FIDIC合同框架下EPC工程總承包管理培訓(xùn)教材頁

1、1會(huì)計(jì)學(xué)FIDIC合同框架下合同框架下EPC工程總承包管理培工程總承包管理培訓(xùn)教材頁訓(xùn)教材頁2上海環(huán)球金融中心是日本森大廈株式會(huì)社投資83億人民幣建造的以辦公為主，集商貿(mào)、賓館、觀光、會(huì)議等功能于一體的綜合性“垂直花園都市(Vertical Garden City)”大廈。1.SWFC工程簡(jiǎn)介3n高度：492mn樓層：地上101層；地下3層n總建筑面積：381,600m2n總建造費(fèi)用：83億元人民幣4合作方30%牽頭方70%5來源： CTBUH（高層建筑與城市住宅委員會(huì)）地點(diǎn)地點(diǎn)上海上海臺(tái)北臺(tái)北吉隆坡吉隆坡上海上海結(jié)構(gòu)高度（米）結(jié)構(gòu)高度（米）492508378.6403最高樓層高（米）最高樓層

2、高（米）484438375366屋頂高度（米）屋頂高度（米）492448378.6403含天線高（米）含天線高（米）492508452420.5層數(shù)層數(shù)(地上地上/地下地下)101/3101/588/593/3建筑面積（平米）建筑面積（平米）381,600412,500395,000287,360工期（月）工期（月）427048516 CTBUH（高層建筑與城市住宅委員會(huì)）頒發(fā)的證書1 2項(xiàng)指標(biāo)世界第一n2008年月日，世界高樓協(xié)會(huì)認(rèn)證上海環(huán)球金融中心兩項(xiàng)世界第一；n屋頂高度（487米）n最高樓層地板高度（474米）7 CTBUH（高層建筑與城市住宅委員會(huì)）頒發(fā)的證書2 2008年度全球最佳高

3、層建筑8設(shè)計(jì)造型從“月亮門”到“扇形”最初主樓造型靈感源于中國(guó)“天圓地方”。頂部圓形風(fēng)洞表達(dá)“天圓”，與“東方明珠”頂部球狀體交相輝映，進(jìn)行空間對(duì)話。但這個(gè)圓形風(fēng)洞的方案未得到中國(guó)民眾的接受，最終改為倒梯形風(fēng)洞，下底和頂部均為本樓重要的觀光設(shè)施：下底(97F)為觀光天橋?qū)?，頂?100F)觀光天閣是目前世界上最高的（472米）觀景平臺(tái)。9各樓層功能區(qū)規(guī)劃7-77F辦公設(shè)施/Office（62層辦公樓面，226，900m2）B3-B1F 停車場(chǎng)/Parking(1100臺(tái))B2F- B1F2-3F 餐廳、商業(yè)設(shè)施/Restaurants Business services(13,600m2)3-

4、5F 會(huì)議設(shè)施/Forum(13個(gè)會(huì)議室,800m2)28F-29F52F-53F 空中門廳/Sky Lobby)79-93F上海柏悅酒店/Park Hyatt Shanghai（174間客房，標(biāo)準(zhǔn)客房60m2）（主要設(shè)施：餐廳、宴會(huì)廳、健身房、游泳池）97-100F觀光設(shè)施/Observatory94F觀光大廳/Sky Atrium10工程總量11各專業(yè)工程占總造價(jià)的比率122.建筑技術(shù)創(chuàng)新及新技術(shù)應(yīng)用1314（3）首次在450米的垂直豎井內(nèi)進(jìn)行懸掛式高壓電纜敷設(shè)新工藝15預(yù)制立管首吊預(yù)制立管工廠試吊（4）國(guó)內(nèi)首次采用預(yù)制組合立管施工工藝16（5）主動(dòng)式阻尼器技術(shù)的創(chuàng)新在離地約395米的90

