商鋪門面租賃合同律師標(biāo)準(zhǔn)

1、商鋪門面租賃合同律師標(biāo)準(zhǔn)【-租賃合同】以下是本站小編為您整理商鋪租賃合同律師標(biāo)準(zhǔn)，供您參考，希望對你有所幫助，更多詳細內(nèi)容請點擊本站查看。商 鋪 租 賃 合 同出租方： (以下簡稱甲方)承租方： (以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，參照*市房屋租賃管理條例，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。一、出租商鋪情況1、甲方出租給乙方的商鋪座落在*市*區(qū)*商城 (號/幢) 室(部位)(以下簡稱該商鋪)。該商鋪實測建筑面積為 平方米，土地用途為 、結(jié)構(gòu)為 。該商鋪的平面圖見本合同附件(一)。2、甲方作為該商鋪的產(chǎn)權(quán)人與乙

2、方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該商鋪未設(shè)定抵押。3、該商鋪現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同附件(二)、中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途1、乙方向甲方承諾，租賃該商鋪作為商業(yè)經(jīng)營使用，經(jīng)營內(nèi)容需服從商城內(nèi)物業(yè)管理部門統(tǒng)一業(yè)態(tài)安排，歸行劃市，不得欺行霸市，并遵守國家和本自治區(qū)有關(guān)商鋪使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2、乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付

3、日期和租賃期限1、甲乙雙方約定，甲方于2013年12月31日前向乙方交付該商鋪。商鋪租賃期為六年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該商鋪的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 個月，向甲方提出繼租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和限期1、甲、乙雙方約定，該商鋪月租金為 元(大寫： )，六年租金總計為人民幣 元。(大寫： )。有關(guān)調(diào)整事宜(如有)由甲、乙雙方在補充條款中約定。2、甲乙雙方一致同意并確認(rèn)，乙方應(yīng)在合同雙方簽訂之日，先繳納六年租金的百分之五十，共計人民幣 元(大寫 )，剩余租金于商鋪交付使用之日一次性付清

4、。3、乙方支付租金的方式可為現(xiàn)金支付或者乙方將租金打入甲方指定的賬戶。地址：開戶行：付款戶名：付款賬號：五、其他費用1、租賃期間，使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費用由乙方承擔(dān)。2、乙方承擔(dān)的上述費用，按照相關(guān)部門的統(tǒng)一規(guī)定價格，自行繳納，未按時按規(guī)定繳納，給乙方造成的不利后果由乙方承擔(dān)。六、商鋪使用要求和維修責(zé)任1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及其附屬

5、設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。3、租賃期間，甲方保證該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該商鋪進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該商鋪的影響。4、除本合同附件(二)外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由甲方委托乙方報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任于甲、乙雙方另行書面約定。七、商鋪返還時的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商

6、鋪的，每逾期一日，乙方應(yīng)按人民幣 元每日向甲方支付該商鋪占用使用費。2、乙方返還該商鋪應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。八、租賃商鋪的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間商鋪，不得分割轉(zhuǎn)租。2、乙方轉(zhuǎn)租該商鋪，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。3、在租賃期內(nèi)，乙方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的商鋪進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該商鋪承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。4、在租賃期

7、內(nèi)，甲方如需出售該商鋪，應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。九、合同的解除1、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(1)該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;(2)該商鋪因社會公共利益被依法征用的;(3)該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;(4)該商鋪毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;(5) 其他甲、乙雙方均認(rèn)可的解除事由出現(xiàn)。2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的百分之 支付違約金;給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與

8、違約金的差額部分：(1)甲方未按時交付該商鋪，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的;(2)甲方交付的該商鋪不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的商鋪存在缺陷、危及乙方安全的;(3)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;(4)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;(5)乙方擅自轉(zhuǎn)租該商鋪、轉(zhuǎn)讓該商鋪承租權(quán)或與他人交換各自承租的商鋪的;(6)乙方未遵守商城物業(yè)管理部門的統(tǒng)一業(yè)態(tài)安排，未經(jīng)同意，擅自改變經(jīng)營內(nèi)容，經(jīng)管理部門警告后仍不悔改的;(7)乙方違法經(jīng)營，受到行政執(zhí)法部門處罰的。十、違約責(zé)任1、該商鋪交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少

9、租金并變更有關(guān)租金條款。2、租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使商鋪損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該商鋪的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的百分之 向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償造成的損失和違約金的差額。4、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修商鋪或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)商鋪原狀或賠償損失。5、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的百分之 向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的

10、，乙方還應(yīng)賠償造成的損失和違約金的差額。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。6、租賃十一、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。十二、甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。十三、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方均應(yīng)依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。十四、本合同自雙方簽字蓋章后生效。十五、本合同連同附

11、件一式叁份。其中：甲、乙雙方各持一份，留存一份，均具有同等效力。出租方(甲方)： 承租方(乙方)：住址： 住址：郵編： 郵編：電話： 電話：委托代理人： 委托代理人：簽名蓋章： 簽名蓋章：簽約日期： 簽約日期：簽約地點： 簽約地點：附 件 一該商鋪的平面圖-(粘貼處) (騎縫章加蓋處)附 件 二現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定-(粘貼處) (騎縫章加蓋處)出租方(以下稱甲方)：地址：電話：承租方(以下稱乙方)：地址：電話：甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，就商鋪出租一事，依法達成一致：第一條 甲方將位于長沙萬達購物廣場首層_號(建筑面積 )的商鋪

