電梯維保合同

1、紫紫寶石維保合同Purple Jewel Service Contract合同編號Contract No. 930429- CP /2013客戶名稱Client國壽物業(yè)管理有限公司北京國壽物業(yè)管理中心分公司Branch通力乙方電梯有限公司北京分公司全國免費服務(wù)熱線95105591KONE電梯維保合同Purple Jewel1合同雙方：甲方：國壽物業(yè)管理有限公司北京國壽物業(yè)管理中心 乙方：通力乙方電梯有限公司北京分公司 2服務(wù)期限及合同有效期限：2013年1月1 日至2013年12月 31日3維保設(shè)備地址：北京市西城區(qū)金融街17號中國人壽中心 4維保服務(wù)費： 工地編號設(shè)備型號設(shè)備名稱每臺/每月維

2、保服務(wù)費（RMB）每年維保服務(wù)費（RMB）93042901-06K3000 MiniSpaceA1-6157511340093042907-12AltaA7-123754.8270345.693042913AltaA133776.8545322.293042914K3000 MiniSpaceA141832.252198793042915-16MonoSpaceA15,A161312.53150093042917MonoSpaceA17907.210886.493042918MonoSpaceE1879.910558.8合計504000付款辦法：甲方應(yīng)于2013年4月7日前支付2013年度第一

3、季度維保服務(wù)費126.000.00，從第二季度開始每個季度維保結(jié)束后7日內(nèi)支付上一個季度維保服務(wù)費126.000.00.開戶行：農(nóng)業(yè)銀行北京康運支行 帳 號：2304010400056235維保服務(wù)內(nèi)容：5.1例行維保工作乙方保證派出的維保專業(yè)人員具有與提供本合同項下維修保養(yǎng)服務(wù)相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)能力。對上述設(shè)備進(jìn)行例行維保檢查，其中包括對設(shè)備機(jī)件的安全及功能清潔、調(diào)整、檢查及潤滑，但不負(fù)責(zé)保持、修理及更換轎廂、外廳等外圍設(shè)備的外觀及衛(wèi)生（如轎廂裝潢、照明、扶手帶、梯級表面、欄桿等）。若由于乙方在維保工作過程中損壞上述部位之外觀時，乙方有義務(wù)免費修復(fù)。 5.2 乙方負(fù)責(zé)免費更換正常使用損壞的全部

4、部件。部件將包括:電梯：主機(jī)、鋼絲繩、隨行電纜、驅(qū)動柜、控制柜及井道內(nèi)的電子板在內(nèi)的全部部件。乙方使用的部件應(yīng)為電梯原廠部件。5.3乙方負(fù)責(zé)更換轎廂內(nèi)照明，照明物料由甲方提供。5.4每月28日前向甲方提交下個月份電梯保養(yǎng)工作計劃和內(nèi)容。下月5日前向甲方提交上月電梯保養(yǎng)工作總結(jié)。5.5甲方根據(jù)大廈設(shè)備運行狀態(tài)，就乙方提交的電梯保養(yǎng)工作計劃進(jìn)行統(tǒng)籌安排，確定保養(yǎng)時間。乙方應(yīng)按甲方確認(rèn)的保養(yǎng)時間對電梯進(jìn)行保養(yǎng)。在保養(yǎng)前需告知甲方電梯保養(yǎng)內(nèi)容和時間。5.6每月對甲方所有的18部電梯進(jìn)行兩次全面例行保養(yǎng),定期對機(jī)房設(shè)備等進(jìn)行全面的檢查維護(hù)，保證電梯24小時正常運行和設(shè)備的完好。否則，乙方承擔(dān)由此造成的一

5、切后果和給甲方及第三方造成的所有損失。5.7每次處理故障后應(yīng)立即向甲方提交故障維修單和處理報告。5.8每年對電梯進(jìn)行一次全面的安全性檢查，確保電梯符合北京技術(shù)監(jiān)督局要求的安全許可標(biāo)準(zhǔn)。（其檢查時間為每年年檢期前一個月，年檢期為2013年8月1日）若乙方所維保電梯未通過北京技術(shù)監(jiān)督管理局或其他機(jī)關(guān)安全檢查，則乙方承擔(dān)整改費用、復(fù)檢費用及其他費用，并賠償給甲方造成的損失。5.9乙方提供電梯24小時駐場維修，維修人員提供上崗操作證并備案登記，且現(xiàn)場工作人員中應(yīng)至少有一名以上的管理人員。若甲方要求乙方更換現(xiàn)場工作人員的，乙方應(yīng)予以調(diào)換，直至甲方滿意為止。如果乙方需變換維修人員應(yīng)提前7天通知并征得甲方同

