(quán)一般優(yōu)先于成立在后的物權(quán)；同一標(biāo)的物上有物權(quán)和債權(quán)同時(shí)存在時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。5.物權(quán)的排他效力 ：指在同一標(biāo)的物上不允許有兩種以上不相容的物權(quán)同時(shí)存在。6.一物一權(quán)主義 ：也稱物權(quán)客體特

2、定主義，指在一個標(biāo)的物上只能存在一個所有權(quán)，不允許有互不相容的兩個以上物權(quán)同時(shí)存在于同一個標(biāo)的物上。7.物權(quán)法定主義 ：指物權(quán)的種類、內(nèi)容等都只能由法律來規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。8.物權(quán)變動 ：就物權(quán)自身而言，指物權(quán)的發(fā)生、變更及消滅； 就物權(quán)主體而言，指物權(quán)的取得、設(shè)定、喪失及變更，可簡稱為物權(quán)的得喪變更。9.交付：指動產(chǎn)物權(quán)變動法定的公示方法，分為現(xiàn)實(shí)的交付和觀念的交付。所謂現(xiàn)實(shí)的交付，是指動產(chǎn)物權(quán)的出讓人將動產(chǎn)的占有實(shí)際地移轉(zhuǎn)給受讓人，由受讓人直接占有該動產(chǎn)。所謂觀念的交付，是指在特殊情況下，法律允許當(dāng)事人通過特別的約定，并不現(xiàn)實(shí)的交付動產(chǎn)，而采用一種變通的交付方式，來代替實(shí)際交付。

3、10.更正登記 ：指權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿所記載的事項(xiàng)有誤時(shí)，經(jīng)其申請，經(jīng)過權(quán)利人書面同意或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)關(guān)對錯誤事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。11.異議登記 ：指利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的物權(quán)歸屬等事項(xiàng)有異議的，可以通過異議登記來保護(hù)其權(quán)利。12.預(yù)告登記 ：指為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請辦理的預(yù)先登記。13.所有權(quán) ：指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。14.孳息：指財(cái)產(chǎn)上產(chǎn)生的收益。15.天然孳息 ：指原物因自然規(guī)律產(chǎn)生的，或者按照物的用法而收獲的物。16.法定孳息 ：指根據(jù)法律的規(guī)定，由法律關(guān)系所產(chǎn)生

4、的收益，是由他人使用原物產(chǎn)生的。17.添附：指不同所有權(quán)人的物被結(jié)合、混合在一起成為一個新物或利用別人的物加工成為新物的事實(shí)狀態(tài)，包括附合、混合和加工。18.拾得遺失物 ：指發(fā)現(xiàn)他人的遺失物并予以占有的事實(shí)行為。19.發(fā)現(xiàn)埋藏物 ：指發(fā)現(xiàn)埋藏于他物之中的物品并予以占有的法律事實(shí)。20.善意取得 ：又稱即時(shí)取得，指讓與人無權(quán)處分他人之物，并且已經(jīng)將該物交付給受讓人或者已經(jīng)辦理物權(quán)變動登記，如果受讓人是善意的，即可取得該物的物權(quán)。21.建筑物區(qū)分所有權(quán) ：指多個當(dāng)事人共同擁有一棟建筑物時(shí)，各當(dāng)事人對該建筑物的專有部分享有的所有權(quán)、對共有部分享有的共有權(quán)以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)

5、生的成員;.權(quán)的統(tǒng)一體。（業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利）。22.成員權(quán) ：指建筑物區(qū)分所有權(quán)人基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等方面的密切關(guān)系而形成的作為建筑物管理團(tuán)體之一成員而享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。23.共有部分 ：指區(qū)分所有人所擁有的單獨(dú)所有部分以外的建筑物其他部分，對共有部分享有的權(quán)利成為共有權(quán)。24.專有部分 ：指具有構(gòu)造上及使用上的獨(dú)立性，并能夠成為分別所有權(quán)客體的部分。25.相鄰關(guān)系 ：指法律為調(diào)整相鄰不動產(chǎn)的利用，而就兩個或者兩個以上不動產(chǎn)權(quán)利人之間所規(guī)定的相互提供便利和接受限制的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。26.相鄰權(quán)

6、：指兩個或兩個以上的相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用權(quán)人之間，一方行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，享有要求另一方提供便利或接受限制的權(quán)利。27.共有：指由兩個以上的權(quán)利主體共同享有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的制度。28.按份共有 ：指各共有人各自按照確定的份額，對共有物分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有形式。29.共同共有 ：指共有人根據(jù)法律或合同約定，基于某種共同關(guān)系不分份額地對全部財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的共有形式。30.準(zhǔn)共有 ：指兩個或者兩個以上民事主體對所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)共同享有權(quán)利的共有。31.用益物權(quán) ：指對于他人所有的物，于一定范圍內(nèi)，得為使用收益的定限物權(quán)。32.土地承包經(jīng)營權(quán)：指依據(jù)土地承包經(jīng)營合同對特定的農(nóng)業(yè)

