北京某家居廣場(chǎng)商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同

1、合同編號(hào)：B 溪 家 居 廣 場(chǎng)商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人：北京B溪廣場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱出賣人）注冊(cè)地址：北京市X區(qū)西局前街甲3號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：1X44(1-1)法定代表人：X 聯(lián)系電話：6X0 郵政編碼：1X3買受人： 【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名： 國(guó)籍：地址：郵政編碼：電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上京買賣商業(yè)用房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以

2、 出讓 方式取得位于 北京市X區(qū)西局前街 ，編號(hào)為 -1-172(3) 的地塊的土地使用權(quán)。中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證號(hào)為【京豐國(guó)用(2001出)字第X53號(hào)】、【京豐國(guó)用(2001出)字第000859號(hào)】、【京豐國(guó)用(2001出)字第0X8號(hào)】、【京豐國(guó)用(2001出)字第0X0號(hào)】。該地塊土地面積為 26976.29 平方米，規(guī)劃用途為綜合，土地使用年限至2047年11月26日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商業(yè)用房，【現(xiàn)定名】B溪家居廣場(chǎng)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：2001規(guī)建字X號(hào)，施工許可證號(hào)為：施0X17(建)。第二條商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓依據(jù)。買受人購(gòu)買的商業(yè)用房為【現(xiàn)房】。出賣人已合法

3、擁有：B溪家居廣場(chǎng)的所有權(quán)，并依法取得了房屋所有權(quán)證【京房權(quán)證豐股字第0X0號(hào)】、【京房權(quán)證豐股字第0X1號(hào)】。第三條買受人所購(gòu)商業(yè)用房的基本情況。買受人購(gòu)買的商業(yè)用房(以下簡(jiǎn)稱該商業(yè)用房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的：【層】號(hào)該商業(yè)用房的用途為 商業(yè) ，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為 4.2 米，建筑層數(shù)地上 5 層，地下 3 層。該商業(yè)用房【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。出賣人保證該標(biāo)的物不存在任何形式的權(quán)利瑕疵，由此對(duì)買受人產(chǎn)生的一切損

4、失由出賣方承擔(dān)。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該商業(yè)用房?jī)r(jià)款：該商業(yè)房單價(jià)為(人民幣)每平方米元，總金額(人民幣)￥(小寫)，千佰拾萬千佰拾元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積以北京市X區(qū)房地局測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。商業(yè)用房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：1、雙方同意按多退少補(bǔ)方式進(jìn)行處理，即對(duì)多付的房款部分，出賣人在產(chǎn)權(quán)登記面積記載于產(chǎn)權(quán)證之日起30日內(nèi)將該款退

5、還給買受人，并自合同簽訂之日起按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率付給利息。少付的房款部分，買受人須在出賣人通知之日起30日內(nèi)付清，利息不計(jì)。2、由出賣人補(bǔ)足與多出部分款項(xiàng)相應(yīng)的面積，不足一個(gè)單元的部分依照第1項(xiàng)的約定執(zhí)行。3、補(bǔ)足的房款部分買受人可以以本合同所載單價(jià)為基礎(chǔ)補(bǔ)足房款。第六條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款，付款總金額為人民幣 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。2、分期付款買受人須在簽訂本合同之日支付購(gòu)房總價(jià)款的%，即人民幣千佰拾萬千佰拾元整。自簽訂本合同之日起日內(nèi)，支付總房?jī)r(jià)款的%，即人民幣千佰拾萬千佰拾元整。自簽訂本合同之日起日內(nèi)，支付總房?jī)r(jià)款的%，即人民幣

6、千佰拾萬千佰拾元整。3、其他方式。4、買受人需按本合同和附件規(guī)定的付款期限支付房?jī)r(jià)款。以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日；以銀行票據(jù)(支票、匯票、本票)方式支付的，以銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以現(xiàn)金交付之日為付款日。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：1、逾期在 60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 貳 的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過 60 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，出賣人退還

7、所收購(gòu)房款，但買受人應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的 2 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 貳 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定第八條交付標(biāo)準(zhǔn)。出賣人承諾與該商業(yè)用房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑已經(jīng)達(dá)到使用條件：1、上下水電即通；2、電話已具備開通條件；3、電梯已可正常使用。第九條買受人解除合同的約定。買受人在本合同簽訂之后，產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理