6、意。為甲方提供電梯設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)的人員均具備經(jīng)政府主管部門核發(fā)的特種作業(yè)人員證書。乙方應(yīng)于本合同簽署時向甲方提供前述證書原件驗看，并提供證書復(fù)印件作為本合同附件4。本項目值班及維修人員固定4人，白班應(yīng)保證不低于2人在崗,夜班應(yīng)保證2人在崗維修，每班工作時間不得超過24小時，中控值班室值機(jī)、巡視機(jī)房都由專人負(fù)責(zé)。本條款在合同簽訂起5個工作日內(nèi)執(zhí)行，并提供固定人員明細(xì)單，并每月提交排班表，如發(fā)現(xiàn)值班有脫崗情況將予以處罰。）5.10乙方提供全日24小時緊急修理服務(wù)，甲方發(fā)現(xiàn)維保設(shè)備發(fā)生故障或有不正常運行現(xiàn)象，應(yīng) 立即撥打95105591服務(wù)熱線或通知乙方駐場人員，乙方應(yīng)從速派遣稱職人員處理，乙方承

7、諾根據(jù)已接到的甲方通知，在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，由于乙方時間的延誤造成的損失由乙方承擔(dān)（并扣除此臺電梯的季保費的5）5.11保養(yǎng)人員按照現(xiàn)行有效規(guī)范進(jìn)行電梯保養(yǎng)，服務(wù)內(nèi)容接受甲方及政府相關(guān)部門的檢查監(jiān)督。5.12乙方定期對維修工進(jìn)行技術(shù)、勞動紀(jì)律、服務(wù)態(tài)度進(jìn)行培訓(xùn)，加強責(zé)任心的教育和嚴(yán)防發(fā)生責(zé)任事故。5.13乙方駐場維保人員在維修以及駐場生活中在大廈內(nèi)著裝應(yīng)儀表大方、佩帶乙方工作證整潔干凈。以符合甲方要求（工服應(yīng)及時清洗、無破損、襯衣應(yīng)塞入腰褲內(nèi)、不能赤腳穿著工鞋）乙方員工應(yīng)甲方要求定期自行清洗工服。5.14乙方在維保合同范圍內(nèi)的零配件更換，在正常使用中，故障損壞在更換時對小件更換不超過2小時，

8、對一般配件更換應(yīng)不超過24小時，對特殊配件不超過一周，如果未按時完成故障處理并恢復(fù)電梯運行，每延時一天扣除當(dāng)臺電梯當(dāng)月保養(yǎng)費的10，最高罰款上限不超過當(dāng)臺當(dāng)月的保養(yǎng)費，甲方有權(quán)追求乙方造成的損失。 （其中小件指：導(dǎo)靴、靴襯、按鈕、門球等易磨損配件；一般配件指：光幕、門機(jī)系統(tǒng)等電子板；特殊配件指：馬達(dá)、驅(qū)動柜等大型配件）5.15乙方提供年檢服務(wù)，包括約檢及年檢配合，并保證檢測合格。若由于乙方原因未通過政府部門的年檢合格，乙方承擔(dān)直接和間接所產(chǎn)生的費用及相關(guān)責(zé)任。（年檢費用由甲方支付）5.16乙方在合同期限內(nèi)免費為甲方提供保駕服務(wù)。5.17乙方人員在大廈內(nèi)應(yīng)完全遵守甲方的管理制度。5.18乙方為客

9、戶獨立提供全球技術(shù)支援服務(wù)(人員名單見附件1)，負(fù)責(zé)客戶設(shè)備的技術(shù)支持工作，必要時派遣外籍專家進(jìn)行現(xiàn)場技術(shù)支持；5.19 乙方免費為客戶提供每年1次的有關(guān)電梯基本操作，使用常識、日常管理的培訓(xùn)(培訓(xùn)計劃見附件2)；5.20每年維保周期結(jié)束后，乙方將對該年度的保養(yǎng)、急修檔案進(jìn)行整理，出具一份包括電梯運行情況、零部件更換及修理情況等內(nèi)容的年度維保報告； 5.21 為了及時、更好的交流溝通，乙方將安排總部高層領(lǐng)導(dǎo)定期拜訪客戶，征求客戶對電梯維保和服務(wù)質(zhì)量的意見，并針對客戶提出的問題給予書面答復(fù)。5.22 乙方對客戶的Care For Life服務(wù)：乙方將為客戶提供全球高規(guī)格VIP的Care For

10、Life服務(wù)，在設(shè)備壽命期內(nèi)實時監(jiān)控設(shè)備的運行情況，每年為客戶提供各臺電梯在不同方面的狀況報告；同時針對報告作出專業(yè)的建議和方案，以盡可能延長設(shè)備的正常使用壽命(具體內(nèi)容見附件3)；5.23在維保期內(nèi)如發(fā)生影響客戶正常使用的事故超過5次，每次按本年維保費的5%作為對物業(yè)公司損失的補償。5.24乙方負(fù)責(zé)辦理維修人員的人身保險，并為其配備兩部與國壽物業(yè)工程部相同頻率的對講機(jī)，以便于工作上隨時聯(lián)系。6服務(wù)承諾 乙方保證維保設(shè)備運轉(zhuǎn)率達(dá)到或高於99%。若維保設(shè)備在1個維保年度內(nèi)低于此運轉(zhuǎn)率時，乙方將按每降低1%免收維保服務(wù)費人民幣200.00元，但免收金額最高不超過該臺設(shè)備每年維保服務(wù)費總額的10%，

