廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(宗地出讓)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同宗地出讓第一條本合同雙方當(dāng)事人出讓方土地所有者： 以下簡稱甲方地址：郵政編碼：法定代表人姓名： 職務(wù)： 身份證號碼： 受讓方 土地使用者 ：以下簡稱乙方 地址： 郵

4、政編碼： 聯(lián)系 ： 法定代表人姓名 職務(wù)： 身份證號碼： 甲方將依法擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙方。根據(jù)國家實(shí)施關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自 愿、老實(shí)、守信的原那么，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬甲方，地下資源、埋藏物和公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方在受讓使用權(quán)的土地范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng) 營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)及廣東省 的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保 護(hù)。第四條乙方根據(jù)本合同付清全部出讓金并領(lǐng)有土地使用證后，在 受讓的土地使用權(quán)使用年限內(nèi)，土地使用權(quán)按有關(guān)規(guī)定可

5、以轉(zhuǎn) 讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動。第五條土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，雙方當(dāng)事人均要簽 訂書面合同，并于合同簽訂后三十日內(nèi)到當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T 辦理有關(guān)手續(xù)和按規(guī)定繳納稅費(fèi)。第六條本合同項(xiàng)下的地塊位于 ，土地總面積為平方米 大寫： 平方米 ，集體土 地所有證號為 ，其位臵及四至范圍詳見附圖。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第七條甲方交付乙方的土地的現(xiàn)狀為1.2.第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)規(guī)劃用途為 用地。第九條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 年，土地使用權(quán)出讓年限自 年 月日起，至 年月日止。在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途或增加總 建筑面積，應(yīng)當(dāng)取得甲方

6、和土地、規(guī)劃部門同意，并經(jīng)原批準(zhǔn)用 地的市、縣人民政府批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)簽或重新簽訂土地使 用權(quán)出讓合同，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十條本合同附件?土地使用條件?是本合同的組成局部，與本 合同具有同等法律效力。 第十一條 法律法規(guī)目前尚未要求 繳納的稅款，如合同生效后需補(bǔ)交的，雙方同意按規(guī)定予以補(bǔ) 交。第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金單價為 元/ 平方米，總額為 元人民幣 大寫： 第十三條經(jīng)雙方商定，乙方采用以下第 種方式支付本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金給甲方 一 年 月日前一次性支付 ;二 采用分期付款方式，具體如下：第一期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后 日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總

7、額的 %，共計 元人民幣大寫： 。第二期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后 日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %，共計 元人民幣大寫： 。第三期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后 日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %，共計 元人民幣大寫： 。第十四條甲方將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)交給乙方使用的時間為年月日前。如甲方不能按時將本合同項(xiàng)下 的土地使用權(quán)交給乙方使用，延遲期間甲方同意按本合同出讓金 總額的 %大寫：百分之 向乙方支付違約賠償。延期超過兩個月的，乙方有權(quán)解除合同 ; 甲方應(yīng)及時退還乙方已支付 的全部出讓金并承當(dāng)乙方由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。第十五條如果乙方不能按時支付應(yīng)付款項(xiàng)，逾期兩個月內(nèi) 含兩個

8、 月 ，乙方愿意按合同出讓金總額的 %大寫：百分之向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按合同規(guī)定 繳齊應(yīng)付的款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同并可向乙方追索由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失 ; 對乙方已支付的出讓金，扣除違約損失后，予以退 還。第十六條第十六條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后三十日 內(nèi)，應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記及申領(lǐng)?集體建設(shè)土地使用 證?的手續(xù) ; 甲方應(yīng)予以全力協(xié)助。第十七條出讓期間，政府為公共利益需要征收本合同項(xiàng)下土地使 用權(quán)的，本合同自行終止 ;征地補(bǔ)償 不含地上附著物補(bǔ)償 屬甲 方，甲方對乙方所剩余的出讓年限應(yīng)給予合理補(bǔ)償。第十八條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地 塊

9、，須最遲在期滿前一年向甲方提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會或 集體公共利益需要收回該土地使用權(quán)外，在同等條件下，乙方有 優(yōu)先續(xù)期權(quán) ; 并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他 條件后，雙方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。乙方未申請續(xù)期或雖申請未獲批準(zhǔn)的，甲方屆時無償收回該地塊 的使用權(quán)。地上建筑物、附著物雙方約定作如下處理：乙方應(yīng)于期滿后三十日依照規(guī)定到當(dāng)?shù)乜h級以上土地行政主管部 門辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第十九條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)的，均不需負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ) 救措施以減少損失并及時書面告知對方。第二十條本合同訂立、效

10、力、解釋、履行及爭議的解決均受中華 人民共和國法律的保護(hù)和調(diào)整。第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商 不成的，可向仲裁委員會申請仲裁 ;人民法院提起訴訟。第二十二條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字、蓋章 畫押 后生效。第二十三條本合同和附件共 頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第二十四條本合同在中華人民共和國廣東省 市 縣 市、區(qū) 簽訂。第二十五條本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同; 補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。并送土地所在地的土地行政 主管部門留存。第二十六條本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，貳份由 市縣、區(qū) 土地行政主管部門留存。附件土地使用條件一、界樁定點(diǎn)?集體建設(shè)用地使

11、用權(quán)出讓合同? 以下簡稱本合同 正式簽訂 后，甲乙雙方依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定 無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字蓋章 畫押 認(rèn)定。界樁由用地 者妥善保護(hù)，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報 告甲方，請求重新埋設(shè)，埋設(shè)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。二、土地利用要求乙方在用地紅線圖內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合城市或村鎮(zhèn)規(guī)劃要求。三、設(shè)計、施工、竣工3.1 紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求， 涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有 關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府有關(guān)部門 機(jī)構(gòu) 管理，由 此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。3.2 地塊的開工時限建設(shè)時限從取得

12、?集體建設(shè)土地使用證?起 計。3.3 地塊的開工時限為 180 日，乙方必須在開工時限內(nèi)開始建設(shè)。3.4 乙方必須在規(guī)定時限內(nèi)完成建設(shè)。3.5 如非乙方責(zé)任造成開工時限或建設(shè)時限的延誤，乙方在時限滿 前 120 日內(nèi)向有關(guān)部門申請延期。四、建筑維修活動4.1 乙方在用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及 設(shè)施應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任，包括：(1) 對所屬建筑物品或廢棄物 ( 即泥土、碎石、建筑垃圾等 ) 不得侵 占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。(2) 未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、堆放、儲存任何 材料或進(jìn)行任何工程活動。(3) 必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的 排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。(4) 在土地使用期限內(nèi)，對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施或村鎮(zhèn)公 共設(shè)施均應(yīng)妥善保護(hù)，防止損壞，否那么，應(yīng)承當(dāng)修復(fù)工程的一切 費(fèi)用。4.2 不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。4.3 在興建建筑或維修工程之前，必須摸清地段或相鄰地段公有的 明渠、水道 ( 包括水龍喉管 ) 、電纜、電線以及其他設(shè)施的位臵，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的方案 ; 在未獲批準(zhǔn)之前，不得動 工。需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)