8、完畢前因非出賣人原因要求解除合同的，須書面通知出賣人征得出賣人同意，并支付總房?jī)r(jià)款的5%作為違約金，出賣人三個(gè)月內(nèi)將購(gòu)房款返還給買受人。第十條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的約定。出賣人同意買受人在滿足以下條件的前提下，一年內(nèi)代買受人辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)：1、買受人已經(jīng)交清全部購(gòu)房款；2、買受人按時(shí)交納相關(guān)稅費(fèi)；3、買受人按時(shí)提供相關(guān)文件手續(xù)。出賣人如果在規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)，買受人可以在該期限屆滿時(shí)三個(gè)月的寬限期后選擇退房，出賣人須在寬限期屆滿后三個(gè)月內(nèi)退還房款，并支付總房?jī)r(jià)款的5%作為違約金。第十一條保修責(zé)任。出賣人同意按照建筑工程質(zhì)量管理辦法的規(guī)定，對(duì)買人購(gòu)

9、買的該商業(yè)用房進(jìn)行保修，保修期限與商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同一致。第十二條房屋保險(xiǎn)出賣人負(fù)責(zé)在委托投資經(jīng)營(yíng)合同期限內(nèi)以北京B溪廣場(chǎng)有限公司名義整體對(duì)該商業(yè)用房進(jìn)行投保并按時(shí)交納保險(xiǎn)金。如遇險(xiǎn)，則由保險(xiǎn)公司先行賠付給出賣人，再由出賣人根據(jù)各買受人即產(chǎn)權(quán)所有人受損程度賠付給各買受人。第十三條該商業(yè)用房使用。1、買受人的該商業(yè)用房?jī)H作商業(yè)使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。2、出賣人不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3、除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同用與有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部

10、位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第十四條雙方就下列事項(xiàng)約定。1、該商業(yè)用房所在樓宇的屋面使用權(quán)按國(guó)家法律規(guī)定執(zhí)行；2、該商業(yè)用房所在樓宇的外墻面使用權(quán)按國(guó)家法律規(guī)定執(zhí)行；3、該商業(yè)用房所在樓宇的命名權(quán)屬于出賣人；第十五條爭(zhēng)議解決。本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向該商業(yè)用房所在地的人民法院起訴。第十六條本合同未盡事宜，由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，備案機(jī)關(guān)份，份。第十九條本

11、合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：【法定代表人或授權(quán)代理人】【法定代表人或授權(quán)代理人】(簽章) (簽章)年月日年月日簽于北京 簽于北京附件一：房屋平面圖附件二：北京B溪廣場(chǎng)有限公司關(guān)于B溪家居廣場(chǎng)銷售面積計(jì)算和公共面積分?jǐn)傇瓌t的說明附件三：商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議附件四：商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同附件五：擔(dān)保合同附件六：B溪家居廣場(chǎng)物業(yè)管理公約及承諾書附件一： 房 屋 平 面 圖附件二： 北京B溪廣場(chǎng)有限公司關(guān)于B溪家居廣場(chǎng)銷售面積計(jì)算和公共面積分?jǐn)傇瓌t的說明一、依據(jù)B溪家居廣場(chǎng)銷售面積計(jì)算和公共面積分?jǐn)?，是根?jù)北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于重新印發(fā)<北京市商品房

12、銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定>的通知(京國(guó)土房管權(quán)字2000第369號(hào))的規(guī)定，由北京市國(guó)土資源和房屋管理局認(rèn)可的、有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)計(jì)算得出。二、測(cè)繪基本原則由于本次銷售對(duì)象為現(xiàn)房，應(yīng)以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)，根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中的要求分層測(cè)量。具體做法是以北京市規(guī)委審定的設(shè)計(jì)方案2001規(guī)審字0149號(hào)中外墻的E1軸和B軸的交點(diǎn)為坐標(biāo)圓點(diǎn)，以橫縱軸每3.3米為間隔做坐標(biāo)網(wǎng)進(jìn)行測(cè)量，并標(biāo)明每個(gè)地塊的四至范圍，注明相應(yīng)的使用面積和建筑面積。具體測(cè)繪方法遵照相關(guān)的法規(guī)政策之規(guī)定。三、全樓共同分?jǐn)偛糠?、地上部分：地上一層：大堂、電梯前廳、樓梯間、電梯間、管道井、電梯井、消防管理用房、消防通