11、維保設(shè)備運轉(zhuǎn)率達(dá)不到89%的，甲方有權(quán)解除合同，并不予支付該臺設(shè)備的當(dāng)年維保服務(wù)費總額，且有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。免收金額于下年度的維保服務(wù)費中扣除。設(shè)備運轉(zhuǎn)率 =365天 x 24小時 停梯時間 x 100%365天 x 24小時停梯時間僅包括例行保養(yǎng)及在維保期內(nèi)的時間及由於乙方維保原因?qū)е碌墓收闲蘩韺?dǎo)致中的設(shè)備停用時間，但不包括因不正常使用、不可抗力、故意破壞等任何非乙方原因?qū)е潞徒?jīng)甲方同意的設(shè)備工程的設(shè)備停用時間。7雙方責(zé)任7.1甲方提供的設(shè)備必須具有電梯行業(yè)主管部門頒發(fā)的有效的安全檢驗合格標(biāo)志，并保證上述維保設(shè)備屬甲方合法財產(chǎn)或甲方對該等設(shè)備擁有合法的委托維保的權(quán)利。7.2在維

12、保期間，甲方負(fù)責(zé)設(shè)備及附屬設(shè)施的使用管理。機(jī)房環(huán)境和消防 等要滿足設(shè)備運行的條件，并配備經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的設(shè)備管理人員。7.3乙方應(yīng)保證維保施工人員有相應(yīng)的資質(zhì)，嫻熟的技能，并已給維保施工人員購買了人身意外傷害保險。乙方在維保施工過程中應(yīng)做好施工標(biāo)識和防護(hù)措施，在維保施工期間發(fā)生的一切財產(chǎn)損失和人身傷亡由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。同時，在合同有效期內(nèi)，由于乙方原因所造成的事故和損失，有乙方承擔(dān)責(zé)任。由於乙方原因所造成的事故與損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。7.4乙方在維保施工過程中不隨地丟棄和排放各種油類（包括油抹布），且需按甲方要求放人指定地點集中處理，保養(yǎng)中產(chǎn)生的各類廢棄物，由乙方按照國家和北京市環(huán)境管理法規(guī)及

13、有關(guān)規(guī)定予以處理，并承擔(dān)處理不當(dāng)引起的各種責(zé)任。并按甲方要求放入指定地點集中處理7.5如果任何一方在合同期滿前單方面解除合同，則應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于3個月維保服務(wù)費作為違約金。乙方有違反本合同義務(wù)情形的，每次承擔(dān)50-100元的違約金，因乙方維保工作不到位，造成甲方損失的，乙方要承擔(dān)違約金責(zé)任并賠償損失，甲方有權(quán)自保養(yǎng)費用中先扣除違約金和賠償金，保養(yǎng)費用不足以扣除的，甲方保留追索的權(quán)利。7.6本合同經(jīng)雙方確認(rèn)的附件、協(xié)議，均視為本合同的組成部分，具有同等效力。7.7因國家頒布或修訂的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)而需要對電梯進(jìn)行改造時，雙方應(yīng)另行簽訂修理合同，乙方給予價格優(yōu)惠。7.8合同生效后，需要對原條款進(jìn)行變更

14、的，雙方應(yīng)另簽“合同修改書”，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。7.9若在保養(yǎng)過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)由政府主管部門介入并作出事故鑒定結(jié)論，或在政府主管部門不介入之時由雙方共同委托有能力的第三方權(quán)威監(jiān)測機(jī)構(gòu)作鑒定。雙方的安全責(zé)任及法律責(zé)任根據(jù)鑒定結(jié)論進(jìn)行劃分。7.10本合同如有未盡事項，由雙方協(xié)商解決，如雙方所產(chǎn)生的爭議無法協(xié)商解決，則由北京市西城區(qū)人民法院訴訟解決仲裁委員會仲裁解決。附件一;公司專業(yè)技術(shù)支援小組；附件二：培訓(xùn)計劃；附件三：Care For Life服務(wù)；附件四：;維保人員崗位證書復(fù)印件；附件五：模塊化保養(yǎng)內(nèi)容；附件六：中國人壽中心電梯維修方案。本合同一式肆

15、份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。甲方：國壽中保信物業(yè)管理有限公司北京國壽物業(yè)管理中心乙方：通力電梯有限公司北京分公司地址：北京市西城區(qū)金融街17號地址：北京市朝陽區(qū)麥子店街37號北京盛福大廈830室電話：66220716轉(zhuǎn)627電話：861085275128傳真：66220496傳真：861085275125郵編：100033140郵編：100026承辦人簽字，日期及蓋章承辦人簽字，日期及蓋章 附件1：公司專業(yè)技術(shù)支援小組姓名職務(wù)日常工作地點文燕洲分公司技術(shù)工程師中國總部技術(shù)工程師上海DAI Kwok Hung中國總部技術(shù)經(jīng)理上海Hendry Paul亞太區(qū)技術(shù)總監(jiān)香港Arveli Esko全球技