7、用地予以占有、使用、收益的用益物權(quán)。33.建筑用地使用權(quán)：指在國家或集體所有的土地上建造并保有建筑物或其他定著物的用益物權(quán)。34.宅基地使用權(quán) ：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的利用集體土地建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。35.地役權(quán) ：指為自己使用不動產(chǎn)的便利或提高其效用，按照合同的約定利用他人的不動產(chǎn)或?qū)λ说牟粍赢a(chǎn)物權(quán)施加某種限制的用益物權(quán)。36.空間利用權(quán) ：指自然人和法人對于地上和地下的一定范圍的空間依法進(jìn)行利用并排斥他人干涉的權(quán)利。37.海域使用權(quán) ：指依法經(jīng)批準(zhǔn)取得的對國家所有的某一特定海域在一定期限內(nèi)排他性持續(xù)使用并享受其利益的權(quán)利。38.取水權(quán) ：指依照法律的規(guī)定開采、

8、利用地下水和地表水以滿足生產(chǎn)、生活需要的權(quán)利。39.擔(dān)保物權(quán) ：指以確保債務(wù)的清償為目的，而于債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上所設(shè)定的定限物權(quán)。40.抵押權(quán) ：指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，以其所賣得的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。41.最高額抵押 ：指在預(yù)定的最高限額內(nèi)，為擔(dān)保將來一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)而設(shè)定的抵押，又稱最高限額抵押。42.動產(chǎn)抵押 ：指以動產(chǎn)為抵押物而設(shè)定的抵押權(quán)。43.共同抵押 ：指為擔(dān)保同一債權(quán)，而于多個物上設(shè)定的抵押。;.44.浮動抵押 ：指企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不

9、履行到期債務(wù)或者發(fā)生債務(wù)人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。45.質(zhì)權(quán)： 指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人占有債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，可以就該財(cái)產(chǎn)所賣得的價(jià)款優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。46.動產(chǎn)質(zhì)權(quán) ：指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交給債權(quán)人占有以作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該動產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。47.權(quán)利質(zhì)權(quán) ：指以可讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)為客體而設(shè)定的質(zhì)權(quán)。48.轉(zhuǎn)質(zhì)：指質(zhì)權(quán)人為擔(dān)保自己或他人的債務(wù)，將質(zhì)物交付給債權(quán)人設(shè)定新的質(zhì)權(quán)。49.最高額質(zhì)權(quán) ：指對于一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的不特定的債權(quán)預(yù)定

10、一個限額，由債務(wù)人或者第三人提供質(zhì)物予以擔(dān)保而設(shè)定的特殊質(zhì)權(quán)。50.流質(zhì)契約 ：又稱絕押契約，指當(dāng)事人雙方在設(shè)立抵押或者質(zhì)押時(shí)，在擔(dān)保合同中規(guī)定，債務(wù)履行期滿而擔(dān)保權(quán)人尚未受清償時(shí)，擔(dān)保物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)為債權(quán)人所有。51.留置權(quán) ：指債權(quán)人基于某種法律關(guān)系已經(jīng)占有債務(wù)人的動產(chǎn)或由債務(wù)人交付的他人動產(chǎn)，于債權(quán)未受清償前，可以留置該動產(chǎn)并且可以依法就其所賣得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆ǘ〒?dān)保物權(quán)。52.占有： 指某人對于物的事實(shí)上的管領(lǐng)力或支配狀態(tài)。 （主體對于物基于占有的意思進(jìn)行控制的事實(shí)狀態(tài)）53.善意占有 ：指不知自己無占有的權(quán)利且對之無懷疑的占有。54.惡意占有 ：指明知無占有的權(quán)利或?qū)o占有的權(quán)利心

11、存懷疑而仍為占有。55.無瑕疵的占有 ：指對于物善意、和平、公然、繼續(xù)的占有。56.直接占有 ：指自己直接對于物有事實(shí)上的支配力（管領(lǐng)力）的占有。57.間接占有 ：指自己不直接占有其物，透過直接占有人的占有，本于一定法律關(guān)系而享有返還請求權(quán)，而間接對物的占有。58.自己占有 ：指占有人自己對于物為事實(shí)上的管領(lǐng)和控制。59.占有輔助 ：指基于特定的從屬關(guān)系，受他人的指示，而對于物為事實(shí)上的管領(lǐng)和控制。60 準(zhǔn)占有 ：指對于某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行事實(shí)上的行使之狀態(tài)，民法準(zhǔn)用占有制度對其予以保護(hù)。61.占有改定 ：出讓人在轉(zhuǎn)讓物權(quán)后仍需繼續(xù)占有出讓的動產(chǎn)時(shí)，可以由出讓人與受讓人訂立合同，使受讓人由原來的所有人的占有改變?yōu)榉撬腥说恼加校茏屓巳〉脤υ搫赢a(chǎn)的間接占有