13、道、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、電話機(jī)房、疏散通道、物業(yè)管理用房夾層(一層至二層之間)：電梯井、電梯間、管道井地上二層至五層：電梯井、電梯間、樓梯間、管道井、物業(yè)管理用房屋頂部分：物業(yè)管理用房、電梯機(jī)房、水箱間、蜂窩機(jī)站房2、地下部分：地下一層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、水泵房、變電室、物業(yè)管理用房地下二層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、物業(yè)管理用房地下三層：污水池3、其他部分：根據(jù)測(cè)繪基本說明，本樓內(nèi)的柱子計(jì)入套內(nèi)使用面積，不計(jì)入公共面積分?jǐn)偅a(chǎn)權(quán)登記時(shí)，也不扣除相應(yīng)部位。以上分?jǐn)側(cè)缬袉栴}，本公司愿意承擔(dān)法律責(zé)任。附件三： 商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：北京B溪廣

14、場(chǎng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)注冊(cè)地址：北京市X區(qū)西局前街甲3號(hào)郵政編碼：1X3法定代表人：X聯(lián)系電話：6X0買受人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)地址：郵政編碼：【本人】【法定代表人】姓名：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：地址： 郵政編碼： 電話： 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方購(gòu)買的B溪家居廣場(chǎng) 層 號(hào)(以下簡(jiǎn)稱【該房屋】)簽訂的編號(hào)為 號(hào)商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同(以下簡(jiǎn)稱【主合同】)之未盡事宜，訂立本補(bǔ)充協(xié)議如下：一、委托事項(xiàng)。為規(guī)范管理，提高B溪家居廣場(chǎng)的綜合實(shí)力，發(fā)揮統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)確保乙方的租金收入，在B溪家居廣場(chǎng)的物業(yè)管理委員會(huì)成立之前，由甲方直接委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司進(jìn)行物業(yè)管理；乙方在購(gòu)

15、置該房屋時(shí)，同時(shí)繼承甲方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同的全部權(quán)利和義務(wù)，將所購(gòu)房屋委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司經(jīng)營(yíng)，其委托期限起始于商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的全款付清之日起，即年月日，止于年月日。二、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲乙雙方在正式簽訂商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同及乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽訂B溪家居廣場(chǎng)物業(yè)管理公約后，督促北京騰飛物業(yè)投資有限公司采取積極有效的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)辦法，保證乙方在約定的委托投資經(jīng)營(yíng)管理年限內(nèi)，從甲方全面委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司收取的租金中以每建筑平方米每天獲得4天人民幣的稅前收入；每年(365天除去春節(jié)公休7天非營(yíng)業(yè)時(shí)間為358天)獲得1432元人民

16、幣的稅前收入。2、甲方按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，組織所有產(chǎn)權(quán)人成立產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)籌委會(huì)，并獲請(qǐng)政府主管部門及相關(guān)單位參加，按規(guī)定程序主持產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，選出第一屆物業(yè)管理委員會(huì)，并向政府主管部門核準(zhǔn)登記成立。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方獲得該房屋產(chǎn)權(quán)后，可以自由轉(zhuǎn)讓該房屋，權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給受讓方；2、乙方為確保其擁有的房屋在委托投資經(jīng)營(yíng)管理年限內(nèi)租金收入的安全，有權(quán)要求甲方向自己提供投資經(jīng)營(yíng)管理擔(dān)保，在甲方所指定的專業(yè)物業(yè)投資管理公司未能在委托投資管理年限內(nèi)保證約定的租金收入時(shí)，按擔(dān)保合同中的有關(guān)條款，從北京B溪廣場(chǎng)有限公司的經(jīng)營(yíng)收入和儲(chǔ)備金獲得保證；3、乙方在委托投資經(jīng)營(yíng)管理合同約定的委托投