16、術(shù)總監(jiān)芬蘭附件2：培訓(xùn)計劃 為使客戶能更好地操作使用電梯，并保證電梯平時安全可靠運行，乙方的專業(yè)技術(shù)人員將每年對客戶進(jìn)行現(xiàn)場培訓(xùn)，為期1天。具體安排如下：時間地點課程內(nèi)容課時根據(jù)客戶要求制定工地現(xiàn)場公司介紹1小時電梯安全知識2小時使用常識1小時日常管理1小時附件3：乙方Care For Life方案通過KONE Care for Life，我們對設(shè)備進(jìn)行分析和狀況評估并準(zhǔn)備一套詳細(xì)的改造方案，以提升設(shè)備的安全、運行表現(xiàn)、美觀和可操作性。KONE Care for Life 評估設(shè)備在一定周期內(nèi)需要的費用預(yù)算，幫助您更好的安排您的預(yù)算，同時提升大樓的整體價值。通過對在用梯運行狀況的檢查，以設(shè)備報

17、告的形式，讓客戶及時了解所用電梯的設(shè)備狀況和可能存在的安全風(fēng)險1. 您的設(shè)備壽命超過10年了嗎?2. 您的設(shè)備還符合新的特種設(shè)備條例的要求嗎?3. 您的乘客在使用設(shè)備時覺得安全嗎?4. 電梯是否經(jīng)常故障停梯?5. 您的電梯外觀過時了嗎?6. 您的乘客能簡便的操作電梯嗎？24小時招修熱線9510-5591模塊化保養(yǎng)(MBM) (CHN)通力保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)· 安全· 客戶至上· 功能正確· 清潔· 正確潤滑1為什么要改變目前的保養(yǎng)程序為模塊化保養(yǎng)？目前的保養(yǎng)程序是基于較易編排而存在的，它依賴于保養(yǎng)的次數(shù)來完成相應(yīng)任務(wù)。保養(yǎng)員工按照“保養(yǎng)指南”的指導(dǎo)重復(fù)地

18、去完成保養(yǎng)工作，因此目前的保養(yǎng)程序的效率較低。· 并不是所有的保養(yǎng)工作都可以在預(yù)定時間內(nèi)完成的。這樣，就需要更多的保養(yǎng)時間。而每次保養(yǎng)都要包括一定數(shù)量的輔助保養(yǎng)時間（例如交通、拜訪客戶等），因此實際上所需的保養(yǎng)時間會更長。· 目前的保養(yǎng)程序中，盡管實際工作有所需要，但由于保養(yǎng)編排的調(diào)整存在較大的限制，保養(yǎng)技工只能自己決定在需要調(diào)整的部件上投入更多的保養(yǎng)時間，這樣就偏離了保養(yǎng)編排目的。2模塊化保養(yǎng)（MBM）目的通力模塊化保養(yǎng)就是根據(jù)每臺電梯的特性和使用狀況對其進(jìn)行針對性的保養(yǎng)來達(dá)到通力的保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)是： · 安全· 客戶至上· 功能正確&#

19、183; 清潔· 正確潤滑要提高保養(yǎng)效率，就需要持續(xù)評估及制定針對電梯特性及使用狀況的保養(yǎng)計劃。在確定相應(yīng)的保養(yǎng)模塊后，我們就能展開嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋ｐB(yǎng)工作，并提高保養(yǎng)質(zhì)量，這樣就減少了電梯停梯時間、走修及走修發(fā)生的機(jī)率。3電梯保養(yǎng)模塊3.1模塊介紹目前電梯MBM采用以下九個保養(yǎng)模塊：電梯保養(yǎng)模塊B=基本模塊D=門機(jī)模塊L=廳門模塊Z=信號模塊S=井道模塊M=主機(jī)模塊C=控制柜模塊A=主管檢查模塊I=年度檢查模塊3.2電梯保養(yǎng)模塊描述3.2.1 基本模塊（B）基本模塊包含了對設(shè)備整體的評估。此項檢查包括運行舒適感、轎內(nèi)裝飾、門保護(hù)裝置、門機(jī)、控制柜快速檢查及故障記錄、機(jī)房（噪音、震動等）及抱閘

20、手動放人操作等。到達(dá)工地時及離開時與客戶的溝通是此模塊的基本要求。此模塊的理念是處理可見問題并評估保養(yǎng)模塊的編排是否正確或者是否需要增加其它檢查項目。每次保養(yǎng)都必須進(jìn)行模塊B的工作。到達(dá)工地時，先拜訪客戶，了解并嘗試解決客戶抱怨。離開工地前，再次會見客戶，要求其在保養(yǎng)表格（或其它表格）上簽名。注意: 要對客戶表示感謝！?？?B-基本模塊乘坐電梯，聽、看及感覺任何不正常的噪音及動作。檢查玻璃、面板、扶手、轎廂照明及其它固定設(shè)備的狀況。檢查地坎內(nèi)是否有垃圾堆積。 廳外召喚應(yīng)功能正常。到站鐘應(yīng)功能正常。（如有）開關(guān)門運行應(yīng)正常轎廂照明應(yīng)正常。開關(guān)門按鈕應(yīng)操作正常。內(nèi)呼按鈕及相應(yīng)的顯示應(yīng)功能正常。警鈴