5、層兩側(cè)安裝了兩個(gè)單體重量達(dá)260噸的主動(dòng)式阻尼器，用以消化臺(tái)風(fēng)、陣風(fēng)或地震給大樓造成的晃動(dòng)。（1/3高度的創(chuàng)新）17（6）最新的電梯技術(shù)18（7）裙房地下室“逆作法”施工技術(shù)1920SWFC工程的總承包管理特點(diǎn)及經(jīng)驗(yàn)總承包商的項(xiàng)目管理始于合同談判 FIDIC合同框架下的EPC工程管理212223此前不論是外商投資或中國(guó)公司投資的超高層建筑,如深圳的地王大廈、臺(tái)灣的101大廈、上海的金貿(mào)大廈的業(yè)主均選擇外國(guó)公司擔(dān)當(dāng)工程總承包商。24254.SWFC工程的合約體系 265.SWFC工程的請(qǐng)款付款流程設(shè)計(jì) 總承包商的請(qǐng)款程序指定分包商的請(qǐng)款程序276.SWFC工程的總承包管理特點(diǎn)與經(jīng)驗(yàn) 282930

6、定價(jià)原則：（1）合同的基本原則不變，即付款幣種、方式、支付程序、請(qǐng)款周期等不變；（2）物價(jià)波動(dòng)小于中標(biāo)價(jià)10%的設(shè)備、材料，維持原報(bào)價(jià)不變；（3）求實(shí)原則，即物價(jià)波動(dòng)大于中標(biāo)價(jià)10%的設(shè)備、材料，按照變更時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行報(bào)價(jià)；（4）響應(yīng)業(yè)主變更所需的設(shè)備、材料（種類變化）、人工、機(jī)械臺(tái)班等完全按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情計(jì)價(jià)。31業(yè)主方案1業(yè)主方案2總包方案32總承包商的項(xiàng)目管理始于合同談判 FIDIC合同框架下的EPC工程管理SWFC工程的總承包管理特點(diǎn)及經(jīng)驗(yàn)33“FIDIC”是國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)(法文Federation Internationale Des Inginieurs-Conseils)

7、的縮寫。它是國(guó)際工程中普遍采用的、標(biāo)準(zhǔn)化的、典型的合同文件。（1）FIDIC土木工程施工合同條件第一版在1957年頒布。FIDIC合同第一版是以英國(guó)土木工程施工合同條件(ICE)的格式為藍(lán)本，所以它反映出來的傳統(tǒng)、法律制度和語言表達(dá)都具有英國(guó)特色。（2）1963年，F(xiàn)IDIC第二版問世。它沒有改變第一版所包含的條件，僅對(duì)通用條款作了一些具體變動(dòng)，同時(shí)在第一版的基礎(chǔ)上增加了疏浚和填筑工程的合同條件作為第三部分。 1. FIDIC合同條件的演變過程 3435（5）1999年FIDIC又將這些合同體系以新的第一版的形式頒布了如下幾個(gè)合同條件文本：n施工合同條件(Condition of Contra

8、ct for Construction)。主要用于由業(yè)主提供設(shè)計(jì)的房屋建筑工程和土木工程，以競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)投標(biāo)方式選擇承包商，合同履行過程中采用以工程師為核心的工程項(xiàng)目管理模式。n永久設(shè)備和設(shè)計(jì)建造合同條件(Conditions of Contract for Plant and Design-Build)。承包商的基本義務(wù)是完成永久設(shè)備的設(shè)計(jì)、制造和安裝。n“設(shè)計(jì)采購(gòu)施工”（EPC）交鑰匙項(xiàng)目合同條件(Conditions of Contract for EPC Turnkey Projects)。適于工廠建設(shè)項(xiàng)目，承包商的承包范圍包含了項(xiàng)目可行性研究、策劃、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、建造、安裝、試運(yùn)行等在內(nèi)

9、全過程。n合同的簡(jiǎn)短格式(Short Form of Contract)。適于價(jià)值較低或形式簡(jiǎn)單、或重復(fù)性、或工期短的房屋建筑和土木工程。36EPC管理模式有廣義和狹義之分。狹義的EPC工程是指FIDIC合同文本下某項(xiàng)具體工程；廣義的EPC工程指設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工和試運(yùn)行等各階段集成管理的項(xiàng)目管理模式，反映了全壽命周期的工程管理理念。FIDIC合同框架只是給我們提供了一個(gè)工具，一種成本與風(fēng)險(xiǎn)在業(yè)主與承包商之間均衡分擔(dān)的工作思路，所以，我們要在廣義概念上去掌握和運(yùn)用EPC工程管理的要義。這不僅涉及到承包商在產(chǎn)業(yè)鏈及市場(chǎng)上的定位問題，而且還涉及到承包商的許多管理觀念轉(zhuǎn)變。2. EPC工程管理模式 3