17、資經(jīng)營(yíng)期間，可將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，但在乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方保證該第三方繼續(xù)履行商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同中所約定的所有的內(nèi)容。4、在乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司約定的委托投資經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，如乙方無法找到第三方轉(zhuǎn)讓其所擁有的房屋時(shí)，甲方必須無條件收購(gòu)該房屋：價(jià)格約定：價(jià)格以原始購(gòu)房發(fā)票所載金額為基數(shù)，以本合同簽訂之日為時(shí)間計(jì)算基期，三年之內(nèi)原價(jià)收回，前提條件是該房屋已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)手續(xù)；第三至第四年以105%的價(jià)格主準(zhǔn)，此后第四至第五年為110%，第五至第六年為115%，第六至第七年為120%，第七至第八年為125%，第八至第九年為130%，第九至第十年為135%。自乙方向甲方發(fā)出要收

18、購(gòu)要約之日起，甲方在 90 日內(nèi)與乙方簽定收購(gòu)協(xié)議。自收購(gòu)協(xié)議簽訂之日起，乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽訂的商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同自動(dòng)失效。收購(gòu)款自收購(gòu)協(xié)議之日起 90 日內(nèi)由甲方付清，并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率支付收購(gòu)協(xié)議簽訂之日至付清全款之日期間的利息。因此次回購(gòu)發(fā)生的國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)應(yīng)付的部分。5、在乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽訂的商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同約定的委托投資經(jīng)營(yíng)期限屆滿后，甲方須至少在該期限屆滿前 90 日發(fā)出書面征求意見函，征求乙方對(duì)所擁有房屋的處分意見，雙方承諾按照如下方式之一對(duì)該房屋進(jìn)行處分：甲方在同等條件下享有對(duì)該房屋的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，甲方以乙方購(gòu)房

19、原始發(fā)票所載金額為基數(shù)，按雙方約定以135%的價(jià)格從乙方收購(gòu)該房屋，有關(guān)收購(gòu)其他條款以本協(xié)議第三條第4款第、項(xiàng)之約定為準(zhǔn)；如乙方不將該房屋轉(zhuǎn)讓給甲方，乙方在接到甲方書面征求意見函后，在本合同委托期限屆滿前 90 日內(nèi)，如能找到高于本款第項(xiàng)確定的收購(gòu)價(jià)款的受讓方時(shí)，乙方在遵循本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的轉(zhuǎn)讓的前提下可對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；如乙方主動(dòng)申請(qǐng)，則乙方可將其持有的房屋按照原始購(gòu)房發(fā)票所載金額的135%為基數(shù)入股，具體股份比例根據(jù)當(dāng)時(shí)北京B溪廣場(chǎng)有限公司的實(shí)際股本總額折算，并在簽約后十五日內(nèi)到工商行政管理部門辦理相關(guān)手續(xù)；如乙方繼續(xù)單獨(dú)保留該房屋產(chǎn)權(quán)，乙方參加產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，并由該代表大會(huì)決定是否將B溪家

20、居廣場(chǎng)繼續(xù)委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司進(jìn)行商業(yè)用房投資經(jīng)營(yíng)管理。6、乙方必須依法納稅。四、甲、乙雙方保證其留給對(duì)方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實(shí)有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。五、本補(bǔ)充協(xié)議為主合同不可分割之組成部分，與主合同具有同等法律效力。六、本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，出賣人 2 份，買受人 1 份，備案機(jī)關(guān) 1 份。甲方：乙方：法定代表人或授權(quán)代理人：法定代表人或授權(quán)代理人：年月日年月日附件四： 商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同委托方：(以下簡(jiǎn)稱【甲方】)地址：郵政編碼：【本人】【法定代表人】姓名： 聯(lián)系電話：受托方：北京騰飛物業(yè)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱【乙方】)地址：北京市X區(qū)西

21、局前街甲3號(hào)郵政編碼：1X3法定代表人：張蓓電話：(010) 6X1依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、民法通則等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合作達(dá)成以下條款：一、委托標(biāo)的。1、標(biāo)的物：位于X區(qū)西局前街的B溪家居廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱“B溪廣場(chǎng)”)內(nèi)，所購(gòu)置的房屋為層號(hào)，建筑面積平方米。2、標(biāo)的用途：B溪廣場(chǎng)為 商業(yè) 用房，經(jīng)營(yíng)范圍以北京B溪廣場(chǎng)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。二、委托方式。甲方就其擁有的B溪廣場(chǎng)的全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，乙方在保證甲方B溪廣場(chǎng)委托前的市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)上，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提升被委托的商