21、按鈕應(yīng)有效（在主電源/照明電源斷開狀況下也應(yīng)有效）。 應(yīng)急照明應(yīng)發(fā)亮（在主電源/照明電源斷開狀況下）。轎廂內(nèi)與客戶監(jiān)控中心的通話應(yīng)有效。（如有）光幕、光眼及安全觸板應(yīng)有效。（如有）平層精度應(yīng)±5mm內(nèi)。檢查機(jī)房內(nèi)滅火器是否符合要求。機(jī)房或控制柜內(nèi)手動放人指示應(yīng)清晰。松閘扳手應(yīng)能正常操作?？刂乒駜?nèi)所有接觸器及繼電器動作應(yīng)正常?？刂乒駜?nèi)平層指示燈應(yīng)工作正常?？刂乒駜?nèi)緊急驅(qū)動裝置能正常工作。轎廂頂及對重側(cè)油盒應(yīng)不漏油且油量足夠使用至下次保養(yǎng)。轎頂應(yīng)保持清潔狀態(tài)。井道照明應(yīng)良好。底坑內(nèi)限速器漲緊裝置應(yīng)位置良好且兩側(cè)與限速器鋼絲繩應(yīng)無摩擦現(xiàn)象。消防功能符合公司對相應(yīng)消防功能定義的要求。（如有）

22、糾正其它缺陷以杜絕安全隱患。 3.2.2門機(jī)模塊（ D）門機(jī)模塊包括轎門門機(jī)及轎門的預(yù)防保養(yǎng)工作。下面內(nèi)容僅用于AMD門機(jī)。模塊 D-門機(jī)模塊電梯部件標(biāo)準(zhǔn)測量值門保護(hù)裝置光眼、關(guān)門力限制器、光幕動作時必須使門重新開啟。轎門運行時應(yīng)無咔嗒聲。應(yīng)平滑運行，從廳門外觀察時也應(yīng)運行平滑。門關(guān)后排列齊整。門頭清潔無灰塵。門刀系統(tǒng)動作時無噪音。滾輪應(yīng)在門刀的中間，運行間距。最小值為5mm，通常為：1013mm滾輪可自由旋轉(zhuǎn)。嚙合正確，門刀吃進(jìn)滾輪距離。510mm，通常為：10mm門驅(qū)動帶無灰塵。狀態(tài)良好。用拇指在帶中間部分壓下時兩面應(yīng)能彼此接觸到，但不能觸到后面鋼板。皮帶不能引起不正常的運行或磨損。皮帶應(yīng)

23、高于帶輪輪邊，以防止噪音。通常高出1mm3.2.3廳門模塊（L）廳門模塊包括廳門預(yù)防保養(yǎng)工作。該模塊內(nèi)容不包含首層及最頂層廳門的保養(yǎng)。首層及最頂層廳門的保養(yǎng)放于井道模塊中。以下內(nèi)容用于AMD廳門。模塊L-廳門模塊電梯部件標(biāo)準(zhǔn)測量值同步鋼絲繩不應(yīng)斷股或彈力不夠。從同步輪10mm處用拇指壓緊鋼絲繩時，它應(yīng)接觸到后面鋼板。同步繩應(yīng)防止與門扇間的松動運行。吊門輪和偏心輪吊門輪位置應(yīng)與導(dǎo)軌方向一致且應(yīng)在導(dǎo)軌上平滑運行。偏心輪應(yīng)輕微觸到導(dǎo)軌。輪不應(yīng)有任何不均勻的磨損。門導(dǎo)軌應(yīng)擦拭干凈，不應(yīng)有油。頂部導(dǎo)軌的垂直度偏差。最大1mm關(guān)門重砣應(yīng)確保在任何位置都有足夠的關(guān)門力關(guān)上門。重砣鋼絲繩無可視的破損或彈力不夠

24、。重砣繩應(yīng)運行自如，不與擋繩罩接觸。門扇門扇與門扇不碰撞，門與門套、門與地坎、門扇與門扇間隙為16mm門關(guān)好后，用力作用于關(guān)門的反方向時，門打開間隙。最大30mm門板緩沖部件應(yīng)裝好。門導(dǎo)靴門導(dǎo)靴、地坎及廳門應(yīng)安全緊固。門導(dǎo)靴不應(yīng)在門運行過程中發(fā)出噪音。地坎應(yīng)清潔。地坎間隙轎門地坎與廳門地坎之間的間隙應(yīng)為。最大33mm廳門鎖必須能使門保持關(guān)緊狀態(tài)。必須能自如移動，自己能關(guān)閉。必須緊固。門開時，安全回路必須斷開。鎖鉤緩沖部件在適當(dāng)位置，有充足的材料防止噪音。鎖完全關(guān)閉時，鎖鉤與鎖臂重疊部分長度為。1113mm鎖鉤與鎖臂間移動間隙。12mm門鎖觸點塑料蓋板應(yīng)裝好。觸點清潔并且無明顯磨損。金屬部分可見