12、出租給乙方經(jīng)營使用。第二條 租期及租金、履約保證金的支付方式1、租用期限壹年，自 年 月 日至 年 月 日。2、租金為人民幣 元。3、本合同簽定之日，乙方支付第一季度(即三個月)的租金人民幣 元，在第一季度期滿截止日提前一個月支付下一個季度的租金，以后的租金依次類推支付。4、履約保證金：乙方向甲方交納履約保證金人民幣 元，租賃期限屆滿乙方完整返還商鋪且無違約行為后三日內(nèi)甲方全額無息退還。第三條 其他費用交納辦法：1、管理費、保潔費、水電費、電話費、寬帶費等商鋪經(jīng)營繳納的各項費用，由乙方承擔(dān)，并根據(jù)相關(guān)單位的要求按時交納;2、維修費： 租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀，乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相

13、關(guān)費用。第四條 乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、出借給第三人使用，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，無條件收回商鋪，履約保證金不予退還，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。第五條 乙方的義務(wù)1、乙方必須依約交納租金及其他相關(guān)費用，如有拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金每天按實欠租金和費用的3%收取;如拖欠租金超過七日，視為違約，乙方無條件將商鋪交還甲方，甲方有權(quán)強行收回商鋪，解除合同，由此給乙方造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。2、乙方造成租賃房屋及相關(guān)設(shè)備的損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。否則，甲方有權(quán)扣除履約保證金彌補由此造成的損失，履約保證金仍不能彌補損失，甲方有權(quán)在差額部分內(nèi)要求乙方賠償。3、乙方不得在租

14、賃房屋內(nèi)安裝超過電子負(fù)荷的任何儀器或機械以及特殊設(shè)備，否則由此而產(chǎn)生的事故、責(zé)任或罰款，由乙方自行承擔(dān)，如造成商鋪或相關(guān)設(shè)施的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)由此帶來的一切法律后果。4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃商鋪內(nèi)的全部損壞設(shè)備和設(shè)施清潔、完好地(自然折舊除外)交給甲方。乙方對商鋪進行的裝修采用來修去丟原則，乙方對商鋪進行裝修不得破壞房屋結(jié)構(gòu)、改變房屋現(xiàn)狀，否則乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的一切損失。5、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從商鋪中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)，乙方也無權(quán)要求甲方賠償損失。6、乙方保證承擔(dān)甲方房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中國法律和政府相關(guān)規(guī)定，合法

15、經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而造成的一切法律責(zé)任和損失，均由乙方自行負(fù)責(zé)。7、乙方應(yīng)遵循國家的相關(guān)安全法規(guī)，租賃期間因乙方施工或經(jīng)營而造成的一切人員安全傷害均由乙方負(fù)責(zé)。8、租賃期間，該商鋪產(chǎn)生的一切稅費和管理費用均由乙方自理(包括房產(chǎn)租賃稅、所得稅、營業(yè)稅、市場管理費及物業(yè)管理費等)。上述租金系甲方凈得部分，如產(chǎn)生其他費、稅均由乙方繳納。第六條 甲方責(zé)任1、甲方向乙方提供合格的租賃商鋪，保證商鋪內(nèi)的水、電兩通。2、乙方自己在未公開其他經(jīng)營性質(zhì)及經(jīng)營種類之前，甲方不得隨意將其商業(yè)信息對外泄露。第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第八條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生糾

16、紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請商鋪所在地人人民法院裁決。第九條 租賃期間，乙方違法行為導(dǎo)致的法律責(zé)任及后果，由乙方自行承擔(dān)。第十條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)過雙方簽字后生效。甲方(出租方)： 乙方(承租方)：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：開戶銀行： 開戶銀行：賬號： 賬戶：簽約地點： 簽約地點：年 月 日 年合同編號：_出租方：_法定住址：_法定代表人：_職務(wù)：_委托代理人：_身份證號碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系人：_電話：_傳真：_帳號：_電子信箱：_承租方：_法定住址：_法定代表人：_職務(wù)：_委托代理人：_身份證號碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系人：_電話：_傳真：_

17、帳號：_電子信箱：_出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：第一條房屋坐落地址出租方出租的商鋪坐落地址：_號，建筑面積_平方米。第二條租賃期限租期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。第三條租金和租金交納期限：1、每年租金為為人民幣_元整(_元)。月租金每平方米不得超過_元，每米柜臺不得超過_元。2、從第二年起，租金每年比上一年度增加_元(即第二年為_元，第三年為_元，第四年為_元)。3、為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分_期付款，付款期限及金額約定如下：第一期：租金為_，付款時間為_年_月_日。第二期：

18、租金為_，付款時間為_年_月_日。第三期：租金為_，付款時間為_年_月_日。4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。第五條各項費用的繳納1、物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。2、水電費：由承租方自行繳納，(水表表底數(shù)為_度，電表底數(shù)為_度，此度數(shù)以后的費用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿)。3、維修費：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)

19、量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負(fù)責(zé)。4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方繳納，(其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)。第六條在租賃柜臺經(jīng)營活動中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：1、必須制作租賃柜臺標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的行為要及時報告有關(guān)部門。3、不準(zhǔn)將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺)，禁止出租并予以撤

20、銷。5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。6、不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營提供方便。第七條在租賃柜臺經(jīng)營活動中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍。2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標(biāo)志。3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動。4、文明經(jīng)營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標(biāo)價，出售商品后，要向消費者提供正式的銷售憑證。5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的活動。6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應(yīng)向原納稅機關(guān)辦理注銷

21、稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù);7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。8、自覺接受工商、稅務(wù)、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。第八條出租方與承租方的變更：1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔(dān)原承租方的義務(wù)。第九條違約金和違約責(zé)

22、任1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_元。2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_元。3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十條續(xù)租1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_日書面通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條合同中止承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2、承租方利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;3、承租方拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金_元。第十二條合同的終止1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的;2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同;3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;4、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義