大樓租賃合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。大樓租賃合同甲方出租方：乙方承租方：甲方和乙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方 在平等、自愿、老實(shí)、信用原那么的根底上，同

4、意就乙方向甲方租 用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1 1、甲方將其合法擁有的座落在鄭州市出租給乙方使用。1 2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共 平方米。二、租賃用途2 1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2 2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。三、租賃期限3 1、該房屋租賃期共 個(gè)月，自 年月日起至年月日止。3 2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出 書面意向，重新簽定租賃合同 四、租金及支付方式4 1、該房屋月租金為人民幣 元。 大寫：。4

5、 2、該房屋租金支付方式： 年半年季度月度;先付后用；第一期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前 日支付。五、其他費(fèi)用5 1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的 水電費(fèi) 網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)租金稅費(fèi)口，由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。5 2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣 元大寫元整 ，待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。六、房屋修繕責(zé)任6 1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用平安。乙方應(yīng) 保護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不 當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予

6、以經(jīng)濟(jì)賠 償。6 2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙 方互不承擔(dān)責(zé)任。63、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：電器如下：家具如下：七、轉(zhuǎn)租的約定7 1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租 賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋局部 或全部轉(zhuǎn)租給他人。7 2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：(1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。(2) 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù) 外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。(3) 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨 之相應(yīng)變更、解除或終止。八、變更和解除本合同的條件

7、8 1、在租賃期限內(nèi)，非以下情況之一的，不得變更或解除本合同。(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收 回或乙方提前退交局部或全部房屋的 ;(2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、 或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影 響正常使用房屋的 ;(3) 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方 未予以糾正的 ;(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能 繼續(xù)履行的 ;(5) 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū) (縣 )政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷，或 經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法 規(guī)禁止的非

8、甲方責(zé)任的其他情況。8 2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(81 條)第(4)，第(5)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù) 責(zé)賠償。九、乙方的責(zé)任9 1、在租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止本合 同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的 ;(2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且 經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的 ;(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章 活動(dòng)的 ;(4) 拖

9、欠租金累計(jì)半個(gè)月以上的。9 2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙 方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金 ;假設(shè)支付的違約金缺乏抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十、甲方的責(zé)任10 1、甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的， 每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的 0.3% 向乙方償付違約金。逾期七 天，那么視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金 外，假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10 2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1 款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩 倍向乙方支付違約金，假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲 方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10 3、乙方無論任何原因退租，那么甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù) 計(jì)算租金，并將剩余 如有 返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。104、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾 紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損 失。一、其他條款11 1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，與本合同具 有同等效力。11 2 、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對 各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行