10、7383.總包管理的基本理念 總包是人、財(cái)、物和信息資源的集成、管理和協(xié)調(diào)者，在工程實(shí)施中居于核心地位，是業(yè)主的“大管家”（工期、質(zhì)量、安全和成本）、“防火墻”（風(fēng)險(xiǎn)）。39在整個(gè)工程的管理過程中，貫徹“共贏”理念，對(duì)各種變更管理的結(jié)果是“業(yè)主大贏、總包中贏、業(yè)主小贏”；沒有輸家就是“增值”的具體體現(xiàn)。SWFC工程中，從“索賠”到“補(bǔ)償”再到“趕工獎(jiǎng)勵(lì)”，業(yè)主方接受了這種基本理念?？偘且粋€(gè)利益共同體的維護(hù)者總包為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體目標(biāo)，讓所有的分包商形成一個(gè)利益共同體，制定各盡其能的游戲規(guī)則。工程實(shí)施猶如大兵團(tuán)過江，總包就是總指揮，任何一個(gè)分隊(duì)調(diào)隊(duì)都不能實(shí)現(xiàn)整個(gè)部隊(duì)過江的目標(biāo)。404.承包商在項(xiàng)

11、目管理中面臨的現(xiàn)實(shí)問題 41 消除投標(biāo)書中的不平等條款；（如：總包無權(quán)對(duì)分包使用扣款手段）彌補(bǔ)因投標(biāo)時(shí)間倉(cāng)促造成的漏項(xiàng)、錯(cuò)報(bào)；(案例：SWFC工程的標(biāo)志牌工程)增加有利于總包控制和防范風(fēng)險(xiǎn)的條款。（如：“暫定價(jià)”條款、“不可抗力”因素的還原）5.商務(wù)談判是“一次經(jīng)營(yíng)”中的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 426.中標(biāo)后開工前的合同條款審核 434445（1）合同協(xié)議書 （2）標(biāo)書接受函（3）補(bǔ)遺文件及投標(biāo)問答（各文件有矛盾之處，以時(shí)間較后者為準(zhǔn)）（4）合同專用條款（5）合同通用條款（6）投標(biāo)書，投標(biāo)書附錄（7）工程規(guī)范A部開辦項(xiàng)目（8）技術(shù)規(guī)范B部B1至B7（9）合同圖紙（10）技術(shù)規(guī)范B部B8通用規(guī)范（11）工程量

12、清單464748499.總承包合同談判中需要關(guān)注的要點(diǎn)50 總承包商是業(yè)主的“大管家”，承擔(dān)整個(gè)工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和造價(jià)管理責(zé)任，為此，總包需要建立一套與工程建造相適應(yīng)的服務(wù)、協(xié)調(diào)、管理體系： 垂直運(yùn)輸（塔吊、電梯）設(shè)備的配備與調(diào)度體系 超高層建造的瓶頸之一是垂直運(yùn)輸能力對(duì)進(jìn)度的制約。 工程測(cè)量基準(zhǔn)線的提供和復(fù)核體系 工程質(zhì)量、安全保障體系的建立與維護(hù) 業(yè)主、監(jiān)理、分包辦公服務(wù)體系的建立與維護(hù) 臨電、臨水、消防（排污、防洪）系統(tǒng)的建立與運(yùn)行維護(hù) 現(xiàn)場(chǎng)平面管理，以及通訊及網(wǎng)絡(luò)體系的建立與維護(hù) 51 環(huán)保體系的建立及垃圾的清運(yùn) 安保體系的建立與維護(hù) 市政、環(huán)衛(wèi)管理對(duì)接、 一個(gè)優(yōu)秀的總包商除了要