25、觸點接通時，鎖鉤和鎖臂嚙合長度。最小值7mm觸橋壓下觸點距離。最小值3mm接線端應(yīng)緊固且安全。觸橋應(yīng)位于觸點孔的中間位置，但不能碰到孔邊。三角鑰匙用三角鑰匙打開廳門時，應(yīng)靈活有效。3.2.4信號模塊（Z）信號模塊包括對對層站按鈕檢查、轎內(nèi)按鈕檢查以及層站顯示的檢查。模塊 Z-信號模塊電梯部件標(biāo)準(zhǔn)測量值內(nèi)呼按鈕工作正常外呼按鈕工作正常顯示顯示清晰3.2.5井道模塊（S）井道模塊包括井道內(nèi)設(shè)備、導(dǎo)軌潤滑及鋼絲繩的端頭固定的檢查。模塊 S-井道模塊電梯部件標(biāo)準(zhǔn)測量值繩終端和彈簧（如有）彈簧應(yīng)完整無缺且未被完全壓縮，繩終端間長度上最大偏差。3mm繩支應(yīng)正確可靠，用雙螺母及一個鎖銷固定。繩末端應(yīng)無扭曲現(xiàn)

26、象。導(dǎo)軌整條導(dǎo)軌表面應(yīng)敷一層薄油膜(滑動導(dǎo)靴)。整條導(dǎo)軌表面應(yīng)光滑，無油膜、灰塵或銹漬(滾輪導(dǎo)靴)。表面平滑，安全鉗印跡應(yīng)消除。轎廂和對重導(dǎo)軌皆應(yīng)安裝穩(wěn)固。井道感應(yīng)裝置井道感應(yīng)裝置應(yīng)狀態(tài)良好，安裝穩(wěn)固。導(dǎo)靴固定滑動導(dǎo)靴：導(dǎo)軌頂面與兩導(dǎo)靴內(nèi)表面間隙之和為25mm彈性滑動導(dǎo)靴：導(dǎo)軌頂面與導(dǎo)靴內(nèi)表面無間隙，導(dǎo)靴彈簧伸縮范圍為22.5mm滾輪導(dǎo)靴：壓力均勻，不歪斜，中心一致，整個輪緣與導(dǎo)軌均勻接觸，轉(zhuǎn)動時無異聲。底坑應(yīng)無油、垃圾或水等。緩沖器應(yīng)無損壞且正確穩(wěn)固。液壓緩沖器應(yīng)油量充足且電氣開關(guān)有效。限速器和限速器繩應(yīng)運行無噪音。手動測試時應(yīng)動作自由。電氣安全開關(guān)必須有效。調(diào)整封記應(yīng)完好。限速器繩狀態(tài)良好

27、。補償裝置補償裝置兩端應(yīng)固定良好。補償裝置的二次保護(hù)裝置應(yīng)良好。限速器繩漲緊裝置繩必須被完全拉緊。安全開關(guān)觸發(fā)部位應(yīng)在頂部開口的正中間。電氣安全開關(guān)應(yīng)有效安全鉗必須安裝正確，兩邊的楔塊與導(dǎo)軌間隙必須一致。楔塊位置正確、安裝穩(wěn)固。所有螺釘與螺母必須完整并正確緊固。正常運行時楔塊必須完全松開。電氣安全開關(guān)必須有效。手動拉繩操作時，安全鉗必須能動作靈活、卡緊到位；兩側(cè)應(yīng)同步動作，同時卡緊。安全門檢查安全門機(jī)械裝置及電氣裝置是否正常。（如有）首層廳門保養(yǎng)內(nèi)容見廳門模塊（M）。頂層廳門保養(yǎng)內(nèi)容見廳門模塊（M）。3.2.6主機(jī)模塊（ M）主機(jī)模塊包括曳引機(jī)需要的檢查項目。下面內(nèi)容主要用于MX曳引機(jī)。模塊M

28、-主機(jī)模塊電梯部件標(biāo)準(zhǔn)測量值安全裝置擋繩裝置應(yīng)位置正確。馬達(dá)停止開關(guān)應(yīng)動作有效。（如有）曳引輪槽和繩所有曳引繩在繩槽內(nèi)應(yīng)有相同的深度，最大偏差。0.2mm不應(yīng)干燥或有任何銹跡。曳引繩和繩槽內(nèi)不應(yīng)有金屬顆粒,也不應(yīng)有可見的過多磨損。曳引機(jī)所有內(nèi)外緊固件必須穩(wěn)固,銷釘位置正確。曳引機(jī)的制動輪表面應(yīng)清潔無銹。測速器應(yīng)清潔、狀態(tài)良好,碳刷亦應(yīng)狀態(tài)良好。抱閘抱閘間隙最大值。0.1mm中央螺母墊片必須可以用手移動，墊片和螺母間間隙最小值。0.5mmMX10、MX06、MX05抱閘襯最小厚度分別是。4mm、4mm、2mm空載轎廂全速上行過程使電梯突然急停如按下控制柜上RDF或停止開關(guān)，則抱閘可有效使轎廂減速