22、業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位及市場(chǎng)價(jià)值。三、委托事項(xiàng)。甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜：1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法；2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象；3、制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；4、全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠商，并以B溪廣場(chǎng)的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、制訂經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營(yíng)收入，依法向搶欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳；6、承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；7、組織所有廠商對(duì)B溪廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷策劃，展開積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)；8、根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改；9、其

23、它與經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜。四、委托期限。1、委托期限：委托期限起始于商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的全款付清之日起，即年月日，止于年月日。2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。五、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)B溪廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同之規(guī)定。六、租金支付。1、租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前4元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按358天計(jì)算(除去B溪廣場(chǎng)春節(jié)7天法定公休日)。2、支付日期：乙方按季度向甲方支付租

24、金，每季度最后1個(gè)月之25日至30日，乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。租金自商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的全款付清之日起開始計(jì)算。七、經(jīng)營(yíng)收入的處置。乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營(yíng)總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營(yíng)管理成本及投資經(jīng)營(yíng)管理酬金等經(jīng)營(yíng)開支的剩余部分全部上繳給北京B溪廣場(chǎng)有限公司作為儲(chǔ)備金。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營(yíng)是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。2、甲方對(duì)乙方的具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營(yíng)。3、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓

25、人繼續(xù)簽署履行本合同。4、甲方不得單方面解除本合同。5、甲方對(duì)商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理。6、甲方在委托乙方經(jīng)營(yíng)過程中，不承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。九、乙方的權(quán)利與義務(wù)。1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法；2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象；3、制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；4、全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠商，并以B溪廣場(chǎng)的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、制訂租金收入或其他經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項(xiàng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳；6、承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中

26、的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；7、組織所有廠商對(duì)B溪廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷策劃，展開積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)；8、根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改；9、乙方須按期足額向甲方交付租金；10、乙方在接受甲方委托經(jīng)營(yíng)期間，承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；11、其它與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的事宜。十、違約責(zé)任。1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營(yíng)建筑面積房?jī)r(jià)款的 20% 作為違約金。2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的25

27、%作為違約金。3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的 0.5 向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)依擔(dān)保合同規(guī)定，從北京B溪廣場(chǎng)有限公司的經(jīng)營(yíng)收入和儲(chǔ)備金獲得保證。4、甲乙雙方必須遵守B溪家居廣場(chǎng)物業(yè)管理公約，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。十一、合同的解除。存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(shí)；2、本合同有效期屆滿；3、經(jīng)雙方同意的其他情況。十二、爭(zhēng)議解決。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十三、補(bǔ)充條款。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同

28、具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，出賣人 2 份，買受人 1 份，備案機(jī)關(guān) 1 份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：乙方：法定代表人或授權(quán)代表人：法定代表人或授權(quán)代表人：年月日年月日附件五：擔(dān) 保 合 同甲方：北京B溪廣場(chǎng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱【甲方】)乙方：(以下簡(jiǎn)稱【乙方】)為切實(shí)保障B溪家居廣場(chǎng)業(yè)主的利益，就乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同(以下簡(jiǎn)稱“委托合同”)中第六條“租金支付”的事宜，甲方同意為此擔(dān)保，擔(dān)保條款如下：一、甲方對(duì)上述委托合同中北京騰飛物業(yè)投資有限公司向乙方按時(shí)交付租金的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。二、若北京騰飛物業(yè)投資有限公司未能按時(shí)足額履行

29、委托合同中約定的向乙方交付的租金時(shí)，甲方以B溪家居廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入和甲方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同規(guī)定的儲(chǔ)備金作為保證金，向乙方補(bǔ)償北京騰飛物業(yè)投資有限公司應(yīng)付租金的事足部分。三、甲方為乙方提供擔(dān)保期限為乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的委托合同之日起即年月日，止于年月日。四、本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向該商業(yè)用房所在地人民法院起訴。五、本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，出賣人份，買受人份，備案機(jī)關(guān)份。甲方：乙方：法定代表人或授權(quán)代理人：法定代表人或授權(quán)代理人：年月日年月日附件六：承諾書本人本公司我等為B溪家居廣場(chǎng)層號(hào)商鋪業(yè)主，已詳細(xì)閱讀