13、履行建立一整套滿足工程施工服務(wù)的共享資源體系并進(jìn)行有效的調(diào)度控制，總包還要擔(dān)當(dāng)業(yè)主的“防火墻”責(zé)任，所以投標(biāo)時(shí)因考慮實(shí)現(xiàn)以上功能所需的總包管理費(fèi)，國(guó)際慣例大多達(dá)工程總造價(jià)的1020，國(guó)內(nèi)工程亦應(yīng)不少于工程總造價(jià)的6（項(xiàng)目越小比例越高）。 52通常業(yè)主會(huì)要求總承包商在合同履行的不同階段提供預(yù)付款保函、履約保函和質(zhì)保金保函等三個(gè)銀行保函。應(yīng)注意三個(gè)保函的開出順序，否則業(yè)主或牽頭方可能利用“無條件、不可撤銷”等的履約保函的條款來吃掉你的保函。案例：意大利公司在利比亞就利用顛倒保函的出具順序吃掉過某公司的履約保函案例：提前收取質(zhì)保金的探索青島安普連接器廠 53對(duì)保險(xiǎn)條款的審核應(yīng)當(dāng)注意關(guān)于承包商必須投保

14、的險(xiǎn)別、保險(xiǎn)責(zé)任范圍、受益人、重置價(jià)值、保險(xiǎn)賠款的使用等規(guī)定是否合理。有的國(guó)家規(guī)定本國(guó)境內(nèi)項(xiàng)目的工程險(xiǎn)必須向本國(guó)保險(xiǎn)公司投保, 在合同的保險(xiǎn)條款內(nèi)應(yīng)盡量爭(zhēng)取排除這種限制性條款。 工程險(xiǎn)與財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的投保時(shí)的“捆綁”與理賠時(shí)的“分離”案例：在SWFC項(xiàng)目中，總包通過與業(yè)主協(xié)商在投保時(shí)將“工程一切險(xiǎn)”納入了業(yè)主投保的“財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)”一個(gè)合同中，不僅費(fèi)用較低，保險(xiǎn)公司因從財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)中獲益而對(duì)施工中出現(xiàn)的“工程險(xiǎn)”的理賠服務(wù)較好。54SWFC工程中，總承包商為解決施工圖深度不足及深化、優(yōu)化設(shè)計(jì)付出了3000多萬人民幣的代價(jià)。做工程總承包項(xiàng)目一定要對(duì)設(shè)計(jì)工作對(duì)成本和工期的影響作出量化的評(píng)估。 55SWFC項(xiàng)目總包合同

15、中的工作階段劃分在設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)單位KPF建筑師事務(wù)所(美)、入江三宅設(shè)計(jì)事務(wù)所(日)、構(gòu)造計(jì)畫研究所(日)、賴思里羅伯遜聯(lián)合股份公司(美)和建筑設(shè)備設(shè)計(jì)研究所(日)的工作是“準(zhǔn)備施工圖供招投標(biāo)用招標(biāo)圖”；設(shè)計(jì)單位國(guó)內(nèi)某建筑設(shè)計(jì)研究院的工作是“準(zhǔn)備施工文件供政府部門批準(zhǔn)和施工”。56SWFC項(xiàng)目總包實(shí)際承擔(dān)了施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)實(shí)際情況是業(yè)主付給該建筑設(shè)計(jì)研究院的費(fèi)用僅為國(guó)內(nèi)正常設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的18，導(dǎo)致該院簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)使其僅通過政府審批（審圖公司蓋章確認(rèn)即所謂審批圖），沒有達(dá)到能夠作為施工依據(jù)的深度要求。進(jìn)入施工階段后，業(yè)主向總包商提供了招標(biāo)圖和審批圖，并要求總包商進(jìn)行所謂“深化設(shè)計(jì)”?？偘淌聦?shí)上被迫承擔(dān)了“準(zhǔn)備施工文件供施工用”工作（見圖）。 57SWFC項(xiàng)目施工圖深化設(shè)計(jì)的工作流程58初期業(yè)主的反復(fù)修訂，變更指令頻繁59初期業(yè)主的越級(jí)指揮導(dǎo)致協(xié)調(diào)系統(tǒng)紊亂60總包措施1：規(guī)范審圖和變更指令程序61總包措施2：建立施工圖及深化設(shè)計(jì)管理系統(tǒng)62謝謝大家！63SWFC工程的總承包管理特點(diǎn)及經(jīng)驗(yàn)總承包商的項(xiàng)目管理始于合同談判 FIDIC合同框架下的EPC工程管理64此前不論是外商投資或