29、至停止運行。測速發(fā)電機(jī)清潔；炭刷長度應(yīng)5mm旋轉(zhuǎn)編碼器安裝穩(wěn)固。鋼絲繩鋼絲繩應(yīng)狀態(tài)良好。3.2.7控制柜模塊（C）控制柜模塊包含控制柜清潔以及接線檢查等。模塊C-控制柜模塊電梯部件標(biāo)準(zhǔn)測量值控制柜應(yīng)清潔?？刂乒駸魬?yīng)工作正常。所有保護(hù)應(yīng)位置正確。接觸器、繼電器應(yīng)無異常噪音。所有接線端子應(yīng)緊固。所有保險絲容量正確且狀態(tài)良好。電源斷開后，轎廂照明、警鈴應(yīng)能正常工作。應(yīng)清楚并解決所有異常的登記故障?？刂乒駜?nèi)放置的文件應(yīng)正確、齊全。控制柜門應(yīng)能正確關(guān)閉并鎖上。3.2.8模塊A:主管審核模塊是為了確保以上保養(yǎng)工作的正確執(zhí)行。通過審核，我們將收集到關(guān)于模塊化保養(yǎng)程序?qū)嵤┑臓顩r，通過反饋信息來評估設(shè)備狀況及提

30、高保養(yǎng)質(zhì)量，最終達(dá)到客戶滿意的目的。在MBM程序初始階段，我們先使用“維保質(zhì)量審核報告”（CF052）來對前線保養(yǎng)工作初步作出評估。3.2.9模塊 I:年度檢查模塊是根據(jù)通力內(nèi)部年檢要求，針對電梯安全及性能的全面檢查。年度檢查模塊采用“電梯年檢報告”(CF047)3.3保養(yǎng)頻率3.3.1每個模塊的保養(yǎng)頻率模塊頻率*人工時*基本模塊(B)每次保養(yǎng)時必須進(jìn)行30分鐘門機(jī)模塊(D)電梯每啟動75k次30分鐘廳門模塊（L）電梯每啟動150k次5分鐘/廳門信號模塊（Z）電梯每啟動150k次30分鐘井道模塊（S）電梯每啟動150k次2分鐘/層主機(jī)模塊（M）電梯每啟動75k次30分鐘控制柜模塊（C）電梯每啟

31、動150k次30分鐘主管檢查模塊（A）每年年度檢查模塊（I）每年*根據(jù)前線實際需要進(jìn)行調(diào)整3.3.2使用率級別使用率代碼年啟動次數(shù)產(chǎn)品范圍（參考）低使用率L 150k（按150K次計算）MiniSpace + MonoSpace中使用率M150k < 起動 300k（按300K次計）All高使用率H起動 > 300k(按450K次計算)Import + MiniSpace備注：所有新接受設(shè)備定義為“中使用率（M）”。3.3.3根據(jù)保養(yǎng)頻率分類代碼雙周保養(yǎng)（即每月兩次保養(yǎng)）B每周保養(yǎng)W3.3.4保養(yǎng)編排代碼DescriptionCode低使用率，雙周BL中使用率，雙周BM高使用率，雙

32、周BH低使用率，每周WL中使用率，每周WM高使用率，每周WH3.3.5年度檢查模塊計劃 參見“年檢管理要求”(CV2-28)Page 31 of 443.4保養(yǎng)編排內(nèi)容3.4.1BLWeek123456789101112ModuleB Z CB B D MB B L SB B B B B B BTime1.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek131415161718192021222324ModuleB B B D MB B B B BB B B BTime0

33、.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek2526ModuleBBTime0.5H*1P0.5H*1PTime in all3.4.2BMWeek123456789101112ModuleB Z CB B D MB B L SB B B B D MB B B Time1.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek131415161718

34、192021222324ModuleB Z CB B D MB B L SB B B B D MB B B Time1.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek2526ModuleBBTime0.5H*1P0.5H*1PTime in all3.4.3BHWeek123456789101112ModuleB Z CB D MB L SBBB D MB B B B Z CB D MB L STime1.5H*1P1.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1

35、P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P1.5H*1P1.5H*2PWeek131415161718192021222324ModuleBBB D MB B B B Z CB D MB L SBBB D MTime0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P1.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1PWeek2526ModuleB B Time0.5H*1P0.5H*1PTime in all3.4.4WLWeek123456789101112ModuleB Z CB B B B B

36、 B B B D MB B BTime1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek131415161718192021222324ModuleB B B B B L SB B B B B B B Time0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek252627282930313233343536ModuleB B B B B B B

37、BB D MB B BTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek373839404142434445464748ModuleB B B B B B B BB B B BTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek49505152ModuleB B B B Time0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1

38、PTime in all3.4.5WMWeek123456789101112ModuleB Z CB B B B D MB B B B L SB B B Time1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek131415161718192021222324ModuleB B B BB D MB B B B B B BTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.