30、B溪家居廣場(chǎng)物業(yè)管理公約，充分理解、明白其中的內(nèi)容與意義，本人本公司我等現(xiàn)鄭重承諾，愿意遵守該條公約，以確保B溪家居廣場(chǎng)的物業(yè)管理工作順利開展。特此承諾。業(yè)主公司(簽字簽章)年月日B溪家居廣場(chǎng)物業(yè)管理公約總則為落實(shí)本商場(chǎng)的售后物業(yè)管理，明確購(gòu)房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定B溪家居廣場(chǎng)物業(yè)管理公約，并提交北京市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要的內(nèi)容。我公司作如下承諾：1、如因我公司制訂過程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在

31、抵觸。3、我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)北京市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。北京B溪廣場(chǎng)有限公司2002年12月16日第一章物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：B溪家居廣場(chǎng)座落位置：北京市X區(qū)西局前街甲3號(hào)物業(yè)四至：東至：隔離綠地西至：本單位用地南至：北京市X區(qū)西局農(nóng)工商聯(lián)合公司北至：本單位用地總建筑面積：165317平方米土地用途及使用期限土地用途：綜合使用期限：至2047年11月26日止國(guó)有土地使用權(quán)證明文件政府批文號(hào)：京豐國(guó)用(2001出)字第X53號(hào)京豐國(guó)用(2001出)字第000859號(hào)京豐國(guó)用(2001出)字第0X8號(hào)

32、京豐國(guó)用(2001出)字第0X0號(hào)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備：1、指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括廣場(chǎng)的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、外墻面、屋頂、門廳、走廊、過道、垃圾通道、避雷裝置、照明燈具、電梯間、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、化糞池、自來水水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。2、共用其他配套設(shè)施設(shè)備：停車場(chǎng)、自行車車庫(kù)等。第二章公約中涉及各主體基本情況一、產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋

33、所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。二、物業(yè)管理企業(yè)名稱：北京騰飛物業(yè)投資有限公司物業(yè)管理資質(zhì)證書號(hào)：京國(guó)土房管物資字2002第292號(hào)注冊(cè)地址：北京市X區(qū)西局前街甲3BB溪廣場(chǎng)11003號(hào)郵政編碼：1X3法定代表人：張蓓注冊(cè)資金：1500萬元聯(lián) 系 人：沈春華聯(lián)系電話：6X1三、開發(fā)企業(yè)名稱：北京B溪廣場(chǎng)有限公司注冊(cè)地址：北京市X區(qū)西局前街甲3號(hào)郵政編碼：1X3法定代表人：X注冊(cè)資本：18500萬元聯(lián) 系 人：X聯(lián)系電話：6X0四、物業(yè)管理企業(yè)的選定和變更1、在物業(yè)管理委員會(huì)成立前，物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。A、該物業(yè)管理企業(yè)

34、被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì)；B、該企業(yè)注銷。上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒有50%以上反對(duì)意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。2、物業(yè)管理委員會(huì)成立前變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。3、物業(yè)管理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。第三章產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利1、對(duì)其名下物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)；2、按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；3、產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求召開產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；4、產(chǎn)權(quán)人代表對(duì)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)享有表

35、決權(quán)；5、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見、建議和要求；6、有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴；7、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修；8、有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；9、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場(chǎng)所、共用設(shè)備、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)修繕；10、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費(fèi)情況，并要求物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收丟帳目；11、有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。對(duì)拒不維修并造成他人損失的，可提請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟。二、產(chǎn)權(quán)人義務(wù)1、遵守物業(yè)管理法律

36、、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理；遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度；2、執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)決議；3、除物業(yè)管理企業(yè)另有規(guī)定外，按規(guī)定和約定向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等。無正當(dāng)理由逾期90天仍未繳納的，則從第91天起，每延付1日按每日應(yīng)繳納費(fèi)用的千分之三繳納滯納金。對(duì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)的物業(yè)使用人，其產(chǎn)權(quán)人要負(fù)連帶責(zé)任；對(duì)于公共設(shè)施系統(tǒng)不得未使用而拒絕繳納分?jǐn)傎M(fèi)用。4、轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前五日通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署承諾書遵守本公約；5、應(yīng)愛護(hù)并合理使用公用部位、共用設(shè)施設(shè)

