房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》判斷題

1、房地產(chǎn)估價(jià)師?制度與政策?判斷題2021年房地產(chǎn)估價(jià)師?制度與政策?判斷題判斷題共 40 題，每題 0.5分，請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上 涂黑 其相應(yīng)的符號(hào)用“表亍正確，用“ X表示錯(cuò)誤。不答不 得分，判斷錯(cuò)誤 扣 0.5 分，此題總分最多扣至零分。1、 以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書而 同意?！菊_答案】 :Y【答案解析】 : 以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其 他共 有人的書面同意。2、 在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支 付地 價(jià)款，未按出讓合同支付地價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合 同，并可 以要求違約賠償?！菊_答案】： Y3、 “有限

2、責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的岀資額中專職注冊房 地產(chǎn) 估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于 60%，也是房地產(chǎn)估價(jià) 機(jī)構(gòu)各資質(zhì) 等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)。 0【正確答案】 :Y【答案解析】 : “有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中 專職 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于 60%，是房 地產(chǎn)估價(jià)機(jī) 構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)。4、 從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。0 【正確答案】： N【答案解析】 : 從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬 于公有住房售房單位所有。5、社會(huì)化 . 專業(yè)化 . 市場化的物業(yè)管理體制其核心是專業(yè)化。【正確答案】： N【答案解析】：社會(huì)化 ?專

3、業(yè)化 . 市場化的物業(yè)管理體制其核心是 市 場化。6、國家和地方重點(diǎn)工程，如不適宜公開招標(biāo)的，經(jīng)批準(zhǔn)可以進(jìn) 行邀 請招標(biāo)。【正確答案】 : Y7、國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī) 構(gòu)和 登記方法，由憲法規(guī)定。 0【正確答案】 : N【答案解析】 ：國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。 統(tǒng)一登記的范 圍、 登記機(jī)構(gòu)和登記方法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。8、?房屋登記方法? 規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房， 以房屋 的幢. 層. 間等有固定界限的局部為根本單元進(jìn)行登記 ; 非成套住房， 以套為基 本單元進(jìn)行登記?！菊_答案】： N【答案解析】 : ?房屋登記方法?規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住

4、 房， 以套為根本單元進(jìn)行登記 ; 非成套住房，以房屋的幢、層、間等 有固定界 限的局部為根本單元進(jìn)行登記。9、房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。【正確答案】： Y【答案解析】 : 房地產(chǎn)平而圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè) 圖。10、在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三 方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。 0【正確答案】 : Y11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃 . 設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商 品房 銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃 . 設(shè)計(jì)。 0【正確答案】 : Y 【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)

5、的規(guī)劃 . 設(shè)計(jì)建設(shè) 商品 房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。12、直轄市. 市. 縣人民政府建設(shè) 房地產(chǎn) 主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在 地 一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理 銀行， 并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶?！敬鸢附馕觥?：直轄市 . 市. 縣人民政府建設(shè) 房地產(chǎn) 主管部門應(yīng) 當(dāng) 委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金 的專戶 管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。13、公益利益就是指絕大多數(shù)人的利益。 【正確答案】： N【答案解析】 : 公共利益具有共享性，但并不是多數(shù)人的利益就 一定 是公眾利益。14、

6、物業(yè)的承接驗(yàn)收包括新建物業(yè)的承接驗(yàn)收和原有物業(yè)的承接驗(yàn)收。0【正確答案】： Y【答案解析】 : 物業(yè)的承接驗(yàn)收包括新建物業(yè)的承接驗(yàn)收和原有 物業(yè) 的承接驗(yàn)收。15、經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的 . 原 那么確 定。【正確答案】： N【答案解析】 : 新的?經(jīng)濟(jì)適用住房管理方法?建住房 20073258號(hào)第二十條規(guī)定： “確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保 本微利為原那么。16、建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位?！菊_答案】 : N17、城市土地使用制度改革的進(jìn)程中，開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓起初是在澳門特區(qū)開始進(jìn)行的。【正確答案】： N【答案解析】 : 198