39、5H*1P0.5H*1PWeek252627282930313233343536ModuleB Z CB B B B D MB B B B L SB B B Time1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek373839404142434445464748ModuleB B B BB D MB B B B B B BTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P

40、0.5H*1P0.5H*1PWeek49505152ModuleBBBBTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PTime in all3.4.6WHWeek123456789101112ModuleB Z CB B B D MB B B L SB B B B D MB Time1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1PWeek131415161718192021222324ModuleB B B B B B Z CB B B D MB B B L

41、 STime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*2PWeek252627282930313233343536ModuleB B B B D MB B B B B B B Z CB Time0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1PWeek373839404142434445464748ModuleB B D MB B B L SB B B B

42、D MB B B Time0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek49505152ModuleB B B BTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PTime in all3.5電梯維修保養(yǎng)工作表 見附件CF051/temp4自動扶梯/自動人行道保養(yǎng)模塊4.1模塊介紹自動扶梯/自動人行道保養(yǎng)共采用10個保養(yǎng)模塊。自動扶梯/自動人行道保養(yǎng)模塊B=基本模塊R=抱閘模塊C=鏈條模塊G=導(dǎo)向模塊H=扶手帶模塊O=梳齒模塊P=局部清潔模塊A=主管檢

43、查模塊I=年度檢查模塊4.2自動扶梯/自動人行道保養(yǎng)模塊描述本文件所提到的“扶梯”泛指自動扶梯及自動人行道。4.2.1基本模塊（B）基本模塊包含了對設(shè)備整體狀況的評估。包括運行舒適性梳齒與梯級運行間隙和安全功能控制柜和故障代碼快速檢查主機(jī)（噪音震動等）和抱閘動作檢查等。到達(dá)工地及離開工地時與客戶的溝通是此模塊的基本要求。此模塊的理念是處理可見問題并評估保養(yǎng)模塊的編排是否正確或者是否需要增加其它檢查項。模塊B基本模塊到達(dá)工地后，先拜訪客戶，了解并嘗試解決客戶抱怨。乘坐扶梯，聽看及感覺是否有不正常的噪音及運行狀況。步驟內(nèi)容1出入口處踏板應(yīng)穩(wěn)固且無破損。2安全使用標(biāo)志應(yīng)齊全且良好。3檢查停止開關(guān)及扶

44、手帶入口保護(hù)開關(guān)，動作后，扶梯均應(yīng)停止運行。4梳齒板穩(wěn)固且狀態(tài)良好，扶梯運行時與梯級應(yīng)無摩擦現(xiàn)象。5啟動及停止扶梯運行的鑰匙開關(guān)，應(yīng)能正常操作。6檢查扶手帶表面狀況應(yīng)良好。7裙板及其它照明應(yīng)狀態(tài)良好。8扶梯運行時梯級與裙板應(yīng)無摩擦；梯級與裙板間間隙任一邊4mm，且兩邊對稱處間隙和7mm。9裙板及裙板上方蓋板應(yīng)穩(wěn)固及接觸口處應(yīng)平滑。10控制柜內(nèi)應(yīng)清潔。11控制柜內(nèi)接線應(yīng)穩(wěn)固不松動。12控制柜部件應(yīng)無燒灼痕跡或變色。13控制柜內(nèi)接觸器應(yīng)穩(wěn)固及動作正常。14檢查控制柜內(nèi)主電源電壓是否正常。15抱閘制停距離：200mm < 空載下行時 < 380mm。16梯級與鏈條緊固螺栓及防松片應(yīng)緊固。

45、離開工地前，再次會見客戶，要求其在保養(yǎng)表格（或其它表格）上簽名。注意: 要對客戶表示感謝！4.2.2驅(qū)動模塊（D）模塊D驅(qū)動模塊步驟部位方法/測量1馬達(dá)及齒輪箱軸承運行過程中不應(yīng)發(fā)出異常噪音。2馬達(dá)及齒輪箱表面及蓋板應(yīng)無油跡及雜物。3軸承所有軸承應(yīng)進(jìn)行充分潤滑。4螺栓所有可見的驅(qū)動裝置上固定螺栓應(yīng)緊固。5齒輪箱油量正常，且無漏油現(xiàn)象。6停止開關(guān)停止開關(guān)動作后，扶梯應(yīng)無法運行。7扶手帶驅(qū)動輪襯條厚度 3mm8鏈輪鎖開關(guān)電氣開關(guān)動作后，扶梯應(yīng)無法運行。4.2.3抱閘模塊（R）模塊R抱閘模塊步驟部位方法/測量1抱閘表面應(yīng)無油污2銷釘所有樞軸的銷釘應(yīng)安全可靠。3抱閘機(jī)械裝置抱閘機(jī)械裝置應(yīng)動作正常且能提起抱閘。4線纜所有線纜線槽及線管應(yīng)可靠固定并遠(yuǎn)離旋轉(zhuǎn)部件以防損壞。5抱閘皮厚度應(yīng) 3mm6制停距離200mm < 空載下行時 < 380mm4.2.4鏈條模塊（C）模塊C鏈條模塊步驟部位方法/測量1自動注油器（如有）檢查并注滿油且無滴漏；正確調(diào)整毛刷。2免潤滑鏈條（如是）第一次加油后不必再潤滑。3手動潤滑鏈條潤滑；確保梯級軸銷及連接套筒也已潤滑。一般情況下，應(yīng)每兩月對鏈條進(jìn)行潤滑，每次用油量約為1升。4鏈條張緊裝置彈簧長度應(yīng)調(diào)整為95m