37、備；6、對(duì)其家屬、訪客、代理人、雇工、承租人及其他使用者的疏忽和錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四章產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)一、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)的召開與物業(yè)管理委員會(huì)的組建1、B溪廣場(chǎng)家居綜合市場(chǎng)內(nèi)，達(dá)到規(guī)定條件時(shí)，開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在X區(qū)小區(qū)辦指導(dǎo)、監(jiān)督下，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，組織召開產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)第一次全體會(huì)議，選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會(huì)。2、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)的，X區(qū)小區(qū)辦可以指定產(chǎn)權(quán)人代表自行組織召開產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會(huì)。二、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)職責(zé)1、選舉、罷免物業(yè)管理委員會(huì)委員；2、制定、修改章程和公約；3、監(jiān)督物業(yè)管理委員會(huì)工作；4、審議、批準(zhǔn)

38、委托管理企業(yè)的年度工作計(jì)劃；5、審議、批準(zhǔn)物業(yè)管理的其它重大事項(xiàng)；三、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)組織原則1、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)的決定，采用少數(shù)服從多數(shù)原則；2、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)投票實(shí)行每單元商鋪一票制；3、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)決議一旦形成，全體產(chǎn)權(quán)人必須堅(jiān)決執(zhí)行。四、物業(yè)管理委員會(huì)職責(zé)1、組織召開產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)；2、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽定或解除物業(yè)管理合同。3、監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；4、審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及年度工作計(jì)劃；5、審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；6、聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)。7、執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)的

39、決議、決定；8、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開發(fā)各項(xiàng)工作；9、履行物業(yè)管理合同，監(jiān)督公約和其他管理制度的執(zhí)行；10、對(duì)個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約和損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟；在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中，物業(yè)管理委員會(huì)可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表參加訴訟，有關(guān)訴訟費(fèi)用則各產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)。11、公約、會(huì)議記錄、簽到簿、出席委托書及有關(guān)文件由物業(yè)管理委員會(huì)保管，產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人如有書面請(qǐng)求閱覽，物業(yè)管理委員會(huì)不得拒絕。第五章開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)一、開發(fā)企業(yè)對(duì)其擁有的物業(yè)，享有與其他產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。二、開發(fā)企業(yè)在履行其權(quán)力義務(wù)的同時(shí)，不得有任何獨(dú)占、壟

40、斷行為，以妨礙其他產(chǎn)權(quán)人享有權(quán)的公平性。三、物業(yè)管理委員會(huì)成立前，開發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，與物業(yè)管理企業(yè)簽定管理合同，并依法制定公約和物業(yè)管理規(guī)章制度。四、開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)保修期范圍的維修責(zé)任。在保修期間，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)處理有關(guān)保修事宜，其發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。五、開發(fā)企業(yè)在出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人明示經(jīng)核準(zhǔn)的公約，并要求購(gòu)房人在簽署購(gòu)房合同的同時(shí)，簽署遵守公約的承諾書。六、物業(yè)交付使用時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：1、新建項(xiàng)目竣工總平面圖；2、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖；3、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；4、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、

41、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；5、各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料；6、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件；7、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料；8、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單；9、物業(yè)管理所必需的其它資料。第六章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)一、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)1、依照有關(guān)法律法規(guī)和合同的約定，制定實(shí)施物業(yè)管理的制度；2、對(duì)接受委托的物業(yè)實(shí)施管理；3、依照法規(guī)、規(guī)章和委托合同收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；4、維護(hù)物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為；5、協(xié)助有關(guān)部門對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的治安、交通、消防等事項(xiàng)進(jìn)行管理；6、要求委托人協(xié)助管理；7、履行委托管理合同，提供物業(yè)管理服務(wù)；8、聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的

42、意見和建議，接受產(chǎn)權(quán)人及物業(yè)管理委員的監(jiān)督；9、接受政府有關(guān)主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)；10、重大維護(hù)管理事項(xiàng)和年度維護(hù)計(jì)劃應(yīng)與委托人協(xié)商；二、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容1、房屋建筑及其公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維護(hù)養(yǎng)護(hù)巡視檢查；2、園林綠地的管理養(yǎng)護(hù)；3、環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)；4、公共秩序的維護(hù)；5、參與物業(yè)竣工交付使用時(shí)的驗(yàn)收交接；6、入住管理；7、物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理；8、車輛行駛、停放管理及其場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)；9、物業(yè)檔案資料的管理；三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、管理人員要有明顯標(biāo)志，整體素質(zhì)高，遵守職業(yè)道德，語言規(guī)范文明。2、主要負(fù)責(zé)人和業(yè)務(wù)骨干經(jīng)過房地產(chǎn)管理及物業(yè)管理專業(yè)培訓(xùn)。3、房屋圖紙檔案、資料齊