7、7年深圳特區(qū)率先開展土地使用權(quán)有償出讓 和轉(zhuǎn) 讓的試點(diǎn)。18、房屋抵押權(quán)登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。【正確答案】 : Y 【答案解析】：房屋抵押權(quán)登記分為：一般抵押登記和最高額抵 押 登記。19、國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國總體規(guī)劃，用于指導(dǎo)省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃的編制。【正確答案】 : N20、房屋征收的補(bǔ)償方式只有貨幣補(bǔ)償一種。 0【正確答案】： N21、在房地產(chǎn)估價(jià)過程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任，可依法向沒有過錯(cuò)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師追償。 0【正確答案】： N【答案解析】 : 房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過程中給當(dāng)事人造成 經(jīng)

8、濟(jì) 損失，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任的，可依法向負(fù)有過錯(cuò) 的注冊房 地產(chǎn)估價(jià)師追償。22、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。【正確答案】 : Y【答案解析】 : 房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。23、以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限可以根據(jù)實(shí)際情況 改變。 【正確答案】： N【答案解析】 : 以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，可以在不同土 地使 用者之間屢次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不 變。24、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使 用權(quán)

9、出 讓金?！菊_答案】 : Y25、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有，即除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體所有。 0【正確答案】 : Y26、修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對原規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié)，并向原審批機(jī)關(guān)報(bào) 告。 0【正確答案】： Y27、目前在我國凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、 進(jìn) 行市場交易等，均實(shí)行有償有限期使用?！菊_答案】： N【答案解析】 : 國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用 的土 地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場交易等，均實(shí)行有償有限期 使用。28、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可以成立兩個(gè)業(yè)主大會(huì)。正確答案

10、】 : N答案解析】：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)29、業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 0【正確答案】： Y【答案解析】 : 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主 大會(huì) 應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的 合法權(quán)益。30、訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)己出租的，原租賃關(guān)系受該抵押權(quán)的影響。【正確答案】： N【答案解析】：訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)己岀租的，原租賃關(guān) 系 不受該抵押權(quán)的影響。31、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，可以由分立后的各方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地

11、產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì) 等級(jí)條 件?！菊_答案】： N【答案解析】 : 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，只能由分立后的一方房 地產(chǎn) 估價(jià)機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估 價(jià)機(jī)構(gòu)資 質(zhì)等級(jí)條件。32、住房置業(yè)效勞費(fèi)由供款人向擔(dān)保公司支付，擔(dān)保效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)經(jīng)同級(jí)物價(jià)部門批準(zhǔn)?！菊_答案】： N【答案解析】 : 擔(dān)保效勞費(fèi)由供款人向擔(dān)保公司支付，擔(dān)保效勞 收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)經(jīng)同級(jí)物價(jià)部門批準(zhǔn)。33、以有限責(zé)任公司 . 股份的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董 事會(huì) 或者股東大會(huì)通過。正確答案】： N【答案解析】 : 以股份、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的 , 必 須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外

12、。34、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前 3 年平均年產(chǎn)值的 4? 6 倍?！菊_答案】 :N【答案解析】：每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 為 該耕地被征收前 3年平均年產(chǎn)值的 4? 6倍，即人均耕地年產(chǎn)值的 4 至 6 倍。35、權(quán)屬檔案的專業(yè)性表達(dá)在兩個(gè)方面，一是房地結(jié)合，二是圖檔結(jié)合。0【正確答案】： N【答案解析】 ：權(quán)屬檔案的完整性表達(dá)在兩個(gè)方面， 一是房地結(jié) 合， 二是圖檔結(jié)合。36、國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移?！菊_答案】 :Y【答案解析】 : 征收是所有權(quán)發(fā)生改變 ; 征用是在土地所有權(quán)不 變的 前提下，有

13、條件的使用權(quán)的改變。37、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價(jià)款或其他 形 式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這局部收益不應(yīng)完全 由轉(zhuǎn)讓 人獲得。 0【正確答案】 :Y【答案解析】 : 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的 價(jià)款 或其他形式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這局部收 益不應(yīng)完 全由轉(zhuǎn)讓人獲得。38、權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現(xiàn)史跡，需要考察 產(chǎn)權(quán)情況，必須查閱權(quán)屬檔案。【正確答案】： Y【答案解析】 : 權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現(xiàn)史跡 , 需 要考察產(chǎn)權(quán)情況，必須查閱權(quán)屬檔案。39、業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額缺乏首期交存額 50%的, 應(yīng) 當(dāng)及