公證處公證員實(shí)習(xí)報(bào)告格式

1、公證處公證員實(shí)習(xí)報(bào)告格式【網(wǎng)絡(luò)綜合-公證處公證員實(shí)習(xí)報(bào)告格式】的編輯為您準(zhǔn)備了關(guān)于公證處公證員實(shí)習(xí)報(bào)告格式的 文章，希望對(duì)您有幫助！ 公證處公證員實(shí)習(xí)報(bào)告格式今日受理一公證案件，如下，張先生以20萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)下 了李女士在京郊的一套二手房，雙方在賣(mài)房協(xié)議中約定： “在賣(mài)方交房屋鑰匙和房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，買(mǎi)方交付房款?！币?手交錢(qián)一手交貨，本是天經(jīng)地義的事，但當(dāng)雙方辦理完立 契手續(xù)，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，兩人發(fā)現(xiàn)上述約定只 是一種美好的愿望。因?yàn)檗k理過(guò)戶登記并非立等可取，根 據(jù)規(guī)定在交易部門(mén)辦結(jié)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)至少需20天，從登記 部門(mén)拿到產(chǎn)權(quán)證最少也要30天。兩人在購(gòu)房款何時(shí)交付上 發(fā)生了分歧：張先生擔(dān)

2、心在拿到房產(chǎn)證之前把20萬(wàn)購(gòu)房款 交付給李女士，房產(chǎn)證過(guò)戶登記手續(xù)辦不成怎么辦？李女 士則擔(dān)心交了房產(chǎn)證卻拿不到錢(qián)，自己也很被動(dòng)。在這種 情況下，兩人選擇了提存公證。兩人約定：“雙方到房地局 交易所辦理相關(guān)手續(xù)后，買(mǎi)方先將購(gòu)房款人民幣20萬(wàn)元整 提存于北京市公證處，待買(mǎi)方（張先生）領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證后, 雙方到房屋所在地，打開(kāi)房門(mén)，賣(mài)方（李女士）將房子鑰匙 全部交給買(mǎi)方之后，雙方共同到公證處提取購(gòu)房款交給賣(mài) 方。”通過(guò)提存公證，兩人都把懸著的一顆心放了下來(lái)。張 先生把房款提存公證處后，只要滿足雙方約定的提款條件, 李女士就可以持有關(guān)證明和張先生一起從公證處提取購(gòu)房 款，從而使李女士的債權(quán)實(shí)現(xiàn)得到了

3、保障；從張先生的角 度來(lái)說(shuō)，辦理了提存公證后，由于房款交給公證處保存而 不是由債權(quán)人李女士直接取得，李女士從公證處取得房款 的前提必須是已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，使張先生實(shí)際拿 到了產(chǎn)權(quán)證，否則，張先生仍可從公證處取回自己的購(gòu)房 款，保護(hù)自己的切身利益。提存公證起到了督促房屋買(mǎi)賣(mài) 雙方按約履行合同的擔(dān)保作用，同時(shí)，也為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方 解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問(wèn)題。提存公證根據(jù)提存的目的不同，分為清償提存和擔(dān)保 提存。根據(jù)提存公證規(guī)則第3條：“以清償為目的的提 存公證具有債的消滅和債之標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的法律效 力。以擔(dān)保為目的的提存公證具有保證債務(wù)履行和替代其 他擔(dān)保形式的法律效力。”清償提存

4、公證是為避免因債權(quán)人 的原因或法定原因使債務(wù)人履行債務(wù)受阻而制定的一種保 護(hù)債務(wù)人得以履行債務(wù)的制度。擔(dān)保提存則是為防范合同 交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方所承擔(dān)的“合同落空”風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)提 存購(gòu)物款或其它有價(jià)證券、權(quán)利憑證以督促合同雙方如約 履行合同的制度。由于現(xiàn)代商業(yè)交往中的可變因素大量存 在，如：意外、不可抗力及違約、毀約、欺詐等行為都是 威脅當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)合同利益的不利因素，提存公證防范合同 風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保作用越來(lái)越被人們所重視，特別是以貨幣、物 品、有價(jià)證券為給付標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)合同，合同雙方當(dāng)事人為 防止自己先履行了合同義務(wù)后，由于對(duì)方的原因致使合同 不能得到完全、實(shí)際履行，往往先訂立一個(gè)提存協(xié)議，將 買(mǎi)方（

5、付款方）的貨款以提存的形式由公證處負(fù)責(zé)保存，并 約定賣(mài)方提款的條件和買(mǎi)方取回貨款的理由。只有在滿足 約定條件的前提下，才能使貨款的交付成為可能。在私房買(mǎi)賣(mài)中運(yùn)用提存公證做為合同履行尤其是房款 交付的擔(dān)保有以下優(yōu)勢(shì)：私房買(mǎi)賣(mài)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都是數(shù)額巨 大的一次性交易，雙方由于互不了解，彼此之間缺乏信任 的基礎(chǔ)，都想盡量降低自己的風(fēng)險(xiǎn)。在不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)中， 運(yùn)用公證機(jī)構(gòu)的國(guó)家司法證明力、公信力，對(duì)雙方的買(mǎi)賣(mài) 資格進(jìn)行把關(guān)是十分必要的。由于購(gòu)房行為不具普通商品 買(mǎi)賣(mài)的即時(shí)性，而是一個(gè)相對(duì)持續(xù)的過(guò)程，在購(gòu)房的各個(gè) 環(huán)節(jié)中，只要有一個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，都可能影響房屋買(mǎi)賣(mài) 的順利進(jìn)行，所以在這個(gè)過(guò)程中將購(gòu)房款提存，既

6、可以保 證賣(mài)房人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，也可以使買(mǎi)房人避免承受不動(dòng) 產(chǎn)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種不利益，對(duì)購(gòu)房雙方都是一 種保障，但雙方也要注意將提存協(xié)議約定得盡量詳細(xì)，以 便在實(shí)務(wù)中可以順利執(zhí)行。公證處依據(jù)雙方共同訂立的提存協(xié)議對(duì)房款的交付實(shí) 行監(jiān)控，不偏袒任何一方，售房人只能以約定的憑證（如買(mǎi) 方的親筆收據(jù)）并在買(mǎi)方的確認(rèn)下從公證處取得購(gòu)房款；而 買(mǎi)方也只能在賣(mài)方未能如約完成合同義務(wù)的情況下，持相 關(guān)證明取回房款。公證的這種公正性、公平性既是對(duì)房屋 買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利的保障，也是對(duì)雙方違約或不認(rèn)真履行合同 的制約。當(dāng)合同雙方在合同履行中出現(xiàn)糾紛和爭(zhēng)議時(shí)，提 存公證可以為法院或仲裁機(jī)構(gòu)的執(zhí)行提供保障。當(dāng)出現(xiàn)提 存協(xié)議約定以外的情況或發(fā)生其他合同糾紛而必須通過(guò)訴 訟途徑解決爭(zhēng)議時(shí)，由于雙方在公證處辦理了提存，將貨 款預(yù)先交由公證處保管，法院可以就公證處所保管的金額 執(zhí)行判決，使得債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)追償能夠得以順利 實(shí)現(xiàn)。在實(shí)際操作上，提