43、全管理完善。4、大廈外觀完好整潔，裝修裝修房屋的不危及房屋結(jié)構(gòu)與他人安全。5、房屋完好率達(dá)98%以上，房屋零修及時(shí)率達(dá)98%以上，零修合格率達(dá)100%，并建立回訪制度和回訪記錄。6、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，建立設(shè)備臺(tái)帳，項(xiàng)目齊全、目錄清晰、管理完善，可隨時(shí)查閱。7、制定設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查測(cè)試及監(jiān)督、維修保養(yǎng)、運(yùn)行記錄管理制度和操作規(guī)程，并嚴(yán)格執(zhí)行。8、設(shè)備良好、運(yùn)行正常，一年內(nèi)無重大管理責(zé)任事故。9、設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵、無鼠、蟲害發(fā)生。10、配備所需各種專業(yè)人員、維修和操作人員持證上崗。11、保證24小時(shí)正常運(yùn)行，出現(xiàn)故障、立即排除。12、消防控制中心及消防系

44、統(tǒng)配備齊全，完好無損，可隨時(shí)起用，無火災(zāi)及其它安全隱患。13、電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備，轎廂、井道保持清潔。14、電梯出現(xiàn)運(yùn)行故障后，維修人員能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修。15、設(shè)備閥門、管道無跑、冒、滴、漏。16、所有排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，樓內(nèi)、地下室及車庫(kù)無積水、浸泡發(fā)生。17、遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無大面積跑水、長(zhǎng)時(shí)間停水事故。18、中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常，無超標(biāo)噪音和嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象，出現(xiàn)故障后，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修并做好記錄。19、中央空調(diào)、公共照明、通訊郵政設(shè)施齊全，工作正常。20、道路暢通平坦，有交通標(biāo)志。21、環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備，設(shè)有垃

45、圾箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設(shè)備。22、綠化管理及養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無破壞、踐踏、隨意占用現(xiàn)象。23、施行24小時(shí)保安制度，保安人員有明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，無因管理責(zé)任引發(fā)的重大刑事案件和交通事故。第七章房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定一、產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌外觀保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、停車、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和物業(yè)管理委員會(huì)、相鄰產(chǎn)權(quán)人同意，擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、外貌和用途；2、擅自占有或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平

46、臺(tái)、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)共用設(shè)備；3、在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物、擺放雜物；4、在車庫(kù)設(shè)置障礙，阻塞交通；5、損壞、拆除或再造供電、供水、供氣、供暖、排水、排污、消防、通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電視接收器等公用設(shè)施；6、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀和文娛、體育及休閑設(shè)施；7、隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物；8、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；9、私設(shè)攤點(diǎn)；10、在建筑物或構(gòu)筑物上私開門窗或外觀的亂懸掛、亂涂寫、亂刻畫；從平臺(tái)、窗戶向外拋棄雜務(wù)，因上述行為引起的對(duì)公用物品、公用設(shè)施、他人財(cái)務(wù)的損害或人身傷

47、害，后果由實(shí)施上述行為的產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)；11、在廣場(chǎng)內(nèi)的公共區(qū)域吸煙，彈煙灰、扔煙頭；12、利用本物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)；13、法律、法規(guī)規(guī)章禁止的其他行為。三、產(chǎn)權(quán)人或使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報(bào)物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)可，并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知產(chǎn)權(quán)人或使用人。裝飾裝修房屋，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他產(chǎn)權(quán)人利益受損，當(dāng)事的產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。四、房屋應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)用途使用。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)征得相鄰

48、產(chǎn)權(quán)人以及物業(yè)管理委員會(huì)的書面同意，并報(bào)政府有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。五、因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理委員會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)授權(quán)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。六、利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)設(shè)施的，物業(yè)管理委員會(huì)的書面同意后，方可向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)。產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的必要附件。當(dāng)事人應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。七、房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí)，物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。八、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施對(duì)物業(yè